專項物業(yè)服務(wù)合同

1、愛貓不釋手專項物業(yè)服務(wù)合同甲方:法定代表人：住所：乙方:法定代表人：住所：甲方委托乙方為其指定區(qū)域提供本合同所描述的物業(yè)服務(wù)。乙方同意向甲方 提供有能力和勝任工作的員工以完成本合同中所描述的物業(yè)服務(wù)。根據(jù)中華人 民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，甲乙雙方在自愿、平等、公平、 誠實信用的基礎(chǔ)上，就乙方為甲方提供物業(yè)服務(wù)的有關(guān)事宜，協(xié)商訂立本合同。第一章委托服務(wù)事項第一條服務(wù)范圍1.1 甲方將 及其區(qū)域范圍內(nèi)附屬和共用設(shè)施等物業(yè)委托乙方實行專項服務(wù)。1.2 物業(yè)類型：o1.3 建筑占地：建筑面積 平方米。第二條 限務(wù)事項（本條涉及專項物業(yè)服務(wù)的具體內(nèi)容,請根據(jù)吊要進行修改）2.1 清潔大樓

2、外墻、外部窗戶及所有的高空作業(yè)。2.2 滅蟲服務(wù)。2.3 水箱清理。2.4 煙道防火清理。2.5 地面打蠟，結(jié)晶，木地板養(yǎng)護。2.6 機器設(shè)備清潔地毯清洗。2.7 其他事項：請?zhí)顚懶枰芾硎马?若沒有增加，請?zhí)顭o o第三條委托服務(wù)期限3.1 乙方為甲方提供專項物業(yè)服務(wù)的委托期限為 年，自 年一月一日起至年一月一日止。3.2 委托期限屆滿前，雙方可就延長委托服務(wù)期限進行協(xié)商。委托服務(wù)期 限屆滿，雙方未簽署補充協(xié)議的，本合同自動終止。第四條乙方為中方提供專項服務(wù)的標準和具體的服務(wù)安排由雙方協(xié)商確 定，并作為本協(xié)議附件一。第二章服務(wù)團隊和工作要求第五條 乙方將派出 名服務(wù)人員在中方公司現(xiàn)場提供專項物

3、業(yè)服務(wù)，并指定服務(wù)團隊負責(zé)人為 o乙方服務(wù)人員名單和聯(lián)系方式見附件二。乙方負責(zé)對所有物業(yè)工作人員進行監(jiān)督、指導(dǎo)、管理和培訓(xùn)。第六條 乙方服務(wù)人員的工作時間為每日八小時.,具體時間安排由雙方另行 確定。第七條乙方應(yīng)與其服務(wù)人員建立勞動關(guān)系并簽署勞動合同，依法為其服務(wù) 人員足額支付工資和繳納社保和稅費。第八條乙方在服務(wù)開始前應(yīng)提供所有將在本服務(wù)執(zhí)行過程中所雇傭人員 名單及身份證明，包括在現(xiàn)場工作員工的身份證復(fù)印件、暫住證、以及有效的聯(lián) 系方式。第九條 乙方應(yīng)為其服務(wù)員工提供制服，并保持制服干凈、整潔。在甲方現(xiàn) 場工作時，乙方服務(wù)人員應(yīng)著統(tǒng)一制服并佩戴工作證件。第十條 雙方共同確定乙方服務(wù)人員被允許

4、的活動區(qū)域，乙方服務(wù)人員應(yīng)只 在該區(qū)域內(nèi)活動，而不進入其它區(qū)域。第十一條乙方提供專項物業(yè)服務(wù)需要使用大型清潔設(shè)備或者可能影響中 方正常工作的，應(yīng)事先書面通知甲方并協(xié)商確定適當?shù)臅r間提供該部分服務(wù)。第十二條 乙方服務(wù)人員應(yīng)遵守法律規(guī)定及甲方內(nèi)部規(guī)定的安全及消防準 則。因乙方人員未遵守安全和消防規(guī)定而給甲方造成損失的，乙方應(yīng)當賠償。第三章雙方權(quán)利義務(wù)第十三條甲方的權(quán)利與義務(wù)13.1 配合乙方的專項物業(yè)服務(wù)工作。13.2 審定乙方擬定的專項物業(yè)服務(wù)制度和管理計劃。13.3 檢查監(jiān)督乙方管理和服務(wù)工作的實施及制度執(zhí)行情況。13.4 向乙方提供物品存放用房。13.5 向乙方提供專項物業(yè)服務(wù)所需的檔案、資

5、料。13.6 按本合同約定支付專項物業(yè)服務(wù)費。13.7 對違反本合同規(guī)定和甲方管理區(qū)域的規(guī)章制度的乙方和乙方人員，以 及甲方認為無能力的、工作失職的或不適合的乙方人員，甲方有權(quán)提前解除合同 并要求乙方立即調(diào)換人員。13.8 審查確定乙方制作的專項服務(wù)安排，并提出修改建議。13.9 提出乙方專項服務(wù)質(zhì)量標準和要求。第十四條乙方的權(quán)利義務(wù)14.1 乙方應(yīng)具備相應(yīng)的物業(yè)服務(wù)資質(zhì)，并根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的 約定，制定專項物業(yè)服務(wù)制度，自主開展各項內(nèi)部管理活動。14.2 遵守各項管理法規(guī)和本合同規(guī)定的責(zé)任要求，根據(jù)甲方授權(quán)對物業(yè)提 供專項服務(wù)，自覺接受物業(yè)主管部門及有關(guān)政府部門和甲方檢查監(jiān)督。14

6、.3 對物業(yè)的設(shè)施、設(shè)備、耗材不得擅自占用、挪用和改變使用功能。14.4 采取嚴格的安全措施，在工作過程中因乙方原因造成的第三人或乙方 人員人身損害或財產(chǎn)損失，由乙方承擔(dān)。14.5 不得將本物業(yè)的專項服務(wù)責(zé)任轉(zhuǎn)讓給第三方。14.6 制作服務(wù)日志，并接受甲方對物業(yè)管理服務(wù)的監(jiān)督。14.7 按時支付乙方人員工資并辦理社保，不得克扣、拖欠工資。乙方人員 與甲方不存在勞動關(guān)系。14.8 制定專項服務(wù)安排，并按中方的要求進行修改或調(diào)整。14.9 自行準備完成專項服務(wù)項目需要的器材、設(shè)備及材料并承擔(dān)費用。第四章專項物業(yè)服務(wù)費第十五條乙方提供本合同項下的專項物業(yè)服務(wù)費用為每月/每次（請根據(jù) 實際情況選擇）人

7、民幣 元，總計人民幣 元。若遇專項物業(yè)費用調(diào)整的，雙方應(yīng)另行予以協(xié)商。第十六條 本服務(wù)費涵蓋本合同項下專項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容的全部合理支出，甲 方不對超出此范圍外的額外支出承擔(dān)責(zé)任。第十七條支付方式：每月/每次（請根據(jù)實際情況選擇）提供完專項物業(yè) 服務(wù)并經(jīng)甲方驗收合格之日起個工作日內(nèi)支付至乙方指定賬戶。乙方賬戶信息：賬戶名：開戶行：賬號：乙方確認其提供的上述賬戶信息準確無誤，甲方將款項足額支付至上述賬戶 即為完成付款義務(wù)。第五章違約責(zé)任8愛貓不釋手第十八條經(jīng)甲方考核不合格并下達限期整改函的，乙方必須按時完成； 次逾期未整改或整改不符合中方要求的，甲方有權(quán)單方解除本合同，并要 求乙方支付 元的違約金。

8、第十九條 甲方無正當理由未按約定期限支付費用，每延誤一日應(yīng)當按應(yīng)付 費用的萬分之向乙方支付違約金。第二十條每月/每次的工作考核中，乙方工作質(zhì)量未達到本合同約定的標 準的，甲方有權(quán)要求乙方返工，返工費用由乙方自行承擔(dān)。第二十一條 在工作中造成甲方物品損壞的，乙方應(yīng)按原價予以賠償。第二十二條 因乙方工作質(zhì)量問題（比如煙道清洗質(zhì)量不符合要求）而導(dǎo) 致甲方發(fā)生火災(zāi)或其他事件的，由乙方承擔(dān)法律責(zé)任。若給甲方造成損失，乙方 應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第六章保密第二十三條 甲乙雙方對于履行本合同所獲悉的屬于對方的且無法自公 開渠道獲得的文件及資料（包括商業(yè)秘密、公司計劃、運營活動、財務(wù)信息、技 術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他

9、商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該資料和文件提供方同意的, 另一方不得向任何第三方泄露該資料或文件的全部或部分內(nèi)容。雙方的保密義務(wù) 不受本合同的終止或解除的影響。第七章爭議解決第二十四條 本合同的生效、解釋、履行、執(zhí)行、終止或解除，均受中國 法律管轄和解釋。與本合同有關(guān)的爭議，雙方應(yīng)積極協(xié)商解決；協(xié)商調(diào)解不成的, 應(yīng)向甲方所在地有管轄權(quán)的法院 以訴訟 方式解決。第八章附則第二十五條本合同自雙方簽字并蓋章之日起生效。第二十六條 本合同正本連同附件一式W份，甲乙雙方各執(zhí)壹份,具有 同等法律效力。第二十七條本合同未盡事宜，由雙方另行協(xié)商并簽訂書面補充協(xié)議。若補 充協(xié)議與本合同規(guī)定不一致的，應(yīng)以補充協(xié)議的相關(guān)

10、規(guī)定為準。未經(jīng)對方事先書 面同意，任何一方不得擅自修改本合同。第二十八條本合同規(guī)定雙方的任何權(quán)利和義務(wù)，任何一方在未經(jīng)征得另一 方書面同意之前，不得轉(zhuǎn)讓給第三方。任何權(quán)利義務(wù)的轉(zhuǎn)讓，未經(jīng)另一方書面明 確同意，均不產(chǎn)生任何法律效力。第二十九條 依照本合同要求任何一方發(fā)出的通知或其他聯(lián)系（“通知”）, 均應(yīng)以書面方式作出并以中文書寫。通知可以專人遞交，或以公認的快遞服務(wù)， 或圖文傳真發(fā)送到另一方。通知視為有效送達的日期應(yīng)按下述方法確定：專人遞 交的通知，在遞交之日視為送達；以快遞服務(wù)發(fā)出的通知，在寄出日（以郵戳為 憑）后第叁（3）日視為送達；以圖文傳真發(fā)送的通知，在發(fā)件人傳真機顯示已 經(jīng)成功傳送之當日視為已送達。本協(xié)議各方的通知地址如下：甲方收件人：通信地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：傳 真：乙方收件人: