可行性研究報告(8)

1、蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈

2、蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂

3、薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆

4、莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁

5、薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅

6、蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿

7、蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆

8、蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀

9、莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞

10、薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿

11、蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃

12、螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇

13、蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂

14、螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿

15、薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃

16、荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇

17、蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁

18、蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆

19、螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀

20、蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆

21、莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁

22、蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞

23、蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀

24、蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇膂螇蚈羇莇蚃蚇聿膀蕿蚆膁蒞蒅蚅袁膈莁螄羃莄蠆螄肆膇薅螃羋莂薁螂羈芅蕆螁肀蒀莃螀膂芃螞蝿袂葿薈螈羄芁蒄袈肆蕆莀袇腿芀蚈袆羈肂蚄裊肁莈薀襖膃膁蒆袃袃莆莂袂羅腿蟻羂肇蒞薇羈膀膇蒃羀衿莃荿罿肂膆螈羈膄蒁蚃羇芆芄

25、蕿羆羆葿蒅薃肈節(jié)莁薂膀蒈蝕蟻袀芁薆蝕羂蒆蒂蝕膅艿蒈蠆芇蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆

26、羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕

27、節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇

28、肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀蒀薂螆羋葿蚅羂膄薈螇螅肀薇蕆羀羆薆蕿螃蒞薅螁肈芁薅襖袁膇薄薃肇肅膀蚆袀罿腿螈肅芇艿蕆袈膃羋薀肅聿芇螞袆肅芆襖蠆莄芅薄羄芀芄蚆螇膆芃蝿羃肂芃蒈螆羈莂薁羈

29、芇莁蚃螄膃莀螅罿腿荿薅螂肅莈蚇肈羀莇螀袀艿莇葿肆膅莆薂衿肁蒅蚄肄羇蒄螆袇芆蒃蒆蝕節(jié)蒂蚈裊膈蒁螀螈肄蒁蒀羄羀 可行性研究報告翰逸投資咨詢事務(wù)所研究所主任：羅丹 研究所副主任：許婷成員：劉林 周凱平 胡小娟 何雨倩 白肖 趙剛2009 年 9 月 21 日目錄 第一部分項目基本情況1.1項目名稱41.2項目建設(shè)單位41.3項目位置41.4項目周邊目前現(xiàn)狀41.5項目性質(zhì)及主要特點41.6研究工作概況41.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標表5第二部分項目環(huán)境研討2.1宏觀經(jīng)濟環(huán)境62.2項目所在區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境62.3地塊區(qū)位環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境92.4分析結(jié)論11第三部分市場研究3.1市場供給123.2市場需求123.3市

30、場價格133.4市場預(yù)測143.5.市場推廣15第四部分項目研究4.1地塊特征分析154.2項目SWOT分析184.3項目規(guī)劃建議19第五部分投資估算5.1土地費用225.2前期工程費用225.3建筑安裝工程費用225.4基礎(chǔ)設(shè)施設(shè)計費用225.5基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費用235.6公建設(shè)施費用235.7管理費用235.8財務(wù)費用235.9銷售費用245.10各種稅金支出245.11不可見費用245.12投資、成本、利潤匯總表24第六部分獲利性評價6.1成本利潤率256.2銷售利潤率256.3自有資金投資利潤率25第七部分風險評價7.1項目環(huán)境風險257.2時機風險257.3項目規(guī)劃風險267.4項目市

31、場風險267.5項目財務(wù)風險277.6項目自然風險277.7項目安全生產(chǎn)風險27 7.8項目質(zhì)量風險287.9進度控制風險287.10項目競爭對手29第八部分綜合評價8.1項目投資方案可行性研究結(jié)論298.2項目投資方案的建議30第一部分項目基本情況1.1項目名稱：水鄉(xiāng)之城1.2項目建設(shè)單位 成都金泓建筑有限公司1.3項目位置1.1.1位置 該地塊位于成都新津縣花源鎮(zhèn)，北鄰花源鎮(zhèn)，南鄰成都職業(yè)技術(shù)學院北門，西靠大件路，東鄰花源大道；該地塊距新津,雙流縣均為十公里左右；距成都市區(qū)為19公里。1.1.2地塊現(xiàn)狀與用地規(guī)模地塊現(xiàn)狀:該地塊荒置數(shù)年,雜草叢生,地勢凹凸,無高大建筑物,無須拆遷；無道路規(guī)

32、劃，靠東有條小路，靠西有條小河，無本地居民。用地規(guī)模：本塊地面積為89660平方米，134.49畝1.4項目周邊目前現(xiàn)狀該項目西靠大件路，到成都市區(qū)要50分鐘左右；該項目與花源鎮(zhèn)相鄰，東鄰花源大道，步行到鎮(zhèn)上只需幾分鐘。該項目周邊有本地的常住居民；還有一所大學。該項目周邊有較多的店鋪，大多數(shù)是小餐館和小超市。1.5項目性質(zhì)及主要特點1.5.1項目性質(zhì)該項目為適應(yīng)花源鎮(zhèn)總體規(guī)劃的要求，著力打造歐式與中式風格相結(jié)合的現(xiàn)代化休閑住宅，采用國外先進的建筑設(shè)計風格，引入具有歐式風情的園林設(shè)計。能為人們提供舒適的居住環(huán)境，給人視覺和精神都帶來不同的享受。1.5.2項目的特點 該項目設(shè)計風格獨特，居住環(huán)境幽

33、美，休閑與娛樂相結(jié)合。該項目設(shè)計風格獨特，居住環(huán)境幽美，休閑與娛樂相結(jié)合；該項目與一所大學相鄰，擁有濃厚的文化氣息，清晨的書聲與鳥聲給人的生活帶來愜意與舒適。1.6研究工作概況 對該項目進行了實地考察，對相關(guān)的一些資料進行了市場調(diào)查、訪問（主要是對花源鎮(zhèn)上的居民和商鋪進行調(diào)查和訪問），還借助于網(wǎng)絡(luò)查閱相關(guān)的信息。1.7主要技術(shù)經(jīng)濟指標表 1.7.1用地平衡一覽表各項用地用地面積（） 住宅用地53900公建用地4400道路用地6360公共綠地250001.7.2總平面圖： 1.7.3主要技術(shù)經(jīng)濟指標一覽表項目數(shù)量總戶數(shù)2730戶居住人口9555人平均每戶人口3.5人戶總建筑面積305740.6住

34、宅總建筑面積300300.6公建總建筑面積5440平均每套建筑面積110人均居住建筑面積31.43綠化率30容積率3.41地下車庫用地面積47801.7.4項目公建配套設(shè)施一覽表項目建筑面積（）單價(元)金額（萬元）球類娛樂場所2300936215.28室內(nèi)娛樂中0物業(yè)管理所30048014.4煤氣變壓站507203.6銷售中心100096096合計504.28第二部分項目環(huán)境研討2.1宏觀經(jīng)濟環(huán)境2.1.1國民經(jīng)濟發(fā)展狀況2007年由于經(jīng)濟增長高位加速，19月份重工業(yè)增速快于輕工業(yè)增速3.5個百分點，比上年同期擴大0.2個百分點，使得能源消耗繼續(xù)保持快速增長勢頭。2

35、007年上半年，全國單位GDP能耗同比降低2.78%，單位GDP電耗同比上升3.64%，規(guī)模以上工業(yè)單位增加值能耗同比降低3.87%。19月份工業(yè)生產(chǎn)增長18.5%，比上年同期提高1.3個百分點，同期內(nèi)發(fā)電量增速為16.4%，比上年同期提高3.5個百分點，單位工業(yè)增加值電耗不降反升。全國化學需氧量排放量和二氧化硫排放量變化與“十一五”規(guī)劃目標相差甚遠。2007年上半年，全國二氧化硫排放總量1263.4萬噸，與上年同期相比下降0.88%；化學需氧量排放總量691.3萬噸，與上年同期相比增長0.24%。2007年前3季度我國外貿(mào)進出口總值15708.3億美元，比上年同期增長23.5%。其中，出口8

36、782.4億美元，增長27.1%；進口6925.9億美元，增長19.1%。前3季度累計貿(mào)易順差為1856.5億美元。2007年我國在連續(xù)5年外貿(mào)出口高增長的基礎(chǔ)上繼續(xù)保持較快增長，很多產(chǎn)品對國際市場依賴程度偏高，使我國一些商品受到歐美國家的反傾銷調(diào)查和指控，頻頻引發(fā)貿(mào)易摩擦。近期，國外針對我國產(chǎn)品質(zhì)量問題加以炒作，掀起了新一輪貿(mào)易保護主義浪潮。19月份外貿(mào)順差比上年同期增長68.9%；貿(mào)易順差占GDP的比重繼續(xù)提高，全年這一比重有可能提高到8.5%左右，凈出口對我國經(jīng)濟增長的貢獻度明顯偏高，我國經(jīng)濟受國際不穩(wěn)定因素影響的潛在風險加大。2.1.2 固定資產(chǎn)的增長國家統(tǒng)計局公布,去年我國投資保持較

37、快增長,投資結(jié)構(gòu)有所改善。全年全社會固定資產(chǎn)投資172291億元,比上年增長25.5%,增速比上年加快0.7個百分點。其中,城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資148167億元,增長26.1%,加快0.3個百分點;農(nóng)村固定資產(chǎn)投資24124億元,增長21.5%。在城鎮(zhèn)投資中,第一產(chǎn)業(yè)投資2256億元,增長54.5%;第二產(chǎn)業(yè)投資65036億元,增長28.0%;第三產(chǎn)業(yè)投資80875億元,增長24.1%。分地區(qū)看,東、中、西部地區(qū)城鎮(zhèn)投資分別增長21.3%、33.5%和26.7%。全年房地產(chǎn)開發(fā)投資30580億元,比上年增長20.9%。2.1.3消費需求的增長公報稱，2008年，中國居民消費價格比上年上漲5.9%，

38、其中食品價格上漲14.3%。  2008年末全國就業(yè)人員7.718億人，比上年末增加490萬人。年末人民幣匯率為1美元兌6.834元人民幣，比上年末升值6.9%。2008年物價漲幅將明顯低于2007年，預(yù)計CPI上漲3.8%，商品零售物價上漲2.8%。由于物價水平降低，消費品零售額的名義增長將有所降低，預(yù)計增長15.8%，低于2007年0.4個百分點。住房消費也不容樂觀。一方面目前房價居高不下，2007年前三季度，70個大中城市房屋銷售價格分別上漲5.6%、6.3%和8.2%，10月份增長9.5%，漲幅呈現(xiàn)逐季加大的態(tài)勢。2008年奧運會結(jié)束之前，房價不會明顯下降，供應(yīng)有限的新樓盤和

39、快速上漲的價格，將使許多購房者裹足不前。另一方面第二套住房的首付比例提高至40%-50%已在實施，也將限制部分消費者的購買。2008年將實現(xiàn)消費品零售額102993.9億元，同比增長15.8%，名義增速低于2007年0.4個百分點，扣除物價因素后，消費實際增長12.5%，與2007年的增長水平基本持平。城市和農(nóng)村消費品零售額分別增長16.0%和15.3%，農(nóng)村消費減緩速度小于城市，兩者差距縮小。農(nóng)民收入水平的提高和消費觀念的變化，將有力推動農(nóng)民第二次消費結(jié)構(gòu)升級向更大范圍擴展、以更快速度增長。城市消費由于汽車和住房消費增長趨于平穩(wěn)，新增消費增幅將小于往年2.1.4城鄉(xiāng)居民收入增長分析表明，最近

40、幾年收入增加對消費的拉動作用顯著提高。2007年上半年城市居民每百元收入帶來的消費增量是55.4元，比2000年提高18元。農(nóng)民收入增長對消費的帶動作用更大，2007年上半年農(nóng)民每百元收入帶來的消費增量是79.9 元，比2000年提高30.6元。2008年我國城鄉(xiāng)居民收入前景依然樂觀，將繼續(xù)支持消費的增長?？傉摚簢窠?jīng)濟、固定資產(chǎn)、消費需求及城鄉(xiāng)居民收入的增加或減少在很大程度上影響著房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展與滯后，所以應(yīng)注重宏觀經(jīng)濟的調(diào)控。2.2項目所在區(qū)域經(jīng)濟環(huán)境2.2.1目前中國房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀07年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)面積2.14億平方米，增長8%。全國房地產(chǎn)開

41、發(fā)企業(yè)完成土地開發(fā)投資1194億元，比06年同期增長22.2%；完成土地購置面積3.4億平方米，比06年同期增長15.5%。07年1-11月，全國房地產(chǎn)開發(fā)完成投資21632億元，比06年同期增長31.8%。商品住宅完成投資15440億元，比06年同期增長33.7%，其中，經(jīng)濟適用住房投資693億元，增長31.7%。 2008年1-6月房地產(chǎn)開發(fā)13195.67億元，同比增長3.5%，比一季度提高1.6個百分點。1至6月，房地產(chǎn)開發(fā)土地購置面積1.86億平方米，同比增長7.59%，增幅同比下降2.41個百分點；完成土地開發(fā)面積1.3億平方米，同比增長9.95%，增幅同比提高2.39個百分點。新

42、開工面積5.35億平方米，同比增長19.11%，增幅同比下降0.68個百分點。2007年以來，全國房價同比漲幅呈逐月加快之勢。據(jù)統(tǒng)計，2007年4至10月份，70個大中城市房屋銷售價格同比分別上漲5.4%、6.4%、7.1%、7.5%、8.2%、8.9%、9.5%。特別是剛剛過去的11月，全國70個大中城市房屋銷售價格漲幅首次突破兩位數(shù)，達10.5%，漲幅比10月份高出1個百分點，再創(chuàng)兩年來新高。 但08年1至6月，全國商品住房竣工面積1.69億平方米，同比增長13.78%，增幅同比提高2.73個百分點；銷售面積2.59億平方米，同比下降7.21%，增幅同比下降28.66個百分點。2.2.2

43、金融及稅收政策分析中國銀行的報告認為，2008年中國經(jīng)濟將保持10以上增速，人民幣預(yù)計升值8 并將引起資產(chǎn)價值重估。在抑制銀行體系流動性方面，中國人民銀行將繼續(xù)在法定存款準備金率、央行票據(jù)、特別國債、特別存款等工具之間進行選擇。2008年內(nèi)央行三到四次上調(diào)存款準備金率。 興業(yè)證券分析認為，2007年12月份的CPI仍高位運行，漲幅區(qū)間中值6.6，2007年全年CPI漲幅達到4.8?？紤]到流動性壓力，央行提高存款準備金率0.51.0。1月份CPI突破前期6.9高位，則會再度加息。從2008年11月1日起，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對個人銷售或購買住房暫免

44、征收印花稅；對個人銷售住房暫免征收土地增值稅。地方政府可制定鼓勵住房消費的收費減免政策。  該規(guī)定還指出：金融機構(gòu)對居民首次購買普通自住房和改善型普通自住房提供貸款，其貸款利率的下限可擴大為貸款基準利率的0.7倍，最低首付款比例調(diào)整為20%。同時,下調(diào)個人住房公積金貸款利率,各檔次利率分別下調(diào)0.27個百分點。總論：國家政策的修改及完善，銀行利率的降低與提高同時作用著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展進度，適時做好應(yīng)對準備。2.3地塊區(qū)位環(huán)境經(jīng)濟環(huán)境2.3.1區(qū)域定義成都市位于四川省中部，四川盆地西部，介于東經(jīng)102°54104°53和北緯30°05 31

45、6;26之間，全市東西長192公里，南北寬166公里，總面積12390平方公里，2005年市區(qū)建成區(qū)面積395.5平方公里。東北與德陽市、東南與資陽市毗鄰，南面與眉山市相連，西南與雅安市、西北與阿壩藏族羌族自治州接壤。距東海1600公里，南海1090公里，屬內(nèi)陸地帶。 2.3.2成都市國民經(jīng)濟發(fā)展狀況2.3.2.1成都市國民經(jīng)濟發(fā)展狀況全年主要經(jīng)濟指標完成情況如下：地區(qū)生產(chǎn)總值3901.0億元，增長12.1%，高于年度計劃0.1個百分點。全社會固定資產(chǎn)投資總額完成3012.9億元，增長25.8 %，高于年度計劃7.8個百分點。社會消費品零售總額完成1621.9億元，增長19.5 %，高于年度計

46、劃6.5個百分點。進出口總額154.1億美元，增長62.0 %，高于年度計劃44個百分點；其中出口90.7億美元，增長58.8%，高于年度計劃40.8個百分點；實際利用外資 22.5億美元，增長97.3%，高于年度計劃41個百分點。萬元地區(qū)生產(chǎn)總值能耗下降4.4 %，比年度計劃多降0.15個百分點。地方財政一般預(yù)算收入354.6億元，同口徑增長19.1 %，高于年度計劃3.1個百分點。城鎮(zhèn)居民人均可支配收入16943元，增長14.1%，高于年度計劃6.1個百分點；農(nóng)民人均純收入6481元，增長14.9%，高于年度計劃5.9個百分點。城鎮(zhèn)新增就業(yè)11.7萬人，高于年度計劃1.7萬人；城鎮(zhèn)登記失業(yè)

47、率3.1%，低于年度計劃0.4個百分點。居民消費價格指數(shù)104.3，低于年度計劃0.7個百分點。人口自然增長率2.1，低于年度計劃0.9個千分點2.3.2.2居民消費國家統(tǒng)計局四川調(diào)查總隊和成都市城調(diào)隊先后發(fā)布5月份CPI分析報告顯示，在食品類價格領(lǐng)漲下，四川居民消費價格總水平同比上漲4.6%，與上月相比上漲0.4%。而成都市居民消費價格指數(shù)達到104.1，創(chuàng)下繼2005年3月以來連續(xù)26個月的漲幅新高。據(jù)調(diào)查總隊相關(guān)負責人介紹，食品類價格上漲是當前四川物價上漲的主要動力。受糧油、肉禽蛋、鮮菜等紛紛上漲影響，5月份，四川食品類價格同比上漲10.2%，影響總指數(shù)上漲3.41個百分點，影響程度達7

48、4%，成為當前物價上漲的火車頭。2.3.3 地塊區(qū)位經(jīng)濟環(huán)境2.3.3.1新津縣新津縣位于四川盆地西部、成都南部，全縣幅員面積330平方公里，轄11鎮(zhèn)1鄉(xiāng)，總?cè)丝?0.18萬，其中城鎮(zhèn)人口12萬。新津歷史悠久，自北周定名，相襲至今，已有1450年歷史，自古以來“商賈云集、貨如輪轉(zhuǎn)，多出富商”，為川西重要的物資集散地和交通樞紐，是四川省經(jīng)濟、技術(shù)向西南輻射的必經(jīng)之地。2007年，全縣完成地區(qū)生產(chǎn)總值70.92億元，增長16.8%；完成全口徑財政收入11.52億元，增長121%，其中地方財政收入7.64億元，增長155.2%，全口徑財政收入和地方財政收入均提前4年實現(xiàn)翻番；完成規(guī)模工業(yè)增加值26.

49、13億元，增長32.7%；到位市外資金41.8億元，增長94.24%；完成全社會固定資產(chǎn)投資50.31億元，增長47.3%；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入10421元，增長13.4%；農(nóng)民人均純收入5523元，增長13.6%。被評為全國最具投資潛力中小城市百強，全國浙商投資潛力城市，位列西部百強縣第68位、四川省縣級綜合經(jīng)濟實力評比第15位，連續(xù)4年被省委、省政府評為平原類區(qū)先進縣。2.3.3.2花源鎮(zhèn)花源鎮(zhèn)是成都市十四個優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)之一，位于新津縣東北部，東鄰雙流縣勝利鎮(zhèn)、新津縣普興鎮(zhèn)，南連花橋鎮(zhèn)，西靠興義鎮(zhèn)、花橋鎮(zhèn)，北接雙流縣黃水鎮(zhèn)。鎮(zhèn)域東部為牧馬山淺丘地帶，其余為沖積平原，屬都江堰自流灌溉區(qū)。

50、境內(nèi)金馬河、楊柳河穿境而過，環(huán)境優(yōu)美，物產(chǎn)豐富。全鎮(zhèn)幅員面積32.6平方公里，轄10個村，1個社區(qū)，149個村民小組，總?cè)丝?.3萬人，其中常住人口27021人，非農(nóng)業(yè)人口 24500人。2008年，完成地區(qū)生產(chǎn)總值69705萬元，全口徑財政收入6700萬元，農(nóng)民人均純收入6950元,一、二、三產(chǎn)業(yè)占地區(qū)生產(chǎn)總值的比重為14：50：36，農(nóng)、林、牧、副、漁占第一產(chǎn)業(yè)的比重為49：3：41：2：5。截止2008年，花源鎮(zhèn)已連續(xù)三年位列成都市優(yōu)先發(fā)展重點鎮(zhèn)年終考核前6名。總論：區(qū)位經(jīng)濟條件和環(huán)境是決定房地產(chǎn)的重要因素，必須審時度勢的看清楚地理的優(yōu)越性和地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的快慢性，選擇房地產(chǎn)業(yè)的投資和發(fā)展

51、。2.4分析結(jié)論通過網(wǎng)上查詢和個別咨詢，0708年中國國民經(jīng)濟的發(fā)展迅速，比如：GDP、居民收入、居民消費價格指數(shù)等的增長大力推動了房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。一方面，就成都市來看，經(jīng)濟發(fā)展較快，各項經(jīng)濟指標均有增長趨勢，房地產(chǎn)業(yè)也蓬勃發(fā)展。本項目位于成都市新津縣花源鎮(zhèn)，有成都市政府的大力支持，著力打造歐洲風情小鎮(zhèn)，有牧馬山別墅特別規(guī)劃用地，并毗鄰雙流縣東升鎮(zhèn)且較機場較近，交通便利，環(huán)境優(yōu)美，地理位置優(yōu)越。另一方面，本項目所在地的服務(wù)業(yè)、休閑娛樂業(yè)等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展較快,能為當?shù)鼐用裉峁┝己玫木幼『托蓍e場所。最后，在經(jīng)濟發(fā)展的推動下，新津縣地區(qū)生產(chǎn)總值上漲，居民收入增加，從而帶動了地區(qū)房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，常住

52、人口增加，對商品房等的需求量也隨之增加,因此，該項目在經(jīng)濟上是切實可行的。第三部分市場研究3.1市場供給3.1.1所在區(qū)域內(nèi)住宅現(xiàn)有供給量及結(jié)構(gòu)情況調(diào)查花源鎮(zhèn)先后吸引了金秋、龍湖、中鵬、泰來、長城、置信、萬邦等7家大型房地產(chǎn)公司落戶?，F(xiàn)在，金秋房產(chǎn)已發(fā)展成為全國首家老年社區(qū)，一、二期總投資約1.53億元，占地194畝，建筑面積達126800平方米，金秋二期已全部售完并交付使用；中鵬房產(chǎn)，總投資8000萬元,占地350畝，建筑面積55447.6平方米，擬建高檔公寓108套，今年年底將完成60棟別墅（含會所裝修）和楊柳河連接大橋的建設(shè)；龍湖房產(chǎn)，占地約750畝，正在進行規(guī)劃設(shè)計；萬邦房產(chǎn)，占地14

53、畝，建筑面積18000平方米，已有兩棟開始開盤銷售，目前銷售情況良好?；ㄔ醋≌F(xiàn)有供給量態(tài)勢較好，其中已成為成都樓盤“名篇”的龍湖.長橋郡、置信.牧山麗景等在春節(jié)期間吸引了3000多人前來看房，成交額在4000萬元以上。而開盤不久的萬邦.文景名苑、中鵬.南洋國際莊園等高端住宅區(qū)銷售情況也十分看好。    據(jù)了解，看房購房者中有不少返鄉(xiāng)的歸家客和到花源探親訪友的人，一方面他們驚訝于花源的日新月異的變化，另一方面也相中了花源巨大的發(fā)展?jié)摿?，計劃在這美麗的“桃花源”投資置業(yè)。3.2.2其他替代性產(chǎn)品供給量情況調(diào)查研究就花源鎮(zhèn)現(xiàn)有住宅情況看,現(xiàn)在一些替代性住宅出現(xiàn)，其中的

54、置信房產(chǎn)牧山麗景已經(jīng)銷售完，一期工程占地64畝，建筑面積約3.3萬平方米，將開發(fā)近 100套高檔連排別墅及花園洋房，一期工程已啟動建設(shè)；還有南洋國際莊園等住宅銷售情況良好。龍湖長橋郡于2009年10月入住樓房，長橋郡集別墅、高檔住宅、低密度區(qū)為一體。周圍的城鄉(xiāng)一體化建房大多已建好，但很多都還是空房。3.2市場需求3.2.1所在區(qū)域內(nèi)住宅房的需求情況調(diào)查新津縣花源鎮(zhèn)地理條件優(yōu)越。從大的方面來講，修建快速道路，管網(wǎng)的鋪設(shè)，各大高等院校的引入等等，這些都是政府在配套上做的工作；從小的方面講，邀請澳大利亞建筑規(guī)劃機構(gòu)重新規(guī)劃楊柳河，改變供水系統(tǒng)，從成都引水到新津。總之，對在基礎(chǔ)設(shè)施配套上下功夫，政府是不遺余力的。首先隨著各種路網(wǎng)的建設(shè)，花源與成都的對接越來越緊密，同時成都的南部經(jīng)濟又會對新津產(chǎn)生巨大的輻射作用；第二是這里環(huán)境很好，有山有水，歷史文化也很厚重；第三是新津的經(jīng)濟基礎(chǔ)不錯，這里曾經(jīng)被喻為“四川的溫州”，有很好的發(fā)展條件。所以，可以說新津花源是個目前被忽略的