房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地地塊投標(biāo)書(模版)-91DOC

1、（蓋章）投標(biāo)書北京市國土資源局北京市建設(shè)委員會(huì)：經(jīng)過實(shí)地考察、踏勘北京市海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠）住 宅及配套用地，并認(rèn)真閱讀、研究了招標(biāo)文件的全部條款、要求和條 件。我方：旭輝集團(tuán)股份有限公司 決定參加“中低價(jià)位、中小套型普 通商品房”用地-北京市海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠）住宅及 配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的投標(biāo)，并按照招標(biāo)文件的有關(guān)規(guī) 定，遞交完全符合招標(biāo)文件要求的投標(biāo)文件。第一章投標(biāo)報(bào)價(jià)我方愿意以人民幣：肆億伍任伍值壹拾捌萬叁仟伍佰陸拾零元鱉（小寫：¥ 455、183、560元）的投標(biāo)價(jià)格參加“中低價(jià)位、中小套 型普通商品房”用地-北京市海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠

2、）住宅 及配套用地國有土地使用權(quán)出讓招標(biāo)競投。第一條投標(biāo)保證金我方在提交本投標(biāo)書之前，已交納投標(biāo)保證金人民幣伍仟萬元。保證金匯票由 中國建設(shè)銀行上海市怒江路支行 銀行開出,編 號為 No. AJ535412 。第二章 中標(biāo)承諾第二條 我方在參加本次出讓招標(biāo)競投的同時(shí)承諾，如中標(biāo)則我方承諾以下條款：1、 本次出讓宗地中居住用途的房屋， 除廉租房外，100%作為 “中低價(jià)位、中小套型普通商品房” ，套型建筑面積全部為 90 平方米以下，銷售限價(jià)為 6600元/ 建筑平方米。2、 按照相關(guān)規(guī)定完成建筑面積0.65 萬平方米的廉租房配建工作。3、 根據(jù)投標(biāo)須知的規(guī)定，采用招標(biāo)人所接受的格式，在接到中標(biāo)

3、通知書之日起20 個(gè)工作日內(nèi)，與北京市國土資源局簽訂北京市國有土地使用權(quán)出讓合同 ，與市建委簽訂中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)及銷售協(xié)議 ，與北京加氣混凝土廠簽訂企業(yè)搬遷補(bǔ)償協(xié)議 ，并嚴(yán)格遵守合同和協(xié)議各項(xiàng)條款。4、 我方已交納的投標(biāo)保證金人民幣 5000 萬元的支票或匯票，在交納之日起至我方投標(biāo)文件有效期屆滿時(shí)段內(nèi)，都能夠在北京市內(nèi)的任意一家銀行的分支機(jī)構(gòu)即時(shí)兌現(xiàn)，并同意將投標(biāo)保證金人民幣 5000萬元抵作部分政府土地收益及企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)。5、 嚴(yán)格遵守合同、協(xié)議的各項(xiàng)條款的規(guī)定。若我方不能在規(guī)定的時(shí)間簽訂合同、協(xié)議，視為我方違約。招標(biāo)人可取消我方中標(biāo)資格，沒收投標(biāo)保證金。6、 我方將按照

4、本投標(biāo)文件附錄一的付款進(jìn)度和額度支付有關(guān)款項(xiàng)。第三條保留投標(biāo)文件條款我方同意自投標(biāo)截止日起60日內(nèi)為本投標(biāo)文件的有效期，在此 期間本投標(biāo)文件有效，可以在任何時(shí)候被招標(biāo)人接受。如我方中標(biāo)， 在北京市國有土地使用權(quán)出讓合同和中低價(jià)位、中小套型普通 商品房建設(shè)及銷售協(xié)議、企業(yè)搬遷補(bǔ)償協(xié)議生效之前，中標(biāo)通 知書、本投標(biāo)文件及招標(biāo)文件，將作為我方與招標(biāo)人之間具有法律 約束力的文件。第四條 我方同意招標(biāo)人做出的評標(biāo)決定。第三章 附件第五條根據(jù)“投標(biāo)須知”的規(guī)定，隨本投標(biāo)書投交各項(xiàng)投標(biāo)文 件包括：附錄一：開標(biāo)一覽表附錄二：中低價(jià)位、中小套型普通商品房建設(shè)及銷售方案廉租房建設(shè)及銷售方案附錄三：投標(biāo)人基本信息表

5、附錄四：業(yè)績說明附錄五：財(cái)務(wù)狀況表附錄六：訴訟情況表附錄七：董事會(huì)決議附錄八：法定代表人身份證明書附錄九：授權(quán)委托書經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄十：營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件附錄十一：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件附錄十二：投標(biāo)保證金匯票復(fù)印件附錄十三：聲明附錄十四：公司章程附錄十五：財(cái)務(wù)方案附錄十六：銀行資金證明我方證實(shí)，本投標(biāo)文件中的陳述和資料是真實(shí)準(zhǔn)確的。投標(biāo)人（蓋章）：旭輝集團(tuán)股份有限公司法定代表人簽名：投標(biāo)人法定地址：上海市青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路電話真標(biāo)書填寫日期：2007年7月8日經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄開標(biāo)一覽表投標(biāo)書附錄一：開標(biāo)一覽表

6、投標(biāo)單位：（公章）企業(yè)資質(zhì)等級：壹級旭輝集團(tuán)股份有限公司法定代表人：（簽字）授權(quán)代理人：（簽字）投標(biāo)價(jià)格：人民幣大寫：肆億伍仟伍佰壹拾捌萬叁仟伍佰陸拾零元整（小寫人民幣¥ 455、183、560元）政府土地收益付款進(jìn)度:序號付款時(shí)間付款比例第一筆合同簽訂三個(gè)工作 日內(nèi)100%第二筆第三筆企業(yè)搬遷補(bǔ)償費(fèi)付款進(jìn)度:序號付款時(shí)間付款比例第一筆合同簽訂二個(gè)工作日內(nèi)50%第二筆2007 年 10 月 28日50%第三筆附錄二中低價(jià)位、中小套型普通商品房和廉租房建設(shè)及銷售方案投標(biāo)書附錄二：（蓋章）中低價(jià)位、中小套型普通商品房和廉租房建設(shè)及銷售方案第一部分規(guī)劃方案 一、設(shè)計(jì)理念住宅是與人的日常生活

7、最為密切的， 人的一生，有一半以上的時(shí) 間要在住宅中度過，隨著人們居住生活水平的不斷提高， 人們選擇住 宅已不再僅僅依據(jù)距離遠(yuǎn)近、地段好壞、房間大小等簡單的標(biāo)準(zhǔn)，也 不是單純地追求美觀、舒適、豪華，而更注重的是住宅的內(nèi)在品質(zhì)， 住宅的功能已由原來單一的棲身地轉(zhuǎn)變?yōu)槿藗冇靡哉{(diào)節(jié)情緒、緩解工作壓力、陶冶情操、保持身心健康的重要休息場所，人們對住宅給人 體健康帶來的影響給予了從未有過的高度關(guān)注。人們對居住環(huán)境條件的需求是多層次的，首先是“生理需求”，其后依次為“安全需求”、“休閑需求”、“社交需求”和“審美需求” C 隨著經(jīng)濟(jì)、文化生活水平的不斷提高，我國人民對居住生活條件的追 求正在發(fā)生變化，從需

8、要有一個(gè)適當(dāng)面積的居住空間， 逐步發(fā)展到對 居住功能質(zhì)量、工程質(zhì)量、環(huán)境質(zhì)量和管理服務(wù)質(zhì)量的追求。本項(xiàng)目充分發(fā)掘本地塊潛能，結(jié)合以人為本，以地位榮，人無我 有，人有我優(yōu)，營造一流景觀，一流內(nèi)涵，一流生活設(shè)施，人文、舒 適、安全為規(guī)劃理念。項(xiàng)目概念設(shè)計(jì)總體指導(dǎo)思想1 、概念建立與表達(dá)打通視線走廊， 完善區(qū)域配套設(shè)施， 構(gòu)筑豐富和優(yōu)美的社區(qū)輪廓線，居住等開辟連續(xù)的充滿活力、親切、輕松愉快的公共空間和生態(tài)綠色長廊；創(chuàng)造更吸引人的和諧社區(qū)風(fēng)貌和一流的宜居社區(qū)；通過規(guī)劃，人與環(huán)境的完美融合；利用弧形的道路與具有動(dòng)態(tài)感的廣場來活躍地塊的布局、 形狀不一的駐留子廣場相互呼應(yīng)；交錯(cuò)的道路使人自由的進(jìn)入目標(biāo)空間

9、；建筑小品，綠化修剪，皆突出景觀的平靜感，利用色彩的對比營造出和煦的氣氛。2、規(guī)劃設(shè)計(jì)基本原則從生態(tài)規(guī)劃入手，注重建筑與環(huán)境的生態(tài)互動(dòng)作用，堅(jiān)持以人為本，以住戶的生活舒適方便為本，這應(yīng)該是最高原則。應(yīng)做到 30 年不落后，需要時(shí)可再改造、提高。住宅功能由“有房可住” 的生存功能問題， 向今后的實(shí)用型、 舒適型發(fā)展。 除解困型、保障和廉租的功能外，還具有與一般集合住宅不同的具有新的附加價(jià)值的住宅功能。2.1 規(guī)劃設(shè)計(jì)必須符合項(xiàng)目定位， 不要偏離定位去追求不切合實(shí) 際的東西項(xiàng)目定位是一個(gè)項(xiàng)目的根本大綱， 框定了規(guī)劃設(shè)計(jì)的方向， 背離定位就會(huì)做出完全不能用的方案，從而失去前期定位的意義。2.2 規(guī)劃

10、設(shè)計(jì)在條件許可的前提下， 應(yīng)該盡量考慮項(xiàng)目營銷的方便項(xiàng)目的營銷推廣對于規(guī)劃設(shè)計(jì)上有兩個(gè)基本要求，一個(gè)是賣點(diǎn)，一個(gè)是賣相。 賣點(diǎn)要實(shí)在， 如經(jīng)典的戶型、 新技術(shù)及新材料的應(yīng)用等；賣相要漂亮，如優(yōu)美的景觀設(shè)計(jì)，完善的交通組織等。在開盤銷售過程中我們建議“先做賣相” ，在小區(qū)布局和分期建設(shè)方面都要考慮施工方便的同時(shí)盡可能考慮開盤前及居住中的景觀、交通效果。2.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)該充分考慮將來物業(yè)管理的方便現(xiàn)在物業(yè)管理已經(jīng)成為樓盤項(xiàng)目成敗的一個(gè)重要方面， “買不買房看環(huán)境，掏不掏錢看戶型，滿不滿意看管理。 ”以前設(shè)計(jì)方案是不考慮物業(yè)管理的， 而現(xiàn)在策劃項(xiàng)目時(shí)就必須提前考慮物業(yè)管理的各種問題。3、規(guī)劃設(shè)計(jì)的

11、總體指導(dǎo)思想3.1 創(chuàng)建一個(gè)多元組合的高品質(zhì)住宅區(qū)居住區(qū)建筑包括小戶型住宅， 建筑應(yīng)根據(jù)所處地段和自然環(huán)境的特點(diǎn)， 力求建筑風(fēng)格與周圍環(huán)境和諧融洽， 著力突出社區(qū)固有的美好特點(diǎn)和內(nèi)在的景觀特色，強(qiáng)調(diào)戶型設(shè)計(jì)的均好性。3.2 創(chuàng)建居住社區(qū)優(yōu)美的環(huán)境質(zhì)量以社區(qū)的高綠化覆蓋率、 園林景觀的科學(xué)合理布置、 建筑小品的強(qiáng)大參與功能以及高品位的配置、 居住區(qū)建筑的合理布局與空間圍合度等多方面因素的合理化處理來優(yōu)化社區(qū)的生存環(huán)境質(zhì)量， 打造北京市中低價(jià)住宅的品牌。綜上所述，清河小營項(xiàng)目的產(chǎn)品建議可以表述為：以公眾居住、服務(wù)商業(yè)為一體的居住社區(qū)。3.3 設(shè)計(jì)思路方案以“戶戶溫暖” ， “使用面積最大化”為設(shè)計(jì)

12、基點(diǎn)展開的。整個(gè)社區(qū)分為東西組團(tuán)，西部組團(tuán)（ A-7 ）以板式住宅為主，輔與部分的點(diǎn)式建筑；東部組團(tuán)（ A-8 ）全部為多層住宅，廉租房部分設(shè)在東部組團(tuán)的東南角。 目的是將社區(qū)外的便利引入社區(qū)內(nèi)部， 在保證社區(qū)內(nèi)部的安靜的前提下， 又將內(nèi)外相互滲透。 方案的空間結(jié)構(gòu)采用放射式結(jié)構(gòu)形式， 在基地中西側(cè)為團(tuán)狀空間結(jié)構(gòu)， 其功能形式為經(jīng)濟(jì)型住區(qū)（一梯六戶和一梯三戶） ，基地外側(cè)主要分布放射型空間結(jié)構(gòu)，形成以團(tuán)狀景觀為中心，結(jié)合放射式景觀，形成獨(dú)特的景觀框架，將住區(qū)景觀和綠化完美融合在一起。方案的交通設(shè)計(jì)以一條貫穿南北的市政干道和住區(qū)內(nèi)環(huán)路形成整個(gè)方案的交通框架， 解決內(nèi)部的車行交通需求； 外部以交通

13、為輔助， 經(jīng)典文檔 下載后可編輯復(fù)制內(nèi)為結(jié)合，解決整個(gè)社區(qū)的機(jī)動(dòng)車交通需求。 步行系統(tǒng)主要圍繞景觀 綠化展開，呈放南北兩側(cè)展開。人車交匯點(diǎn)主要分布在內(nèi)部環(huán)路上， 滿足人車分流的要求，提高社區(qū)的安全性。消防系統(tǒng)以東西向干道為 依托，向內(nèi)部滲透，方便快捷。經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制營住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案像第刖地代ifM購n HN 彳'K .TT MIm t,*""隨" '-14廣，ESW*.«|*，“THHT國F QkATM H.11IKE”K«UW -E1ia«»- ”(>11* .1 !4卡一J'F&

14、#39;1mMWFkk，wq；_TBFEL*沁尸 /RT EUtt n»rwE" nrE1 一直y，：一規(guī)劃布局建議托幼，保國用地廉租房2神曰* /H «-1 由看9K1nH肌了河 B MVdl'OlFUHJHnQi11liMIEIIBr-.任任鼻Iknz. ；陽L*TW./營住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案商業(yè)7各功能區(qū)分布圖本項(xiàng)目占地12.78公頃，建設(shè)用地7.11公頃，整體按照容積率2計(jì)算，總建筑面積142354平方米。由住宅、商業(yè)和托幼等設(shè)施組 成。住宅總建筑面積131841平方米；商業(yè)總建筑面積6764平方米。3.4、各功能區(qū)的面積配比內(nèi)容面積（平方米）其中面積

15、（平方米）備注（數(shù)據(jù)來源）一*、總占地面積127830.00建設(shè)用地71168.00其中：居住用地71168.00商業(yè)用地3384.32托幼4679.91代征道路21079.00代征綠化用地35583.00二、總建筑面積142354.13可售建筑面積132106.20不PJ售建筑面積10243.00三、居住建131841.57普通住宅建筑面積125341.57筑面積廉租房6500.00四、非配套公建建筑面積6764.63商業(yè)6764.63五、配套公建建筑面積4679.91托幼4679.91六、銷售面積132106.20住宅125341.57商業(yè)6764.63七、容積率1、容積率2.00八、居住

16、總戶數(shù)1412戶均面積88.76平方米二、建筑風(fēng)格建議對于本項(xiàng)目而言，不必過于考究建筑風(fēng)格的來源和歸屬，但是必須要在設(shè)計(jì)上有獨(dú)到之處，且符合商業(yè)經(jīng)營規(guī)律的要求，使之具有時(shí)代氣息和一定的超前性。在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：1 、簡潔、明快，具有較明顯的現(xiàn)代風(fēng)格根據(jù)本項(xiàng)目的市場定位、所處地理位置以及巨大的建筑體量，項(xiàng)目的建筑風(fēng)格應(yīng)以簡潔明快、特色鮮明為主，傾力打造現(xiàn)代時(shí)尚的社區(qū)。現(xiàn)代風(fēng)格的建筑更能體現(xiàn)出本項(xiàng)目的品質(zhì)感和檔次感2、營造家庭和鄰里氣息，優(yōu)先考慮公共空間雖然本項(xiàng)目的大多數(shù)客戶將以自用的置業(yè)為主體，考慮到來此消費(fèi)的潛在客戶的需求，營造出溫馨、祥和、團(tuán)圓的整體社區(qū)生活氣氛非常重要，一個(gè)大家庭的氣

17、息可以使他們獲得更強(qiáng)的歸屬感和認(rèn)同感。社區(qū)的中心應(yīng)為公共空間，設(shè)置綠地、廣場等，以為社區(qū)活動(dòng)提供場所。要強(qiáng)化由市政道路和商業(yè)設(shè)施來帶動(dòng)。三、建筑產(chǎn)品類型建議住宅建筑單體1 、建筑形式的建議在建筑形式上我們建議采用板式多層、板式小高層和點(diǎn)式小高層的建筑形式。這樣即能夠保證戶型的面積，又能夠保證景觀的均 好性。多層住宅效果圖板式高層效果圖點(diǎn)式小高層效果圖2、套型及面積建議我們認(rèn)為，房型是客戶購房的重要因素，也是與客戶購買力直 接相關(guān)的因素之一，房型如何直接關(guān)系到本案今后的銷售狀況。結(jié)合本項(xiàng)目的市場定位，消費(fèi)者追求高檔次生活品位的趨勢，本 項(xiàng)目的建筑功能設(shè)計(jì)應(yīng)秉承建造“和諧居住”的理念。所以在功能

18、設(shè)計(jì)上嚴(yán)格追求人本思想，健康理念，經(jīng)典實(shí)用，靈活多變。住宅 單體采用經(jīng)典平面，在滿足居住、休息、會(huì)客等基本居住需求以外, 設(shè)立陽光、觀景空間更迎合居住者生活品質(zhì)與精神方面的需求。因此我們建議本項(xiàng)目的住宅部分可以采用多種套型，以滿足客 戶的需要。2.1 套型建議一居室小戶型；二室一廳的中小戶型2.2 單套面積建議面積直接決定總價(jià)，而與使用功能并不成線性正比關(guān)系。針對 市場情況和客戶特征，本案房型應(yīng)遵循功能齊全、緊湊、性價(jià)比高 的原則。本規(guī)劃居住部分按投標(biāo)單套面積全部在90平方米以下,廉租房部分的單套面積全部在 50平方米以下。在戶型設(shè)計(jì)中，充 分把握以下要素：板式住宅要南北通透，點(diǎn)式住宅要有充分

19、的采光；動(dòng)靜分區(qū)，臥室（靜）與起居室、餐廳（動(dòng)）互不干擾;戶型名稱戶型套型面積（平方米）A戶型兩室一廳89. 33B戶型一室一廳67. 52C戶型兩室一廳89. 17D D1戶型兩室一廳76. 75E、E1戶型一室一廳62. 52F戶型一室一廳59. 63H戶型一室一廳75. 12I、I1戶型一室一廳78. 6J、J1戶型（廉租房）兩室一廳49. 12G戶型（廉租房）兩室一廳49. 12住宅戶型標(biāo)準(zhǔn)控制如下：戶型空間規(guī)整，便于家具布置；室內(nèi)空間便于靈活劃分，可根據(jù)使用要求靈活化分居室生活陽臺(tái)、景觀陽臺(tái)、主衛(wèi)齊全，方便使用。各戶型平面圖東部組團(tuán)多層住宅戶型平面圖經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制I'

20、;西部組團(tuán)點(diǎn)式高層住宅戶型平面圖東部組團(tuán)廉租房戶型平面圖四、景觀規(guī)劃理念1 、主題確定親近生活，回歸生活當(dāng)今社會(huì)人們越來越追求人與自然的和諧共存，十分注重生活環(huán)境，景觀化的住宅已成為理想家園的首選。在環(huán)境越來越受到關(guān)注的今天，人們越來越重視居家生活的和諧。2、景觀規(guī)劃采用要素建議我們建議社區(qū)內(nèi)的景觀應(yīng)以現(xiàn)代的休閑廣場為中心景觀中心線輔以社區(qū)各部分的園林小品點(diǎn)綴。通過植被的變化，以及園林小品襯托社區(qū)的美景。休閑廣場作為一種社會(huì)活動(dòng)場所，是城市住宅區(qū)中最具公共性和活力的開放空間?，F(xiàn)代休閑廣場的設(shè)計(jì)則向主題、明快、多元性與動(dòng)感活力的方向發(fā)展，著重強(qiáng)調(diào)人的活動(dòng)參與性。因此，廣場活動(dòng)空間的親和度、可達(dá)性

21、、文化性、娛樂性、景觀的優(yōu)美性等成為廣場設(shè)計(jì)的依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也決定了廣場設(shè)計(jì)表現(xiàn)形式的多樣化和豐富性， 如幾棵大樹， 數(shù)塊山石就能成為很好的吸引人們的視線，匯聚人流的場所，構(gòu)成宜人的活動(dòng)空間。植物以喬、灌、草的合理比例配置，以喬木為主。住區(qū)主路兩側(cè)及開闊地宜種植高大喬木。北方城市的園林景觀多遍植松柏、冷杉、銀杏、青楊、臭椿、旱柳等耐寒耐旱植物為主。3、室外園林、景觀的設(shè)計(jì)建議在室外園林和景觀的設(shè)計(jì)中盡量利用環(huán)境均好性的方式構(gòu)建社 區(qū)綠化空間。我們建議將室外園林和景觀分散到各個(gè)組團(tuán)當(dāng)中，并 用行道樹將中心的休閑廣場與各個(gè)組團(tuán)相聯(lián)系。在滿足公共綠地指標(biāo)和居民集中交流場所的前提下，將綠化空 間合理

22、分配，使宅前宅后都置于花園之中，戶戶觀景，步移景異, 房前屋后主題景觀星羅棋布，家在景中，人在綠中。戶外運(yùn)動(dòng)設(shè)施更與植物、小品融為一體，使居民在家門口就能享受到優(yōu)美的環(huán)境和運(yùn)動(dòng)設(shè)施，整體內(nèi)外空間交錯(cuò)穿插，一氣呵成。 廣場、步行道、綠地、小品等前后呼應(yīng)，渾然一體。五、公共健身配套設(shè)施并在樓間空間、廣場空并與住區(qū)內(nèi)外交通步行線、住區(qū)內(nèi)休閑 步行線、住區(qū)內(nèi)局部健身步（跑）行線相結(jié)合，形成點(diǎn)線相連、有 機(jī)組合的健身設(shè)施群體。經(jīng)典文檔 下載后可編輯復(fù)制六、交通組織規(guī)劃建議本項(xiàng)目處于八達(dá)嶺高速路通往上地高科技園區(qū)的必經(jīng)之路，占 盡地理優(yōu)勢，可謂黃金寶地，地理?xiàng)l件十分優(yōu)越。因此，本項(xiàng)目的 內(nèi)外部交通組織合理

23、規(guī)劃顯得尤為重要。合理組織居住區(qū)內(nèi)部動(dòng)靜交通，設(shè)置足夠的停車位，防止機(jī)動(dòng) 車造成的環(huán)境污染和安全隱患，力求以最流暢的交通組織讓居民達(dá) 到目的地，講求人車分流。根據(jù)場地特點(diǎn)，形成三條各自相對獨(dú)立 的小區(qū)主干道系統(tǒng)，并盡可能的沿周邊布置，以減少對住戶的影響; 道路周邊停車，節(jié)約資金，方便快捷。建設(shè)連續(xù)貫通的步行通道和 無障礙設(shè)施，利于步行健身，以及老年人和殘疾人行走，從而體現(xiàn) 本項(xiàng)目的人性化特征。區(qū)內(nèi)主干道采取迂回而不是打格子形式，為路面景觀提供變化 及驚喜。區(qū)內(nèi)小路則以幽徑為主，處處觀景，步移景異。環(huán)繞小區(qū) 設(shè)車行環(huán)路，并結(jié)合環(huán)路設(shè)置地下車庫出入口，盡量避免車輛進(jìn)入 小區(qū)，以減低汽車流量、噪音及

24、保持空氣清新。經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制X嘲MG弊-V'林營住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)方案I j3°° °°O CXMOOO0%7%、也到 嗅歸曹力&麟地 <>4 力區(qū)"_rMb- 4 一成 Qmytw1詠q里姆hwnMaftirF. 叁R R 也 (H r! PiTfKUH 1117陪犬/周 11"1型C /Orr* 4 tsiiAiijo j?ovfl| <m$|.t | Mvin8 QBKABMJn .! 四 U i*46*,飛15國fiAJA I jLj'll.n''X"二:

25、GliftJtSr*!amg他做>4C)im«nmw'mrX Uiez 疝巾 T:J r"* ' 一 rr 、o Kif R itLi-M*Q wnO口總平面圖1:500muhfi*ku - A7；'T'H二 a 。o經(jīng)典文檔 下載后可編輯復(fù)制第二部分開發(fā)節(jié)奏、實(shí)施計(jì)劃本項(xiàng)目的開發(fā)模式應(yīng)遵循成熟的純居住性地產(chǎn)開發(fā)模式來運(yùn)作，在開發(fā)模式的選擇上突出前瞻性、可預(yù)見性和整體性，使項(xiàng)目在實(shí)施的起始階段借助較高的、有特色的健康產(chǎn)品作為起點(diǎn)，以利于后期各項(xiàng)工作的開展。一、開發(fā)遵循的原則項(xiàng)目在未來開發(fā)中需要遵循 “同時(shí)建設(shè)， 同時(shí)施工， 一步到位”的

26、開發(fā)原則對項(xiàng)目開發(fā)做出戰(zhàn)略安排，體現(xiàn)項(xiàng)目的整體性與協(xié)調(diào)性并在土地保值的基礎(chǔ)上，實(shí)現(xiàn)在項(xiàng)目整體定位、策劃、開發(fā)以及后期營銷推廣中始終貫徹 “以優(yōu)質(zhì)低價(jià)，提升區(qū)域價(jià)值”的總體思路，在產(chǎn)品差異化中作為整個(gè)項(xiàng)目的引擎，尋求后期更大的社會(huì)效益。二、開發(fā)周期由于本項(xiàng)目建筑面積只有14 萬平方米，我們計(jì)劃采取整體規(guī)劃，同時(shí)建設(shè)，同時(shí)施工，一步到位的建設(shè)方案。我們計(jì)劃 2008年 5 月正式開工，自中標(biāo)之日起兩年零兩個(gè)月（ 26 個(gè)月）內(nèi)完成項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)及銷售。具體開發(fā)計(jì)劃如下:1、2007年7月簽訂土地出讓合同和土地補(bǔ)償合同，繳納全部政府收益款和50%t地補(bǔ)償款；2、2007年8月辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證

27、和土地證3、2007年9月辦理建筑設(shè)計(jì)審定方案4、2007年10月 拆遷完畢5、2007年11月辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證6、2007年12月開工前準(zhǔn)備（辦理施工單位招標(biāo)和審批）7、2008年3月辦理開工證8、2008年5月正式開工9、2008年6月辦理預(yù)售許可證10、2008年7月 開始銷售11、2009年1月 完成主體封頂13、2009年9月 項(xiàng)目整體完工進(jìn)行驗(yàn)收交付使用14、2009年10月 辦理入住手續(xù)整體建設(shè)施工計(jì)劃序號項(xiàng)目計(jì)劃開始時(shí)間計(jì)劃結(jié)束時(shí)間1施工準(zhǔn)備期2008-3-12008-3-312基礎(chǔ)工程2008-4-12008-5-313地下結(jié)構(gòu)施工2008-6-12008-8-314地

28、上結(jié)構(gòu)施工2008-9-12009-1-315大市政施工2008-9-12009-1-316小區(qū)內(nèi)部市政施工2009-3-12009-6-307園林景觀施工2009-4-12009-7-318建筑外部裝修2009-3-12009-6-309建筑內(nèi)部裝修2009-3-12009-9-110竣工驗(yàn)收2009-9-12009-9-1511辦理入住2009-9-152009-9-30第三部分 銷售計(jì)劃整體項(xiàng)目一次性銷售根據(jù)北京市建委關(guān)于：“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”的銷售辦法和項(xiàng)目工程進(jìn)度，預(yù)計(jì) 2008年3月進(jìn)入銷售準(zhǔn)備階段，包括工地的包裝、售樓處的建造以及各項(xiàng)配套設(shè)施的建造等；2008年7月開

29、盤；2008年10月銷售完畢銷售進(jìn)度節(jié)點(diǎn)安排銷售階段日期各階段銷售率工程節(jié)點(diǎn)認(rèn)購期08/4-7開盤熱銷期08/7-995%結(jié)構(gòu)施工清盤期08/105%第四部分、物業(yè)管理由于本項(xiàng)目的購買客戶多以企業(yè)團(tuán)體客戶及投資者為主，這些購買客戶平時(shí)不在本項(xiàng)目入住，他們多數(shù)會(huì)在旅游旺季來住幾天，更多時(shí)間物業(yè)會(huì)空置。由于業(yè)主不在本地，他們沒有時(shí)間和精力自己打點(diǎn)管理物業(yè)。客房的入主者多以旅游娛樂為目的，入住時(shí)間不會(huì)很長，更加大了物業(yè)的管理難度，因此成立專門的物業(yè)經(jīng)營管理公司是不可或缺的。我公司將聘請著名的專業(yè)物業(yè)管理公司對本項(xiàng)目進(jìn)行物業(yè)管理1 、物業(yè)公司提供服務(wù)內(nèi)容1.1 生活及休閑環(huán)境管理良好的生活休閑環(huán)境是物

30、業(yè)公司的必備條件之一，因此確保為業(yè)主提供良好的生活及休閑環(huán)境將是物業(yè)管理中的一個(gè)工作重點(diǎn)。良好的生活及休閑環(huán)境包括三個(gè)因素：綠化及空氣品質(zhì)、氣味、粉塵等；聲環(huán)境，公共區(qū)域內(nèi)、臨近住宅的噪音等；高雅、溫馨的居住氛圍的營造，通過獨(dú)特、高雅的小區(qū)環(huán)境以及富有品味、創(chuàng)意的布置來提本項(xiàng)目的形象、檔次。客戶服務(wù)管理針對本物業(yè)使用客戶的生活及其它習(xí)性及要求，物業(yè)管理在對該類物業(yè)的管理中將主要著重：投訴處理：著重對管理人員投訴技巧培訓(xùn)以及客戶服務(wù)理念的灌輸?？蛻舴?wù)內(nèi)容分為三大部分：柜臺(tái)（FRONT OFFIQE服務(wù)：訪客詢問、留言服務(wù)、代召計(jì)程 車服務(wù)商務(wù)（BUSINESS CENTER艮務(wù)：信件收發(fā)、郵件

31、包裹寄送服 務(wù)/ 快遞服務(wù)生活配套服務(wù)： 代訂報(bào)紙、 雜志、 代定報(bào)刊、 各類家政服務(wù) （客 房服務(wù)） 、訂餐、訂水。代繳各類費(fèi)用、代購物品、帶定車 / 機(jī)票、 鮮花活動(dòng)策劃組織以及其他各類個(gè)性化 / 菜單式服務(wù)1.2 與客戶間的溝通管理主要采用：定期客戶服務(wù)滿意率問卷調(diào)查，物業(yè)管理人員拜訪溝通、同時(shí)不定期的舉辦一些有意義的派對活動(dòng)增強(qiáng)業(yè)主/ 租戶與物業(yè)公司的交流。一站式的客戶服務(wù)模式以酒店服務(wù)模式為標(biāo)準(zhǔn)， 建立禮賓部， 24 小時(shí)接受任何客戶要求、投訴，在規(guī)定時(shí)間或客戶要求時(shí)間內(nèi)提供服務(wù)/ 給予答復(fù)。住宅區(qū)文化氛圍的管理一個(gè)項(xiàng)目就好象一個(gè)微型社會(huì)，是人們居住、商務(wù)、休閑的重要場所，隨著社會(huì)物

32、質(zhì)文明程度的不斷提高，人們?nèi)找婵释裆系淖非蠛托枰虼?，作為專業(yè)的物業(yè)管理公司在實(shí)施優(yōu)質(zhì)服務(wù)的科學(xué)管理的同時(shí)，必須同樣重視精神文明的建設(shè)：如平時(shí)環(huán)境布置及重要節(jié)日相關(guān)活動(dòng)（如：中秋、圣誕等節(jié)日）由于現(xiàn)代化住宅智能化配套、建設(shè)的標(biāo)準(zhǔn)不斷提高，根據(jù)現(xiàn)代化的住宅在認(rèn)為人性化的管理中，除了保安、清潔、維護(hù)等基本管理服務(wù)以外，亦更加強(qiáng)調(diào)智能化的設(shè)施管理、形象推廣、生活/ 居住環(huán)境管理以及客戶服務(wù)管理。1.3 設(shè)施管理該管理方面主要針對如何使大廈設(shè)施得到良好維護(hù)，從而得以延長設(shè)施壽命，確保大廈設(shè)施設(shè)備始終處于良好工作狀態(tài)。該方面管理不僅適用于商業(yè)性大廈。智能化設(shè)備的物業(yè)管理成本占據(jù)了項(xiàng)目壽命周期成本（

33、 LIFECIRCLE COST 的 70姒上。偶發(fā)故障期，加強(qiáng)物業(yè)工程人員對故障的檢測診斷能力和修理能力。管理初期，制定設(shè)施設(shè)備的預(yù)防保養(yǎng)計(jì)劃。日常維護(hù)管理中，通過不同階段對設(shè)備的診斷，了解設(shè)施設(shè)備的劣化情況、節(jié)能情況、省力化、安全性。2、全權(quán)物業(yè)管理工作內(nèi)容2.1 物業(yè)安保管理根據(jù)配備的安保技防設(shè)施和場地情況，充分里喲能夠警方的力量。并擬定保安崗位和巡邏路線，制定相關(guān)的管理制度，在盡可能節(jié)約開支的前提下，將小區(qū)的安全保衛(wèi)工作達(dá)到較高水平，同時(shí)考慮到本案的定位，在小區(qū)中，保安將分為：外保、內(nèi)保。外保建議以保安的智能為主， ，如對警覺、體力等；內(nèi)保又稱管理員，以體現(xiàn)服務(wù)智能為主。意外事件防范連

34、同警方、消防和小區(qū)組織保持密切聯(lián)系，及時(shí)辦妥財(cái)產(chǎn)一切險(xiǎn)和公眾責(zé)任險(xiǎn)，規(guī)避可能發(fā)生的各種意外，制定各種緊急時(shí)間處理預(yù)案，確保物業(yè)在意外發(fā)生時(shí)，能采取緊急應(yīng)變補(bǔ)救措施。2.2 清潔綠化管理根據(jù)現(xiàn)代物業(yè)管理理念， 清潔、 和滅蟲工作外判專家公司完成，可以通過招投標(biāo)方式聘請專業(yè)公司進(jìn)行清潔、綠化、植物擺放和外圍綠化的養(yǎng)護(hù)工作，盡可能地使大廈保持較好的衛(wèi)生狀況，為所有的用戶創(chuàng)造一個(gè)優(yōu)美的生活環(huán)境。2.3 租賃管理在現(xiàn)場設(shè)租賃負(fù)責(zé)人，同時(shí)發(fā)展商進(jìn)行不定期或定期之市場研究營銷推廣（主要指通過各類媒體） ，以便增加本項(xiàng)的市場及經(jīng)濟(jì)效益。2.4 車庫營運(yùn)管理根據(jù)停車場中買斷（月租）和時(shí)租的數(shù)量及配備的停車場自動(dòng)

35、管理系統(tǒng)，以及政府的有關(guān)規(guī)定和市場情況，訂定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，制定停車場管理方案和相關(guān)的管理制度。2.5 設(shè)施維護(hù)保養(yǎng)根據(jù)小區(qū)設(shè)施情況和管理需要，及時(shí)完成各項(xiàng)維護(hù)保養(yǎng)工作，并制定各種相關(guān)的操作和維保管理制度，使小區(qū)設(shè)施長期保持完好。2.6 外判合同簽定好的物業(yè)管理理念，大型復(fù)雜設(shè)備和系統(tǒng)采取外判專業(yè)公司維護(hù)保養(yǎng)的方式，作好合同外判簽定工作，并認(rèn)真督促合同的執(zhí)行情況。2.7 能源節(jié)約管理審視物業(yè)內(nèi)的電和水的消耗情況和各項(xiàng)規(guī)章制度，重點(diǎn)檢查暖空系統(tǒng)的運(yùn)行狀況和設(shè)備開啟時(shí)間，需要檢討和控制的主要節(jié)能項(xiàng)目包括：2.8 物業(yè)管理專案隊(duì)伍在本項(xiàng)目的物業(yè)管理中，發(fā)展商開展物業(yè)管理/ 物業(yè)經(jīng)營管理日常工作。開發(fā)商成立

36、物業(yè)管理專案組并進(jìn)行物業(yè)管理服務(wù)。租賃代理部物業(yè)設(shè)施部財(cái)務(wù)部人力資源部服務(wù)質(zhì)量監(jiān)管公司后勤部夜間巡邏隊(duì)第五部分廉租房的開發(fā)與銷售我公司的廉租房的開發(fā)將與限價(jià)房同步進(jìn)行施工。待2009 年 9 月交付使用后，再由政府進(jìn)行回購。經(jīng)典文檔 下載后可編輯復(fù)制經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄三投標(biāo)人基本信息表經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制投標(biāo)書附錄三：（蓋章）投標(biāo)人基本信息表1.一般資料單個(gè)單位是 V聯(lián)合體是聯(lián)合體牽頭單位是口否口否否V聯(lián)合體成員單位是口否口單位名稱旭輝集團(tuán)股份有限公司（蓋章）單位性質(zhì)股份有限公司成立日期二00。年八月十五日經(jīng)營年限二。年八月十五日至/、約定期限單位地址上海巾青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路聯(lián)

37、系地址北京市朝陽區(qū)東二環(huán)中路 39號建外SOHO 16t樓30層郵政編碼100022電 真010-586965532.人員情況1全面管理技術(shù)主管財(cái)務(wù)主管姓名林偉楊連會(huì)范繼勝職務(wù)執(zhí)行總裁總工程師財(cái)務(wù)總監(jiān)電 話010-59000055010-59000055010-590000553.聯(lián)合體資料（如果適用）聯(lián)合體名稱無牽頭單位成員單位經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄四業(yè)績說明經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄五財(cái)務(wù)狀況表投標(biāo)書附錄三：（蓋章）財(cái)務(wù)狀況表單位名稱：（蓋章）旭輝集團(tuán)股份有限公司實(shí)際（過去三年）預(yù)測（當(dāng)年）20042005200620071.總資產(chǎn)142,323.65

38、261,762.92309,165.34408,690.202.流動(dòng)資 產(chǎn)140,847.55260,142.65306,974.91405,880.133.凈資產(chǎn)23,195.8940,395.8251,337.20105,524.224.總負(fù)債114,889.36216,532.30255,076.27302,855.325.流動(dòng)負(fù) 債84,289.36164,532.30182,726.27207,505.326.稅前利 潤16,209.4410,646.5312,606.4638,462.087.稅后利13,343.027,885.359,947.5629,404.3經(jīng)典文檔下載后可編

39、輯復(fù)制潤48.投資新 項(xiàng)目金 額86,457.31128,944.42118,361.93165,422.64經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄六訴訟情況表投標(biāo)書附錄三：（蓋章）訴訟情況表單位名稱：（蓋章）旭輝集團(tuán)股份有限公司年份勝訴或敗訴當(dāng)事人名稱、訴因、爭議事項(xiàng)爭議金額無訴訟經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄七旭輝集團(tuán)股份有限公司董事會(huì)決議經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制投標(biāo)書附錄七：（蓋章）旭輝集團(tuán)股份有限公司2007年度第一次董事會(huì)決議依照公司的章程及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，旭輝集團(tuán)股份有限公司于2007年6月30日在上海召開董事會(huì)會(huì)議。會(huì)議應(yīng)到董事九名, 實(shí)到董事及授權(quán)代表九人。本

40、次會(huì)議的召開符合公司章程及有關(guān)法律 法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。會(huì)議由公司董事長林中主持。經(jīng)充分討論，會(huì)議審議并一致通過決議如下：批準(zhǔn)旭輝集團(tuán)股份有限公司按照法律規(guī)定及法定程序參與北京市 “中低價(jià)位、中小套型普通商品房”用地-海淀區(qū)清河小營（加氣 混凝土廠）住宅及配套用地國有土地使用權(quán)招標(biāo)出讓的招標(biāo)活動(dòng)。董事或其授權(quán)代表簽字蓋章：2007年6月30 日經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄八法定代表人身份證明書經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制投標(biāo)書附錄八：（蓋章）法定代表人身份證明書林中 同志（身份證號：3502031968062740志 ）,在我單位任 董事長 職務(wù),是我單位法定代表人，特此證明。

41、單位全稱（蓋章）：旭輝集團(tuán)股份有限公司2007年6 月30 日附：該法定代表人住址：福建省廈門市湖里區(qū)呂嶺路179號之四108室電話：份證復(fù)印件：附錄九授權(quán)委托書投標(biāo)書附錄九:授權(quán)委托書本授權(quán)委托書聲明：我 林中 系 旭輝集團(tuán)股份有限公司的法定代表人，現(xiàn)授權(quán)委托 林偉執(zhí)行總裁 為我單位代理人,以本單位的名義參加北京市“中低價(jià)位、中小套型普通商品房”用地-海淀區(qū)清河小營（加氣混凝土廠）住宅及配套用地國有土地使 用權(quán)招標(biāo)出讓 的投標(biāo)活動(dòng)。代理人在本次投標(biāo)及合同談判過程中簽署 的一切文件和處理與之有關(guān)的一切事物，我均予以承認(rèn)。代理人無權(quán)轉(zhuǎn)委托。特此委托。代理人：林偉性別：

42、 男部門：北京事業(yè)部職務(wù)：總經(jīng)理聯(lián)系電話身份證復(fù)印件另頁附后）投標(biāo)單位（蓋章）：旭輝集團(tuán)股份有限公司法定代表人（簽字、蓋章）：2007年6月30日經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書復(fù)印件經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制投標(biāo)保證金匯票復(fù)印件經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制投標(biāo)書附錄十三：聲明北京市國土資源局北京市建設(shè)委員會(huì)：我公司沒有涉及如下事件：（ 1 ）因無力清償債務(wù)處于受監(jiān)管狀態(tài)、破產(chǎn)或停業(yè)清理，或業(yè)務(wù)處于被法院管制的狀態(tài)；（ 2 ）過去三年內(nèi)，在經(jīng)營活動(dòng)中違反法律的行為被追究刑事責(zé)任；（ 3） 近兩年內(nèi)

43、因違反土地出讓合同規(guī)定而被解除出讓合同并由政府收回土地的；（ 4 ） 近兩年內(nèi)因土地閑置被政府收回土地的。特此聲明。旭輝集團(tuán)股份有限公司（蓋章）（簽字）2007 年 6 月 30 日經(jīng)典文檔 下載后可編輯復(fù)制經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制附錄十四公司章程經(jīng)典文檔下載后可編輯復(fù)制投標(biāo)書附錄十四：公司章程旭輝集團(tuán)股份有限公司公司章程2007年 6月第一章 總則68第二章 經(jīng)營宗旨和范圍68第三章 股 份68第一節(jié)股份發(fā)行68第二節(jié)股份增減和回購69第三節(jié)股份車$讓70第四章 股東和股東大會(huì)70第一節(jié)股東70第二節(jié) 股東大會(huì)的一般規(guī)定 71第三節(jié)股東大會(huì)的召集73第四節(jié)股東大會(huì)的提案與案知73第五節(jié) 股東

44、大會(huì)的召開 74第六節(jié)股東大會(huì)的表決和決議76第五章董事會(huì)78第一節(jié)董事78第二節(jié)董事會(huì)79第六章總經(jīng)理及其他高級管理人員 81第七章監(jiān)事會(huì)82第一節(jié)監(jiān)事82第二節(jié)監(jiān)事會(huì)83第八章財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度、利潤分配和審計(jì) 83第一節(jié)財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)制度83第二節(jié)內(nèi)部審計(jì)84第三節(jié)會(huì)計(jì)師事務(wù)所的聘任84第九章通知和公告 85第一節(jié)通知85第二節(jié)公告85第十章 合并、分立、增資、減資、解散和清算 85第一節(jié) 合并、分立、增資和減資 85第二節(jié)解散和清算86第十一章修改章程87第十二章附則87第一章 總則第一條 為維護(hù)公司、股東和債權(quán)人的合法權(quán)益，規(guī)范公司的組織和行為，根據(jù)中華人民共和國公司法 （以下簡稱公司法 ） 、

45、 中華人民共和國證券法 （以下簡稱證券法 ） 和其他有關(guān)規(guī)定，制訂本章程。第二條公司系依照公司法 和其他有關(guān)規(guī)定成立的股份有限公司 （以下簡稱 “公司” ） 。公司以發(fā)起設(shè)立方式設(shè)立。第三條公司注冊名稱中文全稱：旭輝集團(tuán)股份有限公司英文全稱： CIFI GROUP Co.,Ltd 英文簡稱： CIFI GROUP第四條公司住所：青浦區(qū)練塘鎮(zhèn)練新東路第五條公司注冊資本為人民幣五億七千五百二十六萬元（57526 萬元）第六條公司為永久存續(xù)的股份有限公司。第七條董事長為公司的法定代表人。第八條公司全部資產(chǎn)分為等額股份，股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任， 公司以其全部資產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。第九

46、條本公司章程自生效之日起，即成為規(guī)范公司的組織與行為、公司與股東、股東與股東之間權(quán)利義務(wù)關(guān)系的具有法律約束力的文件，對公司、股東、董事、監(jiān)事、高級管理人員具有法律約束力的文件。依據(jù)本章程，股東可以起訴股東，股東可以起訴公司董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員，股東可以起訴公司，公司可以起訴股東、董事、監(jiān)事、總經(jīng)理和其他高級管理人員。第十條 本章程所稱高級管理人員是指公司的總經(jīng)理、副總經(jīng)理、董事會(huì)秘書、財(cái)務(wù)總監(jiān)。第二章 經(jīng)營宗旨和范圍第十一條公司的經(jīng)營宗旨：規(guī)范守法，誠信經(jīng)營，以科學(xué)的管理方式提供優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)來滿足客戶不斷發(fā)展的需求，從而促使公司持續(xù)發(fā)展，為股東創(chuàng)造良好的經(jīng)濟(jì)效益，同時(shí)創(chuàng)造良

47、好的社會(huì)效益。第十二條 經(jīng)依法登記，公司的經(jīng)營范圍：房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營，物業(yè)管理，實(shí)業(yè)投資，室內(nèi)裝潢，社會(huì)經(jīng)濟(jì)咨詢，計(jì)算機(jī)軟件開發(fā)，銷售建材、裝潢材料（上述經(jīng)營范圍涉及許可經(jīng)營的憑許可證經(jīng)營） 。第三章 股 份第一節(jié) 股份發(fā)行第十三條公司的股份采取股票的形式。第十四條公司股份的發(fā)行，實(shí)行公開、公平、公正的原則，同種類的每一股份應(yīng)當(dāng)具有同等權(quán)利。同次發(fā)行的同種類股票，每股的發(fā)行條件和價(jià)格應(yīng)當(dāng)相同；任何單位或者個(gè)人所認(rèn)購的股份，每股應(yīng)當(dāng)支付相同價(jià)額。第十五條公司發(fā)行的股票，以人民幣標(biāo)明面值，每股面值人民幣 1.00 元。第十六條公司采取發(fā)起（整體變更）方式設(shè)立，設(shè)立時(shí)普通股總數(shù)為 47700 萬股。

48、發(fā)起人持股占比出資方式出資時(shí)間上海旭輝投資有限公司38160萬股占股本總額的80凈資產(chǎn)折股06.12.3上海旭凱房產(chǎn)銷售有限公司4770 萬股占股本總額的10凈資產(chǎn)折股06.12.3林中2862萬股占股本總額的6凈資產(chǎn)折股06.12.3林偉1431萬股占股本總額的3凈資產(chǎn)折股06.12.3林峰477萬股占股本總額的1凈資產(chǎn)折股06.12.3第十七條公司股份總數(shù)為57526 萬股，公司的股本結(jié)構(gòu)為：普通股普通股57526 萬股。第十八條公司或公司的子公司（包括公司的附屬企業(yè)）不以贈(zèng)與、墊資、擔(dān)保、補(bǔ)償或貸款等形式，對購買或者擬購買公司股份的人提供任何資助。第二節(jié) 股份增減和回購第十九條公司根據(jù)經(jīng)

49、營和發(fā)展的需要，依照法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)股東大會(huì)分別作出決議，可以采用下列方式增加資本：（一）公開發(fā)行股份；（二）非公開發(fā)行股份；（三）向現(xiàn)有股東派送紅股；（四）以公積金轉(zhuǎn)增股本；（五）法律、行政法規(guī)規(guī)定以及中國證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的其他方式。第二十條公司可以減少注冊資本。公司減少注冊資本，應(yīng)當(dāng)按照公司法以及其他有關(guān)規(guī)定和本章程規(guī)定的程序辦理。第二十一條公司在下列情況下，可以依照法律、行政法規(guī)、部門規(guī)章和本章程的規(guī)定，收購本公司的股份：（一）減少公司注冊資本；（二）與持有本公司股票的其他公司合并；（三）將股份獎(jiǎng)勵(lì)給本公司職工；（四）股東因?qū)蓶|大會(huì)作出的公司合并、分立決議持異議，要求公司收購其股份的。除

50、上述情形外，公司不進(jìn)行買賣本公司股份的活動(dòng)。第二十二條公司收購本公司股份，可以選擇下列方式之一進(jìn)行：（一）證券交易所集中競價(jià)交易方式；（二）要約方式；（三）中國證監(jiān)會(huì)認(rèn)可的其他方式。第二十三條公司因本章程第二十一條第 （一） 項(xiàng)至第 （三） 項(xiàng)的原因收購本公司股份的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)股東大會(huì)決議。公司依照第二十一條規(guī)定收購本公司股份后，屬于第（一）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)自收購之日起10 日內(nèi)注銷；屬于第（二）項(xiàng)、第（四）項(xiàng)情形的，應(yīng)當(dāng)在 6 個(gè)月內(nèi)轉(zhuǎn)讓或者注銷。公司依照第二十一條第（三）項(xiàng)規(guī)定收購的本公司股份，將不超過本公司已發(fā)行股份總額的5%；用于收購的資金應(yīng)當(dāng)從公司的稅后利潤中支出；所收購的股份應(yīng)當(dāng)1 年內(nèi)轉(zhuǎn)讓給職經(jīng)典文檔 下載后可編輯復(fù)制第三節(jié)股份轉(zhuǎn)讓第二十四條 公司的股份可以依法轉(zhuǎn)讓。第二十五條 公司不接受本公司的股票作為質(zhì)押權(quán)的標(biāo)的。第二十六條 發(fā)起人