房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議

1、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)合伙協(xié)議書(shū)合伙人： XX合伙人：宋 XX合伙人：李 XX身份證號(hào)碼： XXX身份證號(hào)碼： XXX身份證號(hào)碼： XXX根據(jù)中華人民共和國(guó)民法通則 、中華人民共和國(guó)合同法及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方本著平等自愿、互惠互利的原則，就合作開(kāi)發(fā)“ 福林圓 ”房地產(chǎn)項(xiàng)目事宜，經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成如下協(xié)議，以明確責(zé)任，共同遵守。第一條合伙項(xiàng)目合伙項(xiàng)目為“福林圓”高層商品樓開(kāi)發(fā)，位于秀峰街與云鶴路的交叉路口，設(shè)計(jì)建筑面積約為15000平方米，設(shè)計(jì)為17+1層，項(xiàng)目總投資約為2000萬(wàn)元。第二條合作形式根據(jù)優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、互惠互利的原則，雙方采用共同購(gòu)置土地、合作開(kāi)發(fā)、分工管理、共同經(jīng)營(yíng)，共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，共負(fù)

2、盈虧的合作形式。合伙人均以永州方圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司管理人員的身份參與。第三條合伙期限合伙期限：自2011 年 5 月 13 日起，至本項(xiàng)目完成為止。第四條出資額、方式、期限1、出資總額及方式：本合伙項(xiàng)目以現(xiàn)金方式籌資柒佰萬(wàn)元 （如項(xiàng)目需要， 按股權(quán)比例繼續(xù)出資）。合伙期間各合伙人的出資為共有財(cái)產(chǎn)，不得隨意請(qǐng)求分割，合伙終止后，各合伙人的出資仍為個(gè)人所有，至?xí)r予以返還。2、各合伙人出資額及出資比例：合伙人XX 以現(xiàn)金出資人民幣叁佰貳拾陸萬(wàn)元，占投資總額的 46.57 % 。合伙人宋 XX 以現(xiàn)金出資人民幣壹佰伍拾萬(wàn)元，占投資總額的 21.43 % 。合伙人李 XX 以現(xiàn)金出資人民幣貳佰貳拾肆萬(wàn)元，

3、占投資總額的 32.00. % 。3、各合伙人的出資，于2011 年 5 月 20 日以前交齊。第五條盈余分配與債務(wù)承擔(dān)1、盈余分配，以財(cái)務(wù)清算報(bào)表為依據(jù)，按比例分配。2、債務(wù)承擔(dān)：合伙債務(wù)先由合伙財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償時(shí)，以各合伙人的出資為據(jù)，按比例承擔(dān)。第六條入伙、退伙，出資的轉(zhuǎn)讓1.入伙：需承認(rèn)本合同；需經(jīng)全體合伙人同意；執(zhí)行合同規(guī)定的權(quán)利義務(wù)。如全體合伙人同意吸收新的合伙人加入， 則前期的投入合伙款按月利息 2 分計(jì)入項(xiàng)目成本。各合伙人所占比例相應(yīng)調(diào)整。2.退伙：本項(xiàng)目合伙人一經(jīng)投入，不能以任何理由退伙；合伙人自行退伙給合伙造成損失的，應(yīng)進(jìn)行賠償。3.出資的轉(zhuǎn)讓?zhuān)航?jīng)合伙人集體允許，

4、允許合伙人轉(zhuǎn)讓自己的出資。轉(zhuǎn)讓時(shí)合伙人有優(yōu)先受讓權(quán)。第七條合伙負(fù)責(zé)人及其他合伙人的權(quán)利1、XX 為合伙負(fù)責(zé)人。其權(quán)限是：處理好外部關(guān)系， 以項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的身份出面負(fù)責(zé)證照等手續(xù)辦理、資金籌措、銀行貸款辦理工作；工程建設(shè)合同的執(zhí)行等事項(xiàng)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目的日常事務(wù)；2、宋華斌、李XX 具體負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)管理、售樓，合伙債務(wù)的清算及支付。3、合伙人的其他約定：參予合伙事業(yè)的管理； 聽(tīng)取合伙負(fù)責(zé)人開(kāi)展業(yè)務(wù)情況的報(bào)告；檢查合伙帳冊(cè)及經(jīng)營(yíng)情況；共同決定合伙重大事項(xiàng)。第八條合伙開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的約定1、合伙人在決定項(xiàng)目規(guī)劃、圖紙?jiān)O(shè)計(jì)、工程施工發(fā)包、樓盤(pán)銷(xiāo)售定價(jià)、利潤(rùn)分紅等重要事項(xiàng)時(shí)，必須充分協(xié)商，以出資比例行使表決。2、本項(xiàng)目以

5、永州方圓房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(公司法人為合伙人XX) 項(xiàng)目名義開(kāi)發(fā)，掛靠管理費(fèi)可參照同行標(biāo)準(zhǔn)優(yōu)惠支付。合伙人對(duì)本項(xiàng)目造成掛靠公司產(chǎn)生的稅費(fèi)及相關(guān)部門(mén)的管理處罰承擔(dān)全部責(zé)任。3、具體經(jīng)辦本項(xiàng)目的合伙人應(yīng)積極為本項(xiàng)目服務(wù)，同時(shí)項(xiàng)目支付其相應(yīng)的報(bào)酬。所聘員工的報(bào)酬由合伙人共同議定。4、本項(xiàng)目支出應(yīng)建立財(cái)務(wù)制度，單項(xiàng)開(kāi)支金 額超過(guò)貳仟元以上的，應(yīng)通報(bào)全體合伙人決議。任何開(kāi)支必須有經(jīng)手人、證明人、審批人。第九條合伙的終止及終止后的事項(xiàng)1.合伙因以下事由之一得終止：合伙項(xiàng)目已經(jīng)完成；合伙事業(yè)違反法律被撤銷(xiāo)；法院根據(jù)有關(guān)當(dāng)事人請(qǐng)求判決解散。2.合伙終止后的事項(xiàng)：合伙人共同舉行清算，或合伙人共同認(rèn)可的其他財(cái)務(wù)人員參與清算； 清算后的盈余， 則清償債務(wù)、返還出資、 按比例分配剩余財(cái)產(chǎn)的順序進(jìn)行。 固定資產(chǎn)和不可分物，可作價(jià)賣(mài)給合伙人或第三人，其價(jià)款參與分配；清算后如有虧損，不論合伙人出資多少，先以合伙共同財(cái)產(chǎn)償還，合伙財(cái)產(chǎn)不足清償?shù)牟糠郑珊匣锶税闯鲑Y比例承擔(dān)。清算后應(yīng)留足利潤(rùn)的 10% ，以便處理不可預(yù)計(jì)稅費(fèi)。三年后再按出資比例分配。第十條糾紛的解決合伙人之間如發(fā)生糾紛，應(yīng)共同協(xié)商， 本著有利于合伙事業(yè)發(fā)展的原則予以解決。如協(xié)商不成，可以訴諸法院。第一條本合同自訂立之日起生效并開(kāi)始營(yíng)業(yè)。第十二條本合同如有未盡事