物業(yè)管理合同范本(修改)

1、閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。 培根物業(yè)服務(wù)委托合同委托方 ( 以下簡稱甲方 )業(yè)主委員會(huì)受委托方 ( 以下簡稱乙方 ) ：長春市聚緣物業(yè)管理有限公司根據(jù)中華人民共和國合同法、建設(shè)部第 33 號(hào)令城市新建住宅小區(qū)管理辦法等國家、地方有關(guān)物業(yè)管理法律、法規(guī)和政策，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就甲方委托乙方對(duì)(物業(yè)名稱 ) 實(shí)行專業(yè)化、一體化的物業(yè)管理訂立本合同。第一條物業(yè)基本情況座落位置： _市 _區(qū)_路( 街道 )_號(hào); 占地面積： _平方米 ; 建筑面積： _平方米 ; 其中住宅 _平方米 ; 物業(yè)類型： _(住宅區(qū)或組團(tuán)、寫字樓、商住樓、工業(yè)區(qū)、其他/ 低層、高層、超高層或

2、混合 ) 。第二條委托管理事項(xiàng)1. 房屋建筑本體共用部位 ( 樓蓋、屋頂、梁、柱、內(nèi)外墻體和基礎(chǔ)等承重結(jié)構(gòu)部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設(shè)備機(jī)房、 ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。2. 房屋建筑本體共用設(shè)施設(shè)備 ( 共用的上下水管道、 落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、暖氣干線加壓供水設(shè)備、配電系統(tǒng)、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、中水系統(tǒng)等 ) 的維修、養(yǎng)護(hù)、管理和運(yùn)行服務(wù)。3. 本物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)屬物業(yè)管理范圍的市政公用設(shè)施 ( 道路、室外上下水管道、溝渠、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場(chǎng) ) 的維修、養(yǎng)護(hù)和管理。4. 公共環(huán)境 ( 包括公共場(chǎng)地、房屋建筑物共用部位 ) 的清潔衛(wèi)生、垃圾的收集、清運(yùn)。

3、5. 交通、車輛行駛及停泊。6. 配合和協(xié)助當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)進(jìn)行安全監(jiān)控和巡視等保安工作 ( 但不含人身、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)保管責(zé)任 ) 。7. 社區(qū)文化娛樂活動(dòng)。8. 物業(yè)及物業(yè)管理檔案、資料 ;9. 法規(guī)和政策規(guī)定由物業(yè)管理公司管理的其它事項(xiàng)。第三條合同期限學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。 培根本合同期限為 _年。自 _年_月_日起至 _年_月_日止。第四條甲方的權(quán)利和義務(wù)1. 與物業(yè)管理公司議定年度管理計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算、決算報(bào)告;2. 對(duì)乙方的管理實(shí)施監(jiān)督檢查， 每年全面進(jìn)行一次考核評(píng)定， 如因乙方管

4、理不善，造成重大經(jīng)濟(jì)損失或管理失誤， 經(jīng)市政府物業(yè)管理主管部門認(rèn)定， 有權(quán)終止合同 ;3. 委托乙方對(duì)違反物業(yè)管理法規(guī)政策及業(yè)主公約的行為進(jìn)行處理： 包括責(zé)令停止違章行為、 要求賠償經(jīng)濟(jì)損失及支付違約金、 對(duì)無故不繳、 交有關(guān)費(fèi)用或拒不改正違章行為的責(zé)任人催繳催改措施 ;4. 甲方在合同生效之日起日內(nèi)按政府規(guī)定向乙方提供管理用房 _平方米 ( 其中辦公用房 _平方米，員工宿舍 _平方米，其它用房 _平方米 ) ，由乙方無償使用。5. 甲方在合同生效之日起一日內(nèi)按規(guī)定向乙方提供本物業(yè)所有的物業(yè)及物業(yè)管理檔案、 資料 ( 工程建設(shè)竣工資料、 住用戶資料 ) ，并在乙方管理期滿時(shí)予以收回 ;6. 不

5、得干涉乙方依法或依本合同規(guī)定內(nèi)容所進(jìn)行的管理和經(jīng)營活動(dòng);7. 負(fù)責(zé)處理非乙方原因而產(chǎn)生的各種糾紛 ;8. 協(xié)助乙方做好物業(yè)管理工作和宣傳教育、文化活動(dòng) ;9. 法規(guī)政策規(guī)定由甲方承擔(dān)的其他責(zé)任。第五條乙方的權(quán)利和義務(wù)1. 根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)政策及本合同的規(guī)定，制訂該物業(yè)的各項(xiàng)管理辦法、規(guī)章制度、實(shí)施細(xì)則，自主開展各項(xiàng)管理經(jīng)營活動(dòng)，但不得損害大多數(shù)業(yè)主 ( 住用戶 ) 的合法權(quán)益，獲取不當(dāng)利益。2. 遵照國家、地方物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)規(guī)定， 按物業(yè)管理的服務(wù)項(xiàng)目、 服務(wù)內(nèi)容。服務(wù)深度，測(cè)算物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并向甲方提供測(cè)算依據(jù)，嚴(yán)格按合同規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)收取，不得擅自加價(jià)，不得只收費(fèi)不服務(wù)或多收費(fèi)

6、少服務(wù)。3. 負(fù)責(zé)編制房屋及附屬設(shè)施、 設(shè)備年度維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和大中修方案， 經(jīng)雙方議定后由乙方組織實(shí)施。4. 有權(quán)依照法規(guī)政策、 本合同和業(yè)主公約的規(guī)定對(duì)違反業(yè)主公約和物業(yè)管理法規(guī)政策的行為進(jìn)行處理 ;學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。 培根5. 有權(quán)選聘專營公司承擔(dān)本物業(yè)的專項(xiàng)管理業(yè)務(wù)并支付費(fèi)用、 但不得將整體管理責(zé)任及利益轉(zhuǎn)讓給其他人或單位，不得將重要專項(xiàng)業(yè)務(wù)承包給個(gè)人;6. 接受物業(yè)管理主管部門及有關(guān)政府部門的監(jiān)督、 指導(dǎo)，并接受甲方和業(yè)主的監(jiān)督 ;7. 每 6 個(gè)月向全體業(yè)主張榜公布一次管理

7、費(fèi)用收支賬民主;8. 對(duì)本物業(yè)的公用設(shè)施不得擅自占用和改變使用功能， 如需在本物業(yè)內(nèi)改擴(kuò)建完善配套項(xiàng)目，須報(bào)甲方和有關(guān)部門批準(zhǔn)后方可實(shí)施 ;9. 建立本物業(yè)的物業(yè)管理檔案并負(fù)責(zé)及時(shí)記載有關(guān)變更情況;10. 開展有效的社區(qū)文化活動(dòng)和便民服務(wù)工作 ;11. 本合同終止時(shí)，乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業(yè)及其各類管理檔案、財(cái)務(wù)等資料 ; 移交本物業(yè)的公共財(cái)產(chǎn)，包括用管理費(fèi)、公共收入積累形成的資產(chǎn) ; 對(duì)本物業(yè)的管理財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行財(cái)務(wù)審計(jì)， 甲方有權(quán)指定專業(yè)審計(jì)機(jī)構(gòu) ;12. 不承擔(dān)對(duì)業(yè)主及非業(yè)主使用人的人身、 財(cái)產(chǎn)的保管保險(xiǎn)義務(wù) ( 另有，專門合同規(guī)定除外 ) 。第六條管理服務(wù)費(fèi)用1. 本物業(yè)的

8、管理服務(wù)費(fèi)按雙方協(xié)商的標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主 ( 住用戶 ) 收取，即每月每平方米建筑面積多層 _元；高層元；車庫元；商鋪元；2. 管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整按雙方議定的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整 ;3. 乙方對(duì)物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、 使用人的房屋自用部位、 自用設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)， 及其他特約服務(wù)，采取成本核算方式，按實(shí)際發(fā)生費(fèi)用計(jì)收 ; 但甲方有權(quán)對(duì)乙方的上述收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行審核和監(jiān)督。4. 房屋建筑 ( 本體 ) 的共同部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、 養(yǎng)護(hù)與更新改造， 由乙方提出方案，經(jīng)雙方議定后實(shí)施，所需經(jīng)費(fèi)按規(guī)定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執(zhí)行市政府物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。 甲方有義務(wù)督促業(yè)主繳交上述基金并配合

9、維護(hù)。5. 本物業(yè)的公用設(shè)施專用基金共計(jì) _元，由甲方負(fù)責(zé)在 _時(shí)間內(nèi)按法規(guī)政策的規(guī)定到位， 以保障本物業(yè)的公用配套設(shè)施的更新改造及重大維護(hù)費(fèi)用。6. 乙方在接管本物業(yè)中發(fā)生的前期管理費(fèi)用 _元，按下列第 _項(xiàng)執(zhí)行：(1) 由甲方在本合同生效之日起_日內(nèi)向乙方支付 ;學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。 培根(2) 在_費(fèi)用中支付 ;7. 因甲方責(zé)任而造成的物業(yè)空置并產(chǎn)生的管理費(fèi)用， 由甲方承擔(dān)全部空置物業(yè)的管理成本費(fèi)用，即每平方米建筑面積每月 _元 ;第七條獎(jiǎng)懲1. 合同期滿后，乙方可參加甲方的管理

10、招投標(biāo)并在同等條件下優(yōu)先獲得管理權(quán)，但根據(jù)法規(guī)政策或主管部門規(guī)定被取消投標(biāo)資格或優(yōu)先管理資格的除外。 乙方全部完成合同責(zé)任并管理成績優(yōu)秀， 多數(shù)業(yè)主反映良好， 可以不參加招投標(biāo)而直接續(xù)訂合同。第八條違約責(zé)任1. 如因甲方原因，造成乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo)或直接造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的，甲方應(yīng)給予乙方相應(yīng)補(bǔ)償 ; 乙方有權(quán)要求甲方限期整改，并有權(quán)終止合同。2. 如因乙方原因， 造成不能完成管理目標(biāo)或直接造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的， 乙方應(yīng)給予甲方相應(yīng)補(bǔ)償。甲方有權(quán)要求乙方限期整改，并有權(quán)終止合同。3. 因甲方房屋建筑或設(shè)施設(shè)備質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因， 造成重大事故的， 由甲方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 因乙方管理不

11、善或操作不當(dāng)?shù)仍蛟斐芍卮笫鹿实?，由乙方承?dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)善后處理。 ( 產(chǎn)生事故的直接原因，以政府有關(guān)部門的鑒定結(jié)論為準(zhǔn) )4. 甲、乙雙方如有采取不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)手段而取得管理權(quán)或致使對(duì)方失去管理權(quán)，或造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部責(zé)任。第九條其他事項(xiàng)1. 雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行修訂更改或補(bǔ)充， 以書面簽訂補(bǔ)充協(xié)議， 補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等效力。2. 合同規(guī)定的管理期滿， 本合同自然終止， 雙方如續(xù)訂合同， 應(yīng)在該合同期滿六個(gè)月前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?. 本合同執(zhí)行期間， 如遇不可抗力， 致使合同無法履行時(shí)， 雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任并按有關(guān)法規(guī)政策規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。4. 本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議， 雙方應(yīng)協(xié)商解決， 協(xié)商不成時(shí)， 提請(qǐng)物業(yè)管理主管部門調(diào)解，調(diào)解不成的，提交 _仲裁委員會(huì)依法裁決。5. 本合同之附件均為合同有效組成部分 ; 本合同及其附件內(nèi)，空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。學(xué)問是異常珍貴的東西，從任何源泉吸收都不可恥。 阿卜 ·日 ·法拉茲閱讀使人充實(shí)，會(huì)談使人敏捷，寫作使人精確。 培根本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng)， 均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。