康橋地塊分析報(bào)告分析解析

1、康橋地塊簡(jiǎn)介提綱一、 地塊摘要上海地圖標(biāo)明地塊大致方位康橋地圖標(biāo)明地塊四至，及臨近樓盤，交通地塊基礎(chǔ)經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)表格二、 地塊背景轉(zhuǎn)讓方佳運(yùn)公司資料轉(zhuǎn)讓理由轉(zhuǎn)讓價(jià)格及條件（凈地，9000元樓板價(jià)，10億元總價(jià)，收購(gòu)項(xiàng)目公司形式）三、 市場(chǎng)前景地塊所在周康板塊發(fā)展現(xiàn)狀介紹（配示意圖）在建中環(huán)滬南路出口，在建地鐵11號(hào)線御橋路站（配照片和示意圖）“大浦東”概念，迪士尼項(xiàng)目輻射，200萬平方北蔡楔形綠地一、 周康板塊發(fā)展現(xiàn)狀介紹周康板塊位于南匯西北部，北靠浦東花木板塊，西鄰浦東三林板塊，東接浦東張江及川沙板塊，南面接南匯航頭和新場(chǎng)板塊，具體在沈祝公路以北，西北與浦東新區(qū)相連，東南面由周祝公路和滬蘆高速公

2、路相圍合。由于南匯并入浦東新區(qū)，從長(zhǎng)期來看,“新浦東”建設(shè)將進(jìn)入快車道,在建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)中心重大舉措的推動(dòng)下,原南匯區(qū)的房地產(chǎn)板塊有望得到全面發(fā)展。周康板塊區(qū)域位置良好，未來附近有地鐵11號(hào)線，將使得交通配套明顯改善，該板塊未來潛力巨大，是浦東的一個(gè)新亮點(diǎn)。由康橋鎮(zhèn)、周浦鎮(zhèn)房產(chǎn)組成的周康板塊,是原南匯區(qū)的主力成交板塊之一。周浦鎮(zhèn)的成熟生活配套加上市政規(guī)劃的宏偉藍(lán)圖，已經(jīng)吸引了很多頗具實(shí)力的房產(chǎn)開發(fā)商，爭(zhēng)相把一批高質(zhì)量、高品位、低密度、中低價(jià)位的住宅建到這片熱土上?？禈虬雿u、綠地老街、菱翔苑、富蘭克林南郊花園等樓盤在短短的幾年中引起了購(gòu)房者的追捧。這一板塊，成熟樓盤比較多，不僅有低密

3、度高檔別墅區(qū)，而隨著一些著名開發(fā)商紛紛進(jìn)駐該板塊，也出現(xiàn)了一批諸如中邦城市，綠洲康城等品質(zhì)優(yōu)秀的大盤項(xiàng)目。經(jīng)過最近幾年的大力發(fā)展,如今周康板塊已成為擁有高、中、低端樓盤相結(jié)合的房產(chǎn)市場(chǎng),代表性的公寓樓盤有城中花園、康橋老街等,別墅樓盤有康橋半島、綠寶苑、提香別墅等。板塊內(nèi)樓盤新舊交織，其中偏低端的以總價(jià)在100-150萬樓盤居多，典型代表樓盤有城中花園和康橋老街；但整個(gè)板塊內(nèi)主要還是以總價(jià)在400-500萬和1000萬以上的高檔樓盤為主，400-500萬總價(jià)的典型代表樓盤為康橋半島；1000萬以上的則為位于秀沿路上的綠寶苑、提香別墅以及位于康橋路上的金帝豪園為代表?？拷擁?xiàng)目附近的主要樓盤有：

4、萬科金色城市、綠洲康城、中邦城市、綠地東上海、保利林語溪、錦繡華都、金典花園、地杰國(guó)際城等。其中，萬科金色城市，一手板式高層，尾盤均價(jià)20000元；地杰國(guó)際城，二手板式高層，均價(jià)16000元；綠洲康城，一手板式高層，裝修房均價(jià)20000元以上；錦繡華都，板式高層，一手房，一日售罄。競(jìng)爭(zhēng)樓盤：打大盤概念：綠洲康城、中邦城市、綠地東上海、印象春城打品質(zhì)概念：綠地東上海打生活品質(zhì)概念：綠地東上海、中邦城市打低價(jià)概念：圣鑫苑、印象春城、綠洲康城打水景概念：綠地東上海打優(yōu)惠概念：金色水岸打小戶型概念：萬達(dá)廣場(chǎng)打大戶型類別墅概念：金柳灣二、 項(xiàng)目機(jī)會(huì)分析1、南匯并入浦東后，與上海建設(shè)國(guó)際金融中心和國(guó)際航運(yùn)

5、中心二者聯(lián)動(dòng)，對(duì)于浦東乃至整個(gè)上海城市配套、房地產(chǎn)市場(chǎng)新一輪發(fā)展從體制機(jī)制上打下基礎(chǔ)。2、第五個(gè)城市副中心胎動(dòng)：三林規(guī)劃建成世博新城。2010上海世博會(huì)后，以三林世博功能區(qū)為代表的浦東新區(qū)世博周邊區(qū)域?qū)⒂瓉硇碌陌l(fā)展機(jī)遇，到2020年逐步建成一座“世博新城”，成為上海城市建設(shè)的新地標(biāo)，并與陸家嘴、外灘等區(qū)域一起，形成上海中心城區(qū)城市發(fā)展的沿黃浦江增長(zhǎng)帶。本項(xiàng)目靠近三林地區(qū)，也將會(huì)分享到這些利好帶來的未來該地區(qū)房?jī)r(jià)的上漲。3、該項(xiàng)目地區(qū)靠近未來迪斯尼所在地，可以預(yù)見未來該區(qū)域的房?jī)r(jià)將收到迪斯尼的利好帶動(dòng)。4、該項(xiàng)目毗鄰中環(huán)線綠帶、湯基港河、天然中心河，以及緊靠占地面積超過200萬平方的北蔡楔形綠地

6、，既享有都市繁華，又擁得自然綠意的區(qū)域，投資價(jià)值不言而喻。5、附近交通便利，有滬南公路、A20公路、羅山路等，在建地鐵有11號(hào)線。該項(xiàng)目地塊距11號(hào)線御青路站約600米。地塊實(shí)拍照片及四向相鄰樓盤照片緊鄰樓盤詳解東：錦繡華都（板式高層，一手房，一日售罄）西：經(jīng)典花園（二手老式別墅,市場(chǎng)價(jià)格）南：綠洲康城（一手板式高層，裝修房均價(jià)20000元以上，后續(xù)規(guī)劃五星級(jí)酒店和購(gòu)物中心）北：地杰國(guó)際城（二手板式高層，均價(jià)16000元），萬科金色城市（一手板式高層，尾盤均價(jià)20000元）錦繡華都：區(qū)域位置：浦東新區(qū)御衡路68弄（御秀路東側(cè)）交通狀況：距在建11號(hào)線御青路站僅約1200米左右，另有在建中13號(hào)

7、線、怨氣規(guī)劃18號(hào)線經(jīng)過建筑類別：高層占地面積：:94890平方米總建筑面積：199284.94平方米容積率：2.1綠化率：44.8%代表房型：約90平米2+1房型，135平米經(jīng)典三房錦繡華都由16棟18層、4棟14層組成錦繡華都最新一期房源已于10月25日開盤，當(dāng)天售罄200余套房源經(jīng)典花園：區(qū)域位置：浦東區(qū)御青路328弄交通狀況：軌道交通11號(hào)線規(guī)劃中建筑類別：小高層、連體別墅容積率：0.9綠化率：65%地杰國(guó)際城：區(qū)域位置：東區(qū)御橋路1978弄交通狀況：地鐵 11號(hào)線建筑類別 小高層,高層總建筑面積：110萬平米，其中住宅約80萬平米左右，商業(yè)公建約30萬平米容 積 率 ：1.90綠 化

8、 率： 65%綠洲康城：區(qū)域位置：浦東區(qū)康橋路1388號(hào)交通狀況：軌道線（11號(hào)線、13號(hào)線）、滬南線等建筑類別 ：小高層 多層 高層占地面積:500000平方米總建筑面積:800000平方米容積率：1.6綠 化 率 43%綠洲康城親水灣由14-17層小高層組成萬科金色城市：區(qū)域位置：浦東區(qū)御水路150弄交通狀況：軌道交通11號(hào)線、18號(hào)線在萬科金色城市內(nèi)設(shè)有站點(diǎn)，軌道交通13號(hào)線在項(xiàng)目附近設(shè)有站點(diǎn)建筑類別： 高層占地面積：60466平方米總建筑面積：139204平方米容 積 率：2.3綠 化 率： 50%萬科金色城市的樓層主要為層高18層和26層的高層四、 未來產(chǎn)品定位展望結(jié)合周邊競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手產(chǎn)品特點(diǎn)，建議引入低密度大戶型高端產(chǎn)品，例如復(fù)式空中別墅，層層遞退式花園洋房，大平層