關(guān)于施工過程中成本控制的相關(guān)內(nèi)容

1、關(guān)于施工過程中成本控制的相關(guān)內(nèi)容一、前期準(zhǔn)備前期準(zhǔn)備工作首先要考慮成本控制。項(xiàng)目成功接手后,應(yīng)及時熟悉政府下達(dá)的條文,了解政府對每縫的造價投入大概為多少,如每縫造價均不相同,同時施工工藝也會有所不同。二、方案對于成本比較大、造價比較高的項(xiàng)目是否應(yīng)該在施工工藝或其他方面有所變動,從而使造價提高。對于主要項(xiàng)目的價格應(yīng)該先做好摸底工作,讓自己心中有數(shù)(如:政府能給我方多少錢,而以我方能力大概又能結(jié)到多少錢等,正所謂知己知彼,方能百戰(zhàn)百勝。三、計量計量時是應(yīng)注意一下幾點(diǎn):1.跟班組結(jié)算時的計量方法是否應(yīng)該定下來;2.明確分包問題3.計量人員必須對結(jié)算方式有所了解,同時應(yīng)嚴(yán)格控制計量方式,保證計量工作的

2、順利進(jìn)行;4.項(xiàng)目前期必須對現(xiàn)場和項(xiàng)目的基本信息有所了解。計量的方式方法:1.原則:內(nèi)結(jié)須小于簽證或外結(jié)量,至少須保證內(nèi)外持平;任何事情,只要做了,都得簽證、計量并且向甲方要錢2.方法:如扯尺(注:畫圖時墻長應(yīng)該多畫一點(diǎn)點(diǎn)3.方式:內(nèi)包尺寸、外包尺寸(如:空調(diào)機(jī)架、腳手架4.結(jié)算時要有充分的證據(jù)(防審計(如:事前、事中、事后都得有照片5.資料的保存需歸類:分區(qū)、分棟號、分階段(施工前、施工過程中、施工后、分對內(nèi)與對外6.注意技巧(具體事情具體對待四、簽證簽證應(yīng)注意以下幾個方面:1. 事實(shí)要存在(注:當(dāng)事實(shí)不存在時,需合理說明存在情況。2. 事實(shí)要闡述清楚,同時理由要充足(如:時間、地點(diǎn)、工程量

3、,什么原因引起的,文字要清晰。3. 在簽證過程中盡量少說甲方責(zé)任話語(注意語言修飾。4. 簽證中補(bǔ)償?shù)牟糠?內(nèi)容一定要與定額相結(jié)合,工程量計算式要求簡單明了。5. 同一項(xiàng)目只能在一個地方體現(xiàn)(簽證或竣工圖|6. 注意所簽的內(nèi)容與工程后續(xù)工作是否有沖突。簽證方面內(nèi)容:A.屋面1.垃圾外運(yùn):垃圾下樓、歸堆、運(yùn)距、卸土場費(fèi)用、處理(注意定額基本運(yùn)距,如:簽證時4.1公里可以簽5.1公里,3.8公里可以簽4.1公里2.屋面拆除:屋面瓦分波紋瓦、琉璃瓦、石棉瓦等,價格都不一樣。與政府結(jié)算時可以將石棉瓦簽成琉璃瓦或小青瓦,但與班組結(jié)算時必須得分開3.拆除原有屋面,含屋架、檁條、椽條、瓦、含垃圾(考慮厚度,

4、改造工程看是否加了油氈,油氈得單獨(dú)計量、計費(fèi)4.簽證時注意檁木尾徑與圖紙的區(qū)別,同時檁木盡量按拆除簽5.做拆瓦簽證時絕對不能體現(xiàn)可以重復(fù)利用(注意:有時因住戶需要舊瓦,所以拆瓦時并不是破壞性的拆除,這些舊瓦需要從樓上搬運(yùn)下來,所發(fā)生的費(fèi)用可以簽證6.做垃圾外運(yùn)的簽證時須注明瓦的厚度7.拆除項(xiàng)目的單價是不能改的,不過簽證時工程量可以稍微多記一點(diǎn),但是與班組結(jié)算時一定不能多算8.拆除屋面山墻一定要分清厚度,山墻可以作假(比如高度增多,拆多問題經(jīng)多方協(xié)商解決后一定要做好簽證事宜9.拆除了屋面反梁,構(gòu)件及其它,女兒墻等,垃圾外運(yùn)10.清理原有屋面層的雜物(如:柜子,木材,箱子,凳子等,搬運(yùn)住戶的物品;

5、(注意:那些柜子、箱子等可以以垃圾的形式結(jié)算,按m3,其他的物件按計時工11.清理原屋面天溝內(nèi)物品,看有無淤泥?產(chǎn)生了垃圾,外運(yùn)12.原屋面防水層鑿除重做,產(chǎn)生了垃圾,外運(yùn)13.屋面有無新砌墻體、有無破除地面并恢復(fù),產(chǎn)生了垃圾,外運(yùn)14.很多戶外的電線是從屋面穿過來的,看現(xiàn)場有沒有15.屋面找坡要注意,主要是天溝里面,看有沒有落水管、雨水斗,是否需要重安裝16.下雨時地面或屋面必須進(jìn)行保護(hù)處理(如:鋪彩條布,樓梯間住戶進(jìn)出口是否進(jìn)行各方面的保護(hù)措施(如:點(diǎn)一些紙、塑料或按其他情況考慮B、立面1.拆除原有廣告招牌(拆除后有些預(yù)埋件還需要拆除;同時,拆除后可能還會有修補(bǔ),這部分需要簽證;廣告牌比較

6、大得時候,是否用了吊車,產(chǎn)生了垃圾,查看定額是按平方還是按塊進(jìn)行結(jié)算的,并外運(yùn)。2.原有墻面切除廣告牌、電線、空調(diào)支架等鐵制預(yù)埋件計計時工。3.門窗拆除、防盜窗拆除,計算外運(yùn)工程量。4.墻面空鼓(盡量多挫除空鼓,重新抹灰時要注意厚度,一般是30mm厚,開裂鑿除,再恢復(fù),垃圾外運(yùn),鑿除前用切割機(jī)切縫5.原有墻面抹灰面處理:打磨機(jī)打毛,水泥漿加膠刮底找平(有些墻直接就進(jìn)行刷油漆,注意原有抹灰里面會有污物,油漆刷上去就容易脫落,所以首先要用水清洗,然后再用打磨機(jī)打磨,清洗,再用水泥摻膠【或用膩?zhàn)踊摇空移?瓷磚一般用這種方法6.原有墻、瓷磚墻面處理,打磨機(jī)打毛,水泥加膠刮底找平、(在施工外墻漆前;7.

7、門洞尺寸有無變化?(加砌或鑿除一部分或是否移動,這個必須在竣工圖中體現(xiàn)8.墻面增加板或加造型柱、板,線子時,須對原有墻面鑿除原有抹灰或面磚,以使其與墻面可靠結(jié)合,要做相應(yīng)的植筋預(yù)埋,以使新構(gòu)件與原有墻面牢固連接,掛好后接口處要抹兩道抹灰線子、尼龍布等(把工序搞復(fù)雜一點(diǎn),內(nèi)容搞多一點(diǎn)9.墻面抹灰或面磚鑿除前先用切割機(jī)兩邊切縫,按m計量10.空調(diào)鉆孔(鉆孔數(shù)量一定要與空調(diào)移機(jī)相對應(yīng);鉆孔是否用了蓋子11.空調(diào)移機(jī)、接管、加氟(注:空調(diào)每裝一次都需要進(jìn)行加氟12.安全通道需要做幾個樣板(稍微做長一點(diǎn),結(jié)實(shí)一點(diǎn),做防護(hù)盡量用竹膠板,同時掛上安全網(wǎng),拍照留證,以便以后結(jié)算13.窗臺、門邊處理、或鑿除重抹

8、,計算零星工程14.趕工期雨天加班,整個外架從天溝內(nèi)往外蓋彩條布(按面積,外架立面面積加上部水平方向反的面積,附計算式15.搭外架(有時候需從別人屋面上搭外架(拆除算一遍腳手架,重新施工的時候又算一遍搭腳手架,雖然有時候就只有一遍,但盡量按兩遍算、安全過道(要算水平防護(hù)和側(cè)面防護(hù)、掛安全網(wǎng)、翻掛安全網(wǎng);施工斜道搭設(shè)16.安裝卷揚(yáng)機(jī)搭支架、計卷揚(yáng)機(jī)臺班、(35個以上17.門面營業(yè)、戶主進(jìn)出,影響工人進(jìn)度及安全,采用專人進(jìn)行安全巡查,計計時工18.材料二次搬運(yùn)可能會有損耗,留下依據(jù),方便結(jié)算,同時還要計計時工19.材料轉(zhuǎn)運(yùn):注意運(yùn)距、運(yùn)輸工具(人力斗車還是小型汽車,最好是人力斗車20.拆除立面廣告

9、牌,防盜窗時須搭接雙排外架21.安全圍擋對樓下施工區(qū)封閉,因營業(yè)、戶主進(jìn)出,腳手架底層掛兜底網(wǎng)22.室外地面給住戶清理樓下雜物,以便搭接架施工,計計時工23.有無瓦顏色或墻面顏色變更,施工完成后,重新返工26.新砌的墻上做窗戶可以算一道6公分的細(xì)石砼(做防水臺,算零星,還可以算一道零星抹灰簽證應(yīng)注意的事項(xiàng):1.拆除項(xiàng)目:一定要注意垃圾的“松散系數(shù)”,根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際情況而定。2.材料轉(zhuǎn)運(yùn):注意材料有無轉(zhuǎn)運(yùn)、轉(zhuǎn)運(yùn)次數(shù)、運(yùn)距是多少、采用何種轉(zhuǎn)運(yùn)工具(人工挑運(yùn)改為人力斗車,同時注意材料損耗。3.停工索賠:(1因甲供材料供應(yīng)不及時,影響工期進(jìn)度;(2自然災(zāi)害等不可抗力因數(shù)(3工期索賠(4人工、材料、機(jī)械臺

10、班索賠【注意:基礎(chǔ)期間如果因雨停工或者因甲方原因延誤工期,其排水降水費(fèi)用是可以按照臺班簽證的,當(dāng)然,如果長期停工,一定要記住不要拖到開工才簽證,至少一個月要辦一次,這也是長期簽證的原則。不然時間久遠(yuǎn),甲方監(jiān)理無法考核,后期補(bǔ)簽會很麻煩】4.夜間施工:注意接線、用電、燈具、人工、人工降效,要合理增加計時工(同時可以將價格一起簽證。5.冬雨季施工:雨季趕工、材料覆蓋費(fèi)用、人員裝備費(fèi)用(如:衣、帽、靴等需要進(jìn)行簽證(同時可以將價格一起簽證?！咀?混凝土冬期施工如發(fā)生蒸汽養(yǎng)護(hù),是可以簽證的】7.材料損耗簽證:有些現(xiàn)場損耗率比正常損耗率高很多,這部分損耗是需要簽證的(注意:最好要有充分?jǐn)?shù)據(jù)及相應(yīng)圖像【注

11、:有些材料的損耗一定要注意是否需要簽證,損耗率一般在3%5%范圍內(nèi)不用簽,損耗較大時一定要簽】8. 土方簽證時注意一下幾個方面:(1土方松散系數(shù),緊土開挖后變?yōu)樗赏?普通土*1.2,三類土*1.25,四類土*1.3(特別注意邊挖邊裝車外運(yùn)的情況。(2久不運(yùn)走的堆積土可能會因?yàn)橄掠曜優(yōu)橛倌?這時要以淤泥處理簽證。(3挖基坑時是否考慮排水措施(抽水臺班,多泵組合抽水處理簽證(4重點(diǎn)考慮轉(zhuǎn)運(yùn)情況(運(yùn)距及工具(5土方施工現(xiàn)場:a、是否有阻工現(xiàn)象發(fā)生,按工期延誤簽證;b、在商業(yè)場所挖土,需清掃現(xiàn)場,做各種措施處理均需簽證;c、環(huán)衛(wèi)局要求土方隊(duì)設(shè)置洗車槽、積水池、污水池等均需簽證(注意是否由我方辦渣土證;

12、d、卸土場:一般在二環(huán)線以外,卸土價格為2030元/m3,淤泥價格一般為普通土的兩倍,同時注意卸土場內(nèi)推平處理及機(jī)械進(jìn)出場費(fèi)用,卸土費(fèi)用簽證;e、外借土方:三類土土質(zhì)以上才用于土方回填,簽證時需將單價、運(yùn)距、土質(zhì)類別寫清楚(種植土一般采用人工回填。9.機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場費(fèi)用(注明機(jī)械大小、型號、噸位【一般消耗量標(biāo)準(zhǔn)中將進(jìn)出場列為一個子目,而九九定額中分“進(jìn)”與“出”2個子目】施工現(xiàn)場進(jìn)場的設(shè)備有一下幾種:(1吊車(2樁機(jī)(3炮機(jī)(4推鋪機(jī)(5施工電梯(6塔吊(按型號(7壓路機(jī)(按型號(8推土機(jī)(按型號(9挖土機(jī)(按正鏟、反鏟、型號【注:有些機(jī)械的進(jìn)出場在定額中沒有,按本機(jī)工作臺班的0.5個臺班計算

13、(一般情況下】10. 外加劑:簽價格、品牌。(注:使用抗?jié)B劑、抗凍劑、早強(qiáng)劑會相應(yīng)減少水泥用量的5%10%或根據(jù)配合比計算11.屋面:屋面也是經(jīng)常被甲方改來改去的地方,如果掌握訣竅可以在投標(biāo)時低價切入,待這些喜歡改來改去的領(lǐng)導(dǎo)們擬定了新的屋面做法,重新核算單價就好看了。注意核算單價的時候不要忘記了保溫層的排氣管及管件,面層保護(hù)層的油浸木絲板和油膏嵌縫12.材料簽價:石材、瓷磚、水電材料、外加劑、墻漆、油漆、外墻磚、廣場磚等,凡無市場價格或市場價格比較低,均需簽證價格。【注:裝飾工程材料簽證尤為重要,裝飾時進(jìn)場發(fā)生拆除,恢復(fù)時接口修復(fù)需要簽證。如果經(jīng)常返工,簽證時盡量減少二次利用,最好重新用材料】13.地面與墻面砂漿厚度變化需要簽證,線管挫槽、修補(bǔ)均需簽證。14. 安裝工程簽證:主要是材料(如:更換線的大小、管徑大小、材料品牌、線路等,預(yù)留預(yù)埋,臨時用電,夜間施工的電費(fèi),防雷檢測費(fèi)五、畫圖1.畫圖要規(guī)范、清晰,同一張圖紙字體大小、比例要協(xié)調(diào)2.畫圖人員必須要熟悉中南標(biāo)、03G101平法表示法、油漆施工工藝、蓋瓦流程等3.畫圖人員一定要熟悉如何將實(shí)體表現(xiàn)