工程造價(jià)工程基本理論

1、工程造價(jià)工程基本理論工程造價(jià)概述工程造價(jià)概述教學(xué)目的：熟悉工程造價(jià)的含義及特點(diǎn) 明確學(xué)習(xí)內(nèi)容和目的 熟悉基本建設(shè)程序和項(xiàng)目劃分 了解概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系教學(xué)重點(diǎn)：工程造價(jià)的含義、基本建設(shè)項(xiàng)目劃分教學(xué)難點(diǎn)：工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系 第一節(jié) 緒緒 論論一、一、 本課程的研究對象和任務(wù)本課程的研究對象和任務(wù) 建筑工程概預(yù)算以建筑工程為研究對象，目的是通過編制工程概預(yù)算確定建筑工程造造價(jià)價(jià)。隨著市場經(jīng)濟(jì)的繁榮，人們對經(jīng)濟(jì)效益越來越關(guān)注，無論是建設(shè)方、承包方還是設(shè)計(jì)方都非常重視工程造價(jià)的確定。 （一）工程造價(jià)含義及其特點(diǎn)（一）工程造價(jià)含義及其特點(diǎn) 1、工程造價(jià)的含義含義： 二種含義 （1）從投資者的

2、角度定義：建設(shè)項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資。 指建設(shè)一項(xiàng)工程預(yù)期或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，也就是一項(xiàng)工程通過建設(shè)形成相應(yīng)的固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)所需的一次性費(fèi)用總和，是建設(shè)項(xiàng)目的建設(shè)成本，因而也叫建設(shè)成本造價(jià)或工程全費(fèi)用造價(jià)。 （2）從市場交易的角度定義：承發(fā)包雙方認(rèn)可的工程價(jià)格。 即為建成一項(xiàng)工程，預(yù)計(jì)或?qū)嶋H在上述市場交易活動(dòng)中形成的建安工程價(jià)格和建設(shè)工程總價(jià)格。 工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對同一事物的理解。 2、工程造價(jià)的特點(diǎn)特點(diǎn) 建筑工程是一種特殊的工業(yè)產(chǎn)品，表現(xiàn)在生產(chǎn)地點(diǎn)固定、生產(chǎn)過程復(fù)雜、周期長、投資大，生產(chǎn)過程受許多因素的影響（如管理水平、技術(shù)水平、市場波動(dòng)）。由于它

3、的特殊性，決定了它的價(jià)格的確定不同于一般的工業(yè)產(chǎn)品，一般工業(yè)產(chǎn)品可以統(tǒng)一定價(jià)，而建筑工程價(jià)格必須逐一確定，工程造價(jià)具有大額性大額性、個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性個(gè)別性、差異性、動(dòng)態(tài)性。 要確定建筑產(chǎn)品的價(jià)格，必須知道這種產(chǎn)品的消耗。建筑產(chǎn)品的生產(chǎn)消耗，雖然受諸多因素的影響，但在一定生產(chǎn)力水平條件下，生產(chǎn)一定質(zhì)量合格的建筑產(chǎn)品與所消耗的人力、物力、財(cái)力之間，存在著一種必然的以質(zhì)量為基礎(chǔ)的定量關(guān)系。（二）本課程（二）本課程 研究對象和任務(wù)研究對象和任務(wù)： 認(rèn)識(shí)和利用建筑產(chǎn)品生產(chǎn)成果與生產(chǎn)消耗之間的內(nèi)在定量關(guān)系，正確合理地確定建筑工程造價(jià)。 二、本課程的主要內(nèi)容二、本課程的主要內(nèi)容 建筑工程定額 兩大部分

4、： 建筑工程概預(yù)算（造價(jià)的確定） （一）本課程第一部分內(nèi)容： 建筑工程定額反映生產(chǎn)關(guān)系和生產(chǎn)過程的規(guī)律，是在正常的施工條件下，完成一定量合格產(chǎn)品所消耗的人工，材料、機(jī)械臺(tái)班的數(shù)量標(biāo)準(zhǔn)。建筑工程定額反映了在一定社會(huì)生產(chǎn)力條件下建筑行業(yè)的生產(chǎn)與管理水平。 制定建筑工程定額是建筑工程設(shè)計(jì)、施工與管理及建設(shè)監(jiān)理的基礎(chǔ)工作。它必須建立在科學(xué)管理與工時(shí)消耗研究的基礎(chǔ)上，并遵循合理的原則和科學(xué)的方法。 在第一部分內(nèi)容里面，我們主要學(xué)習(xí)建筑工程定額的種類、作用、性質(zhì)，了解定額的編制水平、原則、編制程序和方法，重點(diǎn)掌握建筑工程定額的應(yīng)用。 （二）本課程第二部分內(nèi)容： 建筑工程概預(yù)算即建筑工程造價(jià)的確定。 在第二

5、部分內(nèi)容里面，我們主要以一般土建工程施工圖預(yù)算的編制為重點(diǎn)，學(xué)習(xí)建筑安裝工程預(yù)算費(fèi)用的構(gòu)成，編制施工圖預(yù)算的一般原則、方法和步驟，學(xué)習(xí)目前工程造價(jià)領(lǐng)域里并行的兩種計(jì)價(jià)模式，即定額計(jì)價(jià)和清單計(jì)價(jià)模式，重點(diǎn)掌握工程量計(jì)算規(guī)則和計(jì)算方法。 三、本課程與其它課程的關(guān)系三、本課程與其它課程的關(guān)系 本課程是一門技術(shù)性、專業(yè)性、綜合性很強(qiáng)的專業(yè)課程，以建筑識(shí)圖與房屋構(gòu)造、建筑施工技術(shù)、建筑材料、施工組織與管理、建筑結(jié)構(gòu)以及其它工程技術(shù)課程等有關(guān)知識(shí)為基礎(chǔ)，必須注意學(xué)好其它專業(yè)課知識(shí) 第二節(jié) 基本建設(shè)概論基本建設(shè)概論 一、基本建設(shè)的概念一、基本建設(shè)的概念 基本建設(shè)即固定資產(chǎn)的再生產(chǎn)。是人們將一定的物質(zhì)財(cái)富及自

6、然資源轉(zhuǎn)化為固定資產(chǎn)所進(jìn)行的建設(shè)工作。它是通過建筑業(yè)的生產(chǎn)活動(dòng)和有關(guān)部門的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)，把大量資金、建筑材料、機(jī)械設(shè)備等，經(jīng)過購置、建筑與安裝等活動(dòng)形成新的生產(chǎn)能力或工程效益的過程，同時(shí)還應(yīng)包括與此相聯(lián)系的工作，如：籌建機(jī)構(gòu)、征用土地、勘察設(shè)計(jì)、生產(chǎn)職工的培訓(xùn)等。 建筑工程建筑工程 經(jīng)過一定的生產(chǎn)過程 才能形成。如：鐵路、 飛機(jī)場、工廠、住宅 等建筑物、構(gòu)筑物 基本建設(shè)主要內(nèi)容基本建設(shè)主要內(nèi)容： 設(shè)備安裝工程設(shè)備安裝工程 設(shè)備購置等設(shè)備購置等 購置后直接使用。如： 火車、飛機(jī)等各種機(jī)械設(shè)備 基本建設(shè)投資，包含征地拆遷，地質(zhì)勘測，設(shè)包含征地拆遷，地質(zhì)勘測，設(shè)計(jì)、施工、試車計(jì)、施工、試車 、生產(chǎn)準(zhǔn)備生

7、產(chǎn)準(zhǔn)備等一系列過程所發(fā)生的費(fèi)用。最終結(jié)果是完成某項(xiàng)基本建設(shè)項(xiàng)目。 二、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分二、基本建設(shè)項(xiàng)目的劃分 一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目是一個(gè)完整配套的綜合性產(chǎn)品，可分解為諸多個(gè)項(xiàng)目。 工程概預(yù)算的分類就是以建設(shè)項(xiàng)目的劃分法則為依據(jù)。 建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目 按相對獨(dú)立性分 單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程 按專業(yè)劃分 單位工程單位工程 按部位及工種類別分 分部工程分部工程 按施工方法和不同規(guī)格分 分項(xiàng)工程分項(xiàng)工程 項(xiàng)目分解方向 造價(jià)形成方向 1、建設(shè)項(xiàng)目、建設(shè)項(xiàng)目 一般是指有一個(gè)設(shè)計(jì)任務(wù)書，按一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行施工，經(jīng)濟(jì)上實(shí)行獨(dú)立核算，營運(yùn)上有獨(dú)立法人組織建設(shè)的管理單位，并且是由一個(gè)或一個(gè)以上的單項(xiàng)工程組成新增固定資產(chǎn)投資項(xiàng)目

8、。如一個(gè)工廠、一條鐵路、一所醫(yī)院、一所學(xué)校、一個(gè)房地產(chǎn)小區(qū)等。 建設(shè)項(xiàng)目的工程造價(jià)一般是由編制設(shè)計(jì)總概算（又稱設(shè)計(jì)概算）或修正概算來確定。 2、單項(xiàng)工程、單項(xiàng)工程 指能夠獨(dú)立設(shè)計(jì)、獨(dú)立施工，建成后能夠獨(dú)產(chǎn)發(fā)揮生產(chǎn)能力或使用效益的工程項(xiàng)目。如：生產(chǎn)車間、辦公樓、影劇院、教學(xué)樓、食堂、宿舍樓等。 它是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分，其工程產(chǎn)品造價(jià)是由編制單項(xiàng)工程綜合概預(yù)算確定的。 3、單位工程、單位工程 可以獨(dú)立設(shè)計(jì)，也可以獨(dú)立施工，但不能獨(dú)立形成生產(chǎn)能力與發(fā)揮效益的工程。它是單項(xiàng)工程的組成部分。如一個(gè)車間由土建工程和設(shè)備安裝工程組成。 單位工程是編制設(shè)計(jì)總概算、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算的基本依據(jù)。 單位工程造

9、價(jià)一般可由編制施工圖預(yù)算（或單位工程設(shè)計(jì)概算）確定。 4、分部工程、分部工程 是單位工程的組成部分。它是按建筑物或構(gòu)筑物的結(jié)構(gòu)部位或主要的工種工程劃分的工程分項(xiàng)。如：基礎(chǔ)工程、砌筑工程，鋼筋砼工程，樓地面工程、屋面工程、門窗工程、裝飾工程等。 分部工程費(fèi)用是單位工程造價(jià)的組成部分。 5、分項(xiàng)工程、分項(xiàng)工程 是分部工程的組成部分，是建設(shè)項(xiàng)目最基本的組成單元，是最簡單的施工過程，也是工程預(yù)算分項(xiàng)中最基本的分項(xiàng)單元。一般是按照選用的施工方法、所使用的材料，結(jié)構(gòu)構(gòu)件規(guī)格等不同因素劃分的施工分項(xiàng)。 例如：在磚石工程中可劃分為磚基礎(chǔ)、內(nèi)、外墻、柱、空心磚墻、墻面勾縫和鋼筋磚過梁等分項(xiàng)工程。又如按結(jié)構(gòu)部位劃

10、分的分部工程的磚基礎(chǔ)工程，可劃分為挖土方（即挖基坑或基槽），做墊層，砌磚基礎(chǔ)，防潮層，回填土等分項(xiàng)工程。 劃分的目的：為了便于基本建設(shè)工程的管理和工程概預(yù)算的編制，便于各階段確定工程造價(jià)。 劃分建設(shè)項(xiàng)目一般是分析它包含幾個(gè)單項(xiàng)工程|（也可能只有一個(gè)單項(xiàng)工程），然后按單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程的順序逐步細(xì)分，由大項(xiàng)到細(xì)項(xiàng)進(jìn)行劃分。 工程概預(yù)算造價(jià)的形成（或計(jì)算分析）過程，是在確定項(xiàng)目劃分的基礎(chǔ)上進(jìn)行，具體計(jì)算是由分項(xiàng)工程的工程量開始，按由各分項(xiàng)到匯總的順序計(jì)算和編制形成相應(yīng)產(chǎn)品的工程造價(jià)。 三、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系三、工程概預(yù)算與基本建設(shè)的關(guān)系 建筑工程概預(yù)算是建設(shè)工程項(xiàng)目造價(jià)或建設(shè)項(xiàng)目計(jì)劃投資總額的廣義概念，是以建設(shè)項(xiàng)目為主體，即圍繞建設(shè)項(xiàng)目分層性的概預(yù)算造價(jià)體系、即建設(shè)項(xiàng)目總概算或修正概算、單項(xiàng)工程綜合概（預(yù)）算、單位工程施工圖概（預(yù)）算（包括分部工程預(yù)算與分項(xiàng)工程基價(jià)）等價(jià)格體系。 基本建設(shè)項(xiàng)目是一種特殊的產(chǎn)品，耗資額巨大，其投資目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)是一個(gè)復(fù)雜的綜合管理的系統(tǒng)工程，貫穿于基本建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)施的全過程。 基本建設(shè)程序與概預(yù)算關(guān)系如下圖： 從圖中可以看出工程建設(shè)各階段都要編制相應(yīng)的概預(yù)算，各階段工程投資由粗到細(xì)逐步具體，工程概預(yù)算的