長(zhǎng)沙保利花園裝修管理規(guī)定

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-719編號(hào)：_長(zhǎng)沙保利花園裝修管理規(guī)定審核：_時(shí)間：_單位：_長(zhǎng)沙保利花園裝修管理規(guī)定用戶(hù)指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。長(zhǎng)沙保利花園裝修管理規(guī)定為使業(yè)主生活在一個(gè)舒適安寧的環(huán)境里,保護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益,保持物業(yè)小區(qū)統(tǒng)一景觀,維持物業(yè)保值增值,特制定本規(guī)定。第一條 報(bào)批程序1、已辦理入住手續(xù),交納相關(guān)費(fèi)用。2、業(yè)主與裝修施工隊(duì)負(fù)責(zé)人到管理處

2、詳細(xì)如實(shí)地填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表,提供裝修圖紙(平面圖與水電圖),申報(bào)裝修方案,同時(shí)裝修施工隊(duì)提供單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照和資質(zhì)證明一份備案。3、裝簽訂裝修協(xié)議書(shū)、裝修隊(duì)治安責(zé)任書(shū)。4、裝修圖紙資料經(jīng)審批合格后,交納裝修保證金及相關(guān)費(fèi)用。5、裝修施工隊(duì)人員帶好身份證、相關(guān)證明,每人兩張一寸照片到物業(yè)公司辦理裝修人員臨時(shí)出入證。6、經(jīng)審批合格,領(lǐng)取施工許可證后后方可進(jìn)行施工。第二條 裝修項(xiàng)目及要求業(yè)主裝修如涉及結(jié)構(gòu)問(wèn)題的,需提出改動(dòng)方案及圖紙,必須經(jīng)管理處審核同意后方可進(jìn)行。一、室內(nèi)結(jié)構(gòu)主體1.嚴(yán)禁在承重墻體,樓板、地面、梁柱上開(kāi)洞,大面積剔鑿;不得改變房屋結(jié)構(gòu)及外觀以及公共設(shè)施,不得改變房屋及配套設(shè)施的使用功能。

3、2.允許對(duì)住宅樓地面、內(nèi)墻面、天棚進(jìn)行表面裝修。樓面不得鑿除原水泥找平層,只允許鑿毛。不得破壞防水層。:一層地面剔鑿找平層超過(guò)10毫米者,必須重新做防潮層,二層以上(含二層)樓面裝修石材不得超過(guò)15毫米,裝修樓面材料荷載應(yīng)小于每平方米40千克,墻面不得使用石材。3.不得改變衛(wèi)生間、廚房間的使用功能,不得改變上下水管道、接口,在安裝潔具時(shí)不能造成原有防水層受破壞。4.不準(zhǔn)改變進(jìn)戶(hù)門(mén)形狀和開(kāi)啟方向及顏色材質(zhì),進(jìn)戶(hù)門(mén)外不允許加裝門(mén)。5.為保護(hù)業(yè)主裝修質(zhì)量,業(yè)主應(yīng)要求裝修隊(duì)對(duì)室內(nèi)原始的墻面、頂面進(jìn)行基層清理,如因施工隊(duì)對(duì)基層未清理而進(jìn)行裝修施工所產(chǎn)生的后期裝修質(zhì)量問(wèn)題,應(yīng)由業(yè)主及施工隊(duì)自行解決。二、燃

4、氣為保證用氣安全,裝修隊(duì)或業(yè)主不準(zhǔn)拆改燃?xì)夤艿兰叭細(xì)庠O(shè)施,不得私自加裝燃?xì)鉄崴?燃?xì)夤芫€(xiàn)嚴(yán)禁暗裝,燃?xì)獗砭卟坏梅忾],要確保通風(fēng)良好。三、電1、房屋內(nèi)的用電負(fù)荷配置標(biāo)準(zhǔn)請(qǐng)參照每戶(hù)的進(jìn)電配電箱。請(qǐng)勿超負(fù)荷使用電力資源。請(qǐng)業(yè)主合理安排用電設(shè)備。2、對(duì)室內(nèi)弱電門(mén)鈴對(duì)講系統(tǒng)請(qǐng)勿隨意拆卸移動(dòng),如須拆卸移動(dòng),應(yīng)先給物業(yè)管理公司以書(shū)面申請(qǐng),并由物業(yè)公司或設(shè)備供應(yīng)商派出專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員實(shí)施,收取相關(guān)費(fèi)用。四、室外、陽(yáng)臺(tái)、露臺(tái)、門(mén)窗、屋頂1、室外的公共部分及所有外墻外立面,不得隨意改動(dòng),不準(zhǔn)隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機(jī)架,不準(zhǔn)加開(kāi)空調(diào)孔,戶(hù)門(mén)外部位不準(zhǔn)封閉,不得有破壞外立面整體美觀的剔鑿、涂刷、鑲貼、加裝、改變形狀尺寸

5、、安裝廣告牌等其它行為。3、不準(zhǔn)封閉、封堵樓道。不準(zhǔn)封閉、改變室外公共部位及公共設(shè)施。4、小區(qū)住戶(hù)陽(yáng)臺(tái)不能做實(shí)墻與無(wú)框玻璃隔板封閉,應(yīng)按小區(qū)物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)定,其顏色、規(guī)格、形狀、材料必須與原建筑統(tǒng)一,嚴(yán)禁凸出外立面。5、小區(qū)內(nèi)公共露臺(tái)及贈(zèng)送的露臺(tái)均不可以封閉,嚴(yán)禁搭建任何附屬設(shè)施,以達(dá)到統(tǒng)一結(jié)構(gòu)美觀。6、不得擴(kuò)大或縮小原有門(mén)窗尺寸,不得改變戶(hù)門(mén)窗材質(zhì)、顏色,不得另建門(mén)窗,不銹鋼防盜必須安裝在門(mén)窗內(nèi)側(cè)。在門(mén)窗外側(cè)安裝防盜網(wǎng),須與原房屋窗戶(hù)陽(yáng)臺(tái)欄桿的顏色保持一致,物業(yè)管理公司統(tǒng)一規(guī)格、部位、款式、顏色、材料安裝。7、住戶(hù)安裝空調(diào),不準(zhǔn)安裝窗式空調(diào),分體空調(diào)必須按竣工統(tǒng)一規(guī)劃位置或管理處統(tǒng)一規(guī)劃

6、的位置安裝,固定架必須牢固,不準(zhǔn)隨意安裝空調(diào)板、空調(diào)外機(jī)架和加開(kāi)空調(diào)孔,否則以后因此所產(chǎn)生的外墻污染,外墻防水層、保溫層的破壞,應(yīng)由該業(yè)主負(fù)責(zé)并恢復(fù)原狀。8、不準(zhǔn)在陽(yáng)臺(tái)上加裝用水管線(xiàn)及用水設(shè)備,不準(zhǔn)將生活污水排入雨水管內(nèi)。9、住宅屋頂、露臺(tái)不準(zhǔn)安裝太陽(yáng)能熱水器。第三條 施工過(guò)程一、裝修施工時(shí)間:1、早:8:00至12:00 下午:14:00至19:00節(jié)假日按國(guó)家規(guī)定靜音施工,嚴(yán)禁超時(shí)施工,以保障他人休息。二、裝修材料進(jìn)場(chǎng)和裝修垃圾清運(yùn)1、不得將裝修材料堆于戶(hù)外任何地方及樓道內(nèi),裝修廢料必須用袋裝并按要求到指定地點(diǎn)堆放,由物業(yè)公司統(tǒng)一安排清運(yùn)。2、砂子、石子等散性材料必須在小區(qū)外先袋裝,才可以

7、進(jìn)入小區(qū),否則秩序維護(hù)員將不予以放行。3、嚴(yán)禁向窗外、陽(yáng)臺(tái)外、樓梯、過(guò)道、天臺(tái)等公共場(chǎng)所堆放拋撒裝修垃圾,嚴(yán)禁將垃圾、水泥漿、油漆、涂料等膠結(jié)性建筑材料流入管道及地漏。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以處罰,如引起下水道堵塞,全部損失由施工隊(duì)承擔(dān)。三、裝修施工人員出入1、裝修施工人員進(jìn)出物業(yè)小區(qū)必須佩帶臨時(shí)出入證,物業(yè)公司裝修管理工作人員及秩序維護(hù)員有權(quán)檢查、抽查裝修人員的出入證和身份證,不得拒絕,如發(fā)現(xiàn)持無(wú)效證件,證件立即沒(méi)收,無(wú)出入證不準(zhǔn)進(jìn)入小區(qū)。2、攜物出小區(qū)必須到客戶(hù)服務(wù)部開(kāi)具攜物出門(mén)條。攜物出小區(qū)時(shí)間只允許在早 9:00到晚5:30之間其余時(shí)間不得出門(mén),施工隊(duì)要注意安排。3、裝修人員不準(zhǔn)在小區(qū)及樓道內(nèi)閑逛

8、,不準(zhǔn)在其他樓層侵?jǐn)_其他業(yè)主,禁止一切非法活動(dòng),如需裝修人員過(guò)夜留守的應(yīng)在辦理裝修申請(qǐng)時(shí)提出,經(jīng)同意后方可停留,規(guī)定晚上8:00至次日早6:30之間不得在小區(qū)內(nèi)活動(dòng)。四、裝修責(zé)任1、施工期間,物業(yè)公司配合業(yè)主對(duì)施工單位的安全、衛(wèi)生進(jìn)行監(jiān)督和管理,對(duì)各種違章行為有權(quán)進(jìn)行糾正和處罰。2、施工期間不得敞開(kāi)入戶(hù)門(mén)施工,不得讓裝修灰塵、有害氣味、施工噪音影響其他業(yè)主生活和鄰近公共區(qū)域衛(wèi)生。3、施工過(guò)程中不得用錘釬等重?fù)魤Φ孛?以免墻體產(chǎn)生裂紋或損壞鄰居的吊燈、鏡片及其他掛件。4、施工用電不能超過(guò)該戶(hù)的用電負(fù)荷,不得擅自搭接公用水、電。5、裝修用電要采用適當(dāng)?shù)牟孱^,嚴(yán)禁用電線(xiàn)直接插在插座或漏電開(kāi)關(guān)上。嚴(yán)禁用電爐做飯或取暖,如有違反,由施工人員承擔(dān)一切后果及法律責(zé)任。6、裝修施工人員在裝修過(guò)程中如因用電不當(dāng)而造成線(xiàn)路毀壞,或觸電,