高檔商住廣場智能化工程技術(shù)要求建議

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-686編號：_高檔商住廣場智能化工程技術(shù)要求建議審核：_時間：_單位：_高檔商住廣場智能化工程技術(shù)要求建議用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。高檔商住廣場智能化工程技術(shù)要求建議1.樓宇對講系統(tǒng)實現(xiàn)功能如下：目前樓宇對講有二種方式可供選擇，請公司領(lǐng)導(dǎo)批示，具體實現(xiàn)實現(xiàn)方式及功能如下：1.1方式一：整個園區(qū)采用整體聯(lián)網(wǎng)方式，該方式為目前唐山地

2、區(qū)在建高檔小區(qū)之首，便于物業(yè)公司進(jìn)行管理，提高工作效率，整個園區(qū)安全性大幅度提高，具體功能為：物業(yè)管理中心與每戶業(yè)主通話；管理中心可以與單元門主機(jī)通話并進(jìn)行開鎖；管理中心與園區(qū)大門口機(jī)通話并開鎖；園區(qū)大門口機(jī)與業(yè)主通話并進(jìn)行開鎖（以上運(yùn)行時可視或監(jiān)控可見有聲音）；增加電子巡更系統(tǒng)，促進(jìn)保安定時定點(diǎn)巡邏，減少公司值班人員的工作量，促進(jìn)保安更好的為園區(qū)業(yè)主服務(wù)，監(jiān)控中心設(shè)一管理電腦，方便物業(yè)進(jìn)行管理?？梢晫χv必須解決因傳輸距離較遠(yuǎn)，視頻線與語音線相互干擾造成信號衰減和圖像畸變的問題，視頻線、語音線、控制線應(yīng)有屏蔽功能并分開。系統(tǒng)必須有“隔離保護(hù)”功能，任一臺室內(nèi)分機(jī)及其支線故障不得影響系統(tǒng)及其它分

3、機(jī)的正常使用工作。還應(yīng)充分考慮信號放大、節(jié)電、備用電源等功能，保證影音質(zhì)量良好。備用電源能保證停電后正常工作12小時以上，如產(chǎn)品允許，可增加到24小時。門禁系統(tǒng)與停車場管理系統(tǒng)，實現(xiàn)ID或IC卡一卡通。按每戶配三張卡考慮，如不足，今后可以由住戶自費(fèi)增添。門口機(jī)應(yīng)具有防拆、防雨、防雷、抗震等功能，所有設(shè)備應(yīng)具有防拆防損壞報警功能。1.1.1住宅用戶單元門及寫字樓用戶單元門設(shè)有門磁系統(tǒng)，通過業(yè)主設(shè)定，如有使用高科技開門時有自動報警功能。1.2方式二：此方式的主要功能為只能樓上用戶和單元門進(jìn)行通話進(jìn)行開鎖，沒有視頻觀看功能，該方式布線簡單、經(jīng)濟(jì)、投入少、安全性能。2.視頻監(jiān)控系統(tǒng)監(jiān)控系統(tǒng)分為二大部分

4、，一部分為商業(yè)部分，主要監(jiān)控對象為商業(yè)地下車庫出入口及車廠內(nèi)通道，主要作用為是否有刮蹭車現(xiàn)象。各層商業(yè)，商場外圍以及各扶梯口和電梯內(nèi)、商場內(nèi)分層設(shè)置。起道防范及震懾不法人員的作用，減少盜竊等現(xiàn)象發(fā)生。另一部分為住宅主要監(jiān)控對象，為住宅地下車庫，住宅單元門大堂，住宅電梯內(nèi)，園區(qū)內(nèi)外環(huán)境，均設(shè)置必要和適當(dāng)數(shù)量的攝像機(jī)，做到對園區(qū)內(nèi)外，住宅內(nèi)外，24小時實時監(jiān)視，并進(jìn)行硬盤錄像，確保園區(qū)治安秩序，園區(qū)內(nèi)外地面監(jiān)控點(diǎn)物業(yè)公司給出。應(yīng)根據(jù)環(huán)境特點(diǎn)配置合理數(shù)量，不同類型的攝像機(jī)，根據(jù)上述設(shè)計原則選擇攝像機(jī)類型必須兼顧各種照明條件特別是夜間的攝像效果。攝像機(jī)原則上應(yīng)采用國產(chǎn)或合資知名品牌。攝像機(jī)選擇：彩色攝

5、像機(jī)水平分辨率應(yīng)600線，最低照度0.00007LUX以下采用三星機(jī)芯；在照度變化的區(qū)域應(yīng)選擇自動光圈鏡頭；在被監(jiān)視物體距離經(jīng)常變化的區(qū)域應(yīng)選擇變焦距鏡頭；在被監(jiān)視區(qū)域范圍大需變動的情況下，應(yīng)選擇電動云臺（水平0°至350°，垂直±45°），并設(shè)置紅外線輔助照明。（三星主機(jī)芯）要求采用選進(jìn)的嵌入式數(shù)字硬盤錄像機(jī)（16路，采用全部錄像并有良好回放效果），錄像記錄應(yīng)保存1個月以上；警情記錄要求保存6個月以上。視頻信息輔助程度1VP-P±2dB(標(biāo)準(zhǔn)照度)1VP±2dB（惡劣條件）彩色電視水平清晰度600（標(biāo)準(zhǔn)照度）480（惡劣條件）灰度等

6、級8（標(biāo)準(zhǔn)照度）7（惡劣條件）信噪比40dB（標(biāo)準(zhǔn)照度）36（惡劣條件）品牌需選用市場占有率高的，性能穩(wěn)定的國產(chǎn)一線品牌式是合資品牌產(chǎn)品。3.停車產(chǎn)系統(tǒng)小區(qū)停車進(jìn)出口均應(yīng)設(shè)置車輛出入的管理系統(tǒng)、采用智能ID(IC)卡技術(shù)及計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)技術(shù)；停車場系統(tǒng)分為地上地下兩部分，通過聯(lián)網(wǎng)管理，監(jiān)控中心設(shè)一管理電腦，方便物業(yè)相關(guān)人員進(jìn)行車輛登記、刷卡，減少工作量。車輛分別從園區(qū)兩旁車輛出入口進(jìn)出，通過刷卡識別是否為園區(qū)車輛，刷卡自動開桿，一桿一車，外來車輛進(jìn)出需要登記，地上、地下業(yè)主車輛采用場中場的方式進(jìn)行管理，及地下車輛在園區(qū)大門刷卡的同時，地下停車場系統(tǒng)同時收到進(jìn)出信號，車輛在地下停車場刷卡放行，地上車

7、庫的車輛沒有此功能，只能停車在地上車庫。系統(tǒng)使用ID(IC)卡進(jìn)行管理，采用非接觸感應(yīng)式近距離和遠(yuǎn)距離讀卡器，遠(yuǎn)距離讀卡器感應(yīng)距離至少為50-100公分，以方便駕車者使用。管理系統(tǒng)采用全自動道閘（電動欄桿帶防砸車功能），具有智能邏輯自鎖控制、智能圖像識別對比和電視監(jiān)控，硬盤錄像等功能，并與報警系統(tǒng)聯(lián)動，嚴(yán)密控制出、入場“一卡一車”，保障車輛停放安全。車輛出入數(shù)據(jù)至少保存三個月。系統(tǒng)應(yīng)保證對車輛停放和收費(fèi)實施完善的管理，可以做到按年、按月、按時兼容收費(fèi)。品牌需選用：科松、車安。4.電子巡更系統(tǒng)電子巡更系統(tǒng)代園區(qū)完工時合理設(shè)置，單獨(dú)報價。但需和其它系統(tǒng)使用一臺電腦。（系統(tǒng)兼容）5.售后服務(wù)在整體工程驗收合格后開始進(jìn)入保修期，所有系統(tǒng)無條件保修3年（人為破壞，自然不可抗拒因素除外）。響應(yīng)時間12小時內(nèi)。6.投標(biāo)資格：6.1具有與本工程相適應(yīng)的安防施工工程專業(yè)承包一級資質(zhì)。6.2在京津唐地區(qū)有相應(yīng)系統(tǒng)的工程案例，不少于5處。6.3資金實力雄厚，注冊資本金不低于500萬元人民幣。6.4近五年無重大質(zhì)量，安全事故發(fā)生，近五年無訴訟案件發(fā)生。7.遷西千璽廣場應(yīng)設(shè)二期，三期各系統(tǒng)連接口，使用一期的一個中控室（監(jiān)控，消防）。面積需在200m2以上；渤海新世界使用一個中控室（監(jiān)控，消防），兼容商業(yè)、住宅