公司房屋抵押借款合同范本

1、公司房屋抵押借款合同范本抵押權(quán)人：地址：法定代表人：抵押人：地址：法定代表人：風(fēng)險(xiǎn)提示：借款、還款都必須注意保存好相關(guān)的書面證據(jù)。 一般而言， 欠條或者借條在債務(wù)人之手時(shí)，可能將被推定為該債務(wù)已經(jīng) 清償。原告主張債權(quán)時(shí)，如無法提供書面借據(jù)的，應(yīng)提供必 要的事實(shí)根據(jù)或與自己無利害關(guān)系的兩人以上的證人證言， 來支持自己的主張。第一條 總則抵押權(quán)人與抵押人于 年 月日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約 （下稱合約 ） 。抵押人 （即借款人 ）同意以 其與擔(dān)保人于 年 月日簽訂的房產(chǎn)買賣合同 （即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 ） 的全部權(quán)益抵押于抵押權(quán)人， 并同 意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè) （即抵押物業(yè)

2、），在售房單 位發(fā)出入住通知書 （收樓紙 ）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以 該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán)， 并愿意履行本合約全部條款。抵押權(quán)人 （即貸款人 ）同意接受抵押人以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)，作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物，并接受擔(dān)保人 承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任，抵押權(quán)人向抵押人提供一 定期抵押貸款，作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三 方協(xié)商，特定立本合約，應(yīng)予遵照履行。第二條 釋義在此貸款合約內(nèi)，除合約內(nèi)另行定義外，下列名詞的定義 如下：營業(yè)日：指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款：抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng)，包括本金，利息及 其他有關(guān)費(fèi)

3、用。房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益：指抵押人 （即購房業(yè)主 ）與擔(dān)保 人簽訂的房產(chǎn)買賣合同內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。房產(chǎn)物業(yè)建筑期：售房單位發(fā)出入住通知書日期之前，視 為房產(chǎn)物業(yè)建筑期。第三條 貸款金額一、貸款金額：人民幣 元 ;風(fēng)險(xiǎn)提示：借款數(shù)額肯定要寫的，大家也都會(huì)寫，只是要注意數(shù)額應(yīng) 該用大寫，并標(biāo)上幣種。在大寫的旁邊再附注小寫，并寫上 小數(shù)點(diǎn)。這樣做主要是防止數(shù)額被更改。寫清楚了，如果你 是借款人，你不用擔(dān)心數(shù)額被修改。如果你是出借人，不用擔(dān)心借款人說數(shù)額被你改過。所有已歸還 （包括提前歸還 ）的款項(xiàng)，不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額 全數(shù)以抵押人購樓款名義，存入售

4、房單位帳戶。第四條 貸款期限貸款期限為 年，由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還，但在期限內(nèi)，如抵押 人發(fā)生違約行為，抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況，隨時(shí)通知抵押人 歸還或停止支付或減少貸款金額，抵押人當(dāng)即履行。風(fēng)險(xiǎn)提示：借款時(shí)間是認(rèn)定借款期限和訴訟時(shí)效的重要依據(jù)，也是認(rèn) 定借條事實(shí)的重要因素， 應(yīng)該在寫明年月日。 年份不能省略， 如果沒寫年份，一旦發(fā)生糾紛，難以確定具體的時(shí)間。如果 你是借款人， 為防止借款日期被修改， 應(yīng)當(dāng)用漢字大寫： 如： 二O XX年三月十六日。第五條 利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息 ）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng)，利率一經(jīng)公

5、布調(diào) 整后，立即生效， 抵押權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。三、本合約項(xiàng)下之貸款利率，按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán) 人書面通知按市場(chǎng)情況而調(diào)整的利率。四、合約有效期內(nèi)，按日貸款余額累計(jì)利息，每年以 365 天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí)，由抵押權(quán)人以書面通知抵押人 調(diào)整后的利率。風(fēng)險(xiǎn)提示：利息可以由雙方自行約定，但如最終引發(fā)糾紛，對(duì)于未支 付的部分利息，只要未超過年利率 24%，人民法院會(huì)給予保 護(hù);約定的利率超過年利率 36%，超過部分的利息約定無效。 但如果約定的年利率為 24%-36% ，借款人已經(jīng)支付的部分 利息，出借人可不予返還。第六條 還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息，抵押人應(yīng)

6、分 期，自款項(xiàng)貸出日計(jì)，按月清還借款本息，每期 應(yīng)繳付金額 （包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變 ），由抵押 權(quán)人以書面通知抵押人，如還款日不是營業(yè)日，則該分期付 款額須于還款日起延次一個(gè)營業(yè)日繳交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 銀行開立存款帳戶，對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用，要照付該帳戶，若因此而引致該 帳戶發(fā)生透支或透支增加，概由抵押人承擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng)，應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、反索任何款項(xiàng)。如果在中國現(xiàn) 時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律規(guī)范下， 不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) （包括 稅款 ），則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額外款項(xiàng)，

7、致使抵押權(quán) 人所得，相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條 逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額，應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤 還;尚有逾期欠交期款等情況， 抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾 期利息，逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定，按月息2%至 5%幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還款，除繳付逾期利息外，抵押權(quán)人有 權(quán)在原利率基礎(chǔ)上，向抵押人加收20%至 50%的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率，照付逾期未付款項(xiàng)的利 息，直至款項(xiàng)結(jié)清為止，無論在裁判確定債務(wù)之前或之后， 此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算。風(fēng)險(xiǎn)提示：除違約金的約定外，為了保障款項(xiàng)的回收，還可以就借款 設(shè)置抵押。需要注意，借款的抵押如果涉及不

8、動(dòng)產(chǎn)，要到相關(guān)部門辦 理登記手續(xù)，才能對(duì)抗第三人。第八條 提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下， 抵押人可按下列規(guī)定， 辦理提前還款手續(xù)：1、抵押人可在每月的分期還款日，提前部分或全部?jī)斶€實(shí)貸款額， 每次提前償還金額不少于 萬元整的倍數(shù) ;所提 前償還的款額，將按例序漸次減低原貸款額。2、抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一 個(gè)書面通知，該通知一經(jīng)發(fā)出，即不可撤銷。3、抵押人自愿提早繳付本合約規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)， 抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人相等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息 的補(bǔ)償金。二、抵押人和擔(dān)保人同意，在發(fā)生下列所述任何情況時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)要求抵押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸 款

9、額，或立即追計(jì)擔(dān)保人：1、抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2、抵押人及 /或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承 諾或其他借債責(zé)任，因：A 、違約被勒令提前償還 ;B、到期而不能如期償還。3、抵押人及 /或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 （包括精神不健全 ） 、死 亡、合并、收購、重組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通 過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接管人或信托人等去處 理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)。4、抵押人及 /或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅，要對(duì)具 不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn)等有不利影響，而該等威脅又不能在發(fā) 生后 30 天內(nèi)完滿解除。5、抵押人及 /或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債，在清 盤、倒閉時(shí)

10、不能清償債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6、如抵押人及 /或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下，變得不合 法或不可能繼續(xù)履行本合約所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7、如抵押人及 /或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái) 產(chǎn)出現(xiàn)不利變化，而嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能 力。8、抵押人及 /或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒 收征用，被強(qiáng)制性收購 （不論是否有價(jià)收購 ），或遭到損毀破 環(huán)。9、抵押人沒有事先得到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其 股權(quán)結(jié)構(gòu)。10、抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā) 生，抵押人及 /或擔(dān)保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人， 除非上述 事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決，否則抵押權(quán)人

11、可在 該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間，以任何形式處分抵押物或根據(jù)本 合同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任條款第一條第二點(diǎn)的 擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利 時(shí)，而令擔(dān)保人及 /或抵押人受到不能控制的損失， 抵押權(quán)人 概不負(fù)責(zé)。第九條 手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi)5，在貸款日一次付清，并必須絕對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及的一切資料;若在簽約后，發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事實(shí)不符，抵押權(quán)人有權(quán)立 即收回該筆貸款及利息，并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi)，不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi)，抵押人在貸款日一次過付 幣元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用：有關(guān)本合約所涉及的公證 及抵押登記等費(fèi)用，全部由抵押

12、人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng)，引致 抵押權(quán)人催收，或因?yàn)槿魏卧颍沟盅簷?quán)人決定通過任何 途徑或方式追索， 一切因此引起的費(fèi)用 （如處理押品的各種手 續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等 ）概由抵押人負(fù)責(zé)償還， 并由各 項(xiàng)費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到之日止，同樣按日累積計(jì)算逾 期利息。第十條 貸款先決條件 一、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 ;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人 確認(rèn)。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義，向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投 保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過戶 銀行，并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公

13、章第十一條 房產(chǎn)抵押一、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指：1、房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押：（1）是指抵押人 （即購房業(yè)主 ）與（ 即售房單位 ）簽訂并經(jīng) 市公證處公證的房產(chǎn)買賣合同中，由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益，以優(yōu)先第一地位 抵押于抵押權(quán)人 ;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或 擔(dān)保義務(wù)，抵押權(quán)人即可取得抵押人在該房產(chǎn)買賣合同內(nèi)的 全部權(quán)益，以清償所有欠款 ;（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2、抵押房產(chǎn)物業(yè)：（1）是指抵押人 （即購房業(yè)主 ）與（ 即售房單位 ）簽訂的房產(chǎn)買賣合同中，抵押人購買的已建成 （ 即可交付使用 ）的抵押 房產(chǎn)物業(yè) （資料詳見附表 ）;

14、（2）抵押人須將上述第 2 項(xiàng) （1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的 附表二內(nèi)，以優(yōu)先第一地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的 押品 ;（3）抵押人 （即購房業(yè)主 ）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 （售 房單位 ）發(fā)出的入住通知書后， 即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書，并辦理抵押登記手續(xù)。二、抵押房產(chǎn)物業(yè)的保險(xiǎn)：1、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司 并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保，保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn)， 投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn)，在貸款本息 還清之前，抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn)，如抵押人中斷 保險(xiǎn)， 抵押權(quán)人有權(quán)代為投保， 一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 由此而引起的一切損失，

15、抵押人須無條件全部?jī)斶€抵押權(quán) 人，抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人索償。2、抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi)，將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。 保險(xiǎn)單不得附有任何有損于抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條 件，或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3、保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管，并由抵押人向抵押權(quán)人 支付保管費(fèi)。4、抵押人不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人，按受保 險(xiǎn)賠償金， 并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5、若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù)，不足以賠付抵押人所欠抵押 權(quán)人的欠款時(shí)， 抵押權(quán)人有權(quán)向抵押人及 /或擔(dān)保人追償， 至抵押人清還所欠款項(xiàng)。6、倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞，而保險(xiǎn)公司認(rèn) 為修理損壞部分

16、符合經(jīng)濟(jì)原則者，則保單項(xiàng)下賠償金將用于 修理損壞部分。三、抵押解除1、一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng)，并履行合約 全部條款及其他所有義務(wù)后，抵押權(quán)人須在抵押人要求及承 擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下，解除在抵押合約中對(duì)有關(guān)抵押房產(chǎn)的 抵押權(quán)益，并退回抵押物業(yè)的房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣 合同。2、抵押人在履行上述第 1 點(diǎn)條款下， 由抵押權(quán)人具函 _ 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)，并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷手續(xù)。五、抵押物的處分1、抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合 約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí)，抵押權(quán)人可 以立刻進(jìn)入及享用該樓宇的全部或收取租金和收益;或以

17、抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期，售出或租出該房產(chǎn)的 全部或部分及收取租金和收益。抵押權(quán)人可雇用接管人或代 理人處理上述事宜，而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接 管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人，而抵押人須完全負(fù) 責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2、獲委任的接管人得享有以下權(quán)利：(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù)， 并有權(quán)以訴訟、控告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) ; 此等要求，收據(jù)或追付事宜，將以抵押人或抵押權(quán)人名義而 發(fā)出，而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事 ;(2) 接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款 項(xiàng)，投保于該房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附

18、著物及室內(nèi)裝 修。3、抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人 或其他人士同意，有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分，按法律有關(guān)規(guī) 定處分，抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣的文件及契約， 及取銷該項(xiàng)買賣，而一切因此而引起的損失，抵押人不須負(fù) 責(zé)。4、抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力：(1)抵押權(quán)人給予抵押人通知，要求還款 (不論屆期與否 )而 抵押人一個(gè)月內(nèi)未能遵守該項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人 ;(2)抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) ;(3) 抵押人違反此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn)， 或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ;或抵 押人為公司組織而被解散或清盤 ;(5) 抵押人的任

19、何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收;(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5、當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí)，買 主不須查詢有關(guān)上述之事宜，亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押 權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣有任何不妥或不規(guī) 則之處，對(duì)買主而言，該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將 該房產(chǎn)售給買主。6、抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客，而買主及住客不須理會(huì)抵押權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用，倘由 于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失，概與買主及租客無 關(guān)。7、抵押權(quán)人或按第五 (2)條款委派接管人或代理人，須將 由出租或出售該房產(chǎn)所得的款項(xiàng)，按下列次序處理。(1)用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)

20、用(包括繳付接管人或代理人的費(fèi)用及報(bào)酬 );(2)用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng) 付的費(fèi)用及雜費(fèi) (包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 );(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息，扣除上述款項(xiàng) 后，如有余款，抵押權(quán)人須將余款交付抵押人或其他有權(quán)收 取的人，出售該房產(chǎn)所得價(jià)款，如不夠償還抵押人所欠一切 款項(xiàng)及利息，抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 /或擔(dān)保人。8、抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí)，而令抵押人受到不 能控制的損失，抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)。9、抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求，或有關(guān) 抵押房產(chǎn)所需的通知書，該書面通知可以郵遞方式寄往抵押 人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該房產(chǎn)內(nèi)

21、，而該要求 或通知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。第十二條 抵押人聲明及保證抵押人聲明及保證如下：一、抵押人保證按本合約規(guī)定， 按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶，并不可撤銷 地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可 照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠，無任何偽造和 隱瞞事實(shí)之處 ;上述抵押房產(chǎn)， 在本合約簽訂前， 未抵押予任 何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀，不論任何原因，亦不論任何人的過 失，均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅簷?quán)人的損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部 或部分出售、出租、轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù)，舍棄 或

22、以任何方式處理 ;如上述抵押房產(chǎn)的全部或部分發(fā)生毀損， 不論何原因所致、亦不論何人的過失，均由抵押人負(fù)全部責(zé) 任，并向抵押權(quán)人賠償由此引起的一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外， 托管或租與別人居住時(shí)， 必須預(yù)先通知抵押權(quán)人，并征得抵押權(quán)人書面同意，方可進(jìn) 行;如將該房產(chǎn)出租， 抵押人必須與承租人訂立租約， 租約內(nèi) 必須訂明： 抵押人背約時(shí)， 由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi)， 租客即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人，在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該 房產(chǎn)，以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通知抵押權(quán)人。九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用，并保障該房產(chǎn)免受 扣押或涉及其他法律訴訟 ;十、抵押期間，繳交地稅，有

23、關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任 何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) ;以及遵守居民 公約內(nèi)的條文，并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押人不履行上述事宜 的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí)，向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公 司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn)，該投保單均以抵押 權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊，正在對(duì)抵押人有 不利影響時(shí)，保證及時(shí)以書面通知抵押權(quán)人。十三、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求，采取一切措施及簽訂一 切有關(guān)文件，以確保抵押權(quán)人合法權(quán)益。第十三條 抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款責(zé)任的條 件如下：一、按合約有關(guān)規(guī)定， 準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人， 該貸款將以抵押人購

24、樓款名義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息 及其他應(yīng)付款項(xiàng)之后 （包括轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 ）若 同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款者，抵押權(quán)人將該抵 押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人。三、本合約由各方簽署，經(jīng) 市公證處公證，由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已 收齊全部貸款文件后二天內(nèi)，抵押權(quán)人須將貸款金額全數(shù)以 抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶，由于抵押人出現(xiàn) 各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生，抵押權(quán)人概不 負(fù)責(zé)，且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十四條 其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款，各方均不得以口頭形式或其他 形式修改、放

25、棄、撤銷或終止。二、在本合約履行期間，抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延 誤行為施以的任何寬容，寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益 和權(quán)力，均不能損害，影響或限制抵押權(quán)人依本合約和有關(guān) 法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí)，抵押權(quán)人可 不預(yù)告通知，將抵押人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變 賣，以抵償債務(wù) ;如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在抵押權(quán)人處， 押權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使，也可以分別行使， 亦可以累積 ;上述權(quán)利、 利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的 其他賠償辦法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人，與本合約有關(guān)的通知、要求等，應(yīng)以書面形式進(jìn)行，電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出，信件在投郵 7 天后，及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送出，即被視為 已送達(dá)對(duì)方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意，可將抵押權(quán) 人在本合約項(xiàng)下的權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 ;但抵押人和擔(dān)保人未征得 抵押權(quán)人的書面同意，不得將其在本合約項(xiàng)下的任何還款及 其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者 ;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或 接辦人，仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán)人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合 約項(xiàng)下的還款及其他責(zé)任。七、本合約所提及的抵押權(quán)人， 亦包括抵押權(quán)人的繼承人、 承讓人 ;抵押人亦包括經(jīng)抵押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。八、本合約不