XX商業(yè)街商鋪商戶裝修手冊(cè)

1、XX 商務(wù)管理XX 商業(yè)街商鋪修手冊(cè)適用范圍： XX 商業(yè)街店鋪2012 年 1月XX 商務(wù)管理有限公司第1頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理前言 3第一部分設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求4第二部分商戶二次裝修流程10第三部分相關(guān)附件附件一：門(mén)頭樣式規(guī)范14附件二：裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)16附件三：裝修申請(qǐng)表17附件四：消防安全責(zé)任書(shū)（一式三份）18附件五：保險(xiǎn)承諾書(shū)（一式三份）20附件六：裝修施工人員出入證申請(qǐng)表21附件七：施工規(guī)則22附件八：施工人員管理規(guī)定23附件九：房屋交接確認(rèn)書(shū)（一式三份）24附件十：裝修施工許可證25附件十一：裝修施工收費(fèi)明細(xì)表 ,26附件十二：裝修管理承諾書(shū)（一式三份）27附件十三

2、：裝修驗(yàn)收退款審批表29第2頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理 xxX 區(qū)商鋪裝修手冊(cè)（以下簡(jiǎn)稱“本手冊(cè)”）詳細(xì)介紹了商戶和相關(guān)裝修施工單位在裝修前、后需要知曉的注意事項(xiàng)，商鋪內(nèi)設(shè)備、設(shè)施改造前的申辦手續(xù)和相關(guān)規(guī)定，以及辦理裝修手續(xù)必須提供的各種文件，請(qǐng)您務(wù)必在辦理裝修手續(xù)前仔細(xì)閱讀，并遵照?qǐng)?zhí)行。并請(qǐng)將本手冊(cè)的內(nèi)容告知您選定的設(shè)計(jì)單位和施工單位。希望通過(guò)我公司與您和裝修施工單位緊密配合，通過(guò)在裝修過(guò)程中的有效監(jiān)控，盡量減少裝修過(guò)程中可能出現(xiàn)的不良后果，保障您的利益和全體商戶的共同利益，共同營(yíng)造xxX 區(qū)商業(yè)街優(yōu)雅、舒適、美觀的商業(yè)購(gòu)物環(huán)境，共同打造 xxX 區(qū)的商業(yè)繁榮。在此，我公司熱烈歡迎您進(jìn)駐x

3、xX 區(qū)商業(yè)街。如您在裝修前對(duì)本手冊(cè)內(nèi)容存有疑義，請(qǐng)致電我公司，我們將為您提供詳盡、耐心的解答！我公司工作人員隨時(shí)恭候您的垂詢。聯(lián)系人招商營(yíng)運(yùn)部：xxxx-xxxxx（經(jīng)理）： xxxxxx工程部： xxxx-xxxxx（經(jīng)理）： xxxxx物業(yè)部： xxxx-xxxxx（經(jīng)理）： xxxxxxxxxX 區(qū)商務(wù)管理有限公司2012第3頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理第一部分設(shè)備設(shè)施介紹及裝修設(shè)計(jì)要求1. 結(jié)構(gòu)本建筑物采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)。商戶裝修施工單位應(yīng)在平面圖上標(biāo)明所有設(shè)備、設(shè)施的安裝位置、尺寸以及重量。商戶如因裝修需要增加或更改結(jié)構(gòu)，則需要由我公司指定的專業(yè)結(jié)構(gòu)工程師進(jìn)行審核。任何更改都必須得

4、到我公司書(shū)面認(rèn)可，所發(fā)生的費(fèi)用由商戶承擔(dān)。在臨時(shí)或永久性的基礎(chǔ)上，商戶任何施加在結(jié)構(gòu)上的全部負(fù)荷，不應(yīng)超過(guò)如下允許的荷載：一層： 500 kg / m2；二層、三層： 400 kg/ m2. 電氣系統(tǒng)：2.1總配電箱內(nèi)除應(yīng)滿足正常使用的開(kāi)關(guān)電器外還需增加門(mén)楣燈箱電源開(kāi)關(guān)和其他輔助開(kāi)關(guān)。2.2裝修所用的供電導(dǎo)線必須選用阻燃或耐火銅芯導(dǎo)線（導(dǎo)線上應(yīng)有標(biāo)注“ZR ”、“ NH ”記號(hào)）。相線為紅、黃、綠三種顏色，零線為黑色，地線為黃/綠色，導(dǎo)線截面積應(yīng)與所承擔(dān)的設(shè)備視在功率相匹配，但不得低于2.5 伽 2; 導(dǎo)線駁接處須堅(jiān)固可靠，并包扎阻燃絕緣膠布后再加套纖維套管。2.3 在商鋪內(nèi)使用的照明燈具，指

5、定使用以下品牌和型號(hào)：日光燈：指定T5 型日光燈支架， T8 日光燈要使用電感式鎮(zhèn)流器、電感式燈盤(pán)，并安裝相匹配的補(bǔ)償電容器（功率因數(shù)0.9 ）。電感式鎮(zhèn)流器須選用歐司朗、飛利浦、雷士品牌產(chǎn)品。起輝器為阻燃型，選用飛利浦、歐司朗、雷士品牌起輝器，熒光燈管為飛利浦、歐司朗、雷士燈管，提倡使用 T5 節(jié)能型燈管。2.3.2石英燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌12V 石英燈；2.3.3金鹵燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌燈管；2.3.4節(jié)能燈：指定為飛利浦或歐司朗品牌；2.3.5凡由業(yè)戶提供的柜臺(tái)內(nèi)的其它特殊類型燈具及配件，也應(yīng)經(jīng)工程部驗(yàn)收合格后才能使用。2.4 禁止使用以下類型的燈具：各種類型的電子鎮(zhèn)流器

6、（注：在受尺寸限制不能使用電感式鎮(zhèn)流器的特殊場(chǎng)合，經(jīng)審核同意后，只可使用歐司朗、飛利浦品牌諧波含量標(biāo)識(shí)為L(zhǎng) 的電子鎮(zhèn)流器）；石英燈杯；第4頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理小太陽(yáng)燈、碘鎢燈；244 無(wú)產(chǎn)地、無(wú)合格證的燈具及光源。2.5 應(yīng)急照明按照消防規(guī)范要求進(jìn)行布置，并確保應(yīng)急狀態(tài)下能正常啟動(dòng)；超過(guò)200m 2 的店鋪，內(nèi)通道地面還需粘貼“自發(fā)光疏散指示標(biāo)識(shí)”。2.6 敷設(shè)管線時(shí)必須使用金屬穿線管，離終端設(shè)備1.5m 以內(nèi)允許使用包塑金屬軟管，電源線在管內(nèi)不允許有結(jié)頭和扭結(jié)現(xiàn)象，線路中的接頭處必須設(shè)金屬接線盒。電源線距電話線、閉路電視線距離不得少于 50 cm,吊頂內(nèi)不允許有明露電線，不允許將電線

7、直接埋入砂漿層內(nèi)，離地高度在2.4m 以下（含金屬外殼）用電設(shè)備一定要做接地線保護(hù)，所有穿線管必須做跨接地線。2.7 業(yè)戶裝修前需提供總需求電量及用電說(shuō)明，電源總開(kāi)關(guān)設(shè)計(jì)容量不允許超過(guò)原預(yù)留總開(kāi)關(guān)的容量，保護(hù)關(guān)系為逐級(jí)保護(hù)，選擇性分?jǐn)唷?.8 業(yè)戶須向商管公司提供裝修隱蔽工程平面圖及隱蔽工程布線圖（含接線盒位置），開(kāi)關(guān)、插座應(yīng)安裝牢固，位置正確，蓋板端正，表面清潔，緊貼墻面，四周無(wú)空隙，同一房間開(kāi)關(guān)或插座上沿高度一致，高度差不應(yīng)大于1mm，按鈕式開(kāi)關(guān)面板下沿應(yīng)距完成地面1.3米，開(kāi)關(guān)裝在門(mén)邊時(shí)開(kāi)關(guān)邊距門(mén)框邊距離為200mm。2.9 門(mén)頭標(biāo)志、和其他大功率負(fù)荷等電源接入商鋪?zhàn)陨砜偱潆娤鋬?nèi)，并獨(dú)立

8、設(shè)置漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)。2.10 燈具接線時(shí)應(yīng)使用瓷質(zhì)接線端子，燈頭的做法、開(kāi)關(guān)的接線位置應(yīng)符合圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求，有接地孔插座的接地線應(yīng)單獨(dú)敷設(shè)，開(kāi)關(guān)、插座內(nèi)相鄰相線間絕緣電阻應(yīng)符合電氣規(guī)范（大于等于0.5M Q）o 面向電源插座時(shí)應(yīng)符合“左邊零線右邊相線，接地線在上”的要求。2.11 射燈、金屬鹵素?zé)舻雀甙l(fā)熱量燈具電源接線必須使用阻燃型耐高溫電纜線或加穿阻燃護(hù)套管。2.12 庫(kù)房（更衣間）內(nèi)嚴(yán)禁設(shè)置插座，特殊功能房間如衛(wèi)生間、庫(kù)房等須使用封閉式燈具（衛(wèi)生間使用專用防潮、防水的燈具及開(kāi)關(guān)、插座，倉(cāng)庫(kù)使用防爆型燈具）。2.13 電氣工程施工完成后，應(yīng)進(jìn)行必要的檢查和試驗(yàn)，如漏電開(kāi)關(guān)的動(dòng)作，各回路的絕緣電阻

9、以及電器通電，燈具試亮、開(kāi)關(guān)試控制等，全部經(jīng)檢驗(yàn)合格后方能使用。2.14 上述未盡事宜按照國(guó)家規(guī)范進(jìn)行操作，并使其達(dá)到商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。3. 弱電系統(tǒng)：3.1 商鋪電話端口和網(wǎng)絡(luò)端口已預(yù)留，需商戶自行向當(dāng)?shù)仉娦殴旧暾?qǐng)辦理相應(yīng)開(kāi)通手續(xù)，并承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。3.2 商鋪內(nèi)設(shè)置的消防及其附屬裝置不得私自遮蓋、移位和拆改和。各商鋪?zhàn)孕醒b設(shè)的背景音響系統(tǒng)必須安裝消防強(qiáng)切裝置，確保不影響消防報(bào)警。3.3 商戶不得在公共區(qū)域安裝音響設(shè)備，避免自用廣播影響其他商鋪。3.4 商戶在租賃范圍內(nèi)自行安裝安保系統(tǒng)。第5頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理4. 給排水系統(tǒng)4.1 我公司負(fù)責(zé)將供水管接至租賃

10、區(qū)。租賃區(qū)以內(nèi)至廚房的一切安裝工程，包括供水管、閥門(mén)以及其它一切裝置均由商戶自行負(fù)責(zé)施工。具體管徑由商戶按照廚房規(guī)模大小、用水量向我公司招商營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，由我公司確定是否可行。4.2 商戶施工前，需向我公司招商營(yíng)運(yùn)部申請(qǐng)用水量，預(yù)繳水費(fèi)后后方可施工。4.3 所有用水設(shè)備前須加裝截止閥。4.4 所有給水管在不影響裝修效果的情況下用明管敷設(shè)。4.5 給水管采用 PP-R 管，管徑不得大于預(yù)留管徑。4.6xxX 區(qū)商鋪為非餐飲商鋪，如商戶需在商鋪內(nèi)自行做飯的（非盈利），應(yīng)單獨(dú)設(shè)立廚房，廚房地面應(yīng)設(shè)置明溝排水，并安裝一個(gè)隔油濾渣池。所有排放物必須經(jīng)此隔油及濾渣處理后，方能排放至專用下水管道，通往室外

11、隔油池進(jìn)行集中處理。濾渣池的日常維護(hù)及清理工作由商戶自行負(fù)責(zé).4.7 為防止地面滲水帶來(lái)不必要的麻煩，所有有水濕作業(yè)的房間，如食品裝運(yùn)區(qū)域和食品處理區(qū)、衛(wèi)生間等地面必須進(jìn)行防水處理，業(yè)戶所施工的防水方案須經(jīng)過(guò)工程部審核通過(guò)后方可進(jìn)行，每次防水層施工完畢后必須做蓄水試驗(yàn)，每次蓄水試驗(yàn)時(shí)間不得少于24 小時(shí)，防水層邊緣收口部分墻面延伸高度不得低于500m m 。每次蓄水試驗(yàn)均應(yīng)經(jīng)商管公司檢查合格后方能進(jìn)行下一道工序施工；4.8 隱蔽或暗埋的排水管道在隱蔽前必須做灌水試驗(yàn)，灌水高度不低于隱蔽管線高度，排水管道應(yīng)暢通，無(wú)倒坡、無(wú)堵塞、無(wú)滲漏現(xiàn)象。4.9 在所有洗滌槽、盆和特殊衛(wèi)生裝置中必須具有單獨(dú)的固

12、體雜物過(guò)濾網(wǎng)，而從事美容美發(fā)經(jīng)營(yíng)的租戶同時(shí)還必須安裝毛發(fā)過(guò)濾器。4.10 商戶不可自行在樓板開(kāi)孔安裝排水管線。商戶的衛(wèi)生設(shè)備、通氣管、水管附件應(yīng)符合商管公司的安裝要求和昆明市現(xiàn)行規(guī)范的要求。5. 消防系統(tǒng)：5.1 商戶應(yīng)在施工前預(yù)先獲得所有政府部門(mén)的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。5.2 商鋪內(nèi)所有的消防報(bào)警探頭、噴淋頭、消火栓、排煙系統(tǒng)、手動(dòng)報(bào)警按鈕、消防廣播、防火分區(qū)的卷簾門(mén)等均已按照現(xiàn)行防火規(guī)范進(jìn)行安裝，商戶在擺放道具時(shí)不得有拆改、破壞、移動(dòng)、遮擋等妨礙消防功能的行為。5.3 商戶如因裝修需要，對(duì)消防報(bào)警探頭、噴淋頭等消防系統(tǒng)進(jìn)行的任何更改，必須事先向我公司招商營(yíng)運(yùn)部提出申請(qǐng)，必要時(shí)需

13、得到當(dāng)?shù)叵啦块T(mén)的書(shū)面批準(zhǔn)。工程實(shí)施由我公司指定的專業(yè)承包商來(lái)完成，費(fèi)用由商戶承擔(dān)。5.4 在一切施工開(kāi)始前及整個(gè)施工過(guò)程中，商戶必須在商鋪內(nèi)按消防部門(mén)的有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手第6頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理提滅火器。5.5 一切噴淋系統(tǒng)的改動(dòng)，在完工時(shí)整個(gè)系統(tǒng)必須符合現(xiàn)行消防法定條例和規(guī)定。噴淋頭與墻壁或隔墻之間的距離不得超過(guò)1.8 米也不應(yīng)小于0.6 米，噴頭間距應(yīng)不大于3.6 米，也不小于 2米。噴淋頭濺水盤(pán)必須在吊頂下方，與吊頂、樓板、屋面板的距離，不宜小于7.5 厘 米，并不宜大于 15 厘米。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭、探測(cè)器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 0.9 米的空間，煙、溫感探測(cè)

14、器距送風(fēng)口、新風(fēng)口的水平距離不應(yīng)小于1.5 米，應(yīng)靠近回風(fēng)口位置。5.6 裝飾裝修材料的燃燒性能應(yīng)不小于X1 級(jí)。常用 X1 級(jí)（含）以上的裝飾材料有：花崗石、大理石、水泥制品、石灰制品、玻璃、瓷磚、馬賽克、鋼鐵、鋁、銅合金、紙面石膏板、纖維石膏板、水泥刨花板、礦棉裝飾吸聲板、難燃膠合板（墻面用）。5.7 不可阻擋、遮擋消防通道，安全門(mén)，緊急出口燈，消防栓及設(shè)備管井門(mén)。不得阻礙防火卷簾的下降。5.8 不得改變防火 /防煙門(mén)和玻璃門(mén)的功能及位置。5.9 施工需要?jiǎng)踊鸹驘盖?，必須事先到商管公司物業(yè)部辦理“動(dòng)火證”，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電器設(shè)備的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。6. 裝修：6.1商鋪毛坯

15、交房（砌筑、抹灰到位，主要設(shè)備管道等預(yù)留接口）。以下事項(xiàng)商戶須特別注意：為保證商業(yè)街的良好運(yùn)作，商鋪卷簾門(mén)外的柱體嚴(yán)禁任何形式的張貼、包柱。商戶在其商鋪以外的公共空間內(nèi)嚴(yán)禁任何形式的占用和裝修。6.2對(duì)已施工完成的步行街玻璃門(mén)、門(mén)頭LOGO 、玻璃隔墻、商鋪間隔墻等未經(jīng)商管公司允許，商戶不允許私自拆改、變更或裝飾。如須進(jìn)行改動(dòng)，需事先向商管公司提出申請(qǐng)，商管公司將根據(jù)整體規(guī)劃及可能性來(lái)判斷決定。所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.3 商鋪門(mén)頭、店招需按如下要求進(jìn)行設(shè)計(jì)，并報(bào)商管公司審批。1 層、 2 層商鋪，商戶可在現(xiàn)有設(shè)計(jì)基礎(chǔ)上自行設(shè)計(jì)制作。門(mén)頭設(shè)計(jì)制作：（ 1）門(mén)頭必須在現(xiàn)有珍珠黑色鋁塑板上制

16、作LOGO ，如需底色映襯LOGO ， 底色面積不得超過(guò)現(xiàn)有門(mén)頭珍珠黑色鋁塑板的60% 。嚴(yán)禁拆除、完全覆蓋現(xiàn)有門(mén)頭上的珍珠黑色鋁塑板。（ 2）商戶自行設(shè)計(jì)制作的門(mén)頭，材料嚴(yán)禁使用噴繪，寫(xiě)真，即時(shí)貼等類型材料制作。第7頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理（ 3） LOGO 采用吸塑字、亞克力字、不銹鋼字、LED 發(fā)光字、霓虹燈材料制作。如有特殊材料要求需報(bào)商管公司審批。（ 4） 需底色映襯 LOGO 的商戶，底色材質(zhì)使用玻璃、亞克力、仿金屬板材、鋁塑板、不銹鋼板。如有特殊要求需報(bào)商管公司審批。（ 5） 商戶租期到期不續(xù)租的，需重新制作安裝門(mén)頭珍珠黑色鋁塑板（吉鑫祥牌）；如商戶請(qǐng)管理公司代為制作安裝，相

17、關(guān)費(fèi)用由商戶負(fù)責(zé)，費(fèi)用按屆時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格計(jì)算。如鋁塑板完好，商戶報(bào)請(qǐng)商管公司審核通過(guò)，則無(wú)需重新安裝新鋁塑板。注明：所謂鋁塑板完好應(yīng)具備以下四個(gè)方面的條件：無(wú)破損、無(wú)刮痕、無(wú)印記、無(wú)變色。（ 6） 對(duì)于承租區(qū)域在三鋪以上并且門(mén)頭設(shè)計(jì)有特殊要求的商戶，（例如：經(jīng)營(yíng)的品牌有統(tǒng)一的VI 裝修規(guī)范）請(qǐng)將設(shè)計(jì)方案報(bào)于商管公司，經(jīng)批準(zhǔn)后方可施工。層、 2 層、步行街主入口由商戶提出基本意見(jiàn)，提供LOGO ，設(shè)計(jì)原則為：店招及門(mén)頭不使用大面積跳躍的顏色，如紅、黃、藍(lán)、綠等。門(mén)頭要求同633 上述標(biāo)準(zhǔn)店招光源須采用“白色冷光源”設(shè)計(jì)。6.4對(duì)于承租區(qū)域在兩鋪以上的商戶，因營(yíng)業(yè)需要原有玻璃門(mén)可以適當(dāng)選擇關(guān)閉，但連

18、續(xù)關(guān)閉數(shù)量不得多于兩組，門(mén)扇不得拆除。一個(gè)消防分區(qū)內(nèi)必須按消防要求保留疏散門(mén)。6.5自用餐廚房（費(fèi)盈利）不允許設(shè)置在緊鄰步行街的玻璃隔墻處，玻璃隔墻處和玻璃幕墻區(qū)域不允許設(shè)計(jì)高柜及任何墻體予以遮擋。6.6裝飾過(guò)程中所使用的木質(zhì)材料必須使用環(huán)保材質(zhì)，材料在使用前需均勻涂刷三遍以上防火涂料或采用防火板覆面，燈具、鎮(zhèn)流器或其他用電設(shè)備安裝位置須墊防火板，燈箱須預(yù)留散熱孔。天棚及頂上杜絕有一切木制品出現(xiàn)。6.7為避免棱角劃傷顧客，所有陽(yáng)角應(yīng)采用圓弧設(shè)計(jì)。6.8所有暗裝的接線盒部位，不可封閉，必須預(yù)留檢修口。6.9天花開(kāi)孔，不允許破壞天花板主龍骨，同時(shí)須對(duì)開(kāi)孔部位進(jìn)行加固，以保證天花板的牢固性。6.10

19、 租賃區(qū)域內(nèi)需懸掛的道具、燈箱等基礎(chǔ)掛件應(yīng)一律單獨(dú)固定在結(jié)構(gòu)梁板上，不允許直接固定在吊頂龍骨或吊頂內(nèi)管線上。6.11 租賃區(qū)域內(nèi)如需增加隔墻，必須使用輕鋼龍骨石膏板隔墻，隔墻不可到頂（距離天花板不得小于80 厘米），并同時(shí)增加（或調(diào)整）相應(yīng)的安全出口指示標(biāo)志。如確需隔墻到頂?shù)?，須在設(shè)計(jì)中說(shuō)明原因，商管公司同意后方可實(shí)施。由此所產(chǎn)生的所有改造費(fèi)用由商戶承擔(dān)。6.12 防火卷簾門(mén)下方不允許擺放任何物品，任何物品不允許穿越卷簾門(mén)，例如：綠植、展柜（活動(dòng)、固定）、裝飾、電線、線槽等。第8頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理6.13 商鋪精裝特別要求：一層地板荷載500 kg / 卅，二層、三層地板荷載400

20、kg / 卅，如超過(guò)此荷載及涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動(dòng)的裝飾工程需須將負(fù)載分布及加固方案報(bào)商管公司，由商管公司報(bào)原建筑設(shè)計(jì)單位審核通過(guò)后方可施做。地板如需墊高時(shí)墊層應(yīng)使用輕質(zhì)材料（如：輕質(zhì)磚、陶粒石等），不允許直接填充沙石等材料。廚房隔墻應(yīng)采用輕質(zhì)砌塊實(shí)墻到結(jié)構(gòu)頂；其他隔墻可采用輕鋼龍骨，石膏板內(nèi)應(yīng)填充防火巖棉等填充物，不可間隔到頂。吊頂龍骨應(yīng)采用可上人輕鋼龍骨，不允許直接采用大面積格柵造型或噴漆設(shè)計(jì)。如店內(nèi)吊頂內(nèi)有設(shè)備，為檢修方便，設(shè)備位置必須預(yù)留檢修口（500m 論 500mm ），檢修口四周需做加固處理?；炷粱蛩嗌皾{基層在涂飾涂料前應(yīng)涂刷抗堿圭寸閉底漆，涂刷溶劑型涂料時(shí)，基層含水率不得大于

21、8%;涂刷乳液型涂料時(shí) , 基層含水率不得大于10% 。衛(wèi)生間墻面如采用膩?zhàn)訅γ鏁r(shí)必須使用耐水膩?zhàn)?，膩?zhàn)討?yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、牢固，無(wú)粉化、起皮和裂縫；內(nèi)墻膩?zhàn)拥恼辰Y(jié)強(qiáng)度應(yīng)符合建筑室內(nèi)用膩?zhàn)樱↗G/T3049 ）的規(guī)定。7臨時(shí)水電的接駁：7.1 填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表，預(yù)交電費(fèi)、水費(fèi)。7.2施工單位自行準(zhǔn)備配有接地線的橡套電纜、安裝漏電保護(hù)開(kāi)關(guān)的配電箱、質(zhì)量完好的水管和閥門(mén)。7.3施工單位提供臨時(shí)水、電表。8. 臨時(shí)施工圍板要求：（僅限于開(kāi)業(yè)后的調(diào)改）8.1 圍板須采用規(guī)格為：122 cmX 244 cmX 20 cm 白色美耐板；8.2 圍板施工須預(yù)留施工門(mén)，以便于出入及施工檢查；8.3 圍板安裝與通道以外

22、，安裝時(shí)不得損壞原有天花、隔墻、地坪及原有設(shè)備設(shè)施；8.4 圍板安裝應(yīng)整齊，高度安裝到天花板吊頂，安裝時(shí)不得傾斜、變形，如圍板在防火卷簾下方，須留出卷簾門(mén)自由升降空間；8.5 圍板根據(jù)商戶自身經(jīng)營(yíng)品種，按照商管公司要求進(jìn)行裝飾、美化。各板塊必須連接可靠，并有牢固的支架支撐第9頁(yè)共 28 頁(yè)XX 商務(wù)管理第二部分商戶二次裝修流程9. 流程圖：繳 費(fèi).財(cái)務(wù)部*領(lǐng)取施工許可證等. .物業(yè)部1 r招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、進(jìn)場(chǎng)交房物業(yè)部*檢查招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、裝修施工物業(yè)部不合格_1 卩 |廠消防驗(yàn)收隱蔽工程、竣工報(bào)驗(yàn) _I工程部、物業(yè)部合格退施工押金財(cái)務(wù)部10. 流程10.1 在簽署租賃合同后，招商營(yíng)運(yùn)

23、部負(fù)責(zé)向商戶提供裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)。并通知商戶辦理裝修手續(xù)的時(shí)間。商戶須填寫(xiě)裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)，內(nèi)容完整并加蓋公章。第10頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理10.2 商戶將填寫(xiě)完整的裝修確認(rèn)書(shū)交還招商營(yíng)運(yùn)部，領(lǐng)取裝修手冊(cè)、裝修圖紙?jiān)O(shè)計(jì)要求和相關(guān)資料。招商營(yíng)運(yùn)部提醒商戶和裝修單位仔細(xì)閱讀房屋交接確認(rèn)書(shū)，裝修施工收費(fèi)明細(xì)表。由工程部裝修協(xié)調(diào)人講解裝修、施工相關(guān)事宜。10.3 在商戶詳讀裝修手冊(cè)并確定施工單位后，由商戶和裝修施工單位一起到招商營(yíng)運(yùn)部辦理裝修手續(xù)，填寫(xiě)裝修申請(qǐng)表、消防安全責(zé)任書(shū)、保險(xiǎn)承諾書(shū)、裝修施工人員出入證申請(qǐng)表。10.4 商戶將按裝修手冊(cè)要求設(shè)計(jì)的圖紙、工程進(jìn)度表、施工單位企業(yè)相關(guān)資質(zhì)證明交至招商

24、營(yíng)運(yùn)部，一式三份。所提交的施工圖均應(yīng)按照當(dāng)?shù)匾?guī)范要求和規(guī)定來(lái)繪制（圖紙最小比例 1:50 ）。裝修單位資質(zhì)：裝修面積在 500 卅以下的，裝修單位資質(zhì)為三級(jí)以上；裝修面積在 500 川以上（包括500 川）的，裝修單位資質(zhì)為二級(jí)以上。裝修設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)包括主要建筑材料和重型設(shè)備的清單、工程進(jìn)度表、配套事項(xiàng)等。裝修平面圖包括家具和設(shè)備在內(nèi)的總內(nèi)部布置；標(biāo)明伸入吊頂空隙內(nèi)至結(jié)構(gòu)平板樓板底面的任何間隙或隔墻的內(nèi)部布置；安裝在天花板吊頂空隙內(nèi)部的型架和設(shè)施；具有大于基本建筑結(jié)構(gòu)所允許負(fù)荷的重型設(shè)備位置應(yīng)反應(yīng)在圖紙上，并提供這些設(shè)備的全部詳細(xì)情況，包括尺寸、重量以及廠商建議的安裝方法等。剖面圖標(biāo)明商戶櫥窗、

25、剖面圖及入口的施工圖。招牌標(biāo)識(shí)店名招牌字樣設(shè)計(jì)。天花板吊頂平面圖照明圖，附帶照明燈具供應(yīng)資料的明細(xì)表，如數(shù)量、功率數(shù)和說(shuō)明，等等；所有噴淋頭和煙 /溫感探測(cè)器的位置、通氣格柵的位置；應(yīng)急照明及出口的位置，特別在消防疏散出口處。1047 電氣系統(tǒng)布置圖及示意圖標(biāo)明所有主要負(fù)載和設(shè)備回路的電氣系統(tǒng)圖；詳細(xì)的電量統(tǒng)計(jì)表；所有照明和動(dòng)力用電回路以及相關(guān)聯(lián)的控制開(kāi)關(guān)的布線圖。第11頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理1048 平面效果圖（彩色）；1049 材料清單及說(shuō)明 （阻燃材料證書(shū)或說(shuō)明）；施工進(jìn)度計(jì)劃表及施工材料、設(shè)備設(shè)施到場(chǎng)計(jì)劃表10.5 設(shè)計(jì)方案和設(shè)計(jì)圖的審核工程部部收到商戶和裝修施工單位提交的合格裝修

26、設(shè)計(jì)及機(jī)電配套方案等材料后3 個(gè)有效工作日之內(nèi)，將對(duì)這些設(shè)計(jì)方案、設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行審閱和簽署意見(jiàn)后通知商戶。商戶和裝修施工單位按照工程部的意見(jiàn)修改方案和設(shè)計(jì)圖，重新提交給工程部進(jìn)行審核，工程部將在收到修改方案和圖紙后 3 個(gè)工作日內(nèi)，給出審批意見(jiàn)，直至合格。指定承包商：商戶對(duì)所租賃的單元或區(qū)域，進(jìn)行任何形式的消防設(shè)施、系統(tǒng)設(shè)備的改動(dòng)，均必須由我公司指定或認(rèn)可的專業(yè)承包商來(lái)實(shí)施并完成。超出標(biāo)準(zhǔn)要求的設(shè)計(jì)需送交相關(guān)部門(mén)進(jìn)行審核。10.6 裝修方案和圖紙審核通過(guò)后，在商鋪和裝修施工單位準(zhǔn)備齊全所有材料后到物業(yè)部申辦裝修施工許可證。10.7 商戶或裝修施工單位持裝修申請(qǐng)表和裝修進(jìn)場(chǎng)審批表在財(cái)務(wù)部完成各項(xiàng)費(fèi)

27、用的繳納（例如：裝修押金、管理費(fèi)、水電費(fèi)、施工人員出入證工本費(fèi)等）；10.8 進(jìn)場(chǎng)施工出入證的辦理裝修方案和圖紙審核通過(guò)后，商鋪持裝修申請(qǐng)表和繳費(fèi)收據(jù)到物業(yè)部申辦施工人員出入證，需提供如下資料：審驗(yàn)施工人員身份證原件，留存身份證復(fù)印件1 份；施工人員照片2 張；施工單位的相關(guān)資質(zhì)證書(shū)復(fù)印件1 份（加蓋公司紅章）；物業(yè)部將在收到上述材料后1 個(gè)工作日內(nèi)，完成制證工作。商戶持裝修申請(qǐng)表到物業(yè)部領(lǐng)取施工人員出入證。10.9 上述工作全部完結(jié)后，商戶或裝修施工單位持收據(jù)到物業(yè)部領(lǐng)取施工許可證，由招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部陪同商戶進(jìn)場(chǎng)收房，共同填寫(xiě)房屋交接確認(rèn)書(shū)。10.10施工期間檢查：商戶和裝修施工單

28、位在裝修過(guò)程中，要主動(dòng)與我公司工程部溝通工程進(jìn)度和施工狀況，工程部將組織專業(yè)人員對(duì)商戶裝修區(qū)域的裝修情況進(jìn)行至少每三日一次查驗(yàn)，并填寫(xiě)裝修現(xiàn)場(chǎng)檢查記錄，提出整改意見(jiàn)；第12頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理10.10.2在對(duì)商戶裝修的巡查過(guò)程中，發(fā)現(xiàn)其工程進(jìn)度滯后于工作計(jì)劃時(shí)，我公司有權(quán)要求其加快施工進(jìn)度；10.10.3裝修期間如需動(dòng)用明火，請(qǐng)?zhí)崆暗轿飿I(yè)部辦理動(dòng)火作業(yè)審批表。10.11隱蔽工程檢查：隱蔽工程封閉前，商戶和裝修施工單位必須提前2 天向我公司工程部提出申請(qǐng)，并遞交隱蔽工程自檢報(bào)告，驗(yàn)收工作完成后，填寫(xiě)隱蔽工程驗(yàn)收單；10.12竣工驗(yàn)收裝修完成，商戶必須提前2 個(gè)工作日向我公司工程部進(jìn)行報(bào)驗(yàn)

29、，并提供自檢報(bào)告、竣工圖，一式三份。我公司工程部于7 個(gè)工作內(nèi)根據(jù)裝修圖紙進(jìn)行檢查，檢查項(xiàng)目包括但不限于以下：與設(shè)計(jì)圖紙的吻合性；消防設(shè)施的完好情況；裝修材料與消防要求的一致性；電氣布線情況；工程設(shè)施情況。如商戶裝修與施工圖紙不符，有權(quán)要求商戶立即更改裝修。我公司不負(fù)責(zé)因此導(dǎo)致的商戶開(kāi)業(yè)日期的延期和由此造成的任何損失。商戶在完成修改工作后，仍須向工程部提供三份修改后的竣工圖；10.12.3商戶須于開(kāi)業(yè)前獲得政府有關(guān)部門(mén)的審核通過(guò)的意見(jiàn)書(shū)（消防、衛(wèi)生、環(huán)保等 ）。10.13退還施工押金：10.13.1在完成所有裝修內(nèi)容，招商營(yíng)運(yùn)部、工程部、物業(yè)部驗(yàn)收合格后，到財(cái)務(wù)部辦理相應(yīng)手續(xù)，退還施工人員出入

30、證、結(jié)算所有費(fèi)用；10.13.2施工隊(duì)伍撤場(chǎng)時(shí)，到安防部開(kāi)具工具、材料清單、出門(mén)條，辦理撤離手續(xù)；天后退還裝修押金。第四部分相關(guān)附件附件第13頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理xxX 區(qū)裝修手冊(cè)確認(rèn)書(shū)本人 /公司 _ 為 xxX 區(qū)商業(yè)街 _ 號(hào)商戶?，F(xiàn)聲明已詳閱xxX區(qū)商鋪裝修手冊(cè)，保證遵守本裝修手冊(cè)中所列全部規(guī)定及條款。本人 /公司知曉所聘請(qǐng)之裝修公司及其屬下之員工在未取得裝修許可證前，不能進(jìn)入xxX區(qū)施工，同時(shí)本公司要完全負(fù)責(zé)該承包商及其員工之一切行為后果。本人 /公司同意不私自接駁水電，亦不可以將裝修材料及廢物堆放在公共區(qū)域，否則本人/公司將負(fù)責(zé)一切有關(guān)之責(zé)任和費(fèi)用。商戶名稱： _ （蓋 章

31、）法人代表（或其授權(quán)人*） : _（蓋 章）日期： _*授權(quán)人需附商戶正式聲明文件。附件三裝修申請(qǐng)表商戶資料：申請(qǐng)人： _ 聯(lián)系電話： _鋪位號(hào)： _ 商戶面積： _政府部門(mén)審批情況：_緊急聯(lián)系人 : _緊急聯(lián)系電話：_第14頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理裝修單位資料：名稱： _執(zhí)照號(hào)： _地址： _資質(zhì)等級(jí)： _現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人： _ 聯(lián)絡(luò)電話： _緊急聯(lián)絡(luò)人：_ 緊急聯(lián)絡(luò)電話：_裝修日期：自 _年 _ 月 _ 日至 _ 年 _ 月 _ 日。申請(qǐng)人裝修項(xiàng)目：_裝修水 /電供應(yīng)申請(qǐng)本人為步行街_ 號(hào)之用戶，現(xiàn)向xxX 區(qū)商務(wù)管理有限公司申請(qǐng)接駁臨時(shí)水/電，以用做進(jìn)行裝修工程之用。供電日期：由_ 年月日起

32、，至_ 年月日止，共_ 日。供電量： _(Kvy供水日期：由_ 年月日起，至_年月日止，共_ 日。商戶簽署并蓋章：_日期： _附件四消防安全責(zé)任書(shū)甲方： xxX 區(qū)商務(wù)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）裝修商：（以下簡(jiǎn)稱乙方）根據(jù)昆明市消防條例、昆明市防火安全責(zé)任制暫行規(guī)定和中華人民共和國(guó)治安管理處罰條例的有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方均有責(zé)任確保施工期間的安全，為明確責(zé)任，做好施工期間的治安、消防工作，特簽訂本項(xiàng)目裝修施工消防安全責(zé)任書(shū)，具體內(nèi)容如下：1. 甲方為裝修施工消防安全監(jiān)管方，乙方為裝修施工執(zhí)行方，雙方均應(yīng)嚴(yán)格遵守國(guó)家的法律、法規(guī)和昆明市各項(xiàng)治安、消防安全管理制度，自覺(jué)接受執(zhí)法和主管部門(mén)的檢查。第

33、15頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理2. 乙方應(yīng)在進(jìn)場(chǎng)施工前到甲方辦理裝修施工審批手續(xù)，經(jīng)審查批準(zhǔn)后，方可進(jìn)場(chǎng)施工。3. 乙方負(fù)責(zé)其所承包裝修區(qū)域內(nèi)的治安、消防安全工作。4. 乙方需加強(qiáng)施工期間的防火工作。4.1 乙方需于施工前明確指定現(xiàn)場(chǎng)唯一消防安全責(zé)任人，并書(shū)面通知甲方其具體職務(wù)及聯(lián)系方式等。4.2 乙方負(fù)責(zé)對(duì)其進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行經(jīng)常性的防火知識(shí)教育，包括火災(zāi)報(bào)警程序、消防器材使用方法、施工動(dòng)火程序及現(xiàn)場(chǎng)禁煙規(guī)定等。4.3 乙方須于施工現(xiàn)場(chǎng)配備適量滅火器材及消防用水。4.4 施工現(xiàn)場(chǎng)嚴(yán)禁吸煙。5. 乙方須加強(qiáng)施工用電的管理工作5.1 乙方于施工中使用電氣焊或其他動(dòng)火工具，其操作人員必須執(zhí)有電氣焊操作證

34、和甲方安防部審核批準(zhǔn)后開(kāi)據(jù)的動(dòng)火證。5.2 乙方因施工需要，拉接臨時(shí)電線或使用電熱工具必須經(jīng)甲方工程部批準(zhǔn)。5.3 乙方必須堅(jiān)持每天檢查施工用電情況，并于每日施工結(jié)束后關(guān)閉電源。6. 乙方需加強(qiáng)對(duì)易燃易爆物品的管理工作。6.1 乙方需嚴(yán)格控制稀料、汽油、氣瓶等易燃易爆物品進(jìn)入本項(xiàng)目，如有需要必須經(jīng)甲方安防部批準(zhǔn)并由乙方指定專人保管。當(dāng)天施工使用剩余易燃易爆品不得在本項(xiàng)目?jī)?nèi)存放。6.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格施工現(xiàn)場(chǎng)的管理，所用的裝修材料須符合消防規(guī)范的要求，所提供的阻第16頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理燃材料要做燃燒實(shí)驗(yàn)。材料應(yīng)碼放整齊，刨花等易燃易爆垃圾應(yīng)及時(shí)清除。7. 乙方應(yīng)隨時(shí)接受甲方管理人員的監(jiān)督檢查

35、，對(duì)甲方管理人員提出的不安全隱患立即整改。8. 經(jīng)甲方確認(rèn)，乙方在施工期間無(wú)違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定的行為且驗(yàn)收合格，甲方可如數(shù)退還乙方裝修施工押金；如乙方在施工期間，違反本責(zé)任書(shū)及其他相關(guān)管理規(guī)定，給甲方造成經(jīng)濟(jì)損失和不良影響的，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工，并酌情扣留部分或全部裝修押金作為違約金；因乙方過(guò)失，造成重大責(zé)任事故，乙方需承擔(dān)法律責(zé)任，并賠償甲方的全部經(jīng)濟(jì)損失。本責(zé)任書(shū)一式兩份，雙方各執(zhí)一份。自簽字蓋章之日起生效。如有未盡事宜，雙方另行協(xié)商解決。甲方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）：日期 :乙方負(fù)責(zé)人簽字（蓋章）日期 :第17頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理附件五保險(xiǎn)承諾書(shū)現(xiàn)有 xxX 區(qū)商戶

36、 _需對(duì) _ 號(hào)進(jìn)行二次裝修，承諾聘請(qǐng)的裝修公司_在裝修時(shí)購(gòu)買(mǎi)二次裝修期間（_年_月_日至 _年_月_日）的建筑工程一切險(xiǎn)及公眾責(zé)任險(xiǎn)，并保證如因該單元的二次裝修而造成xxX 區(qū)商鋪的建筑結(jié)構(gòu)損壞、財(cái)產(chǎn)損失和二次裝修過(guò)程中造成第三者財(cái)產(chǎn)損失及人員傷亡等事故的賠償責(zé)任由商戶和裝修公司共同承擔(dān)。商戶：（蓋章）_法人代表： _日期： _裝修公司：（蓋章）_法人代表： _日期： _第18頁(yè)共 28頁(yè)XX 商務(wù)管理附件六裝修施工人員出入證申請(qǐng)表施工單位 /裝修公司：負(fù)責(zé)人姓名 :電話:傳真:手機(jī) :裝修期限：從姓名年齡性別=許可證號(hào)身份證號(hào)在裝修許可期間，我公司對(duì)以上所有員工的行為負(fù)完全責(zé)任并保證他們遵

37、守裝修手冊(cè)的一切規(guī)定，并支付每個(gè)裝修員工證押金RM _ 元，工本費(fèi) RMX 一元。此證只在裝修期限內(nèi)有效。簽名蓋章 :附件七施工規(guī)則1. 商戶在裝修施工期間必須服從 xxX 區(qū)商務(wù)管理有限公司（以下簡(jiǎn)稱“我公司”）的管理；2.進(jìn)場(chǎng)裝修前先把鋪面內(nèi)的感煙探測(cè)器、感溫探測(cè)器、消防設(shè)施包好，防止裝修時(shí)灰塵進(jìn)入設(shè)備內(nèi)，造成設(shè)備的損壞；吊頂天棚必須留有檢修口，商鋪內(nèi)的消防探頭、消火栓、煙感器、噴淋頭、消防喇叭、消防喇叭音控器，不得做任何該動(dòng)和遮擋，嚴(yán)禁私自拆弱電系統(tǒng)：如電話、各種監(jiān)控系統(tǒng)等，如因改動(dòng)而所造成一切不良后果的，由業(yè)戶自行承擔(dān)；3.我公司僅在整體性方面對(duì)所涉及商戶的裝修設(shè)計(jì)進(jìn)行審查，而不對(duì)商戶的設(shè)計(jì)負(fù)責(zé)。商戶應(yīng)自行檢查裝修的租賃空間及尺寸大??；4. 如果商戶的設(shè)計(jì)、裝修及材料質(zhì)量與租賃合同及本守則不符，我公司有