濱水旅游綜合體創(chuàng)意景觀設(shè)計(jì)

1、濱水旅游綜合體創(chuàng)意景觀設(shè)計(jì)人具有天然的親水性，水體可以提供游憩休閑、開闊心境、風(fēng)水暗示，清潔空氣 等多方面的價(jià)值，對(duì)旅游人群具有很大的吸引功能。中國首批12個(gè)國家級(jí)旅游度假區(qū)中，絕大部分是以水體景觀設(shè)計(jì)作為依托。濱水旅游因水體水岸特征的不同又分為：濱海、濱湖、濱江 （河），島嶼及濕 地旅游。其中濱海、濱湖開發(fā)前景最為看好。首先，我國擁有 1.8萬公里的大陸 海岸線、1.4萬公里的海島岸線；同時(shí)我國擁有的湖泊景觀資源位居世界第三， 總數(shù)量有11萬座湖泊，僅次于北美地區(qū)和北歐地區(qū)。其次，我國在南北方向上 緯度跨度大，依水而居的生活方式積淀了厚重的人文資源，濱水資源地域差異顯著，形成了賣點(diǎn)各異的濱水

2、旅游資源。（一）濱水區(qū)旅游景觀開發(fā)條件1、水體條件一般要求水域面積較大，水質(zhì)優(yōu)良，水體有一定的自凈化能力為佳。水面平 靜度適宜、水緩浪低，臨水自然災(zāi)害少，豐水期、枯水期水平面落差盡量小。2、綜合自然條件當(dāng)?shù)販囟葪l件適合，風(fēng)力等條件適宜，生態(tài)環(huán)境良好，水岸地形多樣。3、市場(chǎng)條件地處經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，具備鄰近客源市場(chǎng)的區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通進(jìn)入性良好，地域市 場(chǎng)有一定休閑度假氛圍，市場(chǎng)培育時(shí)間短，附近有較理想的城鎮(zhèn)作游客接待的依 托。（二）開發(fā)模式從現(xiàn)狀來看，國內(nèi)濱水型創(chuàng)意旅游綜合體起點(diǎn)較低， 開發(fā)同質(zhì)化現(xiàn)象較為明 顯。通過“豐富親水相棲的立體游憩， 挖掘伴水而生的人文科普、融合與水相鄰 的多元業(yè)態(tài)、優(yōu)化水景

3、為先的空間布局”四大手段，可實(shí)現(xiàn)濱水旅游綜合體開發(fā) 的領(lǐng)先地位。親水相棲的立體游憩件水而生的人文科普僑建旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) www.qiao- 僑城濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì) 僑建旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) www.qiao- 僑城濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì) 濱水旅游綿合體水兢為先的空間布晦與水相鄰的彥元業(yè)態(tài)僑建旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) www.qiao- 僑城濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì) 僑建旅游景觀規(guī)劃設(shè)計(jì) www.qiao- 僑城濱水區(qū)景觀設(shè)計(jì) 圖3-13 :濱水型創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)手段1、豐富親水相棲的立體游憩水體游憩開發(fā)在空間上具備較強(qiáng)的立體性。 可以依據(jù)三個(gè)主要空間關(guān)系設(shè)計(jì) 濱水游憩設(shè)施及活動(dòng)。水體項(xiàng)目：“水體”在景觀和功能上是項(xiàng)目的核

4、心標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和游憩目的地?？梢栽O(shè)計(jì)游艇、帆船、充氣船、龍舟、竹筏、游泳、沖浪、釣魚、漂浮島等水面項(xiàng)目，水質(zhì) 清澈度高的也可以設(shè)計(jì)潛水、觀景潛艇、水下觀景館、水下雕塑公園等水下項(xiàng)目 以游艇為主題的高端濱水旅游綜合體已經(jīng)獲得了眾多開發(fā)商的青睞， 目前在國內(nèi) 開發(fā)水平最高的為廈門香山國際游艇會(huì)， 以游艇生活為核心構(gòu)建了游艇碼頭、 游 艇俱樂部、商業(yè)步行街、別墅、商業(yè)、寫字樓等綜合性業(yè)態(tài)。圖3-14 :香山國際游艇會(huì)鳥瞰水空項(xiàng)目：“水空”是水面上的空間，具有凌空游樂和大尺度觀光的多種特征。包括水 上飛機(jī)、水上熱氣球、水上滑翔傘、水上傘翼、索道等游樂項(xiàng)目。水岸項(xiàng)目：“水岸”是臨近水體的陸地，是水游憩最重要

5、的區(qū)域，是最有價(jià)值的水景區(qū) 域。可以設(shè)置沙灘排球、沙灘足球、沙灘橄欖球、沙灘風(fēng)箏、沙灘運(yùn)動(dòng)車、彈射 蹦床、沙雕、沙灘浴場(chǎng)、室外泳池、水岸馬術(shù)等休閑項(xiàng)目，滿足絕大部分游客的 游憩需要。更為重要的是，對(duì)于濱水型創(chuàng)意旅游綜合體而言，水岸物業(yè)（開放式商業(yè)、酒店、私屬度假房產(chǎn)），是實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目?jī)r(jià)值回報(bào)最為重要的開發(fā)區(qū)域，在所 有項(xiàng)目開發(fā)中均是重中之重。2、挖掘伴水而生的人文科普依水而居的人類社會(huì)，在眾多的濱水區(qū)域內(nèi)積淀了厚重的人文資源， 在濱水 型創(chuàng)意旅游綜合體的開發(fā)過程中，從文化內(nèi)涵、生活方式、社會(huì)背景、歷史變遷、 自然生態(tài)等眾多因素中發(fā)掘，可以形成獨(dú)具一格的項(xiàng)目特色。歷史文化：多數(shù)濱水地區(qū)有古城遺跡、宗

6、教廟堂、殖民舊居、神話傳說等諸多人文遺存。 要注重對(duì)歷史遺存的保護(hù)、挖掘和利用，將歷史元素組織進(jìn)公共空間中；海南三亞的南山、浙江舟山的普陀山的宗教資源在旅游業(yè)中得到了充分利用。安徽黃山豐樂湖景區(qū)的德懋堂，通過復(fù)建徽派建筑挖掘居住文化， 也取得了良好的市場(chǎng)效 果。圖3-15 :德懋堂項(xiàng)目布局圖民俗體驗(yàn)：大面積水體是漁業(yè)和水生種植業(yè)發(fā)展的重要條件，我國沿海、湖泊都有豐富 的水產(chǎn),湖區(qū)附近常常成為魚米之鄉(xiāng)。當(dāng)?shù)鼐用窨克疄樯?，產(chǎn)生了不同于內(nèi)陸平 原傳統(tǒng)農(nóng)耕文化生活方式，同時(shí)也產(chǎn)生了賽龍舟、祭河神等特有的民俗活動(dòng)。濱 水旅游與當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)的開發(fā)相結(jié)合，能夠非常有效地滿足旅游者參與性的要求，也 能使濱水旅游產(chǎn)

7、品具有其他旅游地所不可模仿的特征。 近年來我國深圳、廣州等 城市發(fā)展的休閑漁業(yè)旅游不僅對(duì)養(yǎng)護(hù)漁業(yè)資源，保護(hù)生態(tài)有好處，而且還可以創(chuàng)造就業(yè)機(jī)會(huì)。生態(tài)科普：旅游者存在著對(duì)新鮮事物的探究心理，濱水旅游項(xiàng)目可以包含多種科普教育 元素。目前我國水庫水利工程建設(shè)已經(jīng)成為了一種獨(dú)特的旅游項(xiàng)目，河南丹陽湖 正在建設(shè)以“南水北調(diào)水源地博物館”為核心的旅游區(qū)， 就是以此為核心驅(qū)動(dòng)力。 除此外，大連海昌極地海洋世界、 杭州西溪天堂項(xiàng)目中的濕地博物館， 也都成為 項(xiàng)目地的核心吸引物之一。3、融合與水相鄰的多元業(yè)態(tài)親水驅(qū)動(dòng)力是濱水型創(chuàng)意旅游綜合體項(xiàng)目的基礎(chǔ)， 在與水相關(guān)的物業(yè)設(shè)計(jì)中， 作為驅(qū)動(dòng)因素的水并不是項(xiàng)目的目的，

8、 由水派生出來的相關(guān)業(yè)態(tài)才是投資者最為 關(guān)注的重點(diǎn)。因此，水要和相關(guān)業(yè)態(tài)結(jié)合形成一個(gè)主題鮮明的新的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)因素。 在項(xiàng)目 主題定位中，要明確項(xiàng)目地的業(yè)態(tài)功能，如養(yǎng)老養(yǎng)生、商務(wù)會(huì)議、休閑度假、高 爾夫、游艇俱樂部、度假別墅、主題公園等多元業(yè)態(tài)。滿足消費(fèi)者需要，形成新 的消費(fèi)驅(qū)動(dòng)力。 如：麗江瀘沽湖古城湖畔高爾夫俱樂部的高爾夫 +酒店+別墅的多 元業(yè)態(tài)組合 ; 三亞鴻洲游艇會(huì)的游艇 +商業(yè) +酒店+餐飲+高層公寓的多元業(yè)態(tài)組合。4、優(yōu)化水景為先的空間布局據(jù)海外相關(guān)調(diào)查數(shù)據(jù)表明， 即使是以游艇為主題的濱海創(chuàng)意旅游綜合體， 旅 客的絕大部分的時(shí)間也是在水岸上度過的。 成功的旅游綜合體項(xiàng)目， 水域大小不

9、 是其惟一評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，而更重要的在于空間、自然、水體關(guān)系的和諧。增強(qiáng)水體的可接近性很多的濱水區(qū)往往面臨潮水、 洪水的威脅，設(shè)有防洪堤、 防洪墻等防洪公共 設(shè)施。這些設(shè)施可采用不同高度臨水臺(tái)地的做法。 按淹沒周期， 分別設(shè)置無建筑 的低臺(tái)地 （濕地、沙灘） ，允許臨時(shí)建筑的中間臺(tái)地 （廣場(chǎng)、觀景臺(tái) ） 和建有永久性 建筑的高臺(tái)地 （主要建筑體 ）三個(gè)層次。濱水地段分層分段， 綜合利用，創(chuàng)造親水 的公共活動(dòng)空間，同時(shí)設(shè)置親水設(shè)施，增強(qiáng)觀水視野，營造親水的視覺感受。文章來源地址： 減少干擾的交通組織外部交通系統(tǒng)不干擾水岸線，內(nèi)部交通路網(wǎng)實(shí)行人車分流，盡量減少穿越濱 水區(qū)的交通影響，創(chuàng)造一種宜人的濱河步

10、行系統(tǒng)正成為一種時(shí)尚和共識(shí)。同時(shí)， 只有吸引更多的步行人流，沿岸的商店和廣場(chǎng)才能增加人氣，起到帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展 的作用。例如，萬達(dá)在武漢中央文化區(qū)開發(fā)的世界級(jí)水岸步行街一一楚河漢街正 是遵循了這一交通規(guī)劃原則。景觀最大化的建筑設(shè)計(jì)開發(fā)強(qiáng)度控制：一般來說，濱水地區(qū)應(yīng)當(dāng)突出水面開敞的空間形態(tài)特點(diǎn)，避免大量的、高密度的開發(fā)壓迫濱水地區(qū)。濱水度假區(qū)在開發(fā)強(qiáng)度上應(yīng)當(dāng)盡量減少 地形改造，度假區(qū)的設(shè)計(jì)同周圍的自然環(huán)境和諧一致。建筑體量控制：建筑高度控制按分區(qū)控制，總體上由內(nèi)部向水體形成順次跌 落的建筑高度布局。建筑布局通透、開闊，最大限度的利用的水景資源，高檔物 業(yè)，及餐飲等商業(yè)規(guī)劃在最靠近水或水景觀最好的位置。（ 三 ） 產(chǎn)業(yè)體系濱水旅游綜合體除了涉及基礎(chǔ)的旅游產(chǎn)業(yè)和和房地產(chǎn)業(yè)外， 還可以與農(nóng)林漁 業(yè)、運(yùn)動(dòng)休閑產(chǎn)業(yè)、養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、會(huì)展會(huì)議產(chǎn)業(yè)、游艇產(chǎn)業(yè)等各種產(chǎn)業(yè)緊密相 關(guān)，形成互動(dòng)開發(fā)格局。 以產(chǎn)業(yè)促進(jìn)濱水旅游綜合題的穩(wěn)定客源， 以休閑度假提 升這些產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。真正實(shí)現(xiàn)互利開發(fā)，互動(dòng)提升。（ 四 ） 開發(fā)策略1. 明確客戶、產(chǎn)品、市場(chǎng)定位。可根據(jù)目標(biāo)市場(chǎng)細(xì)分，打造針對(duì)不同市場(chǎng) 人群的細(xì)分項(xiàng)目，一方面可提升濱水開發(fā)品質(zhì) ; 更重要是可有效強(qiáng)化細(xì)分客群的 忠誠度。2. 旅游度假設(shè)施先行，適當(dāng)布置