房地產(chǎn)價格的特點

1、房地產(chǎn)價格的特點【學(xué)員問題】房地產(chǎn)價格的特點？【解答】房地產(chǎn)價格與一般物價既有共同之處，也有不同的 地 方。共同之處是： A 都是價格，用貨幣表示； B 都有波動，受供求 等因素的 影響； C 按質(zhì)論價，優(yōu)質(zhì)高價，劣質(zhì)低價。房地產(chǎn)價格與一 般物價的不 同，表現(xiàn)出房地產(chǎn)價格的特征。房地產(chǎn)價格的特征主要有以下四個：1、房地產(chǎn)價格既可表示為代價的價格，同時也可表示為使用和收益代價的租金房地產(chǎn)價格與租金的關(guān)系， 猶如本金與利息的關(guān)系。 假設(shè)要求 取 價格， 只要能把握純收益和資本化率， 依照收益法將純收益資本化 即可。 相反，假設(shè)要求取租金，只要能把握價格及期待的資本化率，即 可求得。2、房地產(chǎn)價格實

2、質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格由于房地產(chǎn)的自然地理位置有不可移動性， 結(jié)果其可以轉(zhuǎn)移 的并 非是房地產(chǎn)實物本身， 而是有關(guān)該房地產(chǎn)的所有權(quán)、 使用權(quán)或其 他權(quán)益， 所以房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是這些無形的權(quán)益的價格。 房地產(chǎn)的 實物狀態(tài)與其 權(quán)益狀況并不總是一致的。 因此，房地產(chǎn)估價與對房地 產(chǎn)權(quán)益的了解、 分 析之間有密切關(guān)系是必然的。 由于每種權(quán)益均會影 響價格，同一宗房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移的權(quán)益不同，估價結(jié)果也會不同3、房地產(chǎn)價格是在長期考慮下形成的。一宗房地產(chǎn)通常與周圍其他宗房地產(chǎn)構(gòu)成某一地區(qū)， 但該地 區(qū)并 非固定不變， 尤其是社會經(jīng)濟位置經(jīng)常在不斷變化， 所以房地產(chǎn) 價格是考 慮該房地產(chǎn)過去如何使用， 將來能作何種使用， 總結(jié)這些考 慮結(jié)果后才能 形成房地產(chǎn)的今日價格或某特定時間的價格 。在估 價時，應(yīng)密切注意 把握今日的價格為昨日的展開、 明日的反映這一事 實。4、房地產(chǎn)現(xiàn)實價格一般隨著交易的必要而個別形成，交易主體間的個別因素容易起作用這是由于不可移動性、 數(shù)量固定性、 個別性等土地的自然特 性，使房地產(chǎn)不同于一般物品。一般商品可以開展樣品交易、品名交 易，其 價格可以在交易市場上形成。 而房地產(chǎn)那么不能搬到一處作比擬， 要認(rèn)識房 地產(chǎn)，只有親自到所在地觀察。以上內(nèi)容均