第十三章物權(quán)總論

1、第三編第三編 物權(quán)物權(quán) 第一節(jié)第一節(jié) 物權(quán)概述物權(quán)概述一、物權(quán)的概念與特征一、物權(quán)的概念與特征本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定本法所稱物權(quán)，是指權(quán)利人依法對特定的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括的物享有直接支配和排他的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。所有權(quán)、用益物權(quán)和擔保物權(quán)。 物權(quán)法物權(quán)法第第2條第條第3款款債權(quán)是特定人（債權(quán)人）債權(quán)是特定人（債權(quán)人）享有的要求特定人（債務(wù)享有的要求特定人（債務(wù)人）為一定行為或者不為人）為一定行為或者不為一定行為的權(quán)利一定行為的權(quán)利 物權(quán)的特征（區(qū)別于債權(quán)）物權(quán)的特征（區(qū)別于債權(quán)） 物權(quán)是靜態(tài)財產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是動態(tài)財產(chǎn)權(quán)（靜物權(quán)是靜態(tài)財產(chǎn)權(quán)，債權(quán)是動態(tài)財

2、產(chǎn)權(quán)（靜動動靜）靜） 物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán)物權(quán)是支配權(quán)，債權(quán)是請求權(quán) 物權(quán)是絕對權(quán)，對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的；物權(quán)是絕對權(quán)，對世權(quán)，其義務(wù)人是不特定的；債權(quán)是相對權(quán)，對人權(quán)，其義務(wù)人是特定的債權(quán)是相對權(quán)，對人權(quán)，其義務(wù)人是特定的 物權(quán)有排他性、優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性物權(quán)有排他性、優(yōu)先性，債權(quán)具有平等性 物權(quán)遵循物權(quán)法定原則，債權(quán)遵循債權(quán)自由和私物權(quán)遵循物權(quán)法定原則，債權(quán)遵循債權(quán)自由和私法自治原則法自治原則 二、物權(quán)的客體二、物權(quán)的客體 物權(quán)的客體是客觀存在的物物權(quán)的客體是客觀存在的物 物權(quán)的客體是特定的、獨立的、既存的物物權(quán)的客體是特定的、獨立的、既存的物 物權(quán)的客體一般限于有體物，包

3、括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，物權(quán)的客體一般限于有體物，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)，權(quán)利作為物權(quán)的客體是例外（權(quán)利質(zhì)押）權(quán)利作為物權(quán)的客體是例外（權(quán)利質(zhì)押） 動產(chǎn)與不動產(chǎn)動產(chǎn)與不動產(chǎn) 原物與孳息原物與孳息 下列各項關(guān)于不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述下列各項關(guān)于不動產(chǎn)與動產(chǎn)區(qū)分的法律意義表述正確的是正確的是( )。 A.不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當依照法律規(guī)定登記依照法律規(guī)定登記;動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當依照法律規(guī)定交付依照法律規(guī)定交付 B.動產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，不動產(chǎn)之上可以動產(chǎn)之上不能設(shè)立用益物權(quán)，不動產(chǎn)之上可以設(shè)立用益物權(quán)設(shè)立用益

4、物權(quán) C不動產(chǎn)上設(shè)立的擔保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)不動產(chǎn)上設(shè)立的擔保物權(quán)可以是抵押權(quán)、質(zhì)權(quán).而動產(chǎn)上設(shè)立的擔保物權(quán)一般是質(zhì)權(quán)、留置權(quán)而動產(chǎn)上設(shè)立的擔保物權(quán)一般是質(zhì)權(quán)、留置權(quán) D.因不動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動產(chǎn)所在地的法院或因不動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，由不動產(chǎn)所在地的法院或有關(guān)機關(guān)負責(zé)處理有關(guān)機關(guān)負責(zé)處理;因動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管因動產(chǎn)產(chǎn)生糾紛，屬于一般管轄轄 第二節(jié)第二節(jié) 物權(quán)的種類物權(quán)的種類一、物權(quán)法定原則一、物權(quán)法定原則1.意義意義2.內(nèi)容內(nèi)容（1）物權(quán)的種類法定；）物權(quán)的種類法定； （2）物權(quán)的內(nèi)容法定）物權(quán)的內(nèi)容法定 3.違反物權(quán)法定的后果違反物權(quán)法定的后果 違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無效，

5、不能違反物權(quán)法定原則的，物權(quán)的設(shè)立應(yīng)屬無效，不能發(fā)生物權(quán)法上的效果；發(fā)生物權(quán)法上的效果； 部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其它部分效力的，部分違反物權(quán)法定原則，但不影響其它部分效力的，其它部分仍可有效；其它部分仍可有效； 物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應(yīng)推定為禁止；物權(quán)法上無明確規(guī)定的事項，應(yīng)推定為禁止； 物權(quán)雖然歸于無效，但當事人的行為若符合其他法律物權(quán)雖然歸于無效，但當事人的行為若符合其他法律行為（如合同行為）的生效要件的，仍可產(chǎn)生該法律行為（如合同行為）的生效要件的，仍可產(chǎn)生該法律行為的效力行為的效力 （二）物權(quán)種類（二）物權(quán)種類 （三）物權(quán)的分類 1、自物權(quán)、他物權(quán) 2、完全物權(quán)、定限物權(quán)、

6、 3、不動產(chǎn)物權(quán)、動產(chǎn)物權(quán)、權(quán)利物權(quán) 4、用益物權(quán)、擔保物權(quán) 5、獨立物權(quán)、從屬物權(quán)第三節(jié)第三節(jié) 物權(quán)的效力物權(quán)的效力物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強制性作用物權(quán)的效力是指法律賦予物權(quán)的強制性作用力與保障力力與保障力一、物權(quán)的支配效力一、物權(quán)的支配效力1.涵義涵義2.物權(quán)支配力的范圍與強度物權(quán)支配力的范圍與強度 物權(quán)支配效力：對標的物直接為一定行為享受利益的作用力。是一種法律強制力。 支配力范圍 所有權(quán)：使用價值與交換價值 用益物權(quán)：使用價值 擔保物權(quán)：交換價值 二、物權(quán)的排他效力二、物權(quán)的排他效力 1.涵義：相斥物權(quán)成立、相容物權(quán)實現(xiàn)的排他效力。涵義：相斥物權(quán)成立、相容物權(quán)實現(xiàn)的排他效力。 2

7、.物權(quán)的排他效力的表現(xiàn)（一物一權(quán)主義）物權(quán)的排他效力的表現(xiàn)（一物一權(quán)主義）（1）同一物上不能有兩個所有權(quán)；）同一物上不能有兩個所有權(quán)； （2）同一物上原則上不能有兩個用益物權(quán)，但同一）同一物上原則上不能有兩個用益物權(quán)，但同一地上可設(shè)地役權(quán)和其他用益物權(quán)；地上可設(shè)地役權(quán)和其他用益物權(quán)； （3）擔保物權(quán)之間的排他效力：同一物上可設(shè)多個）擔保物權(quán)之間的排他效力：同一物上可設(shè)多個抵押權(quán)，但不能同時多個動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)；抵押權(quán)，但不能同時多個動產(chǎn)質(zhì)押權(quán)；（4）用益物權(quán)與擔保物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性，）用益物權(quán)與擔保物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性，但發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他性但發(fā)生行使與實現(xiàn)上的排他性 （5）所有權(quán)與定

8、限物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性。）所有權(quán)與定限物權(quán)不發(fā)生設(shè)定上的排他性。定限物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。定限物權(quán)的效力優(yōu)先于所有權(quán)。 三、物權(quán)的優(yōu)先效力三、物權(quán)的優(yōu)先效力 1.物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)物權(quán)優(yōu)先于債權(quán) 2、法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)：農(nóng)民工工資受償權(quán)優(yōu)、法定優(yōu)先權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)：農(nóng)民工工資受償權(quán)優(yōu)于抵押權(quán)于抵押權(quán) 3、擔保物權(quán)之間：、擔保物權(quán)之間： 留置權(quán)留置權(quán)質(zhì)押質(zhì)押抵押權(quán)（質(zhì)押權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立）抵押權(quán)（質(zhì)押權(quán)先于抵押權(quán)設(shè)立） 留置權(quán)留置權(quán)登記抵押權(quán)登記抵押權(quán)質(zhì)押權(quán)質(zhì)押權(quán)未登記抵押權(quán)未登記抵押權(quán) 例外例外“買賣不破租賃買賣不破租賃” 進行了預(yù)告登記的債權(quán)進行了預(yù)告登記的債權(quán) 甲于甲于8月月1日與乙簽訂房屋

9、買賣合同日與乙簽訂房屋買賣合同.售價售價50萬元萬元 ;于于8月月2日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價日又與丙簽訂房屋買賣合同，售價60萬元萬元;于于8月月3日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價日與丁又簽訂房屋買賣合同，售價70萬元萬元，并于當日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙，并于當日一起辦理了產(chǎn)權(quán)變更登記，后乙、丙得知后訴至法院，請求確認甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為得知后訴至法院，請求確認甲、丁轉(zhuǎn)讓房屋行為無效，下列說法正確的是無效，下列說法正確的是( )。 A.有法律根據(jù)有法律根據(jù) B.無法律根據(jù)無法律根據(jù) C.丁取得房屋所有權(quán)丁取得房屋所有權(quán) D乙、丙只能請求甲承擔違約責(zé)任乙、丙只能請求甲承擔違約責(zé)任四、

10、物權(quán)的妨害排除效力四、物權(quán)的妨害排除效力1.涵義涵義2.物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容物權(quán)請求權(quán)的內(nèi)容（1）返還原物請求權(quán)）返還原物請求權(quán) （2）排除妨害請求權(quán)）排除妨害請求權(quán) （3）消除危險請求權(quán)）消除危險請求權(quán) 五、物權(quán)的民法保護五、物權(quán)的民法保護 私力救濟私力救濟 公力救濟公力救濟確認物權(quán)請求權(quán)確認物權(quán)請求權(quán)（解決物權(quán)歸屬）（解決物權(quán)歸屬）物權(quán)法上的保護物權(quán)法上的保護：物權(quán)請求權(quán)、占有保護：物權(quán)請求權(quán)、占有保護請求權(quán)請求權(quán)債法上的保護債法上的保護：請求損害賠償、請求恢復(fù)：請求損害賠償、請求恢復(fù)原狀原狀 甲居住的房屋，乙認為并非甲所有，而對甲居住的房屋，乙認為并非甲所有，而對其主張所有權(quán)。根據(jù)其主張所有

11、權(quán)。根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，的規(guī)定，乙可以請求法院乙可以請求法院( )。 A.返還原物返還原物 B.排除妨礙排除妨礙 C.恢復(fù)原狀恢復(fù)原狀 D.確認物權(quán)確認物權(quán) 判斷下列說法是否正確： 1、張某向銀行借款50萬元，雙方約定張某提供房產(chǎn)證作為質(zhì)押。 2、李某向周某借款20萬元，約定以汽車作為質(zhì)押，汽車由李某繼續(xù)駕駛。第四節(jié)第四節(jié) 物權(quán)的變動物權(quán)的變動一、物權(quán)變動的概念一、物權(quán)變動的概念 物權(quán)的變動是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅，物權(quán)的變動是指物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅，即物權(quán)的取得、變更和喪失。即物權(quán)的取得、變更和喪失。（一）物權(quán)的發(fā)生（物權(quán)的取得）（一）物權(quán)的發(fā)生（物權(quán)的取得）1、原始取得：不以他人既

12、存的權(quán)利及意思為依據(jù)，、原始取得：不以他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)，而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，多為事實行為。而是依據(jù)法律直接取得物權(quán)，多為事實行為。 如先占、生產(chǎn)、添附、收取孳息、善意取得如先占、生產(chǎn)、添附、收取孳息、善意取得2、繼受取得：以他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)取、繼受取得：以他人既存的權(quán)利及意思為依據(jù)取得物權(quán)，主要有買賣、互易、贈予、遺贈、繼承、得物權(quán)，主要有買賣、互易、贈予、遺贈、繼承、創(chuàng)設(shè)取得他物權(quán)。創(chuàng)設(shè)取得他物權(quán)。 先占：先占是指占有人以所有的意思，先先占：先占是指占有人以所有的意思，先于他人占于他人占有無主財產(chǎn)有無主財產(chǎn)而取得其所有權(quán)的事而取得其所有權(quán)的事實。我國民法沒有先占，實

13、踐中依習(xí)慣。實。我國民法沒有先占，實踐中依習(xí)慣。先占之物須為無主物先占之物須為無主物先占之物限于動產(chǎn)先占之物限于動產(chǎn)先占人須以所有的意思占有無主財產(chǎn)先占人須以所有的意思占有無主財產(chǎn)先占不得違反法律法規(guī)的規(guī)定先占不得違反法律法規(guī)的規(guī)定 善意取得：指無處分權(quán)人將其占有的他人動產(chǎn)或善意取得：指無處分權(quán)人將其占有的他人動產(chǎn)或者登記在其名下的他人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，者登記在其名下的他人的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給第三人，若第三人在交易時處于善意即可取得該財產(chǎn)的所若第三人在交易時處于善意即可取得該財產(chǎn)的所有權(quán)，原所有權(quán)人不到追奪的法律制度。有權(quán)，原所有權(quán)人不到追奪的法律制度。讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利

14、讓與人須為動產(chǎn)的占有人或者登記的不動產(chǎn)權(quán)利人人讓與人須無處分權(quán)讓與人須無處分權(quán)受讓人須基于交易行為支付合理的對價受讓人須基于交易行為支付合理的對價受讓人受讓財產(chǎn)受讓人受讓財產(chǎn)時時須為善意須為善意財產(chǎn)須經(jīng)公示財產(chǎn)須經(jīng)公示 拾得遺失物 概念：拾得行為（發(fā)現(xiàn)、占有）、遺失物（動產(chǎn)、他人物、遺失人無意喪失占有） 效力： 返還權(quán)利人：直接返還、上交有關(guān)部門（ 通知、招領(lǐng)公告、妥善管理義務(wù)） 權(quán)利人的義務(wù)：支付必要費用、懸賞 歸國家所有 發(fā)現(xiàn)埋藏物概念：發(fā)現(xiàn)行為、埋藏物效力：參照遺失物 文物國有效力：受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人喪失效力：受讓人取得所有權(quán)，原權(quán)利人喪失權(quán)利，原來所有權(quán)人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)權(quán)利

15、，原來所有權(quán)人與無權(quán)處分人之間產(chǎn)生債的關(guān)系，賠償請求權(quán)、不當?shù)美颠€生債的關(guān)系，賠償請求權(quán)、不當?shù)美颠€善意取得適用的擴張：善意取得其他物權(quán)善意取得適用的擴張：善意取得其他物權(quán)的，適用。如用益物權(quán)、擔保物權(quán)適用。的，適用。如用益物權(quán)、擔保物權(quán)適用。遺失物的善意取得：原權(quán)利人請求損害賠遺失物的善意取得：原權(quán)利人請求損害賠償、兩年內(nèi)向受讓人請求返還原物，支付償、兩年內(nèi)向受讓人請求返還原物，支付所付費用、向無權(quán)處分人追償。所付費用、向無權(quán)處分人追償。不適用善意取得：有價證券、貨幣、盜贓不適用善意取得：有價證券、貨幣、盜贓物、禁止流通物、不適用善意取得物、禁止流通物、不適用善意取得 添附：指不同所有權(quán)

16、人之物結(jié)合、混合在一起或添附：指不同所有權(quán)人之物結(jié)合、混合在一起或者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物者不同人的勞力與物結(jié)合在一起而形成一種新物的法律狀態(tài)。包括附合、混合與加工三種。的法律狀態(tài)。包括附合、混合與加工三種。 1、附合：動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合、附合：動產(chǎn)與不動產(chǎn)的附合不動產(chǎn)所有權(quán)不動產(chǎn)所有權(quán)人取得動產(chǎn)的所有權(quán)，原動產(chǎn)所有權(quán)人不能請求人取得動產(chǎn)的所有權(quán)，原動產(chǎn)所有權(quán)人不能請求恢復(fù)原狀，但可要求給予補償或者賠償恢復(fù)原狀，但可要求給予補償或者賠償 動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合動產(chǎn)與動產(chǎn)的附合共有、動產(chǎn)價值高的一方共有、動產(chǎn)價值高的一方取得所有權(quán)取得所有權(quán) 2、混合：不同所有權(quán)人的動產(chǎn)互相混雜在一起

17、、混合：不同所有權(quán)人的動產(chǎn)互相混雜在一起而成為新物而成為新物適用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的處理方式適用動產(chǎn)與動產(chǎn)附合的處理方式 3、加工：對他人的動產(chǎn)進行制作、改造，使之、加工：對他人的動產(chǎn)進行制作、改造，使之形成一種具有更高價值的新物形成一種具有更高價值的新物材料主義為原材料主義為原則，加工主義為例外則，加工主義為例外（二）物權(quán)的轉(zhuǎn)移（流轉(zhuǎn)：消失（二）物權(quán)的轉(zhuǎn)移（流轉(zhuǎn)：消失+取得）取得）（三）物權(quán)的變更（三）物權(quán)的變更 物權(quán)內(nèi)容或者客體的變更，如抵押權(quán)所擔物權(quán)內(nèi)容或者客體的變更，如抵押權(quán)所擔保的債權(quán)的變更、所有權(quán)的客體因附合而保的債權(quán)的變更、所有權(quán)的客體因附合而有所增加等有所增加等（四）物權(quán)的消滅（物

18、權(quán)的喪失）（四）物權(quán)的消滅（物權(quán)的喪失） 相對消失：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、拋棄、混同、法相對消失：所有權(quán)轉(zhuǎn)移、拋棄、混同、法定期間經(jīng)過定期間經(jīng)過 絕對消失：標的物滅失絕對消失：標的物滅失 甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認為是甲有天然奇石一塊，不慎丟失，乙撿到誤認為是無主財物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙無主財物并拿回家，配以基座，陳列于客廳，乙的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，的朋友丙非常喜歡，乙遂以之相贈，后甲發(fā)現(xiàn)，向丙追索，則下列說法正確的是向丙追索，則下列說法正確的是( )。 A.奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲奇石屬遺失物，丙應(yīng)返還給甲 B奇石屬無主物，乙取得所有權(quán)奇石屬無主物，乙取

19、得所有權(quán) C.乙因加工行為取得奇石的所有權(quán)乙因加工行為取得奇石的所有權(quán) D.丙可以取得奇石的所有權(quán)丙可以取得奇石的所有權(quán) 甲有一手表甲有一手表.委托乙保管委托乙保管.乙將手表賣與丙乙將手表賣與丙.丙又贈丙又贈與女友丁與女友丁.丁戴丁戴3天后在街頭被戊搶走天后在街頭被戊搶走.戊搶走后又戊搶走后又遺失于街頭遺失于街頭.為庚拾得。根據(jù)為庚拾得。根據(jù)物權(quán)法物權(quán)法的規(guī)定，的規(guī)定，對該手表享有所有權(quán)的是對該手表享有所有權(quán)的是( )。 A.甲甲 B.丙丙 C.丁丁 D.庚庚 甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)甲、乙為夫妻，共有一處房產(chǎn)無人居住，但房產(chǎn)證上及房產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字證上及房

20、產(chǎn)局的登記簿上均只記載甲一人的名字，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙，現(xiàn)甲乙鬧離婚。一日，甲背著乙而與第三人丙簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并簽訂了一份房屋買賣合同。丙將房款交與甲，并一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。乙后來知道此事，訴一起辦理了房產(chǎn)過戶登記。乙后來知道此事，訴至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是至法院，要求返還房屋，法院處理結(jié)果是( )。 A.丙取得房屋所有權(quán)丙取得房屋所有權(quán) B.乙追究甲的損害賠償責(zé)任乙追究甲的損害賠償責(zé)任 C.丙應(yīng)退還房屋丙應(yīng)退還房屋 D.乙丙共同承擔賠償責(zé)任乙丙共同承擔賠償責(zé)任二、物權(quán)變動的原因二、物權(quán)變動的原因 三、物權(quán)變動的原則三、物權(quán)變動的

21、原則 （一）公示原則（一）公示原則 1.含義。指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅必須以一定的公開的、含義。指物權(quán)的產(chǎn)生、變更、消滅必須以一定的公開的、外在的、易于查知的方式表現(xiàn)，否則不發(fā)生物權(quán)變動效力。外在的、易于查知的方式表現(xiàn)，否則不發(fā)生物權(quán)變動效力。 2.物權(quán)的公示方法物權(quán)的公示方法3.公示的效力（形成力公示的效力（形成力&對抗力：公示要件、公示對抗、折中）對抗力：公示要件、公示對抗、折中） 我國：公示是物權(quán)變動的形式要件，不公示不發(fā)生物權(quán)的變我國：公示是物權(quán)變動的形式要件，不公示不發(fā)生物權(quán)的變動。但不能因此否定已經(jīng)訂立的動。但不能因此否定已經(jīng)訂立的轉(zhuǎn)移物權(quán)合同轉(zhuǎn)移物權(quán)合同的效力。的效力。動產(chǎn)動產(chǎn)

22、交付交付 不動產(chǎn)不動產(chǎn) 登記登記 物權(quán)法第9條第1款，第23條，第15條28-30條 （二）公信原則（二）公信原則 公信原則是指經(jīng)法定方式公示的物權(quán)，具有使社公信原則是指經(jīng)法定方式公示的物權(quán)，具有使社會一般人新來其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀會一般人新來其正確的效力，即使公示的物權(quán)狀態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符，善意第三人從公示的態(tài)與真實的物權(quán)狀態(tài)不符，善意第三人從公示的所有權(quán)人處取得物權(quán)，不能影響物權(quán)變動的效力。所有權(quán)人處取得物權(quán)，不能影響物權(quán)變動的效力。 權(quán)利正確性推定效力（公示的就是物權(quán)人）權(quán)利正確性推定效力（公示的就是物權(quán)人） 善意保護效力（善意取得，免受原物權(quán)人追索）善意保護效力（善意取得

23、，免受原物權(quán)人追索） 某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為某房屋登記簿上所有權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應(yīng)當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁該房屋應(yīng)當歸己所有，遂申請仲裁。仲裁裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后裁決爭議房屋歸乙所有，但裁決書生效后甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙甲、乙未辦理變更登記手續(xù)。一月后，乙將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，將該房屋抵押給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法但未辦理抵押登記。對此，下列哪些說法是正確的？是正確的？ A房屋應(yīng)歸甲所有房屋應(yīng)歸甲所有 B房屋應(yīng)歸乙所有房屋應(yīng)歸乙所有 C抵押合同有效抵押合同有效 D抵押權(quán)未成立抵押權(quán)未成立

24、甲是乙的唯一繼承人。乙生前沒有立遺囑，其死甲是乙的唯一繼承人。乙生前沒有立遺囑，其死后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買后留有一處房產(chǎn)，被甲繼承。后甲與丙簽訂了買賣該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國賣該處房屋的合同，那么下列表述中，符合我國物權(quán)法物權(quán)法的是的是( )。 A.甲只有在辦理了不動產(chǎn)登記后，方可享有其父甲只有在辦理了不動產(chǎn)登記后，方可享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)留下的房產(chǎn)的所有權(quán) B.甲在繼承開始時便享有其父留下的房產(chǎn)的所有甲在繼承開始時便享有其父留下的房產(chǎn)的所有權(quán)權(quán) C.丙只有在辦理了不動產(chǎn)的登記后，方可取得該丙只有在辦理了不動產(chǎn)的登記后，方可取得該房屋的所有權(quán)房屋的所有

25、權(quán) D.在甲與丙的房屋買賣合同生效時，丙即享有該在甲與丙的房屋買賣合同生效時，丙即享有該房屋的所有權(quán)房屋的所有權(quán)四、不動產(chǎn)的登記四、不動產(chǎn)的登記 物權(quán)法第物權(quán)法第9條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、條：不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生法律效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。除外。 依申請依申請 登記機構(gòu)：不動產(chǎn)所在地登記機構(gòu)：不動產(chǎn)所在地 職責(zé)：按件收費。因登記錯誤，給他人造成職責(zé)：按件收費。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機關(guān)賠償責(zé)任。追償損害的，登記機關(guān)賠償責(zé)任。追償 登記薄與權(quán)屬證書

26、：不動產(chǎn)登記薄與實際權(quán)登記薄與權(quán)屬證書：不動產(chǎn)登記薄與實際權(quán)利人、房產(chǎn)證不一致的，以登記薄為準。利人、房產(chǎn)證不一致的，以登記薄為準。 不動產(chǎn)登記類別： 更正登記：依申請、依職權(quán)，對錯誤登記更正登記：依申請、依職權(quán)，對錯誤登記更正。需權(quán)利人同意或者錯誤的證據(jù)更正。需權(quán)利人同意或者錯誤的證據(jù) 異議登記：登記薄記載的權(quán)利人不同意變異議登記：登記薄記載的權(quán)利人不同意變更登記的，利害關(guān)系人申請異議登記。十更登記的，利害關(guān)系人申請異議登記。十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，損害賠償。不當，損害賠償。 預(yù)告登記：為保全將來發(fā)生的不動產(chǎn)物權(quán)預(yù)告登記：為保全將來發(fā)生

27、的不動產(chǎn)物權(quán)變動為目的的變動為目的的債權(quán)請求權(quán)債權(quán)請求權(quán)而作的登記。房而作的登記。房屋買賣預(yù)告登記。三個月屋買賣預(yù)告登記。三個月 某房屋的所有人為甲，乙認為自己是共有人，某房屋的所有人為甲，乙認為自己是共有人，于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于是向登記機構(gòu)申請更正登記。甲不同意，乙又于于3月月15日進行了異議登記。日進行了異議登記。3月月20日，丙打算買日，丙打算買甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存甲的房屋，但是到登記機構(gòu)查詢發(fā)現(xiàn)甲的房屋存有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，有異議登記，遂放棄購買。乙申請異議登記后，發(fā)現(xiàn)自己證據(jù)不足，遂對此事置之不理，下列正發(fā)現(xiàn)自己證據(jù)

28、不足，遂對此事置之不理，下列正確的是（確的是（ ） A、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，、異議登記后，未經(jīng)乙同意，處分該房屋的，不發(fā)生法律效力不發(fā)生法律效力 B、異議登記于、異議登記于3月月31日失效日失效 C、甲有權(quán)向乙請求賠償損失、甲有權(quán)向乙請求賠償損失 D、甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求損失賠償、甲有權(quán)向登記機構(gòu)請求損失賠償 甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于2008年年5月月5日將其日將其中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于中一層賣給乙公司，約定半年后交房，乙公司于2008年年5月月6日申請辦理了預(yù)告登記。日申請辦理了預(yù)告登記。2008年年6月月2日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，在乙公司不知情的情況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲況下，以該層樓向銀行抵押借款并登記?，F(xiàn)因甲公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列公司不能清償欠款，銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。下列哪一判斷是正確的？哪一判斷是正確的？ A 抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立 B 抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立 C 抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立 D 抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立