東方物業(yè)設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)圖集

1、設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)圖集2022-2-14目錄目錄第一章：設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)組圖第一章：設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)組圖第二章：設(shè)備房管理規(guī)范第二章：設(shè)備房管理規(guī)范 第三章：創(chuàng)新第三章：創(chuàng)新1、空調(diào)機房2、配電房3、發(fā)電機房3、水泵房4、電梯機房5、其它機房第一章：設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)組圖第一章：設(shè)備房標(biāo)準(zhǔn)組圖空調(diào)機房標(biāo)準(zhǔn)組圖空調(diào)機房標(biāo)準(zhǔn)組圖空調(diào)機房空調(diào)機房 A B C DA、開關(guān)閥門應(yīng)吊掛標(biāo)示牌時，方便取下，不易損壞。B、管道支架：防銹漆+銀粉漆，設(shè)備基礎(chǔ)：貼素面地磚C、管道標(biāo)示。D、冰水主機及管道保溫，干凈、整潔?？照{(diào)機房空調(diào)機房A、不銹鋼防鼠板B、木質(zhì)防鼠板 A B C DC、保潔工具。D、檢修工具箱。木質(zhì)配電房標(biāo)準(zhǔn)組圖配電房標(biāo)準(zhǔn)組

2、圖配電房配電房 A B C DA、設(shè)備房安全衛(wèi)生責(zé)任人。B、配置配電系統(tǒng)圖。C、配電柜鑰匙箱。D、鼠藥放置點。線路標(biāo)識圖配電房配電房 A B C DA、控制區(qū)域標(biāo)示清楚。B、高低壓配電柜、絕緣墊。C、地面采用環(huán)氧樹脂地坪漆。D、高壓柜后側(cè)絕緣墊、衛(wèi)生。配電房配電房 A B C DA、T型橋架內(nèi)電纜走線整齊。B、進配電柜線纜有序。C、連接母排應(yīng)有標(biāo)示、走向，并注明容量。D、配電房接地標(biāo)示清晰。配電房配電房 A B C DA、配電房應(yīng)配備溫濕度汁。B、操作工具柜擺放標(biāo)準(zhǔn)。C、滅火器箱地面標(biāo)示并有操作指導(dǎo)。D、配電房內(nèi)電纜蓋上應(yīng)有警示線。發(fā)電機房標(biāo)準(zhǔn)組圖發(fā)電機房標(biāo)準(zhǔn)組圖發(fā)電機房發(fā)電機房 A B C

3、DA、發(fā)電機房地面操作區(qū)域標(biāo)示清晰。B、供、回油管標(biāo)示清晰。C、油罐標(biāo)示及油位標(biāo)示清晰。D、發(fā)電機送排風(fēng)管道標(biāo)示清晰。發(fā)電機房發(fā)電機房 A B C DA、防火池內(nèi)需填沙子50厚度。B、發(fā)電機母排走向標(biāo)示清晰。C、發(fā)動機房粘貼發(fā)電機操作流程。D、發(fā)電機房內(nèi)必配置自動抽油泵。水泵、消防泵房標(biāo)準(zhǔn)組圖水泵、消防泵房標(biāo)準(zhǔn)組圖消防泵房消防泵房 A B C DA、管道走向標(biāo)示清晰。B、水泵房操作區(qū)域明顯。C、壓力表定期檢驗。D、消防水池增設(shè)防護鼠籠樓梯。消防泵房消防泵房 A B C DA、消防轉(zhuǎn)接灣頭安裝支掌架。B、控制柜標(biāo)識清晰。C、消防水池水位標(biāo)示，容量，高水位報警裝置，流體走向標(biāo)示。D、統(tǒng)一增設(shè)排水設(shè)

4、施。水泵房水泵房 A B C DA、水泵要保持清潔。B、集水坑蓋板平整防滑。C、閥門螺桿保護。D、水泵、消防泵房必配應(yīng)急水泵。電梯機房標(biāo)準(zhǔn)組圖電梯機房標(biāo)準(zhǔn)組圖電梯機房電梯機房 A B C DA、電梯機房整潔。B、限速器標(biāo)示、限重標(biāo)示清晰。C、電梯曳引機（主機）整潔。D、鋼絲繩井口涂抹黃色醒目標(biāo)識。電梯機房電梯機房其它機房標(biāo)準(zhǔn)組圖其它機房標(biāo)準(zhǔn)組圖其它機房其它機房 A B C DA、風(fēng)機房整潔、無雜物擺放。B、控制中心設(shè)備須達到防塵要求。C、網(wǎng)絡(luò)中心各種設(shè)備粘貼標(biāo)識牌清晰。D、設(shè)備房物資擺放整齊。設(shè)備房管理規(guī)范設(shè)備房管理規(guī)范設(shè)備房管理規(guī)范設(shè)備房管理規(guī)范1、設(shè)備房環(huán)境管理規(guī)范1.1地面應(yīng)干凈、平坦、

5、干燥、防滑。墻面應(yīng)平整、整潔，無積塵。專用工具、用品及器具應(yīng)在（標(biāo)示）制定位置擺放整齊。嚴(yán)禁堆放易燃、易爆及無關(guān)物品。1.2配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、水泵房等重要設(shè)備房室內(nèi)應(yīng)懸掛干濕溫度計。室內(nèi)環(huán)境應(yīng)控制在40 以下、相對濕度80%以下。 1.3如設(shè)備運行產(chǎn)生的噪音或震動影響毗鄰業(yè)戶，應(yīng)采用降噪、減震等措施，符合國家相關(guān)環(huán)保要求。設(shè)備房管理規(guī)范設(shè)備房管理規(guī)范2、設(shè)備房管理規(guī)范2.1明確設(shè)備責(zé)任人，無人值守時必須加鎖。2.2設(shè)備外觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。2.3易被人體接觸到的轉(zhuǎn)動部位要有防護罩，設(shè)備原有的防護裝置應(yīng)維護齊全。2.4設(shè)備完好、運行正常，各類儀

6、表完好、使用正常、檢定合格有效。2.5設(shè)備上端有排污管等設(shè)施時，應(yīng)在該設(shè)備上方加裝喇叭口、擋板等設(shè)施。設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范3、設(shè)備房標(biāo)識管理規(guī)范3.1所有標(biāo)示應(yīng)安裝位置適當(dāng)、醒目，內(nèi)容清晰、完整。3.2設(shè)備房門外側(cè)應(yīng)有設(shè)備房名稱，“機房重地，非請勿進”標(biāo)識。室內(nèi)應(yīng)有“嚴(yán)禁吸煙”等警示標(biāo)識，發(fā)電機房等重要房間內(nèi)還應(yīng)懸掛禁止明火標(biāo)識。3.3設(shè)備開關(guān)、閥門等應(yīng)有明顯的狀態(tài)標(biāo)識；流體管道應(yīng)有流向標(biāo)識；操作有危險的設(shè)備、部件應(yīng)有“危險！勿靠近！”、“危險！誤操作！”等警示標(biāo)識。3.4多臺同型號、配備主/備用的設(shè)備應(yīng)進行編號管理并在設(shè)備上懸掛編號標(biāo)示。3.5供配電設(shè)備房應(yīng)在顯著位置設(shè)立“嚴(yán)

7、禁合閘”等移動標(biāo)識的統(tǒng)一掛放點。3.6設(shè)備房內(nèi)所有配電箱、柜及控制箱、柜應(yīng)有顯示其名稱與用途標(biāo)識。各出現(xiàn)電纜應(yīng)懸掛出線標(biāo)識，標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標(biāo)示；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應(yīng)標(biāo)明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處的標(biāo)識；各類空氣開關(guān)應(yīng)標(biāo)明用途，有互感器的電表要標(biāo)明計量倍率。設(shè)備房安全管理規(guī)范設(shè)備房安全管理規(guī)范4、設(shè)備房安全管理規(guī)范4.1無人值守的設(shè)備房應(yīng)上鎖管理。設(shè)備房的鑰匙專人管理，備用鑰匙應(yīng)在控制中心留存。專人值守的設(shè)備房，值班人員應(yīng)符合上崗要求。4.2參觀來訪人員應(yīng)由部門負責(zé)人指定專人陪同方可進入。4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質(zhì)的電纜、電器設(shè)備的設(shè)備房以及給水設(shè)備房

8、應(yīng)設(shè)置不低于50厘米高的防鼠板，同時室內(nèi)應(yīng)采取防鼠措施。4.4位于天臺或地下室的設(shè)備房入口處應(yīng)有防止水浸措施。4.5設(shè)置集水坑的設(shè)備房，應(yīng)保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報警裝置，報警信號引致控制中心或就近固定崗位。4.6設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配置消防對講或內(nèi)線電話，便于緊急情況與指揮中心聯(lián)系。4.7設(shè)備房內(nèi)嚴(yán)禁吸煙，嚴(yán)禁堆放易燃、易爆或與管理無關(guān)的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。4.8設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器。4.8設(shè)備房內(nèi)應(yīng)配備應(yīng)急燈、滅火器。并符合下列要求：A、應(yīng)急照明燈能在停電狀況下至少工作1小時B、滅火器配置標(biāo)準(zhǔn)：每15平方米配置1具2KG滅火器，一個設(shè)備房內(nèi)不少于2具；滅火器擺放位置明

9、顯、設(shè)置穩(wěn)固，并有位置標(biāo)識。C、設(shè)備房內(nèi)配備專用消防設(shè)施的，應(yīng)安裝防止錯誤動作啟動裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范5、設(shè)備房文件及記錄管理規(guī)范5.1墻面應(yīng)懸掛相應(yīng)設(shè)備設(shè)施維護作業(yè)指導(dǎo)書、設(shè)備房管理規(guī)范及必要的應(yīng)急處理預(yù)案。5.2設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置巡檢/維護記錄表備查。專人值守的設(shè)備房內(nèi)應(yīng)放置交接班記錄表。設(shè)備房定期巡檢及維護要求設(shè)備房定期巡檢及維護要求6、定期巡檢及維護要求6.1無人值守的設(shè)備房責(zé)任人應(yīng)對設(shè)備房每日至少巡檢1次；6.2設(shè)備房每月清潔1次；6.3重要設(shè)備房配電柜及設(shè)備每季度檢查接地1次；6.4上述工作內(nèi)容應(yīng)填寫巡檢/維護記錄表。第四章：創(chuàng)新第四章：創(chuàng)新許多泵房控制柜底端出現(xiàn)潮濕、滲漏等狀況，導(dǎo)致柜體內(nèi)部電器配件嚴(yán)重損壞，設(shè)備無法正常工作。為此建議在控制柜底端采用水泥砂漿與防潮物料混合填充找平，表面層涂刷油漆進行保護。消防泵房濕式報警閥排水口，常設(shè)計為散排狀，導(dǎo)致泵內(nèi)房長期潮濕，如遇