東方物業(yè)設備房標準圖集

1、設備房標準圖集2022-2-14目錄目錄第一章：設備房標準組圖第一章：設備房標準組圖第二章：設備房管理規(guī)范第二章：設備房管理規(guī)范 第三章：創(chuàng)新第三章：創(chuàng)新1、空調機房2、配電房3、發(fā)電機房3、水泵房4、電梯機房5、其它機房第一章：設備房標準組圖第一章：設備房標準組圖空調機房標準組圖空調機房標準組圖空調機房空調機房 A B C DA、開關閥門應吊掛標示牌時，方便取下，不易損壞。B、管道支架：防銹漆+銀粉漆，設備基礎：貼素面地磚C、管道標示。D、冰水主機及管道保溫，干凈、整潔。空調機房空調機房A、不銹鋼防鼠板B、木質防鼠板 A B C DC、保潔工具。D、檢修工具箱。木質配電房標準組圖配電房標準組

2、圖配電房配電房 A B C DA、設備房安全衛(wèi)生責任人。B、配置配電系統(tǒng)圖。C、配電柜鑰匙箱。D、鼠藥放置點。線路標識圖配電房配電房 A B C DA、控制區(qū)域標示清楚。B、高低壓配電柜、絕緣墊。C、地面采用環(huán)氧樹脂地坪漆。D、高壓柜后側絕緣墊、衛(wèi)生。配電房配電房 A B C DA、T型橋架內電纜走線整齊。B、進配電柜線纜有序。C、連接母排應有標示、走向，并注明容量。D、配電房接地標示清晰。配電房配電房 A B C DA、配電房應配備溫濕度汁。B、操作工具柜擺放標準。C、滅火器箱地面標示并有操作指導。D、配電房內電纜蓋上應有警示線。發(fā)電機房標準組圖發(fā)電機房標準組圖發(fā)電機房發(fā)電機房 A B C

3、DA、發(fā)電機房地面操作區(qū)域標示清晰。B、供、回油管標示清晰。C、油罐標示及油位標示清晰。D、發(fā)電機送排風管道標示清晰。發(fā)電機房發(fā)電機房 A B C DA、防火池內需填沙子50厚度。B、發(fā)電機母排走向標示清晰。C、發(fā)動機房粘貼發(fā)電機操作流程。D、發(fā)電機房內必配置自動抽油泵。水泵、消防泵房標準組圖水泵、消防泵房標準組圖消防泵房消防泵房 A B C DA、管道走向標示清晰。B、水泵房操作區(qū)域明顯。C、壓力表定期檢驗。D、消防水池增設防護鼠籠樓梯。消防泵房消防泵房 A B C DA、消防轉接灣頭安裝支掌架。B、控制柜標識清晰。C、消防水池水位標示，容量，高水位報警裝置，流體走向標示。D、統(tǒng)一增設排水設

4、施。水泵房水泵房 A B C DA、水泵要保持清潔。B、集水坑蓋板平整防滑。C、閥門螺桿保護。D、水泵、消防泵房必配應急水泵。電梯機房標準組圖電梯機房標準組圖電梯機房電梯機房 A B C DA、電梯機房整潔。B、限速器標示、限重標示清晰。C、電梯曳引機（主機）整潔。D、鋼絲繩井口涂抹黃色醒目標識。電梯機房電梯機房其它機房標準組圖其它機房標準組圖其它機房其它機房 A B C DA、風機房整潔、無雜物擺放。B、控制中心設備須達到防塵要求。C、網絡中心各種設備粘貼標識牌清晰。D、設備房物資擺放整齊。設備房管理規(guī)范設備房管理規(guī)范設備房管理規(guī)范設備房管理規(guī)范1、設備房環(huán)境管理規(guī)范1.1地面應干凈、平坦、

5、干燥、防滑。墻面應平整、整潔，無積塵。專用工具、用品及器具應在（標示）制定位置擺放整齊。嚴禁堆放易燃、易爆及無關物品。1.2配電房、發(fā)電機房、消防控制室、電梯機房、水泵房等重要設備房室內應懸掛干濕溫度計。室內環(huán)境應控制在40 以下、相對濕度80%以下。 1.3如設備運行產生的噪音或震動影響毗鄰業(yè)戶，應采用降噪、減震等措施，符合國家相關環(huán)保要求。設備房管理規(guī)范設備房管理規(guī)范2、設備房管理規(guī)范2.1明確設備責任人，無人值守時必須加鎖。2.2設備外觀清潔、無油污、無油漆脫落，無跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。2.3易被人體接觸到的轉動部位要有防護罩，設備原有的防護裝置應維護齊全。2.4設備完好、運行正常，各類儀

6、表完好、使用正常、檢定合格有效。2.5設備上端有排污管等設施時，應在該設備上方加裝喇叭口、擋板等設施。設備房標識管理規(guī)范設備房標識管理規(guī)范3、設備房標識管理規(guī)范3.1所有標示應安裝位置適當、醒目，內容清晰、完整。3.2設備房門外側應有設備房名稱，“機房重地，非請勿進”標識。室內應有“嚴禁吸煙”等警示標識，發(fā)電機房等重要房間內還應懸掛禁止明火標識。3.3設備開關、閥門等應有明顯的狀態(tài)標識；流體管道應有流向標識；操作有危險的設備、部件應有“危險！勿靠近！”、“危險！誤操作！”等警示標識。3.4多臺同型號、配備主/備用的設備應進行編號管理并在設備上懸掛編號標示。3.5供配電設備房應在顯著位置設立“嚴

7、禁合閘”等移動標識的統(tǒng)一掛放點。3.6設備房內所有配電箱、柜及控制箱、柜應有顯示其名稱與用途標識。各出現(xiàn)電纜應懸掛出線標識，標明電纜的型號規(guī)格、用途、去向標示；各動力柜、雙電源箱等分控箱的進線端應標明電纜的型號規(guī)格、用途、引自何處的標識；各類空氣開關應標明用途，有互感器的電表要標明計量倍率。設備房安全管理規(guī)范設備房安全管理規(guī)范4、設備房安全管理規(guī)范4.1無人值守的設備房應上鎖管理。設備房的鑰匙專人管理，備用鑰匙應在控制中心留存。專人值守的設備房，值班人員應符合上崗要求。4.2參觀來訪人員應由部門負責人指定專人陪同方可進入。4.3凡有裸露橡膠、塑料等絕緣材質的電纜、電器設備的設備房以及給水設備房

8、應設置不低于50厘米高的防鼠板，同時室內應采取防鼠措施。4.4位于天臺或地下室的設備房入口處應有防止水浸措施。4.5設置集水坑的設備房，應保持排水系統(tǒng)通暢，并安裝超高水位報警裝置，報警信號引致控制中心或就近固定崗位。4.6設備房內應配置消防對講或內線電話，便于緊急情況與指揮中心聯(lián)系。4.7設備房內嚴禁吸煙，嚴禁堆放易燃、易爆或與管理無關的物品，并按消防規(guī)定配足有效滅火器材。4.8設備房內應配備應急燈、滅火器。4.8設備房內應配備應急燈、滅火器。并符合下列要求：A、應急照明燈能在停電狀況下至少工作1小時B、滅火器配置標準：每15平方米配置1具2KG滅火器，一個設備房內不少于2具；滅火器擺放位置明

9、顯、設置穩(wěn)固，并有位置標識。C、設備房內配備專用消防設施的，應安裝防止錯誤動作啟動裝置，并有保障緊急情況下的正常啟用的措施。設備房文件及記錄管理規(guī)范設備房文件及記錄管理規(guī)范5、設備房文件及記錄管理規(guī)范5.1墻面應懸掛相應設備設施維護作業(yè)指導書、設備房管理規(guī)范及必要的應急處理預案。5.2設備房內應放置巡檢/維護記錄表備查。專人值守的設備房內應放置交接班記錄表。設備房定期巡檢及維護要求設備房定期巡檢及維護要求6、定期巡檢及維護要求6.1無人值守的設備房責任人應對設備房每日至少巡檢1次；6.2設備房每月清潔1次；6.3重要設備房配電柜及設備每季度檢查接地1次；6.4上述工作內容應填寫巡檢/維護記錄表。第四章：創(chuàng)新第四章：創(chuàng)新許多泵房控制柜底端出現(xiàn)潮濕、滲漏等狀況，導致柜體內部電器配件嚴重損壞，設備無法正常工作。為此建議在控制柜底端采用水泥砂漿與防潮物料混合填充找平，表面層涂刷油漆進行保護。消防泵房濕式報警閥排水口，常設計為散排狀，導致泵內房長期潮濕，如遇