某城市住宅區(qū)業(yè)主公約書

1、城市住宅區(qū)業(yè)主公約為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用，維護住宅區(qū)的公共秩序，創(chuàng)造良好的生活環(huán)境，同意簽訂本公約，并共同遵守。一、本住宅區(qū)情況1. 地點區(qū)路；2. 總占地面積：平方米；3. 總建筑面積：平方米，其中：住宅平方米，非住宅平方米（商業(yè)用房平方米，（商業(yè)用房平方米，其他平方米）；4. 樓宇棟套；其中：高層樓宇棟套，多層樓宇棟套；5. 業(yè)主數(shù)量：個；6. 管委會財產(chǎn)：（1）公用設(shè)施專用基金；元；（2）物業(yè)管理用房方米，其中：管委會平方米，物業(yè)管理公司平方米；（3）商業(yè)用房平方米；（4）其他；7. 公用設(shè)施與公共場所（地）狀況：（1）道路：車行道方米；人行道平方米；

2、（2）園林綠化地面積：平方米；（3）教育設(shè)施：中學(xué)所，建筑面積平方米；小學(xué)所，建筑面積平方米；幼兒園所，建筑面積平方米；（4）文體設(shè)施：文娛活動中心個，建筑面積平方米；網(wǎng)球場個，占地面積平方米；門球場個，占地面積平方米；游泳池個，建筑面積平方米；兒童游樂場所個，占地面積平方米；其他：a、；b、；c、。（5）路燈盞；庭園燈盞；其他為燈：a、b、（6）污水檢查井個，排污管米；雨水檢查井個，雨水管米；化糞池座；明溝米；暗溝米；（7）消防水泵頭接口個；（8）停車場個，總占地面積平方米，車位個；（9）綜合樓座，建設(shè)面積平方米，其中：a、b、（10）肉菜市場個，建筑面積平方米；（11）郵電局（所）個，建筑

3、面積平方米；（12）影劇院座，建筑面積平方米；（13）醫(yī)院座，建筑面積平方米；（14）其他：以上所有公用設(shè)施和公共場所（地0有、項已竣工音樂會使用，有、項尚未竣工或交會使作，預(yù)計年月可交會使用。8. 其他事項：（1）（2）（3）二、業(yè)主大會召集和決定住宅區(qū)重大事項的方式1. 業(yè)主大會的召集：（1）第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達到50%以上時，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。A. 由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會（以下簡稱籌委會），籌委會可邀請市住宅主管部門與其他有關(guān)部門、單位的人員參加

4、；B. 籌委會根據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的意見后提出管委會員候選人，并作發(fā)大會議程、資料準(zhǔn)備等工作；C. 籌委會在業(yè)主大會召開十四天前的士大會召開日期、地點、容、方式程序與籌委會候選人街頭住宅區(qū)公告D. 籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項議程；E. 第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項權(quán)利；F. 住宅所有有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時出席業(yè)主大會，參加投票，行使法定權(quán)利，承擔(dān)法定責(zé)任；G. 各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參加投票表閃，將由自己承擔(dān)由此而產(chǎn)生的一切后果。（2）管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，

5、并每個至少召開一次。經(jīng)持有10%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項提議后十四天就其所指明的目的如開業(yè)主大會。管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會七天前將會議地點、時間、容、方式與其他事項予以公告。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。2. 業(yè)主大會必須有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能舉行；如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主決定，可以推遲召開業(yè)主大會。3. 業(yè)主大會的出席人數(shù)達到法定人數(shù)時，在會上是出的一切事項，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采用書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票普通票外，還可投一票決定票。4. 大會

6、投票實行住宅房屋一戶一票；一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。5. 在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。委托代表投票，必須于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時間，向管委會出具授權(quán)委托書，否則該項委托無效。授權(quán)委托書必須有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。6. 業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參加業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。三、業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)（一）業(yè)主的權(quán)利1. 依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項權(quán)利；2. 依法合理使用房屋體公用設(shè)施（樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公

7、用天線、陽臺、消防設(shè)備等）和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所（地）（道路、文化娛樂場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等）的權(quán)利；3. 有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的圍進行室裝修、維修和改造；4. 有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以與其他設(shè)施進行合法維修養(yǎng)護；5. 有機根據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司與時組織維修養(yǎng)護，其費用從住宅維修基金中支出；6. 有權(quán)根據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房（棚）等到住宅區(qū)公用設(shè)施與公共場所（地）的

8、狀況，建議物業(yè)管理公司與時進行維修養(yǎng)護，其費用從管理服務(wù)費中支出；7. 有機要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)種違章建筑、違章裝修以與違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、糾正；8. 有權(quán)參加業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項管理決策擁有表決權(quán)；9. 有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日得到答復(fù)；10. 有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司按照市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目；11. 有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、意見或批評，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進行干預(yù)、處罰；12. 有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會；13. 有權(quán)就本住宅區(qū)

9、的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出意見與建議；14. 有權(quán)要求毗連部位的其他維修責(zé)任人承擔(dān)維修責(zé)任，對方不維修的，可要求物業(yè)管理公司代為維修養(yǎng)護，并按規(guī)定分?jǐn)偩S修費用。（二）業(yè)主的義務(wù)1. 在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定；2. 在使用住宅區(qū)物業(yè)時，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：（1）未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得改變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途；（2）不得對房屋外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面與通道進行違章鑿、拆、搭、占；（3）不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外；（4）不得利用房屋從事危害公共利益的活動；（5）不得侵害他人的正當(dāng)權(quán)益。

10、3. 業(yè)主如需將其住宅裝修，必須遵守市住宅裝修管理規(guī)定，并填寫裝修申請表，報物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督；4. 房屋室部分以與供電、供水、供氣等分戶表后部分（往用戶方向）和表前至第一個閥門部分用戶負(fù)責(zé)維修養(yǎng)護；5. 凡房屋與附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋安全與公共安全的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)與時進行修繕。拒不進行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費用由業(yè)主承擔(dān)；6. 業(yè)主應(yīng)自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通與公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交

11、通、排水、排污、消防等公用設(shè)備；7. 在住宅區(qū)不得有下列行為：（1）踐踏、占用綠化地；（2）占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房（棚）等公用設(shè)施而影響其正常使用功能；（3）亂拋垃圾、雜物；（4）影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等；（5）損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑；（6）聚眾喧鬧；（7）隨意停放車輛和鳴喇叭；（8）發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；（9）排放有毒、有害物質(zhì)；（10）經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危險品、殯儀業(yè)以與利用住宅開舞廳、招待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè)；（11）防礙他人合法使用公用設(shè)施與公共場所（地）；（12）法律、法規(guī)與市政府規(guī)定禁止的其它行為。8. 對本住

12、宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證（牌）或有關(guān)證明后，在合理時間（上午11：45-12：45，下午6：00-7：00）進入本住宅區(qū)任何樓宇部與共公共部位進行檢查、維修、養(yǎng)護或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實施的巡視行為，業(yè)主應(yīng)提供方便，不得拒絕或阻撓；9. 按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費和住宅維修基金等；10. 業(yè)主應(yīng)同時遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進行的管理與處罰：（1）經(jīng)濟特區(qū)住宅區(qū)牧業(yè)管理條例與其實施細(xì)則；（2）市公共衛(wèi)生條例；（3）市園林綠化管理條例；（4）市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定；（5）經(jīng)濟特區(qū)房屋租賃管理條例；（6）市消防管理暫行規(guī)定；（7）市人

13、民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告；（8）市人民政府關(guān)于禁止在特區(qū)銷售燃放煙花爆竹的通告；（9）市住宅裝修管理規(guī)定；（10）其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)與政策規(guī)定。11. 業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。四、業(yè)主應(yīng)付的費用1. 業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費。管理服務(wù)費的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)；管委會成立后，由其根據(jù)本住宅區(qū)的實際情況制訂，并交業(yè)主大會通過后實施。管理服務(wù)費的用途：住宅區(qū)的

14、通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育場所、停車場、連廊、自行車房（柵）等公共設(shè)施和公共場所（地）的管理、維修、養(yǎng)護。2. 業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅維修基金。住宅維修基金的標(biāo)準(zhǔn)是：0.5元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的維修、養(yǎng)護。3. 業(yè)主如進行室裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查，如無違章情況則予以返還，否則不予以返還。4. 業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進行維修、養(yǎng)護，則應(yīng)支付有關(guān)費用。5. 業(yè)主使用

15、本住宅區(qū)有償使用的文化娛樂體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所（地）時，應(yīng)按規(guī)定繳納費用。五、違約責(zé)任1. 違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正；逾期不改正的，可進行強制恢復(fù)，包括采用停水，停電，停氣等催改措施；造成損失的，有權(quán)要求賠償。2. 業(yè)主進行室裝修，如違反市住宅裝修管理規(guī)定，按其中有關(guān)規(guī)定處理。3. 業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費，住宅維修基金以與有關(guān)賠償款，罰款等費用的，處以每日以千分之三的滯納金；無正當(dāng)理由超過三個月不交的，物業(yè)管理公司采取停水，停電，停氣等催繳措施。4. 業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)公共場所，公用設(shè)施的檢查、維修、養(yǎng)護以與其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。六、其它事項1. 本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位如實填寫第一條“本住宅區(qū)情況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達到30%后組織已入住業(yè)主簽訂。2. 本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生