智能化工程部售后服務(wù)管理辦法

1、深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號VKWY7.5.1-J02-03名稱智能化工程部售后服務(wù)管理辦法頁版本D/0第1頁共3頁編制佟穎暉更改何春濃審核吳平批準(zhǔn)張躍敏生效期2006年6月1日1、目的規(guī)范智能化工程部售后服務(wù)。2、適用范圍智能化工程部承接的地產(chǎn)智能化工程項目。3、定義售后服務(wù)是指工程完工后，在保修期內(nèi)提供的后續(xù)服務(wù)。4、職責(zé)部門/崗位職責(zé)部門經(jīng)理負責(zé)監(jiān)控部門整體客戶服務(wù)工作質(zhì)量。負責(zé)與珠三角地區(qū)的地產(chǎn)客戶服務(wù)中心、物業(yè)服務(wù)中心建本部事務(wù)主管立售后服務(wù)溝通平臺，監(jiān)督各項目組售后服務(wù)及時性，協(xié)調(diào)處理售后服務(wù)遺留問題。技術(shù)組主管負責(zé)審核設(shè)備故障處理記錄，為已過保修期并且撤離該城市業(yè)務(wù)

2、的項目提供技術(shù)支持。采購管理員負責(zé)配合各項目組與供應(yīng)商協(xié)調(diào)設(shè)備返修事宜。區(qū)域行政負責(zé)跟進區(qū)域內(nèi)各項目設(shè)備返修，收集售后服務(wù)各類報表，報相關(guān)人員跟進。城市負責(zé)人負責(zé)組織本項目售后服務(wù)工作。城市技術(shù)負責(zé)人負責(zé)對售后服務(wù)提供技術(shù)支持。售后服務(wù)技術(shù)員負責(zé)項目組售后服務(wù)具體工作。5、方法及過程控制5.1 售后服務(wù)提供5.1.1每個項目在售后服務(wù)階段需將售后服務(wù)人員及城市負責(zé)人的姓名、聯(lián)系電話提供給當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心，并要求 24 小時處于開機狀態(tài)。5.1.2每個項目在竣工交付后，城市負責(zé)人應(yīng)當(dāng)及時與物業(yè)服務(wù)中心協(xié)調(diào)，將部門印制的項目安防設(shè)備服務(wù)登記表提交給物業(yè)服務(wù)中心，物業(yè)服務(wù)中心接到業(yè)主售后服務(wù)需求時填

3、寫項目安防設(shè)備服務(wù)登記表，并通知智能化工程部售后服務(wù)人員處理，對于重要問題或可能會引起投訴的工程遺留問題需及時將信息反饋至本部事務(wù)主管和部門經(jīng)理征求處理意見，由本部事務(wù)主管跟進處理結(jié)果。售后服務(wù)技術(shù)員能在現(xiàn)場解決的問題須在現(xiàn)場立即處理，對于發(fā)生需更換設(shè)備的故障，需在智能化工程設(shè)備故障處理記錄表注明 ,作為核對盤點表物資出庫的依據(jù)之一，各項目組統(tǒng)計 智能化工程設(shè)備故障處理記錄表 于每月 25 日前報區(qū)域行政匯總，統(tǒng)一報技術(shù)組主管。項目組售后服務(wù)人員每月填寫 智能化工程售后服務(wù)月報，經(jīng)城市負責(zé)人審核報區(qū)域行政匯總，報區(qū)域主管、分管經(jīng)理助理審核后以郵件形式主送當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心維修主管，抄送給物業(yè)服務(wù)

4、中心負責(zé)人、本部事務(wù)主管、部門經(jīng)理。5.2 售后設(shè)備維修或更換如確認設(shè)備損壞需返回廠家維修，由售后服務(wù)人員填寫智能化工程售后服務(wù)處理流程表，報城市技術(shù)負責(zé)人審核、技術(shù)組主管審批，抄送區(qū)域行政和本部事務(wù)主名稱編制深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)指導(dǎo)文件編號智能化工程部售后服務(wù)管理辦法頁版本佟穎暉更改何春濃審核吳平批準(zhǔn)張躍敏D/0第2頁共3頁生效期2006年6月1日管，如涉及我方支付設(shè)備維修費用需報本部事務(wù)主管審核，部門經(jīng)理審批。由項目組直接將故障設(shè)備寄回廠家維修，區(qū)域行政負責(zé)跟進本區(qū)域內(nèi)各項目故障設(shè)備維修結(jié)果，并做好跟進記錄。因維修設(shè)備而發(fā)生的維修費用,付款時由區(qū)域行政填寫付款申請單,并附對應(yīng)的供

5、應(yīng)商發(fā)出并經(jīng)我方確認的維修設(shè)備收費確認函、智能化工程售后服務(wù)處理流程表及其郵件批復(fù)頁，每月匯總一次報銷。因售后服務(wù)而發(fā)生的設(shè)備采購由項目組負責(zé)人填寫智能化工程項目組物資申請單，需經(jīng)技術(shù)組、本部事務(wù)主管、物資計劃管理員審核，部門經(jīng)理審批后由采購管理員采購。5.3 售后服務(wù)收費對業(yè)主室內(nèi)設(shè)備增加、移位的服務(wù)項目，按部門收費標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。收費標(biāo)準(zhǔn)以外的項目收費，需經(jīng)本部事務(wù)主管批準(zhǔn)后方可執(zhí)行。對于不在保修范圍內(nèi)而發(fā)生的設(shè)備損壞 ,由城市負責(zé)人將現(xiàn)場情況電話知會本部事務(wù)主管，由本部事務(wù)主管報價確定賠償金額 ,城市負責(zé)人填寫智能化工程售后服務(wù)處理流程表注明賠償金額 ,報本部事務(wù)主管、財務(wù)人員 ,抄送部門經(jīng)理

6、，由城市負責(zé)人和財務(wù)人跟進收款情況。各項目組每月需統(tǒng)計售后服務(wù)收費情況，填寫 智能化工程售后服務(wù)收費明細表 ，每月 25 日前報區(qū)域行政匯總，由區(qū)域行政報財務(wù)人員跟進收款情況。售后服務(wù)收費每季度與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心對賬，半年收一次款。由區(qū)域行政匯總對賬情況報部門財務(wù),抄送本部事務(wù)主管、部門經(jīng)理,作為應(yīng)收賬款，由城市負責(zé)人跟進當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心付款事宜。5.4 提供售后服務(wù)原則保修期內(nèi)的項目在保修期結(jié)束前半年，項目組需與當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心溝通，要求對方指定專人協(xié)助智能化設(shè)備故障處理，協(xié)助對方建立緊急情況應(yīng)急處理方案，并負責(zé)對相關(guān)人員做好培訓(xùn)，做好相關(guān)記錄，逐步將智能化設(shè)備日常維護和簡單故障工作移交給當(dāng)

7、地物業(yè)服務(wù)中心自行處理。保修期內(nèi)售后服務(wù)按合同條款約定操作，本著負責(zé)、服務(wù)的原則提供售后服務(wù)，合同條款約定不明確的分為以下三種情況操作。1、保修期內(nèi)該項目組還在操作的（一般是指分期開發(fā)的項目）：A、出現(xiàn)緊急情況（如影響業(yè)主正常生活或物業(yè)服務(wù)中心正常管理的情況），需及時趕到現(xiàn)場處理。B、需安排兼職售后服務(wù)人員負責(zé)設(shè)備故障處理和日常維護，業(yè)主室內(nèi)設(shè)備改位，居家防盜開通，每周安排二次集中處理。2、在保修期內(nèi)該項目組已撤離，但部門在該城市有其他項目組施工的：A、出現(xiàn)緊急情況（如影響業(yè)主正常生活或給物業(yè)服務(wù)中心管理帶來安全隱患的情況），需 24 小時內(nèi)趕到現(xiàn)場處理。名稱編制深圳市萬科物業(yè)管理有限公司作業(yè)

8、指導(dǎo)文件智能化工程部售后服務(wù)管理辦法更改 何春濃 審核 吳佟穎暉平批準(zhǔn)編號頁版本張躍敏D/0第3頁共3頁生效期2006年6月1日B、需安排兼職售后服務(wù)人員負責(zé)設(shè)備故障處理和日常維護，業(yè)主室內(nèi)設(shè)備改位，居家防盜開通，每周安排一次集中處理。3、在保修期內(nèi)部門業(yè)務(wù)已撤離該城市：A、出現(xiàn)緊急情況（如影響業(yè)主正常生活或給物業(yè)服務(wù)中心管理帶來安全隱患的情況）需調(diào)配離該城市最近的項目組售后人員 48 小時趕到現(xiàn)場處理。B、在項目入伙之日起半年之內(nèi)需安排售后服務(wù)人員在現(xiàn)場負責(zé)設(shè)備故障處理，居家防盜開通。同時要求對方指定專人協(xié)助智能化設(shè)備故障處理，協(xié)助對方建立緊急情況應(yīng)急處理方案，并逐步將智能化設(shè)備日常維護和簡

9、單故障工作移交給當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心自行處理。C、在項目入伙之日起半年后售后服務(wù)人員撤離現(xiàn)場，如果出現(xiàn)系統(tǒng)設(shè)備故障安排就近城市項目組人員每月集中處理一次，如因人為損壞、雷擊、臺風(fēng)等不可抗力因素（不屬保修范圍）導(dǎo)致系統(tǒng)故障需要我方派人現(xiàn)場處理的，往返交通及一切相關(guān)費由對方負責(zé)。已過保修期的項目建議對方采購易損件備用。1、已過保修期該項目組還在操作的（一般是指分期開發(fā)的項目）：日常設(shè)備故障主要由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心人員負責(zé)處理，安排售后服務(wù)人員每周一次集中協(xié)助處理 (包括業(yè)主室內(nèi)居家防盜開通 )，如涉及設(shè)備維修更換費用由對方負責(zé)。2、已過保修期該項目組已撤離，但部門在該城市有其他項目組施工的：日常設(shè)備故障主要由當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)中心人員負責(zé)處理，安排售后服務(wù)人員每半個月一次集中協(xié)助處理 (包括業(yè)主室內(nèi)居家防盜開通 ) ，如涉及設(shè)