完整版項目銷售代理服務合同(法務審核)

1、銷售代理服務合同甲方：聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:乙方：聯(lián)系地址:聯(lián)系電話:.推介服務事項甲方為銷售位于成都市 號 的物業(yè)（以下簡稱該物業(yè)），特委托乙方提供銷售代理服務。二.合同有效期本合同有效期自 年月日至年_月日止，期滿后雙方可根據(jù)具體情況決定是否續(xù)約， 具體事宜由甲、乙雙方另行約定后重新簽訂 銷售代理服務合同三委托物業(yè)范圍及價格甲方委托乙方提供銷售代理服務 的物業(yè)，其產(chǎn)品銷售價格體系由甲方確定，銷售相關政策由甲乙雙方共同制定并雙方書面確認，若出現(xiàn)爭議的，以甲方意見為準。四、甲方義務1. 保證提供的該物業(yè)資料真實，保證已取得該物業(yè)依法能夠出售的證明文件。2. 對因不具備銷售該物業(yè)的權利而引致的法律

2、責任或賠償承擔全部責任。3. 甲方授權代表負責在收到乙方提交的傭金確認單后上報公司審核確認后交乙方一份。4. 甲方負責與乙方推介客戶簽署認購書和商品房買賣合同，并且按本合同約定向乙方支付傭金。5. 向乙方提供該物業(yè)宣傳物料和進行適當?shù)膹V告宣傳等。五、乙方義務1. 發(fā)揮自身優(yōu)勢，利用網(wǎng)絡、行銷渠道和現(xiàn)有客戶資源，積極向客戶推介本合同約定的物 業(yè)。2. 真實、準確、完整地向客戶介紹該物業(yè)的狀況，不得誤導客戶。3. 按照甲方確認的該物業(yè)出售條件向客戶推介，為促進成交提供聯(lián)絡、協(xié)助等服務，但不得代表甲方作出任何超出甲方出售條件的優(yōu)惠承諾。4. 組織購房團、零星帶看等形式的銷售推介活動。5. 負責帶領客

3、戶到甲方售樓部現(xiàn)場，由甲方指定的現(xiàn)場銷售人員負責現(xiàn)場接待工作。6. 對甲方因履行本合同而提供的相關保密資料負有保密義務，不得對外披露。7. 前期客戶由甲方指定的人員負責銷售接待，并完成成交催款等流程。六、通知1、本合同履行過程中，甲乙雙方應盡量做好銜接配合工作。任何一方發(fā)送通知，應以書面 形式送達另一方。2、甲方聯(lián)系人：地址：聯(lián)系電話：郵箱地址：3、乙方聯(lián)系人：_地址：_聯(lián)系電話：郵箱地址：_七、推介客戶的認定1. 甲方指定銷售經(jīng)理 進行工作對接，參與乙方組織的對該項目營銷人員的培訓工作;2. 在本合同有效期內(nèi)， 甲方經(jīng)理 簽字確認的客戶確認單是認定該客戶為乙方推介客戶的充分且必要依據(jù)，否則甲

4、方不予確認。乙方客戶確認單（一式貳聯(lián)）在甲方該經(jīng)理處進行確認， 并第一時間在客戶確認單 上簽字確認，不得以任何理由拒絕或 拖延簽字確認，甲方乙方各留壹份存檔；3. 若乙方推薦客戶為甲方已有資源的，甲方需現(xiàn)場確認并提供相關依據(jù)（甲方客戶保護期為3個月），否則視為乙方推介客戶，甲方不得以任何理由拒絕為乙方確認客戶；4. 若遇同一組客戶資源沖突，以第一簽字客戶確認單時間為歸屬判定；5. 若遇企業(yè)客戶，以該企業(yè)工作人員第一次簽字客戶確認單為歸屬判定。6. 乙方推介客戶，當天未購房，但在6個月內(nèi)購房的，認定為乙方推介客戶，超過6個月的且乙方?jīng)]有新報備甲方該客戶進度的視為非乙方推介客戶；7. 乙方推介客戶

5、之直系親屬（父母、配偶、子女，須提供有效證明）6個月內(nèi)在甲方處購房，認定為乙方推介客戶；超過6個月的，視為非乙方推介客戶；8. 因乙方推介客戶為降低首付款或貸款利率等原因而以他人名義簽訂認購書和商品房買賣合同的，仍認定為乙方推介客戶；9. 乙方推介客戶與甲方簽訂認購書或商品房買賣合同后，即視為乙方成功推介該物業(yè)。甲方均應及時通知乙方，并依據(jù)客戶確認單主動與乙方核對；10. 已確認的客戶資源， 若從客戶確認日起六個月內(nèi)，未簽訂購房合同，甲方視該資源為無效確認客戶，該資源乙方可重新做客戶確認同時繼續(xù)跟進；11. 乙方人員因故不能陪同客戶前往甲方售樓部現(xiàn)場，但事先乙方已將該客戶信息（姓氏、性別和電話

6、號碼）以電話、郵件、短信方式告知甲方人授權代表且客戶在7日內(nèi)抵達售樓部的，認定為乙方推介客戶 （對暫未到場的客戶， 乙方需在到期的再報備中 更新客戶何時到場的信息）；八、傭金標準及結算方法1. 乙方成功推介物業(yè)后， 甲方有義務按以下條件向乙方支付傭金，乙方成功推介物業(yè)及計提傭金的標準為：a. 買受人以一次性付款方式購房的，買受人與甲方簽訂 商品房買賣合同 并付清全款視為乙方完成物業(yè)的推介，傭金在買受人付完全款的當月計算出，并按本合同約定結算方式、時間和程序提取。b. 買受人以分期付款方式購房的，買受人與甲方簽訂 商品房買賣合同 并付清首期款項按合同約定結算方式、時間和程序提取全額傭金。c. 買

7、受人以銀行按揭方式購房的，買受人與甲方簽訂 商品房買賣合同并支付首付款，同時銀行確認買受人已遞交辦理按揭的資料完整后，甲方支付乙方傭金，并按合同約定結算方式、時間和程序提取，同時甲方有權將此筆傭金的5%作為保證金，與剩余傭金一并發(fā)放。剩余傭金在銀行審批通過，開具放款通知書并放款，甲方支付剩余傭金保證金。（備注：按揭貸款客戶支付首付款同時需簽訂傭金結算單作為提取部 分傭金的依據(jù)之一。）d. 在合同有效期內(nèi)簽訂的商品房買賣合同，但房款在本合同有效期之外支付，甲方應在該商品房買賣合同達到上述結算條件后，按本合同相關規(guī)定向乙方支付相應的代 理費。2. 乙方推介客戶與甲方簽署 商品房買賣合同 被解除后，

8、乙方應在收到甲方相應書面證 明材料后，5個工作日退還甲方已支付的提成傭金，若甲方依法收取客戶違約金的，乙方按甲方收取違約金金額提取相應傭金（傭金比例按本合同第七條第3點傭金計算標準執(zhí)行。）3、傭金計算標準：以1個自然月為分銷業(yè)績統(tǒng)計周期：以每月 1日至最后一日作為一個結算周期。a. 如當月乙方推介客戶累計成交總金額（以簽訂的商品房買賣合同金額為準）在2000萬以下的，簽訂購房合同并按要求付清房款后由甲方向乙方支付銷售傭金為成交金額2% ；b. 如當月乙方推介客戶累計成交總金額（以簽訂的商品房買賣合同金額為準）達到2001萬一3000萬的甲方向乙方支付銷售傭金為成交金額2.5% ；c. 如當月乙

9、方推介客戶累計成交總金額（以簽訂的商品房買賣合同金額為準）在3% ;3001萬及以上的，甲方向乙方支付銷售傭金為成交金額4、 甲方根據(jù)乙方成功推介物業(yè)每月結算，甲方應在次月10號之前（節(jié)假日順延）按經(jīng)甲方審核確認后的傭金結算單（雙方各執(zhí)壹份）向乙方支付前一個月度的所有傭金。乙方應在甲方支付傭金前提供等額、 真實、合法且可抵扣的稅票，否則甲方有權拒絕支付此費用。 上述項目銷售代理傭金均以人民幣結算，以支票或轉賬形式支付予乙方指定的銀行賬號內(nèi)，其結算支付總額應與代理傭金計算總額一致。甲方如未按合同約定的時間向乙方支付服務 費，每逾期一日，按應付金額的千分之五向乙方支付賠償金。如甲方在超過合同約定的

10、時間30日內(nèi)仍未向乙方支付相應的服務費，視為甲方違約導致合同目的不能實現(xiàn)5、乙方賬戶信息：開戶名稱：開戶行： 帳 號：九、其它事宜乙方承諾，在執(zhí)行本協(xié)議的過程中有義務遵守下述規(guī)定，合法使用并保護“”的品牌。（1 ）嚴格按照甲方對“品牌”使用內(nèi)容、形式、范圍的具體要求使用“品rr H-t ”牌。（2 ）遵守國家相關適用的法律、法規(guī)，不進行任何可能導致“ 品牌及安全”受到損害或不良影響的行為。（3）維護甲方對“ 品牌”享有的合法權益，嚴格遵守職業(yè)道德，本協(xié)議履行完畢，乙方應根據(jù)甲方要求將品牌資料予以歸還或刪除、銷毀（4 ）乙方有權利將 肖售代理事實用于本公司宣傳。十、合同未盡事宜及爭議的解決1.

11、本合同未盡事宜由甲、 乙雙方協(xié)商并簽訂補充合同， 補充合同與本合同具有同等法律效力。2. 因本合同發(fā)生爭議協(xié)商不成時，可依法向甲方所在地人民法院提起訴訟。十一、合同文本及生效1.本合同一式陸份，甲、乙雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)甲、乙雙方代表簽字并加蓋公章后生效。甲方:乙方:代表（簽字及蓋章）代表（簽字及蓋章）年 月曰附件1:客戶登記確認書（第一聯(lián)）客戶姓名:性別:電話:意向單位（套型、面積、樓層）上述客戶系.推介的客戶，此客戶登記已被正式確認。現(xiàn)場接待人員簽名：年月日甲方授權代表簽名：年月日乙方授權代表簽名：年月日（所屬公司：電話：)本確認書式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份?？蛻舻怯洿_認書（第二聯(lián)）客戶姓名：性別：電話：意向單位（套型、面積、樓層）：上述客戶系為推介的客戶，此客戶登記已被正式確認?，F(xiàn)場接待人員簽名：年月日甲方授權代表簽名：年月日乙方銷售人員簽名：年月日電話:（所屬公司:本確認書一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。附件2傭金結算單（第一聯(lián)）年月服務成交及傭金結算明細如下:傭金結算單編號客戶姓名由口 房號成交時間成交總價付款方式是否簽訂購房合同提傭標準傭