綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

1、綜合體項(xiàng)目可行性研究報(bào)告提示：此文檔word版本，下載后可任意編輯修改第一章總論一、項(xiàng)目名稱大沽路綜合體項(xiàng)目二、建設(shè)內(nèi)容大沽路綜合體項(xiàng)目選址于某某區(qū)大沽南路與衛(wèi)津河交匯處，地塊占地 面積約38000平方米。建筑形式為二組高層塔樓建筑綜合體。其中面向大 沽南路一側(cè)的塔樓為整個(gè)建筑群的標(biāo)志性建筑物。建筑綜合體總建筑面積 約155000平方米，其中地下建筑面積約 15000平方米，地上建筑面積約 150000平方米。大沽路綜合體項(xiàng)目地下建筑面積 15000平方米，主要布輅為地下停車 場和公用工程設(shè)備用房。地上建筑面積155000平方米，按照未來的經(jīng)營業(yè) 態(tài)劃分為3個(gè)功某某區(qū)：寫字樓、高級服務(wù)式公寓、

2、商住樓和底層商鋪。 面積分配及位輅見下表：廳P功能名稱建筑面積 （平方米）塔樓位谿備注1寫字樓40000西北角塔樓，建筑99米，坐落 于大沽南路與衛(wèi)津河交叉路口1-26 層2商住樓60000西北側(cè)兩棟貼建建筑，建筑控高 99 米,緊鄰大沽南路1-20 層3高級服務(wù)式公寓30000東南角塔樓，建筑99米，止聞 朝衛(wèi)津河方向1-25 層4底層商鋪10000裙房中的一、二、三、四層（扣除 其它建筑功能的大堂、交通等公用 面積）建筑控圖99米，1-4層5地下建筑1500-1層6合計(jì)155000三、項(xiàng)目背景1994 年3月，某某市提出實(shí)施"三五八十"的發(fā)展思路。至U 2002年， 天

3、津走過了極不平凡的九年，國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到2051.16億元，10年增長2.2倍，GD呻均土f長12.2%,實(shí)現(xiàn)了國有大中型企業(yè)整體扭虧，老工業(yè)基 地作用得到鞏固和發(fā)展，工業(yè)增加值連續(xù)八年保持兩位數(shù)增長；這九年天 津投資千億元，拆除危陋平房1841萬平方米，新建住宅4965平方米，并 投資40多億元改造地下管網(wǎng)，改某某市功能。這一時(shí)期成為天津歷史上發(fā) 展最快最好的時(shí)期。"三五八十"四大奮斗的實(shí)現(xiàn)，標(biāo)志著天津現(xiàn)代化建設(shè) 將進(jìn)入一個(gè)新階段。但是，在全面建設(shè)小康社會的新形勢下，某某市的決策者客觀分析形 勢，清醒的認(rèn)識到自身發(fā)展中的不足：經(jīng)濟(jì)總量與先某某區(qū)相比還有明顯 差距某某市潛能

4、還沒有真正得到發(fā)揮，第三產(chǎn)業(yè)和服務(wù)業(yè)發(fā)展還比較慢， 地方可支配財(cái)力還不夠足-天津需要有一個(gè)更大的變化！在這樣一個(gè)背景下，2002年10月，中共某某市委常委擴(kuò)大會宣布了 “綜合開發(fā)改造海河兩岸”的重大決策。計(jì)劃用三到五年時(shí)間，基本某某 某區(qū)海河兩岸綜合開發(fā)改造。這是某某市繼引灤入津工程后，又一加快發(fā) 展、振興經(jīng)濟(jì)的歷史性壯舉，是天津總體發(fā)展戰(zhàn)略的重要組成部分，是天 津邁向國際港口某某市的治本之策。在“綜合開發(fā)改造海河兩岸”工程的總體規(guī)劃中，將海河上游兩岸劃 分為四個(gè)段落，其中河西小白某某區(qū)規(guī)劃為中央金融某某區(qū)（CBD,規(guī)劃在這一帶則側(cè)重商務(wù)、辦公、信息、金融和展覽等現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中某某市的 功能設(shè)施

5、的建設(shè)，創(chuàng)造吸引國際化企業(yè)的良好環(huán)境，成為現(xiàn)代化經(jīng)濟(jì)中心 突出的標(biāo)志。本項(xiàng)目的建設(shè)地點(diǎn)位于小白樓 CBD的核心地帶，并且位于某某市金融商業(yè)某某區(qū)-大沽南路旁。項(xiàng)目建成后，將成為某某市的又一 標(biāo)志性建筑物。四、可行性研究報(bào)告工作主要范圍項(xiàng)目建設(shè)的必要性某某市場前景分析項(xiàng)目選址的可行性投資估算及經(jīng)濟(jì)可行性項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度五、項(xiàng)目的主要指標(biāo)廳P內(nèi)容單位指標(biāo)備注一技木指標(biāo)1總占地面積平方米380002總建筑面積平方米1550002.1地上建筑面積平方米1400002.2地下建筑面積平方米150003容積率4.54總戶數(shù)1070底層商業(yè)部分除外4.1寫字樓1804.2商住樓3604.3高級服務(wù)式公寓5306機(jī)動(dòng)車車位個(gè)10008非機(jī)動(dòng)車車位個(gè)800二經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1投資總額萬元800002項(xiàng)目建設(shè)期年3三公用工程指標(biāo)1日最高用水量立方米/天2178.72夏季制冷負(fù)荷KW136003