xx最新房屋買賣合同范本

1、xx 最新房屋買賣合同范本合同編號：出賣人：買受人：根據(jù)?中華人民共和國合同法?、 ?中華人民共和國城市房地 產(chǎn)管理法? 及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定買受人和出賣人在平等、自 愿、協(xié)商一致的根底 上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條工程建設(shè)依據(jù)1 、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得座落于地塊的 國有土地 使用權(quán)2 、該地塊【國有土地使用證號】 【城鎮(zhèn)建設(shè)用地批準書號】 為： 土地 使用權(quán)面積為： 買受人購置的商品房 以下簡稱該商品房 所在土 地用途為： 土地使用年限自年月日至年月日止3 、出賣人經(jīng)批準在上述地塊上建設(shè)的商品房 【地名核準名稱】 【暫定名】 為：建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為： 建筑

2、工程施工許可證號為： 建設(shè)工程施工合同 約定的開工日期為： 建設(shè)工程施工合同約定的竣工 日期為： .第二條商品房情況該商品房銷售許可證號： . 商品房座落：區(qū)縣路、道、街 設(shè)計用途 ; 建筑結(jié)構(gòu) ;建筑層數(shù)為層建筑面積平方米其中：套內(nèi)建筑面積平方米公共部位分攤建筑 面積平方商品房平面圖見附件一商品房抵押、租賃等情況見附件二第三條計價方式與價款出賣人與買受人約定按下述第種方式計算該商品房價款：1 、按建筑面積計算該商品房單位為幣每平方米元總金額 幣元2 、按套內(nèi)建筑面積計算該商品房單價為 幣每平方米元總金額幣 元整3、按套單元計算該商品房總價款為 幣元整 第四條付款方式及 期限買受人采取以下第種

3、方式付款“、一次性付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款元12 、分期付款/八第一次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的12第二次付款自簽約日起日內(nèi)付全部價款的3其余局部在移交房屋前 天付清 %；幣兀丿小寫：萬元%;幣元小寫：元%;幣元小寫：元 小寫：元3、貸款方式付款頭受人可以首期支付購房總價款的%其余價款可以向銀行或住房公積金管理機構(gòu)借款支付第五條房產(chǎn)交付1 、房產(chǎn)實物狀況、權(quán)利狀況符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的方可交 付；不 符合有關(guān)規(guī)定和雙方約定的不得交付2 、出賣人須于前將該房產(chǎn)及相關(guān)證明交付買受人如遇不可抗力雙方約定處理方式：3 、上述相關(guān)證明包括：第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他相關(guān)設(shè)施登記1 、協(xié)議訂立后買

4、賣雙方應(yīng)在 30 日內(nèi)到房屋所有權(quán)登記機關(guān)辦 理房屋所 有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)2 、按照有關(guān)規(guī)定其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理3 、如因一方原因造成另一方未能及時辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記、 其他相 關(guān)設(shè)施登記造成損失的應(yīng)依法承當違約責任第七條出賣人逾期交付商品房的處理除遇不可抗力外出賣人如未按本合同約定日期交付商品房逾期 在日內(nèi)的買受人有權(quán)向出賣人追究已付款利息利息自合同約定出賣 人應(yīng)支付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止按銀行同期貸 款利率計算 如超過上述約定期限的買受人有權(quán)按照下述的第種約定 追究出賣人違約責任：1 、合同繼續(xù)履行出賣人應(yīng)支付買受人已付款利息利息自合同約 定出賣人

5、應(yīng)交付商品房之日次日起至實際交付商品房之日止按銀行 同期貸款利率計算此 外出賣人還應(yīng)每日按商品房價款的。向買受人 支付違約金2 、解除合同出賣人應(yīng)退還買受人已付款、 支付已付款利息利息 自合同 約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已 付款之日止按銀行 同期貸款利率計算此外出賣人還應(yīng)每日按商品房 價款的。向買受人支付違約金買受人的實際損失超過出賣人支付的 違約金時 出賣人還應(yīng)承當賠償責任第八條買受人逾期付款的處理買受人如未按本合同約定的日期付款逾期在日內(nèi)的出賣人有權(quán) 追究買受人逾期付款及其利息利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次 日起至實際付款之日 止按銀行同期貸款利率計算如超過上述約

6、定期 限的出賣人有權(quán)按照下述的第種 約定追究買受人違約責任：1 、合同繼續(xù)履行買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息利息自合同約 定買受人 應(yīng)付款之日次日起至實際付款之日止按銀行同期貸款利率 計算此外買受人還應(yīng) 每日按商品房價款的。向出賣人支付違約金2 、解除合同買受人應(yīng)每日按商品房價款的。向出賣人支付違約 金 第九條面積確認及面積差異處理 一 根據(jù)當事人選擇的計價方式本條規(guī)定以 建筑面積 / 套內(nèi)建 筑面 積 本條款中均簡稱面積 為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理 二當事人選擇按套計價的不適用本條約定 三合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的以產(chǎn)權(quán)登記面積為準 四商品房交付后產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差

7、異雙方同意按第種方式進行處理：1 、雙方自行約定：2 、雙方同意按以下原那么處理：1 面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) 含 3% 的據(jù)實結(jié)算房價款 ;2 面積誤差比絕對值超出 3% 時買受人有權(quán)退房 五買受人退房的出賣人在買受人提出退房之日起 30 天內(nèi)將 買受人已 付款退還給買受人并按利率付給利息 六買受人不退房的產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時面積誤 差比在 3% 以內(nèi)含 3% 局部的房價款由買受人補足 ;超出 3%局部的房 價款由出賣人 承當產(chǎn)權(quán)歸買受人產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時 面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi)含 3%局部的房價款由出賣人返還買受 人; 絕對值超出 3% 局部的房 價款由

8、出賣人雙倍返還買受人 產(chǎn)權(quán)登記面積合同約定面積 面積誤差比二 - X 100% 合同約定面積 七 因設(shè)計變更造成面積差異雙方不解除合同的應(yīng)當簽署補充協(xié)議第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾 出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛因出賣 人原因造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的由出 賣人承當全部責任假設(shè)出售的商品房設(shè)有他項權(quán)利的出賣人應(yīng)當在出 售前征得他項權(quán)人的書面同意并以書面形式公示和明確告知買受人第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標準承諾的違約責任出賣人交付使用的商品房的裝飾、 設(shè)備標準應(yīng)符合雙方約定 附件三 的標準達不到約定標準的買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第種方式處理：出

9、賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備差價第十二條出賣人關(guān)于根底設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾 本工程物 業(yè)管理用房為川位于幢單元房號軸線范圍 .出賣人承諾與該商品房直接關(guān)聯(lián)的以下根底設(shè)施、公共配套建 筑按以下 日期到達使用條件：1 、于年月日前通水 ;3 、于年月日前通氣如果在規(guī)定日期內(nèi)未到達使用條件雙方同意按以下方式處理：1 、2 、第十三條風險責任的轉(zhuǎn)移該商品房的風險責任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人如買 受人未按 約定的日期辦理該房屋的驗收交接手續(xù)出賣人應(yīng)當發(fā)出書 面催告書一次買受人 未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗收交接 手續(xù)的那么自催告書約定的驗收交 接日之第二日起該房屋的風險責任 轉(zhuǎn)移由

10、買受人承當?shù)谑臈l保修責任 自買受人實際接收該商品房之日起出賣人對該商品房 的以下部位和設(shè)施承當建筑施工質(zhì)量保修責任保修期內(nèi)的保修費用由出賣人 承當：1 、墻面保修月 ;2 、地面保修月 ;3 、頂棚保修月 ;4 、門窗保修月 ;5 、上水保修月 ;6 、下水保修月 ;7 、暖氣保修月 ;8 、煤氣保修月 ;保修期內(nèi)因不可抗力的因素或其他非出賣人原因造成的損壞出 賣人無須承當責任但可協(xié)助維修維修費用由買受人承當?shù)谑鍡l質(zhì)量爭議的處理買受人對該商品房提出有重大質(zhì)量問題買賣雙方產(chǎn)生爭議時以 出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)第十六條雙方可以就以下事項約定1 、該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)

11、2 、該商品房所在樓宇的外墻面使用權(quán)第十七條房屋的用途1 、買受人的房屋僅作使用買受人使用期間不得擅自改變該商品 房的建筑 主體結(jié)構(gòu)、 承重結(jié)構(gòu)和用途除本合同及其附件另有規(guī)定者外 買受人在使用期間 有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的 公共部位和設(shè)施并按占地和公 共部位與公用房屋分攤面積承當義務(wù)2 、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的 使用性質(zhì) 第十八條物業(yè)管理該商品房移交后買受人承諾遵守小區(qū) 樓宇 管理委員會選聘的 物業(yè) 管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定 ; 在小區(qū) 樓宇 管理委員會未選定 物業(yè)管理 機構(gòu)之前出賣人指定公司負責物業(yè)管理買受人遵守負責物 業(yè)管理的公司制定的 物

12、業(yè)管理規(guī)定第十九條聲明及保證出賣人：1 、出賣人有權(quán)簽署并有能力履行本合同2 、出賣人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法 有效3 、在簽署本合同時任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu) 均未作出 任何足以對出賣人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行 政行為4 、出賣人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完本錢合同的 簽署人是 出賣人法定代表人或授權(quán)代表人本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力 買受人：1 、買受人有權(quán)簽署并有能力履行本合同2 、買受人簽署和履行本合同所需的一切手續(xù) 均已辦妥并合法 有效3 、在簽署本合同時任何法院、仲裁機構(gòu)、行政機關(guān)或監(jiān)管機構(gòu) 均

13、未作出 任何足以對買受人履行本合同產(chǎn)生重大不利影響的判決、 裁 定、裁決或具體行 政行為4 、買受人為簽署本合同所需的內(nèi)部授權(quán)程序均已完本錢合同的 簽署人是 買受人法定代表人或授權(quán)代表人本合同生效后即對合同雙 方具有法律約束力 第二十條保密 買賣雙方保證對在討論、簽訂、執(zhí)行本協(xié)議過程中所得悉 的屬 于對方的且無法自公開渠道獲得的文件及資料 包括商業(yè)秘密、公司 計 劃、運營活動、財務(wù)信息、技術(shù)信息、經(jīng)營信息及其他商業(yè)秘密 予以保密未 經(jīng)該資料和文件的原提供方同意另一方不得向任何第三 方泄露該商業(yè)秘密的全 部或局部內(nèi)容但法律、 法規(guī)另有規(guī)定或雙方另 有約定的除外保密期限為年 第二十一條通知1 、根

14、據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部通知以及雙方的文 件往來及與 本合同有關(guān)的通知和要求等必須用書面形式可采用 書信、 、電報、當面送交等 ) 方式傳遞以上方式無法送達的方可采取公 告送達的方式2 、各方通訊地址如下：3 、一方變更通知或通訊地址應(yīng)自變更之日起日內(nèi)以書面形式通 知對方 ; 否那么由未通知方承當由此而引起的相關(guān)責任第二十二條合同的變更本合同履行期間發(fā)生特殊情況時買賣任何一方需變更本合同的 要求變更 一方應(yīng)及時書面通知對方征得對方同意后雙方在規(guī)定的時限內(nèi) (書面通知發(fā)出天內(nèi) ) 簽訂書面變更協(xié)議該協(xié)議將成為合同不可 分割的局部未經(jīng)雙方簽署書面文 件任何一方無權(quán)變更本合同否那么由 此造

15、成對方的經(jīng)濟損失由責任方承當?shù)诙龡l合同的轉(zhuǎn)讓除合同中另有規(guī)定外或經(jīng)雙方協(xié)商同意外本合同所規(guī)定雙方的 任何權(quán)利 和義務(wù)任何一方在未經(jīng)征得另一方書面同意之前不得轉(zhuǎn)讓 給第三者任何轉(zhuǎn)讓未 經(jīng)另一方書面明確同意均屬無效第二十四條爭議的處理1 、本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋2 、本合同在履行過程中發(fā)生的爭議由雙方當事人協(xié)商解決也可 由有關(guān)部門 調(diào)解 ; 協(xié)商或調(diào)解不成的按以下第種方式解決：(1) 提交仲裁委員會仲裁 ;(2) 依法向人民法院起訴第二十五條不可抗力1 、如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能履行其在 本合同下的 全部或局部義務(wù)該義務(wù)的履行在不可抗力事件阻礙其履 行

16、期間應(yīng)予中止2 、聲稱受到不可抗力事件影響的一方應(yīng)盡可能在最短的時間內(nèi)通過書面形 式將不可抗力事件的發(fā)生通知另一方并在該不可抗力事 件發(fā)生后日內(nèi)向另一方 提供關(guān)于此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的 適當證據(jù)及合同不能履行或者需要 延期履行的書面資料聲稱不可抗 力事件導致其對本合同的履行在客觀上成為不 可能或不實際的一方 有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的 影響3 、不可抗力事件發(fā)生時雙方應(yīng)立即通過友好協(xié)商決定如何執(zhí)行 本合同不 可抗力事件或其影響終止或消除后雙方須立即恢復(fù)履行各 自在本合同項下的各 項義務(wù)如不可抗力及其影響無法終止或消除而 致使合同任何一方喪失繼續(xù)履行 合同的能力那

17、么雙方可協(xié)商解除合同 或暫時延遲合同的履行且遭遇不可抗力一方 無須為此承當責任當事 人遲延履行后發(fā)生不可抗力的不能免除責任4 、本合同所稱“不可抗力是指受影響一方不能合理控制的無 法預(yù)料或 即使可預(yù)料到也不可防止且無法克服并于本合同簽訂日之 后出現(xiàn)的使該方對本 合同全部或局部的履行在客觀上成為不可能或 不實際的任何事件此等事件包括 但不限于自然災(zāi)害如水災(zāi)、 火災(zāi)、旱 災(zāi)、臺風、地震以及社會事件如戰(zhàn)爭 不 論曾否宣戰(zhàn) 動亂、罷工政府 行為或法律規(guī)定等第二十六條合同的解釋 本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確合同雙方當事人可以根據(jù)本 合同的原 那么、合同的目的、 交易習慣及關(guān)聯(lián)條款的內(nèi)容按照通常理解 對本合同作