《存量房買賣合同》

1、CH-01-0703合同編號：存量房買賣合同買 方： 賣 方： 居間方： 四川省建設廳四川省工商行政管理局二OO七年七月特別提示為更好地維護買賣雙方的合法權益，請買賣雙方在簽約前認真閱讀以下內(nèi)容，并 在閱讀后簽字確認：1、買賣雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以對合同條款進行修改、補充，但修改、補充的內(nèi)容 應當符合法律、法規(guī)的規(guī)定。2、買賣雙方可以通過合同約定，由雙方自行決定交易資金支付方式，也可以通 過房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或交易保證機構在銀行開設的客戶交易結算資金專用存款賬戶， 根 據(jù)合同約定條件，劃轉(zhuǎn)交易資金。3、買賣雙方簽訂房屋買賣合同后，按約定可以向登記機構申請預告登記。預告 登記后，未經(jīng)預告登記的權利人同

2、意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權效力。3、合同生成不等于產(chǎn)權過戶。合同生成到產(chǎn)權過戶，有一個時間過程，期間可 能會出現(xiàn)產(chǎn)權被查封等特殊情況， 因此請買賣雙方務必注意風險， 及時辦理過戶手續(xù)。 否那么，由此產(chǎn)生的一切責任將自行承當，而與產(chǎn)權登記部門無關。以上提示內(nèi)容，我已認真閱讀并完全理解。賣方簽字：買方簽字：日 期：日 期：買 方： 以下簡稱甲方【身份證號】【護照號】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】住 所：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 代理人：身份證號：住 所：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 賣 方： 以下簡稱乙方【身份證號】【護照號】住 所：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 代理人：身份證號：住 所：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 居 間方

3、： 以下簡稱丙方法定代表人： 營業(yè)執(zhí)照注冊號： 資質(zhì)備案號：住 所：郵政編碼： 聯(lián)系 ： 根據(jù)?中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法?、?中華人民共和國合同法?、?中華人民共和國物權法?、?城市房地產(chǎn)中介效勞管理規(guī)定?等法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，本著平等互利的原 那么，就該存量房屋買賣的有關事項達成一致，訂立本合同。第一條房屋根本概況房屋坐落產(chǎn)另U書證號丘地號房屋狀況幢號由口 房號結構總層數(shù)所在樓層建筑面積套內(nèi) 面積設計用途第二條房屋現(xiàn)狀買賣雙方均清楚該房屋產(chǎn)權及面積現(xiàn)狀，并確認該房屋是以現(xiàn)狀出售，該房屋產(chǎn)權現(xiàn)狀為：1、 該房屋已辦理房屋所有權證，沒有法律、法規(guī)規(guī)定限制交易的情形，賣方對該房屋享

4、有完整的所有權，能完全支配和處理。2、 該房屋處于抵押狀態(tài)， 抵押權人為 。抵押權人同 意賣方出售該房屋。見附件。3、該房屋之上存有租約， 租期到年月日止。租金為元/月,押金為元。承租人已書面放棄優(yōu)先購置權。賣方須于合同簽訂日將承租人放棄優(yōu)先權的書面文件原件交予買方。買賣雙方約定以以下第種方式處理與承租人的租約：1雙方同意由賣方在實際交付房地產(chǎn)時處理與承租人的租賃關系事宜。2雙方同意由買方處理與承租人的有關剩余租期事宜。賣方所收取押金交予買方， 剩余租期的租金由買方收取。4、買賣雙方對該房屋之上所附著的戶口無論是出售人自己的還是其他人的遷出的相關事宜另行約定。第三條房屋成交價格甲、乙雙方商定該

5、套房屋的成交價格為Y元大寫人民幣：，該價格包括房屋的附屬設施、設備等物品包括內(nèi)容可另立附件。 第四條房款交付種方式交存或支付房價款:合同簽訂后，當事人各方同意按以下第1 一次性付款：¥元大:寫人民幣：交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。買賣雙方另行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議。2分期付款:甲方于年 月 日前或?qū)⒔痤~¥元大寫人民幣：交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】；甲方于年 月日前或?qū)⒔痤~¥元大寫人民幣：交付于或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】甲方于年 月 日前或?qū)⒖鄢ń鸹蚵募s保證金后的余款¥元大寫人民幣：或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。交付于3抵押貸款:甲方于年 月日前

6、或?qū)⑹灼诳畈缓ń鸹蚵募s保證金¥元大寫人民幣：方指定的銀行監(jiān)管】；交付于或【交由雙其余款¥兀由甲方于年月日前向銀行辦理貸款，放款時間為銀行約定時間交付予賣方。其余款¥兀由甲方委托丙方于年月日前或通過【擔?！炕颉尽哭k理貸款。甲方應于簽訂該合同之日起 _日內(nèi)提供貸款所需的所有資料，所需資料三方可另立附件。因甲方貸款所產(chǎn)生的相關費用由甲方自行承當。如買方支付首期款之余額少于交易價格與銀行承諾發(fā)放貸款的差額之余額，那么首期款金額應相應增加，買方須于銀行出具承諾貸款函后 日內(nèi)補足并交付于 或【交由雙方指定的銀行監(jiān)管】。4其他：。第五條逾期付款違約責任除本合同第十四條規(guī)定的特

7、殊情況外，甲方如未按本合同規(guī)定的時間付款，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加1 逾期在日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應付款期限之第二日起至實際金額支付應付款之日止，甲方按日向乙方支付逾期應付款萬分之的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過 日后，乙方有權解除合同。乙方解除合同的，甲方按累計應付款的 _ %向乙方支付違約金。甲方愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)乙方同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應第六條產(chǎn)權過戶辦理甲、乙雙方于 年_月_日前到房管部門辦理該房屋產(chǎn)權交易過戶手續(xù)，丙方協(xié)助辦理。第七條稅、費支付買賣過戶所涉及稅、費甲、乙雙方約定按以下方式支付：1、 買方支付 ；2、 賣方支付。按照政府

8、有關規(guī)定，買賣雙方需付的稅費有營業(yè)稅及附加、契稅、個人所得稅、交易手續(xù)費、產(chǎn)權登記費、住房專項維修基金等第八條房屋交付：乙方應當于將上述房地產(chǎn)交付予買方。在交付房屋時，應當履行以下第 手續(xù)：1、買賣雙方共同對該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單等具體情況進行驗收，記 錄水、電、氣表的讀數(shù)、并交接該清單上所列物品。2、雙方在房屋附屬設施設備、裝飾裝修、相關物品清單上簽字。3、移交該房屋鑰匙。4、 。5、。第九條逾期交房違約責任除本合同第十四條規(guī)定的特殊情況外，乙方如未按本合同規(guī)定的期限將該房屋交付甲方，按以下第種方式處理：1、按逾期時間，分別處理不作累加1 逾期不超過日，自本合同規(guī)定的最后

9、交房期限之第二日起至實際交付之日止，乙方按日向甲方支付已付房款萬分之_的違約金，合同繼續(xù)履行；2 逾期超過 日后，甲方有權解除合同。甲方解除合同的，乙方應當自甲方解除合同通知到達之日起 天內(nèi)退還全部已付款， 并按甲方累計已付款的 _%向甲方支付違約金。 甲方要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的最后交付期限之第二日起至實際交付之 日止，乙方按日向甲方支付已交付房價款萬分之 該比率應不小于第 1項中的比率的違約金。2、其他：第十條傭金：該房屋經(jīng)撮合成交后，丙方應收傭金共計 元大寫： ,三方約定傭金按以下方式支付：1、 方應在 支付傭金Y元大寫人民幣：予丙方。2、 方應在 支付傭金Y元大

10、寫人民幣：予丙方。3、第十一條 本合同在履行期間，任何一方要求變更合同條款的，應及時通知相對方，并征得相對方的同意后，在約定的時限內(nèi)，簽訂補充協(xié)議，注明變更事項。未征得相對方同意，擅自變更造 成的經(jīng)濟損失，由責任方承當。在本合同履行期間，因履行本合同而簽署的補充協(xié)議及其他書面 文件，均為本合同不可分割的一局部，具有同等效力。第十二條 其他約定：第十三條違約約定：1、買賣雙方約定，除第十一條外致使合同無法履行或解除的，違約方應按照房屋成交價的%，計元作為違約金支付給守約方， 有居間方的，同時由違約方支付 元傭金給丙方，并支付本次交易已發(fā)生的所有費用。假設實際損失大于違約金時，違約方還應承當賠 償責任。2、甲、乙、丙三方約定，因甲、乙雙方相互或與他人私下溝通，損害丙方利益的，由責任方分別按照房屋成交價的 %，計元作為違約金支付給丙方；因丙方與他人私下溝通，損害另一方利益的， 由丙方和其他責任方分別按照房屋成交價的 %，計元作為違約金支付給守約方。假設實際損失大于違約金時，違約方還應承當賠償責任。3、 第十四條如有以下情形之一的，當事人各方免責：1. 因不可抗力致使合同無法履行的；2. 因法律、法規(guī)和相關政策變動致使合同無法履行的。第十五條 因本合同發(fā)生爭議，由當事人各方協(xié)商解決。協(xié)商不成的，可選擇以下第項方式解決：1、提交_仲裁委