區(qū)域商品房銷售代理合同

1、區(qū)域商品房銷售代理合同委托方： 房地產(chǎn)代理有限公司 （以下簡(jiǎn)稱甲方 ）代理方： （以下簡(jiǎn)稱乙方 ）根據(jù)合同法有關(guān)規(guī)定，甲，乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就 項(xiàng)目（以下簡(jiǎn)稱 “本案 ”）的_區(qū)域銷售代理合作事宜，訂立本合同。第一條：本合同的相關(guān)概念解釋：甲方：系指 房地產(chǎn)代理有限公司，為本案的合法銷售總代理商，具有本案銷售的全權(quán)。乙方：系指 ，為本案提供 區(qū)域銷售的代理公司，屬于本案的分銷商 .具有分銷權(quán) .:指由 房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目， 位于 ,分 A、B 兩棟高層 ,乙方代理的項(xiàng)目房產(chǎn)面積為 _m2 （具體以辦理房產(chǎn)證面積為準(zhǔn)），總共套，具體房號(hào)詳見v合同附件清單 1銷

2、售戶數(shù)：買方簽訂銷售合同并支付首付款的售出商品房戶數(shù)之和。第二條：委托內(nèi)容地區(qū)銷售獨(dú)家代理。第三條：委托期限：甲方聘乙方作為本案 地區(qū)銷售獨(dú)家代理。本案的合作期限為20_年_月 _日至 20_年_月_日。第四條：關(guān)于保證金條款：1. 本合同簽訂后 10 天內(nèi)，乙方給甲方交納銷售保證金 萬元整（Y： 元），2. 乙方在銷售期限內(nèi)完成房產(chǎn)總量 （按套數(shù) ）100% 或合同終止時(shí)， 甲方將銷售保證金如數(shù)退還給乙方。如果乙方在合同約定期限內(nèi)未完成房產(chǎn)總量 （按套數(shù)）100% 的，則保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)為購(gòu)房款 ,甲方 將在規(guī)定期限內(nèi)要求乙方補(bǔ)交剩下的購(gòu)房款 ,否則 ,甲方有權(quán)按照相 關(guān)的國(guó)家法規(guī)對(duì)乙方的保證金

3、進(jìn)行處理 ;反之，如果乙方提前完成 銷售任務(wù)的，甲方除將保證金全部如數(shù)退還外，還按每 元 /套的比例給予乙方提成 ,作為獎(jiǎng)勵(lì)。以此類推。 第五條：甲方權(quán)利及義務(wù)1. 甲方全權(quán)委托乙方在 地區(qū)獨(dú)家代理銷售，不再委托其他代理公司銷售，銷售價(jià)格以甲方制定的銷售價(jià)格為準(zhǔn)。2甲方負(fù)責(zé)為乙方提供戶型圖、樓書、價(jià)格等相關(guān)資料3. 甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方編制的本項(xiàng)目的各類廣告計(jì)劃及銷售方案等進(jìn)行審核 ,并提出可行性修改意見 .4. 甲方負(fù)責(zé)合同備案登記、客戶按揭產(chǎn)權(quán)證書辦理、首付房款的收取等工作。5. 甲方負(fù)責(zé)提供乙方完成銷售所需要的基本情況和資料。6. 合同期內(nèi)，甲方指派龐宇為聯(lián)絡(luò)代表，代表甲方對(duì)乙方提交的 廣告、

4、印刷品等方案進(jìn)行審核，并最終結(jié)果在 3 5 個(gè)工作日給予 乙方回復(fù)。7. 甲方同意，如果甲方有下列情況之一的，乙方有權(quán)按本合同第 十一條約定，追償因甲方過失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失： 甲方利用獲得乙方提供的信息、條件、機(jī)會(huì)、擅自不履行合同 不給付約定的服務(wù)費(fèi)，或中途另行委托他人的 . 違反本合同的相關(guān)規(guī)定，不按期給付或拒付代理傭金的第六條：乙方權(quán)利及義務(wù)1. 乙方負(fù)責(zé)本案在 地區(qū)全盤營(yíng)銷廣告銷售策劃，擬訂推廣計(jì)劃并設(shè)計(jì)各階段廣告媒體安排 ,并自行承擔(dān)所有廣告費(fèi)用 .2. 乙方按合同規(guī)定，根據(jù)實(shí)際的銷售業(yè)績(jī)獲取相應(yīng)的銷售傭金.3 、乙方在銷售過程中，獨(dú)自承擔(dān)廣告費(fèi)用、銷售人員工資及提成、 電話費(fèi)等費(fèi)用

5、4、乙方保證在銷售過程中，嚴(yán)格保守甲方的商業(yè)機(jī)密，以保障甲 方的利益。5. 乙方努力做好銷售人員的培訓(xùn)工作，并應(yīng)制訂相應(yīng)的營(yíng)銷計(jì)劃。6. 乙方同意，如果乙方有下列情況之一的，甲方有權(quán)按本合同第 十一條約定，追償因乙方過失所造成在的經(jīng)濟(jì)損失： 未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變?yōu)榧追椒?wù)的房產(chǎn)代理銷售事項(xiàng) 內(nèi)容、要求和標(biāo)準(zhǔn)的； 違反相關(guān)規(guī)定 ,擅自收取客戶定金或者首付款的 ; 利用為甲方服務(wù)的房產(chǎn)代理銷售事項(xiàng)，為自己牟取不當(dāng)利益的 違反國(guó)家和本市有關(guān)法律、法規(guī)、違背誠(chéng)實(shí)信用原則，或與他 人惡意串通，損害當(dāng)事人利益的。第七條：房產(chǎn)代理傭金的結(jié)算以及確認(rèn)標(biāo)準(zhǔn) :1. 銷售界定：下述情況甲方應(yīng)確認(rèn)乙方銷售成功

6、。在合同約定的銷售期內(nèi)由乙方銷售人員售出的本案商品房，客戶已簽約并交齊全部首付款和辦理銀行按揭的所有材料,等銀行按揭款審批通過并放貸后才視為銷售成功 .2. 銷售傭金的比例：甲方按銷售成交價(jià)的 1.5% 提取傭金給乙方。3. 銷售傭金的結(jié)算方式：乙方銷售成功后 ,應(yīng)制定銷售清單給甲方 由甲方簽字確認(rèn) ,甲方將在 30 個(gè)工作日內(nèi)按合同比例 ,以現(xiàn)金或轉(zhuǎn) 帳形式與乙方結(jié)算 .第八條：本案的價(jià)格以及付款方式由甲方擬訂統(tǒng)一的價(jià)格和付款方式以及折扣，形成文件經(jīng)由甲乙 雙方簽字同意后予以實(shí)施。銷售合同文本由甲方確定，若乙方未經(jīng)甲方同意簽訂的文本與合 同范本不符而造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)。第九條：售樓款項(xiàng)

7、之收取銷售代理期間，客戶交納的定金或購(gòu)房首付款必須打入開發(fā)商指 定的銀行帳號(hào)或者親自來北海交納 ,并由開發(fā)商出據(jù)正式發(fā)票 .乙方 不能收取任何定金或者首付款 .第十條：合同違約與終止本合同自簽約之日起立即生效。在合同期內(nèi)，由于不可抗力或甲乙任何一方發(fā)生重大變故，比如 公司解散、被收購(gòu)等。則按照相關(guān)法律規(guī)定執(zhí)行。合同期內(nèi)，甲、乙雙方如要提前終止合同，須提前一個(gè)月書面通 知，并結(jié)清所有費(fèi)用。合同期滿終止，甲、乙雙方皆應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的 有關(guān)事宜。本合同未盡事宜，由甲、乙雙方協(xié)商訂立補(bǔ)充條款，補(bǔ)充條款自 簽訂之日起同本合同具有同等法律效力。 （目前現(xiàn)有附件見 附件 1、 2）第十一條：爭(zhēng)議的解決 本合同簽定后，雙方如發(fā)生爭(zhēng)議，經(jīng)協(xié)商不能解決的，可向所在 地仲裁委員會(huì)提出仲裁。第十二條：合同生效1.本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。2. 本各同一式貳份，甲、乙雙方各執(zhí)壹份。3. 雙方對(duì)合同內(nèi)容的變更或補(bǔ)充應(yīng)采用書面形式，并由雙方簽字 或蓋章作為合同附件，