工程質(zhì)量保修書及工程使用說明

1、關(guān)于下發(fā)房屋建筑工程質(zhì)量保修書 、工程使用說明書的通知集團(tuán)公司下屬各單位：為了竣工工程資料中 房屋建筑工程質(zhì)量保修書 、工程使 用說明書 的格式統(tǒng)一以及方便項(xiàng)目部的正確使用， 現(xiàn)將統(tǒng)一格 式的電子版房屋建筑工程質(zhì)量保修書 、工程使用說明書下 發(fā)給你們，望遵照?qǐng)?zhí)行。另外在使用過程中要正確填寫以及認(rèn)真調(diào)整。 如房屋建筑 工程質(zhì)量保修書 中的保修內(nèi)容、 保修期期限要嚴(yán)格按照與建設(shè) 單位簽定的施工合同中的相關(guān)內(nèi)容填寫； 工程使用說明書中 的有關(guān)內(nèi)容要針對(duì)工程實(shí)際情況做相應(yīng)調(diào)整，嚴(yán)禁照搬照抄。濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司施工計(jì)劃工作室二 00 六年五月十五日房屋建筑工程質(zhì)量保修書濟(jì)南市建設(shè)委員會(huì)印制二00（

2、年十月房屋建筑工程質(zhì)量保修書發(fā)包人（全稱）：承包人（全稱）：發(fā)包人、承包人根據(jù)中華人民共和國(guó)建筑法 、建設(shè) 工程質(zhì)量管理?xiàng)l例和房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法，經(jīng)協(xié)商一致，對(duì)（工程全稱）簽定工程質(zhì)量保修書。一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容承包人在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程質(zhì)量保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍包括地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程，屋面 防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏， 供熱與供冷系統(tǒng)，電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修 工程，以及雙方約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約 定如下：、質(zhì)量保修期雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及有關(guān)規(guī)定，約定 本工程

3、的質(zhì)量保修期如下：1. 地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工 程合理使用年限；2. 屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為年；3. 裝修工程為年；4. 電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝工程為 年；5. 供熱與供冷系統(tǒng)為 個(gè)采暖期、供冷期；6. 住宅小區(qū)內(nèi)的給排水設(shè)施、道路等配套工程為 ；7. 其他項(xiàng)目保修期約定如下:質(zhì)量保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、質(zhì)量保修責(zé)任1. 屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，承包人應(yīng)當(dāng)在接到保修 通知之日起7天內(nèi)派人保修。承包人不在約定期限內(nèi)派人保 修的，發(fā)包人可以委托他人修理。2. 發(fā)生緊急搶修事故的，承包人在接到事故通知后，應(yīng) 當(dāng)立即到

4、達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3. 對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑 工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定，立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門 報(bào)告，采取安全防范措施；由原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì) 等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出保修方案，承包人實(shí)施保修。4. 質(zhì)量保修完成后，由發(fā)包人組織驗(yàn)收。四、保修費(fèi)用保修費(fèi)用由造成質(zhì)量缺陷的責(zé)任方承擔(dān)。五、其他雙方約定的其他工程質(zhì)量保修事項(xiàng)： 本工程質(zhì)量保修書，由施工合同發(fā)包人、承包人雙方在 竣工驗(yàn)收前共同簽署，作為施工合同附件，其有效期限至保 修期滿。發(fā)包人（公章）承包人（公章）法定代表人（簽字）年 月 日法定代表人（簽字）年 月 日工程使用說明書濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司 尊敬的用戶：您們

5、好!由濟(jì)南二建集團(tuán)工程有限公司承建的 工程于年月日經(jīng)過四方驗(yàn)收。為了您們的使用安全，以及有一個(gè)良好的居住環(huán)境和使用條件， 現(xiàn)將該工程的工程概況 和使用過程中應(yīng)注意的事項(xiàng)向您們說明如下：一一、工程概況：工程建筑面積平方米，建設(shè)高度 米，該工程為 基礎(chǔ)，結(jié)構(gòu)。各樓層（房間）使用功能和設(shè)計(jì)使用荷載如下：二、房屋使用中注意的事項(xiàng)1、室外工程： 室外各種管道、化糞池檢查井蓋除物業(yè)管理人員外，其他 人員不準(zhǔn)隨意打開，以免堵塞管道和造成人身安全事故。 保護(hù)好室外屋面落水管及空調(diào)冷凝水管，如有損壞及時(shí)更 換，以免因雨水浸蝕造成室內(nèi)房間潮濕。 建筑物周圍挖溝坑時(shí)，要參照室外管道圖紙，防止損壞管線和地下室防水層，

6、所挖坑溝及時(shí)回填，防止積水，避免造成地 基的不均勻沉降和地下室滲水。 建筑物周圍錐放重物，避開工程管線，防止壓壞管線。 外墻未經(jīng)設(shè)計(jì)部門同意，不得隨意增加懸挑平臺(tái)。2、基礎(chǔ)工程： 不準(zhǔn)在基礎(chǔ)、地下室墻上隨意開洞，以免影響結(jié)構(gòu)安全， 損壞防水而造成滲水。 不得隨便更改地下室的使用功能，住宅樓地下室儲(chǔ)藏間， 不得存放易燃、 易爆物品和做為加工間， 以免造成個(gè)人和他人人 身財(cái)產(chǎn)損失。 用戶對(duì)地下室管線保溫材料要愛護(hù)， 不要撞擊， 以免造成 管線滲水和影響采暖效果。3、主體工程 進(jìn)行家庭居室裝飾裝修時(shí)， 不得隨意在承重墻上鑿洞、 拆 除門窗墻垛，擴(kuò)大原有門窗尺寸或者另加門窗。 不得在墻上任意架設(shè)懸挑平

7、臺(tái)，改變結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)。 不得隨意增加樓地面使用荷載， 不得在室內(nèi)砌墻或超負(fù)吊 頂、安裝大型燈具及吊扇。 工業(yè)廠房的樓面不得隨意增加設(shè)備。 不得因自認(rèn)為有礙美觀而剔除支撐系統(tǒng) 不得隨意在砼樓板及支承梁上隨意鉆孔、鑿洞。 對(duì)內(nèi)、外墻及柱上鑲貼的面磚、花崗巖等塊料要注意保護(hù)， 防止撞擊、敲打。4、樓地面工程 在樓地面、 陽(yáng)臺(tái)堆放物品不應(yīng)過于集中， 且不得超過設(shè)計(jì) 使用荷載。 不準(zhǔn)在樓地面上進(jìn)行強(qiáng)力撞擊活動(dòng)，以免損壞地面。 清洗樓地面宜用拖布，不宜用水沖洗，以造成滲水，水泥 砂漿地面，嚴(yán)禁用酸沖洗。 已做好的水泥砂漿地面改變建筑做法時(shí)， 不宜在原地面上 增做，以免荷載超過設(shè)計(jì)規(guī)定。 廚廁間地面，嚴(yán)禁隨意打

8、眼，以免破壞防水層造成滲水。5、屋面工程： 屋面上不準(zhǔn)堆積任何物品，防止屋面超載造成保溫層變 形，防水層破壞，造成屋面滲水。 屋面排水溝保持排水暢通，不得積水。 屋面檢修、安裝太陽(yáng)能熱水器時(shí)，不得損壞防水層。 不得在女兒墻上隨意安裝廣告牌，以免造成安全事故。 非上人屋面禁止上人乘涼、玩耍，以免造成安全事故。 屋面上未經(jīng)設(shè)計(jì)部門許可， 不準(zhǔn)增加其他使用功能和增加 較大使用荷載。 排水溝應(yīng)定期清理。 上人屋面、非上人屋面注意保護(hù)防雷網(wǎng)不遭破壞。 上人孔蓋要蓋堵嚴(yán)密。6、門窗工程 木門窗要定期刷油漆，以延長(zhǎng)使用壽命。 門窗附件應(yīng)保持齊全，保證正常使用。 鋁合金門窗的橡膠墊， 密封應(yīng)飽滿， 限位裝置和

9、緩沖件要 定期進(jìn)行檢查，如有損壞或脫落應(yīng)及時(shí)修補(bǔ)。 門窗的玻璃膩?zhàn)討?yīng)飽滿，玻璃釘、卡齊全牢固，防止玻璃 墜落傷人。 木窗打開時(shí)及時(shí)撐掛風(fēng)勾。 鋁合金窗清洗時(shí)，不能拿下清擦。 窗清擦?xí)r要注意安全， 不能以窗扇為受力支撐點(diǎn)， 以免造 成安全事故。7、電氣工程 在墻上鉆孔、打洞、釘釘子時(shí)要躲開墻內(nèi)暗配管，應(yīng)盡量避免對(duì)墻的污染或損壞。 室內(nèi)電器總負(fù)荷不得超過總配電的容量。 不得在一個(gè)插座上使用多用插頭，以免造成電線負(fù)荷過大。 電源線不宜拖地或受潮，不使用的電器應(yīng)及時(shí)拔掉電源 電器及線路維修要由專業(yè)人員操作，不得帶電作業(yè)。 不得隨意刨鑿頂板或不經(jīng)穿管直接埋設(shè)電線或者該線。 用戶自行改裝吸頂燈或大型燈具，

10、 應(yīng)固定牢固， 以免墜落 傷人，所增荷載不得超過額定容量。 配電箱保險(xiǎn)絲要用專用保險(xiǎn)絲，不得隨意代換。8、水暖工程 非上人屋面的鑄鐵管，是衛(wèi)生間的抽氣管，不得堵塞。 室內(nèi)地漏附件要齊全，大便器、水池、地漏發(fā)生堵塞應(yīng)及 時(shí)清理，嚴(yán)重時(shí)須用管道輸通器，但不得隨意拆卸下水系統(tǒng)。 給水龍頭使用時(shí)應(yīng)逆時(shí)針開啟， 順時(shí)針關(guān)閉。 關(guān)閉時(shí)不宜 用力過猛， 當(dāng)水龍頭因長(zhǎng)期使用而開關(guān)不靈時(shí)， 可關(guān)閉水表前閥 門，切斷水源，更換橡皮墊。 散熱器上面不準(zhǔn)壓、放物品。 不準(zhǔn)接用產(chǎn)熱器內(nèi)循環(huán)水， 以免造成供水系統(tǒng)缺水， 引起 嚴(yán)重后果。 整個(gè)給排水、消防及采暖系統(tǒng)的各個(gè)分部均應(yīng)避免磕碰、 酸堿腐蝕、損壞、生銹。 地漏周圍清理干凈，不得把扣碗拿掉，以免堵塞管道。 大便器內(nèi)禁止傾倒其它物品 洗手盆上嚴(yán)防撞擊和堆放