工程質(zhì)量保修承諾書(shū)資料

1、工程質(zhì)量保修書(shū)甲方 （建設(shè)單位 ）：朝陽(yáng)市銘泰鋼結(jié)構(gòu)有限公司乙方 （施工單位 ）： 朝陽(yáng)市晟豐建筑工程有限公司 乙方 （施工單位 ）： 朝陽(yáng)市安順建筑工程有限公司甲乙雙方根據(jù) 中華人民共和國(guó)建筑法 、建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例 、房屋建筑工程質(zhì)量保 修辦法，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽訂工程質(zhì)量保修協(xié)議。項(xiàng)目名稱：一、工程質(zhì)量保修范圍和內(nèi)容乙方在質(zhì)量保修期內(nèi)，按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章的管理規(guī)定和雙方約定，承擔(dān)本工程 保修責(zé)任。質(zhì)量保修范圍： 地基基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程、屋面防水工程、電氣管線、以及雙方 約定的其他項(xiàng)目。具體保修的內(nèi)容，雙方約定如下：質(zhì)量保修內(nèi)容： 乙方施工的工程項(xiàng)目， 如出現(xiàn)質(zhì)量缺陷或隱患，

2、乙方必須履行保修義務(wù)， 特別是出現(xiàn)以下情形 （不在乙方承包范圍的項(xiàng)目除外 ）時(shí)：1、屋面、墻面滲漏水 ;2、地面沉陷、空鼓、開(kāi)裂、起沙 ;3、門(mén)窗變形、門(mén)窗五金配件及門(mén)鎖損壞、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定及滲漏水 等;4、施工產(chǎn)生的其他質(zhì)量缺陷。二、 保修期約定雙方根據(jù)建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例及房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法有關(guān)規(guī)定，約定 本工程的最低質(zhì)量保修期如下：1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限;2、屋面防水工程、外墻面的防滲漏為5 年 ;3、電氣管線、設(shè)備安裝工程為 2 年 ;4、其他項(xiàng)目保修期約定如下：其他項(xiàng)目的保修期為2 年。保修期計(jì)算：1、質(zhì)量保修期限在工程

3、取得竣工驗(yàn)收備案證明、乙方將竣工檔案、竣工工程全部移交 給甲方的次日起算 （以雙方的交接記錄為依據(jù) ）;2、若工程移交給甲方時(shí)還存在質(zhì)量問(wèn)題且乙方選擇自行進(jìn)行整改時(shí)，則該工程的質(zhì)量 保修期自全部質(zhì)量問(wèn)題整改合格的次日起算;若乙方書(shū)面委托甲方整改、維修并同意所需費(fèi)用按市場(chǎng)行情進(jìn)行結(jié)算、 從乙方預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中支付時(shí)， 則以甲方同意接受乙方 委托并代為整改、維修后，經(jīng)甲方及監(jiān)理單位共同簽署驗(yàn)收合格書(shū)面文件次日起算。四、保修責(zé)任1、屬于保修范圍、內(nèi)容的項(xiàng)目，乙方應(yīng)當(dāng)在接到保修通知之日起按本保修書(shū)第五條規(guī) 定立即派人保修， 并在本保修書(shū)第六條保修時(shí)限要求的時(shí)間內(nèi)完成保修。 乙方不在約定時(shí)限 內(nèi)

4、派人保修的，甲方可以委托他人維修，維修費(fèi)用從預(yù)留于甲方的質(zhì)量保修金中抵扣。2、發(fā)生緊急搶修事故的，乙方接到事故通知后，應(yīng)立即到達(dá)事故現(xiàn)場(chǎng)搶修。3、對(duì)于涉及結(jié)構(gòu)安全的質(zhì)量問(wèn)題，應(yīng)當(dāng)按照房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法的規(guī)定， 立即向當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)行政主管部門(mén)報(bào)告，采取安全防范措施 ;由原設(shè)計(jì)單位提出保修方案，乙方 實(shí)施保修。4、在保修期限內(nèi)，因乙方原因?qū)е碌墓こ藤|(zhì)量缺陷造成房屋所有人、使用人或第三方 人身、財(cái)產(chǎn)損害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)與法律責(zé)任。5、因乙方未按有關(guān)規(guī)定和本合同約定及時(shí)履行保修義務(wù)而造成新的人身、財(cái)產(chǎn)損害， 乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。6、非乙方原因造成的質(zhì)量缺陷，乙方在履行保修義務(wù)后，有權(quán)就

5、所發(fā)生的費(fèi)用向責(zé)任 方追償。因設(shè)計(jì)方面的原因造成的，相關(guān)責(zé)任由設(shè)計(jì)單位承擔(dān);因建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備質(zhì)量不合格等原因造成的， 如屬乙方采購(gòu)的， 或由甲方采購(gòu)而乙方不按規(guī)定進(jìn)行檢驗(yàn)用于工 程的，相關(guān)責(zé)任由乙方自負(fù) ;如屬甲方采購(gòu)，乙方曾提出質(zhì)量異議而甲方未經(jīng)鑒定堅(jiān)持使用 的，相關(guān)責(zé)任由甲方承擔(dān)。7、在本保修書(shū)規(guī)定的各分部分項(xiàng)（除地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)外 ）保修期限屆滿后，如因乙方未按國(guó)家有關(guān)規(guī)定、 標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求施工或采購(gòu)、 使用不合格材料、 構(gòu)配件和設(shè)備所造成 的質(zhì)量缺陷，導(dǎo)致影響該工程的使用功能，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。8、由于乙方原因造成的工程質(zhì)量缺陷致使甲方遭受房屋消費(fèi)者退房或換房等損失的， 乙

6、方應(yīng)賠償甲方的全部損失。9、若因乙方原因造成業(yè)主索賠的， 甲方同意乙方其指定的工程保修負(fù)責(zé)人作為代理人， 在接到甲方電話通知后配合甲方與業(yè)主協(xié)商解決。 因解決該索賠問(wèn)題而由該工程保修負(fù)責(zé)人 簽署的文件、 協(xié)議對(duì)乙方具有法律效力， 乙方同意承擔(dān)相應(yīng)的法律后果。 若乙方委托的工程 保修負(fù)責(zé)人未按甲方的要求配合甲方進(jìn)行協(xié)商處理的， 則乙方同意委托甲方全權(quán)處理補(bǔ)償事宜，乙方與業(yè)主簽訂的補(bǔ)償協(xié)議書(shū)對(duì)乙方具有法律效力，其項(xiàng)下約定的補(bǔ)償金由乙方承擔(dān)， 甲方直接從乙方的保修金扣付。五、保修金的支付與返還1、本工程雙方約定乙方向甲方支付工程總價(jià)款5 % 的工程質(zhì)量保修金，質(zhì)量保修金在辦理竣工結(jié)算時(shí)支付，且質(zhì)量保

7、修金預(yù)留期間不計(jì)息。2、自第二條規(guī)定的質(zhì)量保修期開(kāi)始計(jì)算之日起滿二年時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留保修金余額的 50%返還乙方 ;本保修書(shū)約定的防水工程保修期滿時(shí)，甲方應(yīng)將預(yù)留的保修金余額返還乙方。3、甲方在根據(jù)本條第 2 款規(guī)定的各保修期限滿后將預(yù)留的保修金返還承包人前，甲乙 雙方應(yīng)共同對(duì)該工程的質(zhì)量進(jìn)行全面回訪，在確定無(wú)質(zhì)量缺陷后甲方才將保修金返還。4、甲方在返還保修金時(shí)，有權(quán)將應(yīng)由乙方承擔(dān)但已由甲方墊付的款項(xiàng)從中直接予以抵 扣，如保修金余額不足以抵扣，乙方須在接到甲方書(shū)面通知后 10 日內(nèi)償付甲方，否則，每 逾期一日，乙方應(yīng)按應(yīng)付款項(xiàng)的萬(wàn)分之四向甲方支付滯納金。5、自本條規(guī)定的保修金返還之日起 14

8、日內(nèi)， 乙方應(yīng)憑相關(guān)證明文件到甲方處辦理保修 金返還手續(xù)，因乙方原因逾期辦理的，保修金在逾期返還期間不計(jì)利息。六、保修程序1、工程竣工前，乙方應(yīng)將工程保修負(fù)責(zé)人姓名、聯(lián)系電話以書(shū)面形式通知甲方。如甲 方在工程竣工時(shí)仍未收到通知，則乙方同意指定該項(xiàng)目經(jīng)理（聯(lián)系電話： ）為保修負(fù)責(zé)人。2、乙方的聯(lián)系電話隨時(shí)保持暢通，如發(fā)生變動(dòng)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方。3、乙方必須從甲方處領(lǐng)取工程保修通知單起12 小時(shí)內(nèi) （經(jīng)發(fā)包人書(shū)面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng) ）與甲方、房屋所有人約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、維修;如發(fā)生嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，乙方接到通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修。4、乙方領(lǐng)取工程保修通知單后應(yīng)妥

9、善保管，并在完成保修經(jīng)住戶簽名確認(rèn)后作為 已履行保修義務(wù)的依據(jù)立即交回甲方。 如乙方履行了保修義務(wù)而住戶無(wú)正當(dāng)理由不在 工程 保修通知單上簽名確認(rèn)，乙方應(yīng)及時(shí)通知甲方， 經(jīng)甲方簽章確認(rèn)后， 可認(rèn)定為乙方已履行 了保修義務(wù)。5、經(jīng)甲方組織驗(yàn)收合格，質(zhì)量保修問(wèn)題方視為處理妥當(dāng)。如經(jīng)驗(yàn)收不合格，甲方有權(quán) 另聘其他施工單位進(jìn)行維修，有關(guān)維修費(fèi)用的承擔(dān)按照本條第 3 款規(guī)定執(zhí)行。6、若乙方未按上述規(guī)定履行保修義務(wù)而發(fā)生的維修費(fèi)用，均由甲方和甲方另行委托的 施工單位按市場(chǎng)行情價(jià)進(jìn)行結(jié)算。七、保修時(shí)限 （自乙方領(lǐng)取工程保修通知單之日起算）1、屋面、墻體滲漏水為 3 天 ;3、內(nèi)外墻開(kāi)裂脫落或墻面起堿、脫皮的為2 天 ;4、門(mén)窗變形、開(kāi)啟關(guān)閉不靈或縫隙超過(guò)規(guī)范規(guī)定漏水及門(mén)窗五金配件及門(mén)鎖損壞的為 2天;5、電氣設(shè)備及開(kāi)關(guān)、插座故障，線路漏電、短