即墨市房地產(chǎn)報(bào)建流程

1、即墨市級(jí)重點(diǎn)項(xiàng)目綠色快速通道（試行）流程圖（社會(huì)投資房屋建筑工程類）（注：圖中所列時(shí)限為最高時(shí)限，原則上，除規(guī)劃等復(fù)雜事項(xiàng)外，一般事項(xiàng)要當(dāng)日辦結(jié)；復(fù)雜事項(xiàng)力爭(zhēng)在2個(gè)工作日內(nèi)完成；獨(dú)家技術(shù)審查機(jī)構(gòu)原則上再提速50%）立項(xiàng)階段項(xiàng)目方委托有資質(zhì)的中介結(jié)構(gòu)編制（可行性研究報(bào)告）（外資項(xiàng)目需要）氣象局防雷中心：雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告編制及技術(shù)審查委托中介機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響評(píng)估技術(shù)報(bào)告地震局工程研究院:編制地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告報(bào)省里審批根據(jù)項(xiàng)目需要確定工程聯(lián)審會(huì)確定需要參與聯(lián)審的其他參與部門國(guó)土局：核發(fā)用地使用證環(huán)保局環(huán)境工程評(píng)估中心：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告技術(shù)評(píng)估環(huán)保局：環(huán)評(píng)審批地震局：抗震設(shè)防要求審批城建局建筑節(jié)能協(xié)會(huì)

2、：編制節(jié)能報(bào)告由即墨發(fā)改局組織青島工程咨詢?cè)哼M(jìn)行可行性研究報(bào)告技術(shù)評(píng)審及專家評(píng)審（僅大型外資項(xiàng)目需要）城建局（節(jié)能辦）：民用建筑節(jié)能報(bào)告專家審查民用建筑項(xiàng)目：合理用能審查發(fā)改局項(xiàng)目備案核準(zhǔn)規(guī)劃審查階段中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)詳勘（與地質(zhì)初堪用同一中介）中介機(jī)構(gòu)報(bào)名參加方案征選并編制規(guī)劃方案由規(guī)劃局組織進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征選勘查測(cè)繪機(jī)構(gòu)：日照分析（可能做多次）規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)評(píng)審中心：規(guī)劃方案專家評(píng)審修建性詳細(xì)規(guī)劃方案聯(lián)合審查市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中心：地質(zhì)勘查報(bào)告審查城建局（市政公用處）：小區(qū)內(nèi)燃?xì)?，環(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)計(jì)和雨水，污水接入城市排水官網(wǎng)方案的審查規(guī)劃局：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查（綜合管線方案審查）根

3、據(jù)項(xiàng)目需要聯(lián)審會(huì)確定需參與聯(lián)合審查的其他部門單位中介機(jī)構(gòu)報(bào)名參加方案征選并編制建筑工程設(shè)計(jì)方案由規(guī)劃局組織建筑工程方案設(shè)計(jì)征選勘查測(cè)繪機(jī)構(gòu)：日照分析（可能做多次）規(guī)劃局設(shè)計(jì)評(píng)審中心：建筑工程設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審建筑工程設(shè)計(jì)方案聯(lián)合審查招標(biāo)確定機(jī)構(gòu)編制深基坑工程設(shè)計(jì)城建局（人防辦）：民用建筑修建防空地下室審查規(guī)劃局:建筑工程設(shè)計(jì)方案審查根據(jù)項(xiàng)目需要聯(lián)審會(huì)確定需參與聯(lián)合審查的其他部門單位招標(biāo)確定中介機(jī)構(gòu)編制施工圖招標(biāo)確定中介機(jī)構(gòu)編制防空地下室方案設(shè)計(jì)文件城建局（人防辦）：防空地下室方案設(shè)計(jì)文件審查招標(biāo)確定中介機(jī)構(gòu)編制防空地下室方案設(shè)計(jì)文件施工圖并聯(lián)審查建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中心：地質(zhì)勘查報(bào)告審查建設(shè)工

4、程施工圖設(shè)計(jì)審查中心：施工圖審查公安消防大隊(duì)：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核青島市人防工程設(shè)計(jì)文件審查咨詢有限公司：人防工程施工圖技術(shù)審查氣象防雷中心；建設(shè)項(xiàng)目防雷設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)書(shū)根據(jù)項(xiàng)目需要聯(lián)審會(huì)確定需參與聯(lián)合審查的其他部門單位勘查測(cè)繪機(jī)構(gòu)：定位放線規(guī)劃局：房屋建設(shè)施工圖備案規(guī)劃局：建設(shè)工程規(guī)劃許可證城建局（人防辦）：防空地下室施工圖審查氣象局：建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)施工圖審查城建局：招標(biāo)施工、建立單位、招標(biāo)文件容缺備案，發(fā)布公告、組織招標(biāo)，建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書(shū)、原則上在工程招標(biāo)文件規(guī)定的開(kāi)標(biāo)時(shí)前7天正式出具施工許可并聯(lián)審批城建局（園林處）:園林工程質(zhì)量登記城建局（人防辦）：防

5、空地下室質(zhì)量監(jiān)督建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記建筑工程安全監(jiān)督登記核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)劃局：開(kāi)工驗(yàn)線先進(jìn)行深基坑施工（土石方）備注：1在市民大廳內(nèi)辦理的政府審批事項(xiàng)有立項(xiàng)階段：環(huán)保局：環(huán)評(píng)審批；地震局：抗震設(shè)防要求審批；民用建筑項(xiàng)目：合理用能審查；發(fā)改局項(xiàng)目備案核準(zhǔn)。規(guī)劃審查階段：城建局（人防辦）：民用建筑修建防空地下室審查；城建局（人防辦）：防空地下室方案設(shè)計(jì)文件審查；公安消防大隊(duì)：建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核；城建局（人防辦）：防空地下室施工圖審查；氣象局：建設(shè)工程防雷設(shè)計(jì)施工圖審查；城建局（人防辦）：防空地下室質(zhì)量監(jiān)督；建筑工程質(zhì)量監(jiān)督登記；建筑工程安全監(jiān)督登記；核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證；規(guī)劃局：開(kāi)工驗(yàn)

6、線。2在市民大廳外辦理的政府審批事項(xiàng)有：立項(xiàng)階段：聯(lián)審會(huì)根據(jù)項(xiàng)目需要確定需要參與聯(lián)審的其他參與部門；國(guó)土局：核發(fā)用地使用證。規(guī)劃審查階段：城建局（市政公用處）：小區(qū)內(nèi)燃?xì)猓h(huán)衛(wèi)設(shè)施的設(shè)計(jì)和雨水；污水接入城市排水官網(wǎng)方案的審查；規(guī)劃局：修建性詳細(xì)規(guī)劃方案審查（綜合管線方案審查）；根據(jù)項(xiàng)目需要聯(lián)審會(huì)確定需參與聯(lián)合審查的其他部門單位；規(guī)劃局:建筑工程設(shè)計(jì)方案審查；根據(jù)項(xiàng)目需要聯(lián)審會(huì)確定需參與聯(lián)合審查的其他部門單位；規(guī)劃局：房屋建設(shè)施工圖備案；城建局（人防辦）：防空地下室質(zhì)量監(jiān)督。3由中介結(jié)構(gòu)提供的獨(dú)家服務(wù)、半壟斷服務(wù)、技術(shù)審查、專家評(píng)審等中介服務(wù)事項(xiàng)有：立項(xiàng)階段：氣象局防雷中心：雷擊風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告編制

7、及技術(shù)審查；環(huán)保局環(huán)境工程評(píng)估中心：環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告技術(shù)評(píng)估；地震局工程研究院:編制地震安全評(píng)價(jià)報(bào)告報(bào)省里審批；城建局建筑節(jié)能協(xié)會(huì)：編制節(jié)能報(bào)告；城建局（節(jié)能辦）：民用建筑節(jié)能報(bào)告專家審查；由即墨發(fā)改局組織青島工程咨詢?cè)哼M(jìn)行可行性研究報(bào)告技術(shù)評(píng)審及專家評(píng)審（僅大型外資項(xiàng)目需要）。規(guī)劃審查階段：由規(guī)劃局組織進(jìn)行規(guī)劃方案設(shè)計(jì)征選；勘查測(cè)繪機(jī)構(gòu)：日照分析（可能做多次）；規(guī)劃局設(shè)計(jì)評(píng)審中心：建筑工程設(shè)計(jì)方案專家評(píng)審；市建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中心：地質(zhì)勘查報(bào)告審查；建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中心：地質(zhì)勘查報(bào)告審查；建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)審查中心：施工圖審查；青島市人防工程設(shè)計(jì)文件審查咨詢有限公司：人防工程施工圖技術(shù)審查；氣象防雷中心；建設(shè)項(xiàng)目防雷設(shè)計(jì)審圖意見(jiàn)書(shū)；勘查測(cè)繪機(jī)構(gòu)：定位放線。4由中介機(jī)構(gòu)提供的純市場(chǎng)化中介服務(wù)事項(xiàng)或招標(biāo)立項(xiàng)階段：項(xiàng)目方委托有資質(zhì)的中介結(jié)構(gòu)編制（可行性研究報(bào)告）（外資項(xiàng)目需要）；委托中介機(jī)構(gòu)編制環(huán)境影響評(píng)估技術(shù)報(bào)告。規(guī)劃審查階段：中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行地質(zhì)詳勘（與地質(zhì)初堪用同一中介）；中介機(jī)構(gòu)報(bào)名參加方案征選并編制規(guī)劃方案；中介機(jī)構(gòu)報(bào)名參加方案征選并編制建筑工程設(shè)計(jì)方案；招標(biāo)確定機(jī)構(gòu)編制深基坑工程設(shè)計(jì)；招標(biāo)確定中介機(jī)構(gòu)編制防空地