裝修工程分包合同

1、裝修工程分包合同合同編號(hào):甲方（全稱 ） :沈陽(yáng)易飾家裝飾工程有限公司乙方（全稱 ）:根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法,中華人民共和國(guó)建筑法,沈陽(yáng)市建筑市場(chǎng)管理?xiàng)l例及有關(guān)法律,法規(guī),遵循平等,自愿,公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則,結(jié)合本工程實(shí)際,為明確雙方的責(zé)任 ,權(quán)利和義務(wù),經(jīng)甲 ,乙雙方協(xié)商一致,訂立本合同.工程概況1.1工程名稱:拔魚(yú)圈海韻明珠小區(qū)精裝修工程1.2工程地點(diǎn):1.3承包范圍及內(nèi)容: 業(yè)主房屋精裝修.1.4建筑面積: 平1.5甲方視需要,可對(duì)乙方承包范圍及內(nèi)容作出增減或調(diào)整,也可對(duì)乙方承包范圍內(nèi)的某一分項(xiàng),某一產(chǎn)品,半成品材料等另行指定施工單位或供應(yīng)商. 乙方應(yīng)無(wú)條件接受,也不因此作為對(duì)其余項(xiàng)

2、目合同單價(jià)和總價(jià)作出調(diào)整的理由.1.6承包方式:本工程采用" 包工料,包工期,包質(zhì)量,包安全,包文明施工,包環(huán)境保護(hù),包甲方與業(yè)主的總承包合同中所涉及到的本分包合同內(nèi)容,包甲方對(duì)業(yè)主的承諾和業(yè)主對(duì)甲方所作的規(guī)定,約束等"的包干方式,全面負(fù)責(zé)本合同范圍內(nèi)的全部工作內(nèi)容,處理好政府主管部門(mén)和社區(qū)地方關(guān)系.合同工期2.1乙方接甲方進(jìn)場(chǎng)通知后日內(nèi)做好施工現(xiàn)場(chǎng)準(zhǔn)備工作.2.2合同工期:本工程分兩期施工首期于年月日開(kāi)工,至年月日竣工,共個(gè)日歷天.二期于年月日開(kāi)工,至年月日竣工,共個(gè)日歷天.2.3工期延誤時(shí),乙方須向甲方支付違約金,違約金為每延誤一天,按本工程總價(jià)的計(jì)算 , 按天累計(jì).第

3、三條質(zhì)量3.1本工程質(zhì)量等級(jí)為優(yōu)良3.2質(zhì)量達(dá)不到要求時(shí),乙方須向甲方支付違約金,違約金為：.3.3本工程質(zhì)量必須通過(guò)甲方,業(yè)主 ,監(jiān)理,質(zhì)監(jiān)站的驗(yàn)收和確認(rèn).3.4乙方必須嚴(yán)格按本工程的施工圖紙,設(shè)計(jì)說(shuō)明,設(shè)計(jì)變更,技術(shù)核定單等工程文件中規(guī)定和現(xiàn)行的國(guó)家,地方頒發(fā)的質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范,標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定要求組織施工.隨時(shí)接受甲方,監(jiān)理, 業(yè)主的檢查檢驗(yàn),并為檢查檢驗(yàn)提供便利條件.3.5乙方如達(dá)不到本合同約定的質(zhì)量等級(jí),甲方有權(quán)責(zé)成乙方進(jìn)行返工, 由此造成的一切工期,經(jīng)濟(jì)損失由乙方全額承擔(dān).如乙方達(dá)不到約定的質(zhì)量等級(jí),由此造成的業(yè)主罰款全由乙方全額承擔(dān).3.6乙方在施工中發(fā)生一般質(zhì)量事故,由甲方提出處理方案,

4、經(jīng)建設(shè)單位同意后,由乙方負(fù)責(zé)處理 ,處理結(jié)果由甲方報(bào)送政府有關(guān)部門(mén); 發(fā)生重大質(zhì)量事故,必須按政府規(guī)定的處理辦法進(jìn)行處理,同時(shí)承擔(dān)因此產(chǎn)生的責(zé)任.3.7甲方為維護(hù)自身的聲譽(yù),品牌 ,形象 ,將對(duì)本工程質(zhì)量進(jìn)行不定期的巡查,在巡查過(guò)程中發(fā)出的質(zhì)量整改通知書(shū)乙方必須在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)整改完畢,發(fā)出的對(duì)乙方的罰款通知,須 說(shuō)明罰款理由并由乙方全額承擔(dān), 乙方必須在罰款單上簽字接受,乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效.第四條環(huán)境安全標(biāo)化4.1 本工程乙方現(xiàn)場(chǎng)文明施工要求為：建立現(xiàn)場(chǎng)安全生產(chǎn)保證體系，通過(guò)安全生產(chǎn)保證體系的認(rèn)證并達(dá)到 "上海市標(biāo)化工地 "標(biāo)準(zhǔn)要求 ，并承擔(dān)安全貫標(biāo) ，一體化

5、貫標(biāo)和上級(jí)部門(mén)各種檢查和罰款所發(fā)生的費(fèi)用 ?如達(dá)不到以上標(biāo)準(zhǔn)，甲方將對(duì)乙方進(jìn)行合同總價(jià)% 的罰款 ? 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時(shí)也是乙方的義務(wù)和責(zé)任，在任何時(shí)候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任?分包單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽?4.2 乙方應(yīng)識(shí)別施工過(guò)程中的環(huán)境因素和危險(xiǎn)源，并采取措施對(duì)其進(jìn)行控制，防止環(huán)境污染事件和安全事故的發(fā)生?4.3 乙方要嚴(yán)格執(zhí)行各級(jí)政府的法律，法規(guī)和有關(guān)規(guī)定 ，執(zhí)行甲方對(duì)安全和標(biāo)化管理的有關(guān)規(guī)定，并承擔(dān)因乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故的責(zé)任和由此發(fā)生的一切費(fèi)用.對(duì)非乙方原因造成的財(cái)產(chǎn)損失和傷亡事故，由責(zé)任方承擔(dān)責(zé)任和相關(guān)費(fèi)用.4.4 乙方應(yīng)編制乙

6、方范圍內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電施工方案，腳手架搭設(shè)施工方案 ，模板施工方案等專項(xiàng)施工方案，經(jīng)甲方主管部門(mén)批準(zhǔn)后方可實(shí)施.4.5 乙方必須根據(jù)施工規(guī)范搭設(shè)和配置各種安全設(shè)施和安全勞防用品，應(yīng)在甲方允許的供應(yīng)商中采購(gòu)上述物資，且必須加強(qiáng)進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收和搭設(shè)后的使用前驗(yàn)收.4.6 乙方應(yīng)對(duì)乙方的施工人員及乙方的專業(yè)分包施工隊(duì)伍進(jìn)行分部分項(xiàng)和專項(xiàng)安全交底.4.7 發(fā)生安全或傷亡事故，乙方應(yīng)立即通知甲方代表和甲方公司安監(jiān)部，同時(shí)按政府有關(guān)部門(mén)的要求處理 ，甲方要為排除事故或搶救人員提供幫助.4.8 甲方為保持自身的聲譽(yù)，品牌 ，形象 ，將對(duì)本工程進(jìn)行不定期的日常巡查，乙方必須遵守甲方各項(xiàng)管理制度，甲方將根據(jù)管理制度的

7、規(guī)定，在巡查過(guò)程中如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題將發(fā)出的安全整改通知書(shū) ，乙方必須在規(guī)定時(shí)限內(nèi)整改完畢；發(fā)出的罰款通知 ，甲方須說(shuō)明罰款理由并由乙方全額承擔(dān) ，乙方必須在罰款單上簽字接受，乙方拒絕簽字并不影響罰款單的生效.4.9 乙方如達(dá)不到本合同約定的安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn), 甲方有權(quán)責(zé)成乙方進(jìn)行整改,由此造成的一切工期 ,經(jīng)濟(jì)損失全由乙方全額承擔(dān).且乙方愿意接受達(dá)不到安全標(biāo)化標(biāo)準(zhǔn)的甲方罰款, 罰款金額為總結(jié)算金額的%, 由此造成的業(yè)主罰款也由乙方全額承擔(dān).第五條合同造價(jià)合同造價(jià):暫估 5000 萬(wàn)元（人民幣萬(wàn)元整）,最終造價(jià)以最后竣工結(jié)算為準(zhǔn).第六條合同價(jià)款計(jì)算約定6.1本合同價(jià)款計(jì)算約定為: 甲方與業(yè)主簽定合同的裝修

8、部分款項(xiàng)（不含家具家電及配飾）6.2材料單價(jià)的確定:建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范GB50500-20036.3本工程人工單價(jià):裝飾技工元 /工日 ,普工 元/工日 ,安裝人工元 /工日 .6.4甲方管理費(fèi):乙方按結(jié)算造價(jià)中% 上交甲方,作為本工程的管理費(fèi).本工程稅金另計(jì), 由甲方代扣代繳.6.5乙方另行支付甲方管理人員費(fèi)用,合計(jì) :元整.6.6乙方應(yīng)向甲方支付工程審計(jì)費(fèi)和經(jīng)雙方協(xié)商認(rèn)定的經(jīng)營(yíng)費(fèi).6.7凡屬于乙方工作范圍內(nèi)工作量未施工完畢,甲方按實(shí)予以扣除.6.8乙方在施工期間,應(yīng)交納各類規(guī)定費(fèi)用, 如檢查費(fèi),環(huán)保費(fèi)等,并辦理相關(guān)手續(xù).施工中的水電費(fèi)按實(shí)際扣除.第七條履約擔(dān)保7.1乙方同意提交履約

9、保證金:在合同簽約后 天內(nèi) ,乙方須提交合同造價(jià)金額的3%的 履約保證金 150萬(wàn)元于甲方的指定銀行帳戶, 至乙方完成合同約定全部義務(wù)（除保修義務(wù)外） 為止返回保證金.7.2如果乙方不能按照合同約定完成合同全部義務(wù)（除保修義務(wù)外）或由于乙方原因造成工程及他人損失的,乙方同意除在質(zhì)量,工期,安全標(biāo)化等方面受到本合同相應(yīng)條款約定的罰款和承擔(dān)甲方受到各方面（包括業(yè)主方）的罰款外,還同意將該履約保證金作為乙方支付給甲方違約金及賠償之費(fèi)用.第八條每期工程款支付8.1工程預(yù)付款: 萬(wàn)元 .8.2預(yù)付款回扣方式: 工程進(jìn)度款累計(jì)金額超過(guò)合同價(jià)格的20% 時(shí)開(kāi)始起扣，甲方每月從支付給乙方的工程款內(nèi)按預(yù)付款占合

10、同總價(jià)的同一百分比扣回。8.3乙方須在每月20 日將當(dāng)月實(shí)際完成工作量上報(bào)甲方.乙方上報(bào)的工作量應(yīng)按合同條款第六條有關(guān)合同價(jià)款計(jì)算約定進(jìn)行計(jì)算（一式二份,蓋企業(yè)印章,并附編制電盤(pán)和計(jì)算書(shū)）,經(jīng)甲方審核后,由甲方提交監(jiān)理,業(yè)主 ,在得到監(jiān)理,業(yè)主批準(zhǔn)后,甲方按被批準(zhǔn)的每月實(shí)際完成工作量 ,扣除甲方代扣代繳的稅金,甲供材料 ,甲方管理費(fèi),質(zhì)量保修金,甲方管理人員費(fèi)用,各類罰款等相關(guān)費(fèi)用后,按 % 進(jìn)行支付.工程竣工驗(yàn)收通過(guò)后,工程款累計(jì)支付不超過(guò)累計(jì)完成工作量的%, 竣工驗(yàn)收完成并辦理好工程結(jié)算手續(xù)后30 天內(nèi)支付%, 留 % 作為保修金,等一年保修期滿無(wú)質(zhì)量缺陷且業(yè)主保修金到位后支付.8.4乙方

11、保證收到工程款后?？顚Ｓ?第九條甲方工作9.1甲方委派為甲方駐施工現(xiàn)場(chǎng)甲方代表,代表甲方簽發(fā)施工現(xiàn)場(chǎng)生產(chǎn)相關(guān)的技術(shù),質(zhì)量 ,安全 ,文明施工和進(jìn)度等的工作指令.9.2甲方應(yīng)在乙方隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)時(shí)對(duì)進(jìn)場(chǎng)人員進(jìn)行總交底,交底的內(nèi)容為:a） 本工程的質(zhì)量目標(biāo),安全生產(chǎn)文明施工目標(biāo),其他創(chuàng)建目標(biāo);b） 涉及到甲方的現(xiàn)場(chǎng)施工的相關(guān)管理制度;c）與本工程施工有關(guān)的法律法規(guī)要求和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范要求 ；d）本工程的關(guān)鍵工序，特殊過(guò)程 ，重要環(huán)境因素和重大危險(xiǎn)源以及控制要求.e） 甲方與業(yè)主所簽訂的總合同有關(guān)主要條款.9.3甲方代乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時(shí)也是乙方的義務(wù)和責(zé)任，在任何時(shí)候乙方都不能免除該

12、義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽.甲方代表應(yīng)在乙方隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)前，組織對(duì)乙方隊(duì)伍人員崗位資質(zhì)，機(jī)械設(shè)備，周轉(zhuǎn)設(shè)備和計(jì)量設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)證，驗(yàn)收，并做好相應(yīng)臺(tái)帳.9.4開(kāi)工（施工）前甲方項(xiàng)目技術(shù)負(fù)責(zé)人應(yīng)審核乙方提交的施工組織設(shè)計(jì)或?qū)ｍ?xiàng)施工方案.9.5在開(kāi)工前甲方提供乙方經(jīng)監(jiān)理復(fù)核后的施工所需的水準(zhǔn)點(diǎn)和坐標(biāo)控制點(diǎn)，并以書(shū)面形式進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交驗(yàn).9.6甲方代表有權(quán)對(duì)不能有效履行管理職責(zé)的乙方管理人員提出更換要求，但應(yīng)出示書(shū)面通知，且具備合理理由.乙方在接到通知后的一周內(nèi)替換人員要到崗就位.9.7甲方代表按本合同的約定行使甲方代表的權(quán)力，履行甲方代表的職責(zé)，但無(wú)權(quán)解除本合同中乙方的任何義務(wù).

13、甲方代表易人，甲方應(yīng)提前一周通知乙方，后任繼續(xù)承擔(dān)前任應(yīng)負(fù)的責(zé)任.9.8甲方代表應(yīng)負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)各分包作業(yè)單位之間的工程協(xié)調(diào)，便于乙方的正常施工9.9甲方代表應(yīng)指導(dǎo)，督促乙方按甲方對(duì)現(xiàn)場(chǎng)管理的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)組織施工，全面遵守國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境保護(hù)，職業(yè)健康和安全的法律，法規(guī) .執(zhí)行甲方制定的ISO9001 ，ISO14001 ，OHSAS18001程序文件以及甲方規(guī)定的工程項(xiàng)目主要資料歸檔要求，施工組織設(shè)計(jì)管理要求，現(xiàn)場(chǎng)安全文明標(biāo)化管理要求等管理標(biāo)準(zhǔn).9.10甲方在開(kāi)工前組織乙方和設(shè)計(jì)單位進(jìn)行有關(guān)的圖紙會(huì)審和設(shè)計(jì)交底.9.11 及時(shí)辦理好隱蔽工程驗(yàn)收和各種資料的簽證手續(xù)9.12 施工現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)停電

14、 , 停水應(yīng)在 24 小時(shí)前書(shū)面通知乙方.9.13 施工期間 ，組織乙方共同處理好附近單位和居民的協(xié)調(diào)工作第十條乙方工作10.1 乙方委派為乙方駐施工現(xiàn)場(chǎng)乙方代表，接受甲方代表的工作指令?10.2 乙方應(yīng)嚴(yán)格按施工圖和經(jīng)甲方批準(zhǔn)的施工方案和施工規(guī)范組織施工，確保工程質(zhì)量,工期 ，安全與文明 ，按合同約定完成全部義務(wù).10.3 乙方應(yīng)按甲方項(xiàng)目部的要求，認(rèn)真做好施工資料臺(tái)帳工作，并保存和管理好各種原材料的質(zhì)保書(shū) ，合格證和檢測(cè) ，檢驗(yàn)，復(fù)試等報(bào)告 ，遵守地方建設(shè)交易中心的規(guī)定負(fù)責(zé)到交易中心辦理交易手續(xù)并付清相關(guān)費(fèi)用.10.4 乙方應(yīng)在工程開(kāi)工后10 天內(nèi)提交甲方一式二份的完整施工圖預(yù)算書(shū)，如有業(yè)

15、主未核定的市場(chǎng)價(jià)材料，設(shè)備及設(shè)計(jì)師未明確節(jié)點(diǎn)，工藝方案 ，乙方應(yīng)結(jié)合自身技術(shù)能力和采購(gòu)資源的優(yōu)勢(shì)，在編制預(yù)算書(shū)時(shí)以暫定價(jià)列入，并附暫定價(jià)清單和有施工工藝說(shuō)明的單價(jià)分析表10.5 乙方應(yīng)根據(jù)甲方要求配合好甲方與業(yè)主的階段結(jié)算和竣工結(jié)算工作10.6 提供和維修施工用照明，圍欄設(shè)施 ，并負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)安全保衛(wèi)工作.10.7 向甲方提供辦公和生活房屋及設(shè)施，費(fèi)用由乙方承擔(dān) .10.8 遵守國(guó)家和地方現(xiàn)行的有關(guān)環(huán)境保護(hù)，職業(yè)健康和安全的法律，法規(guī) .乙方在施工過(guò)程中嚴(yán)格控制好施工噪聲，揚(yáng)塵對(duì)周?chē)h(huán)境影響 ，遵照甲方現(xiàn)行的一體化管理體系程序文件規(guī)定組織施工 ，并承擔(dān)對(duì)乙方職工的教育責(zé)任，實(shí)現(xiàn)施工范圍內(nèi)的質(zhì)量

16、，環(huán)境與職業(yè)健康安全目標(biāo)（指標(biāo)）達(dá)到規(guī)定要求 .并承擔(dān)一體化貫* 乙方自行發(fā)生的各類分包商的義務(wù)和責(zé)任同時(shí)也是乙方的義務(wù)和責(zé)任，在任何時(shí)候乙方都不能免除該義務(wù)和責(zé)任.分包單位的違約和疏忽，均視為乙方的違約和疏忽.標(biāo)和上級(jí)部門(mén)各種檢查所發(fā)生的費(fèi)用.10.9 已完成工程在未交付業(yè)主之前,乙方負(fù)責(zé)成品保護(hù)工作,在此期間如發(fā)生損壞,乙方 自費(fèi)修復(fù) .產(chǎn)品保護(hù)費(fèi)由乙方承擔(dān).10.10施工場(chǎng)地周?chē)徑ㄖ?構(gòu)筑物（ 含文物保護(hù)建筑）, 古樹(shù)名木的保護(hù)工作由乙方負(fù)責(zé) ,如發(fā)生損壞,其費(fèi)用由乙方承擔(dān).10.11乙方應(yīng)嚴(yán)格控制好施工隊(duì)伍的人數(shù),杜絕私招亂用社會(huì)閑散人員, 禁止無(wú)證人員混入本隊(duì)伍中進(jìn)場(chǎng)施工.10.12乙方施工人員進(jìn)場(chǎng)之前,必須先向甲方指派的現(xiàn)場(chǎng)專管人員遞交本施工隊(duì)伍資質(zhì)"三證 "復(fù)印件及安排進(jìn)場(chǎng)人員的花名冊(cè),身份證 ,就業(yè)證 ,暫住證 ,上崗資格證,特殊工種（電工 , 機(jī)操工,電焊工 ,架子工 , 起重工 ,吊車(chē)司機(jī) ,吊車(chē)指揮等 ）操作證等復(fù)印件 ,并按規(guī)定及時(shí)辦理健 康證及隊(duì)伍進(jìn)場(chǎng)開(kāi)工報(bào)告等手續(xù) .10.13在施工過(guò)程中,因工程需要變動(dòng)生產(chǎn)人員,必須事先得到甲方專管人員的同意, 并 補(bǔ)交變動(dòng)人員花名冊(cè)及有關(guān)證件復(fù)印件.10.14乙方用工必須遵守上海市政府有關(guān)規(guī)定,乙方的現(xiàn)場(chǎng)操作人員不得使用不滿