房產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書新070628

1、渝北工業(yè)園西區(qū)項(xiàng)目規(guī)劃建議和設(shè)計(jì)任務(wù)書一、 項(xiàng)目概況1、本項(xiàng)目位于渝北工業(yè)園西區(qū)騰芳路與蘭桂路交匯處，東面為已建成80畝市政公園，北面和西面為工業(yè)廠房區(qū)。2、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（1）占地面積： 51565M2 （2）總建筑面積：212000（不包括地下車位，地下車位不算容積率）（3）建筑密度小于40%（4）綠地率大于30%（5）容積率： 4（6）建筑高度：不超過100M（7）機(jī)動(dòng)車位：按規(guī)劃指標(biāo)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)二、 項(xiàng)目規(guī)劃定位（一）項(xiàng)目市場(chǎng)定位空港新城國(guó)際復(fù)合社區(qū)（二）項(xiàng)目檔次定位中高檔品質(zhì)居住社區(qū)（三）產(chǎn)品形態(tài)定位1、住宅產(chǎn)品形態(tài)定位產(chǎn)品定位于一類高層，以點(diǎn)式高層為主，結(jié)合地塊狀況輔以板式高層。

2、在滿足體量的前提下，層數(shù)可作一些變化，豐富社區(qū)整體天際線。2、商業(yè)定位（1）本項(xiàng)目商業(yè)定位于區(qū)域商業(yè)中心。（2）在騰芳路與蘭桂路設(shè)置商業(yè)街，含商業(yè)內(nèi)街和商業(yè)外街。（3）商業(yè)風(fēng)格現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義為主，加入后工業(yè)時(shí)代手法表現(xiàn)（示意圖見單體建議）；（四）產(chǎn)品體量分布產(chǎn)品體量規(guī)劃高層住宅15.5萬方酒店和公寓2.7萬方商業(yè)3萬方合計(jì)21.2萬方三、 規(guī)劃及設(shè)計(jì)依據(jù)1建設(shè)用地紅線圖2本設(shè)計(jì)任務(wù)書約定的相關(guān)設(shè)計(jì)要求3 項(xiàng)目地塊狀況和周邊環(huán)境4重慶市現(xiàn)行的相關(guān)法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范四、 設(shè)計(jì)原則1. 圍繞項(xiàng)目定位開展規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。2滿足重慶市現(xiàn)行的有關(guān)法規(guī)和設(shè)計(jì)規(guī)范3滿足本地塊所限定的技術(shù)指標(biāo)。4建筑風(fēng)格與周邊環(huán)境的

3、和諧以及市政公園景觀的借用5在考慮建筑成本的前提下，追求完美的建筑造型及立面，高尚的社區(qū)環(huán)境。具體可參考本任務(wù)書中規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)提示。五、 甲方設(shè)計(jì)相關(guān)要求（一）總體規(guī)劃要求1、充分考慮項(xiàng)目市場(chǎng)定位的差異化，從規(guī)劃上增強(qiáng)項(xiàng)目產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。2、根據(jù)開發(fā)意向，須重點(diǎn)體現(xiàn)小區(qū)住宅人無我有、人有我優(yōu)的特點(diǎn)，激發(fā)市場(chǎng)購房的欲望。3、根據(jù)所取得地塊的背景，地形地貌等制定整個(gè)社區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，以形成獨(dú)特的風(fēng)格和形象。4、地塊充分利用市政公園景觀，發(fā)揮景觀優(yōu)勢(shì)。5、盡量減少單體間的干擾，保證視野的開闊性。6、在平面布置方面注意避開市場(chǎng)的常規(guī)思維，在實(shí)用和充分利用的前提下出奇、出新。7、戶型設(shè)計(jì)在順應(yīng)市場(chǎng)的同時(shí)

4、還要能夠?qū)б袌?chǎng)需求，指導(dǎo)人們的新生活、新思維。8、在配套設(shè)施方面設(shè)置滿足居民生活需求和體現(xiàn)小區(qū)特色的設(shè)施，增加模仿難度，突出唯一性。9、必須滿足相關(guān)設(shè)計(jì)規(guī)范。10、建筑布局時(shí)充分考慮重慶氣候條件，盡量避免西曬。11、小區(qū)采用圍合式布局，盡量增大中庭面積，提升項(xiàng)目整體品質(zhì)感。12、盡量將社區(qū)東面減小建筑的布局，以充分借助市政公園景觀，形成東西向景觀主軸。13、在比鄰電纜廠和家具廠的位置要從建筑布局上盡量減少外部不利條件對(duì)社區(qū)的影響。14、在騰芳路（地塊南面）與蘭桂路（地塊東面）設(shè)置商業(yè)街，通過合理的業(yè)態(tài)定位和交通組織實(shí)行人流的良性循環(huán)。15、酒店設(shè)置在地塊東北角,預(yù)留一定的地上停車位。16、人

5、行入口和車行入口分開，實(shí)行人車完全分流。17、為減少地下車庫的開挖，在設(shè)計(jì)時(shí)盡量增加地上停車位的數(shù)量，同時(shí)地下停車庫的位置建議布置在地塊東南面。（二）單體設(shè)計(jì)要求1、住宅建筑單體（1）外立面采用現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格，體現(xiàn)項(xiàng)目品質(zhì)。（見附圖） （2）重視建筑單體與內(nèi)部景觀上協(xié)調(diào)性，同時(shí)和市政公園風(fēng)格相呼應(yīng)。（3）底層部分架空，架空層里可考慮設(shè)置休閑或運(yùn)動(dòng)設(shè)施，如乒乓球臺(tái)、休閑桌椅等。（4）各棟均需考慮入戶大堂，大堂設(shè)信報(bào)箱，入戶大堂設(shè)計(jì)要體現(xiàn)項(xiàng)目主題特色。（5）項(xiàng)目一期推出兩幢高層：建筑形態(tài)單層面積（平米）單層戶數(shù)（戶）電梯數(shù)（部）32F點(diǎn)式高層約6808332F點(diǎn)式高層約680832、酒店單體（1）單

6、層面積建議在900平米左右。（2）立面構(gòu)架簡(jiǎn)潔明朗，具有商務(wù)化氣息，為區(qū)域地標(biāo)性建筑。（3）酒店要充分考慮地上停車位的位置。3、商業(yè)街（1）單體設(shè)計(jì)原則商業(yè)總體量為3萬平方米。從商業(yè)變現(xiàn)角度出發(fā)，將商業(yè)建筑層數(shù)控制在2層，局部3層。商業(yè)建筑用色與住宅單體色彩相互協(xié)調(diào)，同時(shí)也要突出商業(yè)建筑個(gè)性。（附示意圖）建筑用材方面，建議緊扣主題，結(jié)合立面色彩體現(xiàn)項(xiàng)目國(guó)際化時(shí)尚特征，建議用金屬、玻璃、紅磚、木頭、混凝土分別作為商業(yè)部分的外立面材料。柱距、層高、進(jìn)深、空調(diào)機(jī)位等細(xì)節(jié)設(shè)計(jì)必須合理，保證商家使用方便、高效。（2）單體設(shè)計(jì)建議騰芳路和蘭桂路沿線商業(yè)，層高約4.5米，進(jìn)深約8-12米，所有商業(yè)門面，有條

7、件的最好預(yù)留煙道和上下水接口，提升商鋪經(jīng)營(yíng)價(jià)值?？紤]空調(diào)機(jī)位位置，店招位置，及國(guó)際時(shí)尚元素在建筑立面上的應(yīng)用。商業(yè)設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)充分考慮柱網(wǎng)關(guān)系，必須做到能自由組合、分隔。 （3）商業(yè)業(yè)態(tài)分布 位置業(yè)態(tài)騰芳路（地塊南面）大型餐飲/生活超市蘭桂路（地塊東面）社區(qū)服務(wù)/特色餐飲/休閑娛樂（三）景觀設(shè)計(jì)要求1、景觀設(shè)計(jì)原則（1）形成公園景觀、小區(qū)集中景觀、商業(yè)街景觀、宅間綠地和空中綠化相結(jié)合的多層次景觀結(jié)合。（2）用婉轉(zhuǎn)靈動(dòng)的水作為動(dòng)景，搭配翠綠的苗木和五彩繽紛的花草，形成動(dòng)靜相宜、色彩豐富的小區(qū)景觀。（3）充分考慮景觀的觀賞性和可參與性，并與項(xiàng)目國(guó)際化主題吻合。（4）遵循建筑的主題,設(shè)計(jì)理念為突出現(xiàn)代感

8、引進(jìn)新奇的設(shè)計(jì)方法，流行的風(fēng)格并突出新潮。2、設(shè)計(jì)元素設(shè)計(jì)基于四個(gè)重要的元素，將四個(gè)元素融合在一起即構(gòu)成完美的居所。（1）光將景觀中的光進(jìn)行合理的運(yùn)用，察覺生活的亮點(diǎn)，感悟生活 的元素。（2）色彩植物、小品、硬質(zhì)鋪地的色彩變化，強(qiáng)調(diào)視覺的感知；它化遲鈍為興奮，化平凡為藝術(shù)。（3）藝術(shù)通過小品，植物造型對(duì)色彩，光線及其它元素的一種有意識(shí)的排列，以此傳達(dá)生活中的美。（4）生活通過設(shè)置滿足人們生活的配套設(shè)施，加強(qiáng)不同年齡人群對(duì)景 觀的利用和參與。（四）戶型設(shè)計(jì)要求戶型兩房?jī)煞績(jī)煞堪肴亢嫌?jì)套內(nèi)面積（m2）60（誤差2平米內(nèi)）65（誤差2平米內(nèi)）76788590戶數(shù)比例25253812100A棟戶數(shù)分

9、配22318B棟戶數(shù)分配22318合計(jì)戶數(shù)（套）4462161、一期戶型配比A棟總套數(shù)：8×32=256套B棟總套數(shù)：8×32=256套2、戶型設(shè)計(jì)要求戶型面積（平米）基本要求特殊功能空間尺寸要求兩房60（誤差正負(fù)2平米內(nèi)）全明設(shè)計(jì)，戶型方正，單衛(wèi)，雙陽臺(tái)凸窗變落地客廳開間在3.9米以上，主臥開間尺寸在3.3米以上兩房65（誤差正負(fù)2平米內(nèi)）全明設(shè)計(jì)，戶型方正，單衛(wèi)，雙陽臺(tái)凸窗變落地客廳開間在3.9米以上，主臥開間尺寸在3.3米以上，次臥開間3米以上二房半7678全明設(shè)計(jì)，戶型方正，雙衛(wèi)，雙陽臺(tái)可變露臺(tái)凸窗變落地客廳開間在3.9米以上，主臥開間尺寸在3.6米以上，可變空間開

10、間保證2.7米以上三房8590全明設(shè)計(jì)，戶型方正，雙衛(wèi)，雙陽臺(tái)主臥陽光房（建議將轉(zhuǎn)角凸窗變落地形成陽光房）客廳開間在4.2米以上，主臥開間尺寸在3.6米以上3、參考戶型圖可變空間戶型參考：凸窗落地主臥帶陽光書房備注：本案是將轉(zhuǎn)角凸窗落地，形成陽光書房，陽光房不要設(shè)計(jì)為弧型形狀。No. 可變?cè)吼^（五）其他配套設(shè)施1、幼兒園，根據(jù)規(guī)劃要求設(shè)置體量，建議設(shè)置在地塊西面或者西北面。2、會(huì)所規(guī)劃體量1000平米，建議設(shè)置在酒店裙樓內(nèi)（或者東面商業(yè)內(nèi)街處），涵蓋運(yùn)動(dòng)、教育、休閑、娛樂、鄰里設(shè)施。3、建議在小區(qū)中庭設(shè)置一個(gè)景觀泳池（約1000平方米），一個(gè)網(wǎng)球場(chǎng)、一個(gè)籃球場(chǎng)和兩個(gè)羽毛球場(chǎng)，景觀泳池和網(wǎng)球場(chǎng)要

11、在一期示范景觀區(qū)中體現(xiàn)。4、在小區(qū)南面，靠近騰芳路（地塊南面）和蘭桂路（地塊東面）交匯處，在地下一層設(shè)置一個(gè)3000平米社區(qū)超市。5、利用小區(qū)東北角地下一層位置設(shè)置一個(gè)1000平方米的社區(qū)電影院，或者是影視多功能室。4、各種管線：合理利用地塊上現(xiàn)有的水、電、氣、電信等市政及專業(yè)管線的接口，處理好小區(qū)今后的智能化、供水、供電、排水、排污、排洪、電視、等管線的布置問題，設(shè)計(jì)預(yù)留一定空間，便于今后施工接口。5、環(huán)衛(wèi)設(shè)施：充分考慮環(huán)衛(wèi)設(shè)施（垃圾站、公廁等）的合理數(shù)量及位置，即便與小區(qū)內(nèi)業(yè)主的日常生活及運(yùn)動(dòng)，又便于小區(qū)物業(yè)管理及相關(guān)部門的管理。6、停車位：嚴(yán)格按照政府規(guī)定停車位相關(guān)指標(biāo)設(shè)計(jì)。7、智能化設(shè)

12、施：遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用的原則，建議設(shè)置周邊防范報(bào)警系統(tǒng)、門禁及小區(qū)巡邏系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、數(shù)據(jù)傳輸網(wǎng)絡(luò)、停車庫管理系統(tǒng)、電梯運(yùn)行監(jiān)控系統(tǒng)、物業(yè)管理系統(tǒng)、緊急求救裝置等智能化子系統(tǒng)。（六）售房部和示范區(qū)建議1、 售房部建議設(shè)置在項(xiàng)目地塊東南面兩條主干道交匯處，面積約500平方米。售房部 備注：本圖僅作為參考售房部位置。2、售房部顛覆傳統(tǒng)的形式，它應(yīng)該是一個(gè)多功能的復(fù)合體：客戶休閑的酒吧、動(dòng)感體驗(yàn)中心，以高科技感、高時(shí)代感的氛圍給予每一個(gè)到訪者巨大的感官?zèng)_擊。最大程度的享用本案帶來的全新生活體驗(yàn)與物業(yè)附加值。3、裝修設(shè)計(jì)風(fēng)格表現(xiàn)：融入時(shí)尚、電影等元素表現(xiàn)，整體風(fēng)格炫麗時(shí)尚，讓消費(fèi)者互動(dòng)起來，與

13、傳統(tǒng)售樓部相區(qū)別。4、示范區(qū)分為景觀意境區(qū)和樣板房區(qū)，其中景觀意境區(qū)面積為30005000平米，樣板房區(qū)域內(nèi)修建3套以上樣板房（其位置如示意圖）。樣板房區(qū)示范區(qū)備注：本土僅參考示范區(qū)和樣板房區(qū)的位置。5、示范區(qū)內(nèi)要體現(xiàn)景觀泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等關(guān)鍵要素，同時(shí)充分展示園林設(shè)計(jì)要求中的光、色彩、藝術(shù)、生活四方面的元素。（七）開發(fā)時(shí)序建議開發(fā)周期位置棟數(shù)一期首推部分地塊西面兩棟次推部分地塊北面兩棟二期地塊南面三期地塊東面示意圖如下：（本圖僅示意分階段開發(fā)位置）一期首推二期三期一期次推六、 設(shè)計(jì)深度要求設(shè)計(jì)文件除按照國(guó)家及重慶市對(duì)規(guī)劃及建筑方案設(shè)計(jì)報(bào)審圖紙的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，主要要求如下：（一） 小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)：1. 設(shè)計(jì)說明文字稿2. 小區(qū)總體平面布置圖及區(qū)域位置圖3. 裙樓頂及架空層環(huán)境設(shè)計(jì)4. 功能性公用配套設(shè)施5. 道路交通組織、人流組織6. 空間提示性示意7. 體現(xiàn)設(shè)計(jì)意圖的必要圖紙（二） 建筑設(shè)計(jì)要求：1 各部分平面布置圖1：2002 彩色透視效果圖或鳥瞰圖3 住宅單體平面圖、立面圖及剖面圖4 商業(yè)部分平面圖、立面圖及剖面圖5 說明小區(qū)重要細(xì)部（如入口、商