《上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定(試行)》

1、?上海市房地產(chǎn)登記技術(shù)規(guī)定試行?目錄1.總那么2.一般規(guī)定3.建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記3.1初始登記3.2轉(zhuǎn)移登記3.3變更登記3.4注銷登記4.房地產(chǎn)抵押權(quán)和地役權(quán)登記5.預(yù)告登記6.更正登記和異議登記6.1更正登記6.2異議登記7.文件登記7.1國家機關(guān)、行政執(zhí)法機構(gòu)有關(guān)文件的登記7.2當(dāng)事人有關(guān)房地產(chǎn)權(quán)利的文件登記7.3其他文件登記8.附那么1.總那么1.1目的和依據(jù)為了貫徹實施上海市第十三屆人民代表大會常務(wù)委員會第八次會議于2021年12月25日通過的?上海市房地產(chǎn)登記條例?以下簡稱?條例?，標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)登記行為，根據(jù)?條例?第六條第一款規(guī)定制定本規(guī)定。1.2適用范圍本規(guī)定適用于上

2、海市房地產(chǎn)登記處以下簡稱市登記處和區(qū)縣房地產(chǎn)登記處以下統(tǒng)稱登記機構(gòu)以及房地產(chǎn)登記申請人辦理本市行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)登記。1.3房地產(chǎn)登記事務(wù)分工1.3.1市登記處具體辦理以下范圍房地產(chǎn)登記事務(wù)：一涉及國家平安、軍事機密等特殊范圍的房地產(chǎn)登記；二機構(gòu)查閱跨區(qū)縣房地產(chǎn)登記簿信息。1.3.2區(qū)縣房地產(chǎn)登記處具體辦理本區(qū)縣行政區(qū)域內(nèi)除前款范圍外的各類房地產(chǎn)登記事務(wù)。1.4房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明2021年7月1日起啟用新版房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明。國有建設(shè)用地使用權(quán)和國有建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)綠色房地產(chǎn)權(quán)證書；集體建設(shè)用地使用權(quán)和集體建設(shè)用地上的房屋頒發(fā)紅色房地產(chǎn)權(quán)證書；房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)、其他依法可以申請

3、登記的房地產(chǎn)權(quán)利以及文件登記頒發(fā)登記證明。1.5房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在上海市住房保障和房屋管理局以下簡稱市住房保障房屋管理局、上海市規(guī)劃和國土資源管理局以下簡稱市規(guī)劃國土資源局統(tǒng)一建立的房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)上辦理房地產(chǎn)登記事務(wù)。房地產(chǎn)登記簿是房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)的組成局部。1.6房地產(chǎn)登記簿記載內(nèi)容房地產(chǎn)登記簿應(yīng)當(dāng)記載以下內(nèi)容：一土地坐落、土地宗地號、房屋坐落含房屋幢號、室號或者部位、房屋編號；二房地產(chǎn)權(quán)利人姓名或者名稱；三土地的權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)取得方式即使用權(quán)類型、土地使用期限、宗地面積、獨用面積、分?jǐn)偯娣e和土地用途；四房屋所有權(quán)來源、房屋建筑類型、房屋建筑結(jié)構(gòu)、房屋層數(shù)、房屋建筑面積

4、、用途和房屋竣工日期；五房地產(chǎn)抵押權(quán)狀況，包括抵押權(quán)人、抵押擔(dān)保的主債權(quán)、債權(quán)數(shù)額、債務(wù)履行期限等；六地役權(quán)狀況，包括地役權(quán)人、供役地和需役地、利用范圍、利用目的和方法、利用期限等；七預(yù)告登記狀況；八房屋租賃合同等文件登記狀況；九房地產(chǎn)權(quán)利限制狀況；十商品房預(yù)售許可等事項；十一更正登記、異議登記狀況；十二房地產(chǎn)登記日、登記受理日；十三房地產(chǎn)權(quán)證書或者登記證明編號。1.7登記工作根本要求登記機構(gòu)及登記工作人員應(yīng)當(dāng)按照?條例?、市政府?上海市房地產(chǎn)登記條例實施假設(shè)干規(guī)定?和本規(guī)定的要求從事房地產(chǎn)登記工作。2.一般規(guī)定2.1可登記的房地產(chǎn)范圍本規(guī)定所稱的房地產(chǎn)包括：一建設(shè)用地，包括地上和地下建設(shè)用地

5、；二房屋等建筑物、構(gòu)筑物，包括地下建筑物、構(gòu)筑物。2.2可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利2.2.1以下房地產(chǎn)權(quán)利的取得、設(shè)立、轉(zhuǎn)移、變更或者終止，當(dāng)事人可以申請登記：一建設(shè)用地使用權(quán)；二房屋所有權(quán)；三房地產(chǎn)抵押權(quán)；四地役權(quán)；五其他依法可以登記的房地產(chǎn)權(quán)利。2.2.2以下與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的事項，當(dāng)事人可以共同申請預(yù)告登記：一預(yù)購商品房及其轉(zhuǎn)讓；二以預(yù)購商品房設(shè)立抵押權(quán)；三以房屋建設(shè)工程設(shè)立抵押及其抵押權(quán)轉(zhuǎn)讓；四房地產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、抵押。前款情形中，一方當(dāng)事人未提出登記申請的，另一方當(dāng)事人按照約定可以單方提出預(yù)告登記申請。2.3可以登記的與房地產(chǎn)權(quán)利相關(guān)事項2.3.1以下與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件，當(dāng)事人可以申請登記：

6、一房屋租賃合同，包括房屋出租、轉(zhuǎn)租、承租權(quán)轉(zhuǎn)讓或者交換、預(yù)租合同等；二房屋使用公約；三物業(yè)管理文件；四建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)人、房屋建設(shè)工程抵押權(quán)人同意商品房轉(zhuǎn)讓時注銷相應(yīng)部位抵押權(quán)的承諾書；五其他與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件。2.3.2以下已經(jīng)發(fā)生法律效力的文件可以辦理登記：一司法機關(guān)、行政機關(guān)對建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)依法實施財產(chǎn)保全等限制措施的生效法律文件；二行政機關(guān)依法作出的征收集體所有土地、征收房屋、收回國有建設(shè)用地使用權(quán)、批準(zhǔn)建設(shè)用地、房屋拆遷許可、商品房預(yù)售許可等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的決定；三行政執(zhí)法機構(gòu)對損壞房屋承重結(jié)構(gòu)的認(rèn)定文件以及已完成整改的證明文件；四行政執(zhí)法機構(gòu)對附有違法建筑的認(rèn)

7、定文件以及已完成整改的證明文件。2.4登記程序房地產(chǎn)登記程序一般包括：一申請；二受理、收費和核驗契稅；三審核；四核準(zhǔn)；五記載于房地產(chǎn)登記簿并公示；六繕證或者注記；七發(fā)證；八立卷歸檔。2.5土地、房屋的根本單元2.5.1房地產(chǎn)登記的最小單位是土地、房屋的根本單元。房地產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按照土地、房屋的根本單元進(jìn)行登記。2.5.2土地以宗地為根本單元，宗地是指土地權(quán)屬界線封閉的地塊或者空間。2.5.3居住房屋的根本單元按照以下原那么確定：一花園住宅的根本單元為幢；二成套住房的根本單元為套；三非成套住房的根本單元一般為幢。已經(jīng)按間辦理房屋所有權(quán)登記的，該幢房屋的其他居住部位可以以間作為根本單元。2.5.4非

8、居住房屋的根本單元為幢、層、套、間，應(yīng)具有規(guī)劃確定的完整功能、可以獨立使用、有固定的圍護(hù)結(jié)構(gòu)，并有明確、唯一的編號。其中，獨幢的賓館、公寓式酒店、影劇院、學(xué)校、醫(yī)院、工廠等以幢為根本單元；綜合性建筑，以規(guī)劃確定具有完整功能、可以獨立使用的范圍為根本單元；辦公樓、商場，以規(guī)劃批準(zhǔn)具有固定圍護(hù)結(jié)構(gòu)的部位為根本單元。2.6登記申請與代理2.6.1申請房地產(chǎn)登記的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)申請登記；當(dāng)事人可以委托代理人到登記機構(gòu)申請登記，無民事行為能力人和限制行為能力人由法定代理人到登記機構(gòu)申請登記。2.6.2當(dāng)事人委托代理人申請房地產(chǎn)登記的，代理人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交當(dāng)事人的委托書。當(dāng)事

9、人為法人或者其他組織的，提交由法定代表人簽署的委托書；法定代理人申請房地產(chǎn)登記的，提交戶籍證明；法定代理人由人民法院等指定的，提交人民法院等出具的有關(guān)證明。2.6.3兩人以上共有房地產(chǎn)的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請。按份共有的單個共有人可以就處分本人所擁有份額房地產(chǎn)的登記單獨提出申請，但應(yīng)當(dāng)提交其他按份共有人放棄優(yōu)先購置權(quán)的證明的公證文書。2.7公證和認(rèn)證2.7.1因房地產(chǎn)贈與、繼承、遺贈申請房地產(chǎn)登記的，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)事實或者合同的公證文書。2.7.2依據(jù)有關(guān)合同申請房地產(chǎn)登記，一方當(dāng)事人屬于以下情形之一的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交合同的公證文書： 一外國自然人；二華僑，包括居住在

10、境外持有中國護(hù)照無國內(nèi)身份證明者；三港、澳、臺居民；四在外國和港、澳、臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織。2.7.3當(dāng)事人約定合同經(jīng)公證生效的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)合同的公證文書。2.7.4以下情形的房地產(chǎn)登記，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人本人到登記機構(gòu)辦理，確需委托的應(yīng)當(dāng)提交有關(guān)委托書的公證文書：一自然人處分轉(zhuǎn)讓、抵押其擁有的房地產(chǎn)申請登記的；二自然人申請注銷其本人名下的建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、房地產(chǎn)抵押權(quán)或者地役權(quán)登記因房屋拆遷注銷房地產(chǎn)權(quán)利的除外、預(yù)購商品房預(yù)告登記的；三配偶間變更房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人的；四已購公有住房增加同住人為房地產(chǎn)權(quán)利人申請變更登記的；五自然人申請補發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證和登記證明的

11、；六自然人查閱本人房地產(chǎn)登記原始憑證的。2.7.5當(dāng)事人提交的公證文書非境內(nèi)公證機構(gòu)作出的，還需依法辦理認(rèn)證、確認(rèn)等手續(xù)。2.8申請登記文件2.8.1房地產(chǎn)登記的申請書應(yīng)當(dāng)由申請當(dāng)事人簽名或者蓋章；代理人申請登記的，由代理人簽名或者蓋章。由代理人申請登記的，代理人除提交本人身份證明外，還應(yīng)當(dāng)提交被代理人的身份證明。2.8.2房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按本規(guī)定向登記機構(gòu)提交申請登記文件原件或者復(fù)印件。按規(guī)定提交復(fù)印件的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對復(fù)印件與原件的一致性進(jìn)行校驗，但被代理人的身份證明和經(jīng)公證的文件除外。2.9房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告房地產(chǎn)登記申請當(dāng)事人向登記機構(gòu)提交的房屋權(quán)屬調(diào)查報告即房屋勘測報告應(yīng)

12、當(dāng)經(jīng)市住房保障房屋管理局或者區(qū)縣房屋管理部門備案；提交的土地權(quán)屬調(diào)查報告即土地勘測報告應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃國土資源局或者區(qū)縣規(guī)土管理部門確認(rèn)。2.10身份證明2.10.1中國公民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證。無身份證的，可以提交有效軍人身份證件、中國護(hù)照等公民身份證明；未滿16周歲的未成年人可以提交戶口簿或者出生證。前款所稱有效軍人身份證件，包括軍官證、文職干部證、士兵證、學(xué)員證、軍官退休證、文職干部退休證或離休干部榮譽證。2.10.2香港、澳門特別行政區(qū)居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交香港、澳門特別行政區(qū)身份證或者來往內(nèi)地通行證；臺灣居民申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交來往

13、大陸通行證或者旅行證或者身份證。2.10.3外國自然人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交身份證或者護(hù)照。2.10.4境內(nèi)法人申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交營業(yè)執(zhí)照或者機關(guān)、事業(yè)、社團(tuán)等法人登記證書或者組織機構(gòu)代碼證，境內(nèi)其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交非法人營業(yè)執(zhí)照或者組織機構(gòu)代碼證；外國企業(yè)駐國內(nèi)機構(gòu)申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交代表機構(gòu)登記證。 2.10.5在外國和港澳臺地區(qū)登記注冊的法人或者其他組織申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交有關(guān)的登記證明。2.11涉及國家平安、軍事機密的房地產(chǎn)登記涉及國家平安、軍事機密的房地產(chǎn)登記，有關(guān)當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定事先辦理相關(guān)審查

14、手續(xù)。2.12登記受理 2.12.1申請房地產(chǎn)登記的，應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的區(qū)縣登記機構(gòu)提交規(guī)定的申請登記文件。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)查驗申請登記文件，并根據(jù)不同登記申請就共有情況、房地產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人是否同意更正以及申請登記文件中需進(jìn)一步明確的有關(guān)事項詢問申請人，申請人應(yīng)當(dāng)在申請書上簽名確認(rèn)。申請人提交的申請登記文件齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)即時出具收件收據(jù)，申請日為受理日。收件收據(jù)按照受理登記申請時間順序全市統(tǒng)一編號。2.12.2收件收據(jù)應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、提交文件名稱和份數(shù)、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、收件時間，申請人應(yīng)當(dāng)在收件收據(jù)上簽名確認(rèn)。2.13申請

15、登記文件補正2.13.1申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人收件要求。當(dāng)事人要求登記機構(gòu)出具書面證明的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)一次性出具“申請登記文件補正書。補正書應(yīng)當(dāng)注明當(dāng)事人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已出示文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間。補正書一式二份，經(jīng)當(dāng)事人簽名確認(rèn)后一份交當(dāng)事人，一份由登記機構(gòu)留存。補正期限最長不超過30日，逾期未補正的，補正書失效。2.13.2受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)現(xiàn)申請事項與提交的申請登記文件不一致或者提交的申請登記文件之間缺乏關(guān)聯(lián)的，應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的登記審核時限內(nèi)一次性向申請人發(fā)出“申請登記文件

16、補正書。補正書應(yīng)當(dāng)注明申請人姓名或者名稱、申請登記原因和登記類別、房地產(chǎn)坐落、已提交文件和需補正文件、原件或者復(fù)印件、登記機構(gòu)名稱、補正書出具時間，并告知申請人文件補齊日為受理日，補正期限最長不超過30日。補正書一式二份，一份送達(dá)申請人，一份由登記機構(gòu)留存。發(fā)出補正書之日起中止審核。2.13.3申請人提交的申請登記文件尚未齊備的，申請登記文件補齊日為受理日。受理登記申請后，登記機構(gòu)發(fā)出“申請登記文件補正書的，登記審核期限從文件補齊日起計算；逾期未補正的，視為未受理，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將已提交的申請登記文件復(fù)印留存，并通知申請人領(lǐng)取申請登記文件原件。2.14房地產(chǎn)登記申請的合并受理有以下情形之一的，登

17、記機構(gòu)可以合并受理以下登記申請： 一因房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，受讓人按照規(guī)定辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓人就該房屋所占范圍內(nèi)建設(shè)用地使用權(quán)初始登記；二因房地產(chǎn)買賣，受讓人就該房地產(chǎn)設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記與受讓房地產(chǎn)的抵押登記；三商品房預(yù)購人以預(yù)購商品房設(shè)立抵押貸款支付房價款的，登記機構(gòu)可以合并受理預(yù)購商品房預(yù)告登記或者預(yù)購商品房轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記與該預(yù)購商品房抵押的預(yù)告登記；四因建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)申請變更登記，致使房地產(chǎn)抵押權(quán)變更的，登記機構(gòu)可以合并受理房地產(chǎn)變更登記與房地產(chǎn)抵押權(quán)的變更登記；五未辦理建設(shè)用地使用權(quán)初始登

18、記，房屋建成后，登記機構(gòu)可以合并受理建設(shè)用地使用權(quán)初始登記和房屋所有權(quán)初始登記；六申請有抵押權(quán)記載的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，登記機構(gòu)可以合并受理抵押權(quán)注銷登記和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請；七一宗房地產(chǎn)因繼承、析產(chǎn)、贈與等情形，繼承人同時申請轉(zhuǎn)移登記、變更登記的，登記機構(gòu)可以合并受理繼承的轉(zhuǎn)移登記和相關(guān)的轉(zhuǎn)移或變更登記申請。八市房地產(chǎn)登記處認(rèn)為可以合并受理的其他情形。2.15登記申請撤回2.15.1申請人申請房地產(chǎn)登記事項在房地產(chǎn)登記簿記載、公示前撤回登記申請的，應(yīng)當(dāng)由原申請人向登記機構(gòu)提出申請并提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三原登記申請的收件收據(jù)原件。2.15.2登記機構(gòu)

19、應(yīng)當(dāng)在收到撤回申請時查閱房地產(chǎn)登記簿，當(dāng)事人申請撤回的登記事項未在登記簿上記載的，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予撤回，所收申請登記文件在作出準(zhǔn)予撤回的三日內(nèi)退還當(dāng)事人。2.15.3當(dāng)事人申請撤回的登記事項已經(jīng)在房地產(chǎn)登記簿記載的，應(yīng)當(dāng)不予撤回。2.16實地查看登記機構(gòu)在審核時，發(fā)現(xiàn)申請登記事項的有關(guān)情況需要進(jìn)一步證明的，必要時可以委托房屋、土地調(diào)查機構(gòu)到房地產(chǎn)坐落地對登記標(biāo)的物狀況進(jìn)行查看，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以配合。實地查看的期限不超過20日，但當(dāng)事人不配合的除外。2.17準(zhǔn)予登記登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的時限內(nèi)完成對登記申請的審核。經(jīng)審核符合規(guī)定的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)將有關(guān)事項記載于房地產(chǎn)登記簿，記載完畢時予以公示，記載日為登記日

20、。2.18登記順序2.18.1建設(shè)用地使用權(quán)經(jīng)初始登記后，該土地范圍內(nèi)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記。2.18.2房屋所有權(quán)經(jīng)初始登記后，與該房屋有關(guān)的其他房地產(chǎn)權(quán)利方可登記，但依據(jù)?條例?規(guī)定申請預(yù)告登記的情形除外。2.19不予登記有以下情形之一的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)作出不予登記的決定并書面告知申請人： 一非法占用土地的； 二屬違法建筑、臨時建筑或者附有違法建筑的； 三不能提供有效的房地產(chǎn)權(quán)屬證明的；四房地產(chǎn)權(quán)屬爭議在訴訟、仲裁或者行政處理中的；五申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載有沖突的；六法律、行政法規(guī)規(guī)定不予登記的其他情形。登記機構(gòu)作出不予登記決定后應(yīng)當(dāng)將申請登記文件復(fù)印留存，原件退還申請人。2.2

21、0房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明2.20.1建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證，由市住房保障房屋管理局、市規(guī)劃國土資源局共同頒發(fā)。2.20.2房地產(chǎn)抵押權(quán)、地役權(quán)和其他依法可以申請登記的房地產(chǎn)權(quán)利或者房屋租賃合同等與房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)的文件的登記證明，由市登記處頒發(fā)。2.20.3房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明應(yīng)當(dāng)加蓋辦理的登記機構(gòu)公章。2.20.4頒發(fā)的房地產(chǎn)權(quán)證書和登記證明由房地產(chǎn)權(quán)利人或者其代理人領(lǐng)取，共有房地產(chǎn)權(quán)利的，共有人應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定領(lǐng)證人。2.21登記的法定文字房地產(chǎn)登記簿、房地產(chǎn)權(quán)證書、登記證明記載應(yīng)當(dāng)使用中華人民共和國法定文字，涉及數(shù)量、日期、編號的，使用阿拉伯?dāng)?shù)字。2.22歸并住房建設(shè)用地使用

22、權(quán)的記載納入商品住房種類歸并范圍的原劃撥土地上的住房在辦理房地產(chǎn)登記時，建設(shè)用地使用權(quán)取得方式應(yīng)當(dāng)記載為“出讓，不記載土地使用年限，并在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄中記載“歸并。已頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證的上述范圍住房，登記記載的建設(shè)用地使用權(quán)取得方式與前款規(guī)定不符的，房地產(chǎn)權(quán)利人可以向登記機構(gòu)申請辦理變更登記，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)為申請人換發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。3建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記3.1初始登記3.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.1.1以出讓方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)受讓人。3.1.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件

23、：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同原件；四地籍圖原件二份；五土地權(quán)屬調(diào)查報告原件；六出讓人出具的已付清全部建設(shè)用地使用權(quán)出讓金的證明原件；七契稅完稅憑證原件。3.1.1.3建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定應(yīng)當(dāng)付清動拆遷、配套等費用的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交付清該費用的證明。3.1.2以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.2.1以租賃方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是國有建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同載明的建設(shè)用地使用權(quán)承租人。3.1.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同原件；

24、四地籍圖原件二份；五土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。3.1.3以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.3.1以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是批準(zhǔn)建設(shè)用地文件中載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；四地籍圖原件二份；五土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。3.1.4以灘涂圍墾成陸設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.4.1灘涂圍墾成陸并經(jīng)驗收合格后設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是?灘涂開發(fā)利用許可證?載明的主體。3.1.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?

25、原件；二身份證明復(fù)印件；三?上海市灘涂開發(fā)利用許可證?原件；四灘涂工程竣工驗收合格證明原件；五建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；六成陸后的地籍圖原件二份；七土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。無前款第五項文件，但提交規(guī)土管理部門確認(rèn)土地的用途、面積的證明文件的，可以辦理有關(guān)土地使用權(quán)登記。3.1.5收購儲藏國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.5.1因收購儲藏國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲藏機構(gòu)。3.1.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三原土地使用者的房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四土地儲藏方案復(fù)印件；五國有建

26、設(shè)用地使用權(quán)收購儲藏協(xié)議原件； 六建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；七地籍圖原件二份；八土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。3.1.6批準(zhǔn)儲藏國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.6.1經(jīng)批準(zhǔn)儲藏國有建設(shè)用地設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的土地儲藏機構(gòu)。3.1.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三土地儲藏方案復(fù)印件；四建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；五地籍圖原件二份；六土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。3.1.6.3儲藏土地范圍內(nèi)有房屋所有權(quán)記載的，申請人應(yīng)領(lǐng)先行申請房屋所有權(quán)的注銷登記，但申請人提交保存原房屋的證明文件的除外。3.1.7依法設(shè)立

27、集體所有建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.7.1依法設(shè)立集體所有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是建設(shè)用地批準(zhǔn)文件載明的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件； 三建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；四地籍圖原件二份；五土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。3.1.82006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程建設(shè)用地使用權(quán)的初始登記3.1.8.1建設(shè)單位申請單建地下工程的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。3.1.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身

28、份證明復(fù)印件；三地下建設(shè)用地使用權(quán)的國有建設(shè)用地劃撥決定書或建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同原件；四地下工程的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件；五地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同原件；六記載地下建設(shè)用地使用權(quán)范圍和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)范圍的地籍圖原件二份；七土地權(quán)屬調(diào)查報告原件。3.1.8.3登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證明確的地下建構(gòu)筑物的水平投影最大占地范圍和起止深度在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證上進(jìn)行記載，并在其附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建構(gòu)筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍。3.1.9核準(zhǔn)建設(shè)用地

29、使用權(quán)初始登記的條件3.1.9.1符合以下條件的建設(shè)用地使用權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：一申請人是建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件記載的土地使用人； 二申請登記的土地使用范圍、位置、面積、用途與建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同、建設(shè)用地使用權(quán)租賃合同或者建設(shè)用地批準(zhǔn)文件、地籍圖、土地權(quán)屬調(diào)查報告的記載一致；三不屬于?條例?第二十條所列的情形。3.1.9.2申請建設(shè)用地使用權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有他人建設(shè)用地使用權(quán)記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突。3.1.10新建房屋所有權(quán)初始登記3.1.10.1新建房屋竣工驗收合格后申請初始登記的，申請人

30、應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的該房屋范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三記載建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖,包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件； 五竣工驗收證明個人自建房屋除外，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見原件；六記載房屋狀況的地籍圖原件二份；七房屋權(quán)屬調(diào)查報告原件；八房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)復(fù)印件；3.1.10.3 屬新建住宅個人自建住宅除外的，還應(yīng)提交住宅交付使用許可證原件和建設(shè)單位住宅維修基金交款憑證原件；3.1.

31、10.4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請登記的，還應(yīng)提交經(jīng)市或者區(qū)縣房屋管理部門備案的載明建設(shè)單位保存自有的房地產(chǎn)和用于銷售的商品房的銷售方案，區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件；屬公益性公共效勞設(shè)施的局部，還應(yīng)提交區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共效勞設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件。3.1.10.5屬新建配套商品房的，建設(shè)單位還應(yīng)提交與市或區(qū)縣房屋、規(guī)土管理部門簽訂的建設(shè)工程協(xié)議書。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房。3.1.11舊住房綜合改造竣工后新增建筑物的房屋所有權(quán)初始登記3.1.11.1舊住房綜合改造竣工后，改造中屬

32、加層的房屋、新增小區(qū)停車庫、物業(yè)管理用房、小區(qū)公共配套設(shè)施等新增建筑物申請房屋所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是協(xié)議約定的產(chǎn)權(quán)單位。歸業(yè)主共有的局部，由建設(shè)單位一并提出登記申請。3.1.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三區(qū)縣房屋管理部門對舊住房綜合改造的批準(zhǔn)文件原件；四約定產(chǎn)權(quán)歸屬的協(xié)議原件；五建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件；六竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見原件；七記載房屋狀況的地籍圖原件二份；八房屋權(quán)屬調(diào)查報告原件；九新增建筑物，還應(yīng)提交房屋所在地公安部

33、門出具的編制門牌號批復(fù)復(fù)印件。3.1.12業(yè)主共有房地產(chǎn)的登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，對屬于業(yè)主共有的房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)一并申請登記。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的業(yè)主共有的房地產(chǎn)的具體用途、坐落位置等的證明文件，在房地產(chǎn)登記簿上進(jìn)行記載但不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書,權(quán)利人記載為：“業(yè)主共有。3.1.13公益性公共效勞設(shè)施房地產(chǎn)的初始登記房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在申請房屋所有權(quán)初始登記時，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)區(qū)縣房屋管理部門出具的對公益性公共效勞設(shè)施的房地產(chǎn)的證明文件中有關(guān)權(quán)利歸屬的內(nèi)容，在房地產(chǎn)登記簿上分別進(jìn)行記載。該證明文件明確公益性公共效勞設(shè)施的房地產(chǎn)歸房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所有的，按房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

34、保存自有的房地產(chǎn)辦理登記；該證明文件明確公益性公共效勞設(shè)施的房地產(chǎn)歸政府或其他單位的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將權(quán)利人記載為“待定，不頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證書。政府有關(guān)部門或其他單位申請初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三區(qū)縣房屋管理部門出具的公益性公共效勞設(shè)施的具體用途、坐落位置、權(quán)利歸屬等的證明文件或者申請單位與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的約定文件原件。3.1.14補辦結(jié)建民防工程的初始登記3.1.14.1已辦理房屋所有權(quán)初始登記的房地產(chǎn)，申請補辦結(jié)建民防工程所有權(quán)初始登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人。3.1.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機

35、構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件；四民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書原件；五記載地下建筑物狀況的地籍圖原件二份；六房屋權(quán)屬調(diào)查報告原件。結(jié)建民防工程系2003年4月1日以前竣工的，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。3.1.152006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)一并申請地下建筑物、地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地使用權(quán)和房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交

36、以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三地面附屬設(shè)施的建設(shè)用地批準(zhǔn)文件原件；四建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件；五建設(shè)工程竣工驗收備案表原件；六記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖原件二份；七房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告原件；八房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)復(fù)印件。地下工程屬于民防工程的，申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表或民防建設(shè)工程質(zhì)量核驗證明書。2003年4月1日以前竣工的民防工程，申請人還應(yīng)當(dāng)提交民防管理部門出具的該民防工程屬非公用民防工程的證明。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和

37、房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建構(gòu)筑物建成后外圍實際所及的地下空間范圍；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。2006年9月1日前批準(zhǔn)立項的地下建設(shè)用地的土地用途，應(yīng)當(dāng)根據(jù)地下建筑物的批準(zhǔn)用途記載。3.1.162006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程的初始登記2006年9月1日后批準(zhǔn)立項的單建地下工程，建設(shè)單位申請地下建筑物房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)一并辦理出入口、通風(fēng)口等地面附屬設(shè)施的房屋所有權(quán)初始登記。申請登記時應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請

38、書?原件；二身份證明復(fù)印件；三記載地下建設(shè)用地使用權(quán)和地面附屬設(shè)施建設(shè)用地使用權(quán)的房地產(chǎn)權(quán)證原件；四建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件；五竣工驗收證明，包括建設(shè)工程竣工驗收備案證明、規(guī)劃和用地狀況的核驗意見原件；六記載地下建筑物、地面附屬設(shè)施狀況的地籍圖原件二份；七房屋、土地權(quán)屬調(diào)查報告原件；八房屋所在地公安部門出具的編制門牌號批復(fù)復(fù)印件。地下工程屬于民防工程的，房地產(chǎn)登記申請人提交的竣工驗收證明應(yīng)當(dāng)為民防管理部門出具的民防建設(shè)工程竣工驗收備案表。登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注明“地下建筑物的建設(shè)用地使用權(quán)范圍為該地下建構(gòu)筑物外圍實際

39、所及的地下空間范圍；地下工程屬于民防工程的，還應(yīng)當(dāng)注明“民防工程，并記載其平時用途；地下工程含社會公共通道的，還應(yīng)當(dāng)注記社會公共通道的建筑面積、部位。3.1.17核準(zhǔn)房屋所有權(quán)初始登記的條件3.1.17.1符合以下條件的房屋所有權(quán)初始登記申請，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)予登記：一申請人是房地產(chǎn)登記簿記載的建設(shè)用地使用權(quán)人； 二申請初始登記的房屋坐落、用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定，或符合規(guī)劃和用地狀況的核驗意見，并與記載房屋狀況的地籍圖、房屋權(quán)屬調(diào)查報告一致； 三不屬于?條例?第二十條所列的情形。3.1.17.2申請房屋所有權(quán)初始登記的土地范圍內(nèi)有以下記載事項的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為申請登記事項與房

40、地產(chǎn)登記簿的記載存在沖突： 一有他人的房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的；二有他人的成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的預(yù)告登記的。3.1.17.3房屋建設(shè)工程已設(shè)立抵押權(quán)的，房屋所有權(quán)初始登記審核完畢后，房地產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將房屋建設(shè)工程抵押的預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記，抵押物范圍應(yīng)當(dāng)扣除?條例?第六十條第二款的范圍。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明，換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.1.18初始登記的審核時限登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理建設(shè)用地使用權(quán)或房屋所有權(quán)初始登記申請之日起二十日內(nèi)完成審核。符合規(guī)定條件的，應(yīng)當(dāng)將初始登記事項記載于房地產(chǎn)登

41、記簿，并通知房地產(chǎn)權(quán)利人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書；不符合規(guī)定條件的，不予登記，并書面告知申請人。3.2轉(zhuǎn)移登記3.2.1成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記3.2.1.1因成片開發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。3.2.1.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)；四建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同原件；五規(guī)土管理部門出具的已形成建設(shè)用地條件的證明文件及確認(rèn)土地用途的文件原件；六地籍圖原件二份；七土地權(quán)屬調(diào)查報告原件；八契稅完稅憑證原件。3.2.2房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓的轉(zhuǎn)移登記 3.2

42、.2.1因房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓申請轉(zhuǎn)移登記的,申請人應(yīng)當(dāng)是轉(zhuǎn)讓合同雙方當(dāng)事人。3.2.2.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三記載出讓建設(shè)用地使用權(quán)狀況的房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四房屋建設(shè)工程轉(zhuǎn)讓合同原件；五建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附件附圖，包括建筑工程工程表、建筑工程總平面圖等原件；六有資質(zhì)的審價機構(gòu)出具的開發(fā)投資總額已完成25以上的證明文件；七地籍圖原件二份；八契稅完稅憑證原件。3.2.2.3房地產(chǎn)登記簿有預(yù)售許可文件登記的，申請人不需提交開發(fā)投資總額已完成25以上的證明文件。3.2.3新建商品房買賣的轉(zhuǎn)移登記 3.2.3.1因新建商品房買賣申請轉(zhuǎn)

43、移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。3.2.3.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三?上海市商品房出售合同?，或者?上海市商品房預(yù)售合同?及房屋交接書原件；四?上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證?原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.3.3因新建配套商品房買賣申請轉(zhuǎn)移登記，登記機構(gòu)核準(zhǔn)登記的，應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿和房地產(chǎn)權(quán)證的附記欄內(nèi)注記“配套商品房，5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓或者出租。3.2.4預(yù)購商品房轉(zhuǎn)移登記3.2.4.1經(jīng)預(yù)告登記的預(yù)購商品房，在房屋所有權(quán)初始登記后申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是預(yù)告登記

44、記載的預(yù)購人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。3.2.4.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三預(yù)購商品房預(yù)告登記的登記證明原件；四?上海市購房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證?原件；五房屋交接書原件；六地籍圖原件二份；七房屋平面圖原件二份；八契稅完稅憑證原件。3.2.4.3房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記審核完畢后，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)登記簿上將預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記改為房地產(chǎn)抵押權(quán)登記。抵押權(quán)人可以申請換領(lǐng)房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明。換領(lǐng)的房地產(chǎn)抵押權(quán)登記證明中應(yīng)當(dāng)注記原抵押權(quán)預(yù)告登記的登記日、登記證明編號。3.2.5存量房地產(chǎn)買賣的轉(zhuǎn)移登記 3.2.5.1因存量房地產(chǎn)買賣申請轉(zhuǎn)

45、移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是買賣合同雙方當(dāng)事人。3.2.5.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四?上海市房地產(chǎn)買賣合同?原件；六地籍圖原件二份；七房屋平面圖原件二份；八契稅完稅憑證原件。3.2.6公有住房出售的轉(zhuǎn)移登記3.2.6.1因公有住房出售申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是公房所有權(quán)人和購房人。3.2.6.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二購房人身份證明復(fù)印件；三?公有住房出售合同?原件；四購房付款憑證原件；五購房人繳付費用計算表原件；六公有住房價格出售計算表原件；七契稅完稅憑證原件。3.

46、2.7房地產(chǎn)交換的轉(zhuǎn)移登記 3.2.7.1因房地產(chǎn)交換申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是交換合同雙方當(dāng)事人。3.2.7.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四房地產(chǎn)交換合同原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.8房地產(chǎn)贈與的轉(zhuǎn)移登記3.2.8.1因房地產(chǎn)贈與申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是贈與合同雙方當(dāng)事人。3.2.8.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四經(jīng)公證的贈與書和受贈書，或者經(jīng)公證的贈與合同原件；五地籍圖原件二份；六

47、房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.9以房地產(chǎn)抵債的轉(zhuǎn)移登記3.2.9.1因房地產(chǎn)抵債申請轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是抵債合同雙方當(dāng)事人。3.2.9.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四房地產(chǎn)抵債合同原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.10以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.2.10.1以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件，與他人成立企業(yè)法人，申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與成立的企業(yè)法人。3.2.10.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)

48、提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四以房地產(chǎn)作價出資或者作為合作條件的合同原件及企業(yè)章程復(fù)印件；五驗資報告或者評估報告復(fù)印件；六地籍圖原件二份；七房屋平面圖原件二份；八契稅完稅憑證原件。3.2.11因企業(yè)兼并、合并的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.2.11.1因企業(yè)兼并、合并申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是兼并、合并后的企業(yè)。3.2.11.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四企業(yè)兼并、合并的證明文件原件及企業(yè)章程(復(fù)印件)；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件

49、。3.2.12因企業(yè)分立的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.2.12.1因企業(yè)分立申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，原企業(yè)仍存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人與分立后新成立的企業(yè)；原企業(yè)不存在的，申請人應(yīng)當(dāng)是分立后的企業(yè)。3.2.12.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四企業(yè)分立的證明文件原件及企業(yè)章程(復(fù)印件)；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.13房地產(chǎn)繼承、遺贈的轉(zhuǎn)移登記 3.2.13.1因房地產(chǎn)繼承或者遺贈申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是繼承人或者受遺贈人。3.2.13.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：

50、一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四繼承的需提交繼承權(quán)公證文書，遺贈的需提交遺囑公證書和接受遺贈公證書原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.14因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.2.14.1因人民法院、仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解、裁決申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是判決、裁定、調(diào)解、裁決等法律文件指向的房地產(chǎn)權(quán)利人。3.2.14.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四人民法院仲裁機構(gòu)已經(jīng)

51、發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份；七契稅完稅憑證原件。3.2.14.3申請人不能提交房地產(chǎn)權(quán)證書的，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)核查房地產(chǎn)登記簿記載的原房地產(chǎn)權(quán)利人是否與人民法院仲裁機構(gòu)已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定、調(diào)解或者裁決書等法律文件認(rèn)定的原房地產(chǎn)權(quán)利人一致。3.2.15因房地產(chǎn)的共有人發(fā)生增減的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.2.15.1因房地產(chǎn)增加共有人申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)權(quán)利人和增加的共有人；因共有房地產(chǎn)的共有人減少申請房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，申請人應(yīng)當(dāng)是原房地產(chǎn)共有人。3.2.15.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件： 一?上海市房地產(chǎn)登記申

52、請書?原件； 二身份證明復(fù)印件； 三房地產(chǎn)權(quán)證書原件；四房地產(chǎn)共有人增加或者減少的合同或者其他證明文件原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份； 七契稅完稅憑證原件。3.2.16因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記3.2.16.1因按份共有房地產(chǎn)的共有人之間發(fā)生份額轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.16.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件： 一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件； 二身份證明復(fù)印件； 三房地產(chǎn)權(quán)證書原件； 四房地產(chǎn)份額轉(zhuǎn)讓的合同原件；五地籍圖原件二份；六房屋平面圖原件二份； 七契稅完稅憑證原件。3.2.17(房地產(chǎn)因共同共有和不等額按份共有關(guān)系相互轉(zhuǎn)化的轉(zhuǎn)移登記)3.2.17.1經(jīng)登記的房地產(chǎn)因共有關(guān)系由共同共有轉(zhuǎn)為不等額按份共有，或者由不等額按份共有轉(zhuǎn)為共同共有的，申請人應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)共有人。3.2.17.2申請人應(yīng)當(dāng)向登記機構(gòu)提交以下文件：一?上海市房地產(chǎn)登記申請書?原件；二身份證明復(fù)印件；三房地產(chǎn)權(quán)證書