豬八戒id 1號(hào)公館

1、豬八戒ID： 1號(hào)公館（一）論述：1.某公司全部用銀行貸款投資興建一個(gè)工程項(xiàng)目,總投資為 5000萬元,假設(shè)銀行借款利率為15%。建設(shè)期一年，該工程建成后立即投產(chǎn)。要求計(jì)算: (l)該工程建成投產(chǎn)后,分8年等額歸還銀行借款,每年末應(yīng)還多少? (2)若該工程建成投產(chǎn)后,每年可獲凈利1577萬元,全部用來歸還借款本息,需要多少年才能還清? (1) 5000/8+5000*16%/8=625+100=725萬元。(2) 5000*（1+n*16%)=1500*n 求解得N等于7.14年，也是在八年內(nèi)還清。如果你是做計(jì)算題的話這樣可以的，要是真的去貸款的話，這個(gè)

2、要有30%以上的自由資金，也就是最多能貸款的金額為3500萬元，還有先在5000萬元總投貸8年得話這個(gè)太長(zhǎng)了，一般不會(huì)超過5年得。2、 論述等額本息還款法和等額本金還款法的原理和異同。等額還款法，即借款人每月按相等的金額償還貸款本息，其中每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清。 由于每月的還款額相等，因此，在貸款初期每月的還款中，剔除按月結(jié)清的利息后，所還的貸款本金就較少；而在貸款后期因貸款本金不斷減少、每月的還款額中貸款利息也不斷減少，每月所還的貸款本金就較多。 這種還款方式，實(shí)際占用銀行貸款的數(shù)量更多、占用的時(shí)間更長(zhǎng)，同時(shí)它還便于借款人合理安排每月的生活和進(jìn)行理財(cái)（如以租養(yǎng)

3、房等），對(duì)于精通投資、擅長(zhǎng)于“以錢生錢”的人來說，無疑是最好的選擇！ 等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額/貸款月數(shù)）償還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為每月的還款額。 由于每月所還本金固定，而每月貸款利息隨著本金余額的減少而逐月遞減，因此，等額本金還款法在貸款初期月還款額大，此后逐月遞減（月遞減額月還本金×月利率）。例如同樣是借10萬元、15年期的公積金貸款，等額還款法的月還款額為760.40元，而等額本金還款法的首月還款額為923.06元（以后每月遞減2.04元）,比前者高出163.34元。由于后者提前歸還了部分貸款本金 ，較前者

4、實(shí)際上是減少占用和縮短占用了銀行的錢，當(dāng)然貸款利息總的計(jì)算下來就少一些（10年下來共計(jì)為3613.55元），而并不是借款人得到了什么額外實(shí)惠！ 此種還款方式，適合生活負(fù)擔(dān)會(huì)越來越重（養(yǎng)老、看病、孩子讀書等）或預(yù)計(jì)收入會(huì)逐步減少的人使用。 可見，等額本金還款方式，不是節(jié)省利息的選擇。如果真正有什么節(jié)省利息的良方，那就是應(yīng)當(dāng)學(xué)會(huì)理智消費(fèi)，根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，量體裁衣、量入為出，盡量少貸款、貸短款，才是唯一可行的方法。 總之，對(duì)比的基礎(chǔ)不同，對(duì)比本身就沒有什么實(shí)際意義。如果硬要將兩種不同的貸款還款方式加以比較，得出支付的利息哪一種方法比哪一種少，那么只會(huì)對(duì)借款人產(chǎn)生誤導(dǎo)、混淆視聽！4、舉例說明年金類

5、型年金按其每次收付款項(xiàng)發(fā)生的時(shí)點(diǎn)不同，可以分為普通年金（后付年金）、即付年金（先付年金，預(yù)付年金）、遞延年金(延期年金)、永續(xù)年金等類型。 （1）普通年金是指從第一期起，在一定時(shí)期內(nèi)每期期末等額收付的系列款項(xiàng)，又稱為后付年金。 （2）即付年金是指從第一期起，在一定時(shí)期內(nèi)每期期初等額收付的系列款項(xiàng)，又稱先付年金。即付年金與普通年金的區(qū)別僅在于付款時(shí)間的不同。 （3）遞延年金 是指第一次收付款發(fā)生時(shí)間與第一期無關(guān)，而是隔若干期（m）后才開始發(fā)生的系列等額收付款項(xiàng)。它是普通年金的特殊形式。 （4）永續(xù)年金是指無限期等額收付的特種年金。它是普通年金的特殊形式，即期限趨于無窮的普通年金5、股票基本分析架

6、構(gòu)及背后的基本邏輯在“基本面決定價(jià)值，價(jià)值決定價(jià)格” 基本邏輯下，通過比較公司估值方法得出的公司理論股票價(jià)格與市場(chǎng)價(jià)格的差異， 從而指導(dǎo)投資者具體投資行為。公司估值方法主要分兩大類，一類為相對(duì)估值法，特點(diǎn)是主要采用乘數(shù)方法，較為簡(jiǎn)便，如PE估值法、PB估值法、PEG估值法、EV/EBITDA估值法。另一類為絕對(duì)估值法，特點(diǎn)是主要采用折現(xiàn)方法，較為復(fù)雜，如現(xiàn)金流量折現(xiàn)方法、期權(quán)定價(jià)方法等。相對(duì)估值法相對(duì)估值法因其簡(jiǎn)單易懂，便于計(jì)算而被廣泛使用。但事實(shí)上每一種相對(duì)估值法都有其一定的應(yīng)用范圍，并不是適用于所有類型的上市公司。目前，多種相對(duì)估值存在著被亂用和被濫用以及被淺薄化的情況，以下就以最為常用的

7、PE法為例說明一二。一般的理解，P/E值越低，公司越有投資價(jià)值。因此在P/E值較低時(shí)介入，較高時(shí)拋出是比較符合投資邏輯的。相反，“反P/E”法操作的投資者平均收益卻頗豐。那么，為什么游戲股票卻截然相反。原因何在？其實(shí)很簡(jiǎn)單，原因就在于PE法并不適用于那一類的具有強(qiáng)烈行業(yè)周期性的上市公司。另一方面，大多數(shù)投資者只是關(guān)心PE值本身變化以及與歷史值的比較，PE估值法的邏輯被嚴(yán)重淺薄化。邏輯上，PE估值法下，絕對(duì)合理股價(jià)P=EPS P/E；股價(jià)決定于EPS與合理P/E值的積。在其它條件不變下，EPS預(yù)估成長(zhǎng)率越高，合理P/E值就會(huì)越高，絕對(duì)合理股價(jià)就會(huì)出現(xiàn)上漲；高EPS成長(zhǎng)股享有高的合理P/E，低成長(zhǎng)

8、股享有低的合理P/E。（二）簡(jiǎn)答1、為什么從理論上講，凈現(xiàn)值是選擇理想投資方案的最好標(biāo)準(zhǔn)？?jī)衄F(xiàn)值法：是評(píng)價(jià)投資方案的一種方法。該方法是利用凈現(xiàn)金效益量的總現(xiàn)值與凈現(xiàn)金投資量算出凈現(xiàn)值，然后根據(jù)凈現(xiàn)值的大小來評(píng)價(jià)投資方案。凈現(xiàn)值為正值，投資方案是可以接受的；凈現(xiàn)值是負(fù)值，投資方案就是不可接受的。凈現(xiàn)值越大，投資方案越好。凈現(xiàn)值法是一種比較科學(xué)也比較簡(jiǎn)便的投資方案評(píng)價(jià)方法。凈現(xiàn)值法所依據(jù)的原理是：假設(shè)預(yù)計(jì)的現(xiàn)金流入在年末肯定可以實(shí)現(xiàn)，并把原始投資看成是按預(yù)定貼現(xiàn)率借入的，當(dāng)凈現(xiàn)值為正數(shù)時(shí)償還本息后該項(xiàng)目仍有剩余的收益，當(dāng)凈現(xiàn)值為零時(shí)償還本息后一無所獲，當(dāng)凈現(xiàn)值為負(fù)數(shù)時(shí)該項(xiàng)目收益不足以償還本息。凈現(xiàn)

9、值法具有廣泛的適用性，凈現(xiàn)值法應(yīng)用的主要問題是如何確定貼現(xiàn)率，一種辦法是根據(jù)資金成本來確定，另一種辦法是根據(jù)企業(yè)要求的最低資金利潤(rùn)來確定。3、標(biāo)準(zhǔn)差小的投資工具是否就是較好的投資標(biāo)的？是否還有其他因素決定投資標(biāo)的的選擇？標(biāo)準(zhǔn)差小的投資工具是否就是較好的投資標(biāo)的？不是！標(biāo)準(zhǔn)差也被稱為標(biāo)準(zhǔn)偏差，或者實(shí)驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)差。簡(jiǎn)單來說，標(biāo)準(zhǔn)差是一組數(shù)據(jù)平均值分散程度的一種度量。一個(gè)較大的標(biāo)準(zhǔn)差，代表大部分?jǐn)?shù)值和其平均值之間差異較大；一個(gè)較小的標(biāo)準(zhǔn)差，代表這些數(shù)值較接近平均值。 一般來說標(biāo)準(zhǔn)差較小為好，這樣代表比較穩(wěn)定。是否還有其他因素決定投資標(biāo)的的選擇投資的利潤(rùn)應(yīng)當(dāng)主要來自于所投資公司的成長(zhǎng),而不是通過交易高拋低

10、吸來賺錢,這可以說是我在投資方面最基本的一個(gè)觀點(diǎn)。我們希望能夠通過自下而上的方式選擇一些具有長(zhǎng)期穩(wěn)定性,或者說具有長(zhǎng)期穩(wěn)定回報(bào)的企業(yè),分享它們的成長(zhǎng)。我們承受相應(yīng)的風(fēng)險(xiǎn)獲取相應(yīng)的回報(bào),體現(xiàn)在我的投資里就意味著較低的換手率。通常我們?cè)谫I入投資標(biāo)的之前需要對(duì)上市公司作非常詳盡的分析,包括行業(yè)前景以及公司在行業(yè)中所處的地位、上下游的議價(jià)能力、公司經(jīng)營(yíng)情況、發(fā)展戰(zhàn)略、管理層情況等等。如果這些因素相對(duì)不錯(cuò),上市公司未來成長(zhǎng)空間相對(duì)較大;或者說它具有我們滿意的、穩(wěn)定的分紅回報(bào),我可能就會(huì)樂意持有它。 4、何為浮動(dòng)利率債券與指數(shù)聯(lián)動(dòng)債券?兩者之間有何異同？浮動(dòng)利率債券配息利率為不固定的連動(dòng)債，就像

11、機(jī)動(dòng)的定存利率，只要利率會(huì)變的都算是浮動(dòng)利率。指數(shù)連動(dòng)債券配息的標(biāo)準(zhǔn)跟某特定指數(shù)連結(jié)，可能連結(jié)利率指數(shù)、股價(jià)指數(shù)、公債指數(shù)、避險(xiǎn)基金指數(shù)、甚至信用指數(shù)也算，這有點(diǎn)像是"指數(shù)型房貸"房貸利率連結(jié)的是四大行庫(kù)利率的平均指數(shù)的意思一樣，有些連動(dòng)債券 配息是依據(jù)操作績(jī)效，這樣就不算是指數(shù)連動(dòng)債，比較像一籃子股票績(jī)效連動(dòng)債。其實(shí) 指數(shù)連動(dòng)債券 大部分也算是浮動(dòng)利率債 因?yàn)榕湎⒙蕰?huì)變所以浮動(dòng) 是看配息率固不固定 不固定就是浮動(dòng)指數(shù)連動(dòng) 配息的基準(zhǔn)如果依據(jù)某個(gè)指數(shù)、指標(biāo) 就算是一般連動(dòng)債不會(huì)這樣去分 ； 一般只會(huì)分 利率型 和 股票型 兩大類。5、假設(shè)老王過去5年的股票報(bào)酬率分別為15%

12、、20%、10%、5%、10%，請(qǐng)以下列方式計(jì)算其五年的平均報(bào)酬率，并說明哪一種較為合理。（1）算術(shù)平均法；（15%-20%+10%+5%-10%）/5=0（2）幾何平均法。根號(hào)（1.15*0.8*1.1*1.05*0.9）=0.956340.95634-1=-0.04366 6、根據(jù)下列現(xiàn)象，判斷股價(jià)變化：外國(guó)大型塑膠廠發(fā)生火災(zāi)，對(duì)大陸塑膠類股的影響？利好！同類型公司是競(jìng)爭(zhēng)的關(guān)系！競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手出現(xiàn)了火災(zāi)，市場(chǎng)的供需出現(xiàn)變化！有利于國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的供應(yīng)！“央行”調(diào)降存款準(zhǔn)備金率，對(duì)金融類股的影響？下調(diào)存款準(zhǔn)備金率會(huì)增加與貨幣供應(yīng)量相關(guān)聯(lián)的銀行貸款和股票市場(chǎng)資金供應(yīng)，從而影響到市場(chǎng)利率。通過市場(chǎng)利率的下調(diào)

13、，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)速度會(huì)趨升，上市公司利潤(rùn)會(huì)趨升，股票市場(chǎng)市盈率會(huì)趨降，股票市場(chǎng)投資價(jià)值會(huì)相對(duì)增加。利好消息，對(duì)股價(jià)有利東南亞金融風(fēng)暴，對(duì)于大陸股市的影響？由于全球經(jīng)濟(jì)一體化，短期沒太大影響！但隨著金融市場(chǎng)的不斷擴(kuò)大，中國(guó)股市會(huì)受到影響的！開放兩岸三通，對(duì)于哪些類股會(huì)有影響？對(duì)三通概念古有一定影響！一、由于“三通”的核心是通航，特別是直航。因此，如果“三通”得以實(shí)現(xiàn)，受益最大的應(yīng)該是航運(yùn)類的個(gè)股。像廈門港務(wù)、廈門空港、南方航空、中國(guó)國(guó)航等。 二、福建本地的一些上市公司值得關(guān)注。像一些主營(yíng)基礎(chǔ)設(shè)施的相關(guān)上市公司，如福建高速、漳州發(fā)展等?！叭ā睂?duì)于福建區(qū)域的房地產(chǎn)業(yè)也將產(chǎn)生一定的刺激作用，在福建區(qū)域有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的上市公司，像廈門國(guó)貿(mào)、建發(fā)股份、三木集團(tuán)等也值得關(guān)注，三、一些具有臺(tái)資背景的A股上市公司也有可能受益于