吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題

1、.word格式.吉林省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織的管理職責(zé)試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、物業(yè)管理招標(biāo)方式中，關(guān)于公開招標(biāo)的特點(diǎn)，說法錯誤的是。A：招標(biāo)方有較大的選擇范圍B：招標(biāo)的資金成本高C:招標(biāo)方式的時間短D:有利于避免各種關(guān)系的影響E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、關(guān)于業(yè)主在物業(yè)管理中的地位，下列說法錯誤的是。A:在物業(yè)管理中，業(yè)主是物業(yè)服務(wù)企業(yè)所提供的物業(yè)管理服務(wù)的對象B:單個業(yè)主最基本的權(quán)利就是依法享有所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利和參與物業(yè)管理、要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)依據(jù)物業(yè)

2、服務(wù)合同提供相應(yīng)的管理與服務(wù)的權(quán)利C:業(yè)主轉(zhuǎn)讓建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房，其對共有部分享有的共有和共同管理的權(quán)利不許轉(zhuǎn)讓D:業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、關(guān)于合理使用征地補(bǔ)償費(fèi)，下列說法錯誤的是。A:建設(shè)用地單位支付的各種勞動力的就業(yè)補(bǔ)助和應(yīng)發(fā)的各種補(bǔ)償及其他費(fèi)用應(yīng)按有關(guān)規(guī)定管理和使用B:耕地占用稅用于農(nóng)業(yè)發(fā)展和土地開發(fā)C:菜地基金、土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)、防洪費(fèi)用于菜田開發(fā)建設(shè)和農(nóng)業(yè)發(fā)展D:征地管理費(fèi)用于土地管理部門的各種業(yè)務(wù)開支E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、根據(jù)規(guī)定，房地產(chǎn)中介服務(wù)收費(fèi)實(shí)行，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)依照合同約定向委托人收取服務(wù)費(fèi)，并開

3、具發(fā)票。A:市場調(diào)節(jié)制度B:明碼標(biāo)價制度C:信用管理制度D:統(tǒng)一管理制度E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、根據(jù)委托人的不同，為出租方提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的是房屋出租獨(dú)家代理，其傭金是由支付的。A:轉(zhuǎn)租人B:出租業(yè)主C:承租方D:委托人E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列關(guān)于房地產(chǎn)價格咨詢的表述中，正確的是。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可以為委托人提供一個房地產(chǎn)價格區(qū)間B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員出具的價格咨詢報告必須是規(guī)范的房地產(chǎn)估價報告C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為委托人提供價格咨詢首先要確定標(biāo)的房地產(chǎn)的最大價值D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員進(jìn)行房地產(chǎn)價格咨詢，要保持公正性E:客戶資金代收代付風(fēng)險7、我國對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員實(shí)行。A:審批制度B:職業(yè)資格注冊制

4、度C：備案制度D:核準(zhǔn)制度E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書在有效。A:在房地產(chǎn)中介公司B:在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)C:在所在行政區(qū)域內(nèi)D:在全國范圍內(nèi)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托9、CRM系統(tǒng)憑借多種銷售工具，用自動化的處理過程代替手工操作，縮短了銷售周期，使得銷售活動流程更為科學(xué)化、合理化，從而提高銷售活動的效益其銷售工具不包括.A:賣場銷售B：電子商務(wù)C:電話銷售D:移動銷售E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、某住宅小區(qū)因設(shè)計不當(dāng)，路燈光線強(qiáng)烈刺眼，且照進(jìn)住宅室內(nèi)，此類現(xiàn)象屬于光污染中的。A:可見光污染B:視覺污染C:眩光污染D:燈光污染E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信11、在信用

5、活動中，讓出商品或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能，這體現(xiàn)了信用的。A:償還性B:暫時性C:風(fēng)險性D:收益性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信12、我國現(xiàn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行管理體制的主要問題是。A:社會對行業(yè)的總體認(rèn)知度不高B:法律法規(guī)體系不健全C:行政管理效率不高、行業(yè)自律管理力度不夠D:企業(yè)抗風(fēng)險能力較弱E:客戶資金代收代付風(fēng)險13、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人通過耐心地詢問，可以獲得客戶對某個事項(xiàng)的態(tài)度和偏好，這種問題的類型是。A:指引型問題B:試探型問題C:鏡像型問題D:封閉型問題E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備14、在市場環(huán)境處于基本穩(wěn)定或良好的上升態(tài)勢下，發(fā)展商如無特殊的回款需求，往往最

6、為關(guān)注。A:項(xiàng)目開發(fā)的投資回報B:項(xiàng)目的資金回籠速度C:項(xiàng)目的品牌目標(biāo)D:項(xiàng)目的目標(biāo)均衡性E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、關(guān)于臨時性建設(shè)規(guī)劃管理，說法錯誤的是。A:在城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)進(jìn)行臨時建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)城市、縣人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)B:臨時建設(shè)影響近期建設(shè)規(guī)劃或控制性詳細(xì)規(guī)劃的實(shí)施以及交通、市容、安全等的，不得批準(zhǔn)C:臨時建設(shè)應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)的使用期限內(nèi)自行拆除D:臨時建設(shè)和臨時用地規(guī)劃管理的具體辦法，由國務(wù)院制定E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、關(guān)于房屋的修繕責(zé)任，下列說法錯誤的是。由出租人負(fù)責(zé)修復(fù)A:出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的B:租用房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的，修繕責(zé)任由雙方當(dāng)事人在

7、租賃合同中約定C：房屋修繕責(zé)任人對房屋及其設(shè)備應(yīng)及時、認(rèn)真地檢查、修繕，保證房屋的使用安全D：房屋修繕責(zé)任人對形成租賃關(guān)系的房屋確實(shí)無力修繕的，可以與另一方當(dāng)事人合修，責(zé)任人因此付出的修繕費(fèi)用，可以折抵租金或由承租人分期償還E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)洽談的首要環(huán)節(jié)是。A:達(dá)成委托意向B:傾聽客戶的陳述C：告知房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的所有事項(xiàng)D:做好律師友好溝通E:客戶資金代收代付風(fēng)險18、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要樹立形象必須從開始。A：速度B：真誠C:機(jī)敏D:微笑E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人針對加強(qiáng)型的買房客戶的正確引導(dǎo)方式為。A：提供最符合客戶要求的房源B：提供咨詢服務(wù)，創(chuàng)造專業(yè)

8、服務(wù)形象，爭取建立長期聯(lián)系C：提供好、中、差三類不同房源進(jìn)行展示，引導(dǎo)客戶明確購房意向D:幫助客戶分析購房能力、市場行情，制訂購房方案（目標(biāo)、貸款安排等）E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為房牙”的朝代是從開始的。A:宋代B:元代C:明代D：清代E:客戶資金代收代付風(fēng)險21、下列部門中，負(fù)責(zé)編制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試大綱和組織命題等工作組織或授權(quán)組織房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格的考前培訓(xùn)等有關(guān)工作。A:工商行政管理部門B:縣級以上房地產(chǎn)主管部門C：房地產(chǎn)行政管理部門D：住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人工作目標(biāo)是在客戶最終決策過程中擔(dān)任

9、的角色，提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)，直至最后成交。A:中介B：保障C：宣傳D：引導(dǎo)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)取得大業(yè)主房源信息的方法，一般不包括。A:取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)尾盤的銷售權(quán)B:取得大型企事業(yè)單位待處理房地產(chǎn)的銷售權(quán)C:取得銀行不良資產(chǎn)的銷售權(quán)D:取得老客戶推薦房源的銷售權(quán)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備24、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的選用，由商業(yè)銀行內(nèi)信貸決策以外的部門，按照的原則，擇優(yōu)決定。A:公正、公開、公平B:公開、平等、自愿C:公正、公開、平等D:公正、公開、透明E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托25、關(guān)于臨時用地的表述中，正確的是A:臨時用地上可以修建永久性建筑物B:臨時用地不需要簽訂土地使用合同C:臨時用地的

10、期限一般不超過2年D:臨時用地的用地不受約束E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、根據(jù)娥市房地產(chǎn)管理法，設(shè)立房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的條件有。A:有固定的服務(wù)場所B:有足夠數(shù)量的專業(yè)人員C:有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)D:有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)E:有自己的法律顧問2、有機(jī)材料包括。A:植物材料B：瀝青材料C:涂料D:塑料E:金屬材料3、下列關(guān)于投資風(fēng)險選擇與評價的表述中，正確的有。A:投機(jī)型投資者通常選擇風(fēng)險大、收益高的投資B:保守型投資者通常選擇風(fēng)險中等的投資C:保

11、守型投資者最通常的做法是將資金存入銀行獲取利息D:房地產(chǎn)投資的風(fēng)險一般比較確定E:在給定風(fēng)險下，投資者會選擇收益較低的投資4、我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)中較早發(fā)展起來，且市場參與度尚不夠高的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)是。A:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D：綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E:客戶資金代收代付風(fēng)險5、還貸保證保險的保險責(zé)任是指，因意外傷害事故所致房屋抵押貸款人死亡或傷殘，而喪失全部或部分還貸能力，造成連續(xù)個月未履行或未完全履行個人房屋抵押借款合同約定的還貸責(zé)任的，保險人承擔(dān)全部或部分還貸責(zé)任。A: 1B: 2C: 3D: 4E

12、:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。A:熱情B:業(yè)務(wù)熟練C:心態(tài)樂觀平和D:團(tuán)隊(duì)協(xié)作E:獨(dú)立的工作和解決問題的能力7、企業(yè)業(yè)務(wù)流程再造提出了的思想，即借助信息技術(shù)，以重整業(yè)務(wù)流程為突破口，將原先被分割得支離破碎的業(yè)務(wù)流程再組裝”起來。A:合工B:分工C:以業(yè)務(wù)為中心D:以業(yè)務(wù)為改造對象E:客戶資金代收代付風(fēng)險8、對建筑物最重要、最基本的要求是。A:美觀B:適用C：安全D:經(jīng)濟(jì)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信9、賣主給經(jīng)紀(jì)人一個底價，賣出超過部分歸經(jīng)紀(jì)人作傭金指的是美國房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)運(yùn)作方式中的。A:獨(dú)售權(quán)合同B:獨(dú)售權(quán)共享合同C:開放出售權(quán)合同D

13、:凈實(shí)權(quán)合同E:客戶資金代收代付風(fēng)險10、采用收益法估價時，可能導(dǎo)致估價結(jié)果偏高的原因有。A:凈收益取值偏高B:運(yùn)營費(fèi)用取值偏高C:收益期限長于實(shí)際情況D:報酬率取值偏高E:收益逐年增長率取值偏高11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)中，承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任的主要方式有。A:正當(dāng)防衛(wèi)B:緊急避險C:停止侵害D:賠償損失E:消除危險12、關(guān)于征地補(bǔ)償費(fèi)用，用于菜田開發(fā)建設(shè)和土地的調(diào)整和治理的有。A:菜田基金B(yǎng)：防洪費(fèi)C:征地管理費(fèi)用D:土地荒蕪費(fèi)E:耕地占用稅13、搜集統(tǒng)計數(shù)據(jù)的詢問調(diào)查方法中，通常是一種標(biāo)準(zhǔn)化調(diào)查，其特點(diǎn)是調(diào)查者與被調(diào)查者沒有直接的語言交流，信息的傳遞完全依賴于調(diào)查表或調(diào)查問卷。A:訪問調(diào)查B:電話

14、調(diào)查C:郵寄調(diào)查D:電腦輔助調(diào)查E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信14、法定優(yōu)先受償款是假定實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時，法律法規(guī)規(guī)定優(yōu)先于本次抵押貸款受償?shù)目铑~，包括。A:拖欠建設(shè)工程價款B:已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)額C:訴訟費(fèi)用D：拍賣費(fèi)用E:其他法定優(yōu)先受償款15、在城鎮(zhèn)住房制度改革中，出售公有住房的標(biāo)準(zhǔn)價、成本價屬于。A：政府指導(dǎo)價B:政府定價C:房屋重置價格D:市場調(diào)節(jié)價E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信16、房屋租賃登記備案中，申請房屋租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交的證明文件包括A:書面租賃合同B:市、縣人民政府規(guī)定的其他文件C：房屋所有權(quán)證書D:房地產(chǎn)估價師注冊證書E:當(dāng)事人的合法身份證件17、從一般意

15、義上來講，信息管理是人類綜合采用和人文的方法和手段對信息流進(jìn)行控制，以提高信息利用效率、最大限度地實(shí)現(xiàn)信息效用價值為目的的一種活動。A:社會的B:技術(shù)的C:經(jīng)濟(jì)的D:政策的E:法律的18、在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有。A:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B:從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理C:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門D:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織E:委托人19、房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)信用檔案的主要內(nèi)容包括。A:機(jī)構(gòu)良好行為記錄B:估價項(xiàng)目匯總C:機(jī)構(gòu)基本情況D:估價師的個人業(yè)績匯總E:注冊房地產(chǎn)估價師基本情況20、地區(qū)經(jīng)濟(jì)分析主要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中決定所有類型房地產(chǎn)需求的基本因素主要的變量是。A:人口B:收入C:住戶數(shù)D:就業(yè)E:消費(fèi)水平21、從總體中抽取部分個體進(jìn)行調(diào)查，部分個體中所含個體的數(shù)量稱為A：樣本容量B:隨機(jī)容量C:個體容量D:抽樣容量E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信22、房地產(chǎn)產(chǎn)品建筑策劃部分的外部條件主要包括。A:社會條件B:人文條件C:工