某項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃

1、 編號(hào)：項(xiàng)目名稱監(jiān) 理 規(guī) 劃 編 制： 項(xiàng) 目 總 監(jiān)：總 工 程 師： 監(jiān)理公司名稱2011年9月15日目 錄第一章 工程項(xiàng)目概況及重點(diǎn)難點(diǎn)分析1第二章 監(jiān)理工作依據(jù)7第三章 監(jiān)理工作范圍和工作內(nèi)容8第四章 監(jiān)理工作主導(dǎo)思想和目標(biāo) 8第五章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式 9第六章 項(xiàng)目監(jiān)理處人員配備和崗位職責(zé)10第七章 監(jiān)理工作程序14第八章 監(jiān)理工作的方法及措施 24第九章 工程質(zhì)量控制措施25第十章 進(jìn)度控制措施45第十一章 造價(jià)控制措施50第十二章 旁站監(jiān)理方案53第十三章 安全監(jiān)理55第十四章 建筑節(jié)能監(jiān)理58第十五章 合同管理、信息管理和組織協(xié)調(diào)61第十六章 監(jiān)理工作制度80第十七章

2、監(jiān)理設(shè)施85第十八章 監(jiān)理人員守則86 項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃第一章 工程項(xiàng)目概況及重點(diǎn)難點(diǎn)分析1 工程概況本工程位于 。本工程總共有3棟高層，1所幼兒園。分別為20#、25#、29#樓、幼兒園及其附屬工程，工程規(guī)模約9.9311萬平方米，總投資約1.27億元。工程建設(shè)相關(guān)責(zé)任主體單位：建設(shè)單位： 勘察單位： 設(shè)計(jì)單位： 總承包單位： 樁檢單位： 沉降觀測(cè)： 監(jiān)理單位： 監(jiān)督機(jī)構(gòu)： 1.1 工程特征1.1.1 建筑特征：本工程為商業(yè)住宅樓，結(jié)構(gòu)為剪力墻結(jié)構(gòu)，鋼筋砼樁筏基礎(chǔ)。地下車庫(kù)為框架結(jié)構(gòu)，鋼筋砼獨(dú)立基礎(chǔ)。20#樓地上32層，地下一層，建筑面積為35863，建筑高度為93.4m；25#樓地上32層，地

3、下一層，建筑面積為26254，建筑高度為93.4m；29樓地上32層，地下一層，建筑面積為26254，建筑高度為93.4m；幼兒園地上3層，面積為1860；地下車庫(kù)（五期）建筑面積: 14845（北邊界為第一防火分區(qū)北邊線，東邊界為軸,南邊界為四，第五防火分區(qū)南邊線）建筑層數(shù)為地下1層，地下室地面距室外地面高度為4.700m。建筑節(jié)能：1. 本工程建筑熱工設(shè)計(jì)屬陜西省（B）區(qū)，執(zhí)行嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),建筑體形系數(shù)0.270.26，各朝向窗墻比分別為:南向:0.380.5；北向:0.210.30；東向:0.250.35；西向:0.250.35。2. 屋頂：平屋頂保溫層采用110厚

4、硬質(zhì)巖棉保溫板,K=0.430.45，符合限值。3. 外墻：(1)在鋼筋混凝土墻或非承重加氣混凝土砌塊墻外側(cè)粘訂100厚硬質(zhì)巖棉板,Km=0.540.7,符合限值。(2)裝飾陽(yáng)臺(tái)外壁的保溫做法同外墻。4. 外門窗：（1）南向采用塑鋼框料，中透光Low-E中空玻璃(在線),空氣間層9厚，K=2.02.3，SC=0.35,符合限值。（2）東、西、北向采用塑鋼框料，透明中空玻璃(在線),空氣間層9厚，K=2.82.8，符合限值。（3）封閉陽(yáng)臺(tái)外側(cè)窗采用塑鋼框料，透明中空玻璃(在線),空氣間層9厚，K=2.82.8，符合限值。5. 采暖與不采暖房間相鄰隔墻：樓梯間、合用前室、前室、公共走道、電梯井、管

5、道井、變形縫與住宅套內(nèi)相鄰墻體，在采暖房間一側(cè)抹25厚膠粉聚苯顆粒，K=1.451.50，符合限值。6. 采暖與不采暖房間相鄰樓板：在一層住宅樓板底粘釘60厚硬質(zhì)巖棉保溫板，K=0.610.65，符合限值。7. 戶門采用防盜隔聲保溫復(fù)合門BDM，K=2.00.20，符合限值。 8. 外門窗的氣密性能詳見建施-04注4。外門窗框靠墻部位縫隙的保溫做法詳見本說明十第3條。9. 建筑物耗熱量為10.44W/( .K)10.70W/( .K),符合限值。地下車庫(kù)防水設(shè)計(jì)：.本工程場(chǎng)地地下水屬孔隙潛水類型，常年地下水位深度為16.4021.40m，水位年變化幅可按2.0。本工程埋置深度為-4.600m。

6、. 本工程地下室防水等級(jí)為一級(jí)。. 地下室防水采用二道設(shè)防：（1）鋼筋混凝土底板，側(cè)墻和外凸外露頂板采用防水混凝土，設(shè)計(jì)抗?jié)B等級(jí)為P6。（2）底板，側(cè)墻和外凸外露頂板外側(cè)貼4厚SBS改性瀝青防水卷材，側(cè)墻卷材防護(hù)層改為50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。底板的保護(hù)層改50厚細(xì)石混凝土，外凸外露頂板的做法同底板墊層上做法，保護(hù)層改70厚。. 外設(shè)防水層的設(shè)防高度應(yīng)高出室外地面0.5m。1.1.2結(jié)構(gòu)特征：1）地基與基礎(chǔ)工程本工程地基與基礎(chǔ)分部工程范圍包括機(jī)械土方工程、灰土擠密樁、鋼筋混凝土樁筏基礎(chǔ)施工等。20#樓、25#樓和29#樓采用鋼筋砼灌注樁，兩種樁型。ZH-1:樁徑為700，樁長(zhǎng) 35m，單樁豎向

7、極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于：Q =7500KN；ZH-2:樁徑為700，樁長(zhǎng) 22m，單樁豎向極限承載力標(biāo)準(zhǔn)值不應(yīng)小于：Q =4600KN，根據(jù)建筑樁基技術(shù)規(guī)范(JGJ94-2008)，本樁基設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)。樁數(shù)分別為190根，217根和175根。21#、24#、28#、31#樓為灰土擠密樁，灰土擠密樁采用柴油錘沉管成孔，成管直徑400mm，樁長(zhǎng)為7m，孔內(nèi)采用2:8灰土回填，夯擴(kuò)后直徑不小于0.55m，其壓實(shí)系數(shù)不得小于0.96，樁間土經(jīng)擠密后的平均擠密系數(shù)不應(yīng)小于0.93，復(fù)合地基承載力特征值fak250kpa;灰土擠密樁按正三角形布置，樁距為900，排距為779。樁數(shù)分別為：2730根、2

8、030根、2030根。2）主體結(jié)構(gòu)工程20、25、29樓主體結(jié)構(gòu)采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為七度；耐火等級(jí)為一級(jí)；地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)甲級(jí)；結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)使用年限50年。1.1.3電氣專業(yè)特征本工程屬一類住宅樓，專業(yè)包括：1）220/380V配電系統(tǒng)2）建筑物防雷、接地系統(tǒng)及安全措施3）有線電視配線系統(tǒng)4）電話配線系統(tǒng)5）網(wǎng)絡(luò)配線系統(tǒng)6）樓宇對(duì)講配線系統(tǒng)7）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防廣播及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)。消防電梯、客梯、正壓風(fēng)機(jī)，消防潛污泵、應(yīng)急照明、航空障礙燈為一級(jí)負(fù)荷；地下室照明、主要風(fēng)機(jī)、水泵為二級(jí)負(fù)荷；一、二級(jí)負(fù)荷以外其他電力負(fù)荷及住宅照明等為三級(jí)負(fù)荷。工作電源、備用電源分別由動(dòng)力中心引入各樓電

9、井。分別供給各樓的照明負(fù)荷及動(dòng)力負(fù)荷用電。消防控制室，消防電梯，排煙風(fēng)機(jī)，走道照明等均為雙電源末端自動(dòng)切換供電，其中走道照明同時(shí)設(shè)帶蓄電池的應(yīng)急照明。應(yīng)急照明，疏散指示燈應(yīng)急時(shí)間不小于30分鐘。照明動(dòng)力配電干線采用電纜埋地引至電井，在電井內(nèi)采用穿橋架引上。采用放射式與樹干式相結(jié)合的供電方式，動(dòng)力負(fù)荷采用放射式供電，住宅用電采用樹干式供電，住戶電費(fèi)采用IC卡電表計(jì)量方式，動(dòng)力負(fù)荷用電在總進(jìn)線柜內(nèi)集中設(shè)表計(jì)量。本工程防雷等級(jí)為三類 ，建筑物的防雷裝置應(yīng)滿足防直擊雷,防雷電感應(yīng)及雷電波的侵入。防雷接地、電氣設(shè)備的保護(hù)接地、電梯機(jī)房的接地共用統(tǒng)一接地極，要求接地電阻不大于1，實(shí)測(cè)不滿足要求時(shí)，增加人工

10、接地極。有線電視配線系統(tǒng)：電視信號(hào)引自小區(qū)弱電機(jī)房，甴室外埋地引來，前端箱，分配箱在配電豎井內(nèi)明裝，有線電視系統(tǒng)干線電纜采用SYKV-75-9型電纜穿SC25鋼管敷設(shè)，戶內(nèi)電纜選用SYKV-75-5型電纜穿PVC16管敷設(shè)。電話配線系統(tǒng)：電話電纜由小區(qū)弱電機(jī)房引來，引至弱電間，再由總接線箱通過豎井引至各住戶多媒體箱。每戶提供一對(duì)電話線。網(wǎng)絡(luò)配線系統(tǒng)：網(wǎng)絡(luò)配線由小區(qū)弱電機(jī)房引來，引至弱電間，再由總接線箱通過豎井引至各住戶多媒體箱。每戶設(shè)置一對(duì)超五類UTP非屏蔽雙絞電纜，配線架設(shè)置在樓層電氣管井內(nèi)，所有線路采用超五類UTP非屏蔽雙絞電纜。樓宇對(duì)講配線系統(tǒng)：對(duì)講配線由小區(qū)中心管理機(jī)采用RVV-4*1

11、.0+SYV-75-5+RVS-2*1.5線引至樓內(nèi)電氣豎井，有豎井引至戶內(nèi)，在每戶設(shè)置對(duì)講分機(jī)，安裝高度為距地1.4米?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、消防電話及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)：本系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警、消防聯(lián)動(dòng)控制、消防直通對(duì)講電話等系統(tǒng)組成?；馂?zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)按兩總線設(shè)計(jì)，任一點(diǎn)斷線不應(yīng)影響系統(tǒng)報(bào)警。消防控制室控制相關(guān)層的正壓送風(fēng)閥及排煙閥、電動(dòng)防火閥，并啟動(dòng)相應(yīng)加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，排煙閥280°C熔斷關(guān)閉，防火閥70°C熔斷關(guān)閉，閥、風(fēng)機(jī)的動(dòng)作信號(hào)反饋至消防控制室；在消防控制室，對(duì)消火栓泵、自動(dòng)噴淋泵、加壓送風(fēng)機(jī)、排煙風(fēng)機(jī)，既可通過現(xiàn)場(chǎng)模塊進(jìn)行自動(dòng)控制，也可在聯(lián)動(dòng)控制臺(tái)上通過硬線手動(dòng)控

12、制，并接受其反饋信號(hào)。在消防控制室內(nèi)設(shè)置消防直通對(duì)講電話總機(jī)，除在各層的手動(dòng)報(bào)警按鈕處設(shè)置消防直通對(duì)講電話插孔外，在變配電室、消防電梯機(jī)房、消防水泵房等處設(shè)置設(shè)置消防直通對(duì)講電話分機(jī)，專用對(duì)講電話分機(jī)底距地1.4米。在消防控制室內(nèi)設(shè)置直接報(bào)警的外線電話。在消防控制室內(nèi)設(shè)置電梯監(jiān)控盤，能顯示各部電梯運(yùn)行狀態(tài)，正常、故障、開門、關(guān)門等及所處層位顯示。1.1.4 給排水專業(yè)特征本項(xiàng)目給排水專業(yè)內(nèi)容包括：生活給水、生活熱水、消火栓給水、自噴給水、生活排水及雨水排水六個(gè)系統(tǒng)。生活給水全部采用市政商業(yè)用水直接供給，住宅部分采用變頻水泵加壓供水。服務(wù)于本建筑的變頻水泵及低位貯水箱設(shè)于三期車庫(kù)水泵房?jī)?nèi)。住宅生

13、活給水系統(tǒng)共分兩個(gè)區(qū)：a.2層12層為低區(qū)，由低區(qū)變頻水泵供水，設(shè)計(jì)工作壓力0.50MPa；b.13層32層為高區(qū)，由高區(qū)變頻水泵供水，設(shè)計(jì)工作壓力1.15MPa。本建筑低區(qū)生活最大日用水量為108.5m³/d，生活最大時(shí)用水量為12.60m³/d；高區(qū)生活最大用水量為140m³/d，生活最大時(shí)用水量為16.3m³/d生活污水、廢水采用合流制，所有衛(wèi)生器具所排污廢水通過枝狀管網(wǎng)就近排至室外污水檢查井，立管在每層設(shè)置伸縮節(jié)，立管穿越樓層設(shè)置阻火圈。消防系統(tǒng)：a.室內(nèi)消火栓設(shè)計(jì)用水量40L/S，室外消火栓設(shè)計(jì)用水量30L/S；b.室內(nèi)消火栓系統(tǒng)豎向?yàn)?個(gè)區(qū)，

14、低區(qū)工作壓力為0.60MPa,高區(qū)為1.25 MPa；c.本建筑消火栓泵及噴淋泵由小區(qū)統(tǒng)一考慮，設(shè)置于小區(qū)消防泵房?jī)?nèi)，消防水箱設(shè)于小區(qū)最高樓樓頂，有效容積18m。d.住宅雙栓均采用帶滅火器箱組合式消防柜，其型號(hào)為SG24D50-J（雙栓），規(guī)格為1800（h）×700×240，內(nèi)置DN65消火栓兩個(gè)，25米長(zhǎng)消防水龍帶兩根，滅火器2具；e.地下層至二十五層采用減壓穩(wěn)壓型消火栓，栓后壓力0.30MPa；f.會(huì)所部分噴淋按中危險(xiǎn)級(jí)I級(jí)，作用面積160m，噴水強(qiáng)度6L/min.m，經(jīng)計(jì)算設(shè)計(jì)流量40L/S；g.所有噴頭均采用玻璃泡閉式噴頭，有吊頂處噴頭采用吊頂型噴頭，其余采用直立

15、型噴頭，噴頭型號(hào)ZXTZ15/68，溫級(jí)68。1.1.5 暖通空調(diào)專業(yè)特征根據(jù)建設(shè)單位要求,采暖系統(tǒng)形式為低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?，采用公共立管的分戶?dú)立式系統(tǒng)。供、回水立管設(shè)于戶外公共空間的采暖管井內(nèi)，并在管井內(nèi)的進(jìn)出每戶的供回水支管上安裝熱計(jì)量裝置。系統(tǒng)分區(qū)：R1,R2采暖系統(tǒng)為三十二層，分高低區(qū)，其中一十六層為低區(qū)、十七三十二層為高區(qū)；R3,R4采暖系統(tǒng)為十一層，不分高低區(qū)。 2 工程重點(diǎn)與難點(diǎn)2.1本工程為萬科開發(fā)項(xiàng)目，甲方對(duì)工期要求很緊，監(jiān)理過程中需科學(xué)安排，穿插施工。2.2本工程為商業(yè)住宅樓，屋面及戶內(nèi)衛(wèi)生間、廚房防水特別重要。2.3本工程采暖采用低溫?zé)崴匕遢椛涔┡?，最終屬于隱蔽工程

16、，材料的質(zhì)量和地輻熱管道的敷設(shè)、壓力試驗(yàn)及隱蔽檢查要做為監(jiān)理重點(diǎn)。2.4經(jīng)過5·12地震后，填充墻與剪力墻連接處的細(xì)部處理要做為重點(diǎn)。2.5本工程為一個(gè)工作電源、一個(gè)備用電源，分別由配電室和發(fā)電機(jī)供給；變配電設(shè)備的調(diào)試也需重點(diǎn)監(jiān)理。2.6明敷電氣橋架、管線與水暖、通風(fēng)管道設(shè)備在同一場(chǎng)所、空間排布時(shí)，除按規(guī)范要求施工外，還應(yīng)注意這些管線的整齊、美觀等觀感效果。第二章 監(jiān)理工作依據(jù)1.國(guó)家和地方政府頒發(fā)的有關(guān)工程建設(shè)的法律、法規(guī)、條例和文件等；2.建設(shè)工程監(jiān)理規(guī)范GB503192000；3.建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T503282001；4.工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文（房屋建筑部分200

17、9版）；5.國(guó)家現(xiàn)行設(shè)計(jì)規(guī)范和施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；6.有關(guān)部門批準(zhǔn)的長(zhǎng)安萬科城工程建設(shè)文件、施工圖、相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖、設(shè)計(jì)變更等；7.工程建設(shè)委托監(jiān)理合同；8.設(shè)計(jì)合同、施工合同和其它相關(guān)合同；9.設(shè)計(jì)及施工招、投標(biāo)文件，補(bǔ)充協(xié)議和相關(guān)會(huì)議紀(jì)要等。第三章 監(jiān)理工作范圍和工作內(nèi)容3.1工作范圍：根據(jù)工程建設(shè)委托監(jiān)理合同，監(jiān)理范圍為：工程施工準(zhǔn)備階段和工程施工階段（開工起至小業(yè)主入伙）建設(shè)用地紅線內(nèi)所含全部工程內(nèi)容（以招標(biāo)時(shí)的平面規(guī)劃圖為準(zhǔn)）的建設(shè)監(jiān)理，具體內(nèi)容包括但不限于以下：3.1.1建筑工程：土方工程、基坑支護(hù)工程、地基基礎(chǔ)工程、主體及圍護(hù)工程、樓地面工程、屋面工程、門窗工程、室內(nèi)及室外全部裝

18、修工程，鐵藝欄桿工程等；3.1.2建筑安裝工程：電氣、給排水、暖通、空調(diào)、消防、弱電等系統(tǒng)，電梯及自動(dòng)扶梯等設(shè)備安裝，室內(nèi)煤氣、室內(nèi)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）安裝、通風(fēng)工程等；3.1.3園區(qū)配套工程：小區(qū)給排水工程、小區(qū)燃?xì)夤こ?、小區(qū)電氣（含通訊及智能化系統(tǒng)等弱電項(xiàng)目）工程、小區(qū)道路工程、小區(qū)綠化及園建工程、小區(qū)圍墻（包括組團(tuán)圍墻）工程及小區(qū)附近租用土地的大配套環(huán)境工程，變配電、場(chǎng)區(qū)道路、雨污水、室外照明等。3.1.4項(xiàng)目用地范圍內(nèi)甲方委托的其他工程。3.2工作內(nèi)容： 根據(jù)工程建設(shè)委托監(jiān)理合同，監(jiān)理工作內(nèi)容為：質(zhì)量控制、進(jìn)度控制、安全和文明施工控制、信息資料管理、施工各方關(guān)系協(xié)調(diào)及協(xié)

19、助甲方進(jìn)行投資控制，合同管理等。第四章 監(jiān)理工作主導(dǎo)思想和目標(biāo)4.1 監(jiān)理工作主導(dǎo)思想4.1.1 本工程項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師和全體監(jiān)理人員將本著“守法誠(chéng)信，規(guī)范管理，愛護(hù)環(huán)境，安全和諧, 追求卓越”的管理方針和“守法、誠(chéng)信、公正、科學(xué)”的執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則，盡職盡責(zé)的為業(yè)主提供滿意服務(wù)。項(xiàng)目監(jiān)理實(shí)行總監(jiān)理工程師負(fù)責(zé)制。4.1.2 質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心，結(jié)合本工程特點(diǎn)，項(xiàng)目監(jiān)理處將重點(diǎn)從以下幾個(gè)方面加強(qiáng)工作：1）堅(jiān)持“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、實(shí)事求是、公正科學(xué)”和“先審核后實(shí)施”、“上道工序驗(yàn)收不合格不得進(jìn)行下道工序施工”的基本原則；堅(jiān)持“方案先行,樣板引路,嚴(yán)格監(jiān)理,一次成優(yōu)”的管理思路；2）嚴(yán)格執(zhí)

20、行工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文、國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及相關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范；3）監(jiān)理工作做到事前有預(yù)控，事中有檢查，事后有復(fù)核；4）建立、健全嚴(yán)格科學(xué)的旁站監(jiān)理制度，注重過程監(jiān)理。4.1.3 嚴(yán)格審查施工方申報(bào)的總進(jìn)度計(jì)劃和月度施工進(jìn)度計(jì)劃。在工程項(xiàng)目實(shí)施過程中，隨時(shí)掌握工程進(jìn)度，進(jìn)行實(shí)際值與計(jì)劃值比較。如有偏差，隨時(shí)進(jìn)行調(diào)整，確保工程建設(shè)進(jìn)度始終處于受控狀態(tài)。4.1.4 嚴(yán)格控制工程變更、簽證、索賠和其它新增工程費(fèi)用的發(fā)生，做到“審核費(fèi)用按定額，計(jì)價(jià)調(diào)整按政策，總監(jiān)簽發(fā)付款憑證有依據(jù)”。4.1.5 預(yù)防為主把安全隱患消滅在萌芽狀態(tài)。4.1.6 堅(jiān)持以顧客為關(guān)注焦點(diǎn)，持續(xù)改進(jìn)監(jiān)理工作。4.1.7 公正

21、、獨(dú)立、自主地開展監(jiān)理工作，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益。4.2 監(jiān)理工作目標(biāo)4.2.1 質(zhì)量控制目標(biāo)1 ）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程、分部（子分部）工程、單位工程質(zhì)量符合建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB503002001規(guī)定，工程質(zhì)量合格。2 ）工程建設(shè)檔案內(nèi)容真實(shí)、準(zhǔn)確；監(jiān)理文件歸檔符合建設(shè)工程文件歸檔整理規(guī)范GB/T503282001要求。4.2.2 進(jìn)度控制目標(biāo)：工程建設(shè)工期控制在施工合同（含順延）工期內(nèi)。4.2.3安全管理目標(biāo)：不發(fā)生重大安全事故，或不發(fā)生三級(jí)以上安全事故。第五章 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)的組織形式5.1 根據(jù)本工程特點(diǎn)和監(jiān)理目標(biāo)要求，按直線式組建項(xiàng)目監(jiān)理處。5.2 項(xiàng)目監(jiān)理處組織框圖（見下頁(yè)）總監(jiān)

22、理工程師 公司專家組投資控制監(jiān)理工程師土建專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)理員 給排水專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員建筑電氣專業(yè)監(jiān)理工程師、監(jiān)理員智 能建 筑監(jiān) 理工程師信息、合同管理人員(總監(jiān)助理) 第六章 項(xiàng)目監(jiān)理處人員配備和崗位職責(zé)6.1 項(xiàng)目監(jiān)理處監(jiān)理人員配備原則：6.1.1 本工程為大型現(xiàn)代化住宅建筑群，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)本著高效精干的原則，配備專業(yè)配套、富有經(jīng)驗(yàn)、責(zé)任心強(qiáng)的監(jiān)理人員。6.1.2 根據(jù)本工程特點(diǎn)和業(yè)主要求，在滿足監(jiān)理工作要求前題下，項(xiàng)目監(jiān)理處監(jiān)理人員配備在地基與基礎(chǔ)施工階段、主體結(jié)構(gòu)施工階段、安裝工程及裝飾裝修施工階段有所側(cè)重。6.2 監(jiān)理人員配備：根據(jù)工程建設(shè)實(shí)際以及合同承諾，適時(shí)配備項(xiàng)目監(jiān)理處

23、監(jiān)理人員，滿足監(jiān)理工作的需要； 土方及基礎(chǔ)施工階段配備68人，包括總監(jiān)、總監(jiān)代表、土建監(jiān)理工程師、技術(shù)專家、資料員；主體結(jié)構(gòu)施工階段配備812人，土建監(jiān)理工程師、水暖空調(diào)及電氣監(jiān)理工程師配合預(yù)埋預(yù)留工作，技術(shù)專家繼續(xù)為主體結(jié)構(gòu)施工監(jiān)理提供技術(shù)保障；裝飾安裝階段，增加裝飾監(jiān)理工程師，水暖、通風(fēng)空調(diào)、強(qiáng)弱電專業(yè)監(jiān)理工程師常駐現(xiàn)場(chǎng)，公司專家組提供技術(shù)支持。6.3 崗位職責(zé)6.3.1 項(xiàng)目總監(jiān)理工程師1）確定項(xiàng)目監(jiān)理部（處）人員的分工和崗位職責(zé)；2）組織領(lǐng)導(dǎo)項(xiàng)目監(jiān)理部（處）貫徹執(zhí)行有關(guān)法律法規(guī)和公司的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系文件，結(jié)合項(xiàng)目要求制定質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全目標(biāo)和管理方案并組織實(shí)施

24、，進(jìn)行日常檢查，使相關(guān)的監(jiān)理活動(dòng)得到有效控制和持續(xù)改進(jìn)；3）全面負(fù)責(zé)項(xiàng)目監(jiān)理部（處）的工作，并按總監(jiān)負(fù)責(zé)制的要求，全面完成公司下達(dá)的各項(xiàng)工作任務(wù)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)；4）組織專業(yè)監(jiān)理人員認(rèn)真審圖，參加圖紙交底及會(huì)審會(huì)議，對(duì)會(huì)審紀(jì)要組織專業(yè)監(jiān)理工程師審查后進(jìn)行審簽；5）主持編寫項(xiàng)目監(jiān)理規(guī)劃、審批專業(yè)監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并負(fù)責(zé)管理項(xiàng)目監(jiān)理部（處）的日常工作；對(duì)所監(jiān)理工程項(xiàng)目的安全監(jiān)理工作全面負(fù)責(zé)；6）審查施工單位項(xiàng)目經(jīng)理部的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系和質(zhì)量安全保證體系，審查分包單位的資質(zhì)，并提出審查意見；在第一次工地會(huì)議上進(jìn)行“項(xiàng)目監(jiān)理交底”；7）審查施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案，組織審查和批準(zhǔn)施工單位提出的安

25、全技術(shù)措施和安全事故應(yīng)急預(yù)案；8）對(duì)項(xiàng)目監(jiān)理部（處）的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系工作的全面開展進(jìn)行日常檢查，隨安全監(jiān)理工作的落實(shí)情況進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)不符合應(yīng)及時(shí)采取糾正或糾正措施；9）檢查和監(jiān)督監(jiān)理人員的工作，根據(jù)工程項(xiàng)目的進(jìn)展情況可進(jìn)行人員調(diào)配，對(duì)不稱職的人員應(yīng)調(diào)換其工作；10）主持監(jiān)理工作會(huì)議，審查簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要，簽發(fā)項(xiàng)目監(jiān)理部（處）的文件和指令；11）審批施工單位提交的開工報(bào)告、施工進(jìn)度計(jì)劃；12）負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)參建各方的關(guān)系，確保與上下左右進(jìn)行及時(shí)、必要的溝通；13）審核施工單位的支付申請(qǐng)、簽署支付證書和竣工結(jié)算；14）審查和處理工程變更，審定經(jīng)濟(jì)簽證；15）主持或參與工程質(zhì)量事故的調(diào)查、

26、處理；16）調(diào)解建設(shè)單位與施工單位的合同爭(zhēng)議、處理索賠、審批工期延期；17）組織編寫并審簽監(jiān)理月報(bào)、監(jiān)理工作階段報(bào)告和專題報(bào)告；18）組織分部工程驗(yàn)收，審核簽認(rèn)分部工程和單位工程的質(zhì)量驗(yàn)收資料，審查施工單位的竣工申請(qǐng)，組織監(jiān)理人員對(duì)待驗(yàn)收的工程項(xiàng)目進(jìn)行質(zhì)量檢查，組織編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，主持竣工預(yù)驗(yàn)收，參與工程項(xiàng)目竣工驗(yàn)收；19）主持編寫并審核監(jiān)理工作總結(jié)；組織整理、組卷裝訂竣工監(jiān)理資料，并負(fù)責(zé)向建設(shè)單位、城建檔案館及公司移交歸檔；20）組織審查驗(yàn)收施工單位整理的工程竣工資料（含竣工圖），組織審查竣工結(jié)算。6.3.2專業(yè)監(jiān)理工程師：1）按照項(xiàng)目監(jiān)理部（處）人員職責(zé)分工，開展質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康

27、安全管理體系活動(dòng)，并做好相關(guān)記錄；2）負(fù)責(zé)對(duì)建設(shè)單位提供的圖紙、資料進(jìn)行驗(yàn)證；負(fù)責(zé)施工圖審核，提出審圖意見或建議，審查相關(guān)會(huì)審紀(jì)要； 3）負(fù)責(zé)對(duì)施工試驗(yàn)室進(jìn)行考核，并形成記錄及考察結(jié)論；4）負(fù)責(zé)編制本專業(yè)的監(jiān)理實(shí)施細(xì)則，并在監(jiān)理工作中予以具體落實(shí)；5）組織、指導(dǎo)、檢查本專業(yè)監(jiān)理人員的工作，當(dāng)人員需要調(diào)整時(shí)，向總監(jiān)理工程師提出建議；6）審查施工單位提交的涉及本專業(yè)的進(jìn)度計(jì)劃、施工組織設(shè)計(jì)及施工方案、申請(qǐng)、變更、簽證及索賠，提出審查意見并向總監(jiān)理工程師提出建議；7）負(fù)責(zé)本專業(yè)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收及隱蔽工程驗(yàn)收；8）對(duì)本專業(yè)施工的進(jìn)度、質(zhì)量、投資、安全實(shí)施控制，定期向總監(jiān)理工程師提交本專業(yè)監(jiān)理工

28、作實(shí)施情況報(bào)告，對(duì)重大問題及時(shí)向總監(jiān)理工程師匯報(bào)和請(qǐng)示；9）根據(jù)本專業(yè)監(jiān)理工作實(shí)施情況認(rèn)真填寫監(jiān)理日志；10）負(fù)責(zé)本專業(yè)監(jiān)理資料的收集、匯總及整理，參與編寫監(jiān)理月報(bào)；11）核查進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件的原始憑證、檢測(cè)報(bào)告等質(zhì)量證明文件及其質(zhì)量情況，安排見證取樣、監(jiān)督送樣，對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、設(shè)備、構(gòu)配件進(jìn)行平行檢驗(yàn)，合格時(shí)予以簽認(rèn)；12）通過旁站、巡視、平行檢驗(yàn)等手段對(duì)過程質(zhì)量實(shí)施有效控制，對(duì)所發(fā)現(xiàn)的問題進(jìn)行糾正和跟蹤；13）負(fù)責(zé)本專業(yè)的工程計(jì)量工作，審核工程計(jì)量的數(shù)據(jù)和原始憑證，審查本專業(yè)的竣工結(jié)算；14）負(fù)責(zé)整理本專業(yè)的竣工監(jiān)理資料，審查本專業(yè)的竣工資料（含竣工圖），編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告的相關(guān)內(nèi)容。

29、6.3.5 總監(jiān)助理1）協(xié)助總監(jiān)師貫徹執(zhí)行公司的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全方針、目標(biāo)和三合一管理體系文件，編制本部門的有效文件清單，負(fù)責(zé)收集信息，進(jìn)行數(shù)據(jù)分析，使相關(guān)的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系要求得到有效控制及持續(xù)改進(jìn)；2）參加工地例會(huì)和由總監(jiān)理主持召開的專題會(huì)議，整理會(huì)議紀(jì)要；3）負(fù)責(zé)編制監(jiān)理月報(bào)；4）按規(guī)定要求登錄監(jiān)理臺(tái)帳；5）負(fù)責(zé)文件收發(fā)，對(duì)來自建設(shè)單位、施工單位和設(shè)計(jì)單位的文件、資料應(yīng)進(jìn)行檢查登記，并及時(shí)傳遞給總監(jiān)或有關(guān)專業(yè)監(jiān)理工程師；6）負(fù)責(zé)本項(xiàng)目監(jiān)理部（處）文件、資料、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、圖集等的收發(fā)、保管、借閱、立卷、編目、歸檔工作；7）負(fù)責(zé)監(jiān)理辦公室的日常管理。6.3.6監(jiān)理員1

30、）執(zhí)行公司的質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全管理體系的具體要求和完成交辦的工作；在專業(yè)監(jiān)理工程師的指導(dǎo)下對(duì)進(jìn)度、質(zhì)量、安全、造價(jià)實(shí)施控制；2）檢查施工單位投入工程項(xiàng)目的人力、材料、主要設(shè)備及其使用、運(yùn)行控制狀況，并做好檢查紀(jì)錄；3）負(fù)責(zé)見證取樣，監(jiān)督送樣；4）復(fù)核或施工現(xiàn)場(chǎng)直接獲取工程計(jì)量的有關(guān)數(shù)據(jù)并簽署原始憑據(jù)；5）按設(shè)計(jì)圖紙及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范，對(duì)施工單位的工藝過程或工序質(zhì)量進(jìn)行檢查和記錄；6）負(fù)責(zé)實(shí)施旁站監(jiān)理，按規(guī)定要求填寫旁站監(jiān)理記錄；7）做好監(jiān)理日記和有關(guān)監(jiān)理記錄。第七章 監(jiān)理工作程序7.1 監(jiān)理工作流程對(duì)總包單位選定的分包單位的資質(zhì)進(jìn)行審查，并提出意見參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審審查施工組織設(shè)計(jì)和施

31、工方案及施工進(jìn)度計(jì)劃鑒定承包商選定的材料、構(gòu)配件及設(shè)備的質(zhì)量，對(duì)影響工程使用功能和觀感的材料設(shè)備進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控 合格否 YES NO驗(yàn)收檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程簽認(rèn)隱蔽工程參加質(zhì)量事故分析，監(jiān)督事故處理方案的執(zhí)行督促施工單位建立健全質(zhì)量管理、技術(shù)管理和質(zhì)量安全保證體系，保證措施的落實(shí)質(zhì)量控制 簽發(fā)開工指令進(jìn)度控制核定和簽發(fā)設(shè)計(jì)變更認(rèn)定工程質(zhì)量和進(jìn)度認(rèn)定完成工程量督促施工單位嚴(yán)格按規(guī)范、圖紙、管理程序施工檢查施工現(xiàn)場(chǎng)的安全防護(hù)、衛(wèi)生設(shè)施，并提出意見對(duì)安全生產(chǎn)全過程、全方位監(jiān)督管理，定期對(duì)安全生產(chǎn)進(jìn)行檢查、考核和評(píng)價(jià)并做詳細(xì)記錄安全監(jiān)理安全管組織地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)驗(yàn)收并形成質(zhì)量評(píng)估報(bào)告參加建設(shè)單位組

32、織的竣工驗(yàn)收協(xié)助業(yè)主進(jìn)行工程竣工驗(yàn)收備案組織竣工預(yù)驗(yàn)收編寫單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告編寫監(jiān)理工作總結(jié)7.2 質(zhì)量控制流程熟悉施工圖、提出審查意見參加設(shè)計(jì)交底和圖紙會(huì)審審批施工組織設(shè)計(jì)（方案）核定分包單位資質(zhì)組織確認(rèn)樣板工程如：樣板間、樣板墻等簽認(rèn)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量對(duì)隱蔽工程進(jìn)行驗(yàn)收審核原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量，對(duì)影響使用功能和觀感的材料進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控監(jiān)理簽認(rèn)，承包商進(jìn)行下道工序施工組織分部（子分部）工程驗(yàn)收監(jiān)理單位組織竣工預(yù)驗(yàn)收參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收監(jiān)理會(huì)同各方簽署竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告A、開工報(bào)告審核工作流程施工方上級(jí)部門審核開工報(bào)告申請(qǐng)（施工方）審核開工前各項(xiàng)準(zhǔn)備工作完成情況簽署開工令準(zhǔn)備工作落

33、實(shí)施工手續(xù)齊全 不同意同意B、施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）審核工作流程施工組織設(shè)計(jì)（專項(xiàng)方案）公司（施工方）內(nèi)部審核、技術(shù)負(fù)責(zé)人簽字施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審（施工方）向施工方詢問和落實(shí)主要問題項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)會(huì)審重大問題與業(yè)主、項(xiàng)管、設(shè)計(jì)協(xié)商多重大施工方案總監(jiān)組織業(yè)主、設(shè)計(jì)、施工共同進(jìn)行方案專題論證和審定施工組織設(shè)計(jì)審批 提出修改意見業(yè)主批準(zhǔn)后付諸實(shí)施C、測(cè)量復(fù)合工作流程施工測(cè)量施工方填報(bào)施工測(cè)量復(fù)合報(bào)驗(yàn)表測(cè)量專業(yè)監(jiān)理工程師審核報(bào)驗(yàn)資料檢查施工方測(cè)量?jī)x器設(shè)備是否符合要求、人員上崗證資料不齊全或測(cè)量數(shù)據(jù)不正確布置專業(yè)監(jiān)理組測(cè)量人員現(xiàn)場(chǎng)復(fù)合測(cè)量監(jiān)理旁站督促整改 不符合 符合要求專業(yè)監(jiān)理工程師簽認(rèn)并通知施工

34、方，同時(shí)報(bào)業(yè)主等簽認(rèn)通知施工方整改同意進(jìn)行下一步工序施工方（總包單位）報(bào)送分包單位資質(zhì)報(bào)審表專業(yè)監(jiān)理工程師審查分包人的申報(bào)資料：1、 分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書；2、 分包工程項(xiàng)目及內(nèi)容；3、 分包人的安全生產(chǎn)許可證；4、 分包單位以往類似工程業(yè)績(jī)；5、 分承包協(xié)議（質(zhì)量、安全、工期等）總監(jiān)理工程師報(bào)請(qǐng)業(yè)主批準(zhǔn)D、分包單位資質(zhì)審核流程 不批準(zhǔn)、另選分包單位總監(jiān)理工程師簽發(fā)同意對(duì)分包單位的報(bào)審表E、建筑材料審核工作流程不合格時(shí)，監(jiān)理工程師簽署不同意使用，施工方退換合格時(shí)，監(jiān)理工程師簽署同意使用填報(bào)建筑材料報(bào)審表（施工方），報(bào)審表附件包括1、生產(chǎn)許可證 2、質(zhì)量證明文件3、相關(guān)性能試驗(yàn)報(bào)告專業(yè)監(jiān)

35、理工程師審查允許材料進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)按有關(guān)規(guī)定見證取樣送檢（施工方取樣，監(jiān)理方見證或平行檢測(cè)） 不符合 符合F、檢驗(yàn)批工程質(zhì)量驗(yàn)收工作流程檢驗(yàn)批工程完工，施工方自檢合格填寫檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收?qǐng)?bào)驗(yàn)表（施工方）專業(yè)監(jiān)理工程師審查報(bào)驗(yàn)資料監(jiān)理人員現(xiàn)場(chǎng)抽查驗(yàn)收專業(yè)監(jiān)理工程師簽署檢驗(yàn)批驗(yàn)收表，同意下一道工序施工監(jiān)理通知承包方整改 不符合要求 符合要求 不符合要求 符合要求 G、分項(xiàng)（子分項(xiàng)）工程質(zhì)量驗(yàn)收工作流程分項(xiàng)工程完工，施工方自檢合格施工方填寫分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表后報(bào)驗(yàn)專業(yè)監(jiān)理工程師檢查分項(xiàng)工程所含檢驗(yàn)批的質(zhì)量是否合格，記錄是否完整專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工方專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人等進(jìn)行驗(yàn)收，并按表記錄予以驗(yàn)收 不 不符

36、合 符 合 符合要求H、分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收工作流程分部工程完工，施工方自檢合格施工方填寫分部工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表后報(bào)驗(yàn)專業(yè)監(jiān)理工程師檢查檢查施工方提交的報(bào)驗(yàn)材料所含分項(xiàng)工程質(zhì)量是否合格，資料是否完整，安全及功能檢驗(yàn)和抽檢是否符合要求，觀感質(zhì)量驗(yàn)收是否符合要求總監(jiān)理工程師組織設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行驗(yàn)收，并按表記錄 不 不 符 合 符 合 符合要求總監(jiān)理工程師予以驗(yàn)收I、隱蔽工程驗(yàn)收工作流程隱蔽工程完工，施工方自檢合格施工方填寫隱蔽工程報(bào)驗(yàn)申請(qǐng)表后報(bào)驗(yàn)審核施工方自檢結(jié)果隱蔽工程現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收整改（施工方）總監(jiān)理工程師同意工程隱蔽合進(jìn)行下一道工序 不合格 合格 不合格 合格J、單位（子單位）工程驗(yàn)收工作流程施

37、工方自檢合格后提出預(yù)驗(yàn)收申請(qǐng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)審查資料及現(xiàn)場(chǎng)預(yù)驗(yàn) 不符合 符合監(jiān)理機(jī)構(gòu)組織初驗(yàn)，并提出書面整改意見 施工方整改監(jiān)理機(jī)構(gòu)復(fù)驗(yàn) 不符合 符合施工方提交工程竣工檔案資料并提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)勘察、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工簽署質(zhì)量合格文件單位提出評(píng)估報(bào)告業(yè)主組織正式竣工驗(yàn)收，施工/監(jiān)理/設(shè)計(jì)及其他有關(guān)單位參加 驗(yàn)收合格業(yè)主備案，進(jìn)入保修階段7.3 進(jìn)度控制流程建設(shè)單位與施工單位簽訂承包合同施工單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃 no同意否監(jiān)理單位審查施工總進(jìn)度計(jì)劃 yes 施工單位編制年、季、月進(jìn)度計(jì)劃 yes no動(dòng)態(tài)管理跟蹤控制同意否監(jiān)理單位審查施工計(jì)劃實(shí)際與計(jì)劃比較 yes施工單位組織實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃偏離否監(jiān)理單位檢

38、查進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施情況根據(jù)總計(jì)劃編制下期實(shí)施性計(jì)劃 no根據(jù)形象進(jìn)度編寫監(jiān)理月報(bào)7.4 造價(jià)控制程序7.4.1工程款支付基本程序監(jiān)理工程師對(duì)分項(xiàng)、分部工程已簽認(rèn)承包單位填寫工程進(jìn)度款報(bào)審表造價(jià)控制監(jiān)理工程師審核月工程量和進(jìn)度款和月工程進(jìn)度款總監(jiān)理工程師審核總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程款支付證書建設(shè)單位審批建設(shè)單位向承包單位支付工程變更費(fèi)用索賠費(fèi)用等7.4.2工程款竣工結(jié)算的基本程序工程經(jīng)各方竣工驗(yàn)收合格承包單位提交結(jié)算書竣工結(jié)算資料監(jiān)理工程師審核三方協(xié)商總監(jiān)理工程師簽發(fā)竣工結(jié)算工程款支付證書建設(shè)單位審批、批準(zhǔn)建設(shè)單位向承包單位支付7.5 工程竣工驗(yàn)收監(jiān)理流程施工單位自檢合格后，填寫工程竣工報(bào)驗(yàn)單，申請(qǐng)竣工

39、驗(yàn)收監(jiān)理處組織竣工預(yù)驗(yàn)收對(duì)預(yù)驗(yàn)收存在問題要求限期整改整改后再?gòu)?fù)驗(yàn)直至合格編寫單位工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告總監(jiān)簽署工程竣工報(bào)驗(yàn)單向建設(shè)單位提交監(jiān)理文件參加建設(shè)單位組織的工程竣工驗(yàn)收工程竣工驗(yàn)收備案第八章 監(jiān)理工作的方法及措施8.1監(jiān)理工作方法本工程監(jiān)理工作方法主要包含：事前審查；事中巡檢、平行檢查驗(yàn)收、隱蔽檢查、旁站、見證、數(shù)據(jù)分析、例會(huì)、口頭通報(bào)、監(jiān)理工作聯(lián)系單、監(jiān)理工程師通知單、停工令、書面通報(bào)等。8.2監(jiān)理工作措施本工程監(jiān)理控制措施主要包括：組織措施、技術(shù)措施、經(jīng)濟(jì)措施及合同措施等。8.2.1組織措施在工程項(xiàng)目監(jiān)理班子中，落實(shí)和配備各專業(yè)人員及其相應(yīng)的任務(wù)分工和職責(zé)分工。要求承包商按照已批準(zhǔn)的施工

40、組織設(shè)計(jì)組織施工，按進(jìn)度推進(jìn)過程進(jìn)行分解，確定分目標(biāo)值，監(jiān)理工程師在工程實(shí)施過程中檢查這些目標(biāo)值的實(shí)現(xiàn)，若出現(xiàn)偏差時(shí)，通過例會(huì)、通知等要求施工單位及時(shí)修正，若改進(jìn)力度不夠或施工單位有意遲滯造成較為嚴(yán)重的后果時(shí)，監(jiān)理可與業(yè)主協(xié)商后下達(dá)停工整改通知直至將施工單位清退出場(chǎng)。8.2.2經(jīng)濟(jì)措施在工程實(shí)施過程中，監(jiān)理隨時(shí)對(duì)實(shí)際值與目標(biāo)值進(jìn)行比較，若出現(xiàn)較大偏差而采取其它手段無法奏效時(shí)，監(jiān)理工程師可采取經(jīng)濟(jì)措施督促施工單位改進(jìn)。8.2.3技術(shù)措施 監(jiān)理工程師對(duì)每一個(gè)較大的方案都必須進(jìn)行研究與分析，要求施工單位盡量采取較為先進(jìn)合理的措施來保證目標(biāo)值的實(shí)現(xiàn)；當(dāng)出現(xiàn)問題時(shí)，監(jiān)理單位幫助施工單位采取合理措施改進(jìn)。

41、8.2.4合同措施監(jiān)理工程師要熟悉各類合同內(nèi)容，在進(jìn)行有效的日常工程管理之中，要求切實(shí)認(rèn)真做好工程施工記錄；建立健全各類管理臺(tái)帳；施工機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)（進(jìn)出場(chǎng)必須報(bào)經(jīng)監(jiān)理工程師批準(zhǔn)）；材料進(jìn)場(chǎng)與清退；勞動(dòng)力使用情況；災(zāi)害性氣候；還應(yīng)保存好各種文件圖紙、注意積累素材、為正確處理可能發(fā)生的問題處理提供依據(jù)。8.2.5工程質(zhì)量控制措施、工程進(jìn)度控制措施、工程造價(jià)控制措施等見各自的章節(jié)。第九章 工程質(zhì)量控制措施9.1分部工程質(zhì)量目標(biāo)表序號(hào)分部工程質(zhì)量目標(biāo)要求1地基與基礎(chǔ)工程所有分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及GB5202-2002、JG79-2002、JGJ94-2008、DBJ6

42、1-2-2006等專業(yè)規(guī)范規(guī)定；2主體結(jié)構(gòu)工程1. 所有分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)全部合格；2. 主體結(jié)構(gòu)、框梁、連梁、板現(xiàn)澆砼符合GB50204-2002、砌體工程符合GB502032002等規(guī)范要求，其主要分項(xiàng)工程一次驗(yàn)收合格。3建筑裝飾裝修工程1. 所有分項(xiàng)、子分部工程符合GB50300-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，全部合格；2. 所有分項(xiàng)、子分部工程均應(yīng)符合GB502102001、GB50209-2002、JGJ1262000等專業(yè)施工驗(yàn)收規(guī)范要求；3. 其主要項(xiàng)目一次驗(yàn)收合格。4. 對(duì)門窗進(jìn)行三性試驗(yàn)，確保合格安裝。 4屋面工程1. 必須符合GB503

43、00-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定；2. 施工質(zhì)量符合屋面工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB502072002驗(yàn)收要求。3. 屋面防水層完成后，對(duì)整個(gè)屋面進(jìn)行澆蓄試驗(yàn)，時(shí)間24小時(shí)，然后進(jìn)行漏滲觀察。5給水、排水及采暖工程所有分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001，GB502422002之要求，全部合格。6建筑電氣工程1. 必須符合GB50300-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，分項(xiàng)、子分部工程全部合格；2. 所有子分部、分項(xiàng)工程均應(yīng)符合GB503032002施工規(guī)范要求。7智能建筑所有分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及智能建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50339-2003等相關(guān)專業(yè)施工規(guī)

44、范要求,分項(xiàng)工程全部合格。8通風(fēng)與空調(diào)其分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及GB502432002施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范要求,分項(xiàng)工程全部合格。9電梯分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)及GB50310-2002電梯工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范等相關(guān)專業(yè)施工規(guī)范要求,全部合格。10建筑節(jié)能所有分項(xiàng)工程必須符合GB50300-2001，GB504112007之要求，全部合格。9.2 具有共性的工程質(zhì)量控制9.2.1 工程質(zhì)量控制的原則工程質(zhì)量控制是監(jiān)理工作的核心。根據(jù)本工程實(shí)際，我們將堅(jiān)持“嚴(yán)格監(jiān)理、熱情服務(wù)、實(shí)事求是、公正合理”的原則，通過目標(biāo)規(guī)劃，對(duì)施工過程的人、

45、機(jī)、料、法、環(huán)進(jìn)行全方位的動(dòng)態(tài)跟蹤管理。加強(qiáng)預(yù)控，消除質(zhì)量通病。在過程監(jiān)理中堅(jiān)持“以預(yù)防為主”，“以工序控制為主”，“先審核后實(shí)施，先驗(yàn)收后施工”的監(jiān)理工作程序，執(zhí)行國(guó)家現(xiàn)行驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)強(qiáng)制性條文，做到：事前有預(yù)控，事中有檢查，事后有復(fù)核。9.2.2 事前控制（施工準(zhǔn)備階段）9.2.2.1對(duì)業(yè)主提供的施工圖紙和有關(guān)基礎(chǔ)資料進(jìn)行驗(yàn)證。9.2.2.2編寫監(jiān)理規(guī)劃和監(jiān)理實(shí)施細(xì)則。9.2.2.3 參加由業(yè)主組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)，總監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)設(shè)計(jì)技術(shù)交底會(huì)會(huì)議紀(jì)要進(jìn)行簽認(rèn)。9.2.2.4 對(duì)施工單位現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)的質(zhì)量管理體系、技術(shù)管理體系、質(zhì)量保證體系和安全保證體系進(jìn)行審查和確認(rèn)

46、。9.2.2.5 審查總承包商的現(xiàn)場(chǎng)機(jī)構(gòu)設(shè)置，管理人員配置和其相對(duì)應(yīng)的職責(zé)與分工落實(shí)情況，尤其對(duì)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，職責(zé)要落實(shí)。同時(shí)對(duì)生產(chǎn)、技術(shù)、質(zhì)量等崗位管理人員的到位情況進(jìn)行檢查。保證建立健全有效的質(zhì)量保證體系。檢查總承包商施工質(zhì)量管理制是否健全可行。9.2.2.6做好承包商承擔(dān)施工任務(wù)的施工隊(duì)伍及施工人員的資質(zhì)審查工作（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、專業(yè)施工許可證）。 對(duì)于從事特殊工序和工種、檢驗(yàn)、試驗(yàn)人員要求必須持證上崗。對(duì)于總承包商選擇分包商時(shí)，需在進(jìn)場(chǎng)前報(bào)告并經(jīng)監(jiān)理工程師審查其資質(zhì)，確認(rèn)其技術(shù)能力和管理水平能保證按要求完成施工任務(wù)，方可允許進(jìn)場(chǎng)承擔(dān)施工任務(wù)。同時(shí)應(yīng)對(duì)其關(guān)鍵的施工工藝或新技術(shù)、

47、新工藝、新材料的應(yīng)用等方面進(jìn)行認(rèn)真審查。9.2.2.7 對(duì)工程所需的原材料、半成品、構(gòu)配件和設(shè)備、器材的質(zhì)量控制方面，監(jiān)理工程師應(yīng)著重抓好采購(gòu)質(zhì)量的控制，主要是對(duì)其生產(chǎn)加工工藝和能力的考察與控制；抓好材料、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)的質(zhì)量控制，檢查材料、設(shè)備的入庫(kù)存放條件等。監(jiān)理工程師對(duì)業(yè)主委托加工訂貨的原材料、半成品或設(shè)備的供貨計(jì)劃應(yīng)有足夠的了解并落實(shí)其滿足工程總進(jìn)度計(jì)劃的要求。對(duì)需要監(jiān)理人員參與考察的生產(chǎn)廠家，考察之后應(yīng)向業(yè)主提出考察意見。對(duì)業(yè)主提供產(chǎn)品運(yùn)抵現(xiàn)場(chǎng)時(shí)，組織有關(guān)方共同進(jìn)行驗(yàn)收。凡運(yùn)到施工現(xiàn)場(chǎng)的原材料、半成品或構(gòu)配件（包括新材料）等應(yīng)有產(chǎn)品出廠合格證及技術(shù)說明書或權(quán)威部門出具的鑒定證書，并由總承包商首先按規(guī)定要求進(jìn)行檢查，然后向監(jiān)理工程師提供檢（試）驗(yàn)報(bào)告，