4月全國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題

1、2005年4月全國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)試題一、單項(xiàng)選擇題(本大題共24小題，每小題1分，共24分) 在每小題列出的四個(gè)備選項(xiàng)中只有一個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選或未選均無分。 1.從總體上看，房地產(chǎn)業(yè)主要屬于(   ) A.第一產(chǎn)業(yè)               B.第二產(chǎn)業(yè) C.第三產(chǎn)業(yè)         

2、      D.第四產(chǎn)業(yè) 2.房地產(chǎn)的涵義是(   ) A.建筑地塊與房屋建筑物   B.房產(chǎn)和地產(chǎn)的總稱 C.房地產(chǎn)行業(yè)             D.房屋財(cái)產(chǎn) 3.與國民經(jīng)濟(jì)周期相比，房地產(chǎn)業(yè)周期的特點(diǎn)為(   ) A.衰退時(shí)期一般來得較晚   B.高漲時(shí)期一般來得較晚 C.波動(dòng)波幅基本

3、一致       D.蕭條時(shí)期相對(duì)較長(zhǎng) 4.房地產(chǎn)業(yè)可持續(xù)發(fā)展對(duì)于城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和經(jīng)濟(jì)建設(shè)的作用是(   ) A.可以推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化 B.有利于消除房地產(chǎn)業(yè)周期 C.有利于房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模的持續(xù)增長(zhǎng) D.有利于房地產(chǎn)企業(yè)利潤(rùn)最大化 5.由追加投資帶來的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租為(   ) A.絕對(duì)地租             &#

4、160; B.級(jí)差地租 C.級(jí)差地租             D.壟斷地租 6.選擇居住用房地產(chǎn)微觀區(qū)位應(yīng)考慮的主要標(biāo)準(zhǔn)是(   ) A.處于主要工業(yè)區(qū)         B.交通便捷，環(huán)境好 C.人口流量大           &

5、#160; D.勞動(dòng)成本低 7.房地產(chǎn)商品需求富有收入彈性是指(   ) A.0<EY <1                B.EY=1 C.EY>1                  

6、60;D.EY<0 8.土地市場(chǎng)的低流動(dòng)性是指(   ) A.土地變現(xiàn)能力較小       B.土地權(quán)屬關(guān)系復(fù)雜 C.土地市場(chǎng)具有壟斷性     D.土地供應(yīng)缺乏彈性 9.房地產(chǎn)市場(chǎng)的雙重特性是指(   ) A.供給與需求             B.所有權(quán)與使用權(quán) C.保值與增值&

7、#160;            D.消費(fèi)與投資 10.房地產(chǎn)價(jià)格具有權(quán)利價(jià)格的特征，表現(xiàn)在(   ) A.同一宗房地產(chǎn)可有多種不同產(chǎn)權(quán)類型的價(jià)格 B.房地產(chǎn)具有相對(duì)稀少性 C.不同用途的房地產(chǎn)有不同的價(jià)格 D.房地產(chǎn)價(jià)格具有顯著的個(gè)別性 11.通過房地產(chǎn)債券、股票等的發(fā)行和流通來融通房地產(chǎn)資金的金融活動(dòng)，稱為(   ) A.房地產(chǎn)投資信托      

8、60;  B.房地產(chǎn)保險(xiǎn) C.房地產(chǎn)信貸             D.房地產(chǎn)證券融資 12.城市建筑地塊的所有權(quán)(   ) A.歸國家所有             B.歸集體所有 C.歸占用企業(yè)所有       

9、0; D.歸政府管理部門所有 13.房地產(chǎn)企業(yè)采取矩陣制組織結(jié)構(gòu)的優(yōu)點(diǎn)為(   ) A.發(fā)揮專業(yè)人員的作用     B.發(fā)揮主管人員的主動(dòng)性 C.有利于人員的統(tǒng)一指揮   D.人員變動(dòng)小，相對(duì)穩(wěn)定 14.培育住宅產(chǎn)業(yè)成為新經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn)的基本條件是(   ) A.形成住房消費(fèi)群體       B.增加住宅供應(yīng) C.增加住房補(bǔ)貼    

10、0;      D.提高公積金繳交額度 15.某項(xiàng)投資的凈現(xiàn)值是指(   ) A.投資收益現(xiàn)值減去投資成本現(xiàn)值   B.累計(jì)投資收益減去累計(jì)投資成本 C.當(dāng)前投資收益減去當(dāng)前投資成本 D.該項(xiàng)投資的產(chǎn)出的現(xiàn)在市場(chǎng)銷售價(jià)值 16.房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)是指(   ) A.投資者負(fù)債融資的不確定性 B.總資產(chǎn)收益率無法達(dá)到的可能性 C.投資項(xiàng)目所處經(jīng)濟(jì)環(huán)境的不確定性 D.投資者面臨的收益不確定性 17.個(gè)人住房抵押貸款即(   ) A.

11、住房商業(yè)性貸款        B.住房公積金貸款 C.住房消費(fèi)信貸          D.個(gè)人消費(fèi)信用 18.從本質(zhì)上講，抵押貸款證券化是(   ) A.一種資產(chǎn)證券化形式    B.一種產(chǎn)權(quán)證券化形式 C.一種基金證券化形式    D.一種信托投資證券化形式 19.房地產(chǎn)開發(fā)的最本質(zhì)的特點(diǎn)是( &

12、#160; ) A.長(zhǎng)期性                B.地域性 C.風(fēng)險(xiǎn)性                D.綜合性 20.可行性研究中財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的靜態(tài)投資回收期是指(   ) A.項(xiàng)目在使用壽命期內(nèi)能夠產(chǎn)生收益的時(shí)間 B.項(xiàng)目的凈現(xiàn)值

13、抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間 C.項(xiàng)目的凈收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間 D.項(xiàng)目的收益抵償項(xiàng)目全部投資所需要的時(shí)間 21.城市土地利用規(guī)劃是(   ) A.國民經(jīng)濟(jì)計(jì)劃的組成部分 B.城市房地產(chǎn)開發(fā)的規(guī)劃 C.一項(xiàng)具有獨(dú)立地位的規(guī)劃 D.城市規(guī)劃的一部分 22.住房制度改革的根本方向和基本思路是(   ) A.提高居民的購房能力 B.減輕國家的財(cái)政壓力 C.實(shí)現(xiàn)住房的商品化和社會(huì)化 D.培育和發(fā)展房地產(chǎn)市場(chǎng) 23.房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)政策的目標(biāo)為(   ) A.房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平目標(biāo)、結(jié)構(gòu)協(xié)調(diào)目標(biāo)和效益目標(biāo) B.

14、房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)目標(biāo)、地區(qū)目標(biāo)和企業(yè)目標(biāo) C.房地產(chǎn)業(yè)技術(shù)發(fā)展目標(biāo)和企業(yè)管理目標(biāo) D.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)效益目標(biāo)和社會(huì)效益目標(biāo) 24.房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)控制主要包括(   ) A.住房結(jié)構(gòu)、商業(yè)用房結(jié)構(gòu)和辦公用房結(jié)構(gòu) B.地產(chǎn)結(jié)構(gòu)、房產(chǎn)結(jié)構(gòu)和房地產(chǎn)結(jié)構(gòu) C.客體結(jié)構(gòu)、時(shí)間結(jié)構(gòu)和空間結(jié)構(gòu) D.資產(chǎn)結(jié)構(gòu)、資金結(jié)構(gòu)和產(chǎn)品結(jié)構(gòu) 二、多項(xiàng)選擇題(本大題共10小題，每小題2分，共20分) 在每小題列出的五個(gè)備選項(xiàng)中有二至五個(gè)是符合題目要求的，請(qǐng)將其代碼填寫在題后的括號(hào)內(nèi)。錯(cuò)選、多選、少選或未選均無分。 25.房地產(chǎn)的主要經(jīng)濟(jì)特性有(     

15、;) A.內(nèi)涵的統(tǒng)一性                B.價(jià)值的雙源性 C.空間的固定性                D.需求的普遍性 E.效用的長(zhǎng)期性 26.國民經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)業(yè)影響的主要經(jīng)濟(jì)參數(shù)是(     ) A.國民收入與

16、投資水平          B.消費(fèi)水平和消費(fèi)結(jié)構(gòu) C.人口數(shù)量和人口結(jié)構(gòu)          D.經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率 E信用規(guī)模和利率水平 27.決定城市土地區(qū)位的主要因素有(     ) A.自然條件和環(huán)境            

17、60; B.交流和通訊 C.生產(chǎn)、生活和社會(huì)服務(wù)等基礎(chǔ)設(shè)施 D.人口和經(jīng)濟(jì)集聚 E.社會(huì)文化 28.現(xiàn)代企業(yè)制度的基本特征是(     ) A.產(chǎn)權(quán)清晰                    B.政企分開 C.權(quán)責(zé)分明           

18、         D.資產(chǎn)公有 E.管理科學(xué) 29.影響房地產(chǎn)價(jià)格的內(nèi)在因素和周邊環(huán)境因素有(     ) A.土地的位置                  B.建筑物的質(zhì)量、功能和朝向 C.房屋基地的形狀      &

19、#160;       D.地質(zhì)與地貌 E.社會(huì)發(fā)展階段 30.房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)所經(jīng)歷的主要階段有 A.成熟階段                   B.繁榮階段 C.衰退階段             &#

20、160;       D.成長(zhǎng)階段 E.蕭條階段 31.我國土地使用制度改革的主要內(nèi)容有(     ) A.實(shí)行土地所有權(quán)和使用權(quán)的分離 B.對(duì)土地實(shí)行有償有期限使用 C.取消土地的行政劃撥 D.經(jīng)出讓的土地使用權(quán)允許進(jìn)入市場(chǎng)流通 E.建立和發(fā)展城市土地市場(chǎng) 32.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)宏觀調(diào)控的目標(biāo)主要有(     ) A.加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的行政管理 B.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的總量平衡 C.優(yōu)化房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，提高資源配置效率 D.強(qiáng)化間接的經(jīng)濟(jì)調(diào)控手段 E.更好地滿足生產(chǎn)建設(shè)和居民生活消費(fèi)的需要 33.處于房地產(chǎn)生產(chǎn)過程的供應(yīng)階段和施工階段的企業(yè)資金形態(tài)表現(xiàn)為(     ) A.貨幣資金                   B.產(chǎn)品資金 C.商品資金