家裝公司報價單透明化分析報告

1、家裝公司報價單透明化分析報告一份詳盡細致的家裝施工報價單，可以反應(yīng)裝修的材料品名規(guī)格、材料價格、損耗、施工標準技術(shù)要求，提前對整個裝修過程進行價格評估便于業(yè)主及時調(diào)整。目前大部分家裝公司的費用都是由五部分構(gòu)成一是材料分為基礎(chǔ)材料和主材；二是人工分為標準工藝和高級工藝；三是管理費；四是設(shè)計費；五是部分合理利潤。后面三種的費用都是根據(jù)各個公司的具體情況而定的。所以各個公司的裝飾費用都是不一樣的，有高有低。當然還有幾個因素一是材料的檔次、二是施工工藝的標準、三是施工項目的多少這些都是造成裝飾費用高低的關(guān)鍵?，F(xiàn)在很多裝飾公司為了吸引客戶采用了很多報價形式，例如免設(shè)計費、免管理費等等，其實這些所謂免去的

2、費用已經(jīng)包含在每個項目的單價里，這也是很多公司慣用的技巧。就家裝行業(yè)現(xiàn)狀而言一般裝飾公司的報價分為兩種：一、項目式報價，99%的裝飾公司都采用此報價方法。項目式報價特點：現(xiàn)在裝飾公司使用最多的是項目式報價單，這種報價單大部分公司是按房間歸類，將一個房間里所有的施工項目分成一項項的項目，每一項寫明名稱，單位（米、平方米），數(shù)量（工程量），單價，該項總費用，材料及工藝說明（注明材料等級、規(guī)格、損耗、施工做法等）。優(yōu)點：項目式報價單客戶經(jīng)?？吹?、市場上普遍流行的、客戶對各區(qū)域的外表施工項目一目了，這種報價單理解起來應(yīng)該很容易，初次裝修的業(yè)主也能很快讀懂，對號入座，就能夠?qū)γ總€房間里需要做什么，不需要

3、做怎么都能有一個快速了解。缺點及貓膩：項目式報價單還有個最大的特點也是它的缺點：它具有最大的隱蔽性與欺騙性。有些客戶并不清楚主要施工項目包含哪幾項，裝修公司容易拆項、增項；同時，這種方式，施工中所用材料的品牌、數(shù)量顯示不清，且拆項、增項所增加的材料數(shù)量很難計算。一份簡單的預算表，裝修公司仍能玩出不少的貓膩來。下面是我們整理出的幾個裝修預算表中常見的“貓膩”。 貓膩1：材料品名規(guī)格不詳這里有兩種情況：第一種是干脆什么都不寫，只寫了項目，至于用何種材料沒作任何說明。第二種是寫了卻含糊其詞，比方只寫明*牌聚酯漆，*牌鋁扣板，并未加以更深入的說明。同一品牌的材料，又可分為許多的型號和規(guī)格，一個產(chǎn)品線很

4、全的油漆品牌，所擁有的聚酯漆應(yīng)該有很多系列，高中低檔都有。同品牌的鋁扣板，可以有噴涂、滾涂、覆膜三種，各品種之間價格差異懸殊。裝飾公司這么做無非兩種目的，一是為了以次充好。正規(guī)的裝飾公司會標注清楚所用材料的名稱，型號、尺寸規(guī)格，有的甚至會加注材料的級別和產(chǎn)地，如”安徽蕪湖可耐福防水紙面石膏板，厚度9.5mm”。隨著信息渠道的多元化，家裝材料的價格越來越透明，如果家裝公司的報價單里材料的說明越具體，他們的利潤空間就會越低。只有采取這種遮遮掩掩的做法才能為他們多創(chuàng)收。這裝修其實就怕“認真”二字。對付裝修公司的這種做法網(wǎng)帆的建議就是要“認真”，每一個項目都要看裝修公司是否寫得夠具體，一定要在所有的品

5、名弄清楚后才能簽字。 貓膩2：單價過高這里指的無非兩種情況，一種是材料費過高，一種是人工費過高。舉例：一桶20KG的聚氨酯（象柏油的那種）防水材料，200出頭一桶，可以刮15平米左右，主材成本也就在13.5/平米，而我就看到一家裝修公司報出了38的主材單價，這里面將近翻了三倍的價格。不用價格很明的名牌產(chǎn)品，而用沒名氣的產(chǎn)品替代，讓消費者不便于去比價格。舉例：白蝶PPR水管質(zhì)量不錯，它的價格市面上已經(jīng)很透明了，裝修公司偏不用白蝶，用另一個不知名的水管來代替。 貓膩3：損耗打高材料的損耗是客觀存在的，要弄清楚哪些地方有損耗，哪些地方不應(yīng)該有，不該有損耗的出現(xiàn)了損耗就是弄虛作假了。比方講地板、瓷磚、

6、扣板邊線等材料是有損耗的。乳膠漆其實也有損耗，但單價里已將這部分損耗包含進去了，所以就不再另外報損耗了。裝修時已經(jīng)是成品的，不需要進行切割和打磨的就可以安裝的材料是沒有損耗的。損耗也是有限度的，一般不超過5%，如果超過這個數(shù)字，就要疑心其中有水份了。順帶提一句，瓷磚、地板等裝修項目的主材是有損耗的，輔材和人工沒有損耗，正規(guī)的裝修公司在報價時僅會在主材價格上加5%，面積上不加，輔材、人工上不加損耗。狡詐的公司會在面積上加5%，這樣算下來的主材、輔材、人工都多了5%。 貓膩4：拆項把一個項目拆成幾個項目，每一項的單價下來了，可最后把各項單價相加，總價卻上去了。舉例：墻面做乳膠漆會經(jīng)過好幾道工序，裝

7、修公司的報價一般都將乳膠漆做一項報價，這一項報價里就包含了全部工序，可有的公司卻偏偏要把它細化成好幾個項目分開來報。，我就見過一家工農(nóng)路上的裝修公司是這么報價的，他們將乳膠漆施工分成披膩子、打磨、刷乳膠漆幾項來報，而且?guī)醉棃髢r不是連著寫的，而是分開來寫，要仔細尋找一番才能將各工序找全。他們用的是多樂士幻色家乳膠漆，普通非成品膩子，不用底漆，各項報價加起來是27.5/平米，而一般象這種檔次的材料，常規(guī)報價在18/平米左右。類似的例子還有門套，門套報價里一般包含油漆，有些公司分門套加工和門套油漆兩項來報。 貓膩5：重復收費拆項是將一個項目分成幾個報，重復計價是將一個項目分多次報。舉例：還是門套的例

8、子，門套一般報價70/米就已經(jīng)含油漆費，卻在后面在加門套油漆一項，這樣門套油漆就收了兩次費用。 貓膩6：無中生有明明沒有的施工項目或收費項目卻出現(xiàn)在報價單里。舉例：二手房重裝修，老地磚敲除，重新鋪貼地磚，需要用水泥砂漿進行地面找平，報價單里出現(xiàn)“地面找平”的項目也是正常的，可新竣工的房屋裝修，貼地磚可以省去這一項，而報價單里出現(xiàn)了地面找平這道工序，就屬于裝修公司無中生有了。鋁扣板吊頂一項里含人工費，鋁扣板的安裝都是由材料商來負責的，安裝費已經(jīng)包含在材料費里，裝修公司的報價單里赫然出現(xiàn)了鋁扣板的安裝費，這多出來的安裝費就是被裝修公司黑去了。這種貓膩的例子不勝枚舉，象什么瓷磚切割費、機械磨損費、敲

9、墻輔料費等等。 貓膩7：漏報項目故意少報工程項目，先以低價與業(yè)主簽下合同，待施工進行到該項目時，以前期出報價單時疏忽漏報為由，要求追加工程款。故意漏掉某些不起眼的工程項目，如：踢腳線，防水，墻面鉆孔等。這是一種比較惡劣的做法。 貓膩8：數(shù)量虛增審核報價單時業(yè)主的注意力多集中在單價上，對施工數(shù)量的審核幾乎很少關(guān)心，很多公司便在工程量上下文章，以獲得更高的利潤。業(yè)主在工程臨近結(jié)尾時，把幾個大項的尺寸測量一下，如衣櫥，書櫥，墻面等關(guān)鍵尺寸測量一下，與報價表里的數(shù)量比照一下。需要說明的是某些項目的數(shù)量，如乳膠漆面積，需要事先與裝修公司溝通是怎樣一個計算方法。有些公司去除了門窗面積，而有些公司則去門不去

10、窗。無論采取哪種計算方法，事先溝通，對數(shù)量計算方法達成一個共識，以免雙方日后在這個問題上產(chǎn)生爭執(zhí)。 貓膩9：列項打包在預算表中可以經(jīng)?？吹竭@樣以“項”為單位的報價。個人認為這種報價方式不可取，往往一些工藝不復雜，材料品種不多的項目經(jīng)他們這么一報價，價格一下就上去了不少。其實這些項目還是可以再細分成一個個小項的，比方石膏板造型*平米，墻紙*平米，裝修公司這么報價無非也是想混水摸魚，多賺幾個錢。但也不是說報價單中出現(xiàn)以“項”為單位的施工項目都不合理，比方說衛(wèi)生間包下水管，門安裝的收費都是以“項”為單位的，這些項目都是常規(guī)施工項目，每根下水管的包覆，每個門的安裝所需的材料以及人工都大體相當，沒必要再

11、細分，所以就以“項”為單位了。 貓膩10：變換數(shù)量單位應(yīng)該以米為單位銷售的材料變?yōu)橐云矫诪閱挝粓髢r。反過來，以平米為單位的卻要以米計價。舉例：一個寬1.4米，縱深0.6米的飄窗鋪大理石窗臺，大理石的價格為220/平米，實際計算價格為220X1.4X0.6=184.8。裝修公司卻以“米”為計價單位，單價仍報220,這樣算下來是：220X1.4=308。兩者相差123.2元。網(wǎng)帆東方鑫乾的一位朋友就是這么上當?shù)摹?貓膩11：工藝做法不明確很多裝飾公司給消費者的報價單上，只有簡單的項目名稱、材料品種、價格和數(shù)量，而沒有關(guān)鍵的工藝做法。您要要求設(shè)計師在預算書中加入工藝做法，或?qū)︻A算中每個項目的工藝做法

12、做詳細說明。因為具體的施工工藝和工序，直接關(guān)系到家庭裝修的施工質(zhì)量和造價。沒有工藝做法的預算書，有很多的不確定因素，會給今后的施工和驗收帶來很多后患，更會給少數(shù)不正規(guī)的裝飾公司偷工減料、粗制濫造開了“方便之門”。舉例：鋁扣板安裝未寫明采用何種方法安裝，正規(guī)的安裝方法是吊桿+輕鋼龍骨安裝，但南通市面上大部分的鋁扣板是用木龍骨+輕鋼龍骨安裝，前者安裝比后者復雜，費用也略高。類似的例子還有木器漆涂刷遍數(shù)未標明等等。這些項目的做法不具體，會帶來很多不確定因素，會給今后的施工驗收帶來很多后患。大家一定要求裝修公司標明具體的施工工藝。預算表中一般會出現(xiàn)的常規(guī)項目一、餐廳、客廳鋪地板或地磚刷乳膠漆或貼墻紙或

13、貼墻磚吊頂背景墻制作家具門、門窗套踢腳線、窗簾盒二、廚房、衛(wèi)生間防水施工包下水管鋪貼墻地磚門、門套吊頂櫥柜三、臥室、書房鋪地板或地磚刷乳膠漆或貼墻紙吊頂門、門窗套家具踢腳線、窗簾盒四、陽臺鋪戶外地板或地磚刷外墻乳膠漆或貼墻磚五、綜合類水電材料費水電安裝人工費垃圾清運費墻面鉆孔設(shè)計費管理費二、材料清單式的報價方式。材料清單式的報價的特點：1. 將材料品種、數(shù)量、單價、型號、等級全部寫在報價中透明式報價單和傳統(tǒng)“項目清單”相比，最大的區(qū)別是每個品種都注明：品牌、型號、等級、數(shù)量、單價、合價，讓客戶一目了然。這種報價方式相對于“施工面積X單價”的項目式報價，更能有效的杜絕材料上的以次充好和施工中的偷

14、工減料。如果客戶能嚴格照材料清單來收貨（必須先期在網(wǎng)上與超市確定該材料的可靠性與價格）的話客戶說材料很放心,畢竟自己心中有數(shù),整個工程的材料費也同樣心中有數(shù),假設(shè)你真作到這一點,試問有哪家裝飾公司能蒙到你宰到你能在材料品種的報價欄中，標明了材料的型號和等級，做到這一點，可以說裝修公司的報價真正做到了透明。2. “透明式報價單”沒有貓膩a. 不會存在虛報材料用量的情況項目報價的預算單都是按照項目來的，究竟要用多少材料并沒有詳細標明。比方說油漆這道工序，不同的施工工藝價格就不一樣，而裝修工人隨便“偷梁換柱”一下，客戶的利益就會受損害。而標準的做法是根據(jù)每桶油漆的涂布率，計算出需要多少桶油漆，同時列

15、清楚需要多少張砂紙，砂紙是什么牌子，什么單價。b. 不會存在材料以次充好的情況不標明材料的型號和等級，還會為不標準的裝飾公司創(chuàng)造更多的“利潤空間”。例如：在報價單上，用高等級產(chǎn)品的價格，送貨時送低等級的產(chǎn)品，這樣吃虧的自然是客戶。家裝行業(yè)競爭日趨激烈，公司為了吸引客戶也采用多種促銷方式。例如:“打折”?！按蛘邸睂οM者來說多多益善，但“折”的是什么？是質(zhì)量、是服務(wù)還是利潤？原價多少？性價比值不值不知道?！疤撞汀薄Ｌ撞偷膬?yōu)點省心，不用自己東奔西跑的去買材料。省時，傳統(tǒng)的裝修模式，讓客戶隨時要到處處理事情，作為套餐解決了這一切的繁瑣。特別適用于事業(yè)成功人士；白領(lǐng)人士；老年人。但是，您知道這些套餐里

16、“打包”的東西正好是你要的嗎？有變換嗎？加價嗎？全都“真”的有了嗎？其實有很多項目是不包含在套餐內(nèi)的，比方水電改造；主體改造；造型和增加項目等等。有時候套餐所配的材料和報價是不成正比的，也許會選用品牌里一些較低檔的材料，還有個特點是施工工藝的不明確。所以客戶在裝修前一定要弄清楚自己需要的是什么，什么才是最適合自己，不要盲目的去消費。應(yīng)該多看，多了解市場行情。裝修注意事項及小技巧：現(xiàn)在行業(yè)競爭激烈，大公司在同小公司競爭的時候就采取了一些所謂的技巧，就是在給你報價的時候少報一些項目和面積，試想一下，同樣的房子，一個大公司給你報20000，小公司也給你報20000，客戶通常會去選擇大公司，但是仔細想

17、象，同樣的面積，大公司的單價比小公司高出一截，怎么可能總價會一樣呢！所以客戶在看預算的時候應(yīng)多注意，一個房子要做多少項目，面積有多大是自己計算出來的，把這些工程量和項目統(tǒng)計出來，到各個公司做預算的時候自己就很清楚了，到底要花多少錢，別人耍什么花招也就沒有什么用處了。以下是一些小技巧供你參考：1、開個家庭會記錄。解決問題：1列裝修資金總投入計劃表要有余地，包含裝修的內(nèi)容及購買的商品；2確定裝修等級；3列時間計劃表調(diào)查市場、考察公司、開工時間、竣工時間、入住時間。2、了解市場通過網(wǎng)絡(luò)渠道和實地考察兩種形式。最好是兩個人、花2-3天的時間、跑2-3家市場、走訪幾家裝修公司。解決問題：1按照裝修內(nèi)容及

18、購買商品的對應(yīng)項目，到建材市場收集名片，對看好的商品和裝修主材，要記上品牌、規(guī)格、代號、等級、價格等。2考察裝修公司，要把握“六看”，即合法性、經(jīng)營期、運作模式、管理模式、報價模式和企業(yè)文化。而不是看那些與自己裝修無關(guān)的、華而不實的外表。3裝修方案具有初步輪廓，對有意向選擇的公司索要報價單。3、集中比較。經(jīng)過網(wǎng)上評價和實地考察，對行業(yè)和市場有了基本的認識后，對有所接觸的商家、裝修公司進行集中比較：比價格、比質(zhì)量、比服務(wù)、比可信度、比性價比。切記：這是最重要的一步，一定要“以人為本”加以選擇。把“德”放在首位就不會有任何麻煩，裝修也就一順百順。4、委托辦理。把所有的裝修事宜交給裝修公司，讓他作為你的代理人去辦理，包