我國(guó)土壤修復(fù)盈利模式的分析與思考

1、我國(guó)土壤修復(fù)盈利模式的分析及思考據(jù)最新?全國(guó)土壤污染狀況調(diào)查公報(bào)?顯示，全國(guó)土壤污染物總超標(biāo)率 高達(dá) 16.1% ，土壤環(huán)境狀況總體不容樂(lè)觀，局部地區(qū)土壤污染較重，耕 地土壤環(huán)境質(zhì)量堪憂，工礦業(yè)廢棄地土壤環(huán)境問(wèn)題突出，土壤修復(fù)工作 勢(shì)在必行，市場(chǎng)空間也十分巨大。然而，商業(yè)模式不成熟長(zhǎng)期以來(lái)依然是制約我國(guó)土壤修復(fù)行業(yè)開(kāi)展的首 要問(wèn)題。今年 5 月出臺(tái)的?土壤污染防治行動(dòng)方案?簡(jiǎn)稱 “土十條 為階段性土壤修復(fù)防治提出目標(biāo)并指明方向， 但依然未能解決土壤修復(fù) 過(guò)程中面臨的資金困境。本文將對(duì)目前我國(guó)現(xiàn)有的土壤修復(fù)模式盈利的簡(jiǎn)要梳理和分析， 同時(shí)結(jié) 合我們對(duì)這一問(wèn)題的思考， 嘗試指明解決這一癥結(jié)的幾點(diǎn)方

2、法及政策趨 勢(shì)。1.污染方付費(fèi)模式 污染方為治理責(zé)任人為土壤修復(fù)付費(fèi)為土壤修復(fù)的主要原那么。 對(duì)于搬遷 企業(yè)造成土壤污染的，由企業(yè)承當(dāng)治污責(zé)任。 “土十條 出臺(tái)后，更是明 確了 “誰(shuí)污染，誰(shuí)治理 的原那么，明確責(zé)任由造成土壤污染的單位或個(gè)人 承當(dāng)。責(zé)任主體發(fā)生變更的，由變更后繼承其債權(quán)、債務(wù)的單位或個(gè)人 承當(dāng)相關(guān)責(zé)任；土地使用權(quán)依法轉(zhuǎn)讓的， 由土地使用權(quán)受讓人或雙方約 定的責(zé)任人承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。責(zé)任主體滅失或責(zé)任主體不明確的，由所在 地縣級(jí)人民政府依法承當(dāng)相關(guān)責(zé)任。圖1 :污染方付費(fèi)模式典型案例：南化公司搬遷地塊土壤治理修復(fù)根據(jù)?危險(xiǎn)化學(xué)品平安管理?xiàng)l例?等有關(guān)規(guī)定限制，化工集團(tuán)在2021年收到市

3、政府關(guān)于停產(chǎn)搬遷的通知，要求其位于市南建路26號(hào)的廠區(qū)實(shí)施政策性停產(chǎn)，并盡快開(kāi)始搬遷工作。2021年公司對(duì)搬遷地塊進(jìn)行修復(fù)，涉及修復(fù)的總土方量約 663072.5立方米，其中股份公司地塊約 299857.5立方米，集團(tuán)公司地塊約363215立方米。化工集團(tuán)需要承當(dāng) 修復(fù)費(fèi)用近2億元。圖2 :南化舊址然而現(xiàn)實(shí)總是骨感，并非每一塊受污染土地都像上述案例一樣確認(rèn)污染 方且污染方有能力承當(dāng)治污責(zé)任。 在實(shí)際操作中由于許多造成土壤污染 的企業(yè)搬遷已久，一些企業(yè)甚至已經(jīng)倒閉，污染責(zé)任人難以確認(rèn)，受資 金限制一些受污染土地?zé)o法得到及時(shí)修復(fù)。2受益方付費(fèi)模式局部具有商業(yè)用地價(jià)值的土地修復(fù)采取受益方付費(fèi)模式，對(duì)

4、修復(fù)后土地進(jìn)行再利用的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或地方土地儲(chǔ)藏部門(mén)承當(dāng)土壤修復(fù)費(fèi)用。該模式對(duì)于無(wú)法落實(shí)污染責(zé)任人的一二線城市工廠搬遷地塊修復(fù)工程中 具有普適性。由于城市地價(jià)較高，修復(fù)后的土地作為商業(yè)用地具有較高 經(jīng)濟(jì)價(jià)值，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和地方土地儲(chǔ)藏局部可以直接從修復(fù)后的土地 使用或流轉(zhuǎn)中獲得利潤(rùn)，可行性較高。受益方付費(fèi)模式分為兩種：一是政府直接出讓受污染土地給土地開(kāi)發(fā) 商，由土地開(kāi)發(fā)商出資負(fù)責(zé)土壤修復(fù)，對(duì)修復(fù)后達(dá)標(biāo)的土地進(jìn)行再利用 獲得收益；二是由政府出資負(fù)責(zé)污染土地修復(fù)再將修復(fù)后達(dá)標(biāo)的土地出 讓給土地開(kāi)發(fā)商，有關(guān)部門(mén)從土地流轉(zhuǎn)中獲益。圖3 :受益方付費(fèi)模式典型案例：溶劑廠原址北區(qū)污染場(chǎng)地土壤治理工程市土地

5、儲(chǔ)藏中心出資2.590億對(duì)污染土地進(jìn)行修復(fù)。修復(fù)場(chǎng)地位于原市 滄浪區(qū)現(xiàn)市姑區(qū)，按照市在主城區(qū)對(duì)工業(yè)企業(yè)用地 退二進(jìn)三的政 策要求，溶劑廠于2007年整體搬遷，該地塊由市土地儲(chǔ)藏中心接管。溶劑廠建廠時(shí)間早，長(zhǎng)期從事化工產(chǎn)品的生產(chǎn)活動(dòng)且當(dāng)時(shí)社會(huì)對(duì)環(huán)境保護(hù)要求不高，工廠對(duì)該地的土壤及地下水產(chǎn)生了一定的污染，需要對(duì)污染場(chǎng)地進(jìn)行修復(fù)。治理區(qū)域面積 25950m2，治理污染土方量約282418m3，總工期為550天。修復(fù)費(fèi)用由市土地儲(chǔ)藏中心承當(dāng)。圖4 :黃金地段土壤受污染成的毒地該盈利模式較為成熟，負(fù)責(zé)土地修復(fù)的機(jī)構(gòu)可以從修復(fù)后土地獲益，因 此可以使用該模式修復(fù)的土地有望率先得到治理。但在實(shí)際操作中，由土

6、地開(kāi)發(fā)商負(fù)責(zé)的土壤修復(fù)工程可能會(huì)出現(xiàn)為了節(jié)省本錢(qián)偷工減料致 使修復(fù)不達(dá)標(biāo)的情況，對(duì)監(jiān)管提出較高要求。3財(cái)政直接出資方式出于我國(guó)土壤修復(fù)的實(shí)際情況， 大量受污染土壤已經(jīng)無(wú)法找到污染責(zé)任人而治理土壤污染又缺乏良好的收益機(jī)制。 許多缺乏收益機(jī)制的受污染 土地的治理只能依靠政府資金圖5 :財(cái)政直接出資修復(fù)土壤政府1治瑾更西土壤修復(fù)公司Y丙染土地L1r1典型案例：市望城區(qū)重金屬污染耕地修復(fù)整區(qū)承包效勞工程市望城區(qū)農(nóng)業(yè)和林業(yè)局出資 7958.90萬(wàn)元對(duì)市望城區(qū)指定區(qū)域進(jìn)耕地修復(fù)。政府部門(mén)與企業(yè)簽訂?政府采購(gòu)合同協(xié)議書(shū)?，企業(yè)按照政府所提要求負(fù)責(zé)受污染耕地的修復(fù)任務(wù)。由政府財(cái)政為土壤修復(fù)工程買(mǎi)單。圖6 :市

7、望城區(qū)耕地修復(fù)工程1 iM隸聰I三於理竦示越»*Kft =¥!* 嚴(yán)4財(cái)政出資回購(gòu)方式BT模式局部金額較大的土地修復(fù)采取 BT 建設(shè)-轉(zhuǎn)移模式。該模式下，土壤 修復(fù)公司通過(guò)投標(biāo)方式取得工程，在建設(shè)期先行墊資對(duì)污染土地進(jìn)行修 復(fù)，工程完成驗(yàn)收后一段時(shí)間政府向企業(yè)支付合同款回購(gòu)修復(fù)場(chǎng)地。BT模式可緩解合同采購(gòu)方資金壓力。圖7: BT模式修復(fù)土壤土壊修復(fù)公司11墾巒帳復(fù)廳秦土地1魁牧文卅F典型案例：清水塘大湖 BT工程國(guó)資背景株洲循環(huán)經(jīng)濟(jì)投資開(kāi)展有限責(zé)任公司分批出資9725.48萬(wàn)元對(duì)工程進(jìn)行回購(gòu)。株洲循環(huán)經(jīng)濟(jì)投資開(kāi)展有限責(zé)任公司與土壤修復(fù)企業(yè) 簽訂工程合同，企業(yè)先行墊資完成清水

8、塘大湖清淤，污水處理及含大量 重金屬的底泥處置回填等多項(xiàng)工作，工程完成后采購(gòu)方分期支付回購(gòu)圖8 :大湖重金屬治理工程施工圖5.PPP模式2021年至2021年間，中央財(cái)政下達(dá)土壤污染防治資金分別為19.90、37.00和90.89億元。雖然土壤治理專項(xiàng)撥款金額翻倍增加，但仍然不 能彌補(bǔ)我國(guó)土壤修復(fù)的資金缺口。 PPP模式引入民間資本參與土壤修復(fù) 工程是土壤修復(fù)盈利模式的積極嘗試，有助于解決我國(guó)土壤修復(fù)資金短缺的問(wèn)題。典型案例：岳塘模式土壤修復(fù)土地流轉(zhuǎn)，參與各方從修復(fù)后土地增值收益中得到回報(bào)。市岳塘區(qū)的竹埠港老工業(yè)區(qū)面積1.74平方公里，是省乃至國(guó)家重金屬污染治理重災(zāi)區(qū)，被省政府列入湘江流域地區(qū)

9、重金屬治理工程污染源控制七大戰(zhàn)區(qū)之一圖9:岳塘模式鬧澧笈廉投資有限公司湖南*溝環(huán)2021年1月，岳塘區(qū)政府和城鄉(xiāng)建設(shè)開(kāi)展集團(tuán)合資成立開(kāi)展投資與永 清環(huán)保大股東永清環(huán)保集團(tuán)共同出資1億元組建了 竹埠港生態(tài)環(huán)境治理投資公司以重金屬污染綜合治理整治工程的投資、管理、效勞為 重點(diǎn)，實(shí)施區(qū)域關(guān)停企業(yè)廠房撤除、遺留污染處理、污染場(chǎng)地修復(fù)、整 理，根底設(shè)施建設(shè)等工作。竹埠港老工業(yè)區(qū)28家企業(yè)于2021年底前全部關(guān)閉。污染治理完成后，竹埠港老工業(yè)區(qū)將被整體開(kāi)發(fā)為生態(tài)新城， 參與各方將從治理土地增值收益中獲得回報(bào)。以市竹埠港區(qū)域重金屬污 染綜合治理一期工程為例，工程總投資約7.98億元，工程結(jié)束后可釋606畝土

10、地，以當(dāng)?shù)啬壳笆袌?chǎng)地價(jià) 180萬(wàn)元/畝計(jì)算，該修復(fù)地塊可產(chǎn) 生約10.91億元的經(jīng)濟(jì)效益。據(jù)悉，岳塘模式方案在3至5年投入95億元治理資金。資金來(lái)源包 括湘江流域重金屬污染治理專項(xiàng)債券，國(guó)家重金屬污染治理環(huán)保資金, 銀行融資及企業(yè)注資等。結(jié)論 目前我國(guó)已完成或正在進(jìn)行的土壤修復(fù)工程以場(chǎng)地修復(fù)工程為主。 位于 城市的受污染場(chǎng)地獲得修復(fù)后擁有高經(jīng)濟(jì)價(jià)值， 修復(fù)資金來(lái)源除政府方 面外還包括土地開(kāi)發(fā)商，盈利模式清晰，因此率先得到治理。耕地修復(fù) 對(duì)人身健康擁有重要意義，但修復(fù)后的地塊經(jīng)濟(jì)價(jià)值相對(duì)較低，修復(fù)資 金來(lái)源主要為財(cái)政撥款。 由于尚未解決耕地修復(fù)長(zhǎng)效資金問(wèn)題，耕地修 復(fù)進(jìn)展較為緩慢。 土壤修復(fù)需分

11、階段進(jìn)行，礦山修復(fù)尚未成為現(xiàn)階段關(guān) 注重點(diǎn)，“土十條 中未對(duì)礦山治理做重點(diǎn)說(shuō)明， 目前仍以監(jiān)管防治為主。針對(duì)尚未妥善解決的耕地修復(fù)商業(yè)模式問(wèn)題和土壤修復(fù)資金來(lái)源問(wèn)題 我們做了如下思考。1、耕地修復(fù)商業(yè)模式的思考“土十條明確了 2021年前完成 1000 萬(wàn)畝受污染耕地的修復(fù)目標(biāo)。 實(shí)現(xiàn) 該目標(biāo)任重道遠(yuǎn)，耕地修復(fù)商業(yè)模式需盡快得到解決。通過(guò)引入社會(huì)資本進(jìn)行耕地修復(fù)緩解政府財(cái)政壓力當(dāng)為現(xiàn)階段解決耕 地修復(fù)問(wèn)題的主要方法。 土壤修復(fù)公司可與地方政府合作成立農(nóng)業(yè)合作 社或農(nóng)業(yè)公司，合作單位負(fù)責(zé)耕地修復(fù)及后續(xù)農(nóng)作物開(kāi)發(fā)種植工作，在 修復(fù)后的耕地上種植經(jīng)濟(jì)價(jià)值較高的農(nóng)作物獲得收益。 在耕地修復(fù)過(guò)程 中也可

12、根據(jù)實(shí)際情況對(duì)土壤進(jìn)行改造提高農(nóng)作物質(zhì)量。 目前， 我國(guó)有土 壤修復(fù)企業(yè)正在嘗試在修復(fù)土壤中適當(dāng)參加硒元素，生產(chǎn)富硒作物。關(guān)于耕地修復(fù)本錢(qián)控制可考慮集中修復(fù)。 通過(guò)土地流轉(zhuǎn)，受污染耕地集 中至具有資金實(shí)力的企業(yè)或個(gè)人， 通過(guò)耕地集中修復(fù)降低修復(fù)本錢(qián)。并 且在修復(fù)受污染的耕地過(guò)程中國(guó)家應(yīng)給予相應(yīng)的財(cái)政補(bǔ)貼， 從而降低修 復(fù)本錢(qián)，促進(jìn)土壤修復(fù)行業(yè)的健康穩(wěn)定開(kāi)展。2、我國(guó)土壤修復(fù)基金來(lái)源的思考參考美國(guó)和地區(qū)等的成熟經(jīng)驗(yàn)， 我國(guó)大陸地區(qū)有必要通過(guò)立法建立和完 善土壤修復(fù)基金，明確基金的管理機(jī)構(gòu)、性質(zhì)、來(lái)源及使用、適用圍及 追償?shù)葘?shí)際操作中的問(wèn)題，為土壤修復(fù)提供穩(wěn)定長(zhǎng)效的資金來(lái)源?；貞浢绹?guó)?超級(jí)基金法?

13、和地區(qū)?土壤及地下水污染整治法?設(shè)立土壤 修復(fù)基金的來(lái)源， 結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況， 我們對(duì)我國(guó)土壤修復(fù)基金的來(lái)源 進(jìn)行了以下幾種設(shè)想：1) 對(duì)石油行業(yè)、 無(wú)機(jī)化學(xué)行業(yè)等容易造成土壤污染的行業(yè)的企業(yè)額外征 收土壤污染防治稅； 2) 對(duì)造成土壤污染的企業(yè)進(jìn)行罰款計(jì)入土壤修復(fù)基 金；3)計(jì)提土地出讓金。政府從土地出讓的收益中按照一定比例作為土 壤修復(fù)專項(xiàng)費(fèi)用，補(bǔ)充土壤修復(fù)基金； 4) 接受社會(huì)捐款，對(duì)積極承當(dāng)社 會(huì)責(zé)任的企業(yè)予以表彰。 土壤防治方面的投入勢(shì)必會(huì)給企業(yè)帶來(lái)額外的 費(fèi)用，相關(guān)鼓勵(lì)制度也應(yīng)得到完善。政府可以通過(guò)政策優(yōu)惠、稅收減免 等對(duì)積極預(yù)防土壤污染、參與土壤修復(fù)的企業(yè)進(jìn)行鼓勵(lì)。縱觀興旺國(guó)家和地區(qū)土壤修復(fù)行業(yè)的開(kāi)展道路， 出臺(tái)土壤污染防治相關(guān) 法律是必經(jīng)之路，建立和完善土壤修