住宅小區(qū)公共收益金管理細(xì)則

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-439編號(hào)：_住宅小區(qū)公共收益金管理細(xì)則審核：_時(shí)間：_單位：_住宅小區(qū)公共收益金管理細(xì)則用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障。可通過修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。關(guān)于小業(yè)主公共收益金管理細(xì)則的提案花城（業(yè)字）20xx第05號(hào)四季花城全體業(yè)主：根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和z城管理規(guī)約的規(guī)定，小區(qū)紅線內(nèi)的共有部分歸全體業(yè)主所有，利用物業(yè)共有部分經(jīng)營的所得收益歸全體業(yè)主所有，但由于種種原因

2、，目前公共收益金的分配有規(guī)定無細(xì)則，為了規(guī)范公共收益金的依法使用，更好的保障全體業(yè)主的共同利益，經(jīng)業(yè)主委員會(huì)反復(fù)斟酌和討論特?cái)M定此細(xì)則，提交業(yè)主大會(huì)進(jìn)行表決。*城業(yè)主大會(huì)業(yè)主委員會(huì)20xx年7月13日*城公共收益金管理細(xì)則第一條：基本原則1、z四季花城公共收益金（以下簡稱小區(qū)公共收益金）屬于全體業(yè)主或相關(guān)業(yè)主的共有部分，禁止任何單位、個(gè)人侵占、處分或者改作他用；2、業(yè)主對共用部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)，不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)；3、利用物業(yè)共用部分經(jīng)營的，應(yīng)當(dāng)符合法律、法規(guī)和本規(guī)約的規(guī)定。第二條：責(zé)任制公共收益金的管理和使用，實(shí)行業(yè)主委員會(huì)主任負(fù)責(zé)制。第三條：小區(qū)公共收益金范圍界定1、小區(qū)公共停

3、車場場地租賃收入；2、小區(qū)廣告經(jīng)營收入；3、住宅公用部位、公用設(shè)施設(shè)備經(jīng)營收入；4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)違反物業(yè)服務(wù)合同、約定的違約金及賠償金。第四條：小區(qū)公共收益金管理1、在住宅專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)之前，小區(qū)公共收益金暫由物業(yè)服務(wù)公司設(shè)立專戶進(jìn)行托管；2、小區(qū)公共收益金的使用情況，每半年在小區(qū)內(nèi)向全體業(yè)主公示一次。第五條：小區(qū)公共收益金的使用1、用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金、小區(qū)公共設(shè)施、園建綠化更新改造，由物業(yè)服務(wù)公司向業(yè)主委員會(huì)申請，批準(zhǔn)后方可使用；2、用于業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開；3、用于業(yè)主委員會(huì)依法開展工作；4、用于彌補(bǔ)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的不足；5、小區(qū)公共收益金按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例分配；6、業(yè)主拒付物業(yè)費(fèi)用、不繳存專項(xiàng)維修資金的，不得享有小區(qū)公共收益金的分配。第六條：小區(qū)公共收益金使用權(quán)限1、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以下的（含20xx元），業(yè)委會(huì)主任有審批權(quán)限；2、使用小區(qū)公共收益金在20xx元以上至100000元以下（含100000元），需在小區(qū)內(nèi)公示并經(jīng)業(yè)委會(huì)全體委員審批