天安地產(chǎn)稅費(fèi)減免實(shí)操程序

1、管理規(guī)范示范文本 | Excellent Model Text 資料編碼：CYKJ-FW-309編號(hào)：_天安地產(chǎn)稅費(fèi)減免實(shí)操程序?qū)徍耍篲時(shí)間：_單位：_天安地產(chǎn)稅費(fèi)減免實(shí)操程序用戶指南：該管理規(guī)范資料適用于管理中，為使規(guī)則公開(kāi)化，讓所有人保持集體的協(xié)調(diào)，維護(hù)集體的利益，從而充分發(fā)揮團(tuán)體的力量，實(shí)現(xiàn)管理有法可依，內(nèi)部運(yùn)行有規(guī)則保障?？赏ㄟ^(guò)修改使用，也可以直接沿用本模板進(jìn)行快速編輯。安永地產(chǎn)稅費(fèi)減免實(shí)操程序1.稅費(fèi)高的原因稅費(fèi)高的原因體現(xiàn)在以下五個(gè)方面：征地拆遷補(bǔ)償費(fèi)，占開(kāi)發(fā)建設(shè)成本的比重高達(dá)25%；收費(fèi)， 目前在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)經(jīng)營(yíng)過(guò)程合法收費(fèi)就有90項(xiàng)，各種亂收費(fèi)更是不計(jì)其數(shù)，且部分收費(fèi)標(biāo) 準(zhǔn)偏

2、高；保證金，目前經(jīng)批準(zhǔn)收取的保證金項(xiàng)目只有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合保證金、施工場(chǎng)地環(huán)境衛(wèi) 生保證金兩項(xiàng)，而實(shí)際上不少單位都違規(guī)隨意亂收。保證金標(biāo)準(zhǔn)也過(guò)高，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)綜合保證 金交繳額一級(jí)企業(yè)高達(dá)100萬(wàn)，使企業(yè)資金周轉(zhuǎn)困難；壟斷性行業(yè)的增容費(fèi)及工程施工要價(jià)高， 水、電、電信、煤氣等工程施工長(zhǎng)期獨(dú)家經(jīng)營(yíng)，過(guò)高要價(jià)抬升了開(kāi)發(fā)成本；住宅小區(qū)內(nèi)配套設(shè) 施，學(xué)校、供水、電力、煤氣、郵箱、居委會(huì)、公廁等產(chǎn)權(quán)歸屬不明，部分要無(wú)償移交有關(guān)部 門(mén)和街道，企業(yè)只好把費(fèi)用打入樓價(jià)。2.抓住減稅費(fèi)帶來(lái)的無(wú)限商機(jī)戰(zhàn)術(shù)一：鉆空子戰(zhàn)術(shù)?即利用立法或簽約的疏漏。戰(zhàn)術(shù)二：擦邊球戰(zhàn)術(shù)?規(guī)避不利因素，繞開(kāi)陷阱。戰(zhàn)術(shù)三：避稅增收戰(zhàn)術(shù)?房地產(chǎn)投

3、資收益指房地產(chǎn)投資者因投資而獲取的種種經(jīng)濟(jì)好處。房地 產(chǎn)投資的收益主要有四種：擁有房地產(chǎn)時(shí)的現(xiàn)金流量；避稅收入；銷(xiāo)售收益；無(wú)形收益。這四 種收益又有多種變化。擁有房地產(chǎn)時(shí)的避稅收入，指因提取房地產(chǎn)折舊而降低納稅基數(shù)，給投 資者帶來(lái)的收益。它是房地產(chǎn)投資者擁有房地產(chǎn)而間接獲取的收益。避免稅收是房地產(chǎn)專(zhuān)家和 投資者以表示降低稅收額的一句術(shù)語(yǔ)或行話。戰(zhàn)術(shù)四：加強(qiáng)與稅務(wù)人員溝通：可了解相關(guān)法規(guī)信息，少走彎路。戰(zhàn)術(shù)五：財(cái)務(wù)中心提高專(zhuān)業(yè)稅收籌劃能力，合理避稅。安永地產(chǎn)投資運(yùn)作盈利模式與策略盈利模式，通過(guò)資本的強(qiáng)大壓力，以較低成本獲取土地資源，再通過(guò)資金的扶持，以較高價(jià)格 實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目運(yùn)作，獲取超額利潤(rùn)空間；用

4、強(qiáng)大資本作后盾，以較小的投入，高效的周轉(zhuǎn)，充分發(fā) 揮資金的杠桿作用，獲取高額的資金回報(bào)。盈利策略，可以通過(guò)以下6種策略方式完成地產(chǎn)投資及公司發(fā)展：土地轉(zhuǎn)讓獲取收益直接通 過(guò)土地買(mǎi)賣(mài)獲取收益，在公司資金相對(duì)不是很富足或是有較多的土地資源的時(shí)候使用；土地聯(lián) 合開(kāi)發(fā)在資金有富足的時(shí)候可以考慮聯(lián)合開(kāi)發(fā)以獲取更高的收益；自行開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目獲利 在資金充足的時(shí)候可以考慮自行開(kāi)發(fā)，獲取高額利潤(rùn)；免租開(kāi)發(fā)、賬面盈利公司有富足 的資金，為了培育較好的產(chǎn)業(yè)來(lái)拉升地價(jià)，適合為了聚集商業(yè)人氣的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)；土地折股 、股權(quán)收益以土地折成股份與另外公司成立股份公司，通過(guò)以土地折成的股份，來(lái)獲取利 潤(rùn)；以地養(yǎng)地、賬面盈利把土地作為公司經(jīng)營(yíng)的載體，實(shí)施對(duì)土地的統(tǒng)一管理、規(guī)劃、開(kāi) 發(fā)。銷(xiāo)售渠道，針對(duì)項(xiàng)目注冊(cè)專(zhuān)項(xiàng)開(kāi)發(fā)公司，通過(guò)轉(zhuǎn)讓全部或部分股份實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售；選擇優(yōu)秀開(kāi)