中信地產(chǎn)建筑工程質(zhì)量通病防治手冊

1、（內(nèi)部資料 不得外傳）中信地產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化管理手冊（工程管理部二分冊）（建筑工程質(zhì)量通病防治手冊）中信華南（集團(tuán)）東莞有限公司二0O七年一月建筑工程質(zhì)量問題一直都是業(yè)主投訴的熱點(diǎn)。為此，我司投入了大量 的人力、財(cái)力和精力，但往往也僅是亡羊補(bǔ)牢之舉。為從源頭抓起，從根 本上解決問題，我們根據(jù)歷年來的工程質(zhì)量投訴案例以及 2006 年 11 月 30 日召開的“你所遇到的工程質(zhì)量問題及其應(yīng)對措施”座談會(huì)的內(nèi)容，整理 編制成該手冊。希望工程管理部、開發(fā)管理部的同志在今后的施工管理和 圖紙審查過程中，認(rèn)真落實(shí)手冊內(nèi)容，將工程質(zhì)量管理著重點(diǎn)放在事 前控制上。另外，廣東省住宅工程質(zhì)量通病防治技術(shù)措施二十條 （以

2、下 簡稱二十條）作為本手冊附件一并發(fā)行。本手冊與“二十條”可作為指導(dǎo)施 工、設(shè)計(jì)、施工圖審查、工程監(jiān)理參考之用。希望各位同志在工作中遵照 相關(guān)規(guī)定，努力把工程質(zhì)量搞好一些，更好一些。由于編制時(shí)間較為倉促，理論及實(shí)踐水平有限，錯(cuò)漏之處在所難免， 懇請指正。同時(shí)，請各相關(guān)部門、相關(guān)施工單位在執(zhí)行本防治手冊的過程 中，注意總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，積累資料，隨時(shí)將有關(guān)意見和建議反饋給我們，以便 我們及時(shí)調(diào)整和補(bǔ)充。目錄一、土建部分1、樓梯碰頭2、預(yù)應(yīng)力管樁斷樁3、樁頭碎裂4、混凝土蜂窩5、天花凹陷6、模板變形7、鋼筋偏位8、保護(hù)層不足、露筋9、磚墻不平整10、填充墻、磚墻出現(xiàn)豎向通縫11、梁底退縫12、磚墻與框架柱

3、間豎向裂縫13、墻面空鼓、龜裂14、地面起砂、起粉15、墻面磚開裂16、外墻涂料流墜17、外墻涂料刷紋明顯18、外墻涂膜脫落19、欄桿偏位20、門窗周邊開裂21、窗口與墻節(jié)點(diǎn)處滲水22、窗邊滲水23、門窗污染24、窗臺(tái)滲水25、電梯底坑滲水26、屋面漏水27、后澆帶部位漏水28、變形縫漏水29、衛(wèi)生間滲水30、煙道滲水31、地面積水 二、水電、設(shè)備部分1、防雷系統(tǒng)中接地電阻值過大2、弱電系統(tǒng)的遭雷擊3、斷路器易跳閘、電線電纜過度發(fā)熱4、供配電 TN-S 系統(tǒng)中 N 線重復(fù)接地5、屋面天溝積水、漏水6、塑料管與樓板結(jié)合部漏水7、室內(nèi)排水立管排水不暢、底層壓力過大8、室外排水管排水不暢9、頂層給水

4、壓力波動(dòng)大10、戶內(nèi)暗裝給水管頻遭鉆破11、地下室集水井排出管經(jīng)常堵塞12、泵房噪音擾民13、電箱安裝位置不合理14、各種“井”的設(shè)置不合理15、計(jì)量表安裝不完善16、小區(qū)電房室內(nèi)地面與室外無高差17、小區(qū)供電負(fù)荷分配不和理，混合配置，或按組團(tuán)配置18、三相入戶，三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤19、車管系統(tǒng)，入口設(shè)置出卡機(jī)20、噪音擾民、通風(fēng)不暢21、防雷錯(cuò)、漏焊，引出線錯(cuò)誤22、標(biāo)簽、標(biāo)識(shí)不清楚23、疏散指示標(biāo)志上方設(shè)置消火栓24、小區(qū)供電負(fù)荷未分25、三相漏電開關(guān)選擇錯(cuò)誤26、強(qiáng)電布線回路不清27、防雷接地電阻過大28、弱電系統(tǒng)雷擊29、斷路器跳閘、電纜發(fā)熱30、區(qū)外地下水井31、供水系統(tǒng)、土建部分

5、序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或 項(xiàng)目技術(shù)措施或預(yù)控手段1樓梯碰頭負(fù)一層、首 層、二層及一 些樓梯形式 復(fù)雜的地方1. 仔細(xì)審查圖紙，計(jì)算每步樓梯的凈空，下層樓梯與上一層樓梯的垂直凈空在休息平臺(tái)應(yīng)大于2米，在梯段應(yīng)大于2.2米，才能確保一般人行走 不碰頭，且沒有壓抑感。對設(shè)計(jì)不當(dāng)?shù)臉翘菀?時(shí)提出修改；2. 樓梯模板安裝后應(yīng)及時(shí)檢查，對上述部位的樓梯 重點(diǎn)檢查，發(fā)現(xiàn)樓梯凈空不足的立即修改。2預(yù)應(yīng)力管 樁斷樁樁基礎(chǔ)1. 樁身質(zhì)量缺陷：檢查樁的相關(guān)資料及檢查樁在 運(yùn)輸過程中表面是否有破損；2. 打樁時(shí)樁身是否垂直：檢查其垂直度；3. 接樁時(shí)，相連的兩接樁是否在同一直線上；4. 樁尖跟樁芯是否一條軸線上；5.

6、 采用符合設(shè)計(jì)要求的樁尖。3樁頭碎裂錘擊樁施工1. 樁頂強(qiáng)度不夠：保證樁的養(yǎng)護(hù)期2. 施工機(jī)具使用不當(dāng)：選擇適當(dāng)重量的樁錘3. 樁頂表面不平、樁頂平面與樁軸線不垂直4混凝土蜂窩豎向結(jié)構(gòu)和 反梁根部1. 混凝土配合比應(yīng)準(zhǔn)確，嚴(yán)格控制水灰比，投料要 準(zhǔn)，攪拌要?jiǎng)?，和易性好，入模后振搗密實(shí)。2. 模板表面應(yīng)光滑、潔凈，不得粘有干硬的水泥漿 等雜物；模板拼縫要嚴(yán)密，木模板在澆筑混凝土 前應(yīng)充分濕潤。3. 鋼筋較密的柱子澆筑前先濕潤模板，灑5cm厚的 水泥砂漿；4. 混凝土要分層澆筑、認(rèn)真振搗。5天花凹陷樓板1.模板及其支架必須具有足夠的承載力、剛度和穩(wěn) 定性，確保模具加荷載后不變形不失穩(wěn)，不跑模。6模

7、板變形模板體系1. 基土應(yīng)密實(shí)、堅(jiān)實(shí)，有足夠的支撐面積；2. 雨季或木模施工需較大量澆水時(shí)，應(yīng)有防止土 方遇水下沉的措施，表面應(yīng)為不易滲水的土層，并能有效的排水。尤其對濕陷性土體，應(yīng)有防水措施，不應(yīng)積水；3. 不僅對保證強(qiáng)度的腕力體系應(yīng)注意上述問題， 對保證剛度和穩(wěn)定性的斜向支持體系也應(yīng)防 止土體變形；4. 防止外力干擾，模板體系要自行獨(dú)立，不得與 其他可晃動(dòng)體系相勾聯(lián)；5. 重要結(jié)構(gòu)的模板，對模板類型的選用，料具的 種類數(shù)量、受力性能（包括強(qiáng)度、剛度、穩(wěn)定 性三大要素）的計(jì)算，并應(yīng)繪制安裝圖及節(jié)點(diǎn) 大樣。7鋼筋偏位柱、剪力墻 鋼筋1. 根部：必須認(rèn)真找正就位，保證鋼筋保護(hù)層厚 度。2. 注意

8、與下層伸出鋼筋搭接位置關(guān)系，利用所搭 接直徑進(jìn)行內(nèi)外調(diào)整。如伸出鋼筋偏外，上部 鋼筋可立于內(nèi)側(cè)，以減少偏差；如下部鋼筋位 移多而搭接仍不能調(diào)整位置，可將下筋接六分 之一坡度適當(dāng)找正，若由此造成搭接長度不足，可加焊處理。8保護(hù)層不 足、露筋梁、柱、剪 力墻、板等 結(jié)構(gòu)1. 按要求設(shè)置保護(hù)控制點(diǎn)，一般規(guī)定間距不大于 50cm柱子每邊不少于2點(diǎn)，每層為4邊8點(diǎn)； 梁側(cè)上口與下部均設(shè)，每一對稱的兩側(cè)不少于 4點(diǎn)；墻體可上下交錯(cuò)按梅花形設(shè)置，上下每 隔50cm設(shè)一行，水平間隔1m設(shè)一點(diǎn)；2. 鋼筋上焊定位支桿，是一種最牢固、最保險(xiǎn)的 措施，但不得焊于III級鋼筋上；3. 保護(hù)層控制塑料墊塊安裝時(shí)可張嘴卡

9、入，緊抱 鋼筋，無須綁扎。9磚墻不平 整外墻1. 大角、墻體轉(zhuǎn)角處，每次盤角不宜多于五皮磚；2. 大于24cm厚墻要雙面掛線，24cm厚及以下墻 要單面掛線，而且應(yīng)要求外手掛線；3. 每一行磚都要緊跟皮數(shù)桿，保證水平縫均勻一 致；4. 留置施工洞口或分段留坡槎處，均應(yīng)按皮數(shù)桿 掛線砌筑，防止由于水平縫控制不勻，堵洞和 接槎后出現(xiàn)縫子不平不順的現(xiàn)象。10填充墻、磚 墻出現(xiàn)豎向通縫墻體結(jié)合部、1. 墻體中磚縫搭接不得少于1/4磚長。2. 半頭磚要求分散砌筑，不得集中使用，一磚或半 磚厚墻體嚴(yán)禁使用半頭磚。3. 構(gòu)造柱部位必須留置馬牙槎，要求先退后進(jìn)，進(jìn)、 退均為五皮磚。臨時(shí)間斷處留槎必須順直，不得

10、 偏軸線。4. 4.磚砌體外墻轉(zhuǎn)角、縱（橫）墻交接處和樓 梯間的墻體應(yīng)同時(shí)砌筑；若不能同時(shí)砌筑時(shí)間斷 處應(yīng)砌成斜槎，斜槎長度不應(yīng)小于高度的 2/3。11梁底退縫梁墻結(jié)合部1. 磚砌隔墻和填充墻的頂部均應(yīng)米用側(cè)磚或立磚 斜砌，并應(yīng)擠緊，砂漿應(yīng)飽滿密實(shí)。2. 控制每日砌筑咼度不超過1.5米，頂磚的時(shí)間應(yīng) 與卜部砌體間隔7天以上。3. 3.砌體與梁的結(jié)合部位應(yīng)掛鐵絲網(wǎng)，鐵絲網(wǎng)寬度 不少于300mm12磚墻與框架 柱間豎向裂 縫墻柱結(jié)合部1. 柱子上要留拉結(jié)筋，每隔500mnSE置2忙拉結(jié)筋， 伸入墻內(nèi)500mm2. 2.對由不同材料組成的墻體應(yīng)米取技術(shù)措施， 混凝土框架柱與磚填充墻應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)片連接

11、 加固，以解決受材料收縮量比不均勻和伸縮變量 不同而產(chǎn)生裂縫。13墻面空鼓、龜裂抹灰丄程1. 抹灰基體如（墻面）凹凸不平，必須鑿修平整， 預(yù)留的孔洞和預(yù)埋件都必須校正準(zhǔn)確、 牢固；修 補(bǔ)用水泥砂漿應(yīng)為1: 3水泥。2. 不同基層材料的交匯處應(yīng)鋪上鋼絲網(wǎng)，每邊搭接 長度應(yīng)大于100mm3. 門窗框安裝和產(chǎn)生位移或松動(dòng)，應(yīng)在抹灰前進(jìn)行 校正并固定牢固，墻體與門窗框交接處的縫隙用 水泥混合砂漿嵌縫抹平。4. 混凝土墻面如果太光滑則應(yīng)鑿毛或用 1： 1水泥 砂漿加10%107交進(jìn)行甩漿形成糙面。5. 基體上的污垢、隔離劑必須清凈；墻體抹灰前應(yīng) 澆水濕潤。6. 砂子應(yīng)米用中砂并過篩，不得單獨(dú)使用細(xì)砂或粉

12、 砂，尤其是抹水泥時(shí)更不得使用細(xì)砂或粉砂；7. 標(biāo)號、品種應(yīng)適宜，要考慮既便于壓光交活，又 不致因表面強(qiáng)度過咼而產(chǎn)生空鼓和開裂。8. 水泥砂漿應(yīng)逐步從體積比改變?yōu)橹亓勘?，以減少 計(jì)量誤差。要求計(jì)量準(zhǔn)確、拌合均勻。尤應(yīng)注意 存放時(shí)間不宜過長，遇硬化情況不得單純加水重 新拌合使用，以保證其強(qiáng)度和抗裂性能9. 抹灰過早，磚砌體砂漿收縮：一般得磚砌筑完一 周左右再抹灰10. 梁底頂磚沒斜砌或砌筑過早。一般得干燥7天左 右再砌頂磚11. 一次抹灰過厚，干縮率較大。一次抹灰一般在1cm左右14地面起砂、起粉地下室地坪1. 細(xì)石混凝土面層的強(qiáng)度等級一般不應(yīng)低于 C20, 澆筑細(xì)細(xì)石混凝土?xí)r先用刮杠刮平后振搗

13、密實(shí)， 待水泥浮漿初凝前用木抹子搓平。2. 嚴(yán)禁在面層強(qiáng)度低的情況下上人施工作業(yè)；面層 未達(dá)到強(qiáng)度時(shí)上人極易破壞面層造成面層起砂， 所以，在養(yǎng)護(hù)期間，不準(zhǔn)許上人作業(yè)。15墻面磚開 裂外墻飾面磚1. 嚴(yán)格控制水泥砂漿的配合比，面層強(qiáng)度不得高 于基層或底層強(qiáng)度過大；2. 底層分遍厚度應(yīng)適宜，抹灰過厚處應(yīng)采取有效 的防脫落措施；3. 底層抹灰要求為毛面，以利與與上層的有效結(jié) 合；4. 底層各遍不應(yīng)跟得太緊，應(yīng)在底層表面泛白后再灑水做上層；5. 抹水泥面層當(dāng)有分格要求時(shí)，粘條必須規(guī)矩， 做到橫平豎直、底灰飽滿，收頭及接頭合理；6. 大面施工時(shí)，架子分步應(yīng)合理；除分格條外， 中間不應(yīng)有接槎；7. 陽角應(yīng)

14、方正、陰角應(yīng)分界清秀。起條時(shí)注意防 止崩棱。16外墻涂料流 墜外墻漆工程1. 基層表面在涂飾前，應(yīng)刮補(bǔ)膩?zhàn)硬⒂蒙凹埓蚰テ?整。刷涂料時(shí)要用力刷均，防止凹處積聚涂料太 多，而產(chǎn)生淚痕或形成類似帷幕垂?fàn)睢?. 用毛刷涂飾時(shí)應(yīng)少蘸、勤蘸涂料，涂刷的涂膜要 薄，實(shí)行多遍涂刷，嚴(yán)防涂膜太厚。3. 涂料調(diào)制時(shí)粘度要適當(dāng)，以便于控制每遍施涂的 厚度。4. 施涂的場所應(yīng)通風(fēng)，并選用干燥稍快的涂料品 種。5. 5.調(diào)制涂料用的稀釋劑，必須和涂料配套； 注意稀釋劑的揮發(fā)速度和涂料干燥時(shí)間的平衡。17外墻涂料刷紋明顯外墻漆工程1. 調(diào)整涂料施涂的工作粘度，必須選用同基的稀釋 劑。2. 施涂所選用的涂料應(yīng)具備良好的流

15、平性，揮發(fā)速 度適宜，并應(yīng)嚴(yán)格的控制基層的含水率；混凝土 工水泥砂漿表面層施涂溶劑型涂料時(shí)的含水率 不大于8%施涂水性的和乳液的涂料時(shí)，涂料 的含水率不大于10%如果涂料中混入水分，應(yīng) 用濾紙將浮水吸除后再用。3. 3. 施涂用毛刷要選用適宜的規(guī)格，涂刷的動(dòng) 作要輕巧。毛刷用完后應(yīng)用稀釋劑清洗潔凈，妥 善保管以備再用。嚴(yán)禁將毛刷浸泡在水中，或者 使用刷毛不整齊的油刷。18外墻涂膜脫 落外墻漆工程1. 在施涂前，應(yīng)認(rèn)真清除基體表面，處理干凈。2. 膩?zhàn)拥馁|(zhì)量、品種必須和施涂的涂料匹配，嚴(yán)禁 米用不同基的膩?zhàn)印?. 先用底層涂料和面層涂料必須匹配，并應(yīng)選用附 著力強(qiáng)和潤濕性較好的底層涂料。如果底層

16、涂膜 表面光滑，應(yīng)用水砂紙打磨后，除掉表面的乳粉 再施涂下一道涂料。4. 4.嚴(yán)格控制每道施涂涂料的涂膜厚度。19欄桿偏位陽臺(tái)欄桿、1.陽臺(tái)位置的控制方法為“三線定位”即墻面彈欄板立線控制左右位置，陽臺(tái)壓墻尺寸線控制懸挑 位置，陽臺(tái)上口相互之間拉通線控制外口標(biāo)咼 位置。2. 由外墻軸線垂直于墻面量出統(tǒng)一尺寸， 于陽臺(tái) 外角掛垂直通線、控制陽臺(tái)外側(cè)欄板和扶手安 裝或支模尺寸，則陽臺(tái)外側(cè)欄板和扶手角部得 到控制；3. 在欄板和扶手兩外角間拉線找直找順， 則整個(gè) 外側(cè)可在一個(gè)垂直面上。20門窗周邊 開裂門窗安裝及 塞縫1. 保證材質(zhì)及節(jié)點(diǎn)作法符合要求，進(jìn)場應(yīng)檢驗(yàn)材 料厚度并進(jìn)行外力試驗(yàn)。塑鋼窗除保證

17、剛度 夕卜，重點(diǎn)應(yīng)保證噴（涂）塑厚度及表面觀感并 檢查有無劃痕；2. 安裝固定要注意，找方找正，橫平豎直，臨時(shí) 固定牢固后檢查無歪斜、竄角，相鄰門窗部位 一致方可正式固定。嚴(yán)禁使用薄鐵片做固定 件，可以預(yù)埋鋼制脹管螺栓和射釘固定兩種， 嚴(yán)禁使用塑料脹塞或釘子直接固定；3. 推拉扇底框必須平直地，應(yīng)墊牢固、適宜，不 得上拱或下塌，扇在任何部位均應(yīng)垂直；4. 嚴(yán)格成品保護(hù)；表面保護(hù)膜不得損傷，安裝時(shí) 應(yīng)防止磕碰，安裝后應(yīng)及時(shí)防護(hù)；5. 框與結(jié)構(gòu)間縫隙應(yīng)及時(shí)按設(shè)計(jì)要求填堵規(guī)矩；6. 對紗扇的要求與鋼門窗相同，鋁紗網(wǎng)眼必須均 勻、平直、不歪斜；7. 安裝玻璃壓條必須嚴(yán)緊、交圈，交接嚴(yán)密；8. 防水嵌縫

18、密封膠必須嚴(yán)密，無滲漏隱患。21窗口與墻節(jié) 點(diǎn)處滲水窗邊1. 門窗口與墻體的縫隙，應(yīng)采用加有麻刀的砂漿自 下而上塞灰壓緊（在寒冷地區(qū)應(yīng)先填保溫材料）；2. 勾灰縫時(shí)要壓實(shí)，防止有砂眼和毛細(xì)孔而導(dǎo)致虹 吸作用；3. 若為鋁合金和塑料窗應(yīng)填塞保溫材料，縫隙封堵 密圭寸油膏。22窗邊滲水窗洞周邊1. 門窗固定可米用焊接，或米用膨脹螺栓、射釘?shù)?方式，但磚墻嚴(yán)禁用射釘固定。2. 鋁合金門窗外框與墻體縫隙填塞，應(yīng)按設(shè)計(jì)要求 處理，若設(shè)計(jì)無要求時(shí)，應(yīng)采用軟質(zhì)保溫材料如 泡沫塑料條，泡沫、聚氨脂條、礦棉條或玻璃棉 氈條分層填塞，外表面58mr深的槽口，填嵌密 封材料。3. 塑料門窗框與洞口的間隙，應(yīng)用泡沫塑

19、料條或油 氈卷?xiàng)l填塞，但不宜過緊，以免框變形，門窗框 四周的內(nèi)外接縫應(yīng)用密封膏填嵌嚴(yán)密。23門窗污染門窗丄程1. 門窗框應(yīng)認(rèn)真做好防護(hù)工作；可米用保護(hù)膠帶遮 蓋保護(hù)，以防框被水泥污染，破壞金屬的氧化膜。 水泥漿的水化反應(yīng)對鋁材腐蝕作用極大，鋁合金 型材被腐蝕后將使表面產(chǎn)生黑色斑點(diǎn)。2. 門窗框四周嵌防水密封膠時(shí)，操作應(yīng)仔細(xì)，油膏 不得污染門窗。3. 墻面涂刷、葉涂、裱糊時(shí)，應(yīng)用塑料薄膜封嚴(yán)門 窗，嚴(yán)防膠液和涂料污染門窗。4. 4.在施工過程中，如有水泥漿、白灰漿、涂 料、膠液粘在門窗表面時(shí)，必須在初凝之前用擦 布或棉絲清理擦拭干凈。24窗臺(tái)滲水窗臺(tái)下方1. 鋁合金（塑鋼）推拉門窗外層門窗下框的

20、軌道兩 端應(yīng)預(yù)留泄水孔，使積水及時(shí)排出。橫豎框相交 處節(jié)縫應(yīng)注硅酮密封膠（防水密封膠）封嚴(yán)，防 止推拉門窗槽口內(nèi)積水滲入室內(nèi)。2. 安裝鋁合金窗框時(shí)應(yīng)嚴(yán)格控制下框與窗臺(tái)板的 間隙。一般不小于50mm使外窗臺(tái)能放排水坡， 排水坡的坡要與下框節(jié)點(diǎn)處預(yù)留縮縫不小于 5mm用硅酮密圭寸膠進(jìn)行圭寸閉，切忌密圭寸膠掩埋 框邊，避免槽口積水無法排出。3. 3. 外窗臺(tái)必須低于室內(nèi)窗臺(tái)板，室外窗臺(tái)必 須設(shè)置順?biāo)?，防止室外窗臺(tái)積水或者倒泛水； 泄水要通暢。1.2.25電梯底坑滲水電梯底坑的 底部和陰角3.4.1.26屋面漏水頂層屋面、 露臺(tái)2.3.電梯底坑的外防水層應(yīng)做到均勻、完整，厚度滿 足設(shè)計(jì)要求；電梯坑

21、底部和側(cè)壁的混凝土要采用抗?jié)B混凝土， 確保澆注密實(shí)無蜂窩，盡可能做到利用混凝土自 身的剛性防水就能防止?jié)B漏； 底坑與側(cè)壁的施工縫要留止水鋼板； 在電梯安裝前應(yīng)對底坑的滲漏情況作全面檢查， 有滲漏問題在電梯安裝施工前及時(shí)處理。結(jié)構(gòu)板澆筑不密實(shí)，特別是斜屋面澆筑困難， 澆筑時(shí)更應(yīng)該注意防止出現(xiàn)蜂窩，使得混凝土 自身能形成剛性防水層。防水層質(zhì)量要保證，特別是陰角要做成弧形 角，防水層完成后要做保護(hù)層。穿板管道要加止水膠圈，防水層要沿管壁上翻300mm27后澆帶部位漏水后澆帶1. 在結(jié)構(gòu)板施工時(shí)必須按圖紙要求做好接口；2. 施工前對后澆帶部位除銹、清渣、排水；3. 混凝土表面鑿毛，鋪漿；4. 后澆帶處

22、必須用高一等級的膨脹混凝土澆筑；5. 混凝土澆筑后及時(shí)做好養(yǎng)護(hù)；變形縫的漏水最關(guān)鍵的就是 V形止水板焊接處不密 封或在水平與豎向銅板的結(jié)合部焊接方法不對造 成，正確的做法如圖：28變形縫漏水變形縫的止 水銅板焊口水平向（上部）鋼板或銅板懺幣顯ii裏即頁公刑應(yīng)或引町也邛峨交廿好帛土杵衛(wèi)生間滲水衛(wèi)生間1. 注意澆注時(shí)結(jié)構(gòu)面要平整，不出現(xiàn)蜂窩；2. 注意防水層的施工工藝符合構(gòu)造要求；保證防水材料的厚度，陰角做成弧形結(jié)構(gòu)處理，并粘 貼玻璃纖維布。3. 衛(wèi)生間的防水設(shè)計(jì)高度及墻磁磚帖的高度要滿足要求；4. 注意防水層的保護(hù)。5. 供排水管收口處的防水材料及施工工藝，其他管盡量避免從沉箱經(jīng)過；30煙道滲水

23、廚房煙道周 邊1.廚房煙道部位應(yīng)沿?zé)煹乐苓呑龈?80mm寬50mm 的C20細(xì)石混凝土，并做防水涂層；31地面積水陽臺(tái)1. 排水口設(shè)置不能滿足要求，應(yīng)嚴(yán)格控制排水口 的標(biāo)高和坡度，應(yīng)有R= 25cm i = 5%鍋底流向 地漏；2. 陽臺(tái)坡度應(yīng)以出水口為準(zhǔn)向各方找出泛水， 應(yīng) 要求上杠找順，使水能順利集中到出水口；3. 養(yǎng)護(hù)時(shí)可用澆潑水方法檢驗(yàn)其坡度和積水現(xiàn) 象；4. 陽臺(tái)門處的陽臺(tái)地面不得高于室內(nèi)地面。32銷售平面 圖與施工 平面圖不符門窗、隔墻、 私家花園面 積、位置將銷售圖與現(xiàn)場施工平面圖比照，如有不符， 必須在發(fā)售前將兩圖調(diào)到一致。A.二、水電、設(shè)備部分序號通病現(xiàn)象發(fā)生部位或 項(xiàng)目技術(shù)

24、措施或預(yù)控手段1防雷系統(tǒng) 中接地電 阻值過大建筑防雷接地1. 防雷裝置所用材料應(yīng)符合規(guī)范。圓鋼直徑D=12m（ 類），D=8m（二類、三類）；扁 鋼厚度t >4,截面積 S=240mm（類）、S=150mm2 類）。材料應(yīng)米用鍍鋅件或不銹 鋼件。2. 防雷裝置焊接時(shí)，焊縫的搭接長度，圓鋼不少 于6D,扁鋼不少于2B （ B為寬度）。2弱電系統(tǒng) 的遭雷擊室外弱電設(shè) 備、監(jiān)控中 心設(shè)備1. 電源系統(tǒng)應(yīng)加裝浪涌保護(hù)器（SPD）;2. 嚴(yán)禁在防雷引下線引出接地線；3. 系統(tǒng)的接地線應(yīng)在距引下線 15m以外的接地 體上引出；4. 信號線、視頻線加裝防雷器；5. 米用屏蔽電纜時(shí)，屏蔽層至少在兩端做等

25、電位 連接；6. 在分開的各建筑物之間的非屏蔽電纜應(yīng)敷設(shè) 在金屬管內(nèi)。3斷路器易 跳閘、電 線電纜過 度發(fā)熱供配電系統(tǒng)1. 不合格的斷路器經(jīng)常在不超過70%額定容量時(shí)就出現(xiàn)跳閘，應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；2. 電線、電纜應(yīng)選用經(jīng)檢驗(yàn)合格的產(chǎn)品；3. 線槽、橋架的充滿率應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)滿 充滿率。4供配電TN-S系統(tǒng) 中N線重復(fù)接地供配電系統(tǒng)1.在舊規(guī)范容許的TN-C-S系統(tǒng)中住宅總進(jìn)線處N 線需重復(fù)接地，然后N線和PE線單獨(dú)分開，而在 TN-S系統(tǒng)中N線不應(yīng)重復(fù)接地。5屋面天溝 積水、漏水建筑物屋面1. 按設(shè)計(jì)和規(guī)范要求，在做天溝找平層時(shí)，使天溝縱向坡度不應(yīng)小于1%;溝底落差不超過200mm

26、2. 落水口埋設(shè)標(biāo)咼應(yīng)考慮水落口增加附加層， 密封材料增加的厚度和防水坡度加大的尺寸，使雨水口處要比周圍低20-30mm在直落式水 落口周圍直徑500mn范圍內(nèi)坡度不應(yīng)小于5% 并應(yīng)用防水材料和附加層封閉嚴(yán)密。 如用防水 涂料封閉，其厚度不小于2mm水落口杯與基 層接觸處應(yīng)留寬20mn深 20mn凹槽，嵌填密封 材料，水落口應(yīng)設(shè)罩型雨水口。6塑料管與 樓板結(jié)合 部漏水建筑物屋 面、衛(wèi)生間、 廚房、陽臺(tái)1. 塑料管穿過樓層結(jié)合部應(yīng)加止水膠圈。2. 塑料管穿過樓層結(jié)合部時(shí)常因細(xì)石混凝土或 砂漿與管外壁結(jié)合不好，使上下層之間順管漏 水。3. 先把塑料管和樓板結(jié)合部作好標(biāo)記；4. 把塑料管標(biāo)記的的部位

27、打毛，打毛的寬度同樓 板厚度；5. 接著用毛刷在打毛處刷一層塑料粘合劑；6. 待塑料管外皮形成一層溥溥粘結(jié)層后，滾上一 層中砂，待其凝固后，形成粗糙面；7. 再用細(xì)石混凝土補(bǔ)洞：對所有管洞吊模，用 C20細(xì)石混凝土分2次澆灌。7室內(nèi)排水 立管排水 不暢、底 層壓力過大室內(nèi)排水系 統(tǒng)1. 十層以上排水立管應(yīng)設(shè)專用（或合用）通氣立 管；2. 不能用吸氣閥代替通氣管；3. 高層建筑的雨水立管宜在底部設(shè)置放氣管。8室外排水 管排水不暢室外排水系 統(tǒng)1. 室外排水管道在回填土上應(yīng)做墊層基礎(chǔ)；2. 排水管坡度應(yīng)達(dá)到設(shè)計(jì)要求，嚴(yán)禁出現(xiàn)倒坡；3. 化糞池隔墻上通氣管不能省；4. 污水管檢查井底應(yīng)做流槽。9頂層

28、給水壓力波動(dòng)大室內(nèi)給水系統(tǒng)1. 各分區(qū)給水的頂層立管上應(yīng)安裝自動(dòng)排氣閥， 且安裝高度應(yīng)距地面2.5m；2. 適當(dāng)放大管徑。10戶內(nèi)暗裝 給水管頻 遭鉆破室內(nèi)給水系統(tǒng)1. 在地面有找平層時(shí)，應(yīng)米用壓槽安裝；2. 暗埋于結(jié)構(gòu)板中的管道應(yīng)在隱蔽前、后均做水 壓試驗(yàn)，竣工圖必須有準(zhǔn)確的定位尺寸。11地下室集 水井排出 管經(jīng)常堵塞地下室排水系統(tǒng)1. 米用不符使用要求的檢修閥、止回閥，且兩閥 經(jīng)常出現(xiàn)倒裝2. 檢修閥門應(yīng)采用閘閥，不能采用蝶閥；3. 止回閥應(yīng)采用浮球式，嚴(yán)禁采用彈簧式；4. 閘閥應(yīng)安裝于止回閥的后端。12泵房噪音 擾民泵房1. 選用低噪音水泵，變頻調(diào)速泵可通過變頻器調(diào) 整載波頻率消除尖銳聲；2. 水泵安裝基礎(chǔ)應(yīng)水平；3. 水泵機(jī)座應(yīng)加裝減振器（立式泵不應(yīng)米用彈簧 減振器，可米用橡膠減振器）；4. 管道穿越墻體時(shí)應(yīng)采用軟性材料填塞，以防止固體噪音的傳遞。13電箱安裝位 置不合理剪力墻上或 其它主要房 間明顯部位加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。14各種“井” 的設(shè)置不合理布置在主要 出入口或私 家花園內(nèi)加強(qiáng)專業(yè)溝通，進(jìn)行管線綜合。15計(jì)量表安裝 不完善各部位加強(qiáng)技術(shù)交底，對圖紙遺漏及時(shí)補(bǔ)充。16小區(qū)電房室 內(nèi)地面與室 外無咼差小區(qū)電房加強(qiáng)審圖，合理調(diào)整。17小區(qū)供電負(fù) 荷分配不和 理，混合配 置，或按組 團(tuán)配置小區(qū)電