【最新】東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則(試行稿補(bǔ)充規(guī)定)0001

1、東莞市建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃指標(biāo)計(jì)算細(xì)則（試行稿+補(bǔ)充規(guī)定）目錄1總則.:12術(shù)語.:13結(jié)構(gòu)層高計(jì)算3-4建筑面積計(jì)算55容積率的計(jì)算:166建筑密度的計(jì)算187綠地率的計(jì)算：198停車位的計(jì)算：21,9建筑高度的計(jì)算221 總則1.1 為提高東莞市城市規(guī)劃建設(shè)水平， 提升建筑品質(zhì)， 規(guī)范建設(shè)項(xiàng)目的規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算，統(tǒng)一計(jì)算方法，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和技術(shù)規(guī)范，結(jié)合東莞市的實(shí)際情況，制定本細(xì)則。1.2 本細(xì)則適用于東莞市行政區(qū)域內(nèi)新建、 擴(kuò)建、 改建的工業(yè)與民用建筑工程規(guī)劃管理技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算，各項(xiàng)指標(biāo)均為規(guī)劃指標(biāo)，與消防等無關(guān)。1.3 本細(xì)則未涉及到的內(nèi)容，應(yīng)按照國家、廣東省和東莞市現(xiàn)行的

2、有關(guān)法律、法規(guī)及其他相關(guān)規(guī)范、規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。1.4 建設(shè)用地規(guī)劃許可證中有特殊要求的，按其要求執(zhí)行。1.5 突破本細(xì)則的建設(shè)項(xiàng)目， 當(dāng)確有需要時(shí)， 應(yīng)在方案報(bào)審階段提出申請(qǐng)， 并由 規(guī)劃主管部門組織專家論證。1.6 本細(xì)則由東莞市城鄉(xiāng)規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋。本細(xì)則由頒布之日起實(shí)施。2 術(shù)語2.1 結(jié)構(gòu)層高樓面或地面結(jié)構(gòu)層上表面至上部結(jié)構(gòu)層上表面之間的垂直距離。屋頂層由該層樓面結(jié)構(gòu)層上表面至平屋面的結(jié)構(gòu)面層或至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)計(jì)算的垂直距離。2.2 架空公共空間建筑物首層部分或全部僅以結(jié)構(gòu)體作為支撐，無其他圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供公共活動(dòng)或綠化使用的開敞空間。2.3 陽臺(tái)附設(shè)于建筑物外墻，設(shè)有

3、欄桿或欄板，供使用者進(jìn)行戶外活動(dòng)的建筑空間。2.4 露臺(tái)設(shè)置在屋面、首層地面或雨篷上的供人室外活動(dòng)的有圍護(hù)設(shè)施、沒有頂蓋的室外的平臺(tái)。2.5 凸窗凸出建筑物外墻面的窗戶。2.6 天井被建筑圍合的露天空間，主要用以解決建筑物的采光和通風(fēng)。2.7 連廊連接不同建筑物之間水平交通的空間。2.8 設(shè)備層建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給水排水和變配電等的設(shè)備和管道且供人員進(jìn)入操作用的空間層。2.9 避難層建筑高度超過1OOm 的高層建筑， 為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散避難的樓層。2.10 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某層的上部與下部因平面使用功能不同，該樓層上部與下部采用不同結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，則該

4、樓層稱為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。2.11 套內(nèi)建筑面積套內(nèi)使用面積與相應(yīng)的墻體面積之和。2.12 復(fù)式住宅位于多層或以上的居住建筑中，套內(nèi)空間跨越兩個(gè)或以上樓層并為同一戶使用，且設(shè)有套內(nèi)樓梯的住宅。2.13 低層聯(lián)排住宅建筑層數(shù)為一層至三層，相鄰各戶在首層及以上的部分由主要房間（如客廳、餐廳、臥室和廚房）相連且共墻長度不小于 3.0m ，每戶均設(shè)有獨(dú)立出入口的住宅。2.14 建筑空間以建筑界面限定的、供人們生活和活動(dòng)的場(chǎng)所。具備可出入、可利用條件的圍合空間，均屬于建筑空間。3 結(jié)構(gòu)層高計(jì)算3.1 結(jié)構(gòu)層高計(jì)算細(xì)則3.1.1 一個(gè)樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁、墊層等形成的局部高度不足2.20m

5、的部分，其結(jié)構(gòu)層高取所在樓層的結(jié)構(gòu)層高值（圖 3.1 ）。圖3.1結(jié)構(gòu)層高計(jì)算圖示3.1.2 坡屋頂建筑頂層的建筑空間，具結(jié)構(gòu)層高為該層樓（地）面結(jié)構(gòu)層上表面至坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)的垂直距離。（圖 3.2 ）3.1.3 坡屋頂內(nèi)部空間的結(jié)構(gòu)凈高，為坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)至坡屋頂結(jié)構(gòu)層下表面最高點(diǎn)的垂直距離。（圖3.2）32圖3.2坡屋頂建筑結(jié)構(gòu)層高和結(jié)構(gòu)凈高的計(jì)算圖示4建筑面積計(jì)算4.1 建筑空間的面積計(jì)算4.1.1 建筑物的建筑面積應(yīng)按自然層外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積之和計(jì)算。 結(jié)構(gòu) 層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在 2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/ 2面

6、積。4.1.2 各類型建筑的結(jié)構(gòu)層高不應(yīng)超過其基準(zhǔn)層高限值，否則超出部分按每 增加2.20m即增加1層計(jì)算，增加不足2.20m者按增加1層計(jì)算，以此類推。各 類建筑的基準(zhǔn)層高限值詳見表4-1。表4-1各類建筑的基準(zhǔn)層高限值建筑功能空間類型基準(zhǔn)層高限值居住功能空間4.0m商業(yè)功能空間1至2層6.0m3層及以上4.5m其他類型功能空間首層6.0m2層及以上4.5m會(huì)議室、多功能廳、階梯教室、餐廳、食堂、宴會(huì)廳等大空間建筑面積大于等于250 m2且小于500 nl,，最小跨度不小于12m6.0m建筑面積大于等于500 m2,最小跨度不小于15m12.0m4.1.3 居住建筑首層設(shè)置架空公共空間時(shí)，架

7、空公共空間的基準(zhǔn)層高為6.0m 。當(dāng)居住建筑首層同時(shí)設(shè)置了架空公共空間和公共配套用房時(shí)，公共配套用房的結(jié)構(gòu)層高可與架空公共空間相同。地下室的基準(zhǔn)層高為6.0m。4.1.4 影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館等公共建筑，建筑的門廳、大堂、通高 的中庭等公共部分，按其功能設(shè)計(jì)的實(shí)際層數(shù)計(jì)算建筑面積。4.1.5 工業(yè)、倉儲(chǔ)、科研建筑因工藝或設(shè)備安裝需要提高層高的，在提供生 產(chǎn)工藝的詳細(xì)合理說明的前提下，允許按設(shè)計(jì)層高計(jì)算面積。4.1.6 不加以利用的坡屋頂內(nèi)部空間，當(dāng)其結(jié)構(gòu)凈高不超過 4.0m時(shí)不計(jì)算 建筑面積，否則需按坡頂?shù)慕Y(jié)構(gòu)面層與外墻外皮延長線的交點(diǎn)所圍合范圍的水 平投影計(jì)算全部建筑面積，且超出部分按

8、每增加 2.20m即增加1層計(jì)算，增加不 足2.20m者按增加1層計(jì)算，以此類推。R部中期過雎林計(jì)算 :秋的朝分復(fù)超拘百層與魅畀嫂鉉的媽09圖4.1超出凈高限值的坡屋頂內(nèi)部空間面積計(jì)算圖示4.2避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間的面積計(jì)算4.2.1 建筑物內(nèi)的避難層、設(shè)備層、管道層、結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層、架空公共空間等有結(jié)構(gòu)層的樓層，結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。4.2.2建筑物架空公共空間，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)墻柱圍合的面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1 /2面積。4.3建筑

9、物挖空區(qū)域的面積計(jì)算4.3.1 建筑物的室內(nèi)部分，因功能設(shè)計(jì)需要而取消部分樓板所形成的室內(nèi)通 高中空空間，視為建筑物的內(nèi)挖空區(qū)域，具面積為中空部分的水平投影面積。 建筑物的室外部分，由拉梁、板、構(gòu)架或者墻體圍合而成的中空空間（包括建 筑物中的內(nèi)天井以及一側(cè)設(shè)置了拉梁、開敞走廊的開口天井），視為建筑物的外 挖空區(qū)域，具面積為中空部分加上梁、板等圍合構(gòu)件的水平投影面積。建筑物 的挖空面積指平面中的外挖空區(qū)域面積和內(nèi)挖空區(qū)域面積之和。圖4.2外挖空面積范圍圖示4.3.2 建筑物平面中的挖空面積不應(yīng)超出規(guī)定的限值，否則超出部分應(yīng)按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。各類建筑物平面的挖空面積限值規(guī)定如下：（1）

10、高層或多層住宅建筑平面中，每戶的挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積 的3%;復(fù)式住宅（包括頂層部分房間升高突出屋面的住宅）建筑平面中，每戶 的挖空面積為本戶套內(nèi)建筑面積的 10%。其中，每戶的挖空面積等于該戶所有 內(nèi)挖空面積與該戶所在層的外挖空分?jǐn)偯娣e之和。外挖空面積的分?jǐn)傇瓌t與套 型建筑面積分?jǐn)傇瓌t相同10%(2) 低層聯(lián)排住宅中， 每戶的內(nèi)挖空面積限值為本戶套內(nèi)建筑面積的 外挖空不設(shè)限值。(3) 辦公建筑平面中，每棟建筑的挖空面積限值為本棟建筑的建筑面積的5% 。設(shè)置在入口層的通高的大堂、中庭等公共部分除外。4.3.3 其他類型的建筑平面中出現(xiàn)的挖空， 當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)， 可由規(guī)劃主管部門在方案

11、報(bào)審階段組織專家進(jìn)行論證。4.4 陽臺(tái)、封閉陽臺(tái)、露臺(tái)的面積計(jì)算4.4.1 在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)， 應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積； 在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1 2 面積。貽的認(rèn)定和計(jì)算嬲泉口對(duì)哈說刪1與主體結(jié)構(gòu)相逢報(bào)的實(shí)堵，無訛尺寸，均視為主怖的枸，2與主體精樹斯離的實(shí)墻或柱.當(dāng)最長邊尺寸不超過Q 6米禮不視 為主體培構(gòu)，3陽白上iU理的非主體耳杓時(shí)耀戒拄.雷用文字引出并注明“非絡(luò)構(gòu) 副技，4 IS用上一個(gè)陽臺(tái)轉(zhuǎn)角只能設(shè)一個(gè)非菇構(gòu)墻或機(jī)不得位置互租間隔 的若干個(gè)始?jí)蛑?5 .當(dāng)位于主忤結(jié)杓外的商戶的陽臺(tái)監(jiān)密相逢時(shí)，中同心靄增置的分戶 航無沱尺寸*均可祝為非主體結(jié)枸

12、,6本說陰關(guān)沿及的情或白眼上虬以圖示為港4.4.3 辦公建筑平面中，每棟建筑在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)不應(yīng)超過本棟建筑面積的5%,否則超出部分應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積。4.4.4 露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。同時(shí)滿足以下四個(gè)條件者視為露臺(tái)： 一是設(shè)置 在屋面、地面或雨棚頂；二是可出入；三是有圍護(hù)設(shè)施；四是無頂蓋。(1)當(dāng)露臺(tái)上空設(shè)有出挑的陽臺(tái)、建筑檐口、雨棚等遮蔽物而形成頂蓋(頂 蓋距離露臺(tái)的高度不限)時(shí)，如頂蓋挑出深度不超過 1.0m ,且被頂蓋遮蔽的面 積不大于露臺(tái)面積的50%時(shí)，可視為無頂蓋，露臺(tái)不計(jì)算建筑面積。否則按頂 蓋外輪廓在露臺(tái)上的水平投影計(jì)算 1/2建筑面積。(2)當(dāng)露臺(tái)上空設(shè)有

13、任何形式的連梁、 拉梁、構(gòu)架、墻體等裝飾性構(gòu)件時(shí),構(gòu)件視為露臺(tái)的頂蓋，構(gòu)件的外輪廓視為頂蓋輪廓，按前一條(4.4.4第1條)的規(guī)則計(jì)算建筑面積。圖4.5露臺(tái)上方構(gòu)架圖示4.4.5 其他類型的建筑平面中所設(shè)置的開敞陽臺(tái)和封閉陽臺(tái)，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理 時(shí)，可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審階段組織專家進(jìn)行論證。4.4.6 住宅建筑中的走廊，均應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.5樓梯、臺(tái)階、車道的面積計(jì)算4.5.1 位于建筑外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，與建筑物主體相通且只有一面或以下 有圍護(hù)墻體的樓梯，視為室外樓梯，否則應(yīng)視為室內(nèi)樓梯。位于建筑外墻或主 體結(jié)構(gòu)以內(nèi)的樓梯，視為室內(nèi)樓梯。（圖 4-2）圖4-2室內(nèi)

14、樓梯、室外樓梯示意圖4.5.2 室內(nèi)樓梯按建筑物的自然層數(shù)計(jì)算建筑面積。4.5.3 按以下條件界定室外樓梯和室外臺(tái)階：（1）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，起點(diǎn)（地面）到終點(diǎn)（入口或入口平 臺(tái)）的高差不小于一個(gè)自然層，下方水平投影范圍內(nèi)形成一個(gè)建筑空間的樓梯， 視為室外樓梯；（2）位于建筑物外墻或主體結(jié)構(gòu)以外，臺(tái)階起終點(diǎn)高差小于一個(gè)自然層的樓 梯，或臺(tái)階起終點(diǎn)高差不小于一個(gè)自然層但其下方為自然地形不設(shè)計(jì)利用的， 視為室外臺(tái)階。4.5.4 室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層， 并應(yīng)按其水平投影面積的 1 2 計(jì)算建筑面積。4.5.5 用于檢修、消防等的室外鋼梯、爬梯，不計(jì)算建筑面積。4.5.6 室外

15、臺(tái)階不計(jì)算建筑面積， 但若下方空間設(shè)計(jì)加以利用的， 內(nèi)部凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2 建筑面積；凈高不足l.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.5.7 當(dāng)建筑物設(shè)有通往二層或以上樓層的車道時(shí)， 室內(nèi)車道按其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)的水平投影計(jì)算全部建筑面積；無上蓋的室外車道不計(jì)算建筑面積；有上蓋（上層的車道也視為上蓋）的室外車道計(jì)算全部建筑面積。車道下方的空間，設(shè)計(jì)加以利用的，內(nèi)部凈高超過2.10m 的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算1/2建筑面積；凈高不足l.20m的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.6 走廊（含挑廊）的

16、面積計(jì)算4.6.1 走廊分為內(nèi)走廊和外走廊（圖 4-3 ）。當(dāng)走廊沿延伸方向有一側(cè)不封閉并直接向室外開敞時(shí)，該走廊視為外走廊；當(dāng)走廊為以下兩種情況時(shí)視為內(nèi)走廊：（1） 沿走廊延伸方向兩側(cè)長邊均封閉；（2） 走廊雖一側(cè)開敞，但該側(cè)外部接有一進(jìn)深大于 0.60m 的有蓋建筑空間；選加大于3的圖4-3內(nèi)走廊和外走廊示意圖1.1.3 內(nèi)走廊按自然層計(jì)算建筑面積。1.1.4 當(dāng)外走廊進(jìn)深小于或等于3.0m時(shí)，按其水平投影的1/2計(jì)算建筑面 積；當(dāng)外走廊進(jìn)深超過3.0m時(shí)，超出部分按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。1.1.5 由多段不同類型走廊構(gòu)成的走廊，將該走廊劃分為內(nèi)走廊和外走廊兩 類，分別計(jì)算建筑面積。

17、4.7 連廊、門廊、檐廊、雨篷、過街樓的面積計(jì)算4.7.1 連廊的建筑面積按表4-2中的規(guī)定進(jìn)行計(jì)算。表4-2連廊的建筑面積計(jì)算規(guī)定連廊具體形式建筑面積計(jì)算方法備注首層連廊有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；當(dāng)連廊寬度超過3.0m時(shí)，超出部分按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算全部建筑面積無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施不計(jì)算建筑面積二層 及以上連廊（架 空走廊）有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全部建筑面積有頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算1/2面積；當(dāng)連廊寬度超過3.0m時(shí)，超

18、出部分按其結(jié)構(gòu)底板水平投影計(jì)算全部建筑面積無頂蓋，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)，有圍護(hù)設(shè)施4.7.2 建筑物出入口上方設(shè)置的遮雨、遮陽的上蓋，當(dāng)上方為建筑時(shí)，下方 空間視為門廊；當(dāng)上方為挑廊時(shí)，下方空間視為檐廊；當(dāng)上方為專設(shè)蓋板時(shí)， 則視為雨篷。4.7.3 門廊應(yīng)按其頂板的水平投影面積的1 /2計(jì)算建筑面積。4.7.4 有圍護(hù)設(shè)施（或柱）的檐廊，應(yīng)按其圍護(hù)設(shè)施（或柱）外圍水平面積計(jì)算1/2面積。4.7.5 有柱雨篷應(yīng)按其結(jié)構(gòu)板水平投影面積的 1/2計(jì)算建筑面積；無柱雨 篷的結(jié)構(gòu)外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度在 2.10m及以上的，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板 的水平投影面積的1/2計(jì)算建筑面積。挑出寬度在 2.10m以下的無柱

19、雨篷和 頂蓋高度達(dá)到或超過兩個(gè)樓層的無柱雨篷不計(jì)算建筑面積。4.7.6 過街樓下方的公共通道不計(jì)算建筑面積。4.8 花池、空調(diào)板、結(jié)構(gòu)挑板的面積計(jì)算4.8.1 位于建筑外圍護(hù)結(jié)構(gòu)以外，出挑深度不大于0.60m ,且板面高于同層 室內(nèi)地面0.40m或以上的花池、空調(diào)板和結(jié)構(gòu)挑板不計(jì)算建筑面積。否則按其水平投影計(jì)算全部建筑面積。（圖4-4）圖4-4陽臺(tái)外側(cè)花池示意圖4.9 凸窗的面積計(jì)算4.9.1 凸窗既作為窗，就有別于樓（地）板的延伸，也就是不能把樓（地） 板延伸出去的窗稱為凸窗。凸窗的窗臺(tái)應(yīng)只是墻面的一部分且距（樓）地面的高度不應(yīng)小于0.3m 。（見附圖”凸窗的認(rèn)定和計(jì)算”）A窗的認(rèn)定和計(jì)算細(xì)

20、則平旗同沛青是以下要求的窗視 為凸軌I.窗凸出外墻面，旦相鄰 三面均為玻璃窗。2,房間隔墻或外堵的外出 與空的最小距離不小于0 6格符合右圖所示情況 的窗為轉(zhuǎn)向口窗同時(shí)滿足以下要求的窗視 為凸直1.窗凸出外墻面，目相鄰 兩面為諼滴EL2警臺(tái)凸出外墻尺寸不大TO.瞇（3.房間隔墻或外墻的外制 與度的最小距離不小于0.瞇，拜情郵視肥窗 只有一面聊窗.瓶圖滿足以下襄京的已留不計(jì) 算建筑鹵積：L巾臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差 在0 45川以下。一1及以上。 2結(jié)構(gòu)凈高在21M以下. 或者；I窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在 04所及以上滿足以下要求的凸窗接其 國護(hù)結(jié)瓶夕卜圍水平面積計(jì) 和/緬積：1窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差 在Q

21、 45nl以下.0所及以 上.2結(jié)構(gòu)凈高在2 10nl及以 上,窗臺(tái)與室內(nèi)極地面高差在 。3界以下的不觀為凸窗.4.9.2 窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m及以上的 凸窗，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算1 /2面積。4.9.3 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m以下且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m以下的凸窗, 窗臺(tái)與室內(nèi)地面高差在0.45m及以上的凸窗，不計(jì)算建筑面積。4.9.4 凸窗向陽臺(tái)或花池內(nèi)凸出時(shí)，凸窗所占用的陽臺(tái)或花池的空間仍計(jì)入 陽臺(tái)或花池的建筑面積。(圖4-7)陽臺(tái)空間凸審圖4-7向陽臺(tái)或花池凸出的凸窗示意圖4.10 功能井的面積計(jì)算4.10.1 建筑物內(nèi)的電梯井、觀

22、光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、 垃圾道、附墻煙囪、煙道應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積。4.10.2 地下室或半地下室使用的通風(fēng)井、煙道，在地下部分按其通過的地下室或半地下室的層數(shù)計(jì)算建筑面積；地面部分按以下規(guī)則計(jì)算面積：(1)在地面且獨(dú)立于建筑物之外，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和上蓋，且高度大于等于2.20m時(shí)，按圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影計(jì)算一層建筑面積，并計(jì)入地下室或半地 下室的建筑面積中；高度小于2.20m時(shí)，不計(jì)算建筑面積。(2)在地面且位于建筑物內(nèi)部或附著于建筑物外墻，當(dāng)其高度大于等于2.20m時(shí)，地面部分應(yīng)并入建筑物的自然層計(jì)算建筑面積；當(dāng)其高度小于2.20m時(shí)，地面部分按一層計(jì)算建筑面積，

23、并計(jì)入地下室或半地下室的建筑面積中。4.10.4 有頂蓋的采光井應(yīng)按一層計(jì)算面積，且結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 以下的，應(yīng)計(jì)算1 2面積。4.11 幕墻的面積計(jì)算4.11.1 幕墻分為裝飾性幕墻和圍護(hù)性幕墻。（ 1 ）穿孔板、百葉板等透空材料構(gòu)成的裝飾性幕墻，不計(jì)算建筑面積。（ 2 ）玻璃、鋁扣板等實(shí)體材料構(gòu)成的裝飾性幕墻，當(dāng)其外圍邊線與建筑外墻體外圍邊線之間的凈距小于 0.60m 時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則按幕墻外圍邊線計(jì)算全部建筑面積。（ 3 ）圍護(hù)性幕墻應(yīng)按幕墻外邊線計(jì)算建筑面積，傾斜或曲面圍護(hù)性幕墻，內(nèi)部凈高超過2.10m的部位應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，

24、凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計(jì)算 1/2 建筑面積；凈高不足l.20m 的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.12 坡屋頂?shù)拿娣e計(jì)算4.12.1 形成建筑空間的坡屋頂， 結(jié)構(gòu)凈高在2.10m 及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.20m 及以上至 2.10m 以下的部位應(yīng)計(jì)算12 面積；結(jié)構(gòu)凈高在 1.20m 以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。4.13 屋面上建筑空間的面積計(jì)算4.13.1 位于屋面或露臺(tái)上的裝飾性構(gòu)架、造型板、拉梁等，當(dāng)其外輪廓水平投影面積（不包括挑出建筑外輪廓的部分）小于 1/8 本屋面水平投影面積時(shí)，不計(jì)算建筑面積，否則按構(gòu)架外輪廓的水平投影計(jì)算全部建筑面積。4.13.2 女兒

25、墻高度為屋頂結(jié)構(gòu)板面至女兒墻最高點(diǎn)的垂直距離，裝飾性的 梁可不算在內(nèi) （圖 4-8） 。當(dāng)女兒墻高度不等高時(shí)，取其加權(quán)平均值。H H圖4-8女兒墻圖度小意圖4.13.3 女兒墻高度原則上不能超過2.0m ,超過時(shí)需按下式計(jì)算增加的建筑面積：c h c G SH上式中，S1為增加的建筑面積；h為女兒墻高度；H當(dāng)為住宅建筑時(shí)取值4.0m ,為商業(yè)建筑時(shí)取值6.0m ,為其余建筑類型時(shí)取值4.5m ; S2為屋面除樓 梯間、機(jī)房、水箱間等輔助用房外的屋面面積。4.13.4當(dāng)確有需要超出女兒墻控制高度時(shí)，可由規(guī)劃主管部門在方案報(bào)審 階段組織專家進(jìn)行論證。4.14 地下室、半地下室的面積計(jì)算4.14.1

26、 地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算建筑面積。結(jié)構(gòu)層2.20m 及以上者應(yīng)計(jì)算全部建筑面積，結(jié)構(gòu)層高不足2.20m 者應(yīng)計(jì)算 l/2建筑面積。4.15 裝飾性壁柱的面積計(jì)算4.15.1 在住宅建筑中，沿建筑外墻設(shè)置的非結(jié)構(gòu)及非圍護(hù)墻的裝飾柱，裝飾面突出主體結(jié)構(gòu)墻柱梁面不大于 0.60m ，且寬度也不大于 0.6m 時(shí)，不計(jì)算建筑面積（凸窗周邊的裝飾梁柱除外） 。否則，應(yīng)按其各層水平投影計(jì)入建筑面積。4.15.2 沿出挑陽臺(tái)外邊沿設(shè)置的非結(jié)構(gòu)性裝飾柱，當(dāng)其最長邊尺寸不超過0.60m 時(shí)，裝飾柱部分面積計(jì)入陽臺(tái)面積。否則裝飾柱部分應(yīng)按其水平投影計(jì)算全部面積。4.15.3 其他類型建筑中設(shè)置

27、的裝飾性壁柱，當(dāng)設(shè)計(jì)不合理時(shí)，可由規(guī)劃主管部門組織專家進(jìn)行論證。5 容積率的計(jì)算5.1 容積率 = 計(jì)容建筑面積/ 用地面積5.2 地上建筑的計(jì)容建筑面積5.2.1 屋面層所設(shè)置的樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間和人防報(bào)警間，按自然層計(jì)算建筑面積。（ 1 ）當(dāng)屋面只有樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間和人防報(bào)警間時(shí)，如其面積之和不超過本屋面水平投影面積的 1/8 ， 則其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積， 否 則本層的建筑面積應(yīng)全部計(jì)入計(jì)容建筑面積。（ 2 ）當(dāng)屋面除樓梯間、電梯機(jī)房、水箱間和人防報(bào)警間外，還設(shè)置有其他功能房間時(shí)，本層的建筑面積應(yīng)全部計(jì)入計(jì)容建筑面積；（ 3 ）低層聯(lián)排住宅屋面設(shè)置的樓梯間、電梯機(jī)房

28、、水箱間，按自然層計(jì)算建筑面積并計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.2 建筑物設(shè)置架空公共空間，并同時(shí)滿足以下條件時(shí)，架空公共空間的建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積：分類一類二類三類用地性質(zhì)中小學(xué)及幼兒園用地（R6）、教育科研設(shè)計(jì)用地（C6 ,但C65除外）一類居住用地（R1）、二類居住用地（R2）、商住混合用地（R5）工業(yè)用地（M ）倉儲(chǔ)用地（W）科研設(shè)計(jì)用地（C65）建筑要求無建筑物性質(zhì)為住宅樓，或商業(yè)住宅樓（注1）;地上層數(shù)達(dá)七層或以上建筑物性質(zhì)為單一功能的宿舍樓、食堂樓或者宿舍食堂樓架空要求1 .架空公共空間設(shè)置在建筑物首層（注 2） o2 .梁底凈高/、小于4.0m。3 .地坪標(biāo)高與相鄰室外地坪或

29、道路標(biāo)高的高差在土 0.6m及以內(nèi)。4 .單個(gè)架空公共空間的建筑面積達(dá) 50褶及以上。5 .單棟建筑的首層架空公共空間的建筑面積總和達(dá)150褶及以上。開放性要求1 .作為常年開放的公共空間使用。2 .面向主要公共綠地或公共活動(dòng)場(chǎng)所開敞。3 .功能只用作公共休閑活動(dòng)、綠化種植。其他要求1 .在第二類用地中，架空公共空間的定義范圍僅限于建筑物塔樓部分標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)墻柱外表皮所圍合范圍在首層的投影范圍內(nèi)；2 .第三類用地中設(shè)置的架空公共空間，不計(jì)入容積率的建筑面積累計(jì)不得大于規(guī)劃條件核定的計(jì)容總建筑面積的 3%。注1:商業(yè)住宅樓指塔樓為住宅，裙房為商業(yè)功能的建筑單體。注 2 ：當(dāng)建筑自然層的結(jié)構(gòu)底板以下

30、為自然土壤或?yàn)榉喜挥?jì)容條件的地下室時(shí)，該層可視為建筑物首層。5.2.3 在規(guī)劃條件中明確要求項(xiàng)目提供公共空間且明確注明可不計(jì)容的部分，其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.4 沒有頂蓋的連廊，其建筑面積可不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.2.5 除 5.2.1 至 5.2.4 條中說明的情況以外，其余地上建筑面積均為計(jì)容建筑面積。5.3 地下建筑的計(jì)容建筑面積5.3.1 地下空間結(jié)構(gòu)頂板板面標(biāo)高高出室外地坪的高度大于 2.0m 時(shí)， 地下空間的建筑面積全部計(jì)入計(jì)容建筑面積； 高度在 2.0m 和 1.2m 之間時(shí)， 地下空間建筑面積的 1/2 計(jì)入計(jì)容建筑面積；高度小于 1.2m 時(shí)，地下空間的建筑

31、面積不計(jì)入計(jì)容建筑面積。5.3.2 當(dāng)?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板板面標(biāo)高高出室外地坪的高度小于 1.2m ，但有一側(cè)或以上的側(cè)墻面對(duì)外開敞 （包括面向?qū)挾却笥?.0m 的采光井開敞） 時(shí)， 開敞部分的建筑面積需計(jì)入計(jì)容建筑面積。具體計(jì)算方法如下：開敞部分的建筑面積= 開敞面的面寬 X 開敞面的高度當(dāng)開敞面的高度小于 3.0m 時(shí)，按 3.0m 計(jì)算。制以計(jì)朝喊快計(jì)翻下flOm 的iwaaiJ用懦電槿SfiW5.3.3 當(dāng)?shù)叵驴臻g結(jié)構(gòu)頂板高出室外地坪的高度不一致時(shí)，應(yīng)取高度的平均SiS2Sn值。具體計(jì)算方法如下：lll2其中，H為地下空間高出室外地坪高度的平均值Si, S2, Sn為地下室每個(gè)面高出室外地

32、坪的面積Li, L2, Ln為地下室每個(gè)邊的邊長5.2.3室外地坪的基準(zhǔn)標(biāo)高應(yīng)符合以下規(guī)定：(1)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場(chǎng)直接相鄰時(shí)，室外地 坪基準(zhǔn)標(biāo)高為市政道路中心線標(biāo)高或廣場(chǎng)標(biāo)高；(2)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與城市道路、廣場(chǎng)之間只有街頭綠地相分隔時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為城市道路中心線標(biāo)高(廣場(chǎng)標(biāo)高)從道路紅線至 用地紅線起坡6%后所得的標(biāo)高；(3)當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與水體直接相鄰時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為最高洪水位+1.0m ;(4) 當(dāng)?shù)叵驴臻g所在地塊的用地紅線與其他用地相鄰時(shí)，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為相鄰用地場(chǎng)地現(xiàn)狀標(biāo)高；(5)其他情況下，室外地坪基準(zhǔn)標(biāo)高為用地

33、內(nèi)部與其最接近的機(jī)動(dòng)車道中心線標(biāo)高。6 建筑密度的計(jì)算6.1 建筑密度 =建筑占地面積/用地面積 X100%6.2 單層、多層及以上建筑物的占地面積為建筑物外墻勒腳以上外圍水平投影面積。6.3 首層架空及有柱的雨棚、車棚、貨棚、站臺(tái)等的占地面積為柱外圍水平投影面積。單排柱、獨(dú)立柱的車棚、貨棚、站臺(tái)等的占地面積為頂蓋的水平投影面積的一半。6.4 有頂蓋和柱的首層連廊、走廊、檐廊的占地面積為柱的外邊線水平投影面積。6.5 室外樓梯的占地面積為其水平投影面積。6.6 以下部分不計(jì)入建筑占地面積：(1)無頂蓋的花架等建筑小品；(2)亭、獨(dú)立煙囪、煙道、油罐、水塔、貯油(水)池、貯倉、倉庫等建構(gòu)筑物；(

34、3)城市公共通道；(4)騎樓；(5)構(gòu)筑物。7綠地率的計(jì)算7.1 綠地率=綠地面積/用地面積X100%7.2 地面機(jī)動(dòng)車位不計(jì)入綠地面積。7.3 地下室頂板或屋面結(jié)構(gòu)頂板覆土厚度大于或等于0.80m的，屋面綠地可折算計(jì)入綠地面積，覆土厚度小于 0.80m的，屋面綠地不計(jì)入綠地面積。7.4 覆土厚度大于0.80m的屋面綠地，當(dāng)每塊面積不小于 100 m2時(shí)，可 將其按如下公式折算計(jì)入綠地面積：F=M XN式中：F一折算后的綠地面積，M屋面綠地面積，N一有效系數(shù)(見表7-1 )表7-1屋面綠地折算成地面綠地的有效系數(shù)屋面結(jié)構(gòu)板面標(biāo)圖與基地商業(yè)金融用地其他用地地面的高差(C2)小于等于1.20m1.01.0大于 1.20m,小于等于15.0m0.80.50大于 15.0m 小于等于30.0m0.50.10大于30.0m007.4綠地面積計(jì)算規(guī)則7.4.1 宅旁（宅間