房產(chǎn)開發(fā)合作框架協(xié)議

1、項目合作框架協(xié)議本協(xié)議由以下雙方于年月日在市區(qū)簽訂：甲方：住所地：法定代表人：乙方：住所地：法定代表人：鑒于：1、甲方具有豐富的城市綜合體投資開發(fā)經(jīng)驗及商業(yè)資源，與乙方有著良好的合作基礎(chǔ)，甲方愿與乙方共同投資合作開發(fā)本協(xié)議項下項目。2、甲方與乙方共同出資在市注冊成立項目公司（置業(yè)公司優(yōu)先），旨在市愕依法通過出讓方式取得約市土地使用權(quán)（以下簡稱“項目土地”）。甲、乙雙方本著自愿、平等、公平和誠實信用的原則，依照國家法律法規(guī)和項目所在城市法規(guī)條例的規(guī)定，就雙方合作開發(fā)建設(shè)項目事宜，經(jīng)充分協(xié)商一致，達成本協(xié)議。第一條項目概況1.1 項目土地概況：1.1.1 土地位置和面積：位于市區(qū)，東至路，南至路，

2、西至路，北至路，占地面積約為平方米（折合約畝）。1.1.2 土地擬控規(guī)指標(biāo)：容積率約0%,建筑密度&%,綠化率%,最終以政府批準(zhǔn)的規(guī)劃設(shè)計條件為準(zhǔn)。1.1.3 土地用地性質(zhì)：。1.1.4 土地現(xiàn)狀：目前為,預(yù)計在年月日前以凈地掛牌出讓。，計劃規(guī)劃為集百貨1.2 項目名稱及建設(shè)內(nèi)容：項目暫定名為“國際廣場”MALL、SOHO、寫字樓、特色商業(yè)街、精品住宅、酒店等為一體的城市綜合體（此處建設(shè)內(nèi)容根據(jù)項目的具體情況確定）。第二條合作的前提條件2.1 乙方承諾在年日之前（最晚應(yīng)在年日之前），負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)和配合政府完成土地的拆遷和土地整理工作，促成項目土地按照以下要求達成公開出讓條件：（1）項目土地為國有建

3、設(shè)用地，并具備本框架協(xié)議第一條的控規(guī)指標(biāo)；（2）項目土地為凈地，即地上建筑物（或構(gòu)筑物）或附著物全部拆遷安置完畢；（3）項目土地可作為獨立宗地掛牌可以單獨簽訂國有土地使用權(quán)出讓合同并單獨辦理國有土地使用證。第三條合作方式3.1甲方與乙方在本協(xié)議簽訂之日起7一個工作日內(nèi)共同投資成立項目公司。項目公司按照約定的條件競買土地，由項目公司取得國有土地使用證并開發(fā)建設(shè)本項目。3. 2甲、乙雙方以項目公司為合作平臺，甲方負(fù)責(zé)按本協(xié)議約定提供品牌、籌措建設(shè)資金、負(fù)責(zé)運營管理，乙方按照本協(xié)議約定籌措建設(shè)資金、參與決策。3.3甲、乙雙方在項目獲取及項目開發(fā)過程中，充分利用各方優(yōu)勢資源，為雙方創(chuàng)造最大的經(jīng)濟效益和

4、社會效益。第四條項目土地使用權(quán)的獲取4.1 土地競買保證金由項目公司負(fù)責(zé)向國土部門支付。4.2 項目土地競得后，項目公司應(yīng)支付的土地出讓金和相關(guān)稅費，先由項目公司以注冊資金部分支付，注冊資金不夠支付的部分，按項目公司中原有股東持股比例增加資本金支付。第五條項目公司治理架構(gòu)5.1 項目公司注冊資本為200萬（貳佰萬）元人民幣，其中甲方以貨幣資金出資120萬（壹佰貳拾萬）元人民幣，占項目公司_60%殳權(quán)，乙方以貨幣資金出資_80萬（捌拾萬）元人民幣，占項目公司_40%殳權(quán)。5.2 項目公司股東會是公司最高權(quán)力機構(gòu)，對項目重大事項進行決策，股東按照出資比例行使表決權(quán)。項目公司的日常管理及項目建設(shè)由甲

5、方負(fù)責(zé)。5.3 項目公司設(shè)董事會，董事會由3名董事組成，其中甲方委派2名董事，乙方委派1名董事。5.4 項目公司不設(shè)監(jiān)事會，設(shè)2名監(jiān)事，由甲、乙雙方各委派1名監(jiān)事。5.5 項目公司董事長由甲方委派的董事?lián)?。項目公司總?jīng)理暨法定代表人，財務(wù)總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；項目公司副總經(jīng)理、財務(wù)副總監(jiān)由乙方委派的人員擔(dān)任；除甲、乙方委派到項目公司的人員以外的管理人員，通過雙方推薦或公開市場方式招聘，并由總經(jīng)理聘任或解聘。項目公司具體的內(nèi)設(shè)機構(gòu)和人員編制、薪資待遇、職能職責(zé)等由總經(jīng)理根據(jù)項目需要設(shè)計和制定。5.6 項目公司注冊成立后，應(yīng)將項目公司新的營業(yè)執(zhí)照、公章、財務(wù)專用章、法人私人印鑒以及國土證等證

6、照資料、財務(wù)資料等現(xiàn)存的所有資料移交給甲方管理人員。5.7 有關(guān)項目公司的組織架構(gòu)、職權(quán)、議事規(guī)則等具體事項，由甲、乙雙方按照本協(xié)議約定的原則協(xié)商后在項目公司章程中約定。第六條項目的設(shè)計和開發(fā)建設(shè)6.1 甲方負(fù)責(zé)在本協(xié)議約定期限內(nèi)對本項目進行設(shè)計和開發(fā)建設(shè)，乙方應(yīng)全力配合甲方完成開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)品銷售等各項工作。當(dāng)甲方確有重大過錯給項目造成巨大損失的，乙方方可采取合法措施。6.2 在本項目設(shè)計和開發(fā)建設(shè)期間，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的總規(guī)報批和項目配套費減免、項目稅費等優(yōu)惠政策等手續(xù)，甲方負(fù)責(zé)辦理項目開發(fā)建設(shè)所需的建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證、規(guī)劃驗收、消防驗收、

7、人防驗收、竣工驗收備案等手續(xù)的報批工作。雙方應(yīng)給予對方必要的協(xié)助和配合。6.3 項目公司應(yīng)在項目獲取第一份建設(shè)工程施工許可證之日起上年內(nèi)竣工完成整個項目。6.4 項目戶型設(shè)計、總平面設(shè)計等由甲方根據(jù)市場情況提出建議，由甲方和乙方討論同意后進行正式設(shè)計。方案設(shè)計由乙方負(fù)責(zé)報批，甲方配合。各類產(chǎn)品售價參照項目周邊同類產(chǎn)品價格并考慮本項目實際優(yōu)勢后，住宅銷售均價不低于周邊同類產(chǎn)品價格、報乙方備案，如果該價格確實偏高導(dǎo)致銷售困難時可由雙方共同商定合理的銷售價格；商業(yè)及辦公價格根據(jù)開盤時的市場情況由雙方商定后進行定價。6.5 為保障規(guī)劃的合理性以及開業(yè)后的運營安全性，甲、乙雙方同意本項目的建設(shè)工程由項目

8、公司委托給甲方推薦/指定的總承包施工單位施工建設(shè)，具體內(nèi)容由項目公司與總承包施工單位簽訂總承包施工合同予以明確。第七條項目建設(shè)資金投入、融資及財務(wù)安排7.1 在項目公司獲取融資前，項目所需的建設(shè)資金由雙方按照股權(quán)比例以股東借款方式投入。7.2 除項目公司注冊資金以外，甲、乙雙方其余投入（包括但不限于甲、乙方投入的土地成本和甲方投入的建安成本）均記作雙方對項目公司的股東借款，雙方同意不計取利息。7.3 乙方同意甲方利用項目公司土地使用權(quán)、在建工程抵押等形式進行融資，乙方配合辦理融資所需的手續(xù)，融資利息由項目公司承擔(dān)。7.4 甲、乙雙方應(yīng)努力使本合作項目在合法前提下達到稅務(wù)籌劃最優(yōu)化，具體實施方案

9、雙方另行協(xié)商確定處理。第八條項目銷售及利潤分配8.1 雙方同意，本項目預(yù)售后獲取的銷售收入，先扣除項目公司應(yīng)支付的開發(fā)建設(shè)費用、管理費用，營銷費用、到期銀行貸款本息和當(dāng)期應(yīng)繳納的營業(yè)稅及預(yù)征稅費并預(yù)留必要的開發(fā)建設(shè)費用，再按照股權(quán)比例償還雙方對項目公司的股東借款，最后對項目公司依法形成的利潤，雙方按照股權(quán)比例進行分配。第九條正式協(xié)議9.1 本框架協(xié)議有效期至年_月底為止。若甲方未能促成項目土地在本協(xié)議有效期屆滿前按第一條約定的控規(guī)指標(biāo)作為獨立宗地以凈地條件進行掛牌出讓，或甲乙雙方最遲未能在項目土地掛牌公告發(fā)布之日起十日內(nèi)簽署正式協(xié)議，或項目公司未能成功競得該項目土地的，或因法律、政策障礙導(dǎo)致無

10、法按約成立項目公司的，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。9.2 在簽署正式協(xié)議之前，甲、乙雙方均有權(quán)就合作模式的合規(guī)性、項目土地、對方企業(yè)情況、履約能力等進行財務(wù)、法務(wù)盡職調(diào)查，雙方董事會均有權(quán)根據(jù)調(diào)查結(jié)果決定是否批準(zhǔn)正式開展本項目合作。如任何一方董事會做出否決的決定，則本框架協(xié)議終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。第十條排他性與替代性10.1 本協(xié)議簽訂生效后，乙方不得與除本協(xié)議以外的任何一方進行與本協(xié)議項下交易相同或相似的洽商或簽訂任何法律文件，如有違反，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。10.2 本協(xié)議簽訂生效后，甲方可以在簽訂正式協(xié)議時指定甲方之關(guān)聯(lián)公司按照本協(xié)議原則條款與乙方以及項目公司簽署正式協(xié)議

11、，乙方以及項目公司均無異議。第十一條違約責(zé)任11.1 甲、乙方以及項目公司各方應(yīng)按本合同約定嚴(yán)格履行，若由于任何一方違約造成項目公司損失或?qū)Ψ綋p失的，違約方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償。11.2 本協(xié)議生效后，如項目公司或乙方任一方違反“排他性”條款的任何約定，甲方有權(quán)要求違約方立即停止違約行為、消除影響并支付人民幣2000萬元違約金。第十二條法律適用及爭議解決12.1 本協(xié)議適用中華人民共和國法律并受其管轄。12.2 因本協(xié)議而產(chǎn)生的爭議，各方首先應(yīng)友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方均可提交寧波仲裁委員會按照其現(xiàn)行有效的仲裁規(guī)則進行仲裁，仲裁地點在寧波，仲裁裁決是終局的，對各方均有約束力。第十三條其他約定13

12、.1 本協(xié)議是甲、乙雙方關(guān)于項目合作的原則性、框架性約定，具體事宜甲、乙方另行協(xié)商，并在各方簽訂的正式協(xié)議以及項目公司章程中具體約定。13.2 乙方應(yīng)提供近期地質(zhì)勘探資料或/和文物勘探資料，如遇重大地質(zhì)缺陷或/和存在文物之情形，雙方另行協(xié)商解決方案。13.3 本協(xié)議任何一方因參與本項目和/或為洽談、簽訂、履行本協(xié)議而產(chǎn)生的所有費用和開支，包括但不限于聘用任何法律顧問的費用、開支和報銷款項，均由該方自行承擔(dān)。13.4 甲、乙雙方一致同意，應(yīng)將本框架協(xié)議全部內(nèi)容以及協(xié)商、訂立和履行過程中收到或取得的有關(guān)任何信息和文件視為保密信息（以下簡稱“保密信息”），并僅為本協(xié)議目的使用保密信息。未經(jīng)保密信息所

13、有方同意，任一方不得為非本協(xié)議目的使用、允許第三方使用或向第三方披露保密信息，但（1）向商務(wù)部門、工商機關(guān)等有關(guān)政府部門提交相關(guān)文件；（2）向其律師、會計師、顧問等披露；（3）依照各方所適用的法律及其它規(guī)定要求進行的批露除外。13.5 任何一方由于戰(zhàn)爭及嚴(yán)重的火災(zāi)、臺風(fēng)、地震、水災(zāi)和其它不能預(yù)見、不可避免和不能克服的事件而影響其履行本協(xié)議所規(guī)定的義務(wù)的，受事故影響的一方應(yīng)將發(fā)生不可抗力事故的情況以傳真通知其他各方，并在事故發(fā)生后十四天內(nèi)將有關(guān)當(dāng)局或機構(gòu)出具的證明文件提交其它各方證實。受影響的一方因不可抗力而不能履行或延遲履行協(xié)議義務(wù)的，不承擔(dān)責(zé)任。但受影響的一方應(yīng)在不可抗力事故結(jié)束或消除后盡快以書面方