房地產(chǎn)分銷(xiāo)代理合作協(xié)議書(shū)

1、商品房分銷(xiāo)代理合同委托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)甲方）：公司地址：代表人：受托方（以下簡(jiǎn)稱(chēng)乙方）：公司地址：代表人：為了共同開(kāi)辟甲方房產(chǎn)在的銷(xiāo)售市場(chǎng)，甲、乙雙方本著互惠互利，誠(chéng)實(shí)信用的原則，根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法的有關(guān)規(guī)定，經(jīng)友好協(xié)商，就甲方委托乙方分銷(xiāo)（以下簡(jiǎn)稱(chēng)該項(xiàng)目）的有關(guān)事宜，經(jīng)過(guò)充分協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議。一、分銷(xiāo)代理項(xiàng)目概況名稱(chēng)：位置：占地面積：總建筑面積：。銷(xiāo)售范圍：本項(xiàng)目所有可售面積約為平米，可銷(xiāo)售套數(shù)套。委托乙方銷(xiāo)售的面積數(shù)、套數(shù)經(jīng)甲方核實(shí)并經(jīng)乙方確認(rèn)后，由雙方于項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)前以書(shū)面形式附于合同后作為本合同的附件，與本合同有同等法律效力。二、代理期限、范圍、內(nèi)容及工作標(biāo)準(zhǔn)1、乙方分銷(xiāo)代理期限、范圍

2、及內(nèi)容：1）、乙方從年月日起至年月日止，分銷(xiāo)代理本項(xiàng)目。2）、甲方授權(quán)乙方為（項(xiàng)目名稱(chēng)）在（區(qū)域）獨(dú)家分銷(xiāo)商。3）、在本合同有效期內(nèi)，甲方為乙方由具授權(quán)委托書(shū)（附件一），乙方的業(yè)務(wù)范圍及代理權(quán)限僅限授權(quán)委托書(shū)及本合同有關(guān)規(guī)定范圍。2、乙方所代理工作的標(biāo)準(zhǔn)1）、項(xiàng)目分銷(xiāo)渠道由乙方根據(jù)項(xiàng)目狀況進(jìn)行深入市場(chǎng)調(diào)查研究，并根據(jù)甲方項(xiàng)目進(jìn)程組織異地購(gòu)房團(tuán)隊(duì)參觀選房。2）、乙方分銷(xiāo)渠道工作對(duì)甲方規(guī)劃設(shè)計(jì)、工程管理和房屋銷(xiāo)售尤其商業(yè)物業(yè)的銷(xiāo)售、招商工作起到引導(dǎo)作用。3）、建立雙方溝通機(jī)制，并制定客戶(hù)購(gòu)房確認(rèn)單（附件2）。4）、乙方所實(shí)施的分銷(xiāo)渠道工作，能為甲方項(xiàng)目銷(xiāo)售上解決慢銷(xiāo)或滯銷(xiāo)問(wèn)題。三、甲方的權(quán)利及義務(wù)

3、1、甲方保證該項(xiàng)目的合法性和真實(shí)性，若客戶(hù)購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的實(shí)際情況與其提供的材料不符合或產(chǎn)權(quán)不清，所發(fā)生的糾紛由甲方負(fù)責(zé)。2、在合同生效之日起三日內(nèi)，甲方須向乙方提供項(xiàng)目相關(guān)資料。如售樓書(shū)，銷(xiāo)講資料，宣傳單頁(yè)及認(rèn)購(gòu)書(shū)、商品房買(mǎi)賣(mài)合同、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相關(guān)項(xiàng)目資料復(fù)印件。3、甲方有義務(wù)保證本項(xiàng)目對(duì)外公開(kāi)的價(jià)格與提供給乙方購(gòu)房者的價(jià)格一致，若有折扣優(yōu)惠亦應(yīng)一致，甲方應(yīng)將該項(xiàng)目的價(jià)格明細(xì)表提交給乙方，該價(jià)格表經(jīng)甲方簽字并蓋章生效。如甲方對(duì)價(jià)格進(jìn)行調(diào)整，則甲方需以書(shū)面形式通知乙方。4、甲方對(duì)乙方人員進(jìn)行該項(xiàng)目必要的專(zhuān)業(yè)培訓(xùn)，培

4、訓(xùn)方式可通過(guò)書(shū)面、電話或直接至現(xiàn)場(chǎng)等方式進(jìn)行。甲方有義務(wù)將工作中需告知乙方的主要情況告知乙方，并安排專(zhuān)職人員每天與乙方相關(guān)人員對(duì)接。6、甲方協(xié)助乙方完成購(gòu)房團(tuán)在甲方項(xiàng)目參觀、選購(gòu)和簽約、收款等各項(xiàng)接待程序，并保證現(xiàn)場(chǎng)的接待質(zhì)量。在購(gòu)房客戶(hù)簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同的過(guò)程中，如遇到特殊情況，客戶(hù)要求在異地簽約的，甲方給予積極配合。7、甲方不干涉乙方在本合同約定范圍內(nèi)的銷(xiāo)售工作，但甲方有權(quán)進(jìn)行監(jiān)督，以保證項(xiàng)目及企業(yè)的品牌形象。8、在委托期內(nèi)，甲方免費(fèi)提供廣告宣傳物料。負(fù)責(zé)提供外市（孝義市以外）看房客戶(hù)的交通費(fèi)用。乙方日常的推廣費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。但大型的推廣活動(dòng)（如房展會(huì)、酒店推廣會(huì)等）可由乙方提出方案，

5、經(jīng)甲方批準(zhǔn)后，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體合作方式由雙方商議后簽訂補(bǔ)充協(xié)議確認(rèn)。9、甲方及時(shí)透明的協(xié)助乙方做好銷(xiāo)售過(guò)程的各項(xiàng)工作和客戶(hù)歸屬業(yè)績(jī)確認(rèn)等工作并合同約定向乙方支付分銷(xiāo)代理費(fèi)。四、乙方的權(quán)利及義務(wù)1、乙方須成立專(zhuān)業(yè)的銷(xiāo)售隊(duì)伍，由專(zhuān)人負(fù)責(zé)此次購(gòu)房專(zhuān)線推廣及看房選購(gòu)的全程接待工作。2、乙方應(yīng)遵守甲方提供并經(jīng)甲方簽章確認(rèn)的合同樣本及相關(guān)銷(xiāo)售文件，乙方不得超越甲方授權(quán)向購(gòu)房客戶(hù)作出任何承諾，引起相關(guān)的法律責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。3、乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的該項(xiàng)目的特性和狀況向客戶(hù)作如實(shí)介紹，盡力促銷(xiāo)，不得夸大、隱瞞或虛構(gòu)項(xiàng)好看房后的跟進(jìn)成交工作。目情況，并派專(zhuān)人負(fù)責(zé)與甲方日常業(yè)務(wù)工作的協(xié)調(diào)和聯(lián)系，并做4、每次完成

6、看房行程后，須將售樓現(xiàn)場(chǎng)看房情況反饋給甲方，雙方應(yīng)及時(shí)確認(rèn)銷(xiāo)售情況。5、乙方應(yīng)當(dāng)保證專(zhuān)業(yè)人員的服務(wù)質(zhì)量，所有專(zhuān)業(yè)人員必須是經(jīng)嚴(yán)格考核并合格的工作人員。6、乙方在分銷(xiāo)渠道銷(xiāo)售活動(dòng)中，應(yīng)當(dāng)維護(hù)和提升甲方的企業(yè)形象，不得以任何方式實(shí)施有損甲方企業(yè)形象的行為。7、甲方的銷(xiāo)售策略、銷(xiāo)控情況等作為商業(yè)機(jī)密，未經(jīng)甲方書(shū)面認(rèn)可，乙方有義務(wù)保密并保證不得告知第三方，如有泄露，一經(jīng)核實(shí),甲方有權(quán)按國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)追究乙方責(zé)任。8、乙方有權(quán)介紹有實(shí)力的房地產(chǎn)代理公司加盟聯(lián)席代理，均為乙方的二級(jí)代理，乙方二級(jí)代理通過(guò)乙方與甲方成交的均算乙方的客戶(hù)，傭金全部結(jié)算給乙方，由乙方另行按雙方約定分配給二級(jí)代理。二級(jí)代理公司由

7、乙方統(tǒng)一管理，并只對(duì)乙方負(fù)責(zé)。9、簽訂本合同后甲方應(yīng)對(duì)乙方推薦的客戶(hù)即時(shí)進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，若甲方欺騙或隱瞞乙方已成交客戶(hù)與回款，乙五、客戶(hù)成交后甲方給乙方出具客戶(hù)購(gòu)房確認(rèn)單傭金。六、分銷(xiāo)代理傭金、結(jié)算標(biāo)準(zhǔn)1、代理傭金按照基礎(chǔ)傭金和跳點(diǎn)傭金分別計(jì)算?；A(chǔ)傭金為銷(xiāo)售合同金額的2、基礎(chǔ)傭金和跳點(diǎn)傭金的計(jì)算方式：3、甲方支付給乙方的銷(xiāo)售代理傭金比例按乙方推薦成交客戶(hù)所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合方可單方解除本合同，并要求甲方賠償所有損失。銷(xiāo)售業(yè)績(jī)歸屬界定甲乙雙方應(yīng)本著誠(chéng)實(shí)誠(chéng)信、公平公正的原則，來(lái)明確雙方合作業(yè)績(jī)歸屬問(wèn)題?？蛻?hù)按卡識(shí)別，并在到訪時(shí)請(qǐng)現(xiàn)場(chǎng)簽署客戶(hù)到訪確認(rèn)書(shū)確認(rèn)客戶(hù)到訪情況，待乙方,雙方憑甲方由具的客戶(hù)購(gòu)房確

8、認(rèn)單結(jié)算乙方代理4%。跳點(diǎn)按照任務(wù)量按月考核后發(fā)放。同中的合同房款計(jì)算。約定比例向乙方支4、一次性付款客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并按合同約定支付全額房款后，甲方按付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。分期付款客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同并按合同約定支付首期房款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。銀行按揭付款客戶(hù)在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同交完首付款后，甲方按約定比例向乙方支付該業(yè)務(wù)乙方應(yīng)得全額傭金。5、分銷(xiāo)代理傭金以按筆支付和按月支付兩種方式進(jìn)行，乙方每售出一套，成交確認(rèn)后三日內(nèi)按照基礎(chǔ)傭金結(jié)算，跳點(diǎn)傭金按月支付，當(dāng)每月月底將成交明細(xì)向甲方遞交，甲方在收到提交明細(xì)后三個(gè)工作日內(nèi)完成核對(duì)并確認(rèn)，并在確認(rèn)后

9、三個(gè)工作日內(nèi)支付給乙方上月應(yīng)支付的傭金。七、違約責(zé)任1、甲、乙雙任何一方不得擅自解除合同，若甲方因非乙方原因擅自解除合同，需向乙方賠償分銷(xiāo)代理所產(chǎn)生的一切費(fèi)用及違約金；若乙方因非甲方原因擅自解除合同，需向甲方賠償違約金。2、甲、乙雙方任何一方如有違反本合同之相關(guān)約定的，均視為違約，違約方須向守約方賠償經(jīng)濟(jì)損失和承擔(dān)由于違約所造成的其它責(zé)任。3、甲方逾期支付分銷(xiāo)代理傭金超過(guò)15天，應(yīng)每天向乙方支付違約金，違約金的標(biāo)準(zhǔn)為應(yīng)付分銷(xiāo)代理傭金總金額的20。八、其他1、本合同未盡事宜，雙方可另行協(xié)商并簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等15乙方：法定代表人：經(jīng)辦人：電 話： 傳 真：簽約日期：律效力2、

10、經(jīng)雙方共同確認(rèn)的相關(guān)會(huì)議紀(jì)要均可作為合同的附件，并具備同等法律效力。3、 本合同經(jīng)雙方簽字蓋章后生效。合作期間，若一方因故需提前終止合同，須提前天書(shū)面通知對(duì)方，并經(jīng)雙方協(xié)商討論解除本合同。4、 本合同在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，向合同簽訂地人民法院提起訴訟。5、本合同一式肆份，甲、乙雙方各執(zhí)貳份。甲方：法定代表人：經(jīng)辦人：電話：傳真：簽約日期：附件授權(quán)委托書(shū)委托方：法定代表：受托方：法定代表：僅授權(quán)在茲授權(quán)公司為我公司銷(xiāo)售代理商，僅授權(quán)在以下權(quán)限內(nèi)開(kāi)展業(yè)務(wù)。受托權(quán)限：1、 代理樓盤(pán)：商品房。2、 委托代理區(qū)域：其成交，嚴(yán)格按3、 代理業(yè)務(wù)范圍：在委托代理區(qū)域內(nèi)對(duì)外宣傳、推介代理樓盤(pán)，尋找意向客戶(hù)并促成我公司提供的商品房買(mǎi)賣(mài)合同樣本填寫(xiě)，并協(xié)助委托方辦理貸款及交接房工作。4、 受托方的所有對(duì)外宣傳及