房地產(chǎn)開發(fā)涉及到的政府部門

1、做房地產(chǎn)開發(fā)需要到政府部門申辦哪些工作首先應(yīng)到國土局辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設(shè)計(jì)院對(duì)待建項(xiàng)目進(jìn)行研究并制作報(bào)告書,應(yīng)附有詳細(xì)的規(guī)劃設(shè)計(jì)參數(shù)和效果圖。2、選址定點(diǎn)階段。此階段一般辦理以下事項(xiàng)：(1)、計(jì)委審查可行性研究報(bào)告和進(jìn)行項(xiàng)目立項(xiàng)。(2)、國土資源局進(jìn)行土地利用總體規(guī)劃和土地供應(yīng)方式的審查。(3)、建委辦理投資開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)條件意見書。(4)、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項(xiàng)目環(huán)保意見書(表)。(5)、文化局、地震局、園林局、水利局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(6)、規(guī)劃部門辦理項(xiàng)目選址意見書。3、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設(shè)計(jì)條件階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、人防辦進(jìn)行人防工程

2、建設(shè)布局審查。(2)、國土資源局辦理土地預(yù)審。(3)、公安消防支隊(duì)、公安交警支隊(duì)、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對(duì)建設(shè)工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(4)、規(guī)劃部門對(duì)規(guī)劃總圖進(jìn)行評(píng)審，核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。(5)、規(guī)劃部門確定建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)條件。4、初步設(shè)計(jì)和施工圖設(shè)計(jì)審查，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、規(guī)劃部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的規(guī)劃要求進(jìn)行審查。(2)、消防局對(duì)初步設(shè)計(jì)的消防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。(3)、交警支隊(duì)對(duì)初步設(shè)計(jì)的交通條件進(jìn)行審查。(4)、人防辦對(duì)初步設(shè)計(jì)的人防設(shè)計(jì)進(jìn)行審查。(5)、國土資源局進(jìn)行用地預(yù)審。(6)、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對(duì)初步設(shè)計(jì)的相關(guān)

3、專業(yè)內(nèi)容進(jìn)行審查。(7)、建委制發(fā)初步設(shè)計(jì)批復(fù)，并對(duì)落實(shí)初步設(shè)計(jì)批準(zhǔn)文件的要求進(jìn)行審查。(8)、建委對(duì)施工圖設(shè)計(jì)文件進(jìn)行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。(9)、建委根據(jù)施工圖設(shè)計(jì)文件審查機(jī)構(gòu)發(fā)出的建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查報(bào)告，發(fā)放建設(shè)工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查批準(zhǔn)書。5、規(guī)劃單體審查階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、公安消防支隊(duì)進(jìn)行消防設(shè)計(jì)審查。(2)、人防辦進(jìn)行人防設(shè)施審查。(3)、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責(zé)劃分對(duì)相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進(jìn)行審查。(4)、規(guī)劃部門對(duì)變更部分的規(guī)劃設(shè)計(jì)補(bǔ)充核準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，在建設(shè)單位繳納有關(guān)規(guī)費(fèi)后，核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證。6、施工報(bào)建階段，此階段辦理以下一般事項(xiàng)：(1)、建設(shè)單位辦理施工報(bào)建登記。(2)、建設(shè)方對(duì)工程進(jìn)行發(fā)包，確定施工隊(duì)伍。招標(biāo)類工程通過招投標(biāo)確定施工隊(duì)伍，非招標(biāo)類工程直接發(fā)