房屋抵押貸款都有什么限制

1、僅供個(gè)人參考Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuseForpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse遇到擔(dān)保法問(wèn)題？贏了網(wǎng)律師為你免費(fèi)解惑！訪問(wèn)>>房屋抵押貸款都有什么限制一、房屋抵押貸款額度計(jì)算公式貸款額度=房產(chǎn)評(píng)估值X貸款成數(shù)由此公式可以看出，房產(chǎn)的評(píng)估值和貸款成數(shù)都會(huì)影響到房屋的貸款額度。二、影響房產(chǎn)評(píng)估值及貸款成數(shù)的因素主要1、房齡為避免自身風(fēng)險(xiǎn)，銀行在為房屋提供貸款時(shí)，一般對(duì)房屋本身和貸款人都規(guī)定了較為嚴(yán)格的條件，而房齡則是其考慮的重要因

2、素之一。通常辦理抵押貸款的房屋建筑年代最好在20年以內(nèi)，房屋建筑年代越近，所貸成數(shù)相應(yīng)的也就有所提高。房屋建筑年代越老，借款人的貸款成數(shù)將會(huì)降成。據(jù)銀行業(yè)人士介紹，房產(chǎn)房齡已成為許多銀行發(fā)放貸款的一項(xiàng)審核標(biāo)準(zhǔn)。一般情況下，因?yàn)榉魁g越長(zhǎng)，房屋升值保值的空間越小，一般獲批貸款的成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。2、房產(chǎn)所處地理位置房屋所處位置、面積等都是銀行審批貸款的主要因素。位置偏遠(yuǎn)、面積小的房屋，貸款成數(shù)一般較低。因?yàn)槲恢闷h(yuǎn)，面積又小，房產(chǎn)的變現(xiàn)能力就越差，所以貸款成數(shù)就越低，甚至可能不予貸款。3、貸款人的年齡、個(gè)人信用和還款能力貸款人的年齡較大、信用較差、還款能力較低的貸款人，貸款的成數(shù)越低，

3、甚至可能不予貸款。4、房產(chǎn)所在樓層一般來(lái)說(shuō)，處于最高層和最底層的房產(chǎn)都是不好賣(mài)的房產(chǎn)，雖然不是影響評(píng)估值的主要因素，但是多多少少會(huì)影響到房產(chǎn)的估價(jià)。5、裝修情況精裝或豪裝的房產(chǎn)都會(huì)給房產(chǎn)的評(píng)估值加分。6、貸款人的貸款房屋套數(shù)如果是貸款買(mǎi)第二套以上的房屋，貸款成數(shù)降低，一般在3成左右，甚至可能不予貸款。7、房產(chǎn)屬性一般來(lái)說(shuō)普通住宅抵押貸款最多能貸款房產(chǎn)評(píng)估值的7成;像寫(xiě)字樓這類的商業(yè)用房則只能貸到房產(chǎn)評(píng)估值的5成。由此可知，拿房屋向銀行做抵押貸款之前需對(duì)自己的房屋做一個(gè)全面的評(píng)估，才會(huì)對(duì)能貸到多少款做到心里有數(shù)。擔(dān)保法希望對(duì)您有所幫助，建議大家遇到問(wèn)題根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行判斷，必要時(shí)可尋求的幫助。來(lái)

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14、dien,Forschung,zukommerziellenZweckenverwendetwerden.Pourl'etudeetlarechercheuniquementddesfinspersonnelles;pasddesfinscommerciales.toJibkoAJiajiiOAeTKqTOpBi(enojib3guroiTHO叵yqehumcacji,ea0waH0HOJi>KHbiuicnojib3OBaTbCflbKOMMepnecKHxuejiax.以下無(wú)正文僅供個(gè)人用于學(xué)習(xí)、研究；不得用于商業(yè)用途。Forpersonaluseonlyinstudyandresearch;notforcommercialuse.Nurfurdenpers?nlichenfurStudien,Forschung,zukommerzie