物業(yè)經(jīng)營管理第一套習題講解

1、物業(yè)管理師物業(yè)管理師物業(yè)經(jīng)營管理物業(yè)經(jīng)營管理單項選擇題單項選擇題1.1.建筑規(guī)模一般在建筑規(guī)模一般在1-31-3萬平方米之間，以中萬平方米之間，以中 型百貨公司為其主要租戶的零售商業(yè)物業(yè)是型百貨公司為其主要租戶的零售商業(yè)物業(yè)是（ ）。）。 A.A.區(qū)域購物中心區(qū)域購物中心B.B.市級購物中心市級購物中心C.C.地區(qū)購物商場地區(qū)購物商場D.D.居住區(qū)商場居住區(qū)商場2. 2. 物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（物業(yè)設(shè)施管理的服務(wù)對象是（ ）。）。 A. A. 大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) B. B. 擁有房地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)代理機構(gòu)擁有房地產(chǎn)的大型房地產(chǎn)代理機構(gòu) C. C. 擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)

2、或機構(gòu)擁有房地產(chǎn)的非房地產(chǎn)企業(yè)或機構(gòu) D. D. 集策劃、咨詢、開發(fā)、運營與管理于一集策劃、咨詢、開發(fā)、運營與管理于一體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)體的綜合性房地產(chǎn)企業(yè)3.3.從物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容來看從物業(yè)經(jīng)營管理的常規(guī)工作內(nèi)容來看，資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對（，資產(chǎn)管理的主要內(nèi)容本質(zhì)上就是對（）的控制。）的控制。 A.A.成本和收益成本和收益B.B.支出和費用支出和費用C.C.成本和費用成本和費用D.D.費用和租金費用和租金4. 4. 下列物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理對象下列物業(yè)中，不屬于物業(yè)經(jīng)營管理對象的是（的是（ ）。）。 A.A.寺廟寺廟 B. B.加油站加油站C.C.游樂場游樂場 D

3、. D.賓館賓館5. 5. 一個住宅小區(qū)周邊新建了一個垃圾處理一個住宅小區(qū)周邊新建了一個垃圾處理廠，該小區(qū)的房子大幅度貶值，房地產(chǎn)投廠，該小區(qū)的房子大幅度貶值，房地產(chǎn)投資者因此而受損。這說明房地產(chǎn)投資具有資者因此而受損。這說明房地產(chǎn)投資具有（ ）。）。 A. A. 固定性固定性 B. B.適應(yīng)性適應(yīng)性C. C. 相互影響性相互影響性 D. D.政策影響性政策影響性6. 6. 關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命表述，正確的是關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)濟壽命表述，正確的是（ ）。）。 A A經(jīng)濟壽命一般長于自然壽命經(jīng)濟壽命一般長于自然壽命B B如果房地產(chǎn)維護狀況良好，并進行如果房地產(chǎn)維護狀況良好，并進行了合理的改造，較長自然壽

4、命可以讓投資了合理的改造，較長自然壽命可以讓投資者獲得數(shù)個經(jīng)濟壽命者獲得數(shù)個經(jīng)濟壽命C C經(jīng)濟壽命是指房地產(chǎn)從開始使用到經(jīng)濟壽命是指房地產(chǎn)從開始使用到可以獲得最大利潤的時間可以獲得最大利潤的時間D D對于商業(yè)房產(chǎn)來說，經(jīng)濟壽命就等對于商業(yè)房產(chǎn)來說，經(jīng)濟壽命就等于自然壽命于自然壽命7. 7. 房地產(chǎn)投資的弊端不包括（房地產(chǎn)投資的弊端不包括（ ）。）。 A. A. 投資回報率低投資回報率低 B. B.流動性差流動性差C. C. 投資回收期長投資回收期長 D. D.需要專門的知識和經(jīng)驗需要專門的知識和經(jīng)驗8. 8. 房地產(chǎn)屬于非貨幣資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，交易成房地產(chǎn)屬于非貨幣資產(chǎn)，銷售過程復(fù)雜，交易成

5、本高，從而使得房地產(chǎn)具有（本高，從而使得房地產(chǎn)具有（ ）。）。 A. A. 市場供求風險市場供求風險 B. B. 變現(xiàn)風險變現(xiàn)風險 C. C. 周期風險周期風險 D. D. 或然損失風險或然損失風險9. 9. 某人將某人將4040萬元存于銀行，銀行的年利率為萬元存于銀行，銀行的年利率為6.12%6.12%，3 3年之后，該人可以獲得利息為（年之后，該人可以獲得利息為（ ）元（銀行存款為單利計息）。）元（銀行存款為單利計息）。A. 73440 A. 73440 B.78026 B.78026C.473440 C.473440 D.478026 D.47802610. 10. 關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的

6、準備金下列表述，關(guān)于物業(yè)經(jīng)營過程中的準備金下列表述，錯誤的是（錯誤的是（ ）。）。 A A準備金又稱大修理基金準備金又稱大修理基金B(yǎng) B稅前現(xiàn)金流中不包含準備金稅前現(xiàn)金流中不包含準備金C C常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出常用于支付物業(yè)經(jīng)營過程中的資本性支出D D物業(yè)管理條例將準備金叫做物業(yè)管理條例將準備金叫做“專項維修專項維修資金資金”11. 11. 某人以某人以1414萬元的價格購買了一輛小轎萬元的價格購買了一輛小轎車，三個月后發(fā)現(xiàn)該小轎車的價格已近跌車，三個月后發(fā)現(xiàn)該小轎車的價格已近跌到到1212萬元。這屬于設(shè)備的（萬元。這屬于設(shè)備的（ ）。）。 A. A. 第一類有形磨損第一類有形

7、磨損 B.B.第二類有形磨損第二類有形磨損C. C. 第一類無形磨損第一類無形磨損 D.D.第二類無形磨損第二類無形磨損 12. 12. 關(guān)于家庭人口規(guī)模對物業(yè)價格的影響，正關(guān)于家庭人口規(guī)模對物業(yè)價格的影響，正確的是（）。確的是（）。 A. A.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有下降的趨勢下降的趨勢 B. B.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格有上升的趨勢上升的趨勢 C. C.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格變隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)價格變化方向不確定化方向不確定 D. D.隨著家庭人口規(guī)模小型化，物業(yè)供給有隨著家庭人口規(guī)模

8、小型化，物業(yè)供給有下降的趨勢下降的趨勢1313在房地產(chǎn)估價的市場法中，所選取的可比實在房地產(chǎn)估價的市場法中，所選取的可比實例（例（ ）。）。 A A越多越好越多越好 B B只要有只要有2 2個以上即可個以上即可C C一般為一般為3-103-10個個 D D至少為至少為1010個個14. 14. 當預(yù)期某國的貨幣會升值時，在其他因素不當預(yù)期某國的貨幣會升值時，在其他因素不變的情況下，該國的房地產(chǎn)會（）。變的情況下，該國的房地產(chǎn)會（）。 A.A.上漲上漲 B. B.下降下降C.C.不變不變 D. D.難以確定難以確定15.15.下列物業(yè)中，最適用于成本法進行評估的物下列物業(yè)中，最適用于成本法進行評

9、估的物業(yè)是（）。業(yè)是（）。 A. A. 商鋪商鋪 B. B. 寫字樓寫字樓 C. C. 某大學(xué)的教學(xué)樓某大學(xué)的教學(xué)樓 D. D. 度假村度假村16. 16. 一個設(shè)備價格為一個設(shè)備價格為1515萬元，可以使用萬元，可以使用1010年，殘年，殘值率為值率為8%8%，若使用直線折舊法，使用，若使用直線折舊法，使用3 3年之后該年之后該設(shè)備的余值為（設(shè)備的余值為（ ）元。）元。A. 4.14 B. 5.84A. 4.14 B. 5.84C. 9.66 D. 10.86C. 9.66 D. 10.861717關(guān)于物業(yè)管理長期計劃的說法，正確的是關(guān)于物業(yè)管理長期計劃的說法，正確的是（ ）。）。A A屬于

10、戰(zhàn)術(shù)層次的計劃屬于戰(zhàn)術(shù)層次的計劃B B通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署和委托管通常以物業(yè)管理企業(yè)與業(yè)主簽署和委托管理合同約定的合同有效期為周期理合同約定的合同有效期為周期C C通常以通常以3535年為周期年為周期D D通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限通常以物業(yè)的剩余使用壽命為限18.18.某市房地產(chǎn)的吸納率為某市房地產(chǎn)的吸納率為20%20%，則吸納周期為（，則吸納周期為（）。）。 A. 0.2A. 0.2年年 B.2B.2年年 C. 5C. 5年年 D.10D.10年年1919. .政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)的目標不包括（政府對房地產(chǎn)市場干預(yù)的目標不包括（ ）A A引導(dǎo)新建項目位置選擇引導(dǎo)新建項目位置選擇B

11、 B滿足特殊群體的需要滿足特殊群體的需要C C保證為各類生活需要提供適當?shù)娜胱】毡ＷC為各類生活需要提供適當?shù)娜胱】臻g間D D控制房地產(chǎn)的價格控制房地產(chǎn)的價格20.20.關(guān)于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（關(guān)于房屋租賃的特點的表述，錯誤的是（ ）。）。A. A. 房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán)房屋租賃不轉(zhuǎn)移房屋的所有權(quán) B. B. 租賃關(guān)系伴隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止租賃關(guān)系伴隨著房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移而終止C. C. 租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人租賃雙方都必須是符合法律規(guī)定的責任人D. D. 房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系房屋租賃關(guān)系是一種經(jīng)濟要式契約關(guān)系21. 21. 在租約簽訂前、執(zhí)行中

12、和租約期滿后，始終在租約簽訂前、執(zhí)行中和租約期滿后，始終貫穿的工作是（貫穿的工作是（ ）。）。 A. A. 租賃方案的制定租賃方案的制定 B. B. 租戶關(guān)系的管理租戶關(guān)系的管理C. C. 物業(yè)市場的營銷物業(yè)市場的營銷 D. D. 房屋空間的收回房屋空間的收回22. 22. 在租賃管理中，租約期滿時的主要工作內(nèi)容在租賃管理中，租約期滿時的主要工作內(nèi)容包括（包括（ ）。）。A.A.制定租賃方案與策略制定租賃方案與策略 B.B.收取租金收取租金C.C.租金結(jié)算租金結(jié)算 D.D.租金確定租金確定23. 23. 租賃管理的核心內(nèi)容是（租賃管理的核心內(nèi)容是（ ）。）。A A租約談判租約談判B B租金確定

13、租金確定C C可出租面積的確定可出租面積的確定 D D租戶選擇租戶選擇24. 24. 關(guān)于租金調(diào)整的表述，正確的是（關(guān)于租金調(diào)整的表述，正確的是（）。）。 A. A. 對于任何客戶，租金都應(yīng)該隨對于任何客戶，租金都應(yīng)該隨著市場變化隨時進行調(diào)整著市場變化隨時進行調(diào)整 B. B. 對于租期較短的客戶，租金在對于租期較短的客戶，租金在租期中一般保持不變，當續(xù)租的時候，租期中一般保持不變，當續(xù)租的時候，租金也應(yīng)該保持不變租金也應(yīng)該保持不變C. C. 對于租期較長的客戶，租金在對于租期較長的客戶，租金在租期中應(yīng)該保持不變租期中應(yīng)該保持不變D. D. 對于租期較長的客戶，應(yīng)該對對于租期較長的客戶，應(yīng)該對租

14、期中租金如何進行調(diào)整進行約定租期中租金如何進行調(diào)整進行約定25. 25. 租賃合同的條款的基本條款不包括（租賃合同的條款的基本條款不包括（ ）。）。A A租賃期限租賃期限 B B房屋的市場價格房屋的市場價格C C修繕責任修繕責任 D D轉(zhuǎn)租的約定轉(zhuǎn)租的約定26. 26. 實行一級成本核算的物業(yè)管理企業(yè)，實行一級成本核算的物業(yè)管理企業(yè)，營業(yè)成本中可不設(shè)（營業(yè)成本中可不設(shè)（ ），直接將其計），直接將其計入管理費用。入管理費用。A. A. 直接人工費直接人工費 B. B. 直接材料費直接材料費C. C. 財務(wù)費用財務(wù)費用 D. D. 間接費用間接費用27. 27. 保安的人身保險費計入（保安的人身保

15、險費計入（ ）。）。A. A. 人工費人工費B. B. 保安費保安費C. C. 辦公費辦公費D. D. 保險費保險費28. 28. 關(guān)于營業(yè)成本和期間費用的說法，正確關(guān)于營業(yè)成本和期間費用的說法，正確的是（的是（ ）。）。 A. A. 期間費用是企業(yè)的直接消耗期間費用是企業(yè)的直接消耗 B. B. 物業(yè)管理單位人員的工資一般都被計物業(yè)管理單位人員的工資一般都被計入期間費用入期間費用C. C. 期間費用直接計入當期損益期間費用直接計入當期損益 D. D. 成本在收益實現(xiàn)前或?qū)崿F(xiàn)后均可以得成本在收益實現(xiàn)前或?qū)崿F(xiàn)后均可以得到補償?shù)窖a償29. 29. 成本控制的原則不包括（）。成本控制的原則不包括（）。

16、A. A. 講求經(jīng)濟效益講求經(jīng)濟效益B. B. 責權(quán)利相結(jié)合責權(quán)利相結(jié)合C. C. 重點控制，抓大放小重點控制，抓大放小D. D. 例外管理例外管理3030物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的物業(yè)管理企業(yè)經(jīng)營共用設(shè)施設(shè)備，支付的有償使用費，計入（有償使用費，計入（ ）。）。 A A營業(yè)成本營業(yè)成本B B管理費用管理費用C C營業(yè)成本或管理費用營業(yè)成本或管理費用D D遞延資產(chǎn)遞延資產(chǎn)31. 31. 物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算編制方式物業(yè)管理企業(yè)成本預(yù)算編制方式“二下一上二下一上式式”中的中的“一上一上”是指（是指（ ）。）。 A. A. 上報物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)部門上報物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)部門 B. B. 上

17、報所在的房地產(chǎn)行政主管部門上報所在的房地產(chǎn)行政主管部門C. C. 上報物業(yè)的業(yè)主上報物業(yè)的業(yè)主D. D. 上報物業(yè)管理企業(yè)的董事會上報物業(yè)管理企業(yè)的董事會32. 32. 在招標過程中，標的編制的依據(jù)是（在招標過程中，標的編制的依據(jù)是（ ）。）。A. A. 物業(yè)租金物業(yè)租金B(yǎng). B. 物業(yè)價格物業(yè)價格C. C. 物業(yè)服務(wù)成本物業(yè)服務(wù)成本D. D. 物業(yè)管理的目標物業(yè)管理的目標33.33.保險一般原則中的近因原則是指（）。保險一般原則中的近因原則是指（）。 A.A.對風險承擔補償?shù)呢熑螌︼L險承擔補償?shù)呢熑蜝.B.與保險標的有直接的利益關(guān)系與保險標的有直接的利益關(guān)系C.C.促成風險損失的最直接的原因

18、促成風險損失的最直接的原因D.D.促成風險損失的時間上最近的原因促成風險損失的時間上最近的原因34. 34. 前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征不包括（）前期物業(yè)服務(wù)合同具有的特征不包括（）。 A. A. 具有過渡性具有過渡性B. B. 在本質(zhì)上是一種委托合同在本質(zhì)上是一種委托合同C. C. 是一種要式合同是一種要式合同D. D. 由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂由建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)簽訂35. 35. 物業(yè)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物物業(yè)企業(yè)將一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理一并委托給他人的，相應(yīng)的處理措施不業(yè)管理一并委托給他人的，相應(yīng)的處理措施不包括（包括（ ）。）。A. A. 由縣級以上地方人

19、民政府房地產(chǎn)行政由縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門責令限期改正，處委托合同價款主管部門責令限期改正，處委托合同價款30%30%以上以上50%50%以下的罰款以下的罰款B. B. 情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門情節(jié)嚴重的，由頒發(fā)資質(zhì)證書的部門吊銷資質(zhì)證書吊銷資質(zhì)證書C. C. 委托所得的收益，由政府沒收委托所得的收益，由政府沒收D. D. 如果給業(yè)主造成損失，依法承擔賠償如果給業(yè)主造成損失，依法承擔賠償責任責任36. 36. 保險的當事人不包括（保險的當事人不包括（ ）。）。 A. A. 保險人保險人 B. B. 受益人受益人C. C. 投保人投保人D. D. 被保險人被保險人37. 3

20、7. 下面指標中，屬于物業(yè)管理績效評價基本指下面指標中，屬于物業(yè)管理績效評價基本指標的是（標的是（ ）。）。A.A.資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率 B. B.主營業(yè)務(wù)利潤率主營業(yè)務(wù)利潤率C.C.盈余現(xiàn)金保障倍數(shù)盈余現(xiàn)金保障倍數(shù) D. D.成本費用利潤率成本費用利潤率3838下列選項中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)報下列選項中，不屬于物業(yè)管理企業(yè)財務(wù)報表的主表的是（表的主表的是（ ）。）。 A A資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表 B B利潤表利潤表C C成本表成本表 D D利潤分配表利潤分配表39. 39. 在滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，在滿足物業(yè)經(jīng)營管理所需資金的前提下，以較低的成本和較小的風險獲得資金，這是（以較

21、低的成本和較小的風險獲得資金，這是（ ）管理的具體目標。）管理的具體目標。A.A.籌資籌資 B. B.運用運用C.C.分配分配 D. D.回收回收40.40.可以反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期經(jīng)營成果的可以反映物業(yè)管理企業(yè)在一定時期經(jīng)營成果的報表是（報表是（ ）。）。 A. A. 利潤表利潤表 B. B. 資產(chǎn)負債表資產(chǎn)負債表C. C. 現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流量表 D. D.成本報表成本報表41. 41. 評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標評價物業(yè)服務(wù)企業(yè)資本經(jīng)營效益的核心指標是（是（ ）。）。 A. A. 成本費用利潤率成本費用利潤率 B. B. 財務(wù)內(nèi)部收益率財務(wù)內(nèi)部收益率C. C. 凈資產(chǎn)利潤

22、率凈資產(chǎn)利潤率 D. D. 主營業(yè)務(wù)利潤率主營業(yè)務(wù)利潤率4242當（當（ ）大于市場利率的時候，表明）大于市場利率的時候，表明企業(yè)可以充分利用財務(wù)杠桿，進行負債經(jīng)企業(yè)可以充分利用財務(wù)杠桿，進行負債經(jīng)營。營。 A A資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率B B營業(yè)增長率營業(yè)增長率C C總資產(chǎn)報酬率總資產(chǎn)報酬率D D盈余先進保障倍數(shù)盈余先進保障倍數(shù)43. 43. 某物業(yè)服務(wù)企業(yè)某物業(yè)服務(wù)企業(yè)20072007年利潤為年利潤為6060萬元萬元，20102010年利潤為年利潤為8080萬元，該企業(yè)三年利潤萬元，該企業(yè)三年利潤平均增長率為（平均增長率為（ ）。）。A A9.06%9.06%B B10.06%10.06%C

23、C11.06%11.06%D D11.11%11.11%4444寫字樓使用者在寫字樓內(nèi)最基本的三個行寫字樓使用者在寫字樓內(nèi)最基本的三個行為是工作、進餐和（為是工作、進餐和（ ）。）。A. A. 休息休息 B. B. 購物購物C. C. 娛樂娛樂 D. D. 運動運動45. 45. 將主要的大店放在主要通道的兩端，在連將主要的大店放在主要通道的兩端，在連接通道中間布置很多小的商店，這樣做的理論接通道中間布置很多小的商店，這樣做的理論基礎(chǔ)是（基礎(chǔ)是（ ）。）。A.A.中心地理論中心地理論 B. B.同類零售店聚集理論同類零售店聚集理論C.C.市場區(qū)位論市場區(qū)位論 D. D.需求的外部效應(yīng)理論需求的

24、外部效應(yīng)理論4646寫字樓物業(yè)管理的微觀目標是（寫字樓物業(yè)管理的微觀目標是（ ）。）。A A寫字樓物業(yè)管理處各部門的崗位目標寫字樓物業(yè)管理處各部門的崗位目標 B B收益部分使用率最大化收益部分使用率最大化C C物業(yè)的保值率和增值率最大化物業(yè)的保值率和增值率最大化D D所有人與使用人的滿意率最大化所有人與使用人的滿意率最大化47. 47. 現(xiàn)代購物中心誕生于（）?，F(xiàn)代購物中心誕生于（）。A. 20A. 20世紀的美國世紀的美國B. 19B. 19世紀的法國世紀的法國C. 20C. 20世紀的英國世紀的英國D. 19D. 19世紀的德國世紀的德國48. 48. 寫字樓物業(yè)管理的內(nèi)容不包括（）。寫字

25、樓物業(yè)管理的內(nèi)容不包括（）。 A. A. 寫字樓物業(yè)市場營銷寫字樓物業(yè)市場營銷 B. B. 租金收取辦法的制訂租金收取辦法的制訂C. C. 協(xié)調(diào)業(yè)主和政府的關(guān)系協(xié)調(diào)業(yè)主和政府的關(guān)系D. D. 組織與控制組織與控制49. 49. 我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（）。我國處置不良物業(yè)資產(chǎn)的主要目標是（）。A.A.最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失最大限度地出售不良物業(yè)資產(chǎn)，減少損失B.B.嚴格控制國有資產(chǎn)流失嚴格控制國有資產(chǎn)流失C.C.最大限度地進行資產(chǎn)重組最大限度地進行資產(chǎn)重組D.D.最大限度提高不良資產(chǎn)的市場價值最大限度提高不良資產(chǎn)的市場價值 50. 50. 組合投資管理的最后一個步驟是（

26、）。組合投資管理的最后一個步驟是（）。 A. A. 構(gòu)建投資組合構(gòu)建投資組合 B. B. 投資組合的績效評估投資組合的績效評估C. C. 投資組合的調(diào)整投資組合的調(diào)整 D. D. 投資分析投資分析51. 51. 物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)為業(yè)主提供（）服務(wù)，滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)滿足其物業(yè)投資收益或企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標的需求。發(fā)展目標的需求。A.A.設(shè)施管理設(shè)施管理 B. B.運行管理運行管理C.C.價值管理價值管理 D. D.資產(chǎn)管理資產(chǎn)管理52.52.具備由專業(yè)管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)具備由專業(yè)管理集團開發(fā)經(jīng)營，業(yè)態(tài)業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)

27、多、店鋪多、功能業(yè)種的復(fù)合度高、行業(yè)多、店鋪多、功能多等特點的零售商業(yè)物業(yè)是指（多等特點的零售商業(yè)物業(yè)是指（ ）。）。A.A.區(qū)域購物中心區(qū)域購物中心 B.B.市級購物中心市級購物中心C.C.地區(qū)購物商場地區(qū)購物商場 D.D.居住區(qū)商場居住區(qū)商場53. 53. 當賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支當賣方愿意接受的最低價格大于買方愿意支付的最高價格時，相關(guān)房地產(chǎn)（）。付的最高價格時，相關(guān)房地產(chǎn)（）。A.A.可能成交可能成交 B. B.不可能成交不可能成交C.C.取決于賣方的討價還價能力取決于賣方的討價還價能力 D. D.無法確定無法確定54.54.（ ）是指某類物業(yè)在市場上的平均水平價）是指某

28、類物業(yè)在市場上的平均水平價格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。格，是該類物業(yè)大量成交價格的抽象結(jié)果。A A理論價格理論價格 B B總價格總價格 C C市場價格市場價格 D D單位價格單位價格55.55.當住宅開發(fā)商預(yù)計未來房地產(chǎn)價格會大幅度上當住宅開發(fā)商預(yù)計未來房地產(chǎn)價格會大幅度上升，住宅的供給會（）。升，住宅的供給會（）。 A.A.增加增加 B.B.減少減少C.C.不變不變 D.D.不確定不確定56. 56. 在物業(yè)經(jīng)營管理的成本管理中，固定預(yù)算的在物業(yè)經(jīng)營管理的成本管理中，固定預(yù)算的缺點主要表現(xiàn)在（）。缺點主要表現(xiàn)在（）。A.A.難以實現(xiàn)費用支出效益的最大化，且難以調(diào)難以實現(xiàn)費用支出效益

29、的最大化，且難以調(diào)動員工控制費用的積極性動員工控制費用的積極性B.B.編制成本高編制成本高C.C.預(yù)算編制給員工過大的壓力預(yù)算編制給員工過大的壓力D.D.預(yù)算編制較為簡捷預(yù)算編制較為簡捷 57. 57. 保險索賠時效從（保險索賠時效從（ ）起計算。）起計算。A.A.保險事故發(fā)生之日或投保人或其代理保險事故發(fā)生之日或投保人或其代理人知情之日人知情之日B.B.投保人通知之日投保人通知之日C.C.保險公司派人查看事故現(xiàn)場之日保險公司派人查看事故現(xiàn)場之日D.D.投保人提出索賠之日投保人提出索賠之日58. 58. 前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主前期物業(yè)服務(wù)合同是指在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，

30、（大會選聘物業(yè)管理企業(yè)之前，（ ）與物）與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動業(yè)管理企業(yè)簽訂的約束物業(yè)管理前期活動行為規(guī)范的合同。行為規(guī)范的合同。 A A業(yè)主委員會業(yè)主委員會B B物業(yè)建設(shè)單位物業(yè)建設(shè)單位C C物業(yè)設(shè)計單位物業(yè)設(shè)計單位D D居委會居委會59. 59. 物業(yè)管理企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的物業(yè)管理企業(yè)一般不會對其所管轄建筑的窗戶玻璃投保，而是承擔窗戶玻璃偶爾損壞后窗戶玻璃投保，而是承擔窗戶玻璃偶爾損壞后的全部替換費用，這種風險控制手段稱為（的全部替換費用，這種風險控制手段稱為（ ）。）。 A.A.回避回避 B.B.保留保留C.C.預(yù)防預(yù)防 D.D.轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移60. 60. 屬于物

31、業(yè)管理績效評價中的發(fā)展能力狀況屬于物業(yè)管理績效評價中的發(fā)展能力狀況指標的是（指標的是（ ）。）。 A.A.營業(yè)增長率營業(yè)增長率 B.B.資產(chǎn)負債率資產(chǎn)負債率C.C.流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率流動資產(chǎn)周轉(zhuǎn)率 D.D.總資產(chǎn)報酬率總資產(chǎn)報酬率 多項選擇題多項選擇題1. 1. 物業(yè)資產(chǎn)管理的主要職責包括（物業(yè)資產(chǎn)管理的主要職責包括（ ）。）。A. A. 持有持有/ /出售物業(yè)分析出售物業(yè)分析 B. B. 物業(yè)更新改造等主要開支決策物業(yè)更新改造等主要開支決策 C. C. 資本性支出計劃資本性支出計劃D. D. 控制運營成本控制運營成本 E. E. 監(jiān)控物業(yè)績效監(jiān)控物業(yè)績效 2. 2. 物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)的物業(yè)管理

32、的關(guān)系，表述物業(yè)經(jīng)營管理和傳統(tǒng)的物業(yè)管理的關(guān)系，表述錯誤的有（錯誤的有（ ）。）。A A物業(yè)經(jīng)營管理活動不涉及對物業(yè)本身的維修、物業(yè)經(jīng)營管理活動不涉及對物業(yè)本身的維修、養(yǎng)護、管理養(yǎng)護、管理B B傳統(tǒng)物業(yè)管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)傳統(tǒng)物業(yè)管理強調(diào)為業(yè)主提供價值管理服務(wù)C C物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、為物業(yè)經(jīng)營管理強調(diào)滿足業(yè)主物業(yè)投資收益、為企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標的需求。企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略及主營業(yè)務(wù)發(fā)展目標的需求。D D收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，收益性物業(yè)完全可以通過物業(yè)經(jīng)營管理活動，像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報像企業(yè)那樣為業(yè)主或投資者創(chuàng)造利潤和回報E E

33、物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運物業(yè)保值、增值要求物業(yè)管理從傳統(tǒng)的物業(yè)運行管理服務(wù)向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展行管理服務(wù)向策略性的物業(yè)資產(chǎn)價值管理方向拓展。3 3零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的內(nèi)容包括零售商業(yè)物業(yè)策略與運行管理的內(nèi)容包括（ ）。）。A A設(shè)備實施的維護設(shè)備實施的維護B. B. 市場需求分析市場需求分析C. C. 租金租約的確定及調(diào)整租金租約的確定及調(diào)整 D. D. 經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇經(jīng)營業(yè)態(tài)和租戶的選擇 E. E. 公共秩序維護公共秩序維護4. 4. 下列房地產(chǎn)投資的風險中，屬于系統(tǒng)風險下列房地產(chǎn)投資的風險中，屬于系統(tǒng)風險的有（的有（ ）。）。A A未來經(jīng)營費用風

34、險未來經(jīng)營費用風險B B通貨膨脹風險通貨膨脹風險C C周期風險周期風險D D市場供求風險市場供求風險E E比較風險比較風險5. 5. 我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主我國房地產(chǎn)投資經(jīng)營過程中企業(yè)納稅的主要稅種有（要稅種有（ ）。）。A.A.固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅固定資產(chǎn)投資方向調(diào)節(jié)稅B.B.經(jīng)營稅金及附加經(jīng)營稅金及附加C.C.城鎮(zhèn)土地使用稅城鎮(zhèn)土地使用稅D.D.房產(chǎn)稅房產(chǎn)稅E.E.企業(yè)所得稅企業(yè)所得稅6. 6. 設(shè)備更新的特點有（設(shè)備更新的特點有（ ）。）。A. A. 其核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命其核心工作是確定設(shè)備的經(jīng)濟壽命B. B. 只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量只考慮未來發(fā)生的現(xiàn)金流量C

35、. C. 只比較設(shè)備的費用只比較設(shè)備的費用D. D. 以無形磨損的最小化為原則以無形磨損的最小化為原則E. E. 以費用年值法為主以費用年值法為主7 7運用收益法估價的步驟一般包括（運用收益法估價的步驟一般包括（ ）。）。A A搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的搜集并驗證與估價對象未來預(yù)期收益有關(guān)的數(shù)據(jù)資料數(shù)據(jù)資料B B預(yù)測估價對象的未來收益預(yù)測估價對象的未來收益C C求取報酬率或資化率、收益乘數(shù)求取報酬率或資化率、收益乘數(shù)D D選用適宜的收益法公式計算出收益價格選用適宜的收益法公式計算出收益價格E E減去折舊求取物業(yè)價格減去折舊求取物業(yè)價格8. 8. 在構(gòu)建房地產(chǎn)組合投資中，詳細的投資分

36、在構(gòu)建房地產(chǎn)組合投資中，詳細的投資分析必不可少，其內(nèi)容包括（析必不可少，其內(nèi)容包括（ ）。）。 A. A.社會文化趨勢分析社會文化趨勢分析 B. B.宏觀經(jīng)濟分析宏觀經(jīng)濟分析C.C.行業(yè)分析行業(yè)分析 D. D.準備投資的物業(yè)分析準備投資的物業(yè)分析E.E.投資績效評估投資績效評估9. 9. 關(guān)于居民收入因素對物業(yè)價格影響的表述中關(guān)于居民收入因素對物業(yè)價格影響的表述中，正確的有（，正確的有（ ）。）。A A低收入者收入的增加會極大地推動物業(yè)低收入者收入的增加會極大地推動物業(yè)價格的上升價格的上升B B中收入者收入的增加對物業(yè)價格的上漲中收入者收入的增加對物業(yè)價格的上漲影響顯著影響顯著C C高收入者收

37、入的增加對物業(yè)價格的影響高收入者收入的增加對物業(yè)價格的影響有限有限D(zhuǎn) D高收入者如果將儲蓄用于投資，則會推高收入者如果將儲蓄用于投資，則會推動物業(yè)價格的上漲動物業(yè)價格的上漲E E無論哪個群體，收入的提高都會顯著地無論哪個群體，收入的提高都會顯著地推動物業(yè)價格的上漲推動物業(yè)價格的上漲10. 10. 物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括（物業(yè)管理計劃的主要內(nèi)容包括（ ）。）。A A建筑物管理計劃建筑物管理計劃B B租賃計劃租賃計劃C C物業(yè)管理企業(yè)的人力資源計劃物業(yè)管理企業(yè)的人力資源計劃D D財務(wù)收支計劃財務(wù)收支計劃E E物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃物業(yè)運行績效評估及與業(yè)主溝通計劃11. 11. 在物業(yè)

38、租賃管理中，租戶選擇是租賃管理的在物業(yè)租賃管理中，租戶選擇是租賃管理的核心內(nèi)容之一，其中租戶選擇中考慮的主要準則核心內(nèi)容之一，其中租戶選擇中考慮的主要準則是（）。是（）。A. A. 潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽潛在租戶所經(jīng)營業(yè)務(wù)的類型及其聲譽B. B. 潛在租戶的組織形式和所有制形式潛在租戶的組織形式和所有制形式C. C. 財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力財務(wù)穩(wěn)定性和長期盈利的能力D. D. 所需的面積大小及空間組合所需的面積大小及空間組合E. E. 需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)需要提供的特殊物業(yè)管理服務(wù)12. 12. 承租人的權(quán)利包括（承租人的權(quán)利包括（ ）。）。A. A. 優(yōu)先購買權(quán)優(yōu)先購買權(quán)B. B. 按照自己的意愿使用房屋按照自己的意愿使用房屋C. C. 對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議對物業(yè)管理狀況進行監(jiān)督、建議D. D. 自由轉(zhuǎn)租并獲利自由轉(zhuǎn)租并獲利E. E. 要求保障房屋安全要求保障房屋安全13. 13. 成本預(yù)算的編制要求有（成本預(yù)算的編制要求有（ ）。）。A. A. 成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào)成本預(yù)算必須同其他預(yù)算相協(xié)調(diào) B. B. 成本預(yù)算應(yīng)以非定額為基礎(chǔ)成本