酒店委托經(jīng)營管理合同.docx

1、酒店委托經(jīng)營管理合同二o二一年五風(fēng)酒店委托經(jīng)營管理合同委托方（甲方）：法定代表人：受托方（乙方）：身份證號：依據(jù)平等互利的原則，經(jīng)過友好協(xié)商，（以下簡稱“甲方”）特委托（以下簡稱“乙方”），全權(quán)經(jīng)營管理°為了明確雙方責(zé)任，維護(hù)雙方的合法權(quán)益，在堅(jiān)持平等、自愿、誠信的原則下，雙方特訂立本合同。第一條 經(jīng)營形式：甲方對乙方實(shí)行風(fēng)險抵押，管理方自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。第二條 委托經(jīng)營期限：年，自年月日至年月日止。委托經(jīng)營期滿后，合同自行終止。乙方在經(jīng)營期間遵紀(jì)守法，嚴(yán)格執(zhí)行合同 條款，可優(yōu)先續(xù)簽委托經(jīng)營合同。第三條委托經(jīng)營項(xiàng)目一、委托經(jīng)營項(xiàng)目全稱為：（以下簡稱酒店），其注冊地址為J二、所有權(quán)在

2、本合同期限內(nèi)，甲方對“酒店”的以下財產(chǎn)擁有全部所有權(quán)或使用權(quán)（相 關(guān)證件作為合同附件）：1、酒店所有的建筑物和、設(shè)施設(shè)備；2、在經(jīng)營管理酒店時所使用的家俱、裝飾、車輛利其他營運(yùn)物品；3、土地使用權(quán)三、功能與定位酒店為集餐飲、住宿、會議、健身等多功能于一體的綜合性商務(wù)酒店；客房總計136間，餐位約600個，酒店開業(yè)定位為區(qū)域內(nèi)高端酒店。四、酒店委托經(jīng)營的基本條件為：1、所有設(shè)施、設(shè)備、物資符合運(yùn)營之要求；2、酒店?duì)I業(yè)所必須的手續(xù)齊全；3、甲方和乙方都確認(rèn)酒店可以試營業(yè)；4、各項(xiàng)保險生效；第四條合同期限本合同的期限為自合同生效起至實(shí)際開業(yè)后3個月后，期滿時，若經(jīng)雙方同 意，可延長期限，因政策性變化

3、和不可抗拒自然力影響，需提前終止合同的，由 雙方協(xié)商而定。第五條雙方責(zé)任一、甲方責(zé)任（一）籌建開業(yè)前：1、作為開發(fā)商與設(shè)計、施工單位簽訂酒店的設(shè)計、建設(shè)施工合同，合同 中明確 年月-日前確定開工，并要求施工單位在年月日前完成全部施工工作；2、在此期間協(xié)調(diào)配合酒店的開發(fā)、建設(shè)和籌建工作；3、為酒店的建設(shè)和順利開業(yè)提供建設(shè)、營業(yè)所需的全部政府許可；4、為酒店的建設(shè)和開業(yè)提供所需全部資金；5、為酒店的順利開業(yè)和經(jīng)營提供可能提供的其他幫助和良好的外部環(huán)境；6、為酒店的順利開業(yè)和經(jīng)營提供符合開業(yè)條件的經(jīng)營場地、設(shè)施設(shè)備及鋪底 物資；7、購買相關(guān)財產(chǎn)保險、公眾責(zé)任險或團(tuán)體意外險。二、委托經(jīng)營管理階段：1、

4、為酒店經(jīng)營提供度好的外部環(huán)境，免受各種不利因素的干擾，及時處理與之相關(guān)的突發(fā)事件；2、負(fù)責(zé)與政府及有關(guān)部門的協(xié)調(diào)，提供一切必要的營業(yè)條件，辦理酒店正常 營業(yè)的各種許可證；3、委托業(yè)主代表代表“甲方”對酒店的資產(chǎn)保值、增值狀況實(shí)施監(jiān)督，并對 酒店的經(jīng)營管理實(shí)施監(jiān)督和協(xié)助，確保酒店正常運(yùn)作。二、乙方責(zé)任（-）籌建開業(yè)前：1、在甲方的授權(quán)下，負(fù)責(zé)與設(shè)計方、施工方的協(xié)調(diào)、溝通及確認(rèn)，全面推進(jìn) 建設(shè)工作的進(jìn)展；2、委派項(xiàng)目工程總監(jiān)1名及相關(guān)酒店管理人員1名，根據(jù)工程需要乙方無條件派駐相應(yīng)工程管理人員。提供技術(shù)服務(wù)，幫助甲方檢查并確認(rèn)裝修設(shè)計施工圖 紙，包括對酒店的功能布局、裝潢風(fēng)格、文化主題、酒店外觀照

5、明及景觀設(shè)計等 文件進(jìn)行審查并提出完善意見及建議，提出員工后臺區(qū)域的功能布局設(shè)計方案。 實(shí)施、監(jiān)督施工管理，負(fù)責(zé)把控設(shè)計單位的設(shè)計進(jìn)度及各施工單位的工程進(jìn)展、 工程質(zhì)量，以確保在年月日前完成酒店建設(shè)籌備的全部準(zhǔn)備工作并開張?jiān)嚑I業(yè)；3、為酒店在購置符合星級標(biāo)準(zhǔn)的各種設(shè)備、設(shè)施、配件、家具、用具、裝飾 和陳設(shè)用品時提供指導(dǎo)和建議；4、預(yù)計開業(yè)日期的前個月內(nèi)制定開業(yè)計劃及預(yù)算，該計劃應(yīng)包括財務(wù)及 經(jīng)營上準(zhǔn)備酒店開業(yè)而需要進(jìn)行的一切活動（簡稱開業(yè)前計劃）。開業(yè)前計劃應(yīng)包 括。（二）招聘員工，構(gòu)建管理團(tuán)隊(duì)1、乙方按照酒店管理標(biāo)準(zhǔn)和酒店人事政策，招聘合適的從業(yè)人員。2、乙方負(fù)責(zé)按照星級的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，采用多種

6、方法，系統(tǒng)的對全體管理人員、 員工進(jìn)行培訓(xùn)，使全體管理人員、員工系統(tǒng)掌握符合星級飯店的所有應(yīng)知、應(yīng)會 等，以滿足酒店的經(jīng)營需要。3、乙方應(yīng)在酒店開業(yè)前協(xié)助甲方，對酒店工程及有關(guān)開業(yè)手續(xù)進(jìn)行開業(yè)前檢 驗(yàn)；開業(yè)前檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的任何問題，甲方負(fù)責(zé)人應(yīng)立即糾正。4、派出執(zhí)行總經(jīng)理及主要業(yè)務(wù)部門的管理人員，負(fù)責(zé)實(shí)施酒店的全面業(yè)務(wù)管 理；按四星級酒店標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)范的酒店管理理念和完善的規(guī)章制度，建立規(guī)范的管 理體系，實(shí)施有效的管理，確保專業(yè)的服務(wù)水平。5、編制酒店的年度經(jīng)營方案、營業(yè)預(yù)算，經(jīng)業(yè)主方審批后，組織實(shí)施系統(tǒng)、 全面、嚴(yán)密的安全管理系統(tǒng)，確保酒店安全營運(yùn)。6、嚴(yán)格遵照國家規(guī)定和酒店各項(xiàng)規(guī)章制度及企業(yè)運(yùn)行

7、規(guī)范進(jìn)行經(jīng)營管理。第六條 雙方約定的若干事項(xiàng)一、有關(guān)開業(yè)準(zhǔn)備的重大問題（即開業(yè)前的計劃）乙方在決策前須經(jīng)甲方批 準(zhǔn)。二、酒店功能布局的調(diào)整、酒店經(jīng)營區(qū)域和經(jīng)營項(xiàng)目的調(diào)整和委托經(jīng)營管理 期遇到的重大問題，乙方在決策前須經(jīng)甲方批準(zhǔn)三、乙方應(yīng)對酒店包括人事、財務(wù)、物資、經(jīng)營和管理等項(xiàng)事宜在酒店制度 規(guī)定的范圍內(nèi)具有充分的指導(dǎo)權(quán)和決策權(quán)。乙方及其酒店代表可以代表酒店對外 簽署與以上事宜、業(yè)務(wù)有關(guān)的文件、合同。四、乙方負(fù)責(zé)按照星級酒店管理標(biāo)準(zhǔn)，組織、招聘合適的各級管理人員，并 對這些管理人員進(jìn)行系統(tǒng)的培訓(xùn)。有關(guān)開業(yè)準(zhǔn)備的所有工作（包括開業(yè)前計劃的 落實(shí)），和酒店開業(yè)后的經(jīng)營管理，由乙方負(fù)責(zé)實(shí)施。五、乙方

8、在委托經(jīng)營期間不產(chǎn)生任何勞務(wù)關(guān)系，乙方所需各級管理人員，由 乙方自行招聘，其工資、福利、待遇以及勞動關(guān)系均有乙方確定，并按政策辦理。發(fā)生問題與甲方無任何關(guān)聯(lián)。六、乙方在委托經(jīng)營期間作為第一安全責(zé)任人，乙方有責(zé)任有義務(wù)接受與經(jīng) 營業(yè)務(wù)有關(guān)的各類檢查，并做到有效整改。如出現(xiàn)和發(fā)生安全事故、不規(guī)范經(jīng)營 行為等造成的損失和責(zé)任均由乙方承擔(dān)；委托經(jīng)營期間所產(chǎn)生的一切費(fèi)用全部自 理。七、乙方在委托經(jīng)營期間，所有設(shè)施設(shè)備維修維護(hù)由乙方自行承擔(dān)，同時， 乙方必須保證場地、設(shè)施設(shè)備干凈整潔，經(jīng)營場所符合政府和行業(yè)管理相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)， 發(fā)現(xiàn)損壞及時維修，如不維修、修繕，造成惡劣影響或被行業(yè)主管部門要求整治、 經(jīng)濟(jì)處罰，

9、乙方必須承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及經(jīng)濟(jì)處罰。八、乙方無權(quán)擅自處理甲方任何資產(chǎn)。不得以任何形式以酒店名義向第三者 進(jìn)行經(jīng)濟(jì)或責(zé)任擔(dān)保。九、在本合同期限內(nèi)，如發(fā)生乙方所不能控制之情況，如戰(zhàn)爭、自然災(zāi)害等 （簡稱“不可抗力"），為了保護(hù)酒店，或?yàn)榱吮Ｗo(hù)客人、員工，乙方經(jīng)與甲方協(xié)商后，可關(guān)閉和停止經(jīng)營酒店的全部和部分，并在乙方認(rèn)為不會危害到酒店及其 客人和員工時，經(jīng)甲方協(xié)商后，重新營業(yè)。十、如若發(fā)生緊急情況時為了保護(hù)酒店及其客人和員工的安全，或?yàn)榱舜_保 酒店的財產(chǎn)需要立即進(jìn)行修理時，則不論預(yù)算中是否有此項(xiàng)目，乙方有權(quán)采取一 切緊急措施及支付所需的開支，費(fèi)用由甲方承擔(dān)。十一、乙方在本合同期限內(nèi)，從酒店建設(shè)

10、和開業(yè)決算完成后，負(fù)責(zé)酒店設(shè)備 的日常維護(hù)、修理，并使酒店設(shè)備處于良好保養(yǎng)狀態(tài)；有關(guān)修理費(fèi)用應(yīng)列入經(jīng)營 成本。酒店改建、再裝修等改造費(fèi)用，經(jīng)甲方批準(zhǔn)后由甲方承擔(dān)。十二、對于甲方實(shí)施管理的各類要求、標(biāo)準(zhǔn)、建議等，乙方不能理解時，應(yīng) 與甲方積極溝通；如乙方對此不予采納或采納不力、經(jīng)甲方指出后也不更正時， 由乙方承擔(dān)管理后果。管理理念無法溝通，導(dǎo)致嚴(yán)重影響酒店管理運(yùn)作或嚴(yán)重影 響甲方管理形象的，甲方有權(quán)終止合同。第七條違約及終止（一）在合同有效期內(nèi)，雙方中的任何一方如不履行本合同規(guī)定的條款，視為違 約。另一方有權(quán)根據(jù)違約程度要求違約方賠償經(jīng)濟(jì)損失。（二）由于一方的過失，造成本合同不能履行或不能完全履

11、行時，由過失的 一方承擔(dān)違約責(zé)任。（三）一方違約，另一方應(yīng)將違約情況書面通知違約方，如在天內(nèi)違約方仍未糾正違約行為，守約方有權(quán)終止合同。（四）無論什么原因?qū)е卤竞贤K止時，雙方之間的所有賬款在天內(nèi)付 清。（五）甲、乙雙方均須遵守本合同，并相互配合，協(xié)調(diào)雙方關(guān)系，確保本合 同的順利執(zhí)行。（六）若甲方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng)一次性支付萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。若乙方無正當(dāng)理由終止本合同，應(yīng) 一次性支付萬元人民幣作為對甲方的賠償并賠償甲方的相應(yīng)經(jīng)濟(jì)損失。（七）如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素，致使木合同無法按正常 履行時，本合同即告終止；另甲、乙雙方協(xié)商解除或終止合同

12、的，甲、乙方雙方 不承擔(dān)任何違約責(zé)任。第八條管理費(fèi)的繳納一、本合同生效一周內(nèi)，乙方支付甲方管理費(fèi)的50%,即萬元；待年月日整體試營業(yè)結(jié)束后向甲方支付剩余管理費(fèi)用。二、如確因乙方原因?qū)е虏荒茉谀阓月日向甲方支付剩余管理費(fèi)用，甲方則收取0.5%滯納金。三、如果并非乙方的原因?qū)е戮频瓴荒茉诩s定的日期開業(yè)，推遲個月內(nèi)不收管理費(fèi)，個月后按照萬元/月的標(biāo)準(zhǔn)加收管理費(fèi)。四、管理費(fèi)乙方應(yīng)每年支付一次，于每年第一個月10日前匯入甲方指定賬戶。五、乙方不能如期支付管理費(fèi)，應(yīng)按未付部分0.5%支付滯納金，逾期60天 不付，甲方有權(quán)終止合同，并通過法律途徑維護(hù)自己的經(jīng)濟(jì)利益。第九條 繼承、受讓或變更一、在未經(jīng)另一方事

13、先書面通知之前，雙方均不應(yīng)以任何方式轉(zhuǎn)讓、出售或 轉(zhuǎn)移在本合同中的任何權(quán)利或利益。如乙方對酒店的權(quán)利或利益的轉(zhuǎn)移和因乙方 責(zé)任不到位原因而造成本合同的終止，乙方需付足甲方至合同終止時應(yīng)收的管理 費(fèi)，同時乙方必須在30天前對甲方發(fā)出書面通知。二、在本合同有效期內(nèi)，若乙方轉(zhuǎn)讓其對酒店的所有權(quán)或使用權(quán)，乙方應(yīng)保 證，本合同對購買酒店、取得酒店所有權(quán)、或取得酒店占用權(quán)的任何人或?qū)嶓w仍 有約束力，且甲方在本合同下的任何權(quán)利或利益不受該轉(zhuǎn)讓的影響。三、就涉及酒店的經(jīng)營管理及本合同所包括的有關(guān)事項(xiàng)與范圍而言，若本合 同的任何條款與合同雙方之一和第三方簽訂的文件條款有沖突時，應(yīng)以本合同的 條款為準(zhǔn)，并且本合同的條款應(yīng)具有決定性的法律效力。第十條合同的終止一、酒店因不可抗力遭受嚴(yán)重?fù)p失，無法繼續(xù)合作的，本合同可以終止。二、甲乙雙方因故無法履行合約的，經(jīng)雙方一致同意簽署協(xié)議的，可終止本 合同。三、合同期限內(nèi)，任何一方違約，經(jīng)另一方向其發(fā)出書面通知后的30天內(nèi)仍 為作出補(bǔ)救時，則在該30天期滿后，另一方可終止本合同，若因違約而給另一方 造成經(jīng)濟(jì)損失的，違約方承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé) 任。第十一條爭議的解決（一）本合同的訂立、效力、解釋、執(zhí)行和爭議的解決，均受中華人民共和 國法律的管轄。（二）凡因執(zhí)行本合同所發(fā)生的一切爭議，雙方應(yīng)通過友好協(xié)商解決。如協(xié) 商不能解決，雙方