虎越物業(yè)寫字樓租賃合同20120515分租版

1、 合同編號： HY2012 東莞市虎越物業(yè)解放路15號整棟租賃管理合同租戶名稱： 租賃房號： 承租房屋編號：出租方（下稱“甲方”）東莞市虎越物業(yè)投資有限公司 承租方（下稱“乙方”） 依據(jù)中華人民共和國合同法的規(guī)定，甲、乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方向甲方承租東莞市虎越物業(yè)投資有限公司的解放路15號房屋整棟（以下簡稱“房屋”）事宜達(dá)成一致意見，本著平等自愿、誠實(shí)信用的原則，特立此租賃管理合同，詳細(xì)內(nèi)容如下：第一條 租賃時(shí)間、房屋位置、房屋面積、房屋用途：1、甲方將位于東莞市虎門解放路15號整棟樓租賃給乙方，甲乙雙方確定租賃期限為 八 年：自 年 月 日至 年 月 日止。合同期滿后，甲方繼續(xù)對外出租，乙

2、方在同等條件下，享有優(yōu)先租賃權(quán)。2、甲乙雙方確認(rèn)租賃的整棟三層半建筑面積（計(jì)租面積）約為1400 平方米。3、承租房屋僅作為商業(yè)項(xiàng)目。如乙方需要變更或增加經(jīng)營范圍，應(yīng)在征得甲方書面同意之后，才可以變更；乙方必須守法經(jīng)營，需要辦理的有關(guān)手續(xù)包括工商、稅務(wù)、消防、環(huán)保、治安等事項(xiàng)的申請和報(bào)批由乙方負(fù)責(zé)并承擔(dān)因此發(fā)生的費(fèi)用；第二條 租賃費(fèi)、租賃費(fèi)保證金、其他費(fèi)用及繳交方式：1、租賃費(fèi)：首年按 37000 元/月計(jì)算，每兩年在上一年租金基礎(chǔ)上遞增 6% ，即乙方應(yīng)繳租賃費(fèi)如下：1）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 37000 元/月；2）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 3

3、7000 元/月；3）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 39220 元/月；4）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 39220 元/月；5）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 41573 元/月；6）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 41573 元/月；7）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 44067 元/月；8）自 年 月 日到 年 月 日租賃費(fèi)為人民幣：￥ 44067 元/月；l 裝修期：為支持乙方順利開業(yè)，甲方同意給予乙方 月裝修期，即自 年 月 日到 年 月 日，期間免收租賃費(fèi)，乙方須繳交水電費(fèi)、公攤費(fèi)及其他雜費(fèi)費(fèi)用。2

4、、租賃費(fèi)交納方式：乙方須簽訂本合同的同時(shí)向甲方繳交首月租金人民幣：￥ 元，（即 年 月份租金），合同期間乙方按先交租后使用原則，乙方須每月5日前以現(xiàn)金方式向甲方交納當(dāng)月租賃費(fèi),甲方開具收據(jù)，如需甲方開具發(fā)票，產(chǎn)生的稅費(fèi)由乙方承擔(dān)。3、合同保證金：1） 簽訂本合同的同時(shí)乙方須向甲方交納租賃保證金：人民幣 ￥ 元整 （相當(dāng)于合同首3個(gè)月租賃費(fèi)總額）作為乙方履行合同的保證金，甲方收到乙方的保證金后開具相應(yīng)收據(jù)。合同期滿后，雙方不再續(xù)約的，若承租方未出現(xiàn)違約行為，保證金在租賃期滿承租方搬離、結(jié)清一切有關(guān)費(fèi)用及商鋪驗(yàn)收合格后無息退還。2） 承租方需在租賃期滿后30日內(nèi)憑租賃合同原件、履約保證金票據(jù)、身份

5、證原件（如委托辦理則應(yīng)有書面委托憑證及代理人身份證原件）與出租方辦理履約保證金退還手續(xù)，逾期作承租方自動(dòng)放棄處理。如承租方遺失履約保證金票據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)后，出租方收取票據(jù)履約保證金總額的20%作為手續(xù)費(fèi)。4、電費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)：（1）乙方自用電費(fèi)按照 1.30 元/度計(jì)算。如供電部分調(diào)整，甲方有權(quán)作相應(yīng)調(diào)整。（2）電費(fèi)保證金：該棟物業(yè)電費(fèi)保證金為人民幣￥ 10000 元。合同期滿后，甲方將無息退還給乙方。5、其他費(fèi)用其他雜費(fèi)包括當(dāng)?shù)卣魇盏母黝愥槍ψ鈶粢?guī)費(fèi)稅費(fèi)，包括但不限于：治安費(fèi)、工商管理費(fèi)、消防管理費(fèi)、因經(jīng)營本合同約定之業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)等等，均由甲方承擔(dān)。承租方應(yīng)于出租方或相關(guān)行政部門發(fā)出

6、交費(fèi)通知之日起三天內(nèi)付清。第三條 用電管理：1、甲方為乙方提供電表，以計(jì)量乙方的用電量，但電表的所有權(quán)屬于甲方。乙方應(yīng)當(dāng)在每月的5號前按照實(shí)際用電量向甲方繳付電費(fèi)。乙方逾期繳費(fèi)的，每遲延一天，則應(yīng)當(dāng)按照應(yīng)繳費(fèi)金額的5%向甲方支付滯納金。第四條 裝修管理：自乙方在對承租建筑進(jìn)行裝修時(shí)，需到管理處辦理申請手續(xù)，繳交相應(yīng)費(fèi)用，不得損壞建筑安全結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施和房屋外觀形狀的協(xié)調(diào)性，遵守甲方或管理公司裝修管理規(guī)定，其中包括但不限于以下規(guī)定： 1、乙方如需對樓面裝修包括柱面統(tǒng)一將裝修圖紙等相關(guān)資料交由甲方審核，審核沒通過乙方不能對其進(jìn)行裝修，否則甲方有權(quán)沒收全部保證金并收回鋪位。2、乙方如需對租賃物進(jìn)行裝

7、修或改變租賃物內(nèi)供電線路，必須向甲方提出書面申請（附設(shè)計(jì)圖紙），經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)后方可進(jìn)行，未經(jīng)甲方書面批準(zhǔn)，甲方有權(quán)要求乙方停止施工、恢復(fù)原狀并賠償損失，并有權(quán)解除合同，所收取的租金不予退還。3、裝修材料應(yīng)采用防火、阻燃材料，禁止搭設(shè)閣樓及破壞租賃物設(shè)施和建筑結(jié)構(gòu)。在施工期間，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照安全防火的有關(guān)規(guī)定做好防火工作，進(jìn)行電焊或其他產(chǎn)生明火的作業(yè)前，必須提出書面申請，取得批準(zhǔn)后，方可作業(yè)。如造成失火或其他財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)因此而產(chǎn)生的一切責(zé)任。4、乙方對租賃物的裝修不能改變租賃物的主體結(jié)構(gòu)。需要甲方代辦施工手續(xù)的，一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。5、由于裝修施工所造成的一切罰款及責(zé)任由乙方承擔(dān)，并賠

8、償甲方因此造成的一切損失。7、裝修期間因乙方或乙方的人員導(dǎo)致的一切事故責(zé)任均由乙方承擔(dān)，由于乙方裝修施工造成第三人損失及須對第三人承擔(dān)的一切責(zé)任由乙方自行承擔(dān)，甲方代為承擔(dān)的，乙方須賠償甲方因此造成的損失。8、房屋門頭招牌必須按統(tǒng)一規(guī)定設(shè)計(jì)訂做，費(fèi)用由乙方支付。9、乙方裝修須聘用有資質(zhì)的裝修單位代為裝修，否則由甲方提供掛靠單位。10、在租賃經(jīng)營期內(nèi)如乙方無正當(dāng)理由不開業(yè)經(jīng)營的，則視為乙方永久停止房屋的經(jīng)營，甲方有權(quán)對承租房屋的物品進(jìn)行處理，有權(quán)沒收乙方交納的保證金并收回鋪位，有權(quán)向乙方追究因此產(chǎn)生的一切后果。11、在承租期限期滿或提前終止本合同時(shí)，乙方對承租房屋所進(jìn)行的裝修裝飾均歸屬甲方所有，

9、乙方不得拆除或搬走。12、裝修管理費(fèi)、審圖費(fèi)：2元/平方，最高按2000元收取。13、裝修保證金：10 元/（最低2000元/間，不足2000元的按2000元收取），乙方裝修完畢后經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后5日內(nèi)無息退回乙方。第五條 消防管理：乙方在簽訂本房屋租賃管理合同時(shí)，一并簽署房屋虎越物業(yè)防火責(zé)任書，以維護(hù)全體房屋承租人和他人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。1、在經(jīng)營期限內(nèi)，如果乙方需要更新裝修，則必須在制定計(jì)劃后十日內(nèi)向甲方提出申請，在獲得甲方簽發(fā)的裝修許可證之后方可施工，以確保裝修不危害他人的人身和財(cái)產(chǎn)安全。2、為確保房屋的防火安全，房屋的所有電氣工程必須由甲方安排人員進(jìn)行拆裝，甲方依據(jù)工程量的難易程度向乙

10、方收取費(fèi)用。3、乙方對承租房屋進(jìn)行裝修時(shí)，購買的裝修材料、電器材料必須符合國家安全標(biāo)準(zhǔn)，裝修木板須雙面刷防火漆后才能裝釘，使用的電線必須為阻燃電線，否則，甲方有權(quán)要求乙方停止裝修，整改后才能繼續(xù)施工。乙方在接到甲方的通知之后仍繼續(xù)裝修，甲方有權(quán)沒收其交納的保證金，并有權(quán)單方面解除本合同，乙方承擔(dān)違約責(zé)任，甲方有權(quán)向乙方追究因此給甲方造成的一切損失。4、乙方有責(zé)任做好安全防火工作，愛護(hù)房屋和設(shè)備設(shè)施，建議乙方須自費(fèi)向保險(xiǎn)公司購買不少于人民幣20萬元的房屋財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，被保險(xiǎn)人與受益人為甲方或甲方指定的主體；屬于乙方添置的設(shè)備設(shè)施的財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)也是由乙方根據(jù)該設(shè)備設(shè)施的價(jià)值自費(fèi)購買，被保險(xiǎn)人為乙方，保單需

11、交甲方備案。乙方需在甲方移交乙方房屋及設(shè)備設(shè)施60天內(nèi)購買上述財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，在租賃期間不得斷保。乙方?jīng)]有按約定為租賃物及設(shè)備設(shè)施等購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)的，甲方可代為購買，由此發(fā)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。若乙方?jīng)]有為房屋及設(shè)備設(shè)施等購買財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)或購買保額不足致使甲方遭受損失，甲方有權(quán)要求乙方賠償損失。5、合同期內(nèi)，乙方須在租賃物內(nèi)配備足夠的消防器具，按消防管理部門規(guī)定如需報(bào)批的乙方須按時(shí)辦理相關(guān)報(bào)批手續(xù)，費(fèi)用由乙方承擔(dān)。第六條 商業(yè)管理：1、乙方經(jīng)營不得存在欺騙、欺詐、偽劣、仿版、盜版等行為，如乙方觸犯法律法規(guī)被第三方起訴，乙方承擔(dān)所有法律責(zé)任及一切費(fèi)用，與甲方無關(guān)，乙方對甲方所造成的名譽(yù)損失等，甲方有權(quán)追究各項(xiàng)

12、賠償。甲方有權(quán)視乙方違約單方面終止合同，保證金不得退還，乙方必須付清所有欠費(fèi)。2、甲方或管理公司發(fā)出的一切通知書或公告張貼于物業(yè)公共公告欄或商鋪門口即視為已送達(dá)乙方。3、若承租方在履行本合同的過程中出現(xiàn)違約行為或違反出租方制定的物業(yè)管理制度的行為，則出租方有權(quán)以前述租賃履約保證金優(yōu)先折抵應(yīng)由承租方承擔(dān)的包括但不限于租金、管理費(fèi)、違約金、賠償金、罰款；前述租賃履約保證金被折抵后，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)及時(shí)將履約保證金予以補(bǔ)足。若履約保證金不足以折抵上述費(fèi)用的，承租方應(yīng)在出租方通知的期限內(nèi)將不足部分及履約保證金補(bǔ)足。4、承租方需在租賃期滿后30日內(nèi)憑租賃合同原件、保證金票據(jù)、身份證原件（如委

13、托辦理則應(yīng)有書面委托憑證及代理人身份證原件）與出租方辦理保證金退還手續(xù)，逾期作承租方自動(dòng)放棄處理。如承租方遺失保證金票據(jù)，經(jīng)查證屬實(shí)后，出租方收取票據(jù)履約保證金總額的10%作為手續(xù)費(fèi)。5、甲方無需經(jīng)乙方同意，有權(quán)對根據(jù)需要對商業(yè)管理公司制定的各項(xiàng)管理規(guī)定及消防責(zé)任書進(jìn)行修訂，修訂后進(jìn)行公告或書面通知后即可生效，如有需要乙方須及時(shí)配合到甲方管理處簽署相關(guān)書面文件，乙方須嚴(yán)格遵守相關(guān)約定，乙方違反甲方或甲方商業(yè)管理公司制定、修訂的各項(xiàng)管理規(guī)定，甲方可解除本合同而無須因此承擔(dān)任何違約或賠償責(zé)任。6、甲方有權(quán)根據(jù)管理需要對消防責(zé)任書進(jìn)行修訂，修訂后在符合國家規(guī)定的前提下乙方不得有異議，并保證在甲方發(fā)出

14、書面通知后5天內(nèi)到甲方管理處簽署相關(guān)書面文件，否則甲方可按乙方違約處理。第七條 租賃物內(nèi)設(shè)備設(shè)施的維修1 租賃房內(nèi)及移交清單的乙方專用的附屬設(shè)施、配套設(shè)施在合同期間的維修保養(yǎng)乙方負(fù)責(zé)，承擔(dān)因此產(chǎn)生的費(fèi)用。 2 租賃期間，因第三方行為造成損壞的，視同乙方使用不當(dāng)或保管不當(dāng)，由乙方負(fù)責(zé)修理并承擔(dān)修理費(fèi)。3租賃期間，乙方需增設(shè)其他設(shè)施和設(shè)備的，需征得甲方的同意；按規(guī)定此等增設(shè)向相關(guān)部門申請和報(bào)批的，還應(yīng)向相關(guān)部門完善報(bào)批。增設(shè)的設(shè)施和設(shè)備，由乙方負(fù)責(zé)維修和承擔(dān)維修費(fèi)用。4租賃期間，乙方對設(shè)備設(shè)施未盡到保養(yǎng)、維護(hù)、維修義務(wù)的，甲方或管理機(jī)構(gòu)可以找人保養(yǎng)、維護(hù)、維修，所產(chǎn)生的一切費(fèi)用概由乙方承擔(dān)。 第八

15、條 違約責(zé)任：1、乙方拖欠租金、違約金、賠償金和其他應(yīng)付款的，每逾期一天乙方應(yīng)向甲方支付欠費(fèi)總款項(xiàng)5的違約金，逾期10天甲方有權(quán)對乙方采取停水停電、停止提供一切公共服務(wù)措施，逾期30日的，視為乙方單方解除合同，乙方同意甲方不通過仲裁或訴訟，直接收回租賃物，乙方所交納本合同的一切費(fèi)用款項(xiàng)無需退還。2、乙方違反本合同或管理制度的，經(jīng)甲方書面指出后，仍不改正的，甲方有權(quán)解除合同，按本條第一項(xiàng)約定的方式收回租賃物，另行出租，乙方所交納本合同的一切費(fèi)用不予退還。3、虎越物業(yè)防火責(zé)任書、甲方或管理公司制定的各項(xiàng)規(guī)章制度，為本合同的組成部分，乙方違反虎越物業(yè)防火責(zé)任書或房屋的規(guī)章制度，則按虎越物業(yè)防火責(zé)任書

16、或房屋的規(guī)章制度進(jìn)行處理，并按其規(guī)定交納相應(yīng)的違約金。處理后仍不改正或不接受處理或情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)解除合同，收回租賃物，另行出租，乙方所交納的一切費(fèi)用不予退還。4、乙方須租賃期限屆滿次日交還租賃物，每逾期一日，除仍應(yīng)按合同約定交付租金和各項(xiàng)費(fèi)用，還應(yīng)按1000元/天向甲方支付違約金，直至甲方收回租賃物。5、乙方在未提前30日書面通知甲方的情形下停止經(jīng)營的，甲方有權(quán)沒收保證金和房屋，有權(quán)自行處理承租房屋內(nèi)的留置物品。處理留置物品的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。6、合同期間單方解除合同的，乙方所交的一切款項(xiàng)甲方不予退還。乙方還需結(jié)清租金及其他費(fèi)用。7、在租賃期滿之后，雙方未延長租賃期限的，或雙方中途解除

17、合同的，則乙方必須在期滿前搬遷完畢，否則，甲方可沒收乙方所交租金和收回房屋處理。8、甲方必須保障乙方的正當(dāng)權(quán)益。乙方不得以任何理由進(jìn)行損害甲方利益的違法活動(dòng)。如乙方中途解除合同或存在違反合同約定、違反法律規(guī)定的，則甲方有權(quán)沒收全部款項(xiàng)并收回鋪位。10、因乙方違約，甲方在收回租賃物前，經(jīng)甲方同意后乙方應(yīng)取走存放于該租賃物內(nèi)的乙方財(cái)物，否則即認(rèn)為乙方放棄該財(cái)產(chǎn)，并同意甲方隨意處置。11、在認(rèn)定乙方是否有違約時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過失或違約行為即構(gòu)成乙方本身之過失或違約行為第九條 合同變更和解除9.1 甲乙雙方協(xié)商一致，可以對合同作出變更或接觸。9.2 乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)單方解

18、除合同視乙方違約處理：（1）未經(jīng)甲方書面同意改變經(jīng)營范圍或私自轉(zhuǎn)租或轉(zhuǎn)讓租賃物的；（2）未經(jīng)甲方書面同意逾期超過30天未付或未付清租金及本合同約定的其它費(fèi)用；（3）利用房屋進(jìn)行違法活動(dòng)的或乙方的行為造成甲方重大損失；（4）違反本合同的其他約定經(jīng)甲方提出糾正要求而不及時(shí)糾正的( 5 )承租方未經(jīng)出租方書面同意，擅自不按本合同約定的用途使用租賃商鋪；( 6 )擅自在商鋪內(nèi)明火煮食或居住在商鋪內(nèi)，屢勸不改的（7）承租方人為損害租賃商鋪及所在物業(yè)的設(shè)施后，拒不按出租方通知的期限修復(fù)或支付修復(fù)費(fèi)用第十條 違約責(zé)任1、承租方違約（包括但不限于擅自解除合同、延遲支付租賃費(fèi)超過30天），承租方須支付出租方應(yīng)付

19、的租賃費(fèi)、一切欠費(fèi)等款項(xiàng)，還應(yīng)補(bǔ)交裝修期及免租期期間免去費(fèi)用，并沒收保證金。甲方保留承租方欠付的租金、管理費(fèi)、電費(fèi)、水費(fèi)、違約金及其他雜費(fèi)的追索權(quán)利，并要求承租方賠償損失。從出租方發(fā)出解除合同通知之日起，5天內(nèi)承租方必須清場。2、乙方無違約的，甲方擅自解除合同，甲方須雙倍退回合同保證金于乙方，乙方同意不再向甲方主張其他任何責(zé)任。第十一條 免責(zé)約定1、如因遇地震、戰(zhàn)爭、政府行為等不可抗力情形致使合同無法履行的或政府其他職能部門要求房屋停止?fàn)I業(yè)的，則不屬于違約，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2、因不可抗力的原因?qū)е伦赓U物毀損和造成乙方損失的，雙方互不承擔(dān)責(zé)任。3、如甲方或管理公司對房屋有任何調(diào)整乙方必須無

20、條件配合.4、 出現(xiàn)下列事項(xiàng)，甲方無需對乙方承擔(dān)任何違約和賠償責(zé)任：3） 該房屋或建筑物任何部分之損壞或天花、墻身漏水，或甲方在該房屋內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備之損壞而造成乙方或商鋪內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的損害。4） 由于電梯、自動(dòng)扶手梯、防火和安全設(shè)置、空調(diào)設(shè)備和建筑物其他設(shè)備停止運(yùn)作而造成對乙方或房屋內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的損害。5） 該房屋由于電和水供應(yīng)上的故障、爆炸及停止而造成的損害。6） 自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)事件等不可抗力造成乙方及商鋪內(nèi)的人身和財(cái)產(chǎn)損害。7） 由于乙方自身過錯(cuò)和疏漏（如未在商鋪內(nèi)采取必要且適當(dāng)?shù)姆阑?、防盜、安保等預(yù)防措施或安全警示等）而導(dǎo)致乙方或房屋內(nèi)人員和財(cái)產(chǎn)的損害。 第十二條 特別

21、約定：1、經(jīng)甲方書面同意的，乙方可部分分租或轉(zhuǎn)租給予第三 方租戶（下稱“第三方租戶”），但乙方須嚴(yán)格遵守以下列約定，否則如有違反任何一條則視為轉(zhuǎn)租無效，甲方按乙方違約處理：1) 乙方須清晰告知第三方租戶甲乙雙方的租賃關(guān)系及合同期限，乙方與第三方租戶的合同期限不能超過本合同約定的租賃期限（即不得晚于 年 月 日）。2) 乙方與第三方租戶簽訂的合同需到甲方的管理處在甲方的人員見證下簽署，并提供一份合同原件及乙方的租戶身份證明文件給予甲方備案留存，甲方有權(quán)向乙方的租戶進(jìn)行告知管理處的通知或公告。3) 乙方收取第三方租戶的租賃保證金不得高于其雙方合同約定的3個(gè)月的租金總額。4) 轉(zhuǎn)租期間乙方收取第三方

22、租戶的租金須按月收取，不得以任何理由或方式向第三方租戶一次性預(yù)收超過50天租金。5) 乙方分租或轉(zhuǎn)租過程不得存在欺騙、欺詐行為。6) 乙方須清晰告知第三方租戶甲方物業(yè)管理的一切規(guī)章制度，須遵守甲方物業(yè)管理規(guī)定，服從甲方的管理。乙方的承租租戶的一切行為視為乙方行為，因該第三方租戶違反本合同約定、甲方物業(yè)管理規(guī)定或違反國家法律法規(guī)而引起的一切責(zé)任由乙方承擔(dān)。7) 乙方負(fù)責(zé)督促第三方租戶及時(shí)辦理工商、消防等證照，督促和協(xié)調(diào)第三方租戶依時(shí)到甲方管理處辦理或簽署甲方制定的商業(yè)管理守則或甲方因管理需要發(fā)出相關(guān)通知書、責(zé)任書、管理規(guī)章制度文件、函件。 第十三條 其他條款1、本合同及其補(bǔ)充協(xié)議、雙方簽字的備忘

23、錄等均為合同有效組成部分，在履行中如發(fā)生的一切爭議，首先按合同約定辦理，約定不明或未約定的雙方應(yīng)協(xié)商解決；若任何一方不愿意協(xié)商或進(jìn)行協(xié)商后仍不能達(dá)成一致意見時(shí)，任何一方可以向租賃物所在地的人民法院起訴。2、本合同簽訂于廣東省東莞市虎門鎮(zhèn)；自甲、乙雙方蓋章或授權(quán)代表簽字之日起生效。3、雙方的聯(lián)絡(luò)方式以本合同所記載的電話、聯(lián)系地址為準(zhǔn)。雙方應(yīng)對各自提供資料的真實(shí)性負(fù)責(zé)。一方聯(lián)絡(luò)方式如有變更，應(yīng)在變更后的五日內(nèi)以書面形式通知對方，若按上述方式聯(lián)系不到對方，則相關(guān)責(zé)任由未通知方承擔(dān)。書面通知的方式：甲方或管理公司發(fā)出的通知書、函件或公告張貼于物業(yè)公共公告欄或商鋪門口即視為已送達(dá)乙方，掛號信或特快專遞，寄出方郵寄該通知之日視為送達(dá)，視為寄出方已履行了相應(yīng)的通知義務(wù)。4、本合同及附件共十頁，一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，各份均具有同等的法律效力。甲方：東莞市虎越物業(yè)投資有限公司 乙