房建工程監(jiān)理大綱范本

1、目 錄(一)第一章 工程概況.1一、工程概況.1二、工程特點(diǎn)、監(jiān)理工作實(shí)施難點(diǎn)、重點(diǎn)及主要措施 .6三、幾點(diǎn)建議.10第二章 組織與協(xié)調(diào).10一、監(jiān)理的組織結(jié)構(gòu).10二、工程組織協(xié)調(diào).11(一) 分階段確定組織協(xié)調(diào)工作的重點(diǎn). .11(二) 講究組織協(xié)調(diào)的技巧.12(三) 組織協(xié)調(diào)的方法及措施.12(四) 組織協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容.13第三章 質(zhì)量控制.13一、質(zhì)量控制的原則.13二、質(zhì)量控制的任務(wù).14三、質(zhì)量控制的目標(biāo)及目標(biāo)分解.19四、質(zhì)量控制方法.19(一) 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控.19(二) 質(zhì)量的事中控制.32(三) 質(zhì)量的事后控制.41五、質(zhì)量控制的基本程序框圖.41第四章 投資控

2、制. .57一、投資控制程序.57二、投資控制總目標(biāo)及目標(biāo)分解.58三、投資控制的具體措施.59四、工程變更控制.60五、工程造價(jià)目標(biāo)風(fēng)險(xiǎn)分析及防范性對(duì)策.64第五章 進(jìn)度控制. .67一、 進(jìn)度控制的原則、任務(wù)和工作制度.67二、工程總進(jìn)度目標(biāo)分解及其控制點(diǎn)工.69三、進(jìn)度控制方法和手段.69四、進(jìn)度控制程序.72第六章 合同管理.73一、合同分析.73二、 索賠和反索賠措施.74目 錄(二)(一) 處理索賠的一般原則.74(二) 索賠的主要內(nèi)容 .75(三) 反索賠的主要內(nèi)容 .75(四) 處理索賠的工作流程.76三、工程延期的管理77第七章 現(xiàn)場(chǎng)安全、防火、文明施工監(jiān)理.80一、 施工階

3、段安全監(jiān)理的工作內(nèi)容.80二、 施工階段安全監(jiān)理的一般程序.82三、 環(huán)境保護(hù)及現(xiàn)場(chǎng)文明施工監(jiān)理.82四、 現(xiàn)場(chǎng)消防、保衛(wèi)工作監(jiān)理 .83第八章 信息管理.86一、 信息管理的步驟.86二、 信息的收集整理及保存制度.87三、 在監(jiān)理組織內(nèi)部健全收發(fā)文登記制度.88四、 項(xiàng)目信息的分類.88第九章 監(jiān)理成果資料.89第一章 工程概況一、 工程概況：第二章 組織與協(xié)調(diào)一、 監(jiān)理的組織結(jié)構(gòu)公司針對(duì)本項(xiàng)目的項(xiàng)目特點(diǎn)，組建如下適應(yīng)本項(xiàng)目的監(jiān)理班子。并根據(jù)工程的進(jìn)展情況，將進(jìn)行適當(dāng)?shù)难a(bǔ)充和調(diào)整。總監(jiān)理工程師總監(jiān)代表檔案資料管理員水暖監(jiān)理工程師土建監(jiān)理工程師電氣監(jiān)理工程師造價(jià)工程師二、 工程組織協(xié)調(diào)施工階

4、段監(jiān)理的組織協(xié)調(diào)工作范圍廣、任務(wù)重、關(guān)系復(fù)雜，因此，要求監(jiān)理人員、特別是總監(jiān)應(yīng)該具有豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)、廣泛的知識(shí)面、較高的組織協(xié)調(diào)能力。為了更好地開展監(jiān)理工作，首先作好以下工作：（一） 分階段確定組織協(xié)調(diào)工作的重點(diǎn)基礎(chǔ)施工階段主要圍繞確保工程質(zhì)量組織協(xié)調(diào)，因?yàn)榛A(chǔ)階段較普遍存在的問題是工程質(zhì)量問題。主體結(jié)構(gòu)施工階段主要圍繞確保工程質(zhì)量與安全生產(chǎn)、文明施工的前提下協(xié)調(diào)好工程施工進(jìn)度，確保施工進(jìn)度符合工程總進(jìn)度計(jì)劃。裝修施工階段在這個(gè)階段，土建、安裝、裝修工程同步施工，形成多工種交叉作業(yè)，所以本階段主要協(xié)調(diào)任務(wù)是在確保工程進(jìn)度、質(zhì)量、安全生產(chǎn)、文明施工的前提下協(xié)調(diào)好工種之間的配合?？⒐を?yàn)收階段為確保

5、工程質(zhì)量達(dá)到施工合同規(guī)定的質(zhì)量目標(biāo)，協(xié)調(diào)的主要任務(wù)是組織各承包單位對(duì)各自的工程進(jìn)行細(xì)化收尾。并協(xié)調(diào)好各承包單位對(duì)竣工資料、竣工圖、竣工決算的限期完成。（二） 講究組織協(xié)調(diào)的技巧組織協(xié)調(diào)工作包括日常監(jiān)理工作中的口頭協(xié)調(diào)和組織施工、建設(shè)單位召開會(huì)議協(xié)調(diào)及監(jiān)理簽發(fā)書面指令協(xié)調(diào)等。組織協(xié)調(diào)工作從工程開工至工程竣工驗(yàn)收為止，始終堅(jiān)持嚴(yán)格要求。協(xié)調(diào)會(huì)由總監(jiān)主持，會(huì)后簽發(fā)會(huì)議紀(jì)要，會(huì)上定的，會(huì)后一定兌現(xiàn)。不能兌現(xiàn)的，一定要說(shuō)明原因，要提倡批評(píng)與自我批評(píng)，要追究失誤的責(zé)任。工作中要以理服人，不能強(qiáng)迫命令，不能以權(quán)勢(shì)壓人。組織協(xié)調(diào)時(shí)，一定要向大家說(shuō)清楚為什么要這樣做。工作上的治理要有依據(jù)。協(xié)調(diào)工作中憑依據(jù)辦事，

6、依據(jù)就是圖紙、技術(shù)資料、國(guó)家法律、法規(guī)、規(guī)范、規(guī)定、及有關(guān)理論和實(shí)踐方面的經(jīng)驗(yàn)。因此，監(jiān)理工程師要學(xué)法、知法、執(zhí)法，才能公正、公平地解決好工程中的問題。（三）組織協(xié)調(diào)的方法及措施l、召開會(huì)議：建立會(huì)議制度，及時(shí)解決施工過程中的各類矛盾和問題；2、信息溝通及傳遞：通過監(jiān)理月報(bào)，監(jiān)理例會(huì)紀(jì)要，工程簡(jiǎn)報(bào)，備忘錄，監(jiān)理工程師通知，將監(jiān)理的有關(guān)信息傳遞給有關(guān)單位，主動(dòng)溝通，從而獲得對(duì)方的信任和信息流，便于實(shí)施主動(dòng)控制；3、運(yùn)用信息加強(qiáng)協(xié)商，確保資源共享，使監(jiān)理單位起到聯(lián)系業(yè)主、施工方的紐帶作用；4、交流思想，聯(lián)絡(luò)感情；5、抓主要矛盾，分析矛盾主因，并全力予以解決；6、正確處理好工程質(zhì)量、投資、進(jìn)度、安全

7、等之間的關(guān)系，任何時(shí)候工程的質(zhì)量、安全是第一位的，尤其是工程的基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)施工質(zhì)量和房屋建筑功能、人身安全等更是常抓不懈的重要內(nèi)容；7、項(xiàng)目總監(jiān)要全面把握工程施工過程中的各個(gè)環(huán)節(jié)，加強(qiáng)對(duì)各工種之間的協(xié)調(diào)管理。（四）組織協(xié)調(diào)的工作內(nèi)容l、監(jiān)理機(jī)構(gòu)內(nèi)部的協(xié)調(diào)：如人際關(guān)系、項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)各層次的協(xié)調(diào)，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)與監(jiān)理單位（監(jiān)理公司）的協(xié)調(diào)；2、監(jiān)理機(jī)構(gòu)與項(xiàng)目法人之間的協(xié)調(diào)；3、項(xiàng)目法人、設(shè)計(jì)單位之間的協(xié)調(diào)；4、項(xiàng)目法人與承包單位之間的協(xié)調(diào)；5、承包單位與分包單位、供貨單位之間的協(xié)調(diào)；6、工程質(zhì)量、進(jìn)度、投資、安全等各項(xiàng)控制目標(biāo)之間的協(xié)調(diào)；7、工程各專業(yè)工種之間的協(xié)調(diào)。第三章 質(zhì)量控制一、 質(zhì)量控制

8、的原則：（一） 堅(jiān)持質(zhì)量第一原則建筑產(chǎn)品作為一種特殊的商品，使用年限長(zhǎng)，是“百年大計(jì)”，直接關(guān)系到人民生命財(cái)產(chǎn)的安全。所以，監(jiān)理工程師應(yīng)自始至終地把“質(zhì)量第一”作為對(duì)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制的基本原則。（二） 堅(jiān)持以人為控制核心人是質(zhì)量的創(chuàng)造者，質(zhì)量控制必須“以人為核心”，把人作為質(zhì)量控制的動(dòng)力，發(fā)揮人的積極性、創(chuàng)造性；處理好與業(yè)主、承包單位各方面的關(guān)系；增強(qiáng)人的責(zé)任感，樹立“質(zhì)量第一”的思想；提高人的素質(zhì)，避免人的失誤；以人的工作質(zhì)量保工序質(zhì)量、保工程質(zhì)量。（三） 堅(jiān)持預(yù)防為主要重點(diǎn)作好質(zhì)量的事前控制、事中控制，同時(shí)嚴(yán)格對(duì)工作質(zhì)量、工序質(zhì)量和中間產(chǎn)品質(zhì)量的檢查。這是確保工程質(zhì)量的有效措施。（四） 堅(jiān)

9、持質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)是評(píng)價(jià)產(chǎn)品質(zhì)量的尺度，數(shù)據(jù)是質(zhì)量控制的基礎(chǔ)。產(chǎn)品質(zhì)量是否符合合同規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，必須通過嚴(yán)格檢查，以數(shù)據(jù)為依據(jù)。（五） 貫徹科學(xué)、公正、守法的職業(yè)規(guī)范監(jiān)理人員在監(jiān)控和處理質(zhì)量問題過程中，應(yīng)尊重客觀事實(shí)，尊重科學(xué)，客觀、公正，不持偏見，遵紀(jì)守法，堅(jiān)持原則，嚴(yán)格要求，秉公監(jiān)理。二、 質(zhì)量控制的任務(wù)工程質(zhì)量控制的目的是確保工程項(xiàng)目質(zhì)量目標(biāo)全面實(shí)現(xiàn)，提高工程項(xiàng)目的投資效益、社會(huì)效益和環(huán)境效益。因此，工程質(zhì)量控制的任務(wù)就是根據(jù)工程合同規(guī)定的工程建設(shè)各階段的質(zhì)量目標(biāo)，對(duì)工程建設(shè)全過程的質(zhì)量實(shí)施監(jiān)督管理。本工程對(duì)施工階段的工程質(zhì)量進(jìn)行控制。施工階段質(zhì)量控制是工程項(xiàng)目全過程質(zhì)量控制的關(guān)鍵環(huán)節(jié)

10、。工程質(zhì)量很大程度上決定于施工階段質(zhì)量控制。其中心任務(wù)是要通過建立健全有效的質(zhì)量監(jiān)督工作體系來(lái)確保工程質(zhì)量達(dá)到合同規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)和等級(jí)要求。根據(jù)工程質(zhì)量形成的時(shí)間階段，施工階段的質(zhì)量控制又可分為質(zhì)量的事前控制、事中控制和事后控制。其中，工作和重點(diǎn)是質(zhì)量的事前控制。1、質(zhì)量事前控制的任務(wù)(1) 確定質(zhì)量目標(biāo)，明確質(zhì)量要求。(2) 建立本項(xiàng)目的質(zhì)量監(jiān)理控制體系。(3) 施工場(chǎng)地的質(zhì)檢驗(yàn)收：1） 現(xiàn)場(chǎng)障礙物的拆除、遷建及清除后的驗(yàn)收；2） 現(xiàn)場(chǎng)定位軸線及高程標(biāo)樁的測(cè)設(shè)、驗(yàn)收。（4） 審查承建商的資質(zhì)：1） 總承包單位的資質(zhì)在招標(biāo)階段業(yè)已進(jìn)行了審查，開工時(shí)應(yīng)檢查工程主要技術(shù)負(fù)責(zé)人是否到位；2） 審查分包單

11、位資質(zhì)。（5） 督促承建商建立并完善質(zhì)量保證體系。（6） 檢查工程使用的原材料、半成品：1） 審核工程所用材料、半成品的出廠證明、合格證或質(zhì)量證明書；2） 抽檢材料、半成品質(zhì)量；3） 對(duì)采用的新材料、新型制品，應(yīng)檢查技術(shù)鑒定文件；4） 對(duì)重要的原材料、制品、設(shè)備的生產(chǎn)工藝、質(zhì)量控制、檢測(cè)手段應(yīng)實(shí)地考察，督促生產(chǎn)廠家完善質(zhì)量保證體系和質(zhì)量保證措施；5） 核查結(jié)構(gòu)構(gòu)件生產(chǎn)廠家生產(chǎn)許可證，必要時(shí)考察其生產(chǎn)工藝；6） 設(shè)備安裝前，按相應(yīng)技術(shù)說(shuō)明書的要求檢查其質(zhì)量；（7） 施工機(jī)械的質(zhì)量控制：1）、影響施工質(zhì)量的施工機(jī)械，按技術(shù)說(shuō)明書查驗(yàn)其相應(yīng)的技術(shù)性能，不符合要求的，不得在工程中使用；2）、檢查施工中

12、使用的計(jì)量器具是否有相應(yīng)的合格證，正式使用前應(yīng)進(jìn)行校驗(yàn)或校正。（8）審查承包單位提交的施工組織設(shè)計(jì)或施工方案：1） 審查施工組織設(shè)計(jì)或施工方案對(duì)保證工程質(zhì)量是否有可靠的技術(shù)和組織措施；2） 結(jié)合監(jiān)理工程項(xiàng)目的具體情況，要求承包單位編制重點(diǎn)分部（項(xiàng)）工程的施工方法文件；（9）承包單位提交針對(duì)當(dāng)前工程質(zhì)量通病制定的技術(shù)措施；1） 要求承包單位提交為保證工程質(zhì)量而制定的質(zhì)量預(yù)控措施；2） 要求總包單位編制“土建、安裝、裝修”標(biāo)準(zhǔn)工藝流程圖；3） 審核承包單位關(guān)于材料、制品試件取樣及試驗(yàn)的方法或方案；4） 審核承包單位制定的成品保護(hù)的措施、方法；5） 審核材料檢驗(yàn)、試驗(yàn)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)；6） 完善質(zhì)量報(bào)表、

13、質(zhì)量事故的報(bào)告制度等。2、 質(zhì)量事中控制的任務(wù)1） 施工工藝過程質(zhì)量控制：現(xiàn)場(chǎng)檢查、旁站、量測(cè)、試驗(yàn)。2） 工序交接檢查：堅(jiān)持上道工序不經(jīng)檢查驗(yàn)收不準(zhǔn)進(jìn)行下道工序的原則，檢驗(yàn)合格后簽署認(rèn)可才能進(jìn)行下道工序。3） 隱蔽工程檢查驗(yàn)收。4） 做好設(shè)計(jì)變更和技術(shù)核定的處理工作。5） 工程質(zhì)量事故處理：分析質(zhì)量事故原因、責(zé)任；審核、批準(zhǔn)處理工程質(zhì)量事故的技術(shù)措施或方案；檢查處理措施的效果。6） 行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)，下達(dá)停工指令。為了保證工程質(zhì)量，出現(xiàn)下述情況之一者，總監(jiān)理工程師有權(quán)指令承包單位立即停工整改：A、未經(jīng)檢驗(yàn)即進(jìn)行下一道工序作業(yè)者；B、工程質(zhì)量下降經(jīng)指出后，未采取有效改正措施，或采取了一定的措施，

14、而效果不好，繼續(xù)作業(yè)者；C、 擅自采用未經(jīng)認(rèn)可或批準(zhǔn)的材料；D、 擅自變更設(shè)計(jì)圖紙的要求；E、 擅自轉(zhuǎn)包工程；F、 擅自讓未經(jīng)同意的分包單位進(jìn)場(chǎng)作業(yè)；G、 沒有可靠的質(zhì)量保證措施貿(mào)然施工并已呈現(xiàn)質(zhì)量下降趨勢(shì)。7） 嚴(yán)格工程開工報(bào)告和復(fù)工報(bào)告審批制度。8） 進(jìn)行質(zhì)量缺陷、事故的鑒定。9） 對(duì)工程進(jìn)度款的支付簽署質(zhì)量認(rèn)證意見。10） 建立監(jiān)理日志。11） 組織現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量協(xié)調(diào)會(huì)。12） 定期向業(yè)主報(bào)告有關(guān)工程質(zhì)量動(dòng)態(tài)情況。3、 質(zhì)量事后控制的任務(wù)1） 組織試車運(yùn)轉(zhuǎn)。2） 組織分項(xiàng)、分部工程質(zhì)量驗(yàn)收。3） 協(xié)助業(yè)主進(jìn)行單位工程的竣工驗(yàn)收。4） 審核竣工圖及其他技術(shù)文件資料。5） 整理工程技術(shù)文件資料并編

15、目建檔。6） 組織工程移交。4、 保修期質(zhì)量控制的任務(wù)1） 審核承建商的工程保修證書。2） 檢查、鑒定工程質(zhì)量狀況和工程使用狀況。3） 對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量缺陷，確定責(zé)任者。4） 督促承建商修復(fù)質(zhì)量缺陷。5） 在保修期結(jié)束后，檢查工程保修狀況，移交保修資料。三、 質(zhì)量控制的目標(biāo)及目標(biāo)分解根據(jù)監(jiān)理合同及施工合同的要求，本工程的質(zhì)量目標(biāo)為：合格各分部工程質(zhì)量目標(biāo)分解如下：1）地基與基礎(chǔ)分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格2）主體結(jié)構(gòu)（鋼結(jié)構(gòu)）分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格3）建筑裝飾裝修分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格4）建筑屋面分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格5）建筑給水、排水及采暖分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格6）建筑電氣分部工程

16、質(zhì)量控制目標(biāo)：合格7）智能建筑分部工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格8）工藝管道工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格9）市政工程質(zhì)量控制目標(biāo)：合格四、質(zhì)量控制方法施工過程是形成工程實(shí)體的階段，也是監(jiān)理工作最重要的階段。其質(zhì)量控制貫穿于整個(gè)階段，最后達(dá)到質(zhì)量目標(biāo)，因此過程控制尤為重要。（一） 設(shè)置質(zhì)量控制點(diǎn)進(jìn)行質(zhì)量預(yù)控形成工程質(zhì)量是一個(gè)系統(tǒng)的、連續(xù)的施工過程，作好質(zhì)量預(yù)控，是保證工程進(jìn)度、質(zhì)量的關(guān)鍵。首先應(yīng)設(shè)置工程質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)，質(zhì)量預(yù)控點(diǎn)是質(zhì)量控制中的重點(diǎn)。1、要在影響質(zhì)量的最主要方面：人、機(jī)械、材料、方法、環(huán)境等因素進(jìn)行全面的控制。2、常見的質(zhì)量通?。簽楦愫觅|(zhì)量控制工作，要在工程施工前將許多分項(xiàng)工程的質(zhì)量通病一一列為重要

17、控制對(duì)象，并對(duì)其重點(diǎn)巡視檢查。3、 質(zhì)量控制點(diǎn)的設(shè)置位置分項(xiàng)工程質(zhì)量控制點(diǎn)工程測(cè)量定位審查測(cè)量方案、建筑平面控制和軸線控制、標(biāo)高豎向控制、主體垂直度控制、施測(cè)精度、控制樁、水準(zhǔn)布置和保護(hù)地基、深基坑支護(hù)、基礎(chǔ)（含設(shè)備基礎(chǔ)）基坑（槽）尺寸、標(biāo)高、土層，基礎(chǔ)墊層標(biāo)高，基礎(chǔ)位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)留洞孔、預(yù)埋件的位置、規(guī)格、數(shù)量，基礎(chǔ)標(biāo)高深基坑工程驗(yàn)收、變形監(jiān)測(cè)砌體砌體軸線，皮數(shù)桿，砂漿配合比，預(yù)留洞孔、預(yù)埋件位置、數(shù)量，砌塊排列，墻拉筋模板位置、尺寸、標(biāo)高，預(yù)埋件位置，預(yù)留洞孔尺寸、位置，模板強(qiáng)度、剛度及穩(wěn)定性，模板內(nèi)部清理及潤(rùn)濕情況鋼筋混凝土水泥品種、標(biāo)號(hào)，砂石質(zhì)量，混凝土配合比，外加劑比例，混凝土

18、振搗，鋼筋品種、規(guī)格、尺寸、搭接長(zhǎng)度，鋼筋焊接，預(yù)留洞、孔及預(yù)埋件規(guī)格、數(shù)量、尺寸、位置，預(yù)制構(gòu)件吊裝或出場(chǎng)（脫模）強(qiáng)度，吊裝位置、標(biāo)高、支承長(zhǎng)度、焊縫長(zhǎng)度，現(xiàn)澆混凝土梁板拆模強(qiáng)度，重要構(gòu)件實(shí)體檢驗(yàn)焊接焊接條件、焊接工藝，焊條質(zhì)量，焊縫質(zhì)量裝修、玻璃幕墻材料質(zhì)量、性能、指標(biāo)，隱蔽工程，地面質(zhì)量，門窗材質(zhì)及安裝質(zhì)量，審圖、埋件位置、數(shù)量、防雷、材料、構(gòu)件，結(jié)構(gòu)密封膠、質(zhì)量控制、組件性能檢驗(yàn)、安裝質(zhì)量建筑屋面防水材料質(zhì)量，構(gòu)造層次，滲漏試驗(yàn)，屋面坡度，落水管質(zhì)量，隱蔽工程室內(nèi)給排水管道管道位置及坡度，管閥連接接頭，水壓試驗(yàn)，排水管通水試驗(yàn)建筑電氣線路安裝變配電設(shè)備、電線質(zhì)量，設(shè)備位置、標(biāo)高，線路連

19、接接頭，絕緣、接地、避雷帶及引下線安裝電信工程設(shè)備、線材質(zhì)量，安裝質(zhì)量4、質(zhì)量控制要點(diǎn)及控制手段序號(hào)工程項(xiàng)目質(zhì)量控制要點(diǎn)驗(yàn)收等級(jí)控制手段1工程測(cè)量定位建筑平面控制和軸線控制合格測(cè)量2土石方工程 開挖范圍及邊線（從中線向兩側(cè)量測(cè)） 基坑驗(yàn)槽、土質(zhì)鑒定高程合格測(cè)量測(cè)量3基礎(chǔ)工程、基坑支護(hù)位置（軸線及高度）外形尺寸混凝土強(qiáng)度 基樁孔徑、孔深、截面尺寸 基樁承載力 變形監(jiān)控 土方開挖程序合格測(cè)量現(xiàn)場(chǎng)檢查現(xiàn)場(chǎng)檢測(cè)量測(cè)審核檢測(cè)報(bào)告4砌體工程砌墻的砂漿強(qiáng)度等級(jí)（配合比）灰縫、錯(cuò)縫門窗孔洞位置預(yù)埋件及埋設(shè)管線合格沙漿配合比試驗(yàn)旁站量測(cè)現(xiàn)場(chǎng)檢查4室內(nèi)外裝修、玻璃幕墻材料配合比室內(nèi)抹灰厚度、平整度、垂直度室內(nèi)地坪

20、厚度、平整度飾面板材表面、接縫、幾何尺寸骨架位置、安裝清漆工程：木紋、光亮材料、構(gòu)件、密封膠組件性能檢驗(yàn)安裝質(zhì)量監(jiān)控、淋水試驗(yàn)合格試驗(yàn)要求做樣板間做樣板間觀察、量測(cè)觀察、測(cè)試觀察、測(cè)試6門窗工程木門：位置、尺寸、材料木窗：嵌填、定位、安裝、關(guān)閉、開頭合格檢查、量測(cè)檢查、量測(cè)7屋面防水工程找平層：厚度、坡度、平整度、抗裂層隔氣層：覆蓋度保溫層：厚度、平整度防水面層：填嵌、粘結(jié)、平整水落管：安裝、接頭、排水合格觀察、量測(cè)觀察觀察、量測(cè)觀察觀察8室內(nèi)給排水管道安裝工程安裝位置及坡度、接頭管閥連接位置、接頭水壓試驗(yàn)水表、消火栓、衛(wèi)生潔具、器件自動(dòng)噴灑、水幕、位置、間距、方向水泵安裝位置、標(biāo)高、試運(yùn)轉(zhuǎn)軸

21、承溫升排水系統(tǒng)通水試驗(yàn) 衛(wèi)生間地面整體防漏試水合格觀察、測(cè)量觀察、測(cè)量水壓試驗(yàn)觀察、測(cè)量觀察、測(cè)量觀察、測(cè)量通水試驗(yàn)觀察9室內(nèi)電氣線路安裝工程變配電設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接屏柜、附件及線中安裝絕緣、接地合格觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)10電信工程與閉路監(jiān)視系統(tǒng)設(shè)備安裝：位置、標(biāo)高、線路連接線路及附件安裝電纜敷設(shè)合格觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)11安裝管線及道路工程管線位置、標(biāo)高、坡向、坡度管道安裝、接頭閥閘、量表安裝位置、接頭道路路基土密實(shí)度、回彈模量，路面彎沉量堡坎、擋土墻位置、尺寸、強(qiáng)度合格觀察、量測(cè)觀察觀察、試壓觀察、量測(cè)觀察、量測(cè)、試驗(yàn)12綜合布線工程設(shè)備安裝電、光纜布放（樓

22、內(nèi)）電、光纜布放（樓間）纜線終接系統(tǒng)測(cè)試工程總驗(yàn)收合格觀察、量測(cè)檢查、驗(yàn)收13消防系統(tǒng) 消防水池 消防水箱 水泵安裝 噴淋管安裝 火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)安裝合格測(cè)試、調(diào)試、檢測(cè)14電梯安裝 電梯井質(zhì)量控制 電梯設(shè)備檢查 電梯設(shè)備安裝 電梯試運(yùn)行合格量測(cè)、檢測(cè)、調(diào)試5、施工準(zhǔn)備階段的預(yù)控措施1）施工圖質(zhì)量的預(yù)控：監(jiān)理人員參加圖紙會(huì)審。項(xiàng)目監(jiān)理部可通過審查施工圖、提出建議的形式，對(duì)施工圖質(zhì)量進(jìn)行認(rèn)真審查，詳細(xì)了解設(shè)計(jì)意圖，避免因設(shè)計(jì)失誤造成的損失，并做好圖紙會(huì)審詳細(xì)記錄，未經(jīng)會(huì)審的圖紙不得施工。2）對(duì)承包單位技術(shù)和質(zhì)量保證體系的預(yù)控：承包單位必須有健全的質(zhì)量保證體系及必要的技術(shù)措施，實(shí)施全面質(zhì)量控制?，F(xiàn)

23、場(chǎng)項(xiàng)目經(jīng)理部的技術(shù)和質(zhì)量保證體系必須健全，項(xiàng)目經(jīng)理部要求：A、技術(shù)和質(zhì)量保證體系健全，人員要到位、到崗，不得隨意更換或調(diào)動(dòng)，必須更換的要報(bào)本項(xiàng)目監(jiān)理部同意。B、技術(shù)和質(zhì)量保證體系應(yīng)隨著工程的展開而加強(qiáng)。3）審核有關(guān)技術(shù)文件、資料或報(bào)表，簽署施工現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量管理檢查記錄監(jiān)理工程師按施工順序、進(jìn)度和監(jiān)理規(guī)劃及時(shí)審核和簽署有關(guān)質(zhì)量文件、報(bào)表，這是對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行全面控制的重要手段之一。A、施工組織設(shè)計(jì)的審查及控制程序在工程項(xiàng)目開工前，項(xiàng)目監(jiān)理人員應(yīng)參加建設(shè)單位組織的設(shè)計(jì)技術(shù)交底；承包單位必須完成施工組織設(shè)計(jì)的編制及內(nèi)容自審查工作，填寫施工組織設(shè)計(jì)（方案）報(bào)審表報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)。總監(jiān)理工程師組織專業(yè)監(jiān)理工程

24、師審查，重點(diǎn)審查承包單位為確保工程質(zhì)量所制訂的質(zhì)量保證體系和技術(shù)措施，施工方案中所確定的重點(diǎn)部位、關(guān)鍵工序的施工工藝及控制要點(diǎn)，尤其是對(duì)主體結(jié)構(gòu)施工、屋面及衛(wèi)生間防水施工、給排水管道安裝專業(yè)等施工方案，審核后并提出修改意見，提出意見后由總監(jiān)理工程師審核簽認(rèn)。項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)將已審定的施工組織設(shè)計(jì)報(bào)送建設(shè)單位。B、項(xiàng)目監(jiān)理部按照經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)認(rèn)真審查鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝、工藝管道和智能化控制專業(yè)等施工方案，其編制內(nèi)容必須制定質(zhì)量管理目標(biāo)及相應(yīng)的技術(shù)措施、符合規(guī)范（規(guī)程）要求的施工方法、檢測(cè)方法，并配備有能保證工程質(zhì)量的施工機(jī)械、計(jì)量?jī)x器及儀表并要求準(zhǔn)確齊全。C、要求承包單位結(jié)合鋼結(jié)構(gòu)制作和安裝、工

25、藝管道和智能化控制、裝飾工程特點(diǎn)，必須做好施工技術(shù)交底工作，向操作工人詳細(xì)講解施工圖紙的設(shè)計(jì)意圖、施工任務(wù)及工期要求、施工程序、操作方法與質(zhì)量保證技術(shù)、安全措施等，并且對(duì)于重點(diǎn)過程、關(guān)鍵部位及質(zhì)量要求高的特殊工程要進(jìn)行書面交底。4）嚴(yán)把開工關(guān)工程開工應(yīng)具備的條件：A、施工許可證已經(jīng)政府主管部門批準(zhǔn)；B、征地拆遷工作能滿足工程進(jìn)度的需要；C、施工組織設(shè)計(jì)已經(jīng)總監(jiān)理工程師批準(zhǔn)；D、承包單位現(xiàn)場(chǎng)管理人員已到位，機(jī)械、機(jī)具、施工人員已進(jìn)場(chǎng)，主要材料已落實(shí)；E、進(jìn)場(chǎng)道路及現(xiàn)場(chǎng)水、電、通訊等已滿足開工要求。5）對(duì)承包單位資格報(bào)審的預(yù)控：A、審核材料檢測(cè)、試驗(yàn)單位的試驗(yàn)室資質(zhì)等級(jí)、試驗(yàn)范圍、試驗(yàn)設(shè)備以及試驗(yàn)

26、人員的資格是否滿足工程需要。B、 審核承包單位的項(xiàng)目管理人員的上崗資質(zhì)是否滿足工程等級(jí)的要求。C、 審核承包單位關(guān)鍵工種人員的上崗證是否有效。6）對(duì)分包單位資格報(bào)審的預(yù)控：工程開工前，專業(yè)監(jiān)理工程師要認(rèn)真審查承包單位報(bào)送的分包單位資格報(bào)審表和分包單位的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、企業(yè)資質(zhì)、特殊行業(yè)施工許可證、專業(yè)管理和特殊作業(yè)人員（如焊工、吊裝工）的上崗證、資格證。對(duì)達(dá)不到資質(zhì)等級(jí)要求的分包單位，總監(jiān)理工程師有否決權(quán)。7）嚴(yán)把原材料、構(gòu)配件、設(shè)備檢驗(yàn)關(guān)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的工程材料、構(gòu)配件和設(shè)備的報(bào)審表及材料的三證（出廠合格證、質(zhì)量證明書、檢驗(yàn)報(bào)告）要一一進(jìn)行審核，按規(guī)定進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)材料見證取樣、送檢，要求送至具有相應(yīng)資質(zhì)的檢測(cè)

27、單位進(jìn)行檢測(cè)，未經(jīng)監(jiān)理人員驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的建筑材料，不允許用于工程上，并通知承包單位將不合格材料撤出現(xiàn)場(chǎng)。A、建筑材料的質(zhì)量控制凡是工程上使用的各種原材料、構(gòu)配件和設(shè)備、儀器等，都必須有產(chǎn)品合格證。對(duì)實(shí)施生產(chǎn)許可證管理的產(chǎn)品，還應(yīng)獲得生產(chǎn)許可證。工程所采用的鋼材、水泥、砌塊、防水材料等應(yīng)附有產(chǎn)品的質(zhì)量證明書，檢驗(yàn)報(bào)告中的各項(xiàng)指標(biāo)應(yīng)符合現(xiàn)行國(guó)家產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求。對(duì)規(guī)范規(guī)定的必須現(xiàn)場(chǎng)復(fù)檢的材料嚴(yán)格進(jìn)行見證取樣，經(jīng)檢驗(yàn)合格后方準(zhǔn)使用。材料代用或新材料試用，都應(yīng)事先有理論計(jì)算，對(duì)新材料做好試驗(yàn)和鑒定，并制定相應(yīng)的操作規(guī)程和質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)設(shè)計(jì)部門批準(zhǔn)后，方可在施工中使用。B、施工機(jī)械設(shè)備的控制審核施工

28、機(jī)械設(shè)備的種類、型號(hào)是否符合工程特點(diǎn)及需要，施工機(jī)械設(shè)備的數(shù)量是否足夠，安全技術(shù)性能、工作效率、工作質(zhì)量等是否可靠，是否按已批準(zhǔn)的計(jì)劃準(zhǔn)備好，是否處于完好的待用狀態(tài)等。C、建筑工程機(jī)械設(shè)備的質(zhì)量控制承包單位必須嚴(yán)格按合同和國(guó)家有關(guān)規(guī)定做好設(shè)備驗(yàn)收工作，做出詳細(xì)的驗(yàn)收記錄。出租的機(jī)械設(shè)備和施工機(jī)具及配件，應(yīng)當(dāng)具有生產(chǎn)（制造）許可證、產(chǎn)品合格證。在施工現(xiàn)場(chǎng)安裝、拆卸施工起重機(jī)械和整體提升腳手架、模板等自升式架設(shè)設(shè)施，必須由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位承擔(dān)。D、材料的選型、選樣、采購(gòu)承包單位提供材料樣品后，在外觀、顏色、光澤、圖案、花紋等方面按業(yè)主的要求確定，作為進(jìn)貨的標(biāo)準(zhǔn)。所使用的材料必須是無(wú)污染、無(wú)公害、

29、符合環(huán)境保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)和要求。8）樣板作為驗(yàn)收工程質(zhì)量的依據(jù)按業(yè)主的裝修標(biāo)準(zhǔn)、使用功能和設(shè)計(jì)意圖確定樣板或樣板間，承包單位在各分項(xiàng)工程施工前按規(guī)定做出樣板、樣板間，經(jīng)業(yè)主、監(jiān)理、設(shè)計(jì)人員認(rèn)可后再大面積施工，以便發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)修改，避免返工和浪費(fèi)。6、施工階段的質(zhì)量預(yù)控措施：1）協(xié)助承包單位完善工序控制工序質(zhì)量控制對(duì)工程質(zhì)量起著決定性的作用。應(yīng)把影響工序質(zhì)量的因素都納入管理狀態(tài)中，建立質(zhì)量管理點(diǎn)，及時(shí)檢查和審核承包單位提交的質(zhì)量統(tǒng)計(jì)分析資料和質(zhì)量控制因素。2）對(duì)施工工藝過程進(jìn)行控制，嚴(yán)格工序間交接檢查地基基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)工程施工和管道安裝等主要工序作業(yè)（包括隱蔽驗(yàn)收）需按有關(guān)驗(yàn)收規(guī)定經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收

30、后方可進(jìn)行下一工序的施工。根據(jù)動(dòng)態(tài)監(jiān)理的質(zhì)量控制方法，采用24小時(shí)不間斷跟蹤、監(jiān)督。對(duì)完成的分項(xiàng)、分部工程，按相應(yīng)檢驗(yàn)批進(jìn)行檢查、驗(yàn)收。使基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、電氣、工藝管道、暖通、電梯、消防系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等各分部工程達(dá)到預(yù)定的質(zhì)量目標(biāo)，并使整個(gè)工程質(zhì)量一次性達(dá)到合格工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。3）行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)和質(zhì)量否決權(quán)按合同行使質(zhì)量監(jiān)督權(quán)和質(zhì)量否決權(quán)，為工程進(jìn)度款的支付簽署審核意見。必要時(shí)，監(jiān)理工程師可下達(dá)停工令，并按監(jiān)理工作程序簽署意見。4）堅(jiān)持質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議制度組織定期或不定期的質(zhì)量現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議，及時(shí)分析、通報(bào)工程質(zhì)量狀況，并協(xié)調(diào)有關(guān)單位間的業(yè)務(wù)活動(dòng)。5）現(xiàn)場(chǎng)巡視專業(yè)監(jiān)理工程師要深入現(xiàn)

31、場(chǎng)，加大旁站監(jiān)理力度，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向承包單位提出，督促其改正。做到事先指導(dǎo)、跟蹤監(jiān)督、嚴(yán)格驗(yàn)收。專業(yè)監(jiān)理工程師監(jiān)督承包單位嚴(yán)格按照國(guó)家的有關(guān)法律法規(guī)、規(guī)程規(guī)范及建設(shè)程序進(jìn)行施工，經(jīng)常巡視、檢查、監(jiān)督承包單位的各項(xiàng)施工活動(dòng)是否按照設(shè)計(jì)圖紙和經(jīng)批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、施工方案施工，是否使用了合格的材料、構(gòu)配件和設(shè)備，現(xiàn)場(chǎng)管理人員、質(zhì)檢人員是否到崗到位；特種操作人員是否持證上崗；安全文明施工情況等。巡視中發(fā)現(xiàn)施工過程中的問題應(yīng)及時(shí)向承包單位有關(guān)人員口頭或書面提出整改要求，并向項(xiàng)目總監(jiān)理工程師匯報(bào)。如經(jīng)口頭提出后整改達(dá)不到要求時(shí)，向承包單位簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單（B1），承包單位接到通知后應(yīng)書面制定整改措施

32、，在規(guī)定時(shí)間內(nèi)填報(bào)監(jiān)理工程師通知回復(fù)單（A6）。對(duì)未經(jīng)監(jiān)理人員檢查驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的工序，監(jiān)理人員拒絕簽認(rèn)，并要求承包單位嚴(yán)禁進(jìn)行下道工序的施工。6）嚴(yán)格實(shí)施現(xiàn)場(chǎng)旁站監(jiān)理制度制定旁站監(jiān)理方案，對(duì)工程施工的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序、隱蔽工程等須旁站監(jiān)理的工序和施工過程，項(xiàng)目專業(yè)監(jiān)理工程師或監(jiān)理員，對(duì)承包單位的施工實(shí)行旁站監(jiān)理，發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)責(zé)令承包單位予以糾正，經(jīng)驗(yàn)收合格后方可進(jìn)行下道工序的施工。對(duì)在施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行的工程試驗(yàn)、檢測(cè)工作，監(jiān)理工程師應(yīng)進(jìn)行見證。旁站監(jiān)理的部位、時(shí)間、參數(shù)、檢測(cè)結(jié)果和過程控制應(yīng)詳細(xì)記錄在監(jiān)理日志上。加強(qiáng)現(xiàn)場(chǎng)巡視，對(duì)混凝土施工、屋面施工、工藝管道安裝等重要部位、關(guān)鍵工序施工全過程

33、實(shí)施旁站監(jiān)理，隨時(shí)發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題督促施工方進(jìn)行整改，并做好相關(guān)記錄。確保本工程質(zhì)量達(dá)到預(yù)定目標(biāo)。7）認(rèn)真進(jìn)行隱蔽工程的檢驗(yàn)對(duì)基礎(chǔ)、主體、裝飾裝修、電氣、工藝管道、暖通、電梯、消防系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、智能控制系統(tǒng)等各分部工程中的隱蔽工程，必須經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格后方可隱蔽，方可進(jìn)行下一道工序。督促承包單位嚴(yán)格按施工程序施工，作好自檢、互檢、交接檢查和專業(yè)檢查，出現(xiàn)質(zhì)量問題要及時(shí)糾正，不得留下隱患，不合格的分部分項(xiàng)工程不得進(jìn)入下道工序施工。（二）質(zhì)量的事中控制 每個(gè)建筑工程項(xiàng)目可以劃分為若干個(gè)緊密聯(lián)系的施工過程，每個(gè)施工過程的質(zhì)量，構(gòu)成和表現(xiàn)了建筑工程項(xiàng)目的整體質(zhì)量。施工過程是工程質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)

34、，監(jiān)理工程師必須加強(qiáng)施工過程的質(zhì)量控制。1、 現(xiàn)場(chǎng)巡視檢查和旁站。1） 項(xiàng)目監(jiān)理部建立巡視檢查和旁站監(jiān)理制度，編制旁站監(jiān)理方案，以使每個(gè)施工過程的施工工藝、施工原材料、施工質(zhì)量能得到有效控制。2） 工程項(xiàng)目的施工過程中的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序進(jìn)行旁站。房屋建筑工程的關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序，在基礎(chǔ)工程方面包括：土方回填、混凝土灌注樁澆筑、地下連續(xù)墻、土釘墻、后澆帶及其他結(jié)構(gòu)混凝土、防水混凝土澆筑、卷材防水層細(xì)部構(gòu)造處理、 鋼結(jié)構(gòu)安裝；在主體結(jié)構(gòu)工程方面包括：鋼筋隱蔽過程，混凝土澆筑、預(yù)應(yīng)力張拉、裝配式結(jié)構(gòu)安裝、鋼結(jié)構(gòu)安裝、網(wǎng)架結(jié)構(gòu)安裝、索膜安裝。3） 理工程師在巡視過程中，要善于及時(shí)發(fā)現(xiàn)并及時(shí)糾正施工中

35、不符合要求的有關(guān)問題。所發(fā)現(xiàn)的問題，監(jiān)理工程師應(yīng)先口頭通知承包單位改正，填寫監(jiān)理日記，必要時(shí)簽發(fā)監(jiān)理工程師通知單。4） 包單位應(yīng)將整改結(jié)果報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部，填寫監(jiān)理工程師通知回復(fù)單，監(jiān)理工程師應(yīng)對(duì)整改結(jié)果進(jìn)行復(fù)查，并在上述回復(fù)單上簽署復(fù)查意見。2、核查工程預(yù)檢 工程預(yù)檢是指對(duì)某一施工過程的必要開始條件進(jìn)行的預(yù)先檢查，目的是通過事先檢查，發(fā)現(xiàn)工程中存在的質(zhì)量缺陷并及時(shí)糾正，防止可能發(fā)生重大的質(zhì)量事故。（1）監(jiān)理工程師應(yīng)特別關(guān)注下列項(xiàng)目的預(yù)檢：1）鋼筋混凝土工程中的模板分項(xiàng)工程。2）設(shè)備基礎(chǔ)和預(yù)制構(gòu)件安裝。3） 主要明裝管線的標(biāo)高、位置、坡度、管線的綜合排布。4） 明裝線槽、橋架、母線、等電位聯(lián)接、明

36、裝避雷帶等。（2）監(jiān)理工程師對(duì)工程預(yù)檢的核查，按下列步驟進(jìn)行：1）預(yù)檢工作應(yīng)在承包單位完成該內(nèi)容的施工并經(jīng)自檢合格后，填寫 工程報(bào)驗(yàn)單報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部。2）監(jiān)理工程師對(duì)報(bào)驗(yàn)的資料進(jìn)行審查，并到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽檢核查，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序施工。3）對(duì)不合格的預(yù)檢工程，由承包單位進(jìn)行整改，合格后重新填寫 工程報(bào)驗(yàn)單通知監(jiān)理工程師復(fù)檢，合格后準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序，同時(shí)做好記錄。3、 驗(yàn)收隱蔽工程 隱蔽工程因其不能由下道工序施工或后續(xù)的工作中完善，因此給后續(xù)的檢查和整改造成很大困難，是工序質(zhì)量控制的一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)。監(jiān)理工程師應(yīng)重點(diǎn)控制的隱蔽工程驗(yàn)收有：（1）地基基礎(chǔ)工程與主體結(jié)構(gòu)工程1）土方工程：基槽、房心回填

37、前檢查基底清理、基底標(biāo)高等。2）地下防水工程：檢查混凝土變形縫、施工縫、后澆帶、穿墻套管、埋設(shè)件等位置的形式和構(gòu)造，人防出口止水做法、防水層基層、防水材料規(guī)格、厚度、鋪設(shè)方式、陰陽(yáng)角處理、搭接密封處理等。3）結(jié)構(gòu)工程（基礎(chǔ)、主體）：檢查用于綁扎的鋼筋品種、規(guī)格、數(shù)量、位置、錨固和接頭位置、搭接長(zhǎng)度、保護(hù)層厚度和除銹、除污情況、鋼筋代用變更及胡子筋處理等。檢查鋼筋連接形式、連接種類、接頭位置、數(shù)量及焊條、焊劑、焊口形式、焊縫長(zhǎng)度、厚度及表面清渣和連接質(zhì)量等。4）外墻內(nèi)、外保溫構(gòu)造節(jié)點(diǎn)做法。（2） 建筑裝飾裝修工程1） 地面工程：檢查各基層（墊層、找平層、隔離層、防水層、填充層、地龍骨）材料品種、

38、規(guī)格、鋪設(shè)厚度、方式、坡度、標(biāo)高、表面情況、密封處理、粘結(jié)情況等。2） 抹灰工程：具有加強(qiáng)措施的抹灰應(yīng)檢查其加強(qiáng)構(gòu)造的材料規(guī)格、鋪設(shè)、固定、搭接等。3） 門窗工程：檢查預(yù)埋件和錨固件、螺栓等的規(guī)格數(shù)量、位置、間距、埋設(shè)方式、與框的連接方式、防腐處理、縫隙的嵌填、密封材料的粘接等。4) 玻璃幕墻工程：預(yù)埋件檢查、材料、構(gòu)件、密封膠、組件性能檢驗(yàn)、安裝質(zhì)量監(jiān)控、淋水試驗(yàn)（3） 建筑屋面工程檢查基層、找平層、保溫層、防水層、隔離層材料的品種、規(guī)格、厚度、鋪貼方式、搭接寬度、接縫處理、粘接情況；附加層、天溝、檐溝、泛水和變形縫細(xì)部做法、隔離層設(shè)置、密封處理部位等。（4） 建筑給水、排水及采暖工程1）

39、直埋于地下或結(jié)構(gòu)中，暗敷于溝槽、管井、不進(jìn)入吊頂內(nèi)的給排水、雨水、采暖、消防管道和相關(guān)設(shè)備，以及有防水要求的套管：檢查管材、管件、閥門、設(shè)備的材質(zhì)與型號(hào)、安裝位置、標(biāo)高、坡度；防水套管的定位及尺寸；管道連接作法及質(zhì)量；附件使用，支架固定，以及是否已按設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定完成強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)和沖洗等。2） 有絕熱、防腐要求的給水、排水、采暖、消防、噴淋管道和相關(guān)設(shè)備：檢查絕熱方式、絕熱材料的材質(zhì)與規(guī)格、絕熱管道與支吊架之間的防結(jié)露措施、防腐處理材料及做法等。3） 埋地的采暖、熱水管道，在保溫層、保護(hù)層完成后，所在部位進(jìn)行回填之前，應(yīng)進(jìn)行隱蔽工程檢查：檢查安裝位置、標(biāo)高、坡度；支架做法；保溫層、

40、保護(hù)層質(zhì)量等。（5）建筑電氣工程1） 直埋于結(jié)構(gòu)內(nèi)的各種電線導(dǎo)管：檢查導(dǎo)管的品種、規(guī)格、位置、彎偏度、彎曲半徑、連接、跨接地線、防腐、管盒固定、管口處理、敷設(shè)情況、保護(hù)層、須焊接部位的焊接質(zhì)量等。2） 用結(jié)構(gòu)鋼筋做的避雷引下線：檢查軸線位置、鋼筋數(shù)量、規(guī)格、搭接長(zhǎng)度、焊接質(zhì)量，與接地極、避雷網(wǎng)、均壓環(huán)等連接點(diǎn)的焊接情況等。3） 等電位及均壓環(huán)暗埋：檢查使用材料的品種、規(guī)格、安裝位置、連接方式、連接質(zhì)量、保護(hù)層厚度等。4） 接地極裝置埋設(shè)：檢查接地極的位置、間距、數(shù)量、材質(zhì)、埋深及接地極的連接方式、連接質(zhì)量、防腐情況等。5） 金屬門窗、幕墻與避雷引下線的連接：檢查連接材料的品種、規(guī)格、連接位置和

41、數(shù)量、連接方法和質(zhì)量等。6） 不進(jìn)入吊頂內(nèi)的電線導(dǎo)管：檢查導(dǎo)管的品種、規(guī)格、位置、彎偏度、彎曲半徑、連接、跨接地線、防腐、須焊接部位的焊接質(zhì)量、管盒固定、管口處理、固定方式、固定間距等。7） 不進(jìn)入吊頂內(nèi)的線槽：檢查材料品種、規(guī)格、位置、連接、接地、防腐、固定方式、固定間距及與其他管線的位置關(guān)系等。8） 直埋電纜：檢查電纜的品種、規(guī)格、埋設(shè)方式、埋深、彎曲半徑、標(biāo)樁埋設(shè)情況等。9） 不進(jìn)入電纜溝的敷設(shè)電纜：檢查電纜的品種、規(guī)格、彎曲半徑、固定方式、固定間距、標(biāo)識(shí)情況等。（6） 通風(fēng)與空調(diào)工程1） 設(shè)于豎井內(nèi)，不進(jìn)入吊頂內(nèi)的風(fēng)道：檢查風(fēng)道的標(biāo)高、材質(zhì)、接頭、接口嚴(yán)密性，附件、部件安裝位置，支、吊

42、、托架安裝、固定、活動(dòng)部件是否靈活可靠、方向正確，風(fēng)道分支、變徑處理是否合理，是否符合要求，是否已按照設(shè)計(jì)要求及施工規(guī)范規(guī)定完成風(fēng)道的漏光、漏風(fēng)檢測(cè)、空調(diào)水管道的強(qiáng)度、嚴(yán)密性試驗(yàn)、沖洗等。2） 絕熱、防腐要求的風(fēng)管、空調(diào)水管及設(shè)備：檢查絕熱形式與做法、絕熱材料的材質(zhì)和規(guī)格、防腐處理材料及做法。絕熱管道與支吊架之間應(yīng)墊以絕熱襯墊或經(jīng)防腐處理的木襯墊，其厚度應(yīng)與絕熱層厚度相同，表面平整，襯墊接合面的空隙應(yīng)填實(shí)。（7）智能建筑工程：同建筑電氣工程(8) 電梯工程：電梯井質(zhì)量控制、設(shè)備檢查、設(shè)備安裝、設(shè)備調(diào)試。（9）消防系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警、噴淋系統(tǒng)：管道材料試驗(yàn)、設(shè)備檢驗(yàn)、設(shè)備安裝、調(diào)試。(10)監(jiān)理工程

43、師對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收，步驟如下：1） 承包單位按有關(guān)規(guī)定對(duì)隱蔽工程先進(jìn)行自檢，合格后，填好隱蔽工程檢查記錄表報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部；2） 監(jiān)理工程師對(duì)承包單位所報(bào)資料進(jìn)行核查，對(duì)隱蔽工程到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；3） 對(duì)隱蔽工程檢查不合格的工程，監(jiān)理工程師應(yīng)拒絕簽字，由承包單位進(jìn)行整改，自檢復(fù)查合格后監(jiān)理工程師重新進(jìn)行檢查、驗(yàn)收；4） 隱蔽檢查合格的工程，監(jiān)理工程師在隱蔽工程檢查記錄上簽字，準(zhǔn)予進(jìn)行下一道工序施工。5） 隱蔽工程質(zhì)量控制程序見附圖。4、檢驗(yàn)批的驗(yàn)收（1）承包單位在一個(gè)檢驗(yàn)批的施工完成并自檢合格后，填寫檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄和 工程報(bào)驗(yàn)單報(bào)項(xiàng)目監(jiān)理部。（2）監(jiān)理工程師對(duì)報(bào)驗(yàn)的資料進(jìn)行審查，并到施工

44、現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行抽檢、核查，應(yīng)特別注意以下幾點(diǎn)： 1） 對(duì)混凝土工程和砌筑工程的分項(xiàng)工程簽認(rèn)，必須在混凝土或砂漿的強(qiáng)度試驗(yàn)報(bào)告合格后進(jìn)行。2） 建筑給水、排水及采暖，建筑電氣，智能建筑，通風(fēng)與空調(diào)等工程的分項(xiàng)工程的簽認(rèn)，必須在施工試驗(yàn)、檢測(cè)完畢且合格后進(jìn)行。3） 對(duì)不符合要求的檢驗(yàn)批，由監(jiān)理工程師發(fā)監(jiān)理工程師通知單，要求承包單位整改。4） 經(jīng)返工或返修的檢驗(yàn)批應(yīng)重新進(jìn)行申報(bào)和驗(yàn)收。5） 對(duì)符合要求的檢驗(yàn)批由監(jiān)理工程師在檢驗(yàn)批質(zhì)量驗(yàn)收記錄和 工程質(zhì)量報(bào)驗(yàn)單上填寫驗(yàn)收意見及驗(yàn)收結(jié)論并簽字。5、分項(xiàng)工程驗(yàn)收（1） 當(dāng)分項(xiàng)工程的部分或全部檢驗(yàn)批驗(yàn)收完成后，承包單位按照與監(jiān)理單位的事先約定，對(duì)能夠構(gòu)成一個(gè)完整的

45、分項(xiàng)工程部分或全部進(jìn)行自檢、自查，當(dāng)確認(rèn)擬報(bào)部分所包含的檢驗(yàn)批已全部驗(yàn)收合格，相應(yīng)資料齊全后，填寫分項(xiàng)工程報(bào)驗(yàn)單、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄報(bào)送項(xiàng)目監(jiān)理部。（2） 監(jiān)理工程師對(duì)報(bào)驗(yàn)的資料進(jìn)行審查。（3） 當(dāng)審查不合格時(shí)，承包單位對(duì)所報(bào)資料進(jìn)行補(bǔ)充完善。（4） 當(dāng)審查合格，監(jiān)理工程師在所報(bào)資料上填寫驗(yàn)收結(jié)論并簽字。6、分部工程驗(yàn)收（1） 承包單位在分部工程完成并自檢合格后，填報(bào)分部工程報(bào)驗(yàn)單和分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄?？偙O(jiān)理工程師或總監(jiān)代表根據(jù)工程情況，需要組織承包單位、設(shè)計(jì)單位、建設(shè)單位（代表）對(duì)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收，共同商定驗(yàn)收意見，總監(jiān)理工程師根據(jù)驗(yàn)收情況，在上述報(bào)驗(yàn)資料上填寫驗(yàn)收意見并簽字。（2） 地

46、基與基礎(chǔ)及主體結(jié)構(gòu)分部工程完成后，要求承包單位申報(bào)基礎(chǔ)分部及主體分部工程驗(yàn)收，由總監(jiān)理工程師組織建設(shè)單位、承包單位、設(shè)計(jì)單位、勘察單位參加驗(yàn)收，并請(qǐng)質(zhì)量監(jiān)督部門參加監(jiān)督檢查，共同核查施工技術(shù)資料，進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)質(zhì)量驗(yàn)收，商定驗(yàn)收意見并共同簽認(rèn)。7、工程竣工預(yù)驗(yàn)收：（1） 總監(jiān)理工程師組織項(xiàng)目監(jiān)理部監(jiān)理人員對(duì)竣工資料進(jìn)行核查；組織承包單位、建設(shè)單位（代表）、設(shè)計(jì)單位共同對(duì)工程實(shí)體進(jìn)行檢查預(yù)驗(yàn)收。（2） 在預(yù)驗(yàn)收中發(fā)現(xiàn)的問題，要求承包單位進(jìn)行整改，符合要求后，總監(jiān)理工程師簽署單位工程竣工報(bào)驗(yàn)單。（3） 預(yù)驗(yàn)收合格后，總監(jiān)理工程師編寫工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告，報(bào)建設(shè)單位。8、參加建設(shè)單位組織的竣工驗(yàn)收，通過查驗(yàn)工

47、程施工資料、實(shí)地檢查工程質(zhì)量，驗(yàn)收結(jié)論由參加驗(yàn)收的建設(shè)單位、承包單位、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位共同商定。2、 執(zhí)行工程變更管理的基本程序。3、 加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量的檢查。4、 認(rèn)真執(zhí)行見證取樣及送檢制度。5、 定期召開監(jiān)理例會(huì)或質(zhì)量專題會(huì)，及時(shí)解決工程中存在的問題。6、 對(duì)不稱職的施工管理人員，不合格的分包單位提出撤換的要求。7、 對(duì)施工中的質(zhì)量問題，根據(jù)嚴(yán)重程度的不同，及時(shí)發(fā)出監(jiān)理指令，要求承包單位進(jìn)行整改。8、 作好質(zhì)量事故的處理工作。（三）質(zhì)量的事后控制（1）按照施工圖及有關(guān)施工驗(yàn)收技術(shù)規(guī)范、規(guī)程對(duì)已完工的分項(xiàng)分部工程進(jìn)行驗(yàn)收。（2）按照有關(guān)質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)已完工的分項(xiàng)分部工程進(jìn)

48、行質(zhì)量驗(yàn)收。（3）審核材料試驗(yàn)、施工工藝檢測(cè)、焊縫檢測(cè)，監(jiān)理工程師平行檢驗(yàn)的結(jié)果。五、質(zhì)量控制的基本程序框圖質(zhì)量控制程序，見附圖。原材料質(zhì)量控制程序，見附框圖。材料、構(gòu)配件、設(shè)備簽認(rèn)程序，見附框圖。工序質(zhì)量控制程序框圖，見附框圖。隱蔽工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。砌體工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。鋼筋工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。模板工程量控制程序，見附框圖?；炷凉こ塘靠刂瞥绦?，見附框圖。裝飾工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。屋面工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。樓地面工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。門窗工程質(zhì)量控制程序，見附框圖。質(zhì)量事故的處理程序，見附框圖。質(zhì)量控制程序圖（一）參加圖紙會(huì)審、設(shè)計(jì)交底 審查：施工組織設(shè)計(jì)、施工方案、分包單位資質(zhì)審簽：原材料、構(gòu)配件、設(shè)備質(zhì)量參驗(yàn)隱蔽工程質(zhì)量，簽發(fā)驗(yàn)收認(rèn)可書參驗(yàn)分部分項(xiàng)工程質(zhì)量，簽發(fā)驗(yàn)收認(rèn)可書參驗(yàn)裝飾工程樣