上半年深圳房地產(chǎn)市場報告匯編

1、2021年上半年深圳房地產(chǎn)市場解讀l 宏觀經(jīng)濟背景分析l 政策背景分析l 土地市場表現(xiàn)l 商品住宅市場表現(xiàn)l 商業(yè)市場表現(xiàn)l 辦公市場表現(xiàn)l 市場走勢預(yù)判目錄Content宏觀經(jīng)濟背景分析1Part1.上半年全球經(jīng)濟偏弱，但多國PMI于6月出現(xiàn)上升；2. 2021上半年國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進；3.一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房價漲幅收窄國際宏觀經(jīng)濟上半年全球經(jīng)濟偏弱，但多國PMI于6月出現(xiàn)上升4748495051525354421567月8月9月10月11月12月423702月3月4月5月6月全球主要經(jīng)濟體PMI中國美國日本歐元區(qū)05000010000015000020000

2、0250000421567月8月9月10月11月12月423702月3月4月5月出口國家當期商品貿(mào)易出口金額（百萬美元）中國美國日本德國經(jīng)歷了2月份和6月份兩次全球市場的大幅波動，上半年全球經(jīng)濟偏弱。但美國6月制造業(yè)指數(shù)升至2021年2月來最高水平。日本出口訂單顯著下跌，拖累整體新訂單表現(xiàn)，就業(yè)增長緩慢。而歐元區(qū)6月制造業(yè)PMI終值刷新6個月高點，但鑒于英國脫歐公投的結(jié)果可能造成沖擊，仍然預(yù)計至少在短期內(nèi)商業(yè)及消費可能出現(xiàn)不利因素。德國6月制造業(yè)活動增速升至28個月高點，因內(nèi)需及中國與美國等海外需求上升，顯示制造業(yè)者未來幾個月將提高生產(chǎn)。中國經(jīng)濟總體趨穩(wěn)的態(tài)勢尚未改變，但經(jīng)濟運行仍存在下行壓力

3、。數(shù)據(jù)來源：wind，世聯(lián)行國際宏觀經(jīng)濟2021上半年國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進2021上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，中國GDP同比增速6.7%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值22097億元，同比增長3.1%；第二產(chǎn)業(yè)增加值134250億元，增長6.1%；第三產(chǎn)業(yè)增加值184290億元，增長7.5%。就具體行業(yè)而言，工業(yè)增加值按可比價格計算同比增長%。2021-2021上半年GDP季度同比增速%數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局10.2109.48.88.17.67.58.17.97.67.97.77.47.57.17.2776.96.86.76.766.577.588.599.51010.52011一季

4、度二季度三季度四季度2012一季度二季度三季度四季度2013一季度二季度三季度四季度2014一季度二季度三季度四季度2015一季度二季度三季度四季度2016一季度二季度同比增長速度（%）農(nóng)業(yè)生產(chǎn)基本穩(wěn)定，夏糧產(chǎn)量略有減少1工業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)中略升，盈利狀況有所改善2固定資產(chǎn)投資增速回落，商品房待售面積減少3市場銷售平穩(wěn)增長，網(wǎng)上零售增長較快4進出口降幅收窄，一般貿(mào)易比重上升5居民消費價格溫和上漲，工業(yè)品價格同比降幅收窄6居民收入穩(wěn)定增長，農(nóng)民工收入繼續(xù)增加7經(jīng)濟結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化，供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革取得進展8國際宏觀經(jīng)濟國內(nèi)外市場需求持續(xù)偏弱，實體經(jīng)濟開展動力仍顯缺乏2021年第二季度，中國制造業(yè)PMI指數(shù)出

5、現(xiàn)小幅上升，但近兩月有所下滑，總體位于榮枯線之上。6月份，中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)PMI為50.0%，比上月份微降個百分點，位于臨界點。目前國內(nèi)外市場需求持續(xù)偏弱，實體經(jīng)濟開展動力仍顯缺乏。受世界經(jīng)濟增長疲軟、美國加息預(yù)期、歐美等國家貿(mào)易保護措施、英國脫歐等因素影響，近期制造業(yè)外貿(mào)走勢偏弱，新出口訂單連續(xù)三個月回落；進口指數(shù)為連續(xù)三個月位于臨界點以下。5151.751.1 51.150.850.350.149.849.950.1 50.150.2 50.25049.749.8 49.849.649.749.44950.250.1 50.15047.54848.54949.55050.55151.

6、552417917月8月9月10月11月12月420052月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月423702月3月4月5月6月2014.06-2016.06中國制造業(yè)PMI指數(shù)制造業(yè)PMI指數(shù)數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局國際宏觀經(jīng)濟出口正增長、進口降幅收窄,下半年的貨幣政策寬松偏穩(wěn)健 2021年上半年，CPI整體漲幅較去年同期上漲2.1%，但是下半年受諸多不確定因素的影響，社會整體物價水平表現(xiàn)較為溫和將是大概率事件，CPI擴大漲幅的概率較低。雖然6月CPI表現(xiàn)不佳，但是下半年的貨幣政策基調(diào)仍應(yīng)維持寬松偏穩(wěn)健。 2021年上半年：我國貨物貿(mào)易進出口總值萬億元人民幣，比去年同期下降3.3%。其中

7、，出口萬億元，下降2.1%；進口萬億元，下降4.7%；貿(mào)易順差萬億元，擴大5.9%。第二季度進出口有所上升，出口呈現(xiàn)正增長、進口降幅收窄，但外需仍舊疲弱。1.41.621.61.31.51.61.82.32.32.321.900.30.50.1-0.300.50.51.6-0.4-0.2-0.5-0.1-1-0.500.511.522.5421567月8月9月10月11月12月423702月3月4月5月6月2015.06-2016.06消費者物價指數(shù)（）同比環(huán)比0.8-9.8-6.4-1.3-3.6-3.92.1-6.8-20.718.64.1-0.93-7.4-8.9-14.3-17.6-1

8、5.8-5.7-3.9-14.8-8-1.6-5.70.8-1.9-25-20-15-10-505101520252015年6月7月8月9月10月11月12月2016年1月2月3月4月5月6月2015.06-2016.06全國進出口同比增速（）出口同比進口同比數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局國際宏觀經(jīng)濟1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售同比回落，增速放緩2021年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，回落個百分點，住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.8%。商品房銷售面積64302萬平方米，同比增長27.9%。其中，住宅銷售面積增長2

9、8.6%，辦公樓銷售面積增長40.5%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長13.4%。商品房銷售額48682億元，增長42.1%。6月末，商品房待售面積71416萬平方米，比5月末減少753萬平方米。其中，住宅待售面積減少770萬平方米，辦公樓待售面積減少86萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積增加44萬平方米。2021-2021全國房地產(chǎn)開發(fā)投資%4.64.33.52.62.01.31.03.06.27.27.06.10.01.02.03.04.05.06.07.08.02015年1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2016年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投

10、資增速數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計局3.96.17.27.5 7.27.46.528.233.136.533.227.910.013.415.3 15.3 14.9 15.614.443.654.1 55.950.742.10.010.020.030.040.050.060.070.080.090.0100.02015年1-6月1-7月1-8月1-9月1-10月1-11月1-12月2016年1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月商品房銷售面積商品房銷售額2021-2021全國商品房銷售面積及銷售額增速%國際宏觀經(jīng)濟一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房價漲幅收窄3483236159361913359

11、9447614247646515480954998949876558176175667.4357.7240.9154.258.472.6356.2955.6946.4825.2624.5734.650100200300400500600700010000200003000040000500006000070000421868月9月10月11月12月423702月3月4月5月6月2015.07-2016.06各城市商品住宅銷售面積、價格（萬平，元/）北京售價上海售價廣州售價深圳售價北京上海廣州深圳2021年上半年，樓市整體成交量持續(xù)上漲，深圳漲幅尤為明顯。而從2021年二季度開始，隨著一線城市收

12、緊限購政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房價漲幅收窄。數(shù)據(jù)來源：wind，世聯(lián)行宏觀環(huán)境小結(jié)u上半年全球經(jīng)濟偏弱，但多國PMI于6月出現(xiàn)上升u經(jīng)歷了2月份和6月份兩次全球市場的大幅波動，上半年全球經(jīng)濟偏弱，六月份全球制造業(yè)仍舊徘徊在停滯狀態(tài)。但在6月，美國、德國以及歐元區(qū)等國家制造業(yè)指數(shù)都出現(xiàn)顯著上升。u2021上半年國民經(jīng)濟運行總體平穩(wěn)、穩(wěn)中有進，實體經(jīng)濟開展動力仍顯缺乏u2021上半年，國內(nèi)生產(chǎn)總值340637億元，中國GDP同比增速6.7%。受世界經(jīng)濟增長疲軟、美國加息預(yù)期、歐美等國家貿(mào)易保護措施、英國脫歐等因素影響，近期制造業(yè)外貿(mào)走勢偏弱。u上半年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資

13、和銷售同比回落，一線城市樓市趨向平穩(wěn)u2021年1-6月份，住宅投資31149億元，增長5.6%，回落個百分點。一線城市收緊限購政策，北上廣深等一線城市樓市逐步趨向平穩(wěn)，交易量下降，房價漲幅收窄。政策背景分析2整體去庫存基調(diào)未變，深圳出臺“新政以及上調(diào)二手房評估價等措施多維度控制市場過熱。Part購租并舉“十三五規(guī)劃去庫存大基調(diào)不變，直接措施減少，多維度發(fā)力盤活存量市場123調(diào)整住房用地供給2021上半年，政府對于房地產(chǎn)的調(diào)控仍然是以去庫存為主基調(diào)，但是減少了直接刺激需求端的方式，更多的從供給端去改善，通過盤活目前的存量市場、增加供需緊張區(qū)域土地供給及減少庫存過高城市土地供給的手段多維度調(diào)控市

14、場。土地利用規(guī)劃增加重點城市建設(shè)用地國土資源“十三五規(guī)劃：針對性調(diào)整住房用地供給2021年4月12日 ，國土資源部印發(fā)?國土資源“十三五規(guī)劃綱要?。綱要顯示，去庫存仍然是主方向，但是更多是是從供給的的角度去調(diào)控。1432十三五規(guī)劃在住房供求關(guān)系緊張地區(qū)適度增加用地規(guī)模；對房地產(chǎn)庫存較高的城市，減少直至停止住房用地供給。結(jié)合土地利用總體規(guī)劃，加快建設(shè)用地審批和供給，保障根底設(shè)施、民生工程、新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)和群眾創(chuàng)業(yè)萬眾創(chuàng)新用地需求。完善國有土地資產(chǎn)處置政策，促進國有企業(yè)改革。積極推進工業(yè)用地市場化配置試點，有效降低實體經(jīng)濟用地本錢。加快建設(shè)用地審批供給兼并重組去庫存推進工業(yè)用地市場化針對性調(diào)整用地供

15、給制定鼓勵支持政策，引導(dǎo)產(chǎn)能過剩行業(yè)退出、轉(zhuǎn)產(chǎn)和兼并重組。結(jié)合房地產(chǎn)去庫存，實施有效用地調(diào)節(jié)政策，保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行。購租并舉：盤活存量市場2021年6月3日，國務(wù)院辦公廳發(fā)布?關(guān)于加快培育和開展住房租賃市場的假設(shè)干意見?。提高住房租賃企業(yè)規(guī)?；?、集約化、專業(yè)化水平。鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開展住房租賃業(yè)務(wù)，標準住房租賃中介機構(gòu)，支持和標準個人出租住房。鼓勵住房租賃消費完善住房租賃支持政策，引導(dǎo)城鎮(zhèn)居民通過租房解決居住問題。落實提取住房公積金支付房租政策。鼓勵地方政府采取購置效勞或政府和社會資本合作PPP模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會化企業(yè)運營管理。各地應(yīng)結(jié)合住房供需狀況等因

16、素，將新建租賃住房納入住房開展規(guī)劃。允許將商業(yè)用房等按規(guī)定改建為租賃住房，允許將現(xiàn)有住房按照國家和地方的住宅設(shè)計標準改造后出租。STEP 2發(fā)展住房租賃企業(yè)支持租賃住房建設(shè)完善公共租賃住房支持符合條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券、不動產(chǎn)證券化產(chǎn)品。穩(wěn)步推進房地產(chǎn)投資信托基金REITs試點。完善住房租賃法律法規(guī)。加快建設(shè)住房租賃信息效勞與監(jiān)管平臺，推進部門間信息共享。加強住房租賃監(jiān)管加大政策支持力度通過開展住房租賃助力市場去庫存利好房地產(chǎn)中介行業(yè)開展降低開發(fā)商資金風(fēng)險促進資金流動性2?土地利用總體規(guī)劃綱要?出臺，增加重點城市建設(shè)用地2021年6月23日，國土資源部召開視頻會議，安排部署土地利用總規(guī)劃調(diào)

17、整完善工作，并給各地下發(fā)了?土地利用總體規(guī)劃綱要2006-2021調(diào)整方案?下稱?調(diào)整方案?。此次調(diào)整呈現(xiàn)出的特征為：減少經(jīng)濟開展面好的省市如一線城市、長江三角洲經(jīng)濟帶，珠三角經(jīng)濟經(jīng)濟帶的耕地保有量，增加其建設(shè)用地總規(guī)模，使得這些城市的土地發(fā)揮更高的經(jīng)濟效益。對于房地產(chǎn)市場而言，此次調(diào)整是從供給端改善興旺城市長期存在的供需失衡的問題，防止房價的過快上漲。地區(qū)2020年耕地保有量2020年基本農(nóng)田保護面積2020年建設(shè)用地總規(guī)模調(diào)整前（萬公頃）調(diào)整后（萬公頃）調(diào)整幅度（）調(diào)整前（萬公頃）調(diào)整后（萬公頃）調(diào)整幅度（）調(diào)整前（萬公頃）調(diào)整后（萬公頃）調(diào)整幅度（）北京21.4711.07-48.441

18、8.6710-46.4438.1737.2-2.54天津43.7333.4-23.6235.6728.47-20.1940.3444.079.25上海24.9318.8-24.5921.8716.6-24.1029.91327.35江蘇475.13456.87-3.84421.53389.6-7.57206.15236.1314.54浙江189.07187.87-0.63166.67159.87-4.08113.26134.5318.78廣東290.87247.93-14.76255.6210.93-17.48200.6208.533.95吉林551.93606.679.92483.44921

19、.78117.37113.2-3.55全國12208.2712433.331.84104001036.67-0.9037244071.939.34全國局部地區(qū)三大類用地調(diào)整前后變化表深圳：購房資格相對收緊，改善區(qū)域不平衡，發(fā)力供給端2021上半年政府通過一系列的措施調(diào)控市場，出臺了“新政，收緊購房資格，緊接著調(diào)整二手房評估價，實施營改增增加投資客的購房本錢。此外，深圳政府傾向于改善開展不平均，制定東進戰(zhàn)略大力開展東部建設(shè)?！?.25”新政住房建設(shè)規(guī)劃評估價營改增東進戰(zhàn)略提高住房自有率增加購房成本收緊購房資格調(diào)高二手房評估價大力發(fā)展東部建設(shè)3月25日晚間，深圳規(guī)土委網(wǎng)站發(fā)布?深圳市人民政府辦公廳

20、關(guān)于完善住房保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康開展的意見?以下簡稱?意見?。 社保1改3能提供自購房之日起計算的前3年及以上在本市連續(xù)繳納個人所得稅或社會保險證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。深戶否住房擁有量房貸情況首付比例深戶無房2年內(nèi)無房貸記錄3成2年內(nèi)有房貸記錄4成已有1套貸款已結(jié)清4成貸款未結(jié)清7成已有2套禁購非深戶滿3年社保，限購1套2年內(nèi)無房貸記錄3成2年內(nèi)有房貸記錄4成“325新政，偏溫和的市場調(diào)控政策，引導(dǎo)市場健康開展第二套房首付由3成提高至4成對購房人家庭名下在本市無房但近2年內(nèi)有住房貸款記錄的或在本市已有一套住房但已結(jié)清相應(yīng)住房貸款的，貸款首付比例執(zhí)行最低4成。本次深圳二

21、手房國土局評估價(計稅價)上調(diào)超50%，局部豪宅上調(diào)約110%，活潑小區(qū)上調(diào)約70，但是普通住宅與非普通住宅的標準未改變，導(dǎo)致局部普通住宅在調(diào)整后變成非普通住宅，使購房者本錢大大提升，在一定程度上影響了二手房的成交活潑度。二手房評估價上調(diào)50%，大幅提高交易本錢2013.10.8上調(diào)10-15%2015.10.1上調(diào)30%-50%2016.4.1上調(diào)超50%2014.9.1調(diào)整幅度極小將剛需客推向新房市場抑制短期炒房客的需求提升了投資客的購房本錢評估價上調(diào)營改增全面實施，交易稅費有所降低5月1日起，全國全面推開營改增試點，個人交易二手房改征增值稅，由于繳稅基數(shù)的變化，普通住房及非普通住房交易稅

22、費均有不同程度的下降，但基于評估價上調(diào)但非普標準未調(diào)整的影響，整體的交易本錢較評估價調(diào)整前仍有一定程度的上漲，減弱了營改增的利好因素。稅種繳稅基數(shù)稅率稅額5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后營業(yè)稅增值稅評估價銷售額559.3758.929城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅額增值稅額70.6560.625教育附加30.2810.268地方教育附加20.1880.179個稅評估價銷售額11.8751.786契稅1.52.8132.679合計/15.18814.466普通住宅的稅率變化未滿兩年，90平以上，售價在250萬非普通住宅的稅率變化滿兩年，購入價300萬，售出價500萬稅種繳稅

23、基數(shù)稅率稅額5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后5.1前5.1后營業(yè)稅增值稅差價差價/（1+5）55109.52城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅額增值稅額770.67教育附加330.29地方教育附加220.19個稅售價售價/（1+5）1.57.57.14契稅售價售價/（1+5）31514.28合計44.532.09注：評估價按照售價的75估算。東進戰(zhàn)略行動方案發(fā)布，深圳東部迎來黃金開展期5月初，深圳市擬定落實方案?深圳市實施東進戰(zhàn)略行動方案2021-2021?。東進的主戰(zhàn)場是龍崗，政府籌劃將龍崗-坪山打造成東部中心，與福田羅湖、南山前海、寶安均衡開展的三大市級中心之一，這是政府層面首次如次高規(guī)

24、格定位龍崗-坪山。東部區(qū)域迎來開展的黃金時代?？偼顿Y萬億深圳方案總投資萬億元，完成交通建設(shè)、產(chǎn)業(yè)提升、公共效勞、城市開展等四大領(lǐng)域共13項重點任務(wù)，共實施342個工程，其中“十三五期間方案投資5600億元。東部產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新智核以國際大學(xué)園等創(chuàng)新要素聚集區(qū)為引擎，串聯(lián)坂雪崗科技城、平湖跨境電商產(chǎn)業(yè)園、李朗電子商務(wù)集聚區(qū)、深港創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)中心、聚龍國際科技創(chuàng)新城、國際生物谷，成為未來深圳產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要支撐。交通新改建10條戰(zhàn)略通道、6條鐵路、14條城市軌道，加快構(gòu)建東部陸?？砧F綜合交通新體系。14、16、17號線將確保在“十三五”期間開工建設(shè)。改善供給端，深圳“十三五期間有效供給住房65萬套5月9日，深圳

25、市規(guī)劃國土委官方發(fā)布?深圳市住房建設(shè)規(guī)劃(2021-2021)?(征求意見稿)。征求意見稿提出“十三五期間總建設(shè)目標為：有效供給住房65萬套；新增安排籌建住房75萬套；力爭二手商品住房成交35萬套，實現(xiàn)2021年末全市常住家庭住房自有率提高至40%。項目商品住房保障性住房（含公共租賃住房、安居型商品住房）套數(shù)建筑面積套數(shù)建筑面積新供應(yīng)用地建設(shè)2.52254240城市更新建設(shè)2623407350征地返還用地建設(shè)6.5585拆遷安置用地建設(shè)4240多渠道籌集25總計35315040深圳市各類住房新增安排籌建結(jié)構(gòu)表單位：萬套、萬平方米區(qū)域保障性住房套數(shù)（萬套）建筑面積（萬平方米）福田區(qū)0.421羅湖

26、區(qū)0.421南山區(qū)1.055鹽田區(qū)0.422寶安區(qū)6.0345龍崗區(qū)3.2168光明新區(qū)1.480坪山新區(qū)0.420龍華新區(qū)1.688大鵬新區(qū)0.210總計15830深圳市新增安排建設(shè)保障性住房分區(qū)表單位：萬套、萬平方米政策小結(jié) 抑制過熱，深圳等一線城市收緊政策上半年深圳、上海等一線城市市場持續(xù)熾熱，為抑制市場過熱，深圳分別出臺了調(diào)高二手房評估價的政策和“325新政。營改增全面實施，未滿兩年的普通住宅交易本錢或?qū)⒃黾觽€人交易二手房改征增值稅，由于繳稅基數(shù)的變化，普通住宅交易本錢以2年為線調(diào)整交易本錢，借此降低二手房的交易頻率，從而引導(dǎo)市場健康化開展。深圳東部迎黃金開展期“政府籌劃將龍崗-坪山打

27、造成東部中心，與福田羅湖、南山前海、寶安均衡開展的三大市級中心之一土地市場表現(xiàn)3上半年招拍掛土地供給面積走低，主要土地供給仍以城市更新為主。Part土地市場綜述：城市更新仍為主力供給496.7160.13370.46696.28204.38010020030040050060070080020122013201420152016上半年2012-2016年城市更新擬拆除重建面積（萬平）城市更新擬拆除重建面積（萬平）2021年上半年招拍掛供給土地面積共萬平，對應(yīng)建筑面積萬平，同比增長56.86%。2021年上半年，城市更新工程前后三批獲得公示，共43宗、擬撤除重建面積萬平，為同時期招拍掛土地面積的

28、五倍，但不到2021年的三分之一。因深圳土地儲藏較少，土地供給重要來源以城市更新為主。136.6870.7233.66129.7252.8248.99260.83115.71366.36192.590501001502002503003504002014上半年 2014下半年 2015上半年 2015下半年 2016上半年2014-2016年季度土地招拍掛（萬平）占地面積建筑面積數(shù)據(jù)來源：國土局土地市場招拍掛和城市更新主要集中在龍崗區(qū)、龍華兩區(qū)寶安區(qū)招拍掛0宗城市更新7宗，萬平，新型產(chǎn)業(yè)用地為主 南山區(qū)招拍掛3宗，土地面積萬平，建筑面積萬平，倉儲用地為主城市更新4宗，建筑面積萬平，為新型產(chǎn)業(yè)用

29、地龍崗區(qū)招拍掛9宗，土地面積萬平，建筑面積萬平，工業(yè)用地為主城市更新4宗，萬平，商住用地為主羅湖招拍掛0宗城市更新0宗福田招拍掛0宗城市更新5宗，建筑面積萬平，為新型產(chǎn)業(yè)用地為主鹽田區(qū)招拍掛0宗，城市更新3宗，建筑面積萬平，商業(yè)居住用地為主大鵬新區(qū)招拍掛0宗城市更新4宗，萬平，為商住用地龍華新區(qū)招拍掛2宗，土地面積萬平，建筑面積萬平，商住+工業(yè)用地城市更新12宗，萬平，商住用地為主光明新區(qū)招拍掛3宗，土地面積萬平，建筑面積萬平，商住用地為主城市更新2宗，萬平，為新型產(chǎn)業(yè)用地坪山新區(qū)招拍掛1宗，土地面積萬平，建筑面積萬平，為商業(yè)用地城市更新2宗，萬平，為商住用地土地市場土地市場招拍掛土地市場：住

30、宅用地供給稀缺，地王頻現(xiàn)，土地本錢不斷攀升27%35%30%8%2016年上半年招拍掛土地用途分布（單位：）商業(yè)用地住宅用地工業(yè)用地其他126314220306411981725094382664220202468101214050001000015000200002500030000350004000045000201120122013201420152016上半年2011-2016上半年深圳住宅樓面價走勢（元/）招拍掛數(shù)量住宅樓面價（元/）上半年共18宗招拍掛土地，居住用地僅2宗，但因占地較大，住宅占全市比重到達35% ；主要用途以住宅和工業(yè)為主，其次為工業(yè)，占比30%。其中，深圳住宅樓面

31、價走勢持續(xù)上揚，到達42202元/ ，比2021年增長10.19%。由于住宅用地供給稀缺，開發(fā)商看好深圳市場，紛紛高價拿地。數(shù)據(jù)來源：國土局 A816-00604號線上塘站土地市場土地市場電建以億元拿下上塘地塊，創(chuàng)龍華單價地王宗地號 A816-0060土地用途二類居住用地+商業(yè)用地交易方式公開招標土地位置龍華新區(qū)上塘站東北側(cè)總用地面積（）35673.14 容積率 4.1建筑面積（）146000競得者中國電建地產(chǎn)集團有限公司&廣州方榮房地產(chǎn)有限公司成交金額828999萬元樓面價56780.75 元/平米項目位于深圳第五中心的龍華新區(qū)，城市化進程加快，將帶來更多的經(jīng)濟、產(chǎn)業(yè)及人口利好區(qū)域價

32、值突出高鐵+地鐵，5分鐘直達深圳北站，瞬達全城交通便利項目周邊匯集了多個較大型的商業(yè)綜合體，商業(yè)價值凸顯商業(yè)配套完善項目作為深圳商品房現(xiàn)售試點項目，對于開發(fā)商的資金有更高的要求項目需現(xiàn)樓發(fā)售6月2日，中國電建地產(chǎn)集團及廣州方榮房地產(chǎn)聯(lián)合以億元的高價拿下上塘地塊，樓面地價高達56780元/，再次刷新龍華單價地王。此工程也是深圳首次對商品房實行現(xiàn)售試點，規(guī)土委將進行跟蹤采集數(shù)據(jù)，分析對市場產(chǎn)生的影響，并在對試點經(jīng)驗總結(jié)的根底上進行政策研判。土地市場土地市場龍光以億元競得光明地塊，創(chuàng)深圳總價地王6月8日，龍光以總價億元競得位于光明新區(qū)的A646-0059的商住混合用地，溢價率159.79%，折合樓面

33、價27623元/平方米，刷新2021年深圳總價地王紀錄。宗地號 A646-0059土地用途二類居住用地+商業(yè)用地+城市道路用地+公園綠地+水域交易方式拍賣土地位置光明新區(qū)高新技術(shù)園區(qū)東片區(qū)總用地面積（）土地總面積152441.86，其中建設(shè)用地面積99230.05，道路用地面積6596.33，綠地面積（含水域）46615.48，總建筑面積509000容積率 5.12建筑面積（）509000競得者龍光地產(chǎn)控股有限公司成交金額1406000萬元樓面價27622.79元/平米溢價率159.79%項目位于光明新區(qū)核心位置，毗鄰光明新區(qū)政府，鳳凰城的門戶地帶區(qū)域價值突出高速+地鐵，5分鐘直達深圳北站，瞬

34、達全城交通便利光明新區(qū)的經(jīng)濟增速連續(xù)7年的位列全市第一，更是成為全市高技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主戰(zhàn)場，發(fā)展前景巨大經(jīng)濟指標土地市場土地市場上半年城市更新集中在龍華、寶安，以商住用地方向為主50.8634.213.668.54.905.0863.8610.9522.35744530212240246810121416010203040506070寶安區(qū)龍崗區(qū)南山區(qū)福田區(qū)鹽田區(qū)羅湖區(qū)光明新區(qū)龍華新區(qū)坪山新區(qū)大鵬新區(qū)2016上半年各區(qū)城市更新擬拆除數(shù)量、重建面積（萬平）擬拆除重建面積（萬平）城市更新數(shù)量63%32%5%2016年上半年城市更新土地用途占比（單位：）商住用地新型產(chǎn)業(yè)用地其他上半年城市更新主要集中

35、在龍華新區(qū)，共計12宗，占全市總供給宗數(shù)的27.91%；城市更新面積龍華新區(qū)合計萬平，占全市比重到達31.25%，其次為寶安區(qū)，也到達萬平。龍華新區(qū)超越寶安區(qū)成為城市更新的主力區(qū)域。城市更新用途中，包含商業(yè)、居住的面積占比達62.70%，其次為新型產(chǎn)業(yè)用地，占比到達31.97%。數(shù)據(jù)來源：國土局“十三五期間，深圳預(yù)計每年新供給用地8萬，參考2021-2021年深圳的土地平均供給量年均萬平，未來深圳的土地供給量更趨緊張。同時，從規(guī)土委公布的“深圳市未利用居住用地圖來看，未來深圳的可建設(shè)用地存量較為稀缺，深圳的供需矛盾將會持續(xù)存在。土地市場土地市場深圳可供建設(shè)居住用地稀缺，供需矛盾將長期存在規(guī)劃期

36、商品住房用地保障性住房用地總計新供應(yīng)用地城市更新用地征地返還用地新供應(yīng)用地城市更新用地拆遷安置等用地2016852122525312520178100222525151952018810022201416420198992215141582020899221514158合計404501005010060800深圳市居住用地供給結(jié)構(gòu)表單位：公頃深圳市未利用居住用地 未利用居住用地土地市場小結(jié) 城市更新方面：擬撤除重建面積遠超招拍掛供給建筑面積2021上半年共3批城市更新工程，共計43宗、擬撤除重建面積萬平，其中龍華新區(qū)、寶安共19宗，為城市 更新主力區(qū)域； 招拍掛方面：宗地建筑面積為同比有所增長

37、，用地供給稀缺2021上半年招拍掛供給土地面積共萬平，對應(yīng)建筑面積萬平，同比增長56.86%。 未來土地供給仍稀缺，供需矛盾將長期存在“十三五方案每年供給住房建設(shè)用地8萬平方米，深圳未來可供建設(shè)用地稀缺，或會導(dǎo)致供求關(guān)系進一步緊張。商品住宅市場表現(xiàn)4一季度供給同比大幅增長，成交小幅上漲，春節(jié)前開發(fā)商積極入市，節(jié)后受政策風(fēng)聲收緊的影響，市場成交量有所下滑，價格仍處在上升通道。二手房受政策預(yù)期前置的影響，量價實現(xiàn)新高。Part01商品住宅一手市場分析67.4357.7240.9154.258.472.6356.2955.6946.4825.2624.5734.6559.4149.8777.3964

38、.7888.2997.163.6225.6829.3265.1727.8827.8155817617560100002000030000400005000060000700000204060801001202015年07月2015年08月2015年09月2015年10月2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月成交面積供應(yīng)面積成交均價2021年上半年深圳市商品住宅供給銷售情況比照圖上半年市場綜述：成交量有所下滑，價格持續(xù)上漲，6月突破6萬/平2021年上半年，深圳商品住宅市場量跌價漲?？偣┙o面積萬，同比下降；

39、總成交面積萬，同比下降22.78%；成交均價51006元/，同比上漲81.90%。受“新政調(diào)控影響，二季度成交量相比一季度下滑明顯，同比下降，但價格仍持續(xù)上漲，二季度成交均價56476元/，同比上漲17.44%。深圳市商品住宅供銷情況萬，元/時間供應(yīng)量（萬）成交量（萬）成交均價（元/）2016年上半年239.48242.94510062015年上半年278.73314.6028040同比變化（）-14.08%-22.78%81.90%時間供應(yīng)量（萬）成交量（萬）成交均價（元/）2016年二季度120.8684.48564762016年一季度118.62158.4648089環(huán)比變化（）1.89

40、%-46.69%17.44%數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)行供給分析：二季度供給下滑較為明顯，龍崗仍為主力供給深圳商品住宅供給面積(萬)n上半年整體供給同比有所下滑n2021年上半年，深圳市商品住宅批售面積面積萬，同比下降 。n二季度供給明顯下滑n2021年上半年，一季度延續(xù)2021年下半年火爆市場行情，開發(fā)商與客戶均看好后市，推盤量較大，二季度以來。受“新政影響，開發(fā)商入市積極性有所下降，多以少量推盤試探市場。n龍崗仍為主戰(zhàn)場，關(guān)內(nèi)南山唱主角n從區(qū)域供給來看，龍崗為1季度主要供給區(qū)域，供給占比為，關(guān)內(nèi)以南山區(qū)為主，占比到達。59.4149.8777.3964.7888.2997.163.6225

41、.6829.3265.1727.8827.810204060801001202015年07月2015年08月2015年09月2015年10月2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月4.5%16.9%20.1%43.7%6.9%4.7%1.1%2.2%2015年上半年深圳商品住宅供應(yīng)占比（）羅湖區(qū)南山區(qū)寶安區(qū)龍崗區(qū)龍華新區(qū)光明新區(qū)坪山新區(qū)大鵬新區(qū)數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)行成交分析：“新政影響下，二季度成交下滑明顯n上半年整體成交有所下滑n2021年上半年，深圳市商品住宅成交萬平，同比下降。n成交主力仍為龍崗

42、，龍華熱度不減，南山主導(dǎo)關(guān)內(nèi)n從各區(qū)域的成交來看，龍崗由于供給量相對較大，成交量位居全市首位，占比到達；龍華新區(qū)熱度不退，成交占比到達；關(guān)內(nèi)仍以南山為主力成交區(qū)域，成交占比到達。67.4357.7240.9154.258.472.6356.2955.6946.4825.2624.5734.65010203040506070802015年07月2015年08月2015年09月2015年10月2015年11月2015年12月2016年01月2016年02月2016年03月2016年04月2016年05月2016年06月2015.07-2016.06深圳商品住宅成交面積（萬）n受“新政對市場影響，二

43、季度成交下滑明顯n1季度市場延續(xù)2021年行情，成交仍處在較高位，二季度，隨著“新政的出臺，客戶觀望情緒加重，市場成交量下滑較為明顯。數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)行5.9%1.6%18.2%1.8%14.7%31.3%2.1%2.7%20.8%0.8%2016年上半年深圳商品住宅各區(qū)域成交占比（）羅湖福田南山鹽田寶安龍崗大鵬新區(qū)光明新區(qū)龍華新區(qū)坪山新區(qū)2021年上半年商品住宅市場成交面積TOP10萬2021年上半年商品住宅市場成交金額TOP10億元2021年上半年，從成交面積來看，熱銷樓盤集中在龍華新區(qū)及龍崗區(qū)。其中，位于龍華新區(qū)的鴻榮源壹城中心以萬的成立量位居第一，位于龍崗的錦薈PARK以萬位

44、居第二，觀瀾的合正觀瀾匯以萬位居第三。從成交金額前十來看，豪宅工程主要集中在南山前后海片區(qū)，占據(jù)六席；上半年高端樓盤入市積極且銷量表現(xiàn)不俗，恒裕濱城，海上世界雙璽、華潤深圳灣悅府等工程銷售額已超過39億元。4.95 5.16 5.28 5.53 5.57 6.46 6.77 7.27 8.60 11.67 02468101214萬科公園6號奧宸觀壹城恒裕濱城寶能城信義嘉御山前海時代宇宏健康花城合正觀瀾匯錦薈PARK鴻榮源壹城中心27.9332.1633.3137.2338.5539.3742.7249.3651.6352.200.0010.0020.0030.0040.0050.0060.00

45、壹方中心半島城邦信義嘉御山寶能城新錦安壹號公館華潤深圳灣悅府海上世界雙璽前海時代鴻榮源壹城中心恒裕濱城數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)行熱銷樓盤集中在龍華龍崗，豪宅工程聚集南山前后海 7.688.198.478.608.659.3516.1616.6616.8325.320.005.0010.0015.0020.0025.0030.00卓越置業(yè)集團有限公司金地(集團)股份有限公司寶能地產(chǎn)股份有限公司深圳市振業(yè)(集團)股份有限公司深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司華潤置地有限公司深圳市地鐵集團鴻榮源集團深圳控股有限公司萬科企業(yè)股份有限公司2016年上半年企業(yè)銷售面積TOP10(萬)51.1852.3453.

46、4459.2762.6577.9079.6586.1596.28118.370.0 20.0 40.0 60.0 80.0 100.0 120.0 140.0 深圳市信義房地產(chǎn)開發(fā)有限公司招商局蛇口工業(yè)區(qū)控股股份有限公司深圳市恒裕實業(yè)（集團）有限公司卓越置業(yè)集團有限公司寶能地產(chǎn)股份有限公司華潤置地有限公司深圳市地鐵集團鴻榮源集團深圳控股有限公司萬科企業(yè)股份有限公司2016年上半年企業(yè)銷售金額TOP10(億元)2021年上半年，從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)表現(xiàn)來看，萬科以萬的銷售面積及億元的銷售金額占據(jù)面積榜和金額榜冠軍，隨著萬科下半年高端工程的入市，預(yù)計下半年仍將會保持較好的銷售業(yè)績。從深圳房地產(chǎn)市場企業(yè)

47、聚集度來看，2021年上半年，銷售面積TOP10企業(yè)占全市銷售面積，銷售金額TOP10企業(yè)占全市銷售金額的，行業(yè)聚集度高，大型開發(fā)商掌握了優(yōu)勢資源。萬科奪得上半年銷售面積、金額雙料冠軍，前十企業(yè)銷售金額占比46數(shù)據(jù)來源：中指數(shù)據(jù)庫，世聯(lián)行受豪宅成交拉動的影響，上半年成交均價再創(chuàng)新高，為51006元/2021年2季度-2021年1季度深圳市商品住宅成交均價(元/)2021年上半年價格表現(xiàn)影響因素2021年上半年，市場在多輪政策刺激下，價格持續(xù)上漲，7、8月成交量短暫回調(diào)，但價格持續(xù)上漲四季度開發(fā)商推盤意愿強烈，高端樓盤占比高，受成交結(jié)構(gòu)影響，成交均價再創(chuàng)新高，突破4萬/平2021年1季度，1-2

48、月開發(fā)商和客戶市場信心足，價格持續(xù)上漲，3月政策收緊，客戶入市積極性有所下降，但價格仍處在上漲通道348323615936191335994476142476465154809549989498765581761756200002500030000350004000045000500005500060000650002015年7月 2015年8月 2015年9月 2015年10月2015年11月2015年12月 2016年1月 2016年2月 2016年3月 2016年4月 2016年5月 2016年6月2021年2季度，受“新政影響，市場成交量有所下滑，但由于豪宅成交的拉動，價格持續(xù)上漲，6

49、月均價突破6萬/平 深圳商品住宅51006元/，同比2021年上半年的28040元/上漲81.90%南山福田寶能城：8萬華潤悅府：萬新天鵝堡：萬中心天元：11萬深業(yè)上城：11萬寶能公館：10萬羅湖中海天鉆：10萬深業(yè)東嶺：預(yù)計7萬深南道68號：預(yù)計7萬龍崗金地龍城中央：萬頤安都會中央：萬信義金御半山：萬龍坂星河銀湖谷：萬九龍璽：萬港鐵天頌：萬掃描全市2021年在售工程價格區(qū)間，關(guān)內(nèi)價格全線8萬以上，由東向西價格梯隊逐漸上升，關(guān)外近郊龍華價格5-7萬。上半年，關(guān)內(nèi)價格全線8萬起，豪宅10萬起，近郊5萬起大鵬新區(qū)承翰陶柏莉：萬承翰半山海：萬福松沙華聯(lián)城市全景：萬鴻榮源壹城中心：10萬寶安懷德峰景：

50、萬松河瑞園：萬市場庫存持續(xù)維持較健康水平，截止到6月底，去化周期個月l深圳市場庫存持續(xù)處在較為健康的水平，近期由于市場成交量的下滑，出清周期有所增加，但仍保持在11個月以下。l截止到2021年6月30日，深圳市商品住宅可售面積為萬，去化周期為個月?？墒勖娣e(萬)351.1326.2374.8374.6411.0410.5416.1394.5373.0413.3427.0420.1出清周期6.85.66.56.36.97.07.37.06.57.99.110.41-Jul1-Aug1-Sep1-Oct1-Nov1-Dec1-Jan1-Feb1-Mar1-Apr1-May1-Jun0.02.04.

51、06.08.010.012.00.050.0100.0150.0200.0250.0300.0350.0400.0450.02015.07-2016.06深圳商品住宅可售面積及出清周期（萬，月）2021年1季度成交結(jié)構(gòu)：300-500萬成為剛需戶型主力成交價格段，改善型產(chǎn)品面積段有所下降總價段90以下（小戶型）90-120（居家型）120-140（改善型）140-200（享受型）200以上（奢享型）合計（套）套數(shù)比例（）150萬以下25630002591.73%151-200萬367911003872.59%201-300萬27999913200293119.59%301-500萬517483

52、472923814698946.71%501-1000萬147941461964971323221.60%1001-2000萬033985692309306.22%2000萬以上00002382381.59%合計（套）1007113921470147655314962100.00%套數(shù)比例（）67.31%9.30%9.82%9.86%3.70%100.00% 2021年1季度面積-總價成交交叉表(套，)p 90以下主力總價分區(qū)域p 1、總價201-300萬之間主要集中在觀瀾、光明、平湖等區(qū)域；p 2、總價301-500萬之間以龍華新區(qū)、寶安西鄉(xiāng)、寶安新鄉(xiāng)、龍崗布吉為主p 3、總價501-100

53、0萬之間以龍華新區(qū)的【龍光玖龍璽】，西鄉(xiāng)的【宏發(fā)前城】，南山的【海上世界雙璽】等改善型剛需工程為主p 90以上主力總價段分區(qū)域p 1、120-140戶型中總價在300-1000萬居多，主要集中在龍華新區(qū)、龍崗的改善型需求；p 2、140-200戶型總價在500-2000萬居多，以關(guān)內(nèi)為主?？們r段90以下（小戶型）90-120（居家型）120-140（改善型）140-200（享受型）200以上（奢享型）合計（套）套數(shù)比例（）150萬以下361000370.49%151-200萬29910003003.94%201-300萬113315200115015.09%301-500萬2747186384

54、893340944.73%501-1000萬94824534627843186024.41%1001-2000萬148154861256488.50%2000萬以上00062112172.85%合計（套）51774567478593827621100.00%套數(shù)比例（）67.93%5.98%9.80%11.27%5.01%100.00%2021年2季度面積-總價成交交叉表(套，)2021年2季度成交結(jié)構(gòu)：改善型產(chǎn)品成交占比上升，千萬級豪宅成交占比有所提升p 300萬以下產(chǎn)品分區(qū)域p 1、以90以下產(chǎn)品為主，多為首置型產(chǎn)品，主要集中在光明、龍崗橫崗及龍崗老鎮(zhèn)等區(qū)域；p 301-500萬產(chǎn)品分區(qū)域

55、p 改善型剛需產(chǎn)品為主，主要成交集中在龍崗布吉、龍華新區(qū)、龍崗坂田及寶安新鄉(xiāng)等區(qū)域；p 501-1000萬產(chǎn)品分區(qū)域p 產(chǎn)品面積段分布相對均勻，小面積產(chǎn)品集中在龍華、南山、寶安等區(qū)域，大面積產(chǎn)品主要集中在龍崗布吉；p 1000萬以上產(chǎn)品分區(qū)域p 以140以上改善型產(chǎn)品為主，以南山、福田、寶安及局部別墅工程為主；2021年1季度2季度總價段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)比照2021年1季度2季度面積段產(chǎn)品成交結(jié)構(gòu)比照剛需成交量穩(wěn)定，二季度豪宅成交增加從總價段的變化情況來看，301-500萬的產(chǎn)品成為主力成交，1、2季度的占比均維持在44以上，二季度千萬級豪宅產(chǎn)品成交有所增加，總價在1001-2000萬之間的產(chǎn)品成

56、交比例由上升至，2000萬以上的產(chǎn)品成交比例由提升至；從面積段變化來看，剛需成交量較為穩(wěn)定，140平以上產(chǎn)品成交上升，主要是由于【半島城邦】、【華潤深圳灣悅府】、【新天鵝堡】等高端工程成交帶動。1.73%2.59%19.59%46.71%21.60%6.22%1.59%0.49%3.94%15.09%44.73%24.41%8.50%2.85%0.00%10.00%20.00%30.00%40.00%50.00%150萬以下151-200萬 201-300萬 301-500萬 501-1000萬 1001-2000萬 2000萬以上 2016年2季度2016年1季度67.31%9.30%9.8

57、2%9.86%3.70%67.93%5.98%9.80%11.27%5.01%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%90以下90-120120-140140-200200以上2016年2季度2016年1季度羅湖區(qū)：上半年供給成交同比有所增長，價格穩(wěn)步增長003.6718.8404.3400010.66001.821.040.240.214.15.321.292.832.071.761.854.28622356265201000020000300004000050000600007000002468101214161820Jul-19Aug-19Sep-19Oct-19Nov

58、-19Dec-19Jan-20Feb-20Mar-20Apr-20May-20Jun-20上市面積(萬)成交面積(萬)成交價格(元/)羅湖區(qū)商品住宅供銷情況萬，元/2021年上半年，羅湖區(qū)僅【深業(yè)東嶺】一個新增工程，新增供給量萬；成交面積萬，同比增長；主要成交來自黃貝嶺板塊的【深業(yè)東嶺】、【錦緣里嘉園】，東曉板塊的【華潤銀湖藍山】及桂園板塊的【中海天鉆】。上半年成交均價61426元/，同比增長，二季度成交均價62946元/，環(huán)比增長，。2021年上半年羅湖區(qū)商品住宅供給銷售情況比照圖時間供應(yīng)量（萬）成交量（萬）成交均價（元/）2016年上半年10.6614.08614262015年上半年012

59、.3544522同比變化（）/14.01%37.97%時間供應(yīng)量（萬）成交量（萬）成交均價（元/）2016年二季度10.667.89629462016年一季度06.1959490環(huán)比變化（）/27.46%5.81%福田區(qū)：供給仍稀缺，成交有所下滑，均價同比增長福田區(qū)商品住宅供銷情況萬，元/9.741.951.120.310.493.031.510.991.260.740.36 0.340.389908856960100002000030000400005000060000700008000090000100000024681012Jul-15Aug-15Sep-15Oct-15Nov-15De

60、c-15Jan-16Feb-16Mar-16Apr-16May-16Jun-16上市面積()成交面積()成交價格(元/)2021年上半年，福田區(qū)無新增預(yù)售工程，片區(qū)內(nèi)僅現(xiàn)售工程【寶生Midtown】入市，成交面積萬，同比下滑；成交均價79770元/，同比增長，主要成交來自中心區(qū)的【寶能公館】。分季度來看，二季度成交相比一季度有所下滑，但成交價格二季度環(huán)比增長了。2021年上半年福田區(qū)商品住宅供給銷售情況比照圖時間供應(yīng)量（萬）成交量（萬）成交均價（元/）2016年上半年03.99797702015年上半年010.4245312同比變化（）/-61.71%76.05%時間供應(yīng)量（萬）成交量（萬）成交均價（