工程竣工驗收備案流程(優(yōu)化版)說課講解

1、目錄工程驗收備案流程圖02頁說明0306頁附錄0621頁備案證辦理一一取得備案證概述：整個驗收到最后備案證取得的流程詳見工程驗收備案流程簡 圖。備案證辦理前七個單項驗收和綜合驗收必須通過，還有兩個專 項檢查（檢測）。七個單項驗收：環(huán)保驗收、市政驗收、綠化驗收、 消防驗收、防雷驗收、規(guī)劃驗收、檔案驗收；兩個專項檢查（檢測）: 室內(nèi)空氣質(zhì)量檢測、分戶驗收檢查。1、驗收準備1.1涉及驗收的相關(guān)部門（前期部、工程部、公司檔案室）應組成驗 收領(lǐng)導小組，驗收主要涉及與政府各主管部門的溝通，建議以前期 部作為主導部門。并且按照驗收的時間安排定期（不定期）召開驗 收準備會，在第一次會上應明確每一個專項驗收各部

2、門應負責的部 分、接口及目前存在急需解決的問題。例如：施工圖紙的審查備案、 建筑節(jié)能備案等。1.2對外驗收的溝通工作由前期部負責協(xié)調(diào)， 單項驗收所需資料的清 單由前期部提供工程部根據(jù)前期部提供的驗收資料清單在規(guī)定時間 內(nèi)完成資料收集整理（前期部、公司檔案室配合）并按清單進行核查。 驗收的申報，驗收完成后的備案由前期部完成（工程部配合）。2、各單項驗收具備的條件、要求及控制要點2.1規(guī)劃驗收：目的：為房屋權(quán)證辦理提供準確的面積依據(jù)；條件：現(xiàn)場條件：土建外架撤除完畢，室外管網(wǎng)完成，景觀圍墻，小區(qū)道路完成。資料：詳見第 6頁?？刂埔c：規(guī)劃驗收測繪準備工作持續(xù)時間較長，從現(xiàn)場實測 到驗收完成一般在一

3、個半月到兩個月，且規(guī)劃驗收對后續(xù)的檔案驗 收、消防驗收、質(zhì)監(jiān)站資料的形成均起到至關(guān)重要的作用，所以規(guī) 劃驗收中的現(xiàn)場實測在條件具備的前提下盡量提前介入，在現(xiàn)場實 測過程中應經(jīng)常與勘測院現(xiàn)場人員溝通聯(lián)系，出現(xiàn)的問題積極配合 解決。提供給相關(guān)部門的竣工總圖及各單體面積是否與規(guī)劃部門審批 的圖紙資料吻合；測繪成果與規(guī)劃許可證面積是否有較大出入， 應及時與勘測院與規(guī)劃局溝通。成果：現(xiàn)場實測階段：規(guī)劃竣工驗收面積測繪報告、竣工現(xiàn)狀 地形圖、管網(wǎng)成果報告及驗線回單、附件（市勘測院）；規(guī)劃驗收階 段：規(guī)劃驗收合格證及附頁、竣工驗收現(xiàn)狀圖。注：規(guī)劃驗收中除竣工圖外的資料由前期部收集、整理。2.2檔案驗收221

4、條件：按照重慶市檔案驗收相關(guān)管理規(guī)定的資料收集整理完成。222控制要點：檔案驗收主要分為施工單位的竣工檔案和建設(shè)單位 收集整理的前期文件檔案。檔案驗收出現(xiàn)的常見問題主要是建設(shè)單 位部分前期文件不齊；施工單位的資料不符合要求；分包單位無專 業(yè)的資料人員。所以檔案驗收應先要求每家施工單位做一個樣板， 提前一個月邀請檔案館進行檔案驗收指導，建設(shè)單位、施工單位針 對檔案館提出的問題進行檔案資料的收集整理；竣工圖紙必須進行 掃描，其他需掃描的資料應提前咨詢檔案館。在檔案驗收意見書完成后，及時進行檔案移交取得主管領(lǐng)導簽字的檔案移交書。成果：檔案驗收：檔案驗收意見書；檔案移交：檔案移交書注：檔案驗收的資料由

5、工程部準備或督促2.3消防驗收231條件：現(xiàn)場條件：消防工程完成并通過自檢（通水）;資料準備： 詳見第19頁?？刂埔c：現(xiàn)場驗收時消防器材的合格證要齊全，消火栓已通 水。成果：消防竣工驗收意見書。2.4綠化驗收：條件：現(xiàn)場條件：景觀工程基本完成。資料：詳見第 20頁?？刂埔c：現(xiàn)場植物種植隨氣候有所影響，應先與驗收主管部 門到現(xiàn)場溝通。同時施工單位提交的綠化竣工圖需滿足前期申報指 標要求。成果：綠化指標審核驗收意見書。2.5綜合預驗收條件：各單項驗收完成并通過；各項規(guī)費繳納完清；分戶驗收完成（資料交質(zhì)監(jiān)站并到現(xiàn)場抽查）。建設(shè)單位負責收集整理的交質(zhì)監(jiān)站的資料完成；現(xiàn)場實物已全部完成。控制要點：質(zhì)

6、監(jiān)站需要查看驗收工程的規(guī)費、建管費用交費憑 證復印件（含質(zhì)檢費繳費依據(jù)）；分戶驗收資料填寫的數(shù)據(jù)要與現(xiàn)場 實測相符合。交質(zhì)監(jiān)站的相關(guān)資料提前請質(zhì)監(jiān)站主管監(jiān)督員檢查是 否規(guī)范齊備。2.6備案證的辦理條件：所需資料詳見第20、21頁。262控制條件：易出現(xiàn)的問題是各項備案資料是否規(guī)范齊備，包括 建筑節(jié)能、安全竣工驗收，安全驗收主要由施工單位在工程完成后 安管站到現(xiàn)場進行驗收，合格后出具安全驗收表。注：畫紅線的部分是在驗收中易出現(xiàn)問題或需引起重視的。附錄：規(guī)劃竣工驗收資料1、申請表（建設(shè)單位公章）2、建筑竣工圖（1套，裝訂規(guī)范，簽字完善，平、立、剖圖）3、竣工面積測算報告及光盤（1份，市勘測院出具）

7、4、1： 500竣工現(xiàn)狀地形圖及回單（各2份，市勘測院出具）5、規(guī)劃許可證附頁，施工許可證（各1份，復印件）注：市勘測院所介入竣工測繪需申報資料1、建筑竣工圖（光盤）2、建筑放線附圖（復印件）3、規(guī)劃許可證（正、副本復印件）4、管網(wǎng)竣工圖（光盤）檔案驗收資料清單（建設(shè)單位收集整理的資料）一、前期文件材料歸檔內(nèi)容及順序1、可行性研究，任務書（1）、立項批準文件（建設(shè)項目投資備案證）（2）、可行性研究報告及審批意見2、勘察、測繪材料（1）、地質(zhì)災害危險性評估報告（2）、工程地質(zhì)勘察報告3、用地審批材料（1）、土地劃撥、出讓、轉(zhuǎn)讓等批準文件（2）、國有土地使用證掃描件4、規(guī)劃設(shè)計審批材料（1）、選址

8、意見通知書及規(guī)劃紅線圖（2）、規(guī)劃設(shè)計方案審查意見通知書（方案設(shè)計）（3）、建設(shè)用地規(guī)劃許可證掃描件（4）、有關(guān)行政主管部門（人防、環(huán)保、消防、園林、市政、交通、防雷等單位）批準文件或取得相關(guān)的協(xié)議（5）、初步設(shè)計批復（6）、驗線回單（勘測部門出具）（7）、建設(shè)工程規(guī)劃許可證掃描件5、施工圖審批材料（1）、施工圖審查報告（2）、施工圖審查備案書6、招、投標文件（1）勘察、設(shè)計、監(jiān)理招投標文件（2）、施工招投標情況確認書和中標通知書、招投標方式備案表7、開工審批文件（1）、審計證明、繳納城市建設(shè)配套費等證明（2）、建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督登記表，安全報監(jiān)書（3）、施工許可證掃描件8、各種合同協(xié)議（1）、

9、征（用）地拆遷補償（土地合同）（2）、地勘合同、設(shè)計合同（3）、監(jiān)理合同、監(jiān)理規(guī)劃及實施細則（4）、施工合同和分包合同及補充協(xié)議9、建設(shè)、監(jiān)理、施工、勘察、設(shè)計單位人員責任書（質(zhì)保體系全 套表冊可在質(zhì)監(jiān)站購買）（1）、單位工程參見單位有關(guān)責任人名單（應與質(zhì)量監(jiān)督登記表 相一致，如有人員變更應由該單位出具變更證明附后） 質(zhì)量責任表 1（ 2）、建設(shè)單位工程項目負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表2（ 3）、建設(shè)單位工程項目專業(yè)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表3（ 4）、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表4（ 5）、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師代表質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表5（ 6）、監(jiān)理單位（）專業(yè)監(jiān)理工程師質(zhì)量責任書

10、質(zhì)量責任表6（ 7）、施工單位項目經(jīng)理質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表7（ 8）、施工單位項目技術(shù)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表8（ 9）、施工單位項目施工管理負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表9（ 10）、設(shè)計單位項目負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表10（ 11）、設(shè)計單位項目（ ）專業(yè)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表 11（12）、勘察單位項目負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任表 12（ 13）、工程有關(guān)人員質(zhì)量質(zhì)量責任表13注：各質(zhì)量責任表由各單位填寫蓋章；質(zhì)量責任表 13 是用于質(zhì)量監(jiān)督登記表中有的人員但不適用于前面 12種質(zhì)量責任表，例如施 工單位的質(zhì)檢員、安全員等。參見附表：單位工程參建單位有關(guān)責任人員名單質(zhì)量責任-1工程名稱

11、責任單位工程地址開工日期竣工日期序號責任人姓名職務技術(shù)職稱崗位證書及編號責任范圍開始/終止工作時 間單位負責人：項目負責人：填表人：（公章）年 月日建設(shè)單位工程項目負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-2姓 名開始承擔責任時間工作范圍負責人工程名稱常青藤生態(tài)居住區(qū)是否承擔技術(shù) 文件簽證承擔1、 貫徹執(zhí)行國家和工程所在地政府的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，執(zhí)行企業(yè)的各項管理制度。2、 執(zhí)行建設(shè)方在工程合同中的各項條款。具/、3、 組織審查施工單位的施工組織設(shè)計。4、 對工程項目進行有效控制,嚴格把握工程質(zhì)量、施工安全、工程體精度、成本和合同履行關(guān)。職5、協(xié)調(diào)各方關(guān)系，堅決參建各方的有關(guān)具體問題，保證該工程的正常施工

12、秩序。責單位法定代表人：責任人：（公章）年 月曰年 月曰建設(shè)單位工程項目專業(yè)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-3姓名職稱工程師開始承擔 責任時間工程名稱常青藤生態(tài)居住區(qū)工作范圍現(xiàn)場代表是否承擔技術(shù) 文件簽證承擔具/、體職責1、負責該工程分部、分項工程、土建工程、隱蔽工程的質(zhì)量檢查組織 并參與工程驗收。2、審核施工單位編制的施工組織設(shè)計。3、負責登記施工單位提出的施工計劃、方案以及申請設(shè)計變更等事 宜。4、負責工程中有關(guān)資料及相關(guān)設(shè)備的登記。5、協(xié)調(diào)施工中各方關(guān)系，處理施工中的突發(fā)事務。6、負責對工程質(zhì)量、進度、安全文明施工的監(jiān)督、檢查。單位法定代表人：（公章）年 月曰責任人：年 月曰設(shè)計單位項目負責人

13、質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-10姓名崗位證書 名稱及編號開始承擔 責任時間工程名稱常青藤生態(tài)居住區(qū)工作范圍設(shè)計負責是否承擔技術(shù) 文件簽證是具/、體職責1、積極配合參建各單位，作好本工程各個專業(yè)的配合，協(xié)調(diào)工作，確保設(shè) 計質(zhì)量，保證工期。2、組織進行圖紙交底及設(shè)計答疑。3、參加本工程的各個分部工程及整體工程的檢查驗收工作，并對作出客觀 公正的評價。4、對施工中的疑問進行答疑，負責處理施工過程出現(xiàn)的質(zhì)量問題及缺陷。5、 對施工中提出的變更做出認定。6、組織各專業(yè)設(shè)計師對本工程進行驗收。單位法定代表人：（公章） 年 月曰責任人：年 月曰設(shè)計單位項目（建筑）專業(yè)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-11姓名崗位證書 名稱

14、及編號開始承擔 責任時間工程名稱工作范圍是否承擔技術(shù) 文件簽證是具/、體職責1、對施工圖中的設(shè)計理念進行交底；2、解答施工單位就圖紙所提出問題；3、參加各分部的驗收；4、對施工單位提出的變更做出認可。單位法定代表人：（公章） 年 月曰責任人：年 月曰設(shè)計單位項目（結(jié)構(gòu)）專業(yè)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-11姓名崗位證書 名稱及編號開始承擔 責任時間工程名稱工作范圍是否承擔技術(shù) 文件簽證是具/、體職責1、對施工圖中的設(shè)計理念進行交底；2、解答施工單位就圖紙所提出問題；3、參加基礎(chǔ)、主體分部的驗收；4、對施工單位提出的變更做出認可。單位法定代表人：（公章） 年 月曰責任人：年 月曰設(shè)計單位項目（水、電

15、）專業(yè)負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-11姓名崗位證書 名稱及編號開始承擔 責任時間工程名稱工作范圍是否承擔 技術(shù)文件簽證是具/、體職責1、對施工圖中的設(shè)計理念進行交底；2、解答施工單位就圖紙所提出問題；3、參加給排水、電氣分部的驗收；4、對施工單位提出的變更做出認可。單位法定代表人：（公章）年 月曰責任人：年 月曰勘察單位項目負責人質(zhì)量責任書質(zhì)量責任-12姓名崗位證書 名稱及編號開始承擔 責任時間工程名稱工作范圍是否承擔技術(shù) 文件簽證是具/、體職責1、遵守法律、法規(guī)和職業(yè)道德，維護社會共同利益，不搞私人越級勘察設(shè) 計，不缺圖章；2、堅持規(guī)范、標準指導設(shè)計工作，并對所承擔的勘察設(shè)計項目負責；3、參加

16、基礎(chǔ)設(shè)計的論證、踏勘，并主持項目的技術(shù)交底，檢查，竣工驗收 以及解決施工中出現(xiàn)的問題；4、組織各專業(yè)人員認真做好勘察前、勘察中、勘察后期的準備，檢查執(zhí)行 勘察設(shè)計規(guī)范及標準情況；5、收集和督促項目設(shè)計勘察文件及歸檔。6、負責竣工資料的簽字與蓋章。單位法定代表人：（公章）年 月曰責任人：年 月曰二、竣工驗收文件（原件）1、施工現(xiàn)場質(zhì)量檢查管理記錄2、單位（子單位）工程施工質(zhì)量竣工檢查報告3、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工評估報告4、監(jiān)理工作（工程竣工）總結(jié)5、勘察文件質(zhì)量檢查報告6、設(shè)計文件及設(shè)計變更質(zhì)量檢查報告7、工程竣工驗收通知書8、建設(shè)工程竣工驗收意見書（一、二）9、單位（子單位）工程質(zhì)量竣工

17、驗收記錄10、單位（子單位）工程質(zhì)量控制資料核查記錄11、單位（子單位）工程安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄12、單位（子單位）工程觀感質(zhì)量檢查記錄13、分部（子分部）工程質(zhì)量驗收記錄14、施工單位提供的建設(shè)單位已按合同約定支付工程款的有關(guān)證明15、建設(shè)工程質(zhì)量保修書16、規(guī)劃、消防、防雷、環(huán)保、綠化、節(jié)能部門出具的認可文件或準許使用文件（驗收合格證或意見書）掃描件17、建設(shè)工程檔案驗收意見書18、工程結(jié)算材料19、施工過程中的各類驗收會議紀要20、繳費清單（備案）* 資料樣板詳見公司檔案室三期檔案驗收資料 （建設(shè)單位收集整理部分）建筑工程消防驗收資料1、初步設(shè)計消防審核意見書2、重慶

18、市建筑工程施工圖審查報告和重慶市建筑工程3、施工圖消防設(shè)計備案告知書 。4、建筑工程消防驗收申報表 （原件）5、填寫消防產(chǎn)品選用清單 ，提供產(chǎn)品合格證明、產(chǎn)品檢測合格 證明6、建筑竣工圖一套附：公共建筑的消防驗收（精裝修）：1、建筑工程消防驗收申報表 （原件 ）。2、建筑工程消防安全質(zhì)量驗收報告表 （原件 ）。3、建筑內(nèi)部裝修工程施工圖設(shè)計審核審核意見書 （復印件 ）（兩份）4、所在大樓主體消防驗收合格意見書（復印件）。5、相關(guān)裝修材料的見證取樣檢測報告或抽樣檢測報告。綠化驗收資料1、綠化竣工備案審查申報表 1 份2、前期綠化審查意見書及附圖 1 份3、項目的綠地指標竣工平面圖、綠地指標竣工平面圖圖層、植物配置竣工圖（ 1 份）及電子文檔竣工備案資料 ：1、工程竣工驗收備案申請書 2 份。2、建設(shè)工程竣工驗收意見書（附施工單位竣工報告書、竣工通 知書、質(zhì)量體系審查表、監(jiān)理單位評價報