物業(yè)管理臨時(shí)公約

1、目 錄第一章 總則2第二章 物業(yè)基本情況2第三章 物業(yè)的使用3第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)6第五章 業(yè)主的共同利益7第六章 違約責(zé)任8第七章 附則9附: 承諾書(shū)第一章 總則第一條 根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和相關(guān)法律法規(guī)政策,建設(shè)單位在銷(xiāo)售物業(yè)之前,制定本臨時(shí)公約。對(duì)有關(guān)物業(yè)的使用維護(hù)管理,業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù),違反公約應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任等事項(xiàng)依法作出約定。第二條 建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在物業(yè)銷(xiāo)售前將本臨時(shí)公約向物業(yè)買(mǎi)受人明示,并予以說(shuō)明。物業(yè)買(mǎi)受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)應(yīng)對(duì)本臨時(shí)公約予以的書(shū)面承諾,表示對(duì)本臨時(shí)公約內(nèi)容的認(rèn)可。第三條 本臨時(shí)公約對(duì)建設(shè)單位、業(yè)主和物業(yè)使用人均有約束力。第四條 建設(shè)單位與

2、物業(yè)管理企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同再中涉及業(yè)主共同利益的約定,應(yīng)與本臨時(shí)公約一致。第二章 物業(yè)基本情況第五條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)的基本情況物業(yè)名稱(chēng) 第一國(guó)際·百安中心;座落位置東莞市新城市中心區(qū)元美東路第一國(guó)際·百安中心;物業(yè)類(lèi)型 商業(yè)物業(yè);建筑面積97209.70平方米。物業(yè)管理區(qū)域四至:東至東莞大道;南至稻花路;西至元美東路;北至元美中路。第六條 根據(jù)有關(guān)法律法規(guī)和物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,業(yè)主享有以下物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán):1、由本幢單建筑物的全體業(yè)主共有的共用部位,包括該幢建筑物的承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)果、公共門(mén)廳、公共走廊、公共樓梯間、戶(hù)外墻面、屋面、內(nèi)天井等;2、由

3、本幢單建筑物的全體業(yè)主共有的共用設(shè)施設(shè)備,包括該幢建筑物內(nèi)的給排水管道、落水管、水箱、水泵、電梯、冷暖設(shè)施、照明設(shè)施、消防設(shè)施、避雷設(shè)施、道閘等;3、由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主共有的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備,包括圍墻、池井、照明設(shè)施、共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋、物業(yè)管理用房、監(jiān)控設(shè)施等。第七條 在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),根據(jù)物業(yè)買(mǎi)賣(mài)合同,以下部位和設(shè)施設(shè)備為建設(shè)單位所有:地下室車(chē)庫(kù)。建設(shè)單位行使以上部位和設(shè)施設(shè)備的所有權(quán),不得影響物業(yè)買(mǎi)受人正常使用物業(yè)。第三章 物業(yè)的使用第八條 業(yè)主對(duì)物業(yè)的專(zhuān)有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利,但不得妨礙其他業(yè)主正常使用物業(yè)。第九條 業(yè)主應(yīng)遵守法律、法規(guī)的規(guī)定,按照有利

4、于物業(yè)使用、安整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則,在供電、供水、供熱、供氣、排水、通行、通風(fēng)、采光、裝飾裝修、環(huán)境衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)等方面妥善處理與相鄰業(yè)主的關(guān)系。第十條 業(yè)主應(yīng)該設(shè)計(jì)用途使用物業(yè)。因特殊情況需要改變物業(yè)設(shè)計(jì)用途的,業(yè)主應(yīng)在征得相鄰業(yè)主的書(shū)面同意后,報(bào)有關(guān)行政主管部門(mén)批準(zhǔn),并告知物業(yè)管理企業(yè)。第十一條 業(yè)主需要裝飾裝修房屋的,應(yīng)事先告知物業(yè)管理企業(yè),并與其簽訂裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議。業(yè)主應(yīng)按裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議的約定從事裝飾裝修行為,遵守裝飾裝修的注意事項(xiàng),不得從事裝飾裝修管理服務(wù)協(xié)議禁止的行為。第十二條 業(yè)主應(yīng)在指定地點(diǎn)放置裝飾裝修材料及裝修垃圾,不得擅自占用物業(yè)共用

5、部位和公共場(chǎng)所。 本物業(yè)管理區(qū)域的裝飾裝修施工時(shí)間:公寓:上午:08:0012:00,下午:14:0018:00(周六、周日:上午09:0012:00,下午15:0018:00),重要節(jié)假日停止裝修或按具體通知執(zhí)行(業(yè)主未正式入住前不受此限)。第十三條 因裝飾裝修房屋影響物業(yè)共用部位、共有設(shè)施設(shè)備的正常使用以及侵害相鄰業(yè)主合法權(quán)益的,業(yè)主應(yīng)當(dāng)及時(shí)恢復(fù)原狀并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。第十四條 業(yè)主應(yīng)該按有關(guān)規(guī)定合理使用水、電、氣、暖等共用設(shè)施設(shè)備,不得擅自拆改。第十五條 業(yè)主應(yīng)按設(shè)計(jì)預(yù)留的位置安裝空調(diào),未預(yù)備設(shè)計(jì)位置的，應(yīng)按物業(yè)管理企業(yè)制定的位置安裝,并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十六條 業(yè)主及物

6、業(yè)使用人使用電梯,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的電梯使用管理規(guī)定。第十七條 在物業(yè)管理區(qū)域被行駛和停放車(chē)輛,應(yīng)遵守本物業(yè)管理區(qū)域的車(chē)輛行駛和停車(chē)規(guī)定。第十八條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)禁止下列行為: 1、損壞房屋承重結(jié)構(gòu)、主體結(jié)構(gòu),破壞房屋外貿(mào),擅自改變房屋設(shè)計(jì)用途; 2、占用或毀壞物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及相關(guān)場(chǎng)地,擅自移動(dòng)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備; 3、違章搭建、私設(shè)攤點(diǎn); 4、在非制定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物; 5、違反有關(guān)規(guī)定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品,排放有毒有害物質(zhì),發(fā)出超標(biāo)噪聲; 6、擅自在物業(yè)共用部位和相關(guān)場(chǎng)所懸掛、張貼、涂改、刻畫(huà); 7、利用物業(yè)從事危害公共利益和侵害他人合法權(quán)益的活動(dòng); 8

7、、高空拋物及在窗臺(tái)、陽(yáng)光外沿懸掛衣、物; 9、在公共區(qū)域、公眾場(chǎng)所飼養(yǎng)禽、鳥(niǎo)、畜及寵物; 10、法律、法規(guī)禁止的其他行為。第十九條 業(yè)主和物業(yè)使用人在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)飼養(yǎng)動(dòng)物不得違反有關(guān)規(guī)定,并應(yīng)遵守以下規(guī)定: 1、取得東莞市公安機(jī)關(guān)頒發(fā)的寵物飼養(yǎng)證; 2、不得在公共部位、公共區(qū)域帶寵物逗留、玩耍; 3、寵物如發(fā)生襲擊他人,飼養(yǎng)者將承擔(dān)傷害賠償責(zé)任; 4、因飼養(yǎng)寵物原因影響公共區(qū)域內(nèi)客戶(hù)正常生活、工作而引起的投訴,飼養(yǎng)者必須迅速采取措施處理,直至投訴自行消除影響為止。第四章 物業(yè)的維修養(yǎng)護(hù)第二十條 業(yè)主對(duì)物業(yè)專(zhuān)有部分的維修養(yǎng)護(hù)行為不得妨礙其他業(yè)主的合法權(quán)益。第二十一條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)確需進(jìn)入相

8、關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分時(shí),業(yè)主或物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)事先告知相關(guān)業(yè)主,相關(guān)業(yè)主應(yīng)給予必要的配合。 相關(guān)業(yè)主阻撓維修養(yǎng)護(hù)的進(jìn)行造成物業(yè)損壞或其他損失的應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)并承擔(dān)賠償責(zé)任。第二十二條 發(fā)生危及公共利益或其他業(yè)主的合法權(quán)益的緊急情況,必須及時(shí)進(jìn)入物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù)但無(wú)法通知相關(guān)業(yè)主的,物業(yè)管理企業(yè)可向相鄰業(yè)主說(shuō)明情況,在第三方(如所在地居委會(huì)或派出所或警務(wù)區(qū))的監(jiān)督下,進(jìn)入相關(guān)業(yè)主的物業(yè)專(zhuān)有部分進(jìn)行維修養(yǎng)護(hù),事后應(yīng)及時(shí)通知相關(guān)業(yè)主并做好善后工作。第二十三條 因維修養(yǎng)護(hù)物業(yè)或者公共利益,業(yè)主確需臨時(shí)占用、挖掘道路、場(chǎng)地的,應(yīng)當(dāng)征得建設(shè)單位和物業(yè)管理企業(yè)的同意,并在約定期限內(nèi)恢復(fù)原樣。第二十四條 物

9、業(yè)存在安全隱患,危及公共利益或者其他業(yè)主合法權(quán)益時(shí),責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)采取措施消除隱患。第二十五條 建設(shè)單位應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的保修期限和保修范圍承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。 建設(shè)單位在保修期限和報(bào)修范圍內(nèi)拒絕恢復(fù)或拖延修復(fù)的,業(yè)主可以自行或委托他人修復(fù),修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由建設(shè)單位承擔(dān)。第五章 業(yè)主的共同利益第二十六條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按規(guī)定繳存、使用和管理物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金。第二十七條 為維護(hù)業(yè)主的共同利益,全體業(yè)主同意在物業(yè)管理活動(dòng)中授予物業(yè)管理企業(yè)以下權(quán)利:1、根據(jù)本臨時(shí)公約配合建設(shè)單位制定物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;2、以批評(píng)、規(guī)

10、勸、公示、警告、收取違約金等必要措施制止業(yè)主、物業(yè)使用人違反本臨時(shí)公約和規(guī)章制度的行為;3、監(jiān)管客戶(hù)室內(nèi)裝飾裝修事宜;4、對(duì)拖欠物業(yè)管理費(fèi)的客戶(hù)可以采取一切必要的追討措施,直至向人民法院起訴。第二十八條 建設(shè)單位應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置設(shè)置公告欄,用于張貼物業(yè)管理規(guī)章制度,以及應(yīng)告知全體業(yè)主個(gè)物業(yè)使用人的通知、公告。第二十九條 本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),物業(yè)服務(wù)收費(fèi)采取包干制方式。業(yè)主應(yīng)按照前期物業(yè)服務(wù)合同的約定按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù) 費(fèi)用(物業(yè)服務(wù)資金)。物業(yè)服務(wù)費(fèi)用是物業(yè)服務(wù)活動(dòng)正常開(kāi)展的基礎(chǔ),涉及全體業(yè)主的共同利益,業(yè)主應(yīng)積極倡導(dǎo)欠費(fèi)業(yè)主履行交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。第三十條 利用物業(yè)共用部位、共用

11、設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的,應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)的同意后,按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。第六章 違約責(zé)任第三十一條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于物業(yè)的使用,維護(hù)和管理的約定,妨礙物業(yè)正常使用或造成物業(yè)損害及其他損失的,應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。否則,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約的規(guī)定向人民法院提起訴訟。第三十二條 業(yè)主違反本臨時(shí)公約關(guān)于業(yè)主共同利益的規(guī)定,導(dǎo)致全體業(yè)主的共同利益受損的,應(yīng)賠償相應(yīng)的損失。否則,其他業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可依據(jù)本臨時(shí)公約向人民法院提起訴訟。第三十三條 建設(shè)單位未能履行本臨時(shí)公約約定義務(wù)的,業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)可向有關(guān)行政主管部門(mén)投訴,也可以根據(jù)本臨時(shí)公約想人民法院提起訴訟。第七章

12、 附則第三十四條 本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的專(zhuān)有部分,是指由單個(gè)業(yè)主獨(dú)立使用并具有排他性的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。本臨時(shí)公約所稱(chēng)物業(yè)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備,是指物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)單個(gè)業(yè)主專(zhuān)有部分以外的,屬于多個(gè)或全體業(yè)主共同所有的或使用的房屋、空間、場(chǎng)地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第三十五條 業(yè)主轉(zhuǎn)讓或出租物業(yè)時(shí),應(yīng)提前書(shū)面通知物業(yè)管理企業(yè),并要求物業(yè)繼受人簽署本臨時(shí)公約承諾書(shū)或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時(shí)公約。第三十六條 本臨時(shí)公約由建設(shè)單位、物業(yè)管理企業(yè)和每個(gè)業(yè)主各執(zhí)一份。第三十七條:本臨時(shí)公約自首位買(mǎi)受人承諾之日起生效,至業(yè)主大會(huì)制定的業(yè)主公約生效之日終止。承 諾 書(shū)本人為第一國(guó)際·百安中心公寓、寫(xiě)字樓、商鋪B座1609、1610單位的買(mǎi)受人,姓名:陳偉球,為維護(hù)本物業(yè)管理區(qū)域被全體業(yè)主的共同利益,本人聲明如下:一、確認(rèn)已詳細(xì)閱讀“東莞市商業(yè)中心發(fā)展有限公司、東莞市新世紀(jì)房地產(chǎn)有限公司”(建設(shè)單位)制定的 “第一國(guó)際·百安中心業(yè)主臨時(shí)公約”(以下稱(chēng)“本臨時(shí)公約”);二、同意遵守并